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Questions juridiques

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Mademoiselle Marie DAILLOUX a répondu à 716 questions.
Date de résiliation
Question postée par amande26 le 07/06/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je voudrais savoir a quel date dois-je daté mon courrier de résiliation de bail tout en sachant que je dois partir pour le 1er octobre? Et a que moment l'envoyé?

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Sa réponse :

Bonjour, En tant que locataire, vous pouvez résilier votre bail à tout moment à condition de respecter un préavis de 3 mois minimum. Si vous souhaitez partir pour le 1er octobre, vous pouvez donc adresser à votre propriétaire une lettre recommandée dès aujourd’hui en lui indiquant que vous quitterez les locaux à cette date. Le préavis peut être réduit à 1 mois dans certaines situations : en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Le préavis réduit d’1 mois s’applique également en faveur des locataires âgés de plus de 60 ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi qu’aux bénéficiaires du RMI ou du RSA. Quelque soit la durée du préavis, votre congé doit obligatoirement être adressé par lettre recommandée ou signifié par acte d’huissier (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Le délai de préavis court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier. Cordialement.

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Décès du conjoint et héritage
Question postée par balaca le 20/04/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour je me suis mariée sans contrat de mariage si mon époux décède je serais VEUVE alors ai je droit à l'héritage financier et immobilier de mon défunt mari ???? sachant que nous n'aurons jamais d'enfants - mon mari a une mère et deux soeurs donc quel est le pourcentage de l'héritage de mon défunt mari auquel j'aurai droit en tant que veuve sans enfants ? devrais je partager avec sa mère er ses 2 soeurs ? MERCI DE ME RePONDRE Madame ACTIF

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Sa réponse :

Bonjour Madame, Dans votre situation actuelle, si votre époux décède alors que vous êtes mariés et que vous n’avez pas d’enfants, vous aurez droit à une partie des biens de sa succession, à vous partager avec sa mère. En effet, en présence d’un parent et à défaut de testament, vous hériterez des 3/4 des biens de sa succession. La mère de votre époux recueillera quant à elle 1/4 de la succession. Il est possible toutefois pour votre mari de rédiger un testament afin de léguer une partie de ses biens au profit d’un membre de sa famille ou d’un tiers. Néanmoins, à défaut d’enfant, vous avez la qualité d’héritier réservataire, ce qui signifie que vous recueillerez de plein droit 1/4 de la succession de votre époux. Sachez par ailleurs que si votre époux décède après sa mère, vous hériterez de la totalité des biens, à l’exception des biens que votre mari aurait éventuellement reçus par donation ou succession de ses parents. Dans ce cas, la moitié de ces biens reviendra à ses 2 sœurs. Cordialement.

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Stationnement sur place handicaper mes sur un parking privee
Question postée par franck le 26/02/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour j aurai voulu savoir si on a le de droit de mettre une contravention sur un parking privee de supermarcher car normalement sa doit etre le magasin qui appelle les service de l ordre pour dire qu il y a un vehicule mal stationner sur un emplacement handicaper et la il on le droit de me verbaliser mais si il on pas l accord du magasin il on pas le droit de me verbaliser vu que c un parking privee merci cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Le Code de la route s’applique à tout piéton ou conducteur qui circule sur la voie publique, mais également sur tous les autres lieux ouverts au public tels que les parkings de grandes surfaces, les campings… En effet, selon une jurisprudence constante, il est reconnu que le Code de la route « s’applique sur toutes les voies ouvertes à la circulation publique et notamment les parkings situés dans les centres commerciaux ou à proximité des supermarchés » (Cass. civ, 14 décembre 2000, pourvoi n° 98-19312). Par conséquent en cas d'infraction au Code de la route, les forces de l'ordre sont habilitées à verbaliser sur un parking privé lorsque celui-ci est ouvert au public. Il n'est pas nécessaire d'avoir obtenu l'accord du magasin au préalable. Ainsi, si vous étiez stationné sur une place handicapée alors que vous ne n’y étais pas autorisé, il est normal que vous ayez été verbalisé. En effet, selon l’article R 417-11 3° du Code de la route, est considéré comme gênant, tout arrêt ou stationnement « d'un véhicule sur les emplacements réservés aux véhicules portant une carte de stationnement de modèle communautaire pour personne handicapée, ou un macaron grand invalide de guerre (GIG) ou grand invalide civil (GIC). » Un tel stationnement est puni d’une amende de quatrième classe, c'est-à-dire 135 € (ou 90€ en cas d’amende forfaitaire minorée). Cordialement.

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Droits de succession livret a
Question postée par danjac le 26/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mon conseiller en banque m'informe que les dépots d'epargne sur livret A sont soumis à la taxation sur la succession avant calcul de l'actif successoral. Je suis surpris de cette disposition . Merci de m'indiquer ce qu'il en est précisément Cordialement Daniel Billet

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Sa réponse :

Bonjour, Les fonds déposés sur les livrets d’épargne, tels que les livrets A, sont pris en compte dans le montant de l’actif de la succession, au même titre que les comptes courants. Ils ne font pas l’objet d’une taxation spécifique en amont. Seules les assurances-vie ne sont pas incluses dans le calcul de l’actif successoral et font l’objet d’une taxation séparée. Pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à prendre contact directement avec le notaire chargé du règlement de la succession. Ce dernier pourra vous indiquer précisément les éléments pris en compte dans le calcul de l’actif successoral. Cordialement.

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Bq refuse de fermer un compte courant
Question postée par anita le 25/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

En instant de divorce j ai changer de domiciliation le credit immobilier que j ai a ma charge j ai voulu me dessolidariser de ce compte commun ou je n ai plus de moyen de paiement et que mes revenus sont verser sur un autre compte. la banque CIC refuse que je ferme ce compte sous pretexte que j ai contracté le credit chez eux et je reste cotitulaire de celui ci avec mon ex conjoint quel recour ai je pour me liberer de cette banque merci

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Sa réponse :

Bonjour, Tant que vous aurez un crédit en cours auprès du CIC, vous ne pourrez effectivement pas vous libérer de cette banque. Si vous souhaitez clôturer ce compte ou simplement vous désolidariser, il vous faudra préalablement solder par anticipation le crédit immobilier ouvert auprès de cette banque. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-remboursement-anticipe-total-d-un-credit-immobilier-2261.html A défaut de pouvoir effectuer un tel remboursement, je vous invite à effectuer des virements mensuels sur ce compte à partir du compte sur lequel sont versés vos revenus afin que les échéances mensuelles de remboursement de votre prêt puissent effectivement être prélevées. Cordialement.

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Argent
Question postée par nadia le 25/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour voilas ma question j ais mon frere qui rentre en prison lundi je voulais s avoir ci j ais le droit de l actualiser a pole emploi pour qu il puisse continuer a toucher le chomage j atend votre reponse merci a bientot

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Bonjour, Les personnes incarcérées ne sont pas considérées comme demandeurs d’emploi. Ainsi, après quinze jours de détention, les personnes au chômage avant leur incarcération cessent d’être considérées comme demandeurs d’emploi et leurs droits à indemnisation sont alors suspendus. Vous ne pouvez donc pas actualiser votre frère à Pôle Emploi pour qu’il puisse continuer à toucher le chômage. Votre frère doit en revanche signaler son changement de situation à Pôle Emploi avant le 16ème jour de son incarcération. A défaut et s’il cache sciemment son incarcération à Pole Emploi par le biais de fausses déclarations, il sera tenu de rembourser l’intégralité des sommes perçues à tort. Il s'expose également à une condamnation de 2 ans d’emprisonnement, une amende de 3.750 euros et à la radiation de la liste des demandeurs d’emploi pour une durée de 6 mois à 2 ans. Cordialement.

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Calcul des heures
Question postée par lomaniroalma le 25/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Je suis garde d'enfant au domiile des parents. Je suis mensualisée, je dois effectuer 1680h.dans l'année. 140h x 12 = 1680h. Je fais régulièrement des heures supplémentaires sauf pendant les vacances bien entendu. Ma question est la suivante, les mois où j'ai des vacances, dans mon calcul d'heures annuel dois-je compter 140h ou 0h, sachant que tous les mois j'ai le même salaire.Je ne veux voler personne ni mes patrons, ni moi. Dans l'attente recevez mes sincères salutations.

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Sa réponse :

Bonjour, Les travailleurs à domicile sont exclus du bénéfice de la mensualisation. Ainsi, si vous gardez des enfants au domicile des parents, vous ne pouvez bénéficiez de ce dispositif. Toutefois, il vous est possible de bénéficier de l’annualisation de votre temps de travail, comme cela semble être votre cas. Cela permet de moduler le temps de travail annuel pour lisser le salaire annuel et vous permettre ainsi de bénéficier tous les mois du même salaire. Par conséquent, si votre temps de travail est annualisé et que vous travaillez effectivement 1.680 heures dans l’année, vous bénéficierez chaque mois d’un salaire de même montant. Cela signifie que vous serez payée de manière identique les mois où il y a des vacances mais également que vous ne serez pas payée plus les mois où vous travaillez plus, dès lors que vous ne dépassez pas le temps de travail annuel prévu. Cordialement.

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Aide parentale
Question postée par laetitia le 24/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Ayant des soucis financiers pour la remise en état de mon foyer (propriétaire) et mon père ayant les moyens de m'aider mais ne souhaitant pas le faire, ai-je un recours?

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Bonjour, Les parents ont simplement une obligation alimentaire à l’égard de leurs enfants (et inversement). Cette obligation est une aide matérielle due à un membre de sa famille dans le besoin, qui n’est pas en meure s’assurer sa subsistance. Ce montant varie en fonction des ressources de celui qui la verse et des besoins du demandeur. Ainsi, ce n’est parce que votre père a de l’argent qu’il a l’obligation de financer les travaux de remise en état de votre logement. Vous ne pouvez donc pas le contraindre à vous verser une quelconque somme à ce titre. Cordialement.

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Perte ou vol de la part de la banque, d'un dépôt d'espèce
Question postée par Laure le 24/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour. Voici mon problème : le 11/01/12, j'ai fait un dépôt de 500€ en espèces au niveau de ma banque. Fin janvier, je m'aperçois que l'argent n'est toujours pas sur mon compte, je me rends donc à la banque le 02/02/12, une personne prends note de mon problème et dois me recontacter. Le 15/02/12, n'ayant pas de nouvelles, je retourne à ma banque pour savoir ce qu'il en est. En l’occurrence, on ne s'est pas occupé de mon problème et on me dit alors que je dois faire une lettre, précisant le jour et l'heure à laquelle j'ai fait mon dépôt. Le 16/02/12, je dépose donc une lettre pour la responsable de l'agence expliquant tout en détail et donnant le plus d'informations dont je me souviens sur le jour du dépôt, qui ne date déjà plus d'hier. Dans la lettre, je demande a avoir une réponse sous 7 jours et, en ce 24/02/12, je n'ai toujours pas de nouvelles. Qu'elles sont mes recours ? Merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de votre dépôt en espèces, il a dû vous être remis un récépissé de dépôt, indiquant le montant déposé ainsi que le numéro de compte sur lequel devaient être déposés les fonds. Si malgré vos réclamations au guichet et l’envoi d’un courrier à votre banque, vous n’avez pu obtenir de réponse satisfaisante, je vous invite à prendre contact avec le médiateur des banques afin de lui faire part de votre situation. Pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-223-le-mediateur-des-banques.html Pensez à joindre à votre courrier tous les justificatifs de votre demande et les copies des démarches que vous avez déjà effectuées. Vous pouvez également prendre contact avec une association de consommateurs qui pourra soutenir votre demande ou vous aider à faire valoir vos droits. Cordialement.

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Suite a ma question 6570
Question postée par phil le 23/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Afin de stoper le pillage des affaires légués par mes parents j'ai donne l'ordre a mon fils de ne pas laisser entre ma soeur dans le pavillon que nous avons en indivise affaire en cours au TGI actuellement mon fils a reçu la visite d'un huissier qui a voulu lui remettre une assignation .cette affaire ce passe dans le département 94 ma soeur ainsi que l'huissier qui m'a contacté au tél. savent que je réside dans le dép. 97 .ne doit-il pas adresser cette assignation à mon adresse personnel? cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 654 du Code de Procédure civile, « la signification doit être faite à personne. » L’article 655 du même Code précise toutefois que « si la signification à personne s'avère impossible, l'acte peut être délivré soit à domicile, soit, à défaut de domicile connu, à résidence ». La copie peut être remise à toute personne présente au domicile ou à la résidence du destinataire, à condition que la personne présente l'accepte et déclare ses nom, prénoms et qualité. Dans tous les cas, l'huissier de justice doit laisser au domicile ou à la résidence du destinataire, un avis de passage daté l'avertissant de la remise de la copie et mentionnant la nature de l'acte, le nom du requérant ainsi que les indications relatives à la personne à laquelle la copie a été remise. Cordialement.

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Mandat simple de vente
Question postée par SIDONIE le 23/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'ai reçu un mandat de vente simple par mail que j'ai retourné signé en rayant les prix net vendeur et commissions pour les modifier. Je n'avais pas de coupon de rétractation. je pensais que l'agence allait me renvoyer un mandat avec les modifications. L'agence m'a renvoyé ce mandat 15 jours après, signé et enregistré, après lui avoir demandé à plusieurs reprises. Je n'ai pas paraphé ce mandat et la date et lieu étaient remplis par l'agence. Ce mandat est il conforme ? Entre l'agence a fait préparer un compromis de vente car elle considère que sa vente est parfaite.

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Sa réponse :

Bonjour, Pour que la vente soit valable, le vendeur et l’acquéreur doivent être d’accord sur la chose et sur le prix (art. 1583 du Code civil). Ainsi, si l’agence a fait préparer un compromis de vente au prix et conditions du mandat de vente que vous avez rectifié et signé, la vente est en effet parfaite, puisque vous êtes d’accord sur la chose et sur le prix. En revanche, si le compromis à signer ne correspond pas au mandat de vente que vous avez signé, celui-ci ne vous engage pas. Par ailleurs, il faut savoir que s’il s’agit d’un mandat de vente exclusif, ce dernier, pour être valable, doit obligatoirement faire figurer en gras ou surligné, un libellé permettant au mandant de comprendre la portée exacte de son engagement (Cour d’appel d’Angers, 9 mai 2006). Lorsqu’un mandat exclusif de vente est confié à un agent immobilier, il doit en outre être établi en double exemplaire, un pour chacune des parties, avec remise immédiate au mandant. Il a en effet été jugé que « la remise immédiate d'un des exemplaires du mandat comportant une clause d'exclusivité est exigée pour sa validité même, et non pas seulement pour celle de la clause d’exclusivité. » (Cass, 25 février 2010, n°08-14787). Cordialement.

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Durée de travail suite à une démission
Question postée par brunil le 23/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour Je suis en CDI depuis deux ans je travaille 16 h par semaine; combien de temps dois-je travailler une fois mon recommandé de démission envoyé. Cordialement Bernadette Ferret

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Bonjour, Afin de pouvoir répondre de façon précise à votre question, il convient de savoir quel est votre qualification dans l’entreprise, ainsi que la convention collective dont vous dépendez. En effet, selon l’article L 1237-1 du Code du travail, « en cas de démission, l'existence et la durée du préavis sont fixées par la loi, ou par convention ou accord collectif de travail. En l'absence de dispositions légales, de convention ou accord collectif de travail relatifs au préavis, son existence et sa durée résultent des usages pratiqués dans la localité et dans la profession. » Je vous invite donc à consulter la convention collective dont dépend l’entreprise dans laquelle vous travaillez pour connaître la durée de votre préavis. Cordialement.

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Fausse déclaration
Question postée par Micheline le 23/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je viens de louer ma maison avec une agence et aprés la signature du bail je m'apercois que mon locataire a fait de fausses déclarations concernant son salaire et son employeur .Le bail est il valable? Merci pour votre réponse. Cordialement. Micheline Noel.

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous avez confié la gestion de la location de votre maison à une agence, vous avez donc conclu avec cette agence un contrat de gestion locative. A ce titre, et en tant que mandataire de gestion, l’agence doit respecter un certain nombre d’obligations. Le mandataire doit notamment vérifier la solvabilité des locataires et de leur caution lorsqu’il est chargé de conclure un bail. Pour cela, le mandataire se doit de réunir tous les renseignements utiles sur la situation des candidats à la location, notamment ceux relatifs à leur solvabilité. L’agence doit, à cette fin, procéder à des vérifications suffisantes sur la situation personnelle, professionnelle et financière. Il a été jugé que le mandataire qui n'exige pas de garantie sur la solvabilité des locataires commet des négligences qui justifient la résiliation du mandat à ses torts exclusifs et des dommages intérêts (CA Aix-en-Provence, 30 juin 2004). Par ailleurs, si le locataire a délivré des faux documents lors de la constitution de son dossier (fausse attestation d’employeur, faux bulletins de paie…), cela est constitutif d’un délit. En effet, selon l’article 441-1 du Code Pénal, « constitue un faux toute altération frauduleuse de la vérité, de nature à causer un préjudice et accomplie par quelque moyen que ce soit, dans un écrit ou tout autre support d'expression de la pensée qui a pour objet ou qui peut avoir pour effet d'établir la preuve d'un droit ou d'un fait ayant des conséquences juridiques. Le faux et l'usage de faux sont punis de trois ans d'emprisonnement et de 45.000 euros d'amende. » Si vous êtes en mesure de prouver ces éléments, vous avez donc la possibilité de demander l’annulation du bail en justice. Pour cela, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat qui pourra vous conseiller et défendre vos intérêts dans cette affaire. Sachez que des permanences gratuites d’avocats ont lieu dans les palais de justice et les mairies. Cordialement.

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Décès rente à un enfants
Question postée par stenad le 23/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Mon enfant majeur fait des achats compulsifs entre autre et se fait manipuler par un garçon à gros problèmes. Je souhaite si je viens à décéder qu'elle hérite, à part égale avec son frère, sous forme de rente. Est ce possible? Quelle est la démarche à suivre? J'ai déjà contacté un notaire. Merci de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Il peut être possible effectivement de prévoir le versement d’une rente à un des héritiers par les autres héritiers, en prévoyant éventuellement une garantie sur un immeuble. Pour plus de renseignements à ce sujet, je vous invite à prendre contact directement avec votre notaire qui pourra vous conseiller et mettre en place un tel dispositif s’il s’avère intéressant. Par ailleurs, vous avez éventuellement la possibilité de mettre en place un mandat de protection future pour votre enfant majeur. Le mandat de protection future est un contrat permettant notamment d’organiser à l’avance la protection d’un enfant souffrant de maladie ou de handicap, en choisissant la personne qui sera chargée de s’occuper de lui et de son patrimoine. Pour être en mesure de contracter un tel mandat, les parents ne doivent pas faire l’objet d’une mesure de curatelle ou de tutelle et doivent assumer la charge matérielle et affective de leur enfant majeur. La désignation du mandataire prend effet au décès des parents ou lorsqu'ils ne peuvent plus prendre soin de leur enfant, et s’il est établi par la production d’un certificat médical émanant d’un médecin agréé, que l’enfant ne peut pourvoir seul à ses intérêts en raison d’une altération de ses facultés. La rédaction de ce type de contrat est libre. Le mandant choisit à l'avance quelle sera l'étendue des pouvoirs du mandataire. Ce mandat de protection future devra être rédigé par un notaire. Cordialement.

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Cumul gérant et autoentrepereneur
Question postée par josiane le 22/02/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, est-ce qu'un gérant de SARL (associé détenteur de 50 % des parts- les 50 % restant étant à l'autre associé)peut créer une autoentreprise en parallèle pour un commerce de détail d'articles de décoration? merci pour vos conseils.

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Bonjour, Selon la circulaire 2008/017 du 22 février 2008 du RSI (Régime Social des Indépendants), une même personne ne peut avoir qu’une seule entreprise individuelle. Etant donné qu’un auto-entrepreneur est un entrepreneur individuel, il n'est donc pas possible d'être à la fois, gérant de société et auto-entrepreneur. Cette circulaire précise également que sont exclus du dispositif les pluriactifs TNS, c'est-à-dire les travailleurs indépendants exerçant une activité en micro-entreprise ainsi que les gérants majoritaires de SARL. Etant donné que vous possédez 50% des parts de la SARL, tout comme l’autre associé, vous êtes considérés tous deux comme gérants majoritaires. Vous ne pouvez pas donc créer une autre entreprise sous le statut d’autoentrepreneur. Cordialement.

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Calcul des frais de plus value
Question postée par Jouve Raymonde le 22/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Comment calculer le montant d'une plus value lors de la vente d'un appartement en usufruit depuis 1973 et en pleine possession depuis 2000, suite au décès de l'usufruitier ?

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Bonjour, La plus-value imposable est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d’« acquisition » du bien immobilier. Si vous possédez la nue-propriété du bien depuis 1973 et que vous avez ensuite acquis l’usufruit de ce bien en 2000 au décès de l’usufruitier, vous serez exonéré de plus-value puisque le bien est dans votre patrimoine depuis plus de 30 ans. En effet, quand le nu-propriétaire récupère l'usufruit d'un bien par extinction naturelle, c'est-à-dire au décès de l'usufruitier, ce remembrement ne donne pas lieu à taxation des plus-values au moment de l'extinction de l'usufruit. Pour plus d’informations sur les plus-values immobilières, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-297-les-plus-values-immobilieres.html Vous pouvez également prendre contact directement avec le notaire chargé de la vente du bien qui sera le plus à même de vous renseigner. Cordialement.

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Visite médicale après congé maternité et congé parental
Question postée par Sandf le 21/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Avant mon congé maternité, j'ai été arrêtée 3 semaines, puis j'ai bénéficié de mon congé; j'ai ensuite demandé un congé parental puis nouveau congé maternité puis congé parental qui a pris fin en décembre 2010... Depuis, je n'ai pas bénéficié de visite médicale de reprise... est-ce que l'employeur est en tort? est-il tenu d'en proposer une dans les 8 jours suivant la reprise?? Merci d'avance

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Bonjour, Selon l’article R 7214-15 du Code du travail, « la visite médicale de reprise du travail est obligatoire après un congé de maternité ou lorsque l'interruption du travail pour raisons médicales a dépassé trois semaines. » Dans les 8 jours qui suivent la reprise du travail, l’employeur doit prendre contact avec le service de santé au travail pour organiser cette visite médicale de reprise. S’il ne le fait pas, il est effectivement en tort. L’employeur est tenu d’une obligation de sécurité de résultat en matière de protection de la santé et de la sécurité des travailleurs dans l’entreprise, et doit en assurer l’effectivité. A titre d’information, il a été jugé que le manquement de l’employeur à son obligation de faire passer une visite médicale de reprise cause nécessairement au salarié un préjudice qui est réparé par des dommages-intérêts (Cass. soc, 13 décembre 2006, pourvoi n°05-44.580P). Cordialement.

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Ravalement
Question postée par le beau regard le 21/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Un crépis extérieur a été fait sur notre maison 1 façade et 2 pignons,sur le mur qui n'a pas été crépis, on peut voir l'épaisseur qui a été mis qui est à peu près la moitié que ce qui est préconisé par le fabricant du crépis.N'ayant que la moitié du produit nous lui avons proposé la moitié de la somme que nous lui devons,il nous propose une réduction qui pour nous n'est pas suffisante.

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous avez conclu un contrat de prestation de service avec un artisan pour qu’il réalise le crépis de votre maison, ce dernier doit exécuter ses engagements et respecter les règles de l’art en la matière. A défaut, vous pouvez le mettre en demeure d’exécuter sa prestation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-realiser-une-prestation-de-service-1725.html Il est toujours préférable de parvenir à un accord amiable. Toutefois, en cas de litige persistant, il vous faudra saisir la juridiction compétente afin que soit ordonné la fin des travaux ou l’attribution de dommages et intérêts. Si le montant des travaux est inférieur à 4.000 euros, le juge de proximité sera compétent, s’il est supérieur à 4.000 euros (et inférieur à 10.000 euros), il faudra alors saisir le tribunal d’instance. Sachez pour information que des permanences gratuites d’avocats ont lieu dans les palais de justice ou les mairies. Cordialement.

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Crédit lié à l'achat
Question postée par samd38 le 21/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Alors que j'avais déjà contracté un prêt personnel (avec conditions financières intéressantes) pour l'achat d'un véhicule le vendeur(concessionnaire) m'a "obligé" à avoir recours au crédit lié à l'achat sous peine de ne pas bénéficier des garanties applicables au véhicule!... A-t-il le droit de crédit forcé? Ayant un petit budget je me serais retrouvé avec deux crédits pour 5 ans mais grâce à votre documentation j'ai fait valoir le droit de rétractation. Malgré tout je crains que tous les vendeurs autos recourent à cette méthode aussi j'aimerais connaitre votre avis. Je vous en remercie

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Bonjour, Lorsque vous achetez un véhicule, vous n’avez aucune obligation de contracter le crédit qui vous est proposé par le concessionnaire. Ce dernier ne peut pas vous obliger à avoir recours à ce crédit. Si vous avez fait par ailleurs un prêt personnel pour ce financement, cela signifie que vous avez les fonds et que vous pouviez donc simplement payer cet achat par chèque immédiatement. Je vous invite donc à prendre contact auprès d’un autre concessionnaire, en lui indiquant clairement que vous ne souhaitez pas bénéficier d’un crédit. Si le concessionnaire vous force à contracter un prêt, je vous invite à contacter la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes (DGCCRF) pour leur faire part de la situation. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-plainte-aupres-de-la-dgccrf-1740.html Cordialement.

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élection de délégué du personnel
Question postée par pierre le 21/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, un cadre 3 d'un théâtre, régi par la Convention Collective Nationale des Entreprises artistiques et culturelles, peut-il se présenter à l'élection de délégué du personnel ? Merci. Cordialement. PP

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Bonjour, Selon l’article 3-1 de la convention collective des entreprises artistiques et culturelles, « sauf accord d’entreprise prévoyant un mandat d’une durée supérieure, les délégués du personnel sont élus pour 2 ans, conformément aux dispositions légales fixant le statut des délégués du personnel dans les entreprises, et des textes subséquents ». Le Code du travail prévoit que sont éligibles aux fonctions de délégué du personnel, les salariés réunissant les conditions suivantes (art. L 2314-16) : - avoir 18 ans minimum, - travailler dans l’entreprise depuis un an au moins, sans interruption, - n’avoir aucun lien de parenté avec le chef d’entreprise Ainsi, si vous remplissiez ces trois conditions, vous avez la possibilité de vous présenter à l’élection de délégué du personnel. Cordialement.

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Succession
Question postée par pascale le 21/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mon pere est decede j'ai toujours vecu avec lui il nous legue une villa et quelques dettes a ma soeur et moi meme aije le droit de continuer a habiter la villa et aije le droit de changer les serrures tout en laissant ma soeur entrer si je suis la .j'ai mis un demi loyer de cote mais elle ne veut pas que j'habite la comment faire

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous souhaitez continuer d’habiter la villa de votre père que vous détenez désormais en indivision avec votre sœur, vous devrez lui verser une indemnité d’occupation. En effet, selon l’article 815-9 alinéa 2 du Code civil, « l'indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose indivise est, sauf convention contraire, redevable d'une indemnité. » Si vous souhaitez mettre fin à l’indivision, vous pouvez proposer à votre sœur de lui racheter sa part. Cela vous permettra ainsi d’être seule propriétaire de ce bien et de pouvoir en disposer librement. Par ailleurs, votre sœur étant propriétaire de la villa pour moitié, vous n’avez pas la possibilité d’agir sur ce bien comme propriétaire unique, et ne pouvez par conséquent pas changer les serrures pour éviter qu’elle ne rentre en votre absence. Pour plus de renseignements, je vous invite à prendre contact directement avec le notaire chargé du règlement de la succession de votre père. Cordialement.

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Prêt d'argent
Question postée par Jacqueline le 21/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

J'ai prêtée 5000 euros à l'ex amie de mon fils lorsqu'ils étaient en ménage ensemble.Depuis ils sont séparés, je n'ai pas de reconnaissance de dette de cette personne. Quel recours puis avoir pour récupérer cette somme.Elle ne répond pas à mes divers courriers et j'ai 83 ans et suis handicapée(fauteuil roulant). Merci pour votre réponse. cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Afin d’obtenir le remboursement de cette somme, il vous faut prouver que vous avez effectivement prêté cette somme et qu’il ne s’agissait pas d’un don. Je vous invite donc à contacter cette personne pour lui demander amiablement le remboursement de cette somme ou lui demander qu’elle vous signe une reconnaissance de dettes. Néanmoins, si cette dernière refuse, cela s’avérera difficile de prouver votre créance à son égard. Par ailleurs, il faut savoir que légalement tout prêt entre particulier d’un montant supérieur à 1.500 euros doit être rédigé par écrit (art. 1341 du Code civil) et être déclaré à l’administration fiscale dès lors qu’il est supérieur à 760 euros. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les documents suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reconnaissance-de-dette-1446.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-lettre-de-reconnaissance-de-dette-pret-entre-particuliers-2364.html Cordialement.

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Formalité moi meme ou notaire
Question postée par annie le 21/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mon pére et décédé le 14 février.pour les formalités je peu les faire moi meme et demander a la mairie le certicat d hiridité ou ces le notaire de mon pére qui doit me faire ce certificat merci de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Le certificat d’hérédité peut être demandé en Mairie ou auprès d’un notaire. Il faut savoir toutefois que le Maire n’a aucune obligation de vous délivrer ce document, il est donc possible que vous soyez confronté à un refus. Il est recommandé de faire appel à un notaire, qui pourra vous conseiller et établir par ailleurs la déclaration de succession à déposer au centre des impôts dans les 6 mois du décès. Pour plus d’informations sur les démarches à effectuer, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-284-les-formalites-et-demarches-a-suivre-au-deces-d-un-proche.html Cordialement.

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Résiliation de forfais mobile
Question postée par Nad10 le 20/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Au vu de la proposition de Free, je me suis précipitée pour contracter un contrat chez eux, leur laissant le soin de s'occuper de la résiliation chez Orange.Le problème qui se pose à moi c'est de savoir exactement combien montera mes frais de résiliation, sachant que la résiliation s'est faite le 17/02/2012 alors que la date anniversaire de mon contrat (sur 24 mois) est le 15 mars 2012 (autrement 1 mois avant la date anniversaire). Le téléconseiller de Free m'a expliqué la même chose que ce qu'il y a sur votre site, tandis que celui de orange me dit que je vais "très cher" puisque comme j'ai résilié avant le 13ème mois je devrait m’acquitter du reste de tout mon abonnement (29e/mois), qu'il fallait que je résilie rapidement chez free et que je fasse un courrier pour orange pour éviter cela, apparemment Free, allait me lâcher dans la nature une fois ma demande de résiliation faite... Que dois-je donc faire, et qui dois-je croire ? Comment fonctionne réellement cette loi Chatel ?

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Sa réponse :

Bonjour, Comme vous l’a indiqué le téléconseiller de Free et comme cela est indiqué sur le site Documentissime, la loi châtel offre la possibilité aux consommateurs de mettre fin à leur contrat avant la fin de leur engagement avec une indemnité plafonnée. Par conséquent, selon l’article L 121-84-6 du Code de la consommation, si vous résiliez votre contrat après les douze premiers mois d’engagement, vous n’aurez à payer que 25% de l’année restante. En revanche, si vous mettez fin à votre contrat avant l’expiration des douze premiers mois, vous devrez payer l’intégralité des sommes restants dus jusqu’au 12ème mois inclus et 25% des sommes dus au titre de la deuxième année. Vous indiquez que la date anniversaire de votre contrat est le 15 mars 2012. Ainsi, vous avez dû signer ou renouveler votre contrat chez Orange le 15 mars 2010. Pour plus de certitude sur la date de fin d’engagement, je vous invite à composer le 527. Orange va alors vous envoyer votre numéro RIO et vous indiquer par la même occasion la date de fin de votre engagement. Si votre contrat arrive effectivement à échéance le 15 mars 2012 et que vous avez résilié le 17 février dernier, vous n’aurez à payer que 25% de votre dernier mois d’engagement. Cordialement.

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Abus de pouvoir ou acharnement ???? caf/ apl
Question postée par christine le 20/02/2012 - Catégorie : Droit administratif

Est-il possible pour les employés de la CAF de mandater un huissier pour bloquer un compte bancaire en raison de justificatifs de revenus,soit disant non reçus "6ans auparavant"et de perdurer dans la mauvaise foi (les justificatifs leur ayant été fournis)en prétendant maintenant que la locataire n'aurait peut-être plus habité l'appartement pour lequel elle percevait l'APL et pour la même période concernée.La totalité du compte est gelé au-delà même du montant du litige, les chèques émis avant cette date ont été rejetés et les frais répercutés, des huissiers sont chargés de recouvrer les sommes des chèques ..c'est un cercle vicieux.Peut-on exiger,en s'appuyant sur des textes de loi,que ce dossier soit clôturé puisque le contentieux devrait se trouver liquidé du fait même de la présentation des justificatifs soi-disant à l'origine du litige et peut-on parler d'abus de pouvoir?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 553-1 du Code de la sécurité sociale, l’action de la caisse en remboursement d’indu se prescrit par 2 ans, sauf en cas de manœuvres frauduleuses ou de fausses déclarations de l’allocataire. Si vous avez fournit à la CAF tous les justificatifs qui vous ont été réclamés et que le litige persiste, je vous invite à saisir la Commission de Recours Amiable (CRA) par lettre recommandée avec accusé de réception au plus tôt. Par ailleurs, il pourrait également être utile de consulter un avocat, au vu de l’ensemble de votre dossier afin d’examiner si un recours judiciaire peut être engagé. Sachez que des permanences gratuites d’avocats ont lieu dans les palais de justice ou les mairies. Cordialement.

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Vendre tableaux utilisant le même procédé ?
Question postée par Patrick P. le 20/02/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Quelques mots pour me présenter. Je suis actuellement étudiant, et j'aimerai me lancer dans une petite activité entrepreneuriale. Je souhaiterai peindre et vendre des tableaux personnalisés. Le principe est le suivant : grâce à l'empreinte digitale du client, je conçois un tableau unique qui représente cette empreinte de manière stylisée. Malheureusement, cette idée.. existe déjà ! Une entreprise propose déjà ce genre de service sur internet. Ma question est la suivante : ai-je le droit d'utiliser ce même principe ( représenter les empreintes digitales ) ? Je vous remercie par avance de toute aide que vous pourriez m'apporter.

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Sa réponse :

Bonjour, Il n’est pas possible de protéger en tant que telle une idée ou un concept. Cette idée que vous souhaitez reprendre n’a donc pas pu faire l’objet d’une protection intellectuelle. Par conséquent, il vous est tout à fait possible d’utiliser ce principe existant. Cordialement.

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Boite aux lettres
Question postée par éliane le 20/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je suis locataire dans une copropriété, ma boîte aux lettres ne ferme plus, (problème de serrure), est ce à ma charge ou à celle du propriétaire ??? Merci pour votre réponse Cordialement Eliane

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Sa réponse :

Bonjour, La liste des dépenses à prendre en charge par le locataire est fixée par le décret n°87-712 du 26 août 1987. Les réparations relatives aux boites aux lettres ne sont pas mentionnées dans cette liste. C’est donc à votre propriétaire de prendre à sa charge ces réparations. Cordialement.

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Licenciement inaptitude non professionnelle+travailleur handicapé
Question postée par sabrina le 20/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis en procedure de licenciement pour inaptitude et impossibilité de reclassement, suite à une maladie NON PROFESSIONNELLE.Ayant la reconnaissance de travailleur handicapé, mon préavis est porté à 3mois( 2mois dans la Convention collective).Ai-je le droit à 1 mois de préavis rémunéré?Puis-je demander à être dispensé du préavis de 2 mois non éxécuté et non rémunéré. Merci pour vos réponses:

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de licenciement pour inaptitude ne résultant pas d’un accident du travail ou d’une maladie professionnelle, la procédure normale de licenciement doit être respectée. Le salarié a droit à l'indemnité légale ou conventionnelle de licenciement. Toutefois, le préavis ne pouvant pas être réalisé, l'indemnité compensatrice n'a pas à lui être versée (Cass. soc, 17 janv. 2006, pourvoi n°03-48.262). Pour plus d’informations sur l’inaptitude et le licenciement, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-109-l-inaptitude-au-travail-du-salarie.html Cordialement.

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Hébergement sur son lieu de travail
Question postée par Danielle le 20/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

L'hébergement sur le lieu de travail entraîne t-il que ce lieu soit désigné comme résidence principale ? Quelles exceptions peut on invoquer pour que cela soit impossible ?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’administration fiscale, la résidence principale est le logement où vous résidez habituellement et effectivement avec votre famille et où se situe le centre de vos intérêts professionnels et matériels. Il n’est possible d’avoir qu’une seule résidence principale. Ainsi, si vous êtes titulaire d’un logement de fonction sur votre lieu de travail, ce logement constitue en principe votre résidence principale. Toutefois, si votre conjoint et vos enfants résident de manière effective et permanente dans un autre logement, cet autre logement pourra être considéré par l’administration fiscale comme l’habitation principale du foyer et donc votre résidence principale. Cordialement.

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Offre d'achat acceptée sous condition de signature sous 15 jours
Question postée par J kiter le 20/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bjr, J'ai acceptée en tant que vendeur une offre d'achat à un prix qui ne me satisfait pas car l'agent immobilier a un peu mis la pression. Cette offre n'a pas du durée, n'est pas datée et prévoit comme seul délai la signature d'un compromis de vente sous 15 jours. Le délai de 15 jours est expiré sans que nous ayons signé. Question : peut on considérer du fait de l'absence de signature d'une part que l'offre est caduque et d'autre part que nous ne sommes plus liés par notre acceptation En un mot si nous reprenons notre liberté l'agence et la personne qui a fait l'offre peuvent elles nous réclamer des dommages et la commission d'agence Merci d'avance de votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Pour que la vente soit valable, le vendeur et l’acquéreur doivent être d’accord sur la chose et sur le prix (art. 1583 du Code civil). L’offre d’achat est un document écrit par lequel un acquéreur s’engage auprès du vendeur à acheter un bien moyennant un prix déterminé. L’offre d’achat a généralement une validité de 1 ou 2 semaines pendant lesquelles le vendeur peut accepter ou refuser l’offre. Si vous avez signé cette offre d’achat, cela vous engage aux conditions fixées par cette offre. Vous vous engagez donc par cette signature à vendre votre propriété à cet acquéreur au prix convenu dans l’offre. A défaut de signature dans le délai prévu, l’offre est caduque. En tout état de cause, en tant que vendeur, tant que vous ne signez pas cette l’offre, celle-ci ne vous engage pas. Ainsi, si vous n’avez pas signé cette offre d’achat, vous êtes libre de conclure la vente avec un autre acquéreur à des charges et conditions différentes. Cordialement.

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Contester, annuler proposition de rectification
Question postée par KODAMA le 19/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

proposition de rectification sur revenus 2009 et 2010. Des frais de scolarité ou d' d'étude, de soutien scolaire à mes enfants et aides financières à mes parents non déduits.A noter que ces dépenses (justificatifs et reçus joints) ont toujours été déduites de mes impôts. Le nombre de part diminué,de 4 à 3.Famille de 5 personnes (le père et la mère et 3 enfants de 18 ans, 22 ans étudiants universitaires en 2011) et un de plus de 25 ans, étudiant dont j'ai la charge. Il a été retenu 5 jours travaillés par semaine au lieu de 6j dont 10h/J,10 gardes /mois en moyenne de 24à 48h. J'ai dû m'occuper de mes parents âgés, démunis, sans ressources en finançant leur prise en charge médicale. Victimes de graves famines,contraint j’ai dû y faire face en leur venant en aide . Alors je voudrai savoir, si proposition contestable, comment répondre pour obtenir l'annulation de cette proposition ou réduire l'impôt. Merci de vôtre aide et toutes mes salutations distinguées. Mr MOUSSA

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de proposition de rectification de l’impôt par l’administration fiscale, vous disposez d’un délai de 30 jours pour accepter ou contester cette proposition par lettre recommandée avec accusé de réception. Votre courrier de contestation devra être motivé, c'est-à-dire que vous devrez apporter à l’administration tous les éléments lui permettant d’accorder une suite favorable à votre demande. En ce qui concerne le nombre de parts dont vous bénéficiez, il est normal que vous ne bénéficiiez plus que de 3 parts. En effet, les enfants de plus de 25 ans, bien qu’ils soient toujours étudiants ne sont plus rattachables au foyer fiscal de leurs parents, et devront établir personnellement leur déclaration d’impôts. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-une-proposition-de-rectification-adressee-par-l-administration-fiscale-2258.html Pour plus d'informations sur les modalités d'imposition de l'impôt sur le revenu, vous pouvez télécharger le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-19-l-impot-sur-le-revenu-les-modalites-generales-d-imposition.html Vous pouvez également prendre contact directement avec les services des impôts pour plus d’informations quant à votre déclaration de revenus. Cordialement.

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Citation directe
Question postée par joel le 19/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

Puis-je être cité devant la justice coupable de diffamation, lorsqu'un membre d'un groupe facebook dont je suis administrateur publie de fausses informations sur une autorité? Chacun publie librement. Quelle doit être ma ligne de défense.

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Sa réponse :

Bonjour, En tant qu’administrateur d’un groupe de discussion, vous êtes considéré comme un hébergeur et vous devez donc répondre dans les meilleurs délais aux demandes concernant l'effacement des messages à caractère litigieux. Selon la jurisprudence, un hébergeur n’est pénalement ou civilement responsable du contenu diffusé que si, ayant été saisi par une autorité judiciaire, il n’a pas agi promptement pour empêcher l’accès au contenu incriminé. Selon l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l'économie numérique « les personnes physiques ou morales qui assurent, même à titre gratuit, pour mise à disposition du public par des services de communication au public en ligne, le stockage de signaux, d'écrits, d'images, de sons ou de messages de toute nature fournis par des destinataires de ces services ne peuvent pas voir leur responsabilité civile engagée du fait des activités ou des informations stockées à la demande d'un destinataire de ces services si elles n'avaient pas effectivement connaissance de leur caractère illicite ou de faits et circonstances faisant apparaître ce caractère ou si, dès le moment où elles en ont eu cette connaissance, elles ont agi promptement pour retirer ces données ou en rendre l'accès impossible. » Cordialement.

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Achat commerce
Question postée par beulque loic le 19/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour j aurai voulu savoir si pour l achat d un fond de commerce les frais de redaction dacte sont a la charge de l acquereur merci

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Bonjour, Comme pour les ventes de biens immobiliers, les frais d’acte pour l’acquisition d’un fonds de commerce sont généralement à la charge de l’acquéreur. Il est toutefois possible pour les parties d’en convenir autrement dans l'acte. Cordialement.

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Perte copie du jugement pour droit de garde et pension
Question postée par lilou64 le 19/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour.J'ai égaré le jugement du tribunal de grande instance de Bordeaux où était notifié les droits de visite et le montant de la pension alimentaire. Serait il possible d'en demander une copie?Je me suis séparé en 2003. Je cherche sur internet mais je ne vois que des demandes de copie de jugement de divorce or nous n'étions pas marié. J'aurai également une deuxième question. Depuis 2008 J'ai déménagé à Oloron sainte soit à 230km de Bordeaux. Je continue tout de même à prendre mon fils un week end sur deux et la moitié des vacances mais je me demandais si j'étais en droit de demander à mon ex de faire la moitié du chemin ou même un peu moins afin de nous soulager un peu pour le trajet? Nous avions fait une séparation à l'amiable donc il n'y pas de lieu ni d'heures précises ça devait se faire "au gré des parents" En vous remerciant par avance je vous souhaite une agréable journée. Jerome Dubos

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Sa réponse :

Bonjour, Pour obtenir la copie d’un jugement, il vous faut adresser un courrier au greffe du tribunal qui a rendu la décision, en l’occurrence au Tribunal de Grande Instance de Bordeaux. Vous pouvez également en faire la demande auprès de votre avocat le cas échéant. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-copie-de-jugement-3430.html Par ailleurs, en ce qui concerne les modalités de votre droit de visite et d’hébergement, il est nécessaire de se référer à ce qui a été prévu dans le jugement. Il est possible toutefois de modifier amiablement ces conditions. Je vous invite donc dans un premier temps à faire part de votre demande à la mère de vos enfants. A défaut d’accord amiable, il sera nécessaire de saisir le JAF afin de demander la révision des modalités du DVH compte tenu de votre nouvelle situation. Cordialement.

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Est ce que je peux constester une saisie sur mon compte si c'est le rs
Question postée par laury07 le 19/02/2012 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Ma banque ma saisie plusieur fois mon revenu du r.s.a alors que c'est inssécissable est ce que je peux constester auprés de ma banque etqu'on me remboursse se montant?

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Bonjour, En cas de saisie sur votre compte bancaire, vous devez effectivement pouvoir disposer d’un solde minimum vous permettant de faire face à vos dépenses alimentaires immédiates. Il s’agit du solde bancaire insaisissable, d’un montant de 474,93 euros. Ainsi, si après saisie, le solde de votre compte est inférieur à ce montant, vous pouvez demander à votre banque qu’elle mette à votre disposition ces fonds insaisissables. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-a-la-banque-de-mise-a-disposition-de-fonds-insaisissables-3540.html Cordialement.

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Rupture conventionnelle
Question postée par thierry le 19/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

En rupture conventionnelle, mon employeur me demande de répondre à ses appels téléphoniques en cas de problèmes techniques, en repoussant ma date de départ d'un mois que je ne suis pas tenu de faire physiquement. Le 1er Mars je dois absolument signer mon nouveau CDI, puis je avoir 2 CDI sur le même mois?

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Sa réponse :

Bonjour, La rupture conventionnelle fait l’objet d’une procédure spécifique. Selon l’article L 1237-13 du Code du travail, la convention de rupture définit les conditions de celle-ci et fixe la date de rupture du contrat de travail. Il convient donc de se référer à la convention que vous avez signée avec votre employeur. Ce dernier ne peut pas modifier unilatéralement les conditions de la rupture, dont votre date de départ. En cas de litiges relatifs à la convention de rupture, il sera nécessaire de saisir le Conseil des Prud’hommes, compétent en la matière. Pour plus d’informations sur la rupture conventionnelle, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-165-la-rupture-conventionnelle.html Cordialement.

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Pacte de préférence
Question postée par djeff le 19/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Mon voisin a conclus un pacte de préférence avec ma belle mére sur un terrain voisin et séparé par une cloture. Ce terrain et bornées et sert actuellement de terrain d'agréement,hors ma belle mere est décédé entre temp et ces enfants ont hérités du terrain Ma question est;;;ce pacte de préférence est'il toujour valable MERCI

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Bonjour, Le pacte de préférence est un contrat par lequel le propriétaire d'un bien s'engage, s'il vient à le céder, à le vendre par préférence au bénéficiaire, au prix fixé ou au prix proposé par un acquéreur potentiel. Le pacte de préférence est en principe transmissible aux héritiers des parties, à moins que les circonstances révèlent une intention contraire des parties de ne conférer à cette obligation qu'un caractère strictement personnel. Je vous invite donc à consulter un professionnel du droit (avocat ou notaire) afin de lui soumettre le pacte de préférence en question. A la lecture des clauses de ce document, ce professionnel sera le plus à même de vous apporter une réponse précise. Cordialement.

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Vente d'un véhicule d'occasion
Question postée par Bruno le 19/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai vendu un véhicule de 15ans et de353000kms à une personne, en lui précisant que la courroie de distribution était à changer. je vendais le véhicule dans l'état sans vice caché et avec les factures d'entretien et passé au contrôle technique. nous avons négocié le prix à la baisse à cause des frais prévus et la personne est partie avec le véhicule; 15 jours après, elle me réclame de la rembourser, car elle n'a pas changé la courroie de distribution qui a cassé. elle compte recourir à la voie judiciaire. que dois-je faire? merci

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Sa réponse :

Bonjour, Avez-vous signé un contrat écrit précisant l’état de la voiture, le fait que la courroie de distribution était à changer et que le prix de vente prenait en compte cet élément ? Au vu des éléments que vous apportez, votre acquéreur ne pourra pas vous assigner en justice sur le fondement des vices cachés. En effet, selon l’article 1641 du Code civil, « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus. » Toutefois, plusieurs conditions doivent être réunies pour intenter un recours contre un vice caché : - le défaut doit être grave ou rédhibitoire à tel point que l’acheteur ne l’aurait pas acheté ou en aurait offert un moindre prix, - le défaut affectant le véhicule doit être caché, c'est-à-dire qu’il ne pouvait être décelé lors de la vente malgré un examen attentif de la chose vendue, - et enfin, le défaut doit être antérieur à la vente. En l’espèce, il ne peut donc s’agir d’un vice caché. Votre acquéreur pourrait éventuellement vous assigner pour dol. Le dol signifie qu’une des parties au contrat a volontairement usé d'une manœuvre frauduleuse pour induire une des autres parties en erreur. Toutefois, ce dernier devra prouver cette volonté de le tromper. De votre côté, il vous faudra prouver que vous avez informé l’acquéreur de l’état du véhicule et de la nécessité de changer cette pièce. Cordialement.

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Imposition sur prime de licenciement
Question postée par nadine le 19/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Mon entreprise me propose une rupture conventionnelle de licenciement. la somme légale est de 9000 €. elle me propose la somme de 14000 € négociable. Ma question est la suivante : à compter de quel montant ce que je pourrais obtenir serait soumis à l'impôt sur le revenu ? vous remerciant de votre aide, cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Toute indemnité versée à l'occasion de la rupture du contrat de travail constitue une rémunération imposable, sous réserve de certaines dispositions (art. 80 duodecies du Code Général des Impôts). Si vous n'êtes pas en droit de bénéficier d'une pension de retraite du régime légal, la part exonérée de l'indemnité de rupture conventionnelle est limitée au plus élevé des montants suivants, selon ce qui vous avantage : - montant de l'indemnité légale ou celui prévu par la convention collective de branche, ou par l’accord professionnel ou interprofessionnel, sans limitation de montant, - deux fois la rémunération annuelle brute perçue par le salarié durant l’année civile précédant la rupture de son contrat de travail dans la limite de 6 fois le plafond annuel de la Sécurité sociale, ou 50% du montant de l’indemnité versée au salarié dans la même limite de 212.112 € pour les indemnités encaissées en 2011. Cordialement.

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Quel est le travail de l huissier pour executer un jugement
Question postée par sonia le 19/02/2012 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

J ai fait appelle a un huissier pour executer un jugement des prud-hommes l aide juridictionnel a accordé 15 pourcents pour l huissier voila cela fait 1 ans que l huissier a saisie une vente chez le debiteur mais l huissier n a pas fait l enlevement des meubles car il me demande de l argent pour l enlevement des meubles et il me dit qu il faut payer le commissaire et les demenageurs donc moi je voudrais savoir si huissier a le droit de e demander de avancer les frais malgrés qu il a recu l aide juridictionnel et que doit faire l huissier pour executer un jugement merci de me repondre au plus vite

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Sa réponse :

Bonjour, Pour exécuter un jugement, il est nécessaire de remettre à l’huissier le titre exécutoire, c'est-à-dire le jugement à exécuter ainsi que toutes les informations utiles sur votre débiteur. En tant que demandeur, l’huissier est effectivement en droit de vous demander l’avance des frais. Ces frais pourront éventuellement être recouvrés ultérieurement par le débiteur. Si l’aide juridictionnelle n’a été accordée qu’à 15% pour l’huissier, cela signifie par conséquent que c’est à vous de prendre en charge les 85% restants. Il faut savoir par ailleurs que les tarifs des huissiers sont réglementés par le décret n°96-1080 du 12 décembre 1996. Si vous souhaitez que le jugement soit exécuté, je vous invite donc à prendre en charge les honoraires qui vous sont demandés par l’huissier. Sachez enfin que s’il n'est procédé à aucun acte visant à obtenir l'exécution de la décision, celle-ci n'est plus applicable passé un délai de 10 ans. Cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, Pour exécuter un jugement, il est nécessaire de remettre à l’huissier le titre exécutoire, c'est-à-dire le jugement à exécuter ainsi que toutes les informations utiles sur votre débiteur. En tant que demandeur, l’huissier est effectivement en droit de vous demander l’avance des frais. Ces frais pourront éventuellement être recouvrés ultérieurement par le débiteur. Si l’aide juridictionnelle n’a été accordée qu’à 15% pour l’huissier, cela signifie par conséquent que c’est à vous de prendre en charge les 85% restants. Il faut savoir par ailleurs que les tarifs des huissiers sont réglementés par le décret n°96-1080 du 12 décembre 1996. Si vous souhaitez que le jugement soit exécuté, je vous invite donc à prendre en charge les honoraires qui vous sont demandés par l’huissier. Sachez enfin que s’il n'est procédé à aucun acte visant à obtenir l'exécution de la décision, celle-ci n'est plus applicable passé un délai de 10 ans. Cordialement.

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Courrier huissier
Question postée par juju le 18/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mon fils séparé de sa compagne depuis 2009, s'est vu imposé lors du 1er jugement une pension alimentaire de 300e pour 1 enfant, aujourd'hui il reçoit d' huissier une mise en demeure de payer une somme de 1000.00 pour remboursement de frais de scolarité. est-ce légal, tout en sachant qu'un 2eme jugement a maintenu cette somme de 300e. la maman ne fournit pas les vêtements pour les vacances et les weekend passés avec le papa. j'aimerais avoir un avis de la part d'un avocat ou juriste. merci d'avance

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Sa réponse :

Bonjour, Le montant de la pension alimentaire est calculé en fonction des besoins de l’enfant selon son âge. Les frais de scolarité sont généralement pris en compte dans ce montant. Toutefois, il est possible que le jugement prévoie la prise en charge directe d’une partie des frais exposés au profit de l’enfant, tels que les frais de scolarité, les frais de loisirs… Dans ce cas, cette prise en charge directe viendra compléter la pension alimentaire. A défaut d’une telle mention dans le jugement et sauf accord amiable, l’un des parents ne peut solliciter le paiement d’une somme supplémentaire, ni modifier seul le montant de la pension alimentaire. Il faudrait pour cela avoir obtenu une révision du montant de la pension alimentaire auprès du Juge aux Affaires Familiales. Je vous invite donc à consulter le jugement ou à vous rapprocher de votre avocat qui sera le plus à même de vous renseigner. Cordialement.

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Depot de garantie
Question postée par julien le 18/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour j'ai ete locataire d'une maison de ville nous avons effectuer l'etat des lieux sortant le 4 decembre 2011 , notre proprietaire devait nous envoyer par courier une photocopie de cette etat des lieux , a ce jour je n'ai jamais rien recu malgres les relances , de plus a la date de l'etat des lieux du 4 decembre le proprietaire a un delais de 2 mois pour nous remettre la caution , nous somme le 18 fevrier et toujours pas de caution apres nombre d'appel et de reclamation , que dois je faire pour faire bouger les choses ? merci

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Sa réponse :

Bonjour, Les états lieux sont normalement établis en double exemplaire (un pour le bailleur, un pour le locataire). Votre propriétaire aurait dû vous remettre votre exemplaire le jour de la visite d’état des lieux. Par ailleurs, ce dernier doit effectivement vous restituer votre dépôt de garantie dans les deux mois de la remise des clés, déduction faite des sommes restant éventuellement dues (régularisation des loyers et des charges dus ou des frais de réparation). Si malgré vos appels, le propriétaire ne vous a toujours pas restitué votre dépôt de garantie, je vous invite à lui adresser une mise en demeure par courrier recommandé. Si ce courrier demeure sans effet, il vous faudra alors saisir la commission départementale de conciliation du lieu où est situé le logement. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-restituer-le-depot-de-garantie-1724.html Cordialement.

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Voisinage
Question postée par pierre le 17/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'exploite des terres en bordure d'un bois les arbres sur bornes appartiennent a qui?????(gène pour le matériel agricole) et a quel distance le bois doit être planté, en sachant que le matériel agricole passe a coté merci a l'avance

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de savoir à qui appartiennent ces arbres, je vous invite à prendre contact avec les services du cadastre de votre commune. Ces derniers pourront vous indiquer quel est le propriétaire de la parcelle sur laquelle se trouvent ces arbres. Par ailleurs, selon l’article 671 du Code civil, « il n'est permis d'avoir des arbres, arbrisseaux et arbustes près de la limite de la propriété voisine qu'à la distance prescrite par les règlements particuliers actuellement existants, ou par des usages constants et reconnus et, à défaut de règlements et usages, qu'à la distance de deux mètres de la ligne séparative des deux héritages pour les plantations dont la hauteur dépasse deux mètres, et à la distance d'un demi-mètre pour les autres plantations ». La distance de 2 mètres se calcule généralement à partir du milieu du tronc. Cordialement.

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Demande de repport
Question postée par grazinette le 17/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Je souhaiterai savoir si un voyage à l'étranger avec mes enfants, mon conjoint et notre fille peut justifier un repport d'audience? Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Il est possible de demander le report d’audience, au moyen d’un courrier (de préférence recommandé) adressé au juge. Cette demande devra être motivée, c'est-à-dire que vous devrez expliquer les raisons pour lesquelles vous serez dans l’impossibilité de vous rendre à cette convocation. Il est possible que le juge refuse votre demande de report d’audience s’il estime que le motif n’est pas valable. Par ailleurs, si vous savez d’ores et déjà que vous ne serez pas disponible à une date ultérieure, il est préférable d’en aviser le tribunal dès à présent. Je vous invite également à contacter les services du greffe afin de les informer de votre demande. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-report-d-audience-au-juge-3431.html Cordialement.

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Curatelle renforcée
Question postée par Adeline le 17/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Une personne en curatelle renforcée doit obtenir l'accord du juge des tutelles pour réaliser une donation partage mais est ce que le notaire doit faire homologuer l'acte de partage pour le rendre définitif ?

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Sa réponse :

Bonjour, Une fois mise sous curatelle, la personne protégée ne pourra réaliser certaines opérations qu’avec l’assistance de son curateur ou après autorisation du juge des tutelles. C’est notamment le cas pour l’établissement d’une donation. Il n’est pas nécessaire que l’acte de donation-partage doit homologué pour le rendre définitif. Pour plus de précisions, je vous invite toutefois à prendre contact directement avec le notaire chargé de la rédaction de cet acte. Cordialement.

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Délai d'envoie d'une lettre de contestation d'un avertissement
Question postée par sylvie le 17/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

J'ai reçu par lettre simple par mon employeur une lettre me notifiant un avertissement j'aurai voulu savoir si j'avais un délai pour contester cette avertissement qui ne m'a pas été envoyé en recommandé merci.

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Sa réponse :

Bonjour, L'avertissement n'est pas fixé par la loi. Il est en général définit par le règlement intérieur de l'entreprise. Il s’agit d’une sanction mineure qui ne nécessite pas la mise œuvre de la procédure disciplinaire (art. L.1332-2 du Code du travail). En principe, un avertissement doit être rédigé par l’employeur et adressé soit par lettre recommandée avec accusé de réception soit remis en mains propres avec décharge. Toutefois, cela n’est pas obligatoire. Il est possible de présenter un avertissement oral. Il faut savoir en outre qu’aucun fait fautif ne peut à lui seul donner lieu à sanction, passé un délai de deux mois à compter du jour où l’employeur en a eu connaissance. Le salarié a la possibilité de contester un avertissement. A défaut, le fait de ne pas y répondre sera considéré comme une acceptation des causes de l'avertissement par le salarié. Aucun délai légal n’est toutefois prévu pour contester cette sanction. Pour plus d’informations sur les sanctions disciplinaires, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-306-les-sanctions-disciplinaires-des-salaries.html Par ailleurs, si vous souhaitez contester l’avertissement disciplinaire que vous avez reçu, je vous invite à télécharger également le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-avertissement-disciplinaire-1019.html Cordialement.

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Refus succession tutelle
Question postée par cath le 17/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, ma mère est décédée il y a 6 semaines, et nous a laissé des dettes sans autre bien, je souhaite donc refuser la succession, toutefois, j'ai 2 frères handicapés qui vont être mis sous tutelle dans les mois à venir, (les démarches sont en cours), ai-je le droit de leur faire refuser la succession avant leur mise sous tutelle définitive. comment dois-je procéder pour qu'ils ne soient pas inquiétés par les créanciers, merci de vos réponses

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Sa réponse :

Bonjour, Tant que vos frères ne sont pas sont tutelle, ils ont légalement la faculté d’accepter ou de renoncer à la succession de leurs propres chef. Si la tutelle est prononcée avant l’option par vos frères, il faudra alors obtenir l’autorisation du juge des tutelles. Si la succession ne comporte que des dettes, le juge va alors autoriser le tuteur à renoncer à la succession, dans leur intérêt. Par ailleurs, il faut savoir que tant que vos frères n’auront pas accepter la succession, les créanciers n’auront pas la possibilité de les solliciter pour un quelconque remboursement de dettes. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivante : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-renonciation-a-une-succession-3331.html Je vous invite également à prendre contact auprès d’un notaire qui pourra vous conseiller et effectuer les démarches en votre nom. Cordialement.

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Vice caché
Question postée par Sylvie le 17/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, J'ai un Hyundaï santa fé acheté neuf en mars 2007 avec une garantie de 3 ans.Je viens de payer une réparation à 65000 kms de 2861€. Je me suis aperçu que sur les forums, ce problème apparait souvent:kit embrayage et volant moteur-kit embrayage avec butté-volant -moteur-huile boite de vitesse etc..Que puis-je faire pour ce véhicule auprès de HYundaï? Merci pour la réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 1641 du Code civil, « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus ». Plusieurs conditions doivent être réunies pour intenter un recours contre un vice caché : - le défaut doit tout d’abord être grave ou rédhibitoire à tel point que l’acheteur ne l’aurait pas acheté ou en aurait offert un moindre prix, - le défaut affectant le véhicule doit être caché, c'est-à-dire qu’il ne pouvait être décelé lors de la vente malgré un examen attentif de la chose vendue, - et enfin, le défaut doit être antérieur à la vente. Le délai pour intenter l’action en garantie des vices cachés est de 2 ans à compter de la découverte du vice (art. 1648 du Code civil). Il est possible d’intenter cette action contre le vendeur, le fabricant ou le constructeur. Si vous pouvez prouver qu’il s’agit d’un vice caché (rapport d’expertise), vous pouvez alors demander une indemnisation. Pour plus d’informations sur les vices cachés, vous pouvez télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/questions-droit/question-5631-reparation-d-un-vehicule-vice-cache.html Pour faciliter vos démarches, je vous invite également à télécharger gratuitement le modèle de lettres suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reduction-du-prix-d-un-vehicule-neuf-suite-a-la-decouverte-d-un-vice-cache-3185.html Cordialement.

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Dégats des eaux
Question postée par Eliane le 16/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour,dans la copropriété ou j'habite,il y a eu, il y a quelques années, un dégats des eaux dans l' appartement d'un copropriétaire. Le copropriétaire à assigné le Syndic et a gagné le procés. Suivant expertise et a été dédommagé, il y à plus de deux ans. Ce jour, le Syndic nous informe que ce copropriétaire par le biais de son assurance, nous assigne de nouveau au motif qu'il veut que soit revu et augmenté ce qui à été chiffré par l' Expert judiciaire? Il n' y a pas eu appel, je pense qu' il y a force Loi de la chose jugée. QU'EN PENSEZ VOUS. Merci

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Bonjour, Si un jugement a été rendu et qu’aucun appel n’a été effectué à ce moment-là par la partie adverse, il ne lui est en effet plus possible de contester l’expertise judiciaire rendu à cette occasion. Cordialement.

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En tant qu'auto entreprise peut faire une muttation professionnelle?
Question postée par JJ le 16/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Auto entrepreneur mon activité ne se développe pas dans ma région je souhaité déménager dans une autre région. Et il possible de faire valoir une mutation professionnelle car je suis auto entrepreneur donc travailleur indépendant non salarié.

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Bonjour, Selon l’article 15 I de la loi du 6 juillet 1989, le locataire peut notamment bénéficier d’un préavis réduit « en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ». La mutation professionnelle n’est soumise à aucune condition d’éloignement. Toutefois, la décision de mutation doit être subordonnée à la volonté de l’employeur. Il semble donc que ce préavis réduit d’un mois ne soit applicable qu’aux salariés. Vous avez néanmoins la possibilité de solliciter auprès de votre bailleur un préavis réduit, voire la suppression totale de votre préavis. Il s’agit d’une négociation avec le bailleur, ce dernier n’est donc pas tenu d’accepter votre demande. Par ailleurs, si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin des 3 mois de préavis légalement prévu, vous serez alors dispensé de payer les mois restant dus, à compter de l’entrée dans les lieux du nouveau locataire. En effet, selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-1990.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reduction-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1449.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-dispense-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1374.html Cordialement.

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Certificat de cession oublié
Question postée par maman49 le 16/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, mon conjoint a vendu notre voiture le 04 février. Il a rempli le certificat de cession en 3 exemplaires mais a oublié de reprendre son exemplaire et celui pour la préfecture. Comment faire maintenant car l'aquéreur de la voiture (nous a dit la premiere fois par tel qui nous les envoyait mais depuis rien malgré nos nombreuses relances faites sur son répondeur).

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de la cession d’un véhicule, le vendeur doit en effet établir une déclaration de cession en triple exemplaire et en adresser un exemplaire à la Préfecture dans les 15 jours. L'exécution de cette obligation permet de dégager la responsabilité du cédant quant aux infractions éventuellement commises par le nouveau propriétaire du véhicule, avant la ré-immatriculation à son nom. Si votre conjoint a remis les trois exemplaires à l’acquéreur, vous n’avez d’autres choix que de réclamer ces exemplaires à l’acquéreur du véhicule. Envoyez lui une lettre de mise en demeure l'enjoignant de vous fournir les documents, lesquels vous sont indispensables pour réaliser les formalités légales obligatoires qui vous incombent. Cordialement.

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Remboursement de frais domicile/travail
Question postée par vanessa le 16/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

L'employeur à l'obligation de rembourser 50% des frais de transport domicile/travail lorsque l'on utilise un mode de transport public. J'utilse mon véhicule personnel. J'effectue tous les jours 60 km aller et 60 km retour (soit 120 km par jour) pour me rendre sur mon lieu de travail. Aucune transport en commun ne correspond a mes horaires de travail. De plus habitant en province les transports en communs sont très limités. Est-il possible de demander à mon employeur (collectivité térritorial) une indémnité compensatrice pour mes trajets ? (budget carburant mensuel environ 280 euro/mois).

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Sa réponse :

Bonjour, L’employeur a effectivement l’obligation de prendre en charge 50% du prix du titre d’abonnement souscrit par le salarié pour ses déplacements entre sa résidence et son lieu de travail. L’employeur peut également prendre à sa charge les frais de carburant pour les salariés contraints d’utiliser leur véhicule personnel pour ce même trajet « domicile / lieu de travail », mais il n’existe dans ce cas aucune obligation légale. Ainsi, si vous souhaitez que votre employeur vous rembourse ces frais, il vous faudra négocier ce point avec votre employeur, à moins que ce point n’ait déjà été abordé lors de votre embauche, et qu’une clause en ce sens figure dans votre contrat de travail. Je vous invite également à consulter la convention collective applicable dans votre entreprise afin de vérifier si une disposition relative au frais de transport est prévue. Cordialement.

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Comment restituer un dépot de garantie
Question postée par randy le 16/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Mon locataire a quitté le logement après remise des clefs et l'état des lieux. Celui-ci a refusé de me communiquer son adresse afin que je lui restitue le dépot de garantie, prétextant un remboursement par virement bancaire. Lors du dépôt de garantie, celui-ci l'avait effectué par chèque. Suis-je obligé de lui faire un virement, sachant que je n'ai pas son adresse.As t-il obligation de me fournir une adresse lors de son départ

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de son départ, le locataire n’a pas l’obligation de vous fournir sa nouvelle adresse. Ce dernier a normalement dû faire un changement d’adresse. Vous pouvez donc lui adresser un courrier à l’adresse du logement, ce dernier lui sera normalement transmis grâce à ce changement d’adresse. La loi ne prévoit pas les conditions de restitution du dépôt de garantie par le bailleur. Il est simplement prévu que ce dépôt de garantie doit être restitué dans un délai de 2 mois à compter de la remise des clés, déduction faite des sommes restant dues (régularisation des loyers et des charges dus ou des frais de réparation). Si vous disposez d’un RIB à son nom, vous pouvez alors effectuer la restitution du dépôt de garantie par ce moyen. Cordialement.

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Congé sans solde
Question postée par callahan51 le 16/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

BONJOUR je travaille actuellement dans la fonction publique comme ouvrier d état au ministère de la défense.j aimerais savoir si je peux prendre un congé sans solde pendant une durée déterminé et travaillé dans le privé pendant ce congé. MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, Tout fonctionnaire titulaire relevant de la fonction publique d'Etat peut bénéficier d'un congé sans solde, appelé disponibilité. Si vous souhaitez obtenir une disponibilité pour convenance personnelle ou pour créer ou reprendre une entreprise, il vous faudra alors adresser une demande à votre administration qui pourra vous l’accorder sous réserve des nécessités de service. La disponibilité pour convenances personnelles peut être accordée pour une durée de 3 ans maximum, renouvelable, dans la limite de 10 ans sur l’ensemble de la carrière. La disponibilité pour créer ou reprendre une entreprise quant à elle est accordée pour une durée maximale de 2 ans. Vous pourrez travailler dans le privé durant votre congé disponibilité si vous avez obtenu l’autorisation préalable de votre hiérarchie. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-mise-en-disponibilite-par-l-agent-public-disponibilite-discretionnaire-1598.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-autorisation-de-travailler-dans-le-secteur-prive-1315.html Cordialement.

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Harcelement moral
Question postée par violaine le 16/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, je subis des agressions morales de la part de mes voisins (claquage de porte ,epier en permanence ..) degradations de bien materiels voiture toute cabossée et griffure sur toute ma voiture vitre ect... ils me suivent partout a chaque sortie coup dans ma voiture ou autre ..que puis je faire merci de votre réponse

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Bonjour, Les troubles de voisinage peuvent être caractérisés comme des « dommages causés à un voisin qui, lorsqu'ils excèdent les inconvénients ordinaires du voisinage, sont jugés anormaux et obligent l'auteur du trouble à dédommager la victime ». En cas de conflit avec ses voisins, il est préférable afin d’apaiser les tensions de régler les litiges à l’amiable. Toutefois, si cela n’est pas possible, le recours à la justice peut être envisagé. Vous pouvez donc dans un premier temps adresser un courrier en lettre simple puis en lettre recommandée avec accusé de réception à vos voisins en leur demandant de cesser les troubles. En ce qui concerne la dégradation de vos biens, je vous invite à porter plainte auprès de la police. Il vous faudra toutefois rapporter la preuve de ce que vous avancez. Le témoignage d’autres voisins peut alors s'avérer utile. Vous pouvez également faire constater les dégâts et les désagréments que vous subissez par huissier de justice. Par ailleurs, si votre voisin est locataire, vous pouvez prendre contact avec son bailleur afin que ce dernier prenne toutes les mesures utiles en vue de faire cesser le trouble. En effet, selon l’article 6-1 de la loi du 6 juillet 1989, « après mise en demeure dûment motivée, les propriétaires des locaux à usage d'habitation doivent, sauf motif légitime, utiliser les droits dont ils disposent en propre afin de faire cesser les troubles de voisinage causés à des tiers par les personnes qui occupent ces locaux. » Cordialement.

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Mariage régime communauté+comptes bancaires séparés
Question postée par CLO le 15/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Dans le cas d'un divorce les comptes séparés sont-ils partagés ? Merci

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Bonjour, Le partage des biens dépend de votre régime matrimonial. Ainsi, si vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts, c'est-à-dire sans contrat de mariage, les comptes bancaires qu’ils soient ouverts au nom personnel de l’un des époux ou au nom des deux époux sont réputés appartenir à la communauté. En effet, un compte bancaire ouvert pendant le mariage est un bien commun, même si un seul des époux en est titulaire et qu’il est le seul à pouvoir disposer des fonds qui y sont déposés. A ce titre, ils devront donc être partagés lors d’un divorce. La seule solution pour éviter cela est de prouver que le compte bancaire ouvert au seul nom d’un époux est constitué uniquement de fonds propres (fonds reçus par succession, contrepartie de la vente d’un bien propre…), ou qu'il a été ouvert avant le mariage et n’a jamais été alimenté par des fonds communs. Cordialement.

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Démocratie et droit de l homme svp
Question postée par Denis le 15/02/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, j ai eu une contravention pour dépassement genant la circulation inverse Art 414.7 le 18/09/2011 J ai contesté la contravention rétorquant que je dépassais un véhicule arrêté et qu il n y avait absolument pas de véhicule en sens inverse. Je viens de recevoir aujourd hui le courrier du tribunal de police qui m indique qu aucun classement ne pouvait etre accordé. Je voudrai savoir ce que je dois faire. Merci pour vos réponses.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article R 414-7 du Code de la route, « tout conducteur qui effectue un dépassement par la gauche ne peut emprunter la moitié gauche de la chaussée que s'il ne gêne pas la circulation en sens inverse ». Si vous avez contesté la contravention dans les délais et formes requises et que le juge a prononcé l’irrecevabilité de votre demande, vous n’avez alors d’autres choix que de vous acquitter de l’amende qui vous a été adressée. Le tribunal est en effet souverain concernant le traitement des contestations. Cordialement.

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Condition de délivrance d'un acte de naissance
Question postée par PinPin007 le 15/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Un administré ne peut se faire délivrer son acte de naissance que sur présentation de sa pièce d'identité. Lorsqu'il ne possède aucune pièce originale suite à un vol par exemple comment peut-il justifier de son identité pour obtenir son acte de naissance ? Enfin s'il présente une photocopie de sa pièce d'identité est-ce suffisant pour se faire délivrer son acte?

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Sa réponse :

Bonjour, La demande d’un acte de naissance peut se faire de trois façons : - en vous rendant directement en mairie de la commune de votre lieu de naissance, muni d’une pièce d’identité si vous souhaitez obtenir une copie intégrale ou un extrait de naissance avec filiation. Pour l’obtention d’un extrait d’acte sans filiation, aucun document ne vous sera demandé. - par Internet, en vous rendant sur le site de la commune de votre naissance ou en utilisant le site d’actes d’état civil en ligne (https://www.acte-etat-civil.fr/DemandeActe/Accueil.do). Aucune copie de votre pièce d’identité ne vous sera demandée dans ce cas, il vous faudra simplement renseigner les informations demandées sur le formulaire de demande. - ou par courrier adressé à la mairie de votre lieu de naissance. Il vous faudra dans ce cas joindre une enveloppe timbrée pour la réponse, et préciser dans votre courrier vos nom, prénom et date de naissance en cas de demande d’extrait sans filiation. Si vous souhaitez obtenir une copie intégrale de votre acte de naissance ou un extrait avec filiation, il faudra en outre préciser les noms et prénoms de vos parents. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-extrait-d-acte-de-naissance-sans-filiation-879.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-extrait-d-acte-de-naissance-avec-filiation-878.html Cordialement.

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Renseignements
Question postée par fifine le 15/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

J'ai un frère qui a eté mis sous tutelle depuis 1986 ,j'étais administrative lègal de ses biens.Au mois d'octobre 2011 ,mon frère à eu droit a une curatelle renforcée ,toujours moi sa soeur curatelle.Le 14 /02 convoquée au tribunal d'instance ,le juge m'a fait savoir que vu ma situation finacière (surendettement) depuis 2010(janvier) elle envisageait de me laisser faire pour lui le médical ,le quoditien mais vu ma situation quelle allait prendre ,réfléchir pour nommer une ou un mandataire pour ses biens ,pensant que je pouvais être amenée sous la tension des banques et hussiers à lui prendre de l'argent,chose que je n'ai jamais faite ,et je n'ai jamais parler de mon frère aux banques et huissier. Mon frère habite seul,il est proprietaire à tres mal réagis et ne veut pas de cette décision,il est trés fragile santé ,cancer des gangions et épilepsies ,j'aimerai savoir comment faire pour rester sa curatelle et quels sont mes recours Je ne veux pas que mon frère souffre.Je vous remercie

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Bonjour, La désignation du curateur se fait, dans la mesure du possible en tenant compte des sentiments exprimés par la personne à protéger, son contexte relationnel, les recommandations de ses proches et de son entourage, et selon l'ordre de priorité suivant : la personne choisie par avance par le majeur à protéger, le conjoint ou partenaire lié par un Pacs, ou encore un parent ou une personne proche. Le juge a effectivement la possibilité de nommer plusieurs curateurs, notamment pour diviser la mesure de protection entre la protection de la personne et la gestion patrimoniale. Le juge peut également désigner si nécessaire un subrogé curateur, afin de surveiller les actes passés par le curateur, ou le remplacer en cas de conflit d'intérêt. Dans le cadre d'une curatelle renforcée, le curateur doit remettre chaque année au greffier en chef du tribunal d'instance un compte rendu de sa gestion. Si vous ne jugez pas opportun qu’un mandataire soit désigné pour gérer le patrimoine de votre frère et que cela est de nature à déstabiliser votre frère, je vous invite à en faire part au juge qui pourra alors renoncer à cette décision. Pour appuyer votre demande, vous pouvez mettre en avant la bonne tenue de la gestion du patrimoine de votre frère depuis des années et jusqu’à présent. Pour plus de précisions ou d’aide dans la rédaction de ce courrier, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat spécialisé en droit de la famille. Sachez que des permanences gratuites d’avocats ont lieu dans les mairies ou les palais de justice. Cordialement.

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Erreur
Question postée par André le 15/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Vous avez raison,je me suis mal exprimé, immobilier résolu, mais peut être à revoir? mobilier contestable comme je vous l'ai dit, le Notaire suit les directives de ma soeur"et mes frères", total aux dires "Notaire", plus rien à gratter?.Tout ce que vous m' avez dit est réuni(don manuel + don de la part réservataire 1/4 plus celle de mon père à ma soeur et mes deux frères et neveux. J'ai RDV ches mon Notaire? le mien le 21/02 dans l' Herault 34. Vous avez raison, il va me falloir un très bon Avocat sur TOULOUSE, en ayant une résidence secondaire, peut on prendre un Avocat dans le 34. Merci, vous mettes très utile, d' autant pas à chercher, mes demandes sont dans l' ordre. Merci, Merci, Merci.

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Bonjour, Vous pouvez prendre l’avocat de votre choix pour défendre vos intérêts. Il n’est pas nécessaire que l’avocat se trouve dans la ville de votre résidence principale. Cordialement.

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Mise en place d'une protection sur ascendant direct
Question postée par rodounou le 15/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Il y a 6 mois, il a été diagnostiqué par un neurologue une démence chez mon père. Il y a 3 semaine, je me suis aperçu que ma belle-mère (2eme épouse de mon père- ma mère étant décédée)n'assurait pas la situation actuelle (injures,non respects des soins-prises de sang, rendez-vous, ...).Puis-je demander une mises sous tutelle sans le consentement de ma belle mère? (je suis fils unique)Si non, quels recours puyis je bénéficier pour protéger mon père?

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Bonjour, La tutelle est une mesure judiciaire destinée à protéger une personne majeure et son patrimoine si elle n'est plus en état de veiller sur ses propres intérêts. Cette mesure de protection concerne les personnes majeures ayant besoin d'être représentées de manière continue dans les actes de la vie civile du fait de l'altération de leurs facultés mentales, ou lorsque leurs facultés corporelles sont altérées au point d'empêcher l'expression de leur volonté. L'ouverture d'une mesure de tutelle peut être demandée au juge des tutelles par la personne à protéger elle-même, son conjoint, le partenaire avec qui elle a conclu un pacte civil de solidarité, un membre de sa famille ou un proche entretenant des relations étroites et stables avec elle. En tant qu’enfant, vous avez donc la possibilité de solliciter cette mesure de protection auprès du juge des tutelles du lieu de résidence de votre père. La demande devra comporter : - l'identité de la personne à protéger, - un certificat médical établi par un médecin inscrit sur une liste établir par le Procureur de la république, attestant de l'altération des facultés de la personne, - et l'énoncé des faits qui nécessitent cette protection. Une fois le demande reçue, le juge auditionnera le majeur à protéger, et pourra éventuellement le placer sous sauvegarde de justice dans l'attente du jugement. Une fois l'instruction du dossier terminée, le juge le transmet pour avis au procureur de la république, au moins un mois avant la date fixée pour l'audience. Pour plus d’informations sur la tutelle, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-184-la-tutelle-des-majeurs.html Pour faciliter vos démarches, vous pouvez également télécharger les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-mise-sous-tutelle-3936.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-placement-sous-le-regime-de-la-tutelle-au-juge-3335.html Cordialement.

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Decision du medecin conseil
Question postée par maya le 15/02/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

Je viens d'avoir un recommande de la CPAM suite a mon rendez vous avec le medecin conseil qui dit qu'il ne me verserait plus les indemnites journalieres car je suis apte a travailler alors que je suis en arret pour etat depressif suite a mon employeur car j'ai eu des brimades repetées(harcelement moral)..Que dois je faire?

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Bonjour, Si vous n’êtes pas d’accord avec la décision prise par votre caisse d’assurance maladie, vous avez la possibilité de la contester. Dans votre cas, si vous souhaitez contester la décision du médecin conseil qui vous a jugé apte à la reprise du travail, vous devez dans un premier temps demander une expertise médicale auprès de la CPAM. Si vous contestez l'application faite par la CPAM des conclusions de l'expertise médicale, vous pourrez alors saisir la commission de recours amiable de votre caisse d'assurance maladie. A défaut de solution satisfaisante, vous pourrez ensuite engager une procédure auprès du Tribunal des Affaires de Sécurité Sociale. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-lettre-de-demande-d-expertise-medicale-a-la-cpam-2767.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-expertise-medicale-aupres-de-la-commission-de-recours-amiable-3133.html Cordialement.

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Logement insalubre
Question postée par damien le 15/02/2012 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, Voila je viens à vous pour demander conseille. ma conjointe et moi même habitons un logement insalubre,cause d'humidité et manque de norme, nous sommes partie au plus vite de se logement. Le jour de l'état des lieu de sortie avec les propriétaires, ils m'ont fait signer un papier d'on j'ai pas pris le temps de le lire, maintenant ils me réclames deux mois de préavis. Suis-je dans mes droits de pas payer???? sinon comment faire pour pas leurs devoirs de l'argent???? PS: j'attend toujours le papier pour l'état des lieu de sortie

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Bonjour, Afin de répondre à votre question de manière précise, il conviendrait d’avoir le détail du document que vous avez signé. Toutefois, il faut savoir que le bailleur a l’obligation de mettre à la disposition de ses locataires un logement décent, c'est-à-dire un logement qui ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé des occupants, et qui doit être doté des éléments de confort le rendant conforme à l'usage d'habitation (art. 6 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs). En cas de départ du locataire, la loi prévoit généralement un préavis de 3 mois. Toutefois, il a été jugé à plusieurs reprises que le locataire pouvait être déchargé de son obligation de respecter le préavis lorsqu’il était en mesure de rapporter la preuve de la non-décence ou de l’insalubrité du logement (Cass, 2 mai 2007 ; Réponse Ministérielle n° 107.681 du 17 janvier 2012). Si le logement que vous occupiez était effectivement insalubre, vous aviez donc la possibilité de quitter ce logement sans respecter le préavis de 3 mois. Je vous invite donc dans un premier temps à trouver une solution amiable avec les propriétaires. A défaut, vous avez la possibilité de prendre contact avec la commission départementale de conciliation (Commission Départementale de conciliation de Dordogne, Cité administrative Bugeaud, 18 rue du 26ème Régiment d'Infanterie - BP 162, 24016 PERIGUEUX Cedex). Cette commission est compétente en matière de contestation de loyer mais aussi en cas de litiges relatif aux charges, à l’état des lieux, aux réparations locatives ou encore au dépôt de garantie. Elle doit être saisie par lettre recommandée avec accusé de réception. Votre courrier devra mentionner les noms, adresses du locataire et du bailleur, ainsi que l'objet du litige. Cordialement.

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Probleme d'heritage et d'avocats
Question postée par Fabienne le 14/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Depuis +15 ans nous devons recevoir un heritage. Je reste la seule descendante directe mais mon avocat nommé d'office est dans le 62 et ne fais rien ... comment puis je m'y prendre pour recuperer un double de mon dossier et soit le forcer a se bouger ou me plaindre au batonnier ? Il y a des choses bizarre en plus dans le dossier et depuis 1995-1997 je n'ai eu que tres peu de contact avec mon avocat et toujours de ma part. Merci de m'indiquer les demarches qui pourraient faire aboutir rapidement cette succession.

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Bonjour, Si vous souhaitez changer d’avocat et récupérer votre dossier en cours, il vous faut pour cela adresser un courrier à votre avocat dans ce sens. Ce dernier devra vous remettre les pièces de votre dossier, et vous pourrez alors faire appel à un nouvel avocat pour défendre vos intérêts. De votre coté, vous devrez lui régler le solde éventuel de ses honoraires pour le travail effectué. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-restitution-de-dossier-aupres-d-un-avocat-et-solde-de-tout-compte-en-cours-de-dossier-1486.html Vous pouvez également prendre contact avec le notaire chargé du règlement de la succession, afin qu’il vous indique l’état d’avancement du dossier. Cordialement.

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Cumul emploi retraite
Question postée par corinne le 14/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Retraite anticipée mère de 3 enfants Education nationale, puis-je cumuler un emploi en auto-entrepreneur prestation de services et ma retraite et quelles sont les limites de ce cumul ? Merci

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Bonjour, Il est en effet possible aux fonctionnaires et agents titulaires de cumuler leur pension de retraite avec les revenus d’une activité professionnelle. Vous pouvez donc parfaitement cumuler une activité en tant qu’auto-entrepreneur avec votre pension de retraite, à condition toutefois de respecter les règles de la Commission de Déontologie de votre administration. Il vous faudra en outre informer par écrit votre hiérarchie si vous avez quitté la fonction publique depuis moins de 3 ans. Si votre activité respecte le cadre d’activité défini par le décret n° 2007-611 du 26 avril 2007 relatif à l’exercice d’activités privées par des fonctionnaires ou des agents non-titulaires ayant cessé temporairement ou définitivement leurs fonctions, vos revenus en tant qu’auto-entrepreneur n’auront pas de conséquence sur votre pension. Pour plus d’informations, je vous invite à prendre contact avec votre caisse de retraite. Cordialement.

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Demande de renseignements
Question postée par SANDRA le 14/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Mon mari vient de m'annoncer qu'il est amoureux d'une autre femme et souhaite partir vivre avec elle. Nous avons 2 enfants et je souhaiterai lui faire écrire un doc officiel qui l'engage à verser une pension alimentaire pour nos enfants et aussi pour me protéger au cas où il contracte des crédits ou autres, que je ne sois pas concernée pas divers pbs d'argent qu'il peut se créer. Qu'existe-t-il comme document? Je ne suis pas prête pour un divorce dans l'immédiat

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Bonjour, Tant que vous êtes mariés, chacun des époux doit remplir ses obligations liées au mariage dont l’obligation de contribution aux charges du mariage. Votre mari, s’il quitte le domicile conjugal ne sera pas exonéré de cette obligation et devra continuer de contribuer aux différentes charges. Il n’est pas nécessaire de lui faire rédiger un document en ce sens, cela est prévu par la loi. Le Code civil prévoit que lorsque l’un des conjoint ne remplit pas ses obligations, il est possible pour l’autre de l’y contraindre en justice (art. 214). En ce qui concerne les crédits, si ces derniers ont pour objet l’entretien du ménage ou l’éducation de vos enfants vous serez engagée solidairement avec votre époux. La solidarité disparaît en cas de dépenses manifestement excessives, ou si le crédit qui n’a pas été conclu du consentement des deux époux concerne des achats à tempérament ou des emprunts qui ne sont pas nécessaires aux besoins de la vie courante. Toutefois, il serait peut être préférable d’envisager une séparation de corps, afin de mettre fin à certaines obligations du mariage. Le devoir de secours étant maintenu, une pension alimentaire pourra donc être prévue par le jugement de séparation. Pour plus d’informations sur la séparation de corps et pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les documents suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-270-les-differents-cas-de-divorce.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-separation-de-corps-au-juge-aux-affaires-familiales-jaf-3308.html Vous pouvez également prendre contact avec un avocat pour plus de précisions au vu de votre situation. Sachez que des permanences gratuites ont lieu dans les palais de justice ou les mairies. Cordialement.

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Congés payés: samedis décomptés
Question postée par Sandra30190 le 14/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Mes congés sont calculés en jour ouvrables (du lundi au samedi). je souhaiterai savoir si légalement on peut me décomptés plus de 5 samedis en congés payés pendant la période de référence ( du 1er juin au 31 mai )?? Si légalement on ne peut pas décomptés plus de 5 samedis je souhaiterai avoir un texte légal, car malgré mes recherches sur internet je ne trouve aucun texte de loi le signalant. Merci Sandra

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Bonjour, Selon le Code du travail, un salarié a droit à 2,5 jours de congés par mois travaillé. Pour une année, cela revient à 30 jours soit 5 semaines de congés payés. C’est pourquoi il est d’usage de ne pas décompter plus de 5 samedis au titre des congés payés par période de référence en jours ouvrables. Votre employeur ne peut donc pas vous décompter plus de 5 samedis. Cordialement.

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Demission
Question postée par dominique le 13/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjours,je suis en arret maladie depuis 1 an ,ai je le droit de dèmissinner? Car j ai trouvè un poste plus interessant

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Bonjour, Il est possible de démissionner pendant un arrêt maladie. Le délai de préavis commencera à courir non pas à partir de la fin de la maladie, mais à compter de la réception de la lettre de démission. Si vous êtes rétabli avant l’expiration de votre préavis, vous devrez toutefois reprendre votre activité pour la période restant à effectuer, à moins d’être dispensé par votre employeur d’effectuer votre préavis. Dans ce cas, votre employeur devra vous verser la totalité de votre indemnité compensatrice de préavis sans pouvoir déduire les indemnités journalières versées par votre caisse d’assurance maladie. Cordialement.

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Suppression apl
Question postée par vinnie123 le 13/02/2012 - Catégorie : Droit administratif

Cher Maître, J'ai entendu parler de la neutralisation des ressources. J'aimerai savoir si cela peut s'appliquer concernant l'allocation pour le logement. En 2010 j'ai eu des revenus : salaire, allocation assedic et revenu mobilier. En 2011 j'ai eu le droit à l'allocation logement, droit calculé par rapport à mes revenus de 2009. Début 2012 je reçois un courrier m'informant que je n'ai plus le droit à l'APL, droit calculé sur mes revenus de 2010. Le pb c'est qu'en 2012 je suis en allocation solidarité spécifique, ma situation financière n'est plus du tout la même, à savoir que je n'ai aucun revenu de substitution concernant les revenus mobiliers et pas de salaire (je n'ai plus d'épargne donc plus de revenus mobiliers). J'ai découvert par hasard sur internet qu'il existait la neutralisation des ressources. Est ce que je peux envoyer un courrier à la CAF expliquant ma baisse de revenu et demander que soit rétablie l'APL. Merci pour vos bons conseils. Bien cordialement.

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Bonjour, En principe, les ressources prises en compte pour la détermination du montant des APL sont celles de l'avant-dernière année précédant la demande d'APL (2010 pour 2012). Il s'agit des revenus nets catégoriels figurant sur l'avis d'imposition. Toutefois, en cas de changement de situation dans la situation du bénéficiaire, le montant de l’APL peut être recalculé, à la hausse ou à la baisse, à tout moment. Vous pouvez donc adresser un courrier à la CAF dont vous dépendez pour leur faire part de votre situation actuelle, et solliciter le réexamen de votre dossier. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-declaration-de-changement-de-situation-personnelle-aupres-de-la-caf-1251.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-suite-a-la-suppression-d-une-allocation-par-la-caf-1807.html Cordialement.

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Paiement dimanche travaillés exceptionnellement
Question postée par cilou13015 le 13/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, J'aurai aimé connaitre mes droits et les devoirs de mon employeur au sujet des dimanche travaillés exceptionnellement, en effet je suis conseillère commerciale au sein d'une société de téléphonie mobile et j'ai travaillé 4 dimanche entre le mois de novembre et janvier. A ce jour, je n'ai toujours pas été payé pour les dimanche de novembre et janvier (soit 2 jours, payés double). J'aimerais connaitre la legislation à ce sujet et quels sont les recours afin que je puisse être payé. Merci par avance pour vos conseils Courty Cécile

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Bonjour, Le Code du travail ne prévoit pas forcément de contreparties financières particulières pour le travail le dimanche. Selon ledit Code, des contreparties pour les dimanches travaillées ne sont prévues que dans trois hypothèses : - travail effectué dans un commerce de détails (art. L 3132-27), - travail effectué dans un établissement où le repos dominical serait préjudiciable au public ou au fonctionnement de l'établissement (art. L 3132-25-3), - ou travail effectué par les équipes de suppléance (art. L 3132-19). Les conventions collectives peuvent également prévoir des dispositions relatives au travail exceptionnel du dimanche. Si votre travail le dimanche correspond à une des trois hypothèses prévues par le Code du travail ou qu’une disposition est prévue par votre convention collective, vous êtes alors en droit de réclamer à votre employeur le paiement des majorations qui vous sont dues dans un délai de 5 ans (art. L 3245-1 du Code du travail). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-erreur-sur-le-bulletin-de-paie-montant-du-salaire-3204.html Cordialement.

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Sci de location soumise à l'ir
Question postée par danielle le 13/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour puis je deduire les interets d' un emprunt sur l'achat d'une maison destinée à la location dans une sci soumise à l'ir alors que la maison est en travaux et sans revenu de location pour l'instant Merci DANIELLE LEROY

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Bonjour, Une SCI soumise à l’IR est une société fiscalement transparente. Cela signifie que les bénéfices de la société sont imposés chez les associés à l’impôt sur le revenu sur la base des bénéfices leur revenant en proportion de leurs droits sociaux. Le résultat de la SCI, imposé chez chacun des associés, est obtenu en tenant compte des recettes (loyers encaissés) et des charges déductibles de l’année (taxes foncières, intérêts d’emprunt, travaux effectués…). Les déficits sont déductibles du revenu global des associés. Toutefois, les intérêts d’emprunt ne peuvent être déduits du revenu global. Ces intérêts d’emprunt et la part de perte dépassant la limite de 10.700 euros par an sont imputables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Cordialement.

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Question d'argent dans un pacs
Question postée par lycaon le 12/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour Commen resoudre les questions liés a l'argent dans un pacs et jussqu'a quel point suis-je solidaire de l'autre personne? J'ai une assurance vie, peut-elle rester en mon nom quoi qu'il arrive par la suite et faut il en faire mention dans la convention? Si nous decidons d'acquerir un bien immobilier et si j'utilise mon assurance vie pour participer au fincacement de celui-ci; puis-je faire valoir en cas de separation que le bien n'est pas a moitié aux deux mais plus a moi qu'a l'autre?

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Bonjour, Selon l’article 515-5-1 du Code civil, « les partenaires peuvent, dans la convention initiale ou dans une convention modificative, choisir de soumettre au régime de l'indivision les biens qu'ils acquièrent, ensemble ou séparément, à compter de l'enregistrement de ces conventions. Ces biens sont alors réputés indivis par moitié, sans recours de l'un des partenaires contre l'autre au titre d'une contribution inégale ». A défaut d’une telle indication dans le contrat de Pacs, les partenaires sont soumis au régime de la séparation de biens. En ce qui concerne l'assurances-vie, celle-ci reste effectivement à votre nom. Il n’est pas nécessaire d’en faire mention dans le Pacs. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en indivision avec votre partenaire pour lequel votre part de financement sera plus importante, vous pouvez indiquer dans l’acte de vente que ce bien sera acquis non pas pour moitié, mais selon des proportions à définir en fonction de votre investissement (par exemple 70% - 30%). En cas de séparation et de vente, vous aurez donc vocation à recevoir la quotité du bien qui vous appartient (c'est-à-dire dans l’exemple 70% du prix de vente). Pour plus d’informations concernant le pacs, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-228-le-pacte-civil-de-solidarite-pacs.html Pour faciliter vos démarches, vous pouvez également télécharger le modèle de pacte civil de solidarité ci-après, à adapter à votre situation : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-contrat-de-pacte-civil-de-solidarite-3804.html Pour insérer des clauses particulières, il est préférable de vous rapprocher d’un notaire qui pourra vous conseiller, rédiger votre convention de Pacs et procéder à son enregistrement. Cordialement.

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Succéssion
Question postée par andré le 12/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Avant d'être résidente en maison de retraite (apt),aprés le décés de mon père, ma mère a vidé la maison où ils vivaient. Elle a tout donné à mes deux frères et ma soeur, en omettant l'existence de mon troisième frère et moi-même. Avait-elle le droit de le faire ? Le notaire chargé de la succession, et à qui nous avons réclamé la part de réserve des biens mobiliers. Celui-ci nous a répondu : "le mobilier garnissant la maison de la défunte a été librement disposé par elle seule avant son entrée en maison de retraite". Pouvait-elle en disposé seule, alors qu'il y a 5 enfants, mon père étant décédé depuis 24 mois ? Avant de nous brouiller, ma mère m'a confié qu'elle avait dispaché ses biens mobiliers entre mes deux frères et ma soeur. Que puis-je faire pour faire valoir mes droits ? Je vous remercie de me répondre.

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Bonjour, Les enfants sont des héritiers réservataires. Cela signifie qu’une partie de la succession doit obligatoirement leur revenir. Le surplus (appelé quotité disponible) peut être utilisé librement par le défunt. Selon l’article 913 du Code civil, « les libéralités, soit par actes entre vifs, soit par testament, ne pourront excéder la moitié des biens du disposant, s'il ne laisse à son décès qu'un enfant ; le tiers, s'il laisse deux enfants ; le quart, s'il en laisse trois ou un plus grand nombre ». Ainsi, si vous êtes 5 enfants, 3/4 de la succession doit nécessairement être partagé entre vous. Votre mère pouvait disposer librement d’un quart de ses biens, c'est-à-dire qu’elle pouvait donner à la personne de son choix (enfants ou personnes tierces) 1/4 de son patrimoine librement. Si la valeur du mobilier garnissant la maison dont elle a disposé avant son décès n’est pas supérieure à ce pourcentage, vous n’avez donc aucun recours, puisque vos droits n’ont pas été remis en cause. En revanche, si vous estimez que la valeur des biens ayant fait l’objet de donations excède la quotité disponible (1/4 du patrimoine de votre mère), vous avez la possibilité de mettre en œuvre une action en réduction (art. 920 du Code civil). L’action en réduction est ouverte pendant un délai de 5 ans à compter de l’ouverture de la succession, ou dans un délai de 2 ans à compter du jour où les héritiers ont eu connaissance de l’atteinte portée à leur réserve, sans jamais pouvoir excéder 10 ans à compter du décès. Cordialement.

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Succéssion
Question postée par andré le 12/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Aprés avoir pris possession de l'appartement que j'ai hérité, j'ai demandé au notaire que ma soeur qui gérait avec ma mère de 87 ans, ses biens immobiliers et mobiliers, d'avoir tout le dossier administratif et comptable afin de suivre la gestion de ce bien qui est actuellement loué (réglement de copropriété, DPE obligatoire,clefs, etc...). Le notaire ne répond pas sur ces points, en nous renvoyant sur le syndic, qui lui ne veut rien savoir, nous renvoyant chez le notaire. J'ai demandé les copies des relevés bancaires (sur 3ans) de ma mère. J'ai reçu ceux de janvier à octobre 2011, avec des anotations de ma soeur, mais aucun moyen de pouvoir les vérifier. Que peut-on faire pour obtenir les justificatifs, sur ces relevés, j'ai noté des anomalies,sommes retirées en espèces au guichet (entre 1000 et 1500 euros par mois) sans justification.Je n'ai pas donné suite à la demande du notaire pour signer l'acte de notoriété, combien de temps je dispose pour répondre ? Avec mes remerciements.

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Bonjour, Si c’est votre sœur qui est en possession du dossier administratif et comptable de l’appartement dont vous avez hérité, il serait préférable de lui demander directement ces documents. Le notaire peut éventuellement faire une demande de copie du règlement de copropriété au bureau des hypothèques, mais ne sera pas en possession des diagnostics techniques, contrat de bail, clefs… Il est préférable effectivement de se tourner vers la régie qui s’occupe de la gestion de ce bien. En votre qualité de propriétaire du bien, ces informations doivent vous être transmises. Toutefois, au vu des éléments que vous indiquez, et notamment le fait que l’acte de notoriété n’a pas été signé, il me semble que ledit bien ne vous a pas encore été définitivement attribué. Vous êtes donc en indivision sur ce bien avec les autres héritiers. Si vous estimez que des sommes d’argent ont été prélevées à tort par un héritier sur le compte bancaire de votre mère, cela peut être constitutif d’un recel successoral, sanctionné par la loi. Constitue un recel successoral, tout acte par lequel un ou plusieurs cohéritiers tentent de s'approprier une part supérieure sur la succession que celle à laquelle ils ont normalement droit dans la succession du défunt. Le recel successoral suppose la réunion d’un élément matériel (la dissimulation d'un bien ou d'un héritier) et d'un élément intentionnel (la mauvaise foi ou le mensonge). Ainsi, si vous estimez que vos frères et sœurs se sont rendus coupables de recel successoral, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat afin d’engager une procédure devant le Tribunal de Grande Instance et ainsi faire rétablir vos droits. Enfin, s’agissant de l’acte de notoriété, il s’agit simplement d’un document indiquant quels sont les héritiers (art. 730-1 du Code civil). Si l’acte ne contient pas de clause relative à l’acceptation de la succession, votre signature n’est pas obligatoire. Cordialement.

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Sucession et indivis
Question postée par phil le 12/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mes enfants ont grandis dans la maison de mes parents . Après leurs décès ils occupent toujours la maison qui m'appartient pour moitie avec ma soeur qui vit a l'étranger . celle-ci venant y dormir avec ses enfants une fois par an fouille dans nos affaires et documents puis repart avec des cartons contenants une partie des biens légués par mes parents.N'étant pas sur place j'ai donc donc donné ordre a mon fils de ne plus la laisser entrer avec ses trois enfants. nous essayons de sortir de l'indivision depuis 5 ans mais n'étant pas d'accord sur le partage de la propriete elle a porté l'affaire au TGI et a perdu son procès elle espère donc voler un max d'affaire pour compenser. La police national me dit que je n'ai pas le droit de lui interdire l'entree. mes enfants étant trop jeune pour lui faire face. que faire ? cordialement.

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Bonjour, Si la maison vous appartient en indivision avec votre sœur, cela signifie que cette dernière a également des droits sur ce bien immobilier. Vous n’avez donc pas la possibilité d’agir sur la maison comme propriétaire unique. Comme vous l’a indiqué la police, vous ne pouvez pas lui interdire l’entrée. Par ailleurs, il faut savoir que lorsqu’un héritier utilise un bien indivis, cela donne généralement lieu au versement d’une indemnité d’occupation aux autres héritiers. Le montant de l’indemnité est fixé à l'amiable entre les héritiers. En cas de désaccord sur le montant de l'indemnité, ou si plusieurs indivisaires veulent habiter le même bien, c’est au Tribunal de Grande Instance de trancher. Votre sœur ne peut toutefois pas emporter avec elle des biens vous appartenant. A défaut, cela serait constitutif d’un vol. En effet, selon l’article 311-1 du Code Pénal, « le vol est la soustraction frauduleuse de la chose d'autrui ». Selon l’article 815 du Code civil, « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et le partage peut toujours être provoqué, à moins qu'il n'y ait été sursis par jugement ou convention ». Afin de faire cesser l’indivision, vous pouvez donc solliciter, à défaut de partage amiable, le partage judiciaire. Je vous invite pour cela à prendre contact auprès d’un avocat. Cordialement.

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Besoin d'aide opposition administrative
Question postée par Sybille le 11/02/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, Ma voiture vient de me lâcher ! Seule avec ma fille avec un petit revenu je ne peux rester sans. Un ami garagiste me fait une "fleur" en me reprenant ma voiture morte 1000 euros et m'en vends une 2000 euros , pour moi c'est déjà énorme , bref Mais voilà ma voiture fait l'objet d'une opposition administrative pour des amendes de stationnement de 2008 à 2011 maintenant majorées c'est l'horreur j'en ai pour 800 euros environ Quels recours ? Je précise que j'habite Reims et que cette ville faisait partir de celles qui n'étaient pas conformes avec la loi vis à vis de ses décrets de stationnements Comment puis je m'en servir pour au moins ne pas payer les majorations?  Je suis en stress permanent depuis et je ne peux pas payer Merci de vos conseils Cophignon Sybille 

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Bonjour, L'opposition administrative sert à recouvrer les amendes pénales et condamnations pécuniaires prononcées pour une contravention de police. Cette opposition a dû vous être notifiée en même temps qu’à votre banque. Si vous n’avez jamais reçu les amendes initiales, je vous invite à adresser un courrier de contestation auprès du Trésor Public. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-de-majoration-d-une-amende-pour-non-reception-de-l-amende-initiale-3932.html Cordialement.

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Abus de faiblesse
Question postée par soso le 11/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Pouvez vous m'apporter une précision... Mon mari a eu en 2002 un grave accident de la route, ce qui a mis à mal nos finances, puisque de ce fait j'étais la seule à travailler... En 2004, mon mari a fait une TS, j'ai été trés choquée et perturbée, nos finances ne s'améliorant pas, mon conseiller bancaire (qui n'était qu'autre que le directeur de l'agence du CRCA) m'a alors octroyé un 1er prêt, puis un second tout cela en comptant sur les indemnités que mon mari obtiendraient lors du jugement de son accident.. Cela nous a plongé encore plus dans les problèmes financiers, car l'affaire de mon mari (jugement) étant reporté. Quels recours puis je avoir ?? Merci de votre aide

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Bonjour, Lors de l’octroi d’un crédit, le banquier est tenu par une obligation de conseil et d’informations vis-à-vis de l’emprunteur non-averti (Cass. 19 novembre 2009, pourvoi n° 07-21382). A ce titre, le banquier est tenu d’un devoir de mise en garde de son client s’il estime que l’opération bancaire envisagée n’est pas « économiquement raisonnable ». Pour mettre en jeu la responsabilité contractuelle de sa banque, il est nécessaire de prouver que cette dernière a commis une faute dans l'exécution de son obligation de conseil. Pour plus d’informations sur la responsabilité du banquier, vous pouvez télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-159-la-responsabilite-du-banquier-lors-de-l-octroi-d-un-credit.html Si vous souhaitez intenter une action contre votre banquier pour défaut de conseil, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat qui pourra, au vu de l’ensemble des éléments de votre dossier, vous conseiller et défendre vos intérêts. Sachez que des permanences gratuites d’avocats se tiennent dans les palais de justice ou les mairies. Vous pouvez également demander un devis gratuit sur le site Documentissime, à partir du lien suivant : http://www.documentissime.fr/devis-gratuit/demander-un-devis/ Cordialement.

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sucession
Question postée par yves le 11/02/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Voila , ma mere est decedee .elle ns laisse une maison et des donations de tout genre:terrains ,maison. pour infos on est six heritiers ,4 vivant en metrop et 2 aux antilles .jai demande l ouverture de la seccession je suis le seul mais les autres s y opposent sachant qu il y a l assurance de la maison ,l eau et l electricite .

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Bonjour, A quel titre les autres héritiers s’opposent-ils à l’ouverture de la succession ? Souhaitent-ils y renoncer ? Un héritier seul peut demander l’ouverture de la succession auprès d’un notaire. Toutefois, afin de pouvoir mener à bien les opérations de liquidation de la succession et la signature des différents actes (acte de notoriété, attestation de propriété immobilière, déclaration de succession), il est nécessaire que les autres héritiers soient présents ou représentés, ou qu’ils indiquent de façon expresse leur volonté de renoncer à la succession. Les héritiers ont 10 ans pour accepter ou non une succession. Toutefois, il est possible pour un héritier, une fois un délai de 4 mois écoulé, de contraindre les autres héritiers à indiquer s’ils acceptent ou renoncent à la succession. D’un point de vue fiscal, la déclaration de succession doit être déposée au centre des impôts dans les 6 mois du décès. Les éventuels droits de succession doivent également être acquittés dans ce délai. Je vous invite donc à vous rapprocher d’un notaire qui pourra ouvrir la succession et prendre contact avec vos frères et sœurs afin de régler la succession. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-a-un-notaire-pour-l-ouverture-et-la-liquidation-d-une-succession-3330.html Cordialement.

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Résiliation de bail 3/6/9
Question postée par florence le 11/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour Maîtres, Je loue un appartement depuis le 1er octobre 2006, j'aimerai le reprendre pour loger ma fille et son ami quelques mois,il y a t-il un délai pour le relouer par la suite et quel est la procédure à suivre? Bien cordialement.

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Bonjour, Si vous louez cet appartement en vertu d’un contrat de bail de location nue, régi par la loi du 6 juillet 1989, vous avez effectivement la possibilité de reprendre le logement pour y loger un membre de votre famille sous certaines conditions. Selon l’article 15 de cette loi, un bailleur peut donner congé à son locataire à l’expiration du bail s’il souhaite le reprendre pour l’occuper personnellement ou y loger ses ascendants ou descendants notamment. Il est nécessaire, pour que le congé soit valable, qu’il soit adressé au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou signifié par acte d’huissier au moins 6 mois avant l’expiration du bail. Le délai de 6 mois court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier. Ce congé devra préciser le motif du non-renouvellement (c'est-à-dire la reprise pour y loger un membre de votre famille) ainsi que les nom et adresse des bénéficiaires de la reprise ainsi que le lien de parenté qui vous unit. La loi ne prévoit pas durée d’occupation minimale par le propriétaire ou sa famille avant de pouvoir le relouer. Néanmoins, si ce délai est trop court, cela pourra être considéré comme une rupture abusive, et le locataire ayant fait l’objet du congé pourrait solliciter des dommages et intérêts. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-1057.html Cordialement.

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Qui payer en cas de sous-traitance de travaux ?
Question postée par Laurent le 10/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Il y a 1 an environ, j'ai accepté un devis avec un terrassier XXX. Après de nombreuses relances de ma part, il s'avère que sans qu'il m'ait demandé mon accord, le terrassier XXX à sous-traité une partie des travaux à un terrassier YYY. Je suis satisfait des travaux réalisés par ce dernier qui me demande alors de régler la facture. Sachant que je suis en froid avec le terrassier XXX à qui il reste des travaux à effectuer, je souhaiterai n'avoir à faire qu'à lui pour régler la facture. Ainsi, je garde un moyen de pression pour qu'il termine les travaux (pas d'argent tant que les travaux ne sont pas terminés) surtout que j'ai versé un acompte de 30% à l'acceptation du devis ... . N'ayant signé aucun accord pour ce sous-traitement, suis-je en droit de refuser de régler la facture du terrassier YYY en lui précisant que c'est le terrassier XXX qui doit la payer ? Restant à votre disposition pour d'avantages de précisions, je vous remercie par avance pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, En principe, le prestataire de services est libre de sous-traiter une partie de la prestation qu’il s’est engagé à réaliser pour son client, à moins que le contrat ne contienne une clause interdisant le recours à la sous-traitance. Lorsque la sous-traitance est autorisée, le prestataire de service (en l’occurrence le terrassier X) doit toutefois faire accepter le sous-traitant (terrassier Y) et agréer les conditions de paiement de ce dernier par le client. A défaut, cela caractérise une faute contractuelle du prestataire. Vous pouvez donc agir en exécution (en le en mettant en demeure de vous présenter le sous-traitant), en annulation du contrat ou encore en responsabilité contractuelle afin d’obtenir des dommages et intérêts pour le dommage subi étant donné que c’est un autre prestataire qui exécute les travaux. S’il n’y a pas eu de demande d’acceptation par le prestataire de services principal, le sous-traitant ne peut pas exercer son action directe en paiement auprès du client. Au vu des éléments que vous énoncez, vous n’avez donc pas l’obligation de régler la facture du terrassier Y. Cordialement.

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Estimation de mobilier dans compromis de vente
Question postée par marie le 10/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je viens de signer un compromis de vente ; je l'ai reçu en recommandé hier ; je suis intriguée par le montant du "mobilier" estimé à 12000euros(à mon avis, facilement 2 fois le montant réel) Sachant que le vendeur devra payer une plus value, j'imagine que cette surestimation est destinée à en diminuer le montant. Est-ce que je risque des ennuis avec le fisc ? MERCI

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Bonjour, Le montant du mobilier ne vient pas en sus du prix du bien mais est compris dans le prix de vente. Vous avez dû être informé de ce montant lors de la signature du compromis chez le notaire ou l’agent immobilier. Le compromis doit en outre préciser de façon détaillé l’estimation du mobilier, c'est-à-dire indiquer le prix correspondant à chaque meuble. L’estimation du mobilier a effectivement des incidences sur le calcul de la plus-value car ce montant ne sera pas pris en compte dans la déclaration de plus-value. Un montant élevé du mobilier a également des incidences positives pour l’acquéreur. En effet, les frais de mutation ne seront pas calculés sur ce montant mais simplement sur le prix de vente du bien immobilier déduction faite du mobilier. Les frais de mutation s’élevant à 5,09%, cela vous fait ainsi économiser la somme de 610 €. Cordialement.

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Renseignement location - gérance fond de commerce
Question postée par xman66 le 09/02/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Lors d'une location - gérance d'un fond de commerce , à qui appartient les biens matériels tels qu'un camion , une voiturette, une tronçoneuse, des mobiles-home, matériels burautique ou un site internet, dans le cas où tous ces biens fût acheter lors de la période de location gérance? Trés cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, La location-gérance du fonds de commerce est un contrat par lequel le propriétaire ou l'exploitant d'un fonds de commerce en concède totalement ou partiellement la location à un gérant qui l'exploite à ses risques et périls. Les biens acquis pendant la période de location-gérance appartiennent donc au locataire-gérant. Selon la jurisprudence, à défaut de clause de reprise du stock, aucune disposition légale n’impose au propriétaire du fonds donné en location-gérance de racheter ledit stock à l’expiration du contrat de location-gérance. Pour plus d’informations sur la location-gérance, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-140-la-location-gerance.html Cordialement.

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Sci et remboursement de tva sur construction
Question postée par arouel le 09/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, nous avons créé un sci familiale ( imposé sur les revenus avec option TVA )qui comporte un camping comme bien immobilier. Nous souhaitons y construire un logement de fonction pour le gérant. En effet le camping est loué via un bail commercial. Le logement rentrera dans le bail commercial une fois habité. Est ce que la sci peut récupérer la tva sur le montant des travaux de constructions ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsque une SCI est assujettie à la TVA, elle pourra déduire du montant de TVA à reverser, la TVA déductible qu’elle aura payée durant la même période sur les charges d’entretien de l’immeuble, sur les travaux effectués ou encore sur la TVA payée lors de l’acquisition d’un bien neuf. Ainsi, la TVA que vous allez payer pour ces travaux de construction pourra être déduite de la TVA à reverser à l’Etat. Cordialement.

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Demande de congés sans solde de 12 mois
Question postée par mamy le 09/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, J'occupe un poste de chef de secteur statut VRP chez un industriel des cosmétiques, répondant à la convention nationale des industries chimiques. je souhaite poser un an de congés sans solde...est ce possible de le poser puis aprés ce congé de reprendre le poste dans la même zone géographique? Le statut de pacsé peut il jouer un rôle dans cette procédure et favoriser mon retour sur le même secteur? Merci de votre réponse, Cordialement

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Bonjour, Le congé sans solde n’est pas réglementé. Aucune condition ni procédure ne sont imposées pour en bénéficier. Son organisation et sa durée sont définies de gré à gré entre le salarié et l’employeur qui est libre de l’accepter ou non. Le congé sabbatique en revanche est un congé qui permet aux salariés remplissant des conditions précises d’ancienneté et d’activité de suspendre leur contrat de travail pour une durée comprise entre 6 et 11 mois. Dans ce cas, à l’issue du congé sabbatique, le salarié doit retrouver son précédent emploi ou un emploi similaire assorti d’une rémunération au moins équivalente. Le congé sabbatique ne peut être demandé que par un salarié qui, à la date de départ en congé, justifie de 36 mois d’ancienneté dans l’entreprise et de 6 années d’activité professionnelle, sans avoir bénéficié, au cours des 6 années précédentes, dans l’entreprise, d’un congé sabbatique, d’un congé pour création d’entreprise ou d’un congé de formation d’au moins 6 mois. Le salarié doit informer son employeur, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par lettre remise en main propre contre décharge, au moins 3 mois à l’avance, en indiquant la date de départ et la durée du congé. Le salarié n’a pas à motiver sa demande, et peut travailler pendant son congé ou créer sa propre entreprise, sous réserve de ne pas se livrer à une concurrence déloyale vis-à-vis de son employeur principal. L’employeur doit informer le salarié dans les 30 jours de la demande par lettre recommandée avec accusé de réception, soit de son accord, soit du report du congé, soit de son refus motivé. A défaut de réponse, l’accord est présumé. Cordialement.

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Sur quelle base rédiger un cdi pour une employée ?
Question postée par josiane le 09/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir, La patronne d'une entreprise individuelle veut modifier le contrat d'une salariée embauchée depuis le 1/09/2011. Le code NAF est 4762Z. Ce code ne correspond pas à l'activité exercée par la salariée, en effet, elle vend essentiellement des produits diététiques dans une boutique. Pour rédiger un contrat correct, doit-elle s'appuyer sur la convention liée au code NAF ? si tel est le cas, comment se la procurer gratuitement ? Merci d'avance de votre aide.

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Bonjour, Selon la Nomenclature d’Activités Françaises, le code 4762Z correspond à l’activité de commerce de détail de journaux et papeterie en magasin spécialisé. La convention collective applicable à l'entreprise doit être mentionnée sur le bulletin de paie du salarié. Toutefois, le code APE mentionné est seulement indicatif. La convention collective applicable dépend de l'activité réelle de l'entreprise Par ailleurs, il a été jugé dans un arrêt du 7 juillet 2010 que l'application volontaire d'une convention collective par l'employeur ne peut se déduire de la seule mention sur le bulletin de paie du code APE correspondant à cette convention. Il est préférable toutefois d’indiquer le bon code APE sur le contrat de travail et sur les bulletins de salaire afin d’éviter tous litiges ultérieurs. Vous pouvez retrouver toutes les conventions collectives gratuitement, sur Légifrance. La convention collective du 15 décembre 1988 est disponible sur le lien suivant : http://www.legifrance.gouv.fr/affichIDCC.do?idArticle=KALIARTI000005774986&idSectionTA=KALISCTA000005735310&cidTexte=KALITEXT000005644275&idConvention=KALICONT000005635434&dateTexte=29990101&fastReqId=357267389&fastPos=1 Cordialement.

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Congés payés. fractionnement obligatoire?
Question postée par Christophe Ash le 09/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Je travaille dans la restauration rapide depuis 5 ans et cette année, quand on nous a remis notre feuille de congés payés a remplir avt le 28/02/2012 on nous stipule cette année que LES CONGES DOIVENT IMPÉRATIVEMENT ETRE POSES PAR 6 JOURS qu'il est INTERDIT DE POSER 2 / 3 jours de congés accolés a 2 jours de repos. OR on doit deja posernos 12jours obligatoire avt le 31 octobre dc je souhaiter savoir sur quel article de la loi ou quel passage de ma convention il s'appuyait pour nous interdire de poser moins de 6 jours de CP a la suite. Ou si c'était juste pour leur facilité la tache a eux, niveau organisation. Merci de votre aide précieuse (et précise !)

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Bonjour, Selon l’article 37 de la convention collective nationale de la restauration rapide du 18 mars 1988, « le congé principal de 24 jours ouvrables peut être fractionné par l'employeur avec l'agrément du salarié, étant précisé que : - 12 jours ouvrables de ce congé (ou 10 jours ouvrés), compris entre deux repos hebdomadaires, sont obligatoirement pris en une seule fois, dans la période comprise entre le 1er mai et le 31 octobre ; - les jours restants de ce même congé principal pris dans la période comprise entre le 1er novembre et le 30 avril ne donnent pas lieu à des jours supplémentaires pour fractionnement en application de la dérogation prévue à l'article L. 223-8 du code du travail, 4e alinéa, sauf si l'employeur a été amené à refuser au salarié de les prendre, par fraction ou en totalité, dans la période comprise entre le 1er mai et le 31 octobre. Si tel est le cas, il est attribué 2 jours ouvrables de congé supplémentaire lorsque le nombre de jours de congé principal est au moins égal à 6 et un seul lorsqu'il est compris entre 3 et 5 jours. » Votre convention collective prévoit donc un fractionnement possible de vos congés payés, avec votre accord. Par ailleurs, la convention prévoit également l’obligation de prendre 12 jours de congé en une seule fois. Rien n’indique en revanche que vous ne pouvez pas poser d’autres jours de congés accolés à 2 jours de repos. Cordialement.

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Constater un visuel
Question postée par nadia le 09/02/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Comment constater un visuel non enregistré à l'INPI? Sachant que mon visuel a été utilisé( quasiment le même) par une autre personne récement, mais qui ne l'a pas enregistré à l'inpi

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Bonjour, Le dessin ou modèle original peut être protégé par le droit d’auteur sans avoir fait l'objet d'un dépôt à titre de marque ou modèle, du seul fait de sa création, sans aucune formalité de dépôt préalable (art. L 111-1 du Code de la Propriété Intellectuelle). Selon l’article L 335-2 du Code de la Propriété Intellectuelle, « toute édition d'écrits, de composition musicale, de dessin, de peinture ou de toute autre production, imprimée ou gravée en entier ou en partie, au mépris des lois et règlements relatifs à la propriété des auteurs, est une contrefaçon et toute contrefaçon est un délit ». Afin de faire respecter vos droits sur ce visuel, il est donc nécessaire de prouver, par tous moyens, l'antériorité de votre visuel. Cordialement.

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Convention de mensualisation chauffage
Question postée par trithemis 74 le 09/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Mon fournisseur de service chauffage m'envoie chaque année un récapitulatif de ma consommation écoulé au cours de l'année précédente. Je vous livre ce qui est écrit dans la lettre : Compte tenu de la consommation prévue dans votre convention de mensualisation, nous vous proposons pour la saison à venir des mensualités de 332 euros. La régularisation interviendra le 16 février 2012. Sauf décision contraire de votre part, nous modifierons le montant de vos mensualités selon notre proposition. Sachant que mes mensualités actuelles sont de 120 euros, qu'effectivement, j'ai consommé plus que l'année précédente, je trouve cette lettre un peu gonflée ! de me dire qu'ils vont augmenter mes mensualités et que si je ne dis rien, il le feront quoi qu'il advienne .. Quel recours puis je avoir ? je ne suis pas sûr que cela soit bien légal d'un point de vue juridique ... J'ai bien sur reçu le courrier que ce jeudi 9 février, me laissant une semaine pour leur écrire .. Cordialement

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Bonjour, Votre fournisseur de chauffage vous propose une augmentation de vos paiements mensuels afin de vous éviter une régularisation trop importante en fin d’année. Comme cela est indiqué dans votre courrier, vous pouvez demander que la régularisation ne soit pas effectuée. Toutefois, quoi qu’il en soit vous serez dans l’obligation de régler le montant des services consommés, soit au fur et à mesure grâce à la mensualisation ou au moyen d’une régularisation en fin d’année. Cordialement.

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Les moyens de défense de la caution
Question postée par Audrey le 09/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je me présente je suis étudiante en droit immobilier à Lyon 3.A l'occasion d'un devoir sur le cautionnement, on nous demande de faire un exposé sur les moyens de défense de la caution. Selon moi, les moyens de défense relèvent soit du Code civil, à savoir tout ce qui relève de l'article 1108 du code civil mais aussi relevant de l'obligation d'information de la part du créancier. Il y a d'autre part les moyens de défense, relevant de l'obligation de proportionnalité et le bénéfice de subrogation, contre le créancier. Ma question est la suivante:( bien que très scolaire je m'en excuse d'avance), les recours que possède la caution contre le débiteur (avant ou après le paiement de la caution au créancier) sont ils des moyens de défense? Selon moi non, vu que se sont des recours destinés à récupérer l'argent versé par la caution. je vous remercie de l'attention que vous porterez à ma requête, et je m'excuse de ma question très scolaire. Cordialement. Audrey.

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Sa réponse :

Bonjour, Le site Documentissime met à votre disposition plusieurs dossiers sur le cautionnement que vous pouvez télécharger gratuitement à partir des liens suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-193-le-cautionnement.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-194-le-cautionnement-du-locataire-d-un-bien-immoblier.html Cordialement.

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Frais de déplacement
Question postée par camouille07 le 09/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis en contrat de professionnalisation en banque depuis le 30/08/2011. Je fais 400 km par semaine + 16 € péage par jour pour aller en formation. Après de multiples demandes auprès de mon employeur, les réponses sont toutes négatives. En parallèle, j'ai trouvé un CDI, donc je vais donner ma démission. Seulement je voulais savoir quel recours j'ai afin d'être tout de même indemnisée de plus de 3000 € de frais. Je pense aux prud'hommes mais est-ce possible? Merci de vos conseils.

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Bonjour, Selon l’article L 6325-6 du Code du travail, « le titulaire d'un contrat de professionnalisation bénéficie de l'ensemble des dispositions applicables aux autres salariés de l'entreprise dans la mesure où elles ne sont pas incompatibles avec les exigences de la formation. » Votre employeur a donc l’obligation de prendre en charge une partie de vos frais de transport sous certaines conditions. En effet, l’article R3261-1 du Code du travail prévoit la prise en charge par l'employeur des titres d'abonnement de transport à hauteur de 50 % du coût pour le salarié. L’employeur peut également prendre en charge les frais de carburant pour les salariés contraints d’utiliser leur véhicule personnel pour le trajet « domicile / lieu de travail. Il n’y a toutefois pas d’obligation légale dans ce cas là. Vous ne pouvez donc pas contraindre votre employeur à vous rembourser vos frais de carburants et de péage si ce dernier refuse. Il convient toutefois de consulter votre contrat de professionnalisation afin de vérifier si une clause particulière relative au transport est prévue. En effet, si cela est prévu dans votre contrat, votre employeur devra alors vous verser ce qui vous est dû. A défaut, vous pourrez saisir les Prud’hommes pour faire valoir vos droits. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de documents suivants dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remboursement-des-frais-de-transport-a-l-employeur-3196.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-saisine-au-conseil-de-prud-hommes-3392.html Cordialement.

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Sous location
Question postée par alain le 08/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

JE SOUHAITE SOUS LOUER UNE CHAMBRE DE L'APPARTEMENT JE TOUCHE LES APL LE PROPRIETAIRE EST D'ACCORD DU MOMENT QUE JE REGLE LE LOYER EST CE QUE JE DOIS D2CLARER LES LOYERS COMME REVENUS EST CE QUE JE PERDS LES APL

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Bonjour, Si vous souhaitez sous-louer une pièce de votre appartement en location, il vous faudra déclarer cette sous-location à votre propriétaire et signer avec le sous-locataire un contrat de bail meublé. Selon l’article 35 bis I du Code Général des Impôts, « les personnes qui louent ou sous-louent en meublé une ou plusieurs pièces de leur habitation principale sont exonérées de l'impôt sur le revenu pour les produits de cette location sous réserve que les pièces louées constituent pour le locataire ou le sous-locataire en meublé sa résidence principale et que le prix de location demeure fixé dans des limites raisonnables ». Ainsi, si l’appartement constitue tant votre résidence principale que celle de votre sous-locataire, que la chambre est meublée et que les loyers annuels ne sont pas supérieurs à 127 €/ m², vous serez exonéré d’impôt sur le revenu. A défaut de remplir toutes ces conditions, ces revenus devront être déclarés en micro-BIC sur votre déclaration de revenus. Cordialement.

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Refus de payer indemnites deplacement
Question postée par NATHALIE le 08/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Je travaille depuis mai 2010 dans un entreprise de propreté. Je viens de prendre connaissance que dans la convention est prévue le versement mensuel d'une indemnité de déplacement lorsque le salarié utilise son véhicule personnel pour se rendre sur les lieux d'intervention, ce qui est donc mon cas depuis que je travaille pour cette société. Hors je n'ai jamais reçu cette indemnité et bien que j'ai demandé par RAR à mon employeur de procéder à une régularisation de cette indemnité qui m'est dûe depuis mai 2010, celui ci refuse d'y procéder. Quels sont mes recours ? De même, je n'ai passé la visite médicale d'embauche que 1 an et demi aprés mon embauche...

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Bonjour, Selon l’article 4 de l’accord du 10 novembre 1998, une indemnité mensuelle de transport est effectivement versée selon certaines modalités. Ont droit à cette indemnité de transport, « à l'exception des salariés cadres, les salariés qui utilisent pour se rendre sur leur(s) lieu(x) de travail un service public de transport ou un véhicule personnel, lorsqu'il n'existe pas de service public de transport. » Cet article précise également que cette indemnité de transport n'est pas cumulable « avec toute autre indemnité ou prime de même nature, versée par l'entreprise, ni avec un remboursement de titre de transport collectif (RATP, SNCF ou autre). Cette indemnité n'est pas versée lorsqu'un moyen de transport est mis à la disposition du salarié par l'entreprise pour se rendre de son domicile à son lieu de travail, ou lorsque le salarié est transporté par l'entreprise ». Ainsi, il est possible que votre employeur ne vous verse pas l’indemnité de transport car vous ne remplissez pas toutes les conditions prévues pour en bénéficier. A défaut, si vous estimez avoir droit à cette indemnité, je vous invite à vous rapprocher d’un représentant du personnel pour lui faire part de la situation. Vous pouvez également adresser à nouveau un courrier en recommandé à votre employeur ou saisir les prud’hommes pour obtenir le versement de cet avantage. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de documents suivants dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-prime-a-son-employeur-3190.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-saisine-au-conseil-de-prud-hommes-3392.html Cordialement.

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Compteur d'eau pro pour bail commercial
Question postée par juliette le 08/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonsoir,je viens de vendre mon fonds de commerce et ma propriétaire me demande de lui régler ma consommation d'eau sur 12 ans,alors qu'il n'y a jamais eu de relevé de compteur a mon entrée,c'est a dire en Février 2000!!!!Je pensais lui proposer 3 ans,la durée triennale de mon bail,avec justificatif,suis-je dans mon droit et comment lui prouver juridiquement,qu'elle a tort?Je vous remercie de l'interêt que vous porterez a ma demande.Cordialement.

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Bonjour, Dans le cadre d’un bail commercial, la répartition et le paiement des charges est négociable. Le bail doit indiquer de manière précise la nature, le montant et la répartition qui a été convenue entre le bailleur et le preneur. Il est possible de prévoir un montant réel ou un montant forfaitaire. Je vous invite donc dans un premier temps à consulter les clauses de votre bail. En l'absence de clauses précises sur les charges, le bailleur ne peut faire supporter les frais liés à la propriété des locaux (impôt foncier ou assurance de l'immeuble). Le locataire doit régler les dépenses d'entretien courant (eau, gaz, électricité), les taxes dites « locatives » et les impôts et taxes qui lui incombent personnellement. Selon l’article L 145-60 du Code de commerce, les actions exercées relatives au bail commercial se prescrivent par deux ans. Votre bailleur ne peut donc pas aujourd’hui vous réclamer le paiement des charges datant d’il y a 12 ans. Il a également dû vous être remis des quittances de loyers, attestant que vous avez réglé au propriétaire les sommes qui lui étaient dues. Cordialement.

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Rémunération
Question postée par celine69 le 08/02/2012 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour,je suis en formation CIF CDD depuis le 19 septembre 2011.Avant j'étais au chomage depuis le 3 mars 2011.Ma formation est rémunérée par le fongecif mais j'aurai voulu savoir s'il faut que je continue à m'actualiser aupres de l'anpe??je suis en allocation de formation reclassement. merci

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Bonjour, Il est nécessaire en effet que vous informiez Pole Emploi de votre formation. Pendant la durée du CIF, vous êtes considéré comme stagiaire de la formation professionnelle et votre rémunération est calculée en fonction de la durée de la formation. Si votre rémunération n’est pas prise en charge à 100 %, vous pouvez faire une demande de financement complémentaire à d’autres acteurs (Conseil régional ...). Pôle emploi ne fait pas le complément de salaire. Par ailleurs, la période de CIF-CDD est considérée comme une période d’affiliation à l’assurance-chômage. Ainsi, vous accumulez de nouveaux droits pendant votre formation. Le Fongecif est tenu de verser au régime d’assurance chômage vos contributions chômage. Il vous remettra une attestation d’employeur au terme de votre CIF, et vous pourrez alors vous inscrire comme demandeur d’emploi. Cordialement.

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Saisir des parts de sci....presque impossible !
Question postée par RW06 le 06/02/2012 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

J’ai une décision rendu conte un individu qui à placé ses avoirs dans une SCI dont il est gérant Comment faire payer le débiteur définitivement condamné On va me dire qu’il faut procéder à un nantissement de ses parts………..et que je devrais payer 6000€ pour l’ensemble de la procédure avec de très nombreuses formalités Seulement, rien n’empêche le gérant de vendre les biens de la SCI……… Ce qui aurait pour conséquence que j’aurais par ce nantissement mais très couteux un droit prioritaire sur des parts de SCI, lesquelles parts auraient une valeur de zéro Euro. La question : Comment véritablement faire exécuter contre un débiteur gérant d’une SCI dont il détient des parts ? Comment connaitre la liste des biens de la SCI ? Comment être avertie d’une vente de tout ou partie des biens de la SCI ? Et connaitre le notaire chargé de la vente ? Quelle garantie pourrait-on prendre alors que le notaire qui vendra les biens de la SCI ne peut voir sa responsabilité engagée ? (pourvoi n°07/20848)

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Bonjour, Pour pouvoir saisir les parts de la SCI, il faut effectivement procéder à un nantissement des parts en votre faveur. Le coût de cette procédure dépend du montant de la créance. Ainsi, le coût du nantissement de parts sociales d’une SCI sera de : - 26,43 € pour une créance inférieure à 20.800 euros, - 101,06 € pour une créance comprise entre 20.800 et 41.600 euros, - ou 149,26 € pour une créance d'un montant supérieur ou égal à 41.600 euros. Une fois les parts nanties, les parts seront incessibles et vous pourrez alors en disposer librement. Par ailleurs, selon l’article 314-7 du Code Pénal, « le fait, par un débiteur, d'organiser ou d'aggraver son insolvabilité soit en augmentant le passif ou en diminuant l'actif de son patrimoine, soit en diminuant ou en dissimulant tout ou partie de ses revenus, soit en dissimulant certains de ses biens, en vue de se soustraire à l'exécution d'une condamnation de nature patrimoniale prononcée par une juridiction répressive ou, en matière délictuelle, quasi délictuelle ou d'aliments, prononcée par une juridiction civile, est puni de trois ans d'emprisonnement et de 45000 euros d'amende ». Je vous invite donc à vous rapprocher d’un huissier de justice ou un avocat qui pourra procéder à ces démarches. Le site Documentissime vous propose de faire des demandes de devis à partir du lien suivant : http://www.documentissime.fr/devis-gratuit/demander-un-devis/ Sachez enfin qu'en cas de cessions de parts, un avis devra être publié dans un Journal d'Annonces Légales du département du lieu du siège social de la SCI. Cordialement.

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Délai pour recevoir rapport expertise
Question postée par nanou le 06/02/2012 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Bonjour, Etant en maladie depuis 2003 puis mise en invalidité en 2008, les mensualitées maison ont été prises en charge par mon assurance. En fin 2011 la cnp me convoque avec médecin expert. résultat reprise travail à temps partiel. j'ai réclamé le rapport le 5.01.2012.pas de réponse.y a t il un délai pour recvoir une réponse. Cordialement

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Bonjour, L’invalidité est décidée par le médecin conseil de la CPAM. Ce n’est donc pas au médecin expert de votre assurance de votre prêt de vous déclarer apte ou non à reprendre votre travail. Le médecin expert de l’assureur ne peut qu’apprécier le taux d’invalidité pour déterminer le montant de la garantie invalidité. Aucun délai légal n’est prévu pour l’obtention de ce rapport. Je vous invite donc à renouveler votre demande, soit directement auprès de ce médecin expert, soit auprès de votre assurance. Cordialement.

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Demande de remboursement du solde crediteur de l'assurance
Question postée par lili08110 le 06/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, j'ai résilier 2 contrats sur 4 dont l' habitation et 1 automobile au mois de décembre 2011 qui prend effets a date echeance le 1 fevrier 2012 mais reste 1 scolaire et 1 auto.echeance septembre et autre octobre 2012. Je sui mensualisé et j'ai recu une feuille indiquant les contrats actuelle montant et somme prelever pour tous contrats avant résiliations. et cela montre un solde crediteur de plus de 500€. sachant que j'ai fais résilaition echeance octobre et scolaire septembre donc plus de contrat a renouveler en fin d'année. Ma question est: le solde crediteur = trop percu ; quand mon assurance doit-elle me la rembourser ? et de quelle maniere? car j'ai demander a ma banque de retirer autorisation de prelevement.Car il me parlait de recommencer, le prelevement en aout mais je ne veux plus car resiliation a ete faite et je change assurance. Ont-ils le droite attendre aout pour regulariser et me rembourser a cette date ? cdlt

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Bonjour, Le solde créditeur signifie en effet que l’assurance vous est redevable de cette somme. Le document vous indiquant l’existence de ce solde créditeur doit vous indiquer à quelle date et par quel moyen il vous sera restitué. Généralement, le solde est effectué au moyen d’un virement sur votre compte bancaire en fin de contrat. Par ailleurs, si vous avez résilié vos contrats d’assurance en respectant les délais et les formes prévues par votre contrat d’assurance, l’assureur ne doit plus vous prélever aucune somme après l'échéance. Pour plus de précisions quant aux modalités de remboursement de votre solde créditeur, je vous invite toutefois à contacter directement votre assurance. Cordialement.

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Rédaction contrat commercial entre autoentrepreneur ancien employeur
Question postée par danielle le 06/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Comment dois-je rédiger un contrat commercial entre mon ancien employeur et moi-même : je suis à la retraite depuis le 1er janvier 2012 et ai acquis le statut d'auto-entrepreneur afin de pouvoir cumuler retraite (qui est minime) et revenu complémentaire ? j'ai proposé à mon ancien employeur de me charger de tenir sa comptabilité; je travaille, une ou deux fois par semaine, partageant ce travail à la fois à mon domicile (avec mon ordinateur) et dans les locaux de l'entreprise afin de pouvoir consulter les documents sur place. QUe me conseillez-vous afin de ne pas être hors-la-loi ? Je vous précise que j'ai également de temps en temps d'autres clients pour qui je fais de la saisie de texte ou de la mise en page (infographie). Merci mille fois de votre réponse. danielle

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Sa réponse :

Bonjour, Il est effectivement possible de bénéficier du statut d’auto-entrepreneur tout en étant à la retraite. Si vous vous êtes déclaré en tant qu’auto-entrepreneur, vous pouvez alors proposer vos services à votre ancien employeur ou à d’autres clients et facturer vos prestations. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les documents suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-contrat-de-prestation-de-service-3252.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-facture-pour-l-auto-entrepreneur-2582.html Par ailleurs, pour plus d’informations sur le régime de l’auto-entrepreneur, je vous invite également à télécharger le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-237-regime-de-l-auto-entrepreneur.html, Ou consulter le portail officiel des auto-entrepreneurs à l’adresse suivante : http://www.lautoentrepreneur.fr/index.htm Cordialement.

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Demande d'activité à durée réduite
Question postée par chrystèle le 06/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Mon mari est mécanicien rattaché à la convention "commerce et réparation cycles et motocycle..."Il ne travaille pas les mercredis et travaille 2 samedis en tiers sur 4. Son employeur souhaite fermer le garage le samedi après-midi et demande à mon mari de travailler 1 mercredi sur 2 et 1 samedi matin sur 2 en alternance. Afin de conciler les impératifs de sa vie professionnelle aux exigences de sa vie privé, mon mari souhaite réduire sa durée de travaille de 39h à 38h afin de ne pas travailler les mercredis mais son employeur refuse. Mon mari est prêt à travailler 35h, son employeur peut 'il refuser et qu'elle recours peut - il avoir ? D'avance, merci. Cordialement

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Bonjour, Les horaires de travail des salariés relèvent du pouvoir de direction de l’employeur. L’employeur peut donc, sauf disposition contraire d’un accord collectif ou du contrat de travail, modifier la répartition du temps de travail, sans l’accord préalable du salarié. Cette modification des horaires de travail doit toutefois être justifiée par l’intérêt de l’entreprise et doit être mise en œuvre de bonne foi. En cas de refus du salarié, cela peut être constitutif d’une faute grave. Par ailleurs, le refus d’effectuer des heures supplémentaires peut également entrainer des sanctions disciplinaires (Cass. soc, 29 janvier 2003, pourvoi n°01-41006). Ainsi au vu de ces éléments, il est préférable pour votre mari de convenir à l’amiable avec son employeur d’une modification de son contrat de travail ou de sa répartition des horaires de travail. Cordialement.

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Comment proteger mes enfants?
Question postée par sophie le 05/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour;ma femme est decedee et j ai 2enfantsde 31et28 ans.je possede une maison (en usufruit ma part ,la demi part de ma femme le reste a mes 2enfants)je prete contre une modique somme cette maison a ma fille et mes 2petits enfants.mais a mon deces je veux etre sur que mon fils aura la part de cette maison(vu son profil il est capable de laisser cette maison au meme prix ou moindre a sa soeur)que faire pour le proteger malgre lui.merci de votre reponse

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Bonjour, En cas de décès et à défaut de testament, vos enfants hériteront chacun à part égale de la moitié de votre succession. Par ailleurs, vos enfants étant déjà propriétaires chacun d’une partie de la maison, ils seront propriétaires indivis de la maison. Ils ne pourront donc l’un sans l’autre vendre la maison. Si vous souhaitez que la maison revienne à votre fils, il vous faudra alors rédiger un testament par lequel vous l’instituez légataire de ladite maison. Pour plus de renseignements, je vous invite à prendre contact directement avec votre notaire qui sera le plus à même de vous conseiller. Cordialement.

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Achat d une maison
Question postée par callahan51 le 05/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

BONJOUR je suis proprietaire de ma maison avec mon amie si ont se sépare, es ce que je peux la vendre malgrè que mon amie travail dans la maison car elle est assistante maternelle et son lieu de travail est la maison

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Bonjour, Selon l’article 215 alinéa 3 du Code civil, « les époux ne peuvent l'un sans l'autre disposer des droits par lesquels est assuré le logement de la famille, ni des meubles meublants dont il est garni. Celui des deux qui n'a pas donné son consentement à l'acte peut en demander l'annulation ». Ainsi, si vous êtes mariés, vous ne pourrez pas vendre seul le logement familial sans le consentement de votre épouse. Cette disposition ne s’applique toutefois qu’aux époux mariés. Par conséquent, si vous êtes en concubinage, et que vous êtes seul propriétaire de la maison, vous pouvez dans un premier temps demander à votre amie de quitter les lieux et vendre le logement librement. Cordialement.

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Abandon de creances
Question postée par jbecexe le 05/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Les capitaux popres de ma petite société familiale (initial 2000€ sont inférieurs à 50% en raison d'une perte d'exploitation de 4531€(amort important installations). Product photovoltaique CA annuel 18000€ est il possible de compenser par le cpte C courant pour éviter le coup accordeon QUELLES SONT LES FORMAlITES Merci de votre réponse

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Bonjour, Selon l’article L223-42 du Code de commerce, « si, du fait de pertes constatées dans les documents comptables, les capitaux propres de la société deviennent inférieurs à la moitié du capital social, les associés décident, dans les quatre mois qui suivent l'approbation des comptes ayant fait apparaître cette perte s'il y a lieu à dissolution anticipée de la société. Si la dissolution n'est pas prononcée à la majorité exigée pour la modification des statuts, la société est tenue, au plus tard à la clôture du deuxième exercice suivant celui au cours duquel la constatation des pertes est intervenue, de réduire son capital d'un montant au moins égal à celui des pertes qui n'ont pu être imputées sur les réserves, si, dans ce délai, les capitaux propres n'ont pas été reconstitués à concurrence d'une valeur au moins égale à la moitié du capital social ». Vous devez donc dans un premier temps convoquer une assemblée générale extraordinaire afin de décider de la continuité de votre société. Il vous faudra ensuite publier un avis dans un journal d’annonces légales puis déposer ces pièces au CFE compétent. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/pv-de-l-assemblee-generale-extraordinaire-d-une-sarl-continuation-de-l-activite-malgre-la-perte-de-la-moitie-du-capital-social-2895.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/avis-de-continuation-d-une-sarl-malgre-la-perte-de-plus-de-la-moitie-du-capital-social-au-journal-d-annonces-legales-2901.html Par ailleurs, la reconstitution des capitaux propres peut être le résultat de différentes opérations. Tout d'abord, la société peut se remettre à dégager des bénéfices suffisamment importants pour résorber les pertes et reconstituer en partie les capitaux propres dans les deux ans de la constatation des pertes. À défaut, la reconstitution des capitaux propres peut résulter soit d'une augmentation du capital, soit d'une réduction du capital, soit encore d'une réévaluation libre du bilan. Afin de reconstituer les capitaux propres de la société, vous avez la possibilité de faire un abandon de compte courant. Une convention réglementée devra alors être rédigée. Cette solution permet de diminuer les déficits de la société, toutefois cela aura des conséquences fiscales vis-à-vis des associés. Vous pouvez également envisager une augmentation du capital par intégration des comptes courants d'associés. Je vous invite à vous rapprocher d’un expert-comptable qui pourra vous indiquer la meilleure attitude à adopter. A défaut de reconstitution des capitaux propres dans le délai de 2 ans, vous devrez alors décider, à l’occasion d’une assemblée générale, de réduire le capital de la société d'un montant au moins égal à celui des pertes qui n'ont pu être imputées sur les réserves. Cordialement.

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Opcvm
Question postée par Michel le 04/02/2012 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour En 2000 mon épouse et moi avons souscrit sur 3 OPCVM. 1 sur Ecureuil investissement. 1 sur Ecureuil Dynamique +. 1 sur Ecureuil Action Futur. Compte tenu de la perte accumulée à ce jour et avec la non remise de la notice d'information contre notre signature ,pouvons nous exercer notre droit de renonciation avec l'article L 132-5-1 ? Existe t-il une jurisprudence ? Merci de me répondre. Sincères salutations.

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Bonjour, D’après l’article L 132-5-1 du Code des Assurances, « toute personne physique qui a signé une proposition ou un contrat d'assurance sur la vie ou de capitalisation a la faculté d'y renoncer par lettre recommandée avec demande d'avis de réception pendant le délai de trente jours calendaires révolus à compter du moment où elle est informée que le contrat est conclu ». Ce délai de renonciation court à partir de la date à laquelle vous avez été informé de la conclusion du contrat. Le délai de 30 jours peut également être prolongé si les informations et documents obligatoires ne vous ont pas été remis. En effet, par deux arrêts en date du 7 mars 2006, la Cour de Cassation a rappelé expressément que le défaut, lors de la souscription d'un contrat d'assurance vie, de remise d'une notice d'information au souscripteur d'un contrat d'assurance vie entraîne de plein droit la prorogation du délai de renonciation au contrat. Ainsi, si vous n’avez pas reçu la proposition du contrat prévu par l’article L 132-5-1 du Code des assurances ou que vous n’avez pas reçues les informations obligatoires telles que la notice d’informations, vous pouvez alors bénéficier du délai de renonciation de votre contrat, à condition cependant de ne pas avoir précédemment demandé le rachat de votre contrat d'assurance vie (Cass, 19 février 2009). L'assureur devra alors vous restituer l'intégralité des sommes versées dans le délai maximal de trente jours à compter de la réception de votre demande. Je vous invite donc à adresser une lettre recommandé avec accusé de réception indiquant que vous renoncez au contrat et que vous demandez en conséquence le remboursement de l'intégralité des sommes versées depuis la souscription du contrat. Cordialement.

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Recalculer mon impots
Question postée par chabane le 04/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Je suis assistante maternelle, et lorsque j'ai établie mon IR de 2011 sur les revenus de 2010, j'ai était imposé sur l'ensemble de mes revenus, hors il apparait qu'en tant qu'assistante maternelle j'ai droit de ne déclarer qu'une partie de mes revenus, environ 30%, j'ai payée 1100 euros d'impots, alors que je ne devrai pas etre imposable, puis je obtenir un remboursement.

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Bonjour, Les rémunérations des assistantes maternelles sont en principe imposées selon les règles applicables aux traitements et salaires, c'est-à-dire que vous devez déclarer l’intégralité de vos revenus. Vous bénéficiez ensuite de la déduction forfaitaire de 10% pour frais professionnels. Doivent également être déclarées : - l'éventuelle majoration perçue en cas de garde d'enfants handicapés, malades ou inadaptés, - l'indemnité compensatrice perçue en cas d'absence d'un enfant, - l'indemnité compensatrice dite d'attente, - l'indemnité de compensatrice en cas de suspension de l’agrément, - l'indemnité représentative de congés payés, - l'indemnité compensatrice du délai-congé, - ainsi que les indemnités pour l'entretien et l'hébergement des enfants. Les assistantes maternelles de l’Aide Sociale à l’Enfance (ASE) quant à elles ne sont tenues de ne déclarer que leurs indemnités journalières d’entretien et d’hébergement versées par les directions départementales de l'action sanitaire et sociale. Les allocations d'habillement, d'achat de jouets ou de cadeaux de Noël ainsi que la majoration pour vacances ne sont pas imposables. Certaines rémunérations perçues sont exonérées d’impôts sur le revenu. Il s’agit des sommes perçues pour les heures supplémentaires au delà d’une durée hebdomadaire de 45 heures, et des heures de travail accomplies au-delà de la durée prévue par le contrat de travail et en deçà de 45 heures de travail hebdomadaires, réalisées par les assistantes et assistants maternels employés par un particulier. Ainsi, si vous avez déclaré l’ensemble de vos revenus, votre déclaration d’impôt est correcte. Cordialement.

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Contestation avis de contravention
Question postée par mireille le 04/02/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bjr, j'ai reçu le 03/02/12, un avis de contravention comme description de l'infraction : Dépassement de délai. Or, le lieu indiqué au 18, rue la Fayette PARIS(09)75, à 15h14, je n'y était pas car j'étais dans un fast-food avec ma fille paiement CB, à TAVERNY (95), et rentrés de suite à notre domicile (dép.95). L'identification de mon véhicule, l'immatriculation indiquée est la mienne, mais la marque est indiquée est : "AUTRE", ce que je ne comprends, normalement, l'agent aurait dû indiqué la marque de mon véhicule ? Puis-je contestée que je refuse de régler cette contravention alors qu'il n'y a pas la marque de mon véhicule indiqué? Et quand plus j'ai le reçu CB qui prouve que je n'était pas sur le lieu de l'infration. Est-ce suffisant comme preuve ? Merci de votre aide.

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Bonjour, Les articles A37 et suivants du Code de procédure pénale indiquent toutes les informations et le formalisme que doit revêtir un avis de contravention pour être valable. Ainsi, selon l’article A37-4 dudit Code, les avis de contraventions doivent mentionner les informations relatives au service verbalisateur, à la nature, au lieu et à la date de la contravention ainsi que les références des textes réprimant ladite contravention et, le cas échéant, les éléments d'identification du véhicule et l'obligation de procéder à l'échange du permis de conduire. Par ailleurs, si vous êtes en mesure de prouver que ce n’est pas votre véhicule qui était stationné à l’endroit et au moment de l’infraction, vous pouvez adresser un courrier de contestation à l’adresse indiquée sur votre pv. Le reçu de CB peut être un élément de preuve ; toutefois, rien n’indique que vous utilisiez le véhicule sanctionné à ce moment là. Il est possible également que vous soyez victime d'usurpation de plaques d'immatriculation. Dans ce cas, il vous faudra tout d'abord déposer une plainte pour usurpation de plaques d’immatriculation auprès des services de police, puis formuler une requête en exonération à l'attention de l'Officier du Ministère Public compétent par lettre recommandée avec accusé de réception dans un délai de 45 jours de la contravention. Pensez à joindre à ce courrier le récépissé de votre dépôt de plainte. Pour éviter de nouvelles poursuites, vous pouvez également, sur présentation du dépôt de plainte, demander gratuitement le changement d’immatriculation de votre véhicule auprès de la Préfecture du lieu de votre domicile. Enfin, pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-pv-de-stationnement-pour-vice-de-forme-916.html Cordialement.

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Nombre de mois de caution
Question postée par solsy le 03/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonsoir, Un propriétaire a-t-il le droit de demander deux mois de caution pour une location alors que la loi est de un mois? Que risque-t-il s'il ne respecte pas cela? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement.

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Bonjour, Depuis le 10 février 2008, « lorsqu'un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut être supérieur à un mois de loyer en principal » (art. 22 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs). Un propriétaire ne peut donc pas exiger de son locataire le versement d’une caution équivalente à deux mois de loyer, s’il s’agit de la location d’un logement vide. A défaut, le locataire pourrait tout d’abord refuser de verser le mois supplémentaire ou saisir la commission départementale de conciliation afin de lui faire part des pratiques de son bailleur. Cordialement.

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Fonction publique - droits à congés et congé de maternité
Question postée par Sandrine le 03/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis fonctionnaire du ministère de l'éducation nationale. Etant absente pendant 4 mois pour un congé de maternité, mon employeur diminue mon nombre de jours de congé et m'accorde 35 jours au lieu des 52 jours habituels. Selon l'article 115 de la loi des finances 2011, seuls les congés pour raison de santé ne permettent pas l'acquisition de jours de RTT. Mon employeur peut réduire mon droit à congé pour une absence pour congé de maternité ? Merci, Sandrine

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Bonjour, Selon l’article 115 de la loi de finances pour 2011, « la période pendant laquelle le fonctionnaire ou l'agent non titulaire bénéficie d'un congé pour raison de santé ne peut générer de temps de repos lié au dépassement de durée annuelle du travail ». Par ailleurs, les périodes de congé de maternité étant considérées comme des périodes de travail effectif, elles ne modifient pas les droits à congés annuels (art. L 3141-5 du Code du travail). Votre employeur ne pouvait pas réduire le nombre de vos jours de congés payés sur ce fondement. Je vous invite donc à prendre contact avec un représentant du personnel afin de lui faire part de votre situation. Cordialement.

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Comment récupérer solde de tout compte + attestation pôle emploi
Question postée par val le 03/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Voilà je suis dans la situation d'un "abandon de poste" (pour de multiples raisons que je pourrais énumérer mais on me conseillerait d'aller aux prud'hommes directement). J'ai été licencié pour faute grave le 1er décembre 2011, puis s'en est suivi la procédure par LR-AR, et enfin et il me demande de me présenter au siège pour récupérer mes attestations et solde de tout compte en me précisant que ces documents sont quérables et non portables. Mais je n'ai pas la force de revoir mon ancien patron. Est ce qu'il y a une possibilité de récupérer ces documents sans me déplacer?

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Bonjour, Selon une jurisprudence constante, ces documents sont en effet quérables et non portables (Cass. Soc., 5 octobre 2004 pourvoi n°1739). Cela signifie que l’employeur doit tenir les documents à la disposition du salarié mais n’a pas à lui envoyer. La forme du reçu pour solde de tout compte est libre, mais la signature du salarié et la mention de la date du reçu sont impératifs. Vous devez donc aller chercher personnellement ces documents, ou saisir le Conseil des prud’hommes afin de demander à ce qu’ils vous soient envoyés. Cordialement.

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Préavis et congés payés
Question postée par JCL le 03/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Employeur particulier mon maçon embauché depuis 2005 est en congés maladie depuis le 27 juin 2011 et jusqu'au 15 janvier 2012 inclus. Il me fait part de sa démission en précisant la date du 31 janvier 2012 par un courrier en date du 17 janvier dernier me demandant de le mettre en CONGES PAYES du 18 au 31 / 01/2012 et me réclame le réglement de 36,5jours de Congés Payés supplementaires.Je précise qu'il ne fait pas son préavis d'un mois comme la convention le précise et ce sans tenir compte de mon avis.Quels sont mes droits et obligations , Salutations . JCL

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Bonjour, Selon l’article 10-1 de la convention collective des ouvriers du bâtiment, la période de préavis en cas de démission est de 2 semaines dès lors que le salarié a une ancienneté supérieure à 3 mois. En tant qu’employeur, vous avez la possibilité de refuser les dates de congés payés proposés par votre salarié. Toutefois, si votre salarié démissionne avant d’avoir pu bénéficier de ses congés payés, ces jours devront être payés. Il faut savoir qu’un salarié a droit à 2,5 jours de congés par mois de travail effectif. Selon l’article L 3141-5 du Code du travail, sont considérés comme travail effectif « les périodes, dans la limite d'une durée ininterrompue d'un an, pendant lesquelles l'exécution du contrat de travail est suspendue pour cause d'accident du travail ou de maladie professionnelle ». Pour plus d’informations sur les congés payés, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-264-les-conges-payes.html Cordialement.

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Annulation contrat assurance habitation
Question postée par Antoine le 03/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

13 juil 2011 : envoi au gan un courrier leur demandant la raison d'une hausse des tarfis de 20% sur annuité 2012. 18 juil, réponse par mail du GAN :« Nous vous informons que suite aux 3 sinistres Dégâts des eaux d'Août 2008, Août 2010 et Octobre 2010 pour un montant total de 1417 €, la compagnie souhaitait résilier votre contrat. Suite à notre intervention, celle ci a accepté de surseoir à la résiliation mais applique néanmoins une majoration de prime. Regrettant cette décision et restant à votre disposition, » A la lecture de ce mail, j'ai confirmé par téléphone au GAN que je prenais donc d'autres dispositions. Janvier 2012 : le GAN me relance par voie d'huissier pour réglement de l'annuité. J'ai bien sûr, entre temps contracté un nouveau contrat auprés d'une autre assurance. Cordialement

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Bonjour, Selon l’article L 113-12 du Code des Assurances, « l’assuré a le droit de résilier le contrat à l'expiration d'un délai d'un an, en envoyant une lettre recommandée à l'assureur au moins deux mois avant la date d'échéance. Le délai de résiliation court à partir de la date figurant sur le cachet de la poste ». Si cela est prévu dans les conditions générales de vente, vous pouviez également résilier votre contrat d’assurance en cas d’augmentation de la prime. Toutefois, cette résiliation doit respecter certaines modalités (préavis, forme…). Ainsi, il est possible que la résiliation ne soit pas possible par téléphone. Généralement, la résiliation d’une assurance habitation se fait par lettre recommandée avec accusé de réception et moyennant un préavis de 30 jours. Si vous n’avez pas respecté les modalités de résiliation prévues dans votre contrat, il est donc possible que vous soyez toujours engagé chez Gan, ce qui justifie qu’il vous réclame le paiement de votre cotisation annuelle. Je vous invite donc dans un premier temps à prendre contact avec cet organisme afin de savoir jusqu’à quelle date vous êtes engagé, ainsi qu’à consulter votre contrat et les conditions générales de vente pour savoir dans quelles conditions vous pouvez résilier votre contrat. Pour plus d’informations sur l’assurance habitation, je vous invite à télécharger gratuitement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-88-l-assurance-habitation.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-39-la-resiliation-du-contrat-d-assurance-habitation.html Cordialement.

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Cdi aec clause restrictive d' age
Question postée par michel le 03/02/2012 - Catégorie : Droit du travail

Notre gardien d'immeuble part en retraite ? Il souhaite continuer à travailler pour garder son logement de fonction sa retraite étant très faible .D'aprés le syndic un CDD n'est pas possible, peut-on lui faire n CDI avec clause restrictive en le gardant jusqu'à 70 ans u dans la mesure de ses capacités physiques Merci

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Bonjour, Un salarié n'a aucune obligation de prendre sa retraite à 65 ans. Ainsi, si votre gardien est employé au moyen d’un contrat à durée indéterminé, il peut donc tout à fait continuer à travailler jusqu’à l’âge de 70 ans. Il n’est pas nécessaire de conclure un nouveau contrat de travail. L'employeur, c'est-à-dire le syndic, ne peut mettre fin au contrat de travail du salarié âgé entre 65 et 69 ans qu'avec l'assentiment, exprès ou tacite, de ce dernier et en respectant la procédure prévue à l'article L. 1237-5 du Code du travail. Cordialement.

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Demande gracieuse de remise de dette
Question postée par ginahawai le 02/02/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour , les impôts m ' ont rembourser par erreur en 2010 la somme de 2800 euros sur les revenus , je rembourse actuellement la somme de 100 euros par mois l ' agent à exiger cette somme , je suis au RSA et je leur ai demandé de ne prendre que 50 eurs par mois mais ils ont refusés puis je demandé une remise de dette suite à ma situation ? je vie avec ma fille de 13 ans et je ne peu même plus couvrir ses frais scolaires aidez moi je suis complètement perdue mille merci

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous souhaitez obtenir un dégrèvement de votre impôt ou un échelonnement de vos paiements, je vous invite à adresser au service des impôts compétent un courrier recommandé à cette fin. Il est nécessaire de justifier précisément de votre situation. En cas de refus de l’administration fiscale, vous pourrez vous rapprocher du conciliateur fiscal départemental (conciliateur fiscal départemental de Vendée, Cité administrative Travot, 85024 LA-ROCHE-SUR-YON Cedex). Ce dernier s’engage à vous répondre dans les 30 jours pour vous informer de sa décision. Vous avez aussi la possibilité de vous adresser à un délégué du défenseur des droits. Des délégués sont présents dans chaque département et tiennent des permanences gratuites dans les préfectures et les sous-préfectures. Ils peuvent également être présents dans les maisons de la justice et du droit, les maisons de quartier, les maisons de services publics ou encore les points d'accès au droit. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-echelonnement-du-paiement-de-l-impot-sur-le-revenu-1506.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-conciliateur-fiscal-departemental-3441.html Cordialement.

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Régularisation de la rsi pour 2011
Question postée par val le 02/02/2012 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, L'entreprise de mon mari est en liquidation judiciaire, nous avons versée trop de cotisation au titre de 2011, nous attendons un remboursement assez important, est il possible de demander le remboursement sur notre compte bancaire perso. Merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de savoir à qui va être remboursé le trop versé de cotisation RSI, il convient de savoir qui a réglé ces cotisations : la société ou votre mari en tant que gérant. Le remboursement s'effectuera sur le compte de celui qui a payé les cotisations. Cordialement.

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Facture orange business services
Question postée par camille le 01/02/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonsoir, Mon banquier m'a proposé une offre d'abonnement plus alléchante que celle d'Orange chez qui j'étais. J'ai donc appelé Orange pour connaitre la date de départ de mon contrat, qui apparemment été déjà arrivé à son terme. Je passe donc chez l'autre opérateur, quand, il y a une semaine je reçois une facture d'Orange d'un montant de 997,75 euros, correspondant soit disant à une indemnité et pénalité de résiliation anticipée, car entre temps j'avais cassé mon outil de travail et j'avais dû avec mes points reprendre un autre mobile. Il considère qu'à partir de ce moment l'abonnement redémarre à zéro au changement du portable. Ont-ils le droit de me facturer cette somme ? Merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de changement de mobile, cela renouvelle effectivement votre abonnement auprès de l’opérateur pour une durée de 12 ou 24 mois. Si vous résiliez votre abonnement avant l’expiration de votre contrat renouvelé, vous devrez alors en tant que professionnel, vous acquitter de l’intégralité des échéances restants à courir. La loi Châtel permettant de plafonner l’indemnité de résiliation à 25% des sommes restant à courir jusqu’à la fin de l’engagement, ne s’applique qu’aux particuliers. Vous devez donc vous acquitter de ces sommes, à moins d’obtenir un geste commercial de la part d’Orange. Cordialement.

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Question fourriere
Question postée par eric le 01/02/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour aujourd'hui vers 13h40 ma voiture allais se faire remorquer par la sneg de nice la personne avait mit ma voiture sur les roulettes pour mettre mon véhicule sur les fourches de remorquage puis-je contesté ou non merci d'avance

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Sa réponse :

Bonjour, La mise en fourrière peut être interrompue tant qu'il n'y a pas eu commencement d'exécution. Selon l’article R325-12 du Code de la Route, « la mise en fourrière est réputée avoir reçu un commencement d'exécution à partir du moment où deux roues au moins du véhicule ont quitté le sol, lorsque le transfert du véhicule vers la fourrière est réalisé au moyen d'un véhicule d'enlèvement » ; ou « à partir du commencement du déplacement du véhicule vers la fourrière, quel que soit le procédé utilisé à cet effet ». Ainsi, si vous êtes arrivé sur les lieux avant que votre véhicule n’ait été déplacé et que les 4 roues aient quitté le sol, vous pouviez interrompre l'enlèvement en acquittant, les frais correspondant aux opérations préalables de mise en fourrière, en sus du montant de la contravention. Si la mise en fourrière avait déjà reçu un début d’exécution, vous pouviez également interrompre l’enlèvement, mais à condition de vous acquitter, outre le montant de l'amende dans les conditions habituelles, des frais correspondant aux opérations d'enlèvement. Si vous estimez que la mise en fourrière de votre véhicule n’est pas justifiée, vous avez la possibilité de la contester (art. R 325-27 du Code de la route) : - auprès du procureur de la République du lieu de l'enlèvement du véhicule, lorsque la procédure est consécutive à la commission d'une infraction, - ou auprès du Préfet du lieu de l'enlèvement du véhicule, dans les autres cas. Dans le délai de cinq jours ouvrables, l'autorité compétente confirme la mesure ou, si elle estime la décision infondée, en ordonne la mainlevée. Cordialement.

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Dedite sur loyer saisonnier
Question postée par Nina le 01/02/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Comment résilier mon bail si mon logement : - est considéré comme non meublé alors qu'il l'est - est un bail saisonnier Est il possible de faire une dédite sur ce type de bail ? De quelle manière puis-je la réduire à 1 mois ? Quel type de contrat faut il pour le réduire avec "j'ai un nouvel emploi "

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 1-1 de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, est considérée comme une location saisonnière, la location d'un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs, c'est-à-dire 3 mois. Si vous occupez un logement meublé pour une durée plus longue, il ne s’agit donc pas d’un bail saisonnier mais bien d’un bail meublé. Pour plus de précisions sur la location d’un logement meublé, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-139-la-location-d-un-logement-meuble.html Le bail meublé est conclu en principe pour une durée d’un an, renouvelable. En tant que locataire, il vous est possible de mettre fin à ce bail à tout moment, à condition de respecter un préavis d’un mois. Le préavis réduit d’un mois en cas d’obtention d’un nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi est prévu par l’article 15 I de la loi du 6 juillet 1989. Il ne s’applique qu’aux baux d’habitation non meublés pour lesquelles le préavis de départ du locataire est en principe de 3 mois. Cordialement.

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Abattement 30% cmu
Question postée par myriam le 01/02/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

Bonjour, étant en longue maladie depuis décembre 2010, je voudrais savoir si la sécurité sociale faisait un abattement sur les ressources pour bénéficier de l'ACS ou de la CMU-C. Si oui sur quelle ressources se fera t'il ( IJ, pension alimentaire, allocation familiale )?? J'ai appelé le 3646 et la personne n'avait pas d'information sur cet abattement et pour elle ça n'existe pas. Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

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Sa réponse :

Bonjour, Pour déterminer si une personne a droit à la CMU-C, l'ensemble des ressources du foyer perçues durant les 12 mois précédant la demande ou le renouvellement de la CMU-C est pris en compte. Certaines ressources ne sont toutefois pas prise en compte et sont donc déduites des ressources du demandeur (art. R 861-10 du Code de la sécurité sociale). Il s’agit notamment des pensions alimentaires versées, de l'allocation de rentrée scolaire, de la prestation de compensation du handicap, de l'allocation compensatrice et de l'allocation personnalisée d'autonomie (APA), des prestations en nature dues au titre des assurances maladie, maternité, invalidité ou de l'assurance accident du travail, des indemnités complémentaires et allocations de remplacement… Par ailleurs, un abattement de 30 % est effectivement appliqué sur les revenus perçus par toute personne membre du foyer durant les 12 mois précédant la demande de CMU-C si elle s'est trouvée dans une des situations suivantes (art. R861-8 du Code de la sécurité sociale) : - interruption de travail de plus de 6 mois pour longue maladie, - chômage (total ou partiel) et recevant une allocation d'assurance chômage, - perception de l'allocation d'insertion ou de solidarité spécifique, - sans emploi et percevant une rémunération de stage de formation professionnelle réglementaire, légale ou conventionnelle. En ce qui concerne l’aide à l'acquisition d'une couverture maladie complémentaire (ACS), les ressources prises en compte sont les mêmes que pour la CMU complémentaire. Cordialement.

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Partage suite à une donation
Question postée par claudius le 01/02/2012 - Catégorie : Droit de la famille

En 1990, mes parents m'ont fait, à mon , une avance sur donation partage avec mes fréres qui est passée devant le notaire en 2009 . cette avance correspondait à une vieille batisse composée d'une partie ex habitation qui était depuis un débarras et d'une grange . j'ai efféctué des travaux afin d'en faire une véritable habitation , tous les matériaux ont été payés par mes soins et c'est moi qui ai efféctué les travaux avec l'aide de mon pére . pendant cette période j'étais marié et aujourd'hui que je suis divorcé on me demande de payer la moitié de la valeur de la maison alors qu'elle est à mon seul nom et que c'est moi qui est tout arrangé pour l'embellir avec mes propres deniers !! pouvez vous me dire si celà est légal ou si je dois faire appel car en aucun cas je ne veux verser quoi que se soit à mon ex épouse ??

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Bonjour, Le bien que vous avez reçu par donation de vos parents constitue un bien propre. Il vous appartient donc personnellement. Toutefois, toutes les fois qu'il est pris sur la communauté une somme pour le recouvrement, la conservation ou l'amélioration des biens personnels d’un époux, et généralement toutes les fois que l'un des deux époux a tiré un profit personnel des biens de la communauté, il en doit la récompense (art. 1437 du Code civil). Selon l’article 1469 du Code civil, « la récompense est, en général, égale à la plus faible des deux sommes que représentent la dépense faite et le profit subsistant ». Ainsi, si vous avez financé les travaux sur cette maison au moyen de fonds communs, votre ex-épouse a effectivement droit à une récompense. Le seul moyen pour ne pas avoir à vous acquitter d’une récompense serait de prouver que l’intégralité des fonds que vous avez utilisé constituait des fonds propres. Cordialement.

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reunions sarl
Question postée par Farid le 01/02/2012 - Catégorie : Droit administratif

Bonjours, quel est le nombres des réunions extraordinaire de la SARL selon la loi? et est-ce-que le gérant qui doit présidé la réunion? Et merci beaucoup pour vos serives. KEBBAB Fraid

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Bonjour, Le gérant doit obligatoirement convoquer une fois par an une assemblée générale ordinaire. Cette réunion doit intervenir dans les 6 mois de la clôture de l’exercice (art. L 223-26 du Code de commerce). A cette occasion, devront être soumis à l’approbation des associés le rapport de gestion, l'inventaire et les comptes annuels établis par les gérants. Il est également possible de convoquer des assemblées générales extraordinaires, si les associés souhaitent modifier les statuts, transformer la SARL en un autre type de société ou délibérer sur l'agrément à donner à une cession de parts sociales. L’assemblée est présidée par le gérant, à moins que ce dernier ne soit pas associé. Dans ce cas, la fonction reviendra à l’associé majoritaire. Cordialement.

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Responsabilité civile auto entrepreneur
Question postée par Irène le 01/02/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Je suis auto entrepreneur dans le secteur de la danse, et je ne trouve pas d'assurance en responsabilité civile car je ne suis pas dans une association loi 1901, et les assurances ne couvrent que dans ce cas là.Comment puis-je assurer mes adhérentes et moi-même? Pour en avoir discuter avec des personnes dans le même cas que moi, beaucoup ne savent pas comment faire. Merci

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Bonjour, Si vous n’êtes pas dans le cadre d’une association, vous pouvez toutefois souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Ce type d’assurance vous permettra de couvrir les dommages que vous pourriez causer à des tiers, et notamment à vos clients. Je vous invite donc à prendre contact auprès de différents organismes d’assurance afin de connaître les risques couverts et leurs tarifs. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-adhesion-a-une-assurance-professionnelle-2429.html Cordialement.

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Travail des jeunes
Question postée par mariajose le 31/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, mon fils a 17 ans. Il ne veut plus étudier,peut-il commencer á travailler avant 18 ans? Et dans quelles conditions,comme quelqu'un de plus de 18 ans?

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Bonjour, En France, le travail est autorisé à partir de 16 ans. Votre fils de 17 ans peut donc tout à fait commencer à travailler dès à présent. Jusqu’à l’âge de 18 ans, le jeune bénéficie de règles protectrices spécifiques. Ainsi, la durée du travail des jeunes de moins de 18 ans est soumise à certaines limites : - la durée journalière du travail effectif ne peut excéder 8 heures, - aucune période de travail effectif ininterrompu ne peut dépasser 4 heures et demi. Au-delà, un temps de pause de 30 minutes consécutives est obligatoirement aménagé, - le repos quotidien est de 12 heures consécutives, - la durée hebdomadaire du travail effectif ne peut dépasser 35 heures, - le repos hebdomadaire est fixé à deux jours consécutifs. Cordialement.

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Avenant au bail de location meublée. qu"est ce que c'est?
Question postée par monique357 le 31/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je pose ma question et chaque fois que vous m'envoyez un émail le logiciel me dit erreur d'adresse. ma question est ; comment faire payer des charges locatives à un loyer "charges comprises", clause dictée par la mère du locataire en 2003 et que j'ai signé par distraction. Je serai obligée de faire une augmentation de 10% etc... Tout est fait pour protéger les locataires et rien pour le petit propriétaire d"1 seul studio

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Bonjour, Un avenant au bail est un acte par lequel vous modifiez ou ajoutez un élément à une clause du bail initial. Pour être valable, il devra être signé par le bailleur et le locataire. Pour la location d’un logement meublé, la détermination des charges récupérables et de leur montant sont librement déterminés par les parties. A défaut d’indication dans le bail, le propriétaire ne pourra rien exiger du locataire. Il n’est pas possible de prévoir un loyer intitulé « charges comprises », sans précision du montant ou du calcul du montant des charges. Le montant des charges récupérables sur le locataire doit être un montant réel. Ainsi, si vous souhaitez augmenter le montant du loyer, vous pourrez le faire : - soit en cours de bail en rédigeant un avenant au bail précisant le nouveau montant de loyer, - soit lors du renouvellement du bail. Dans ce cas, il vous faudra alors proposer à votre locataire au moins 3 mois avant la fin du bail le renouvellement de son contrat sous la condition d’augmentation du loyer. Si le locataire accepte, le contrat se renouvellera alors pour 1 an aux nouvelles conditions. Si le locataire refuse, le bail ne sera pas renouvelé. Cordialement.

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Un clerc de notaire peut il faire une vente
Question postée par vinnie1964 le 31/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, un clerc de notaire peut il faire une vente (sans présence du notaire), refuser de payer l'agent immobilier (jai évoqué la fnaim pour le chèque de commission que m'avait réclamé l'agent immobilier le jour de la signature du compromis de vente et qu'il refusait de me rendre), me conseiller avant la vente de ne pas payer l'agent immobilier (avant la vente j'avais déja parlé de la Fnaim), ajouter 7 jours de rétractation alors que le compromis de vente a été fait dans une agence immobilière et que je n'ai jamais reçu la promesse de vente en recommandée, et pour finir : j'ai été victime d'un dol immobilier dans toute sa splendeur je ne vis pas dans le bien, le clerc de notaire avait il le droit de me dire que je n'avais aucun recours contre les sols la vendeuse n'étantpas une professionnelle de l'immobilier et que j'avais acheté le bien en état d'usageà aucun moment il ne m'a par lé de dol, mieux j'ai subie des menaces d'intimidation. une vente fait en 4 semaines est elle suspecte.

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Bonjour, Un clerc de notaire, s’il est habilité peut en effet recevoir un acte de vente sans la présence du notaire. Dans ce cas, l’acte doit être signé par ce clerc et porter mention de son identité, de son assermentation et de l'habilitation reçue (Art. 10 du décret n°71-941 du 26 novembre 1971 relatif aux actes établis par les notaires). L’acte devra également être signé par le notaire afin de lui conférer l’authenticité. En ce qui concerne le paiement de l’agent immobilier, c’est à l’acquéreur de s’acquitter de cette somme. Ce paiement ne doit pas obligatoirement passer par la comptabilité du notaire. Vous pouvez donc faire un chèque directement à l’agent immobilier pour le règlement de la commission qui lui est due. Avez-vous les sommes nécessaires au paiement du prix de vente et de la commission d’agence sur votre compte en l’étude du notaire ? Quel est le motif invoqué par le clerc pour refuser de payer l’agent immobilier ? Concernant les 7 jours de rétractation, l’agent immobilier aurait dû en effet vous adresser une copie du compromis par lettre recommandée avec accusé de réception afin de faire courir le délai de rétractation (art. L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). A défaut de respecter cette formalité, l’acte authentique de vente peut être remis en cause. Ainsi, pour éviter cela, le clerc de notaire a dû vous adresser en recommandée un projet de l’acte de vente afin que le délai de rétractation de 7 jours soit respecté. Cela est normal et parfaitement justifié. Comme vous l’a indiqué le clerc de notaire, vous achetez le bien en l’état, puisque ce bien n'est pas neuf, ni vendu par un professionnel. A ce titre, le vendeur non professionnel peut s’exonérer dans l’acte de vente de la responsabilité des vices cachés, c’est-à-dire ceux qui rendent impossible ou plus difficile l’utilisation du bien conformément à sa destination. Le dol peut toutefois être invoqué, si le vendeur vous a sciemment caché un défaut qu’il ne pouvait ignorer. Enfin, une vente en 4 semaines est effectivement rapide, mais ne peut pas être considérée comme suspecte. Si vous n’avez pas eu recours à un prêt immobilier et que l’ensemble des pièces nécessaires à la rédaction de l’acte a été reçu rapidement, il est possible de signer un acte de vente dans ce délai. Cordialement.

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Succession
Question postée par cataldo le 30/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour voilà, je suis divorcé et je vais me remarier aussi je voudrais savoir si en me mariant sous le regime de la communauté reduite aux acquets que se passera t il en cas de redivorce , sachant que je suis propriètaire d'un logement et que les biens mobiliers ( meubles etc ..etc ....m'appartiennent ? Autre chose à notre décés à tous les deux ,je voudrais que mon appartement aille à mes enfants et non à ceux de ma future Femme que dois je faire pour celà ? Dans l'attente de votre reponse . Cordialement . M. Di-Vita

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous souhaitez vous marier sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts, c'est-à-dire sans contrat de mariage, les biens que vous possédiez avant le mariage seront des biens propres. Selon l’article 1403 du Code civil, « chaque époux conserve la pleine propriété de ses propres ». Lorsque le logement de la famille est un bien propre, il ne pourra toutefois être vendu qu’avec l’accord de son conjoint. En cas de divorce, chaque époux récupérera ses biens propres. Ces biens ne seront donc pas partagés. L’autre époux pourra simplement prétendre à une récompense si des fonds communs ont été engagés pour l’entretien ou l’amélioration de ce bien propre. En cas de décès, ce bien devra être partagé entre vos enfants et votre femme. Etant en présence d’enfants nés d’une première union, votre épouse aura vocation à recueillir 1/4 des biens de votre succession en pleine propriété. Si vous souhaitez que ce bien aille à vos enfants, il est préférable de rédiger un testament par lequel vous leur léguer ce bien. Votre conjoint pourra de son coté bénéficier du droit viager au logement. Ce droit lui permettra de bénéficier sur le logement d’un droit d’habitation jusqu’à son décès et du droit d’utiliser le mobilier le garnissant. Deux conditions doivent être respectées : - le logement doit appartenir aux deux époux exclusivement ou personnellement au défunt, - et le conjoint survivant doit occuper de manière effective le logement à titre de résidence principale au décès de son conjoint. Le conjoint survivant devra manifester sa volonté de bénéficier de ces droits d'habitation et d'usage dans un délai d'un an à compter du décès de son époux. Pour plus d’informations, je vous invite à prendre contact auprès d’un notaire qui pourra vous conseiller sur le choix de votre régime matrimonial et vous aider dans la rédaction de votre testament. Cordialement.

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Droit des vigiles de supermarche
Question postée par Jean le 30/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour Les appareils de détection à la sortie des caisses sont souvent détraqués et sonnent sans raison. Au cas où cela se produirait pour moi, je voudrais exiger du vigile, avant d'aller plus loin, que je passe devant un autre appareil, ce qui prouverait que je n'ai commis aucun délit (Ce qui serait le cas évidemment). En ai-je le droit ? Merci Bien à vous Jean PS : Je n'ai pas trouvé la bonne catégorie de question

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Bonjour, Il faut savoir qu’un commerçant ne peut pas vous obliger à ouvrir votre sac à la sortie d’un magasin. Il doit suivre des règles strictes. En effet, selon l’article 73 du Code de procédure pénale, un commerçant ne peut arrêter ou détenir quelqu’un que si celui-ci a été pris en flagrant délit de vol. Par ailleurs, il ne peut pas vous demander de présenter une carte d’identité, de fouiller dans vos affaires sans votre accord, ou encore de vous emmener dans un local si vous vous y opposez. Seul un officier de police judiciaire peut procéder à un contrôle d’identité, sous réserve qu’il existe à l’égard de la personne contrôlée une raison valable. Le vigile peut toutefois procéder à une inspection visuelle de votre sac, c'est-à-dire regarder dans votre sac sans en toucher le contenu. Si vous estimez que le portique magnétique est défectueux, vous pouvez éventuellement demander à passer devant un nouvel appareil afin de prouver qu’il s’agit d’une erreur. Si vous ne permettez pas au vigile de vérifier que vous n’avez rien volé, il doit alors vous retenir sur place et avertir les services de police ou de gendarmerie compétents. Cordialement.

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Litige voisins
Question postée par dudue05 le 29/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Propriétaire d une maison avec un parc clôturé par des barrières en bois, parc riverain de terrains agricoles appartenant à un voisin, ce dernier et sa fille n' ont cesse de passer dans mon parc à pied, devant ma porte, pour aller dans leurs champs, que je sois présente ou non. Et ce, sans aucun scrupule. Qu' elle est mon recours ?

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Bonjour, Avant de savoir si un recours est possible, il convient de vérifier que votre voisin ne bénéficie pas d’une servitude de passage, lui permettant de passer sur votre terrain pour rejoindre ses champs. Je vous invite pour cela à vous renseigner auprès des services du cadastre de votre commune. A défaut de servitude de passage, le fait pour votre voisin de passer sur votre propriété est constitutif d’une violation de propriété (art. 544 du Code civil). Je vous invite donc à leur adresser un courrier, leur indiquant qu’il s’agit d’une propriété privé et que ces derniers ne sont pas autorisés à traverser votre terrain. Vous pouvez également prendre contact avec le conciliateur de justice, compétent pour régler les problèmes de voisinage. Le conciliateur de justice doit être saisi, par simple lettre ou demande verbale auprès du greffe du tribunal d’instance. Cordialement.

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Congés payés
Question postée par christian le 29/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour maitre, je demeure dans une résidence qui emploi une personne qui est salariée est payée par nous les copropriétaires, elle travaille pour un total de 224 heures à l'année, j'aimerai connaitre le nombre de jours de congés payés qu'a droit cette personne.

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Bonjour, Selon l’article 25 de la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles, « le droit à congés payés annuels est acquis dans les conditions prévues aux articles L. 3141-1 et suivants du Code du travail, à savoir 2,5 jours ouvrables par mois de travail effectif pendant la période de référence fixée du 1er juin de l'année précédente au 31 mai de l'année au cours de laquelle s'exerce le droit à congé ». Selon son ancienneté, le salarié aura également droit en plus à 1 jour ouvrable après 10 ans de service, 2 jours après 15 ans de service, 3 jours ouvrables après 20 ans de service ou 4 jours ouvrables après 25 ans de service. Cordialement.

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Association sportive loi 1901
Question postée par jojo le 29/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Notre associetion SPC a été dissoute,nous avons créé une nouvelle association SPCBB .le SPC avait un boulodrome que le SPCBB à récupérer gratuitement ,je voudrai savoir le mode opératoire à suivre une une donation entre association et également si nous devons passer par un notaire et quel serait le pourcentage des frais que nous pourrios avoir à payer?sincères salutions

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Sa réponse :

Bonjour, En principe, les associations simplement déclarées ne peuvent pas recevoir de libéralités. Une libéralité consentie à une telle association serait alors nulle. En effet, seules les associations suivantes, dès lors qu’elles sont dotées de la personnalité juridique, peuvent recevoir des dons et legs : - les associations reconnues d’utilité publique, - les associations cultuelles, - les associations ayant pour but exclusif l’assistance, la bienfaisance, la recherche scientifique ou médicale, - les unions agréées d’associations familiales, - et les associations soumises au droit local d’Alsace-Moselle. Par ailleurs, lors de la dissolution de votre association SPC, un liquidateur a dû être nommé afin de liquider les biens de l’association. Ainsi, les biens apportés par des membres ont pu être repris suivant ce qui était prévu dans les statuts. Lorsque les statuts ne prévoient rien, c’est l’assemblée générale qui décide du devenir des apports. En ce qui concerne le patrimoine de l’association, c'est-à-dire le boni de liquidation (créances déduction faite de l’ensemble des dettes), celui-ci est transmis, selon ce qu'ont prévu les statuts et selon ce qu'ont décidé le liquidateur et l'assemblée générale. Il a pu être prévu le transfert à une ou plusieurs associations ayant des buts similaires. Dans ce cas, l'association bénéficiaire doit avoir la capacité à recevoir une libéralité. Si l’association a la capacité de recevoir des dons, l’acte de donation devra alors être établi par devant notaire, à peine de nullité. Cordialement.

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Résiliation de bail
Question postée par romac le 29/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour je voudrai savoir si un locataire peu résilier un bail pour probleme de santé sachant quel me parler de partir sachant quel aller ce faire opérer du deuxième genoux en sachant que cela faisait entre 6 et 8 mois quel me parler de partir quel c' était fait opérer d'un genoux environ 1 ans avant ,son me faire parvenir de courrier aupparevent le 11/10/2011 un courrier de résiliation mes parvenue en indiquant son départ pour le 1/11/2011. Je voudrai savoir le délai de résiliation du bail 1 ou 3 mois

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Bonjour, Un locataire n’a pas à justifier de son motif de résiliation du bail, à moins de prétendre pouvoir justifier du préavis réduit d’un mois. Selon l’article 15 I de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, le préavis peut être réduit à 1 mois en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Le délai est également réduit en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du RMI ou du RSA. Si votre locataire a quitté le logement en raison d’une opération du genou, cela ne constitue pas un motif de préavis réduit. Votre locataire aurait donc dû respecter le préavis de 3 mois sauf si vous lui avez donné votre accord pour un départ anticipé. Cordialement.

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Rupture de bail
Question postée par stéphanie le 29/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je suis enceinte de 4 mois et mon logement présente des moisissures. suis-je tenue aux 3 mois de préavis pour la résiliation de mon bail? merci pour votre aide.

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Sa réponse :

Bonjour, L’article 15 I de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs prévoit que le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu’il émane du locataire. Dans certains cas limitativement prévus par la loi, il est possible de réduire ce préavis à 1 mois. Il s’agit des cas d’obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du RMI ou du RSA. Le fait d’être enceinte ne constitue donc pas un motif pour bénéficier d’un préavis réduit. Toutefois, il faut savoir que le bailleur doit mettre à votre disposition un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation (art. 6 de la loi du 6 juillet 1989). Si votre logement présente des caractéristiques d’insalubrité (murs fissurés, humidité importante, présence de plomb, dangerosité des accès, absence de raccordement aux réseaux d'électricité ou d'eau potable ou encore d'absence de système d'assainissement), vous avez alors la possibilité de demander à votre propriétaire d’effectuer des travaux pour remédier à cette situation. Vous pouvez également déclencher une procédure d'insalubrité en saisissant l'agence régionale de santé (ARS), ou en vous rapprochant de la mairie de votre domicile qui saisira directement l'ARS. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-faite-au-bailleur-de-realiser-des-travaux-de-remise-aux-normes-1726.html Cordialement.

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Les jours de fractionnement usage et législation
Question postée par DDW le 29/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour je fais partie d'une entreprise qui a donner des jours de fractionnement comme suit 1 jour pour 3 a 5 jours de CP ou 2 jours pour 6 jours CP posés avant le 30 avril et ce depuis 25 ans. Aujourd'hui, le directeur en poste décide de rétablir les choses en suivant la législation mot pour mot et ce sans consulter ou informer le CE au préalable. En - a - t 'il le droit et aurait-il du informer ou consulter le Ce avant de mettre en place la procédure ?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 3141-19 du Code du travail, il est attribué deux jours ouvrables de congé supplémentaire lorsque le nombre de jours de congé pris en dehors de la période du 1er mai au 31 octobre est au moins égal à six, et un seul lorsque ce nombre est compris entre 3 et 5 jours. Des dérogations peuvent être apportées à ces dispositions, soit après accord individuel du salarié, soit par convention ou accord d'entreprise ou d'établissement. En l’occurrence, votre ancien directeur appliquait déjà strictement la loi. Le directeur en poste actuellement ne va donc rien modifier en indiquant suivre la législation mot pour mot. Cordialement.

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Travaux à la charge du propriétaire
Question postée par Aevie le 29/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonsoir, J'habite depuis presque 4 ans dans un appartement en location, disposant entre autres d'un interphone et d'une cave. Or l'interphonne ne fonctionne pas correctement depuis plus d'un an, voire deux. Malgré plusieurs demandes au propriétaire pour le faire réparer, rien n'a été fait à ce jour. De même, je possède une cave personnelle mais elle présente des problèmes d'humidité depuis longtemps et ce qu'elle contient moisit.. Le propriétaire le sait mais ne fait rien pour y remédier. Que puis-je faire pour que mon propriétaire effectue les réparations nécéssaires, et sans que cela s'éternise encore pendant des mois? Et est-ce bien des réparations incombant au propriétaire? Merci d'avance de votre réponse, car mes demandes régulières n'ont eu jusqu'ici aucun résultat..

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Sa réponse :

Bonjour, Selon le décret n°87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables, c'est-à-dire les charges à payer par le locataire, il est prévu notamment « l’entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones ». Ainsi, les réparations liées à votre interphone ne sont pas à la charge de votre propriétaire. C’est à vous de les prendre en charge. Par ailleurs, le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation (art. 6 de la loi du 6 juillet 1989). Cette disposition concerne les locaux à usage d’habitation. Elle ne concerne donc pas les caves, qui par nature, ne sont pas à usage d'habitation. Vous ne disposez donc d’aucun recours contre votre bailleur concernant ces deux éléments. Si vous souhaitez effectuer des travaux, ces derniers resteront à votre charge. Cordialement.

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Modèle de lettre en vue de modifier un bail meublé existan
Question postée par Marie dominique le 28/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Comment rédiger une lettre proposant une modification d'une clause du bail déjà existant? Le loyer actuel càd augmenté 388€ n'est plus pour moi le "loyer initial 300€ charges comprises", et moi, je veux que le locataire paye les charges en sus.

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Sa réponse :

Bonjour, Si le bail en question est bien un contrat de bail meublé, ce dernier doit obligatoirement avoir été rédigé par écrit et avoir une durée minimale d’un an. A l’expiration du contrat initial, le bail est tacitement reconduit pour 1 an aux conditions antérieures. Le bail peut également prévoir une clause de révision du loyer, annuelle, qui ne peut dépasser la variation de l'indice de référence des loyers. Trois mois avant son terme, le bailleur peut également proposer au locataire de modifier les conditions de location telles que le montant du loyer. Avez-vous augmenté le bail de votre locataire depuis son entrée dans les lieux ? Si le loyer a augmenté du fait de la révision annuelle des loyers, il n’est pas nécessaire de mettre à jour la clause du bail relative au montant du loyer, étant donné que le contrat de bail doit également contenir une clause de révision du loyer. S'il s'agit d'une augmentation négociée avec le locataire lors de la reconduction du bail, il est préférable de signer un avenant au bail. En ce qui concerne les charges récupérables, ces charges soit fixées d’un commun accord entre les parties. Leur répartition est libre. Elles doivent avoir été prévues lors de la conclusion du bail. Pour plus d’informations sur le bail meublé, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-139-la-location-d-un-logement-meuble.html Cordialement.

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Résiliation bail commercial a l amiable
Question postée par hans le 28/01/2012 - Catégorie : Droit administratif

Nous avons cedé nos murs commerciaux a notre commune qui nous a fait un bail commercial,suite a cela,nous n avons pas percu pour le moment les fonds de cette vente.nous avons du ventre le fond de commerce avec l accord de la commune qui ferait une résiliation du bail commercial a l amiable.qu elle sont les démarches légale a entreprendre pour ne pas avoir de probleme ulterieure,sachant que nous somme passé par un notaire pour cette demande.

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Sa réponse :

Bonjour, En ce qui concerne la vente de vos murs commerciaux, je vous invite à vous rapprocher de votre notaire afin qu’il vous indique sous quel délai vous allez obtenir le prix de vente ou ce qui en retarde le versement. Concernant la vente du fonds de commerce, si cette vente a été fait avec l’accord de la commune, propriétaire des murs et que l’acte contenait toutes les mentions obligatoires, il n’y a aucune raison que vous ayez des problèmes ultérieurs. Le notaire a dû, par ailleurs, se charger de l’ensemble des formalités. Pour plus d’informations relatives à la vente d’un fonds de commerce, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-186-la-vente-de-fonds-de-commerce.html Vous pouvez également prendre contact avec votre notaire, qui ayant connaissance de tous les éléments de votre dossier sera le plus à même de répondre à vos questions. Cordialement.

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Prise en charge d un credit renouvelable après décès
Question postée par chantal le 28/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Mon mari decede le26/11/2011 ,avait un credit renouvelable a cetelem depuis 1988 .aucune difficulte de rebourssement. lors de l ouverture de ce contat aucun questionnaire medical demande ni mentionne.cependant ,mon mari avait une pathologie pulmonaire suivi par son medecin .il avait cependant un train de vie normal son deces est du a une infection bacterienne .on me refuse la prise en charge du credit

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Bonjour, Lors de la souscription de ce crédit renouvelable, votre mari avait-il souscrit une assurance décès ? Si oui, cette assurance doit prendre en charge le solde du crédit, à moins que l’assurance ne puisse prouver une fausse déclaration lors de la souscription. A défaut d’assurance, le solde sera inscrit au passif de la succession et devra être remboursé lors du règlement de la succession par le notaire. Je vous invite donc à consulter le contrat de prêt que votre mari avait signé ainsi que l’éventuel contrat d’assurance. Cordialement.

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Congés payés
Question postée par miche 56 le 27/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je suis en arrêt maladie depuis 13 mois, j'ai 22 jours de congés payés non pris car maladie, ai-je le droit de faire une demande par courrier AR afin que mon employeur me les payent? Ces jours figurent en bas de ma fiche de paie. Cordialement

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Bonjour, Lorsqu’un salarié se trouve dans l'impossibilité de prendre ses congés payés annuels en raison d'absences liées à une maladie ou un accident du travail, les congés payés acquis doivent être reportés après la date de reprise du travail, même lorsque le salarié s'est trouvé dans l'impossibilité de prendre ses congés payés annuels durant la période autorisée (Cass, 24 février 2009). Votre employeur devra donc vous accorder une nouvelle période de congés. S'il est mis fin à votre contrat de travail avant que vous ne bénéficiez de vos jours de congés, vous aurez alors droit à une indemnité compensatrice des congés payés non pris (Cass, 3 février 2010, pourvoi n°07-41.446). Cordialement.

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Nda
Question postée par Eoudess le 27/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Je suis actuellement sur un projet de création d'entreprise. Le sujet étant assez brûlant, j'aimerai faire signer un NDA à chaque personne que j'approche le concernant. Est-ce possible, i.e ne faut-il pas une raison sociale, pour que le document ait une quelconque valeur juridique (pas encore enregistrée au RCS) ?

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Bonjour, Au vu des éléments que vous indiquez, il semble que le NDA corresponde à l’abréviation de l’expression « Non-Discolure Agrément », autrement dit cela équivaut à un accord de confidentialité. Il est possible de signer ce type d’accord par au moins deux parties qui souhaitent créer une relation de confiance afin de protéger certaines informations confidentielles. Il n’est pas nécessaire que cet accord soit signé par deux entreprises immatriculées. Des particuliers peuvent également signer ce genre d’acte. Cordialement.

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Demission preavis
Question postée par bernard le 27/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Si mon mois de préavis est débute le 1 fevrier 2012 (29 jours en 2012) se termine t il bien le 29? Je ramène ma voiture de fonction le dernier jour à + de 500Kms de chez moi mon employeur doit il me rembourser mon trajet retour SNCF. Merci d'avance

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Bonjour, Le préavis est décompté de date à date. Ainsi, si vous disposez d’un mois de préavis et que celui-ci débute le 1er février, votre mois se terminera bien le 29 février. Le véhicule de fonction doit être restitué à l'entreprise au moment où le salarié cesse effectivement ses fonctions. Vous pouvez également demander à votre employeur de venir récupérer directement le véhicule. Cordialement.

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Subvention
Question postée par Grégory le 27/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Madame,Monsieur, Gérant d'une société de production audiovisuelle depuis 6 ans, je fais usage de confections de dossier d'aide auprès d'organisme publique comme le (le CNC, la région ou le département). Depuis maintenant 2 ans, je fais face à des refus constant du département de la Charente sans raison valable et fondé. En ayant lu les comptes rendus publique des délibérations, je me suis rendu compte que des subventions avaient été accordés à des entreprises, dont une particulièrement qui œuvre su le même territoire, de façon illégale en dehors du champs d'application énoncé par le CNC (Centre National de la Cinématographie). Ces aides vitales à la survie d'entreprises audiovisuelles, comme la mienne, utilisés de façon malhonnète (et certainement sciemment) met en péril gravement la vie de mon entreprise. De quelle façon puis-je dénoncer cet abus ?

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Sa réponse :

Bonjour, En l'absence d'un cadre réglementaire préexistant (guide des subventions) ou d'engagements précis de la collectivité concernée, la jurisprudence considère que l’attribution d'une subvention publique ne constitue pas un droit (Cour Administrative d’appel de Nancy, 25 septembre 2006). La collectivité publique dispose d’un pouvoir discrétionnaire quant à l’attribution des subventions. En vertu du principe d’égalité au domaine des subventions, il est toutefois possible de faire un recours devant le juge administratif, mais simplement sur le fondement de l’erreur sur la qualification des faits et l'erreur manifeste d'appréciation. Afin de voir si un recours est possible, je vous invite à prendre contact avec un avocat spécialisé en droit administratif avec l’ensemble de vos pièces. Cordialement.

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Saisie sur revenus ou capital
Question postée par phil le 27/01/2012 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Il y a un maximum saisissable sur les revenus. En cas de faible revenus la saisie peut-elle être effectuée sur le capital. Cordialement.

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Bonjour, La saisie sur rémunération ou sur salaire permet à l'employeur de retenir une partie des rémunérations d'un débiteur salarié. La fraction saisissable est calculée sur le montant des rémunérations nettes annuelles des 12 mois précédant la notification de la saisie en fonction du montant du salaire perçu. Si la saisie est effectuée non pas sur votre salaire mais sur votre compte bancaire, il ne s’agit alors plus d’une saisie sur salaire mais d’une saisie-attribution sur compte bancaire. Il faut savoir que dès lors qu'un créancier dispose d'un titre exécutoire, il lui est possible de faire appel à un huissier qui pourra recouvrer la datte par tous les moyens légaux (saisie sur salaire, saisie-attribution...). Il est donc possible que si les sommes prélevées sur votre salaire ne suffisent pas, une saisie attribution sur vos comptes bancaires soit mise en place. La saisie attribution concerne uniquement des créances sur des sommes d'argent. Vous devez être informé de cette saisie par acte d'huissier dans un délai de 8 jours suivant la signification de l'acte de saisie au tiers saisi. A défaut, la procédure n'est pas valable. Certaines sommes sont insaisissables. Il s’agit du RSA, de l’allocation de solidarité spécifique et de l'allocation d'insertion. Par ailleurs, il faut savoir que la saisie-attribution n’est possible qu’à la condition qu’il reste sur le compte bancaire la somme de 474,93 euros. Il s’agit du solde bancaire insaisissable. Cordialement.

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Don manuel
Question postée par Eve le 26/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Dont d argent en France d une soeur à son frère tous deux français habitant et fiscalisée hors de France depuis 15 ans. Montants et déclaration éventuelle aux impôts français? Merci

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Bonjour, Sont imposables en France ou soumises à une obligation de déclaration : - les donations de biens situés en France par une personne domiciliée à l'étranger, - les donations de biens situés en France ou hors de France, si elles sont été effectuées au profit d'une personne domiciliée en France et qui a été domiciliée en France au moins 6 ans au cours des 10 dernières années précédant celle de la donation. Dans ce cas, les donations entre frères et sœurs seront taxés à hauteur de 35% si le montant du don est inférieur à 24.430 euros (45% pour les montants supérieurs), après un abattement de 15.932 euros. Les dons d’un montant supérieur à 15.000 euros doivent en outre être déclarés à l’administration fiscale (art. 635A du Code Général des Impôts). Si vous êtes non-résidents fiscalement, vous ne serez donc en principe pas taxables en France. Il faut toutefois se référer aux conventions fiscales internationales qui lient la France avec le pays dans lequel vous résidez, pour voir ce qui est prévu à ce sujet. Pour plus de précisions, je vous invite à prendre contact directement avec le service des impôts des particuliers non-résidents (TSA 10010, 10 rue du Centre, 93160 Noisy-le-Grand Cedex). Cordialement.

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Sur un emprunt
Question postée par fabienne le 26/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Une societe en Sarl ou l associe c est suicidé le gerant restant peut il diminuer son prelevement par mois de son emprunt en faisant un versement.Merci de me repondre je voudrais aider un ami en détresse

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Bonjour, La SARL est une personne morale, distincte de ses associés personnes physiques. Ainsi, le fait qu’un associé se soit suicidé ou quitte la société n’a pas d’incidence sur les emprunts qui ont été accordés à la SARL pour son fonctionnement. Cordialement.

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Contester un taux d'ipp
Question postée par bertrand le 26/01/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

Comment peut on contester le taux d'IPP émis par une commission de réforme statuant pour les sapeurs pompiers. Ce nouveau taux n'est pas dans la continuité de l'existant ni de l'avis de l'expert

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Bonjour, Une expertise médicale auprès d’un médecin agréé permet de fixer le taux d’Incapacité Permanente Partielle (IPP). La Commission de Réforme ne fait qu’émettre un avis sur le taux d’IPP. Cet avis n’est pas créateur de droit et ne peut donc faire l’objet d’aucun recours contentieux. Par ailleurs, lorsque l’incapacité temporaire totale (ITT) est inférieure ou égale à 15 jours, le recours à la Commission de Réforme n’est pas obligatoire. L’administration établit directement l’imputabilité. Cordialement.

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Rupture conventionnelle
Question postée par martial le 26/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour,serait-il possible de travailler en intérim pendant la période de congés payés du délai soumis a l homologation administrative de la rupture conventionnelle de mon contrat en cdi

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Bonjour, Tant que la rupture conventionnelle de votre contrat de travail n’a pas été homologuée, vous êtes lié par ce contrat. Or, selon le Code du travail, il est interdit de travailler pendant ses congés payés (art. D 3141-2 du Code du travail). Vous devrez donc attendre la rupture de votre contrat de travail avant de pouvoir travailler pour le compte d’un nouvel employeur. Cordialement.

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Droit du travail véhicule de fonction
Question postée par Karim le 26/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Je dispose depuis deux ans d'un véhicule de fonction, (cf contrat de travail)et depuis peu mon employeur veut changer ma voiture 4 places en une 2 place (commercial)pour des raisons financières.Je ne souhaites pas changer de catégorie de voiture pour pouvoir bénéficier de mes déplacements personnels avec mes deux enfants et ma femme pendant mes congés et week ends.quelle est la procédure en l'espèce?

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Sa réponse :

Bonjour, Les véhicules de fonction sont des véhicules mis à la disposition d’un salarié pour ses déplacements professionnels et personnels (week-end, congés…). La suppression d’un véhicule de fonction nécessite une modification du contrat de travail, que le salarié est en droit de refuser. La suppression de ce véhicule est également considérée comme une sanction pécuniaire et doit conduire à une revalorisation salariale si un accord est trouvé. Le simple fait de changer de véhicule peut également constituer une diminution de l’avantage en nature dont vous bénéficiez. Le montant de cet avantage en nature doit être mentionné sur votre feuille de paye. Si votre employeur change votre véhicule de fonction pour un véhicule de valeur plus faible, votre avantage en nature va diminuer entrainant en conséquence une diminution de votre revenu. Or, la rémunération étant un élément essentiel du contrat de travail, votre employeur ne peut pas le modifier unilatéralement. Il doit vous en faire la proposition par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous disposez alors d’un mois pour faire connaître votre éventuel refus (art. L1222-6 du Code du travail). Je vous invite donc à prendre contact avec votre employeur afin qu’il vous indique de quelle façon il entend compenser cette perte financière. Cordialement.

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Renseignement cumul gérant/salarié
Question postée par xman66 le 25/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Lorsque dans une sarl le gérant cumul le mandat de gérant et celui de salarié dans cette même société, les associés sont t-ils en droit d'obtenir le contrat de travail en tant que salarié de son gérant ? Trés cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Il faut savoir tout d’abord que le cumul de la gérance d’une SARL avec un contrat de travail n’est possible que pour un gérant non salarié, un gérant associé minoritaire ou un gérant associé égalitaire. L’emploi du gérant dans la SARL doit en outre correspondre à un emploi effectif. Pour être valable l’objet du contrat de travail doit être distinct des obligations du gérant prévues dans les statuts et le salaire doit correspondre à des activités qui ne relèvent pas des fonctions de la gérance. Enfin, il doit exister un lien de subordination entre l’employé (le gérant) et la SARL (dirigée par le gérant). Le contrat de travail doit être validé lors d’une assemblée générale des associés. Durant ce vote, le gérant ne participe pas au vote s’il est associé et ses parts ne sont pas prises en compte pour le calcul de la majorité. Ainsi, en tant qu’associé, vous avez dû avoir connaissance du contrat de travail lors de son approbation en assemblée générale. Par ailleurs, les associés bénéficient d'un droit de communication. A ce titre, vous avez le droit de prendre connaissance, au siège social, des documents suivants concernant les trois derniers exercices : comptes annuels (bilans, comptes de résultats et annexes), inventaires, rapports soumis aux assemblées et procès-verbaux de ces assemblées. Vous pouvez donc demander à consulter le PV de l'assemblée générale ayant approuvé le contrat de travail du gérant afin de savoir ce qui a été prévu à ce sujet. Cordialement.

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Demande de dégrèvement suite à une fuite d'eau
Question postée par pierre le 25/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonsoir Messieurs, Suite à une fuite d'eau ma consommation a été multipliée par 5! Puis-je espérer un dégrèvement de ma facture. Entre-temps j'ai fait les réparations nécessaires. Merci pour votre aide, Cordialement, Pierre Bel

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article III bis de l’article L 2224-12-4 du Code Général des Collectivités Territoriales, « dès que le service d'eau potable constate une augmentation anormale du volume d'eau consommé par l'occupant d'un local d'habitation susceptible d'être causée par la fuite d'une canalisation, il en informe sans délai l'abonné ». Cet article précise que l'abonné n'est pas tenu au paiement de la part de la consommation excédant le double de la consommation moyenne s'il présente au service d'eau potable, dans le délai d'un mois à compter de l'information prévue au premier alinéa du présent III bis, une attestation d'une entreprise de plomberie indiquant qu'il a fait procéder à la réparation d'une fuite sur ses canalisations. Ainsi, vous avez la possibilité d’obtenir un dégrèvement de votre facture d’eau si vous pouvez prouver que les réparations nécessaires à cette fuite d’eau ont été effectuées dans le mois de l’information qui vous a été faite de cette surconsommation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-degrevement-de-facture-suite-a-une-fuite-d-eau-non-detectee-450.html Cordialement.

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Renouvellement tite de séjour
Question postée par habiba le 25/01/2012 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, maman d'un enfant français ayant obtenue un premier titre de séjour "vie privée et familiale", j'aimerai savoir s'il ya un risque de refus de renouvellement. je voudrai préciser aussi que j'attends un autre enfant, de père français,qui naîtra avant la date du renouvellement.Est-ce que cela changera quelque chose à ma situation? je vous remercie d'avance cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 313-11 6° du Code de l'entrée et du séjour des étrangers et du droit d'asile, sauf si sa présence constitue une menace pour l'ordre public, la carte de séjour temporaire portant la mention vie privée et familiale est délivrée de plein droit « à l'étranger ne vivant pas en état de polygamie, qui est père ou mère d'un enfant français mineur résidant en France, à la condition qu'il établisse contribuer effectivement à l'entretien et à l'éducation de l'enfant depuis la naissance de celui-ci ou depuis au moins deux ans ». Ainsi, si vous êtes maman d’un enfant ayant la nationalité française et que vous vous en occupez depuis sa naissance, vous bénéficiez de plein droit du titre de séjour « vie privée et familiale ». Pour plus d’informations à ce sujet et pour effectuer vos démarches, je vous invite à prendre contact directement avec la Préfecture. Cordialement.

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Auto entrepreneur
Question postée par guilhen le 25/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Quel le statut le mieux approprié pour être : soit auto-entrepreneur ou autre.comment est imposé celui ci, il y a vente de service à 1 client et achat de service à un autre auto entrepreneur.donc vente et achat de services. Service à la personne à domicile.N'y a t il pas double taxe par ce procédé? Merci de vos conseils Bien cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de répondre à votre question de manière précise, il serait nécessaire de connaître quelle activité vous souhaitez exercer. Cela permet ainsi de savoir si cela constitue une activité de prestation de service ou une activité d’achat et de revente. Il est possible également d’avoir une activité mixte, c'est-à-dire à la fois l’achat ou la vente de marchandises et la prestation de services. Dans ce cas, le chiffre d'affaires global annuel ne doit pas excéder 81.500 euros et le chiffre d’affaires annuel afférent aux activités de services ne doit pas dépasser 32.600 euros. Pour plus d’informations sur le régime de l’auto-entrepreneur, je vous invite à consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-237-regime-de-l-auto-entrepreneur.html Vous pouvez également consulter le portail officiel des auto-entrepreneurs : http://www.lautoentrepreneur.fr/index.htm Cordialement.

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Concubinage et transmission de patrimoine
Question postée par VEVEROSE le 25/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

CONCUBINE SURVIVANTE AYANT ENFANTS ADULTES AVEC MAISON ACHETEE AU NOM DU SEUL CONCUBIN DECEDE. AUCUNE DONATION DE PAR CONCUBIN A SA CONCUBINE. QUESTION : LA CONCUBINE A T ELLE DES DROITS DE SUCCESSION A REGLER AU FISC AU MOMENT DU DECES DE SON CONCUBIN ? A T ELLE DES DROITS DE MUTATION A REGLER ? DROITS DE MUTATION ET DE SUCCESSION : MEME CHOSE ? MERCI

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Bonjour, Tout d’abord, il faut savoir que le droit français ne reconnaît pas le concubin comme un héritier. En l'absence de testament, le concubin du défunt ne pourra donc prétendre à aucun héritage. L’intégralité de la succession reviendra à ses enfants ou à défaut ses héritiers légaux. Si votre concubin vous a légué une partie de ses biens au moyen d’un testament, vous devrez alors vous acquitter des droits de succession à hauteur de 60% du montant des biens légués, déduction faite de l’abattement forfaitaire de 1.594 euros. Les droits de succession sont les droits à régler lors d’une succession, tandis que les droits de mutation sont les droits dus à l’administration fiscale en cas de vente. Pour plus d’informations sur le concubinage, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-197-le-concubinage.html Cordialement.

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Surface du logement
Question postée par annika le 25/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour sur le palier nous avons un local ou se trouve un vide ordure qui est maintenant bloque et fermer ainsi que le compteur electrique maintenant le local est fermer par le baileur de plus sa represente une surface corrigé de 4 m2 et a se jour nous avont aucune déductions sur les loyer que faire merci

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Bonjour, Votre bail est-il un bail d’habitation régit par la loi du 6 juillet 1989 ? Selon l’article 3 de ce texte, le contrat de location doit préciser la surface habitable de la chose louée. Il faut savoir à ce sujet que pour la surface habitable d'un logement, il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre (art. R*111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation). Par ailleurs, en cas de différence entre la surface mentionnée dans le bail et la réalité, les tribunaux considèrent généralement que cela ne peut pas donner lieu à une réduction du loyer, à moins que le locataire ne puisse démontrer que la surface prise en location avait été un élément déterminant de l'engagement de louer. Ainsi, vous ne pouvez bénéficiez d’aucune réduction de votre loyer du fait de la fermeture du local extérieur à votre logement. Cordialement.

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Pacs et succession
Question postée par SOPHIE le 24/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mon compagnon et moi même avons construis notre maison sous forme de SCI et avons donc contracté un emprunt en 2007 . nous avons un enfant né en 2007 nous ne sommes ni mariés ni pacsés comment se proteger en cas de déces de l'un ou l'autre . nous voulons nous pacses ce mois ci mais la part indivise de chacun concernant la maison va t-elle à notre fils en cas de déces de l"enfant comment est protègè le conjoint survivant faut-il faire un testament ? MERCI DE NOUS TENIR INFORM2S.

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de décès, les biens du défunt reviendront effectivement à votre enfant, héritier légal. Concernant le conjoint pacsé, il faut savoir que contrairement à l’époux marié, ce dernier n’a en principe pas vocation à recevoir une partie des biens de la succession. Ainsi, afin de protéger son partenaire pacsé, il est nécessaire de rédiger un testament lui conférant la qualité d’héritier. Dans ce cas, les biens recueillis par le partenaire survivant seront totalement exonérés de droits de succession, comme c’est le cas pour les époux mariés. Les concubins quant à eux devront s’acquitter de droits de succession à hauteur de 60% de la valeur des biens recueillis. Pour plus d’informations relatives au pacs, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-228-le-pacte-civil-de-solidarite-pacs.html Je vous invite également à prendre contact auprès d’un notaire qui pourra vous conseiller et établir votre convention de pacs ainsi que votre testament. Cordialement.

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Litige avec un cuisiniste qui refuse de finir les travaux
Question postée par André le 24/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'ai commandé une cuisine allemande OCA à un cuisiniste français. Celui-ci a commencé l'installation en mai 2011. Après de nombreuses reprises pour des éléments non conformes, il manque encore à ce jour (8 mois après): 3 poignées et un bandeau. Le cuisiniste refuse de finir le travail et il n'est pas possible de se procurer ces éléments directement auprès de la société allemande. Quel tribunal dois-je saisir pour obtenir qu'enfin ces pièces soient livrées? Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Avant tout recours aux tribunaux, il serait préférable de trouver une solution amiable avec le cuisiniste. Néanmoins, si ce dernier refuse d’exécuter le contrat, vous pouvez alors lui adresser en recommandé une lettre de mise en demeure de s’exécuter. A défaut de réponse, vous pourrez ensuite saisir le tribunal de proximité, compétent pour les litiges d'un montant inférieurs à 4.000 euros. Si la valeur de votre cuisine est supérieure à 4.000 euros, il vous faudra alors saisir le Tribunal d’Instance. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de documents suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-relance-d-une-mise-en-demeure-de-realiser-une-prestation-2568.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/assignation-devant-le-juge-de-proximite-751.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/assignation-devant-le-tribunal-d-instance-752.html Cordialement.

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Demande de resiliation et remboursement aupres d une association de mu
Question postée par mimi le 24/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour,je suis inscrite a des cours de piano que je ne suits plus Pour cause de santé.Je ne sais pas si je peux etre rembourser des trimestres que je n'effectuerai pas.L ecole refuse de me rembourser.Pouvez m eclairer;et me donner un modéle de lettre pour cette demande s il vous plait.MERCI PAR AVANCE

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de savoir s’il est possible d’obtenir le remboursement d’une partie des frais de scolarité et sous quelles conditions, je vous invite à consulter le règlement intérieur de l’école ou de l'association dans laquelle vous prenez vos cours. Il est possible que ce règlement prévoie qu’une fois les cours commencés ou le trimestre entamé, l’inscription sera due en totalité sans possibilité de remboursement. Vous ne pourrez dans ce cas pas prétendre au remboursement des sommes versées. Si vous ne pouvez définitivement plus assister au cours pour des problèmes de santé, je vous invite toutefois à demander au directeur de l’école un geste commercial. Ce dernier ne sera néanmoins pas tenu d’accepter. Cordialement.

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Acte de vente immobilière
Question postée par chantal le 24/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Un acte de vente immobilière transcrit sur papier par feuilles numérotées recto-verso, les pages étant écrites recto-verso, les seuls recto sont paraphés par vendeur et acquéreur, les versos ne le sont pas. L'acte est-il valable ou peut-il être annulé ? Merci de votre réponse. CB

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Sa réponse :

Bonjour, Les actes établis par les notaires sont des actes authentiques. Les notaires étant des officiers publics, cela leur permet de conférer aux actes qu’ils rédigent trois caractéristiques : une date certaine, la force exécutoire et la force probante. Ainsi, à ce titre, le contenu de l'acte est présumé exact et ne pourra être contesté qu'au moyen de la procédure d'inscription de faux. Pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-226-le-notaire.html Par ailleurs, selon l’article 14 du décret n°71-941 du 26 novembre 1971 relatif aux actes établis par les notaires, « chaque feuille est paraphée par le notaire et les signataires de l'acte sous peine de nullité des feuilles non paraphées ». L’alinéa 5 de cet article précise en outre que « si les feuilles de l'acte et, le cas échéant, de ses annexes sont, lors de la signature par les parties, réunies par un procédé empêchant toute substitution ou addition, il n'y a pas lieu de les parapher ; il n'y a pas lieu non plus d'apposer sur les annexes la mention prévue au premier alinéa de l'article 22 ». Ainsi, au vu de ces différents éléments, si vous avez signé le recto de chacune des feuilles de l'acte, celui-ci est valable. Vous ne pourrez pas en demander la nullité sur ce fondement. Cordialement.

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Joours fériés-récup
Question postée par poups le 23/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Ma convention collective 3225(personnel de restauration collective) donne droit à 11j fériés chômés. Sauf que je travaille en 7/7 weekend jours fériés etc...Une prime est prevue dite PAC, c'est une contribution. Mon employeur me dit que puisque j'ai la prime, je ne récupére pas les jours fériés travaillés. En a t*il le droit?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L. 3134-10 du Code du travail, les établissements relevant des activités de restauration, d'hôtellerie et de débits de boissons peuvent effectivement faire travailler leurs salariés les dimanches et jours fériés, sans qu’aucune indemnisation particulière ne soit prévue. En ce qui concerne le régime du travail des jours fériés, le Code du travail ne prévoit pas d'indemnisation spécifique, hormis les dispositions de l'accord national interprofessionnel du 10 décembre 1977 qui prévoient que le chômage d'un jour férié ne peut être la cause d'une réduction de la rémunération du salarié. Selon l’article 36-1 de la convention collective du personnel des entreprises de restauration de collectivités du 20 juin 1983, la prime d'activité continue (PAC) ne se cumule pas avec toute autre prime déjà existante ayant le même objet, c'est-à-dire prime de dimanche, prime de week-end, prime de sujétion. La convention ne précise toutefois à aucun moment que cette prime remet en cause la récupération des jours fériés travaillés. Il s’agit de deux choses différentes. Je vous invite donc à prendre contact avec un représentant du personnel pour lui faire part de votre situation. Cordialement.

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Renseignement cmu
Question postée par dominique le 23/01/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

BONJOUR MERCI POUR VOTRE REPONSE ;je voudrais savoir si j ai le droit a la CMU complementaire; retraite je percois l ASPA ma retraite de base etant de 407 euros; merci

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Bonjour, Comme je vous l’indiquais dans ma dernière réponse, le montant des ressources du bénéficiaire de la CMU complémentaire ne doit pas dépasser un certain plafond. Pour une personne seule, les ressources perçues doivent être inférieures à 7.771 euros sur les 12 derniers mois. Si vous percevez une retraite de 407 euros par mois, cela équivaut donc à 4.884 euros par an. Ainsi, si le montant annuel de l’ASPA que vous recevez est inférieur à 2.887 euros (soit 240,58 euros par mois) et que vous ne percevez aucun autre revenu par ailleurs, vous pouvez bénéficiez de la CMU complémentaire. Pour plus de renseignements, je vous invite à prendre contact directement avec la CPAM ou la caisse d’assurance maladie dont vous dépendez. Ces derniers seront à même de vous confirmer si vous pouvez prétendre ou non à cette couverture sociale. Cordialement.

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Etablissements bancaires des défunts ?
Question postée par daisy9734 le 22/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Dans le cadre d'une succession de combien de temps dispose un établissement bancaire pour transmettre les informations concernant les comptes bancaires d'un défunt au notaire ? Faut il s'adresser à la banque de france pour en faire la demande lorsqu'on ne connait pas l'établissement bancaire du défunt? N'est ce pas au notaire d'en faire la démarche systématique ? Je vous remercie de l'intèrêt que vous accorderez à mes questions. Salutations. daisy9734

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Sa réponse :

Bonjour, Les informations relatives aux comptes bancaires (numéro, type et caractéristiques du compte, adresse de l’établissement gérant le compte…) sont regroupées dans le fichier FICOBA (Fichiers des Comptes Bancaires et Assimilés). Néanmoins, aucune information concernant les opérations faites sur ces comptes n’est disponible sur ce fichier. Les informations contenues dans le fichier FICOBA peuvent être consultées par les héritiers du titulaire des comptes bancaires sous certaines conditions. Si vous êtes héritière et que vous voulez connaitre la liste des comptes ouverts au nom du défunt, il vous faudra effectuer une demande auprès de la CNIL (Commission Nationale de l'informatique et des Libertés, 8 rue Vivienne, CS 30223, 75083 Paris cedex 02) en justifiant de votre identité et de votre qualité d’héritier. La qualité d’héritier se prouve notamment au moyen de l’acte de notoriété établi par le notaire en charge de la succession. Une fois la demande reçue, la CNIL vérifiera si votre demande est compatible avec la finalité du fichier FICOBA, et si rien ne s’y oppose, les informations concernant les comptes bancaires du défunt vous seront transmises. Vous pourrez alors contacter directement les banques concernées pour connaître la situation des comptes bancaires au jour du décès de la personne concernée. Le droit d’accès à ce fichier est un droit personnel du titulaire concerné. Le notaire chargé de la succession pourra éventuellement obtenir ces informations de son coté, en s'adressant à la CNIL en tant que mandataire, ou à condition d’avoir été préalablement habilité judiciairement auprès du Centre de services informatiques FICOBA. Lors de l’ouverture d’une succession, le notaire prend contact auprès des banques dans lesquelles le défunt avait des comptes bancaires au vu des informations qui lui sont transmises par les héritiers. Il n’interroge pas automatiquement ce fichier. Toutefois, si vous pensez que le défunt était titulaire d’autres comptes bancaires, je vous invite à en informer le notaire afin qu’il soit procédé à une consultation de ce fichier FICOBA. Cordialement.

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Sucession et indivision
Question postée par daisy9734 le 22/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Je suis co-indivisionnaire d'un bien immobilier que je recois en héritage suite au decès de mon père. La succession sur ce bien n'étant pas terminé car mon père est décédé avant le terme. Je souhaite céder ma part à l'un des co-indivisionnaires pour l'euro symbolique. Est-ce possible ? Et quels sont les frais qui me sont imputables ? Je vous remercie de votre réponse rapide. Salutations. Daisy9734

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 815 du Code civil, « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision ». Ainsi, si vous souhaitez sortir de l’indivision dans laquelle vous vous trouvez, vous pouvez effectivement céder votre part à un co-indivisaire ou à un tiers. Toutefois, si vous souhaitez céder votre part pour 1 euro symbolique, il serait préférable d’envisager une donation. En effet, si vous vendez votre part pour 1 euro, le prix sera largement inférieur à la valeur vénale du bien. Le fisc pourrait alors vous réclamer les droits d’enregistrement qui auraient normalement dû être versé si la vente avait eu lieu au prix du marché. Vous encourrez également une amende pour sous-évaluation du bien. En cas de donation, le bénéficiaire devra s’acquitter de droits de donation en fonction de la valeur transmise. Des abattements existent selon le lien de parenté qui vous unit. Pour plus de renseignements, je vous invite à prendre contact directement avec le notaire chargé de la succession pour lui faire part de votre volonté de sortir de l’indivision. Ce dernier sera à même de vous conseiller et de vous indiquer le montant des frais qui seront dus. Cordialement.

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Création d'une association. membres fondateurs et signature
Question postée par laurence le 22/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Peut-on créer une association dont les membres fondateurs sont tous étrangers ? Faut-il que la personne qui est mandataire chargée des opérations et transactions bancaires et qui ait le pouvoir de signature soit française ou un membre étranger peut avoir cette fonction ? Merci de votre reponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Il est en effet possible pour des étrangers de créer une association dont le siège social est en France. Par ailleurs, il faut savoir qu’il existe pour les associations une liberté de choisir ses membres. Il est donc possible de prévoir dans les statuts que seuls les français ou seuls les étrangers pourront en devenir membres. Sauf exception, les dirigeants de l’association peuvent également être de nationalité étrangère. Il n’est donc pas nécessaire de désigner un mandataire français pour effectuer certaines opérations. Cordialement.

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Contestation d'une contravention
Question postée par thierry le 21/01/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour,je me suis fait arrété pour conduite d'un vehicule en surcharge de 20 % le 10/09/2010. l'ordonnance pénale date du 06/12/2011 et j'ai été verbalisé du amende de 422.00 €.n'y a t'il pas un délai de prescription entre la date d'infraction et la notification de l'ordonnance pénale? merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article R 312-2 du Code de la route, il est en effet « interdit de faire circuler un véhicule dont le poids réel excède le poids total autorisé en charge ». Le délai de prescription correspond au délai au terme duquel, s’il n’a pas interrompu par un acte d’instruction ou de poursuite, il n’est plus possible pour le procureur de la république de poursuivre un contrevenant au Code de la route devant les tribunaux pénaux. Le délai de prescription est de 1 an pour les contraventions et de 3 ans pour les délits (art. 8 et 9 du Code de procédure pénale). Ainsi, si un acte d’instruction ou de poursuite est intervenu avant l’expiration du délai, la prescription est suspendue. Les actes d’instruction ou de poursuite sont des actes qui tendent, soit au déclenchement, soit à l'exercice de l'action publique. Tel est notamment le cas d'une citation directe, d'un réquisitoire introductif, d’un procès-verbal dressé par les autorités de police ou de gendarmerie, les réquisitions du procureur de la république, les citations à comparaître, toutes les mesures d’exécution forcée… Dès lors, si vous vous êtes fait arrêter le 10 septembre 2010, et qu’une procédure a été mise en place avant l’expiration du délai d’un an, le délai de prescription n’était pas éteint et la procédure est valable. Cordialement.

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Permis étranger
Question postée par Popica le 21/01/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

N'ayant plus de points sur le permis français(aucune interdiction de le repasser,mais je n'ai pas les moyennes en ce moment),je conduis avec un permis roumain(obtenu bien avant).Ils disent que n'est pas légal,mais ne veulent pas le reconvertir(terme pour le faire dépassé!!!?).Que faire?? Merçi d'avance pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Tout permis de conduire délivré par un Etat membre de l’UE est valable en France. Ainsi, une personne résidant habituellement en France, et titulaire d’un permis de conduire délivré par un autre état membre de l’Espace Economique Européen peut utiliser ce permis en application du principe de reconnaissances mutuelle des permis de conduire ou procéder à son échange. Toutefois ce principe n’est applicable que si le permis étranger est en cours de validité (art. R 222-1 du Code de la route). A défaut, ce permis n’aura aucune valeur. Ainsi, si votre permis de conduire roumain est expiré, vous ne pouvez pas l’utiliser. Par ailleurs, il faut savoir qu’une personne ne peut posséder qu’un seul permis de conduire. Cela vaut également pour les permis retirés à la suite d'une infraction routière. Sachez enfin que si vous conduisez un véhicule malgré l'annulation de votre permis de conduire, vous encourrez une peine de deux ans d'emprisonnement et 4.500 euros d'amende (art. L 224-16 du Code de la route). Cordialement.

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Changement de forfait telephonique
Question postée par Sandra le 21/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai demander a mon opérateur téléphonique de changer mon forfait Celui-ci me réclame 200€ pour le changement et un renouvellement de 24 mois a-t il le droit ?

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de modification de votre contrat de téléphonie mobile (changement de forfait), il est en effet possible que cela entraine le renouvellement de 24 mois de votre abonnement. Vous avez dû signer un avenant à votre contrat en ce sens. En ce qui concerne les frais de changement de forfait, je vous invite à consulter les conditions générales de votre opérateur ainsi que la fiche tarifaire qui vous a été remise à la signature de votre contrat. Si rien n’est prévu à ce sujet, vous n’aurez pas à régler ces sommes. En revanche, si cela est prévu dans une clause, vous ne pourrez pas remettre en cause le paiement de ces 200 euros. Pour certains opérateurs, le changement d’offre tarifaire n’est possible qu’à l’expiration d’un certain délai. Par ailleurs, en cas d’achat d’un téléphone lors de la souscription de votre abonnement ou de changement de forfait en gamme, il est possible que cette modification du contrat entraine des frais. Au vu du montant de ces frais, je vous invite toutefois à négocier avec votre opérateur un geste commercial, ou à contacter une association de consommateurs pour les informer des pratiques de cet opérateur. Cordialement.

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Mariage a l'etranger +embauche en cdi, que dois je declarer?
Question postée par samia380 le 20/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir, voila ma question, je me suis mariée il y a un peu plus de 6 mois en algerie a ce jour je suis toujours en attente de la retranscription de mon livret de famille, moi je suis née en france et je viens d'etre embauché en CDI avec une periode de stage( essaie) de 1an, on me demande de fournir plusieurs document pour cette embauche, et je voudrais savoir si je dois declarer que je suis mariée , ou mettre celibataire tant que je n'ai pas recu mon livret retranscrit, car je suis en attente de la retranscription , car si j'indique que je suis mariée, ils me demanderont de fournir des justificatifs , acte de mariage, livret de famille, alors que je ne possede que ceux donner fait à l'etranger. et si je marque celibataire , lorsque je vais obtenir mon livret la date inscrite sera celle de ya 6 mois, quel sont les consequences de 'une ou l'autre declaration, et que serait 'il preferable que je declare : marié ou celibataire? merci

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous vous êtes mariée il y a plus de 6 mois, il est préférable d’indiquer ce statut. A défaut, il pourrait s’agir d’une fausse déclaration de votre état-civil. Bien que votre mariage n’ait pas encore été transcrit sur votre livret de famille ou votre acte de naissance et de mariage, vous devez être en possession d’un document qui vous a été remis lors de votre mariage en Algérie. Si votre employeur vous réclame un justificatif, je vous invite à lui adresser la copie de ce document dans l’attente de la transcription sur les registres d'état-civil. Cordialement.

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Aide à mutuelle incomplètement utilisée.
Question postée par cledid le 20/01/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

Ma mutuelle SWISSLIFE n'a pas déduite entièrement de ma cotisation annuelle (546,53 Euros), mon aide à mutuelle (350 Euros)versée par la "SECU". Elle à continué à prélever sur mon compte(malgré mes multiples appels) jusqu'à la somme de 371,57 Euros.SWISSLIFE a donc reçu en tout 721,57 Euros,soit un trop perçu de 175,04 Euros. Entre-temps, j'ai quand même réussi à avoir un remboursement de 87,49 Eu(sans aucune explication ni excuses en avril 2011).J'ai résilié mon contrat au 01/11/2011(échéance anniversaire).J'ai exigé à nouveau que l'on me rembourse le solde restant de 87,55 Euros, mais on m' rétorqué qu'il avait été reversé à la "SECU". La CPAM de Sain-Etienne, n' a aucune trace de cette transaction et me conseille de me retourner vers SWISSLIFE (Médiateur,Conciliateur),mais toujours sans nouvelles d'eux depuis bientôt un mois. Que dois-je faire? Je ne sais plus à quel saint me vouer. Merci de me venir en aide car je n'en peux plus de ce manque de franchise et de considération.

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Bonjour, L'aide pour l'acquisition d'une assurance complémentaire santé (ACS) consiste en une réduction forfaitaire sur le montant de la cotisation annuelle à payer à un organisme complémentaire de santé. À partir de la date de décision de la caisse d'assurance maladie, le bénéficiaire de l'ACS dispose de 6 mois pour choisir un organisme de couverture complémentaire santé. Passé ce délai, il devra constituer un nouveau dossier de demande. Sur présentation de son attestation, l'organisme choisi demandera à l'intéressé une cotisation diminuée du montant de l'ACS. Si la mutuelle que vous aviez choisi n’a pas pris en compte votre demande de cotisation réduite, je vous invite dans un premier temps à leur adresser un courrier recommandé en leur demandant de bien vouloir vous adresser les sommes perçues à tort, en leur fournissant tous les justificatifs (attestation de la CPAM indiquant que vous avez droit à une cotisation réduite, justificatif de paiement de votre cotisation annuelle au taux plein, courrier déjà adressés…). A défaut de réponse satisfaisante par votre intermédiaire d’assurance ou le centre de relations clients, vous pouvez effectivement saisir le médiateur des assurances. Les conditions d'accès à ce médiateur vous seront communiquées sur demande au siège social de Swiss Life (86 boulevard Haussemann, 75380 Paris Cedex 08). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-ffsa-2459.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-gema-2460.html Cordialement.

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Erreur de l'opérateur sfr
Question postée par Kat le 19/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai pris une ligne SFR en septembre 2011 il m'offrait 30€ de portabilité de ligne qui devais se mettre en place pour novembre et décembre mais la vendeuse du magasin SFR à oublié de faire le necessaire aujourd'hui ils me réclament 30€ et veulent me rembourser les 30€ sur mes factures à venir je n'ai pas dans mon budget prévu cette somme si je la régle je me retrouve à découvert se qui entrainera des frais bancaire ils menace de mettre ma ligne en restrein le 24 01 2012 que puis-je faire? je ne peux pas résilier cela ne fait que 4 mois que j'ai pris cette abonnement je trouve pas sa trés logique que je dois payer pour leur erreur conseillé moi SVP Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article D406-19 du Code des postes et des communications électroniques, « l'opérateur donneur ne peut facturer les coûts de portage à l'abonné ». Ainsi, votre opérateur n’est pas en droit de vous facturer ces 30 euros, et en vertu de cet article de loi vous n’avez pas à vous acquitter de cette somme. SFR ne peut donc pas mettre votre ligne « en restreint » pour ce motif. En revanche, si vous ne vous acquittez pas de vos factures, SFR est effectivement en droit de suspendre votre ligne. Par ailleurs, si votre contrat d’abonnement prévoyait que SFR vous offrait 30 euros en « cadeau de bienvenue », l’opérateur doit respecter les termes du contrat. En effet, selon l’article 1134 du Code civil « les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel, ou pour les causes que la loi autorise. Elles doivent être exécutées de bonne foi ». Vous pouvez donc mettre en demeure SFR de vous verser cette somme. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-relance-d-une-mise-en-demeure-de-realiser-une-prestation-2568.html Cordialement.

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Rupture conventionnelle refusee
Question postée par catherine le 19/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je suis en rupture conventionnelle avec mon employeur , les papiers ont ete envoyes a ddt , mais je viens d avoir une copie comme quoi refusee car l employeur n a pas indique la date de rupture du contrat, c etait prevu le 2 fevrier 2011 , l employeur me dit qu il va renvoyer la feuille , maisdu coup je pense que la date du 2 fevrier 2011 ne sera pas bonne car si la ddt recoit le papier le 21 janvier 2012 , le delai d instruction repart pour 15 jours , qu en pensez vous ? Merci de votre aide

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Sa réponse :

Bonjour, La procédure de la rupture conventionnelle d’un contrat de travail comprend 3 étapes : - la négociation par laquelle l’employeur et le salarié aboutissent à un accord de rupture du contrat, - la signature de la convention de rupture. Cela ouvre une période de rétractation de 15 jours pour les parties. Durant ce délai, l’employeur ou le salarié pourront dénoncer la convention de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. - l’homologation de la convention par la direction départementale du travail (DDT). La DDT dispose de 15 jours pour approuver la convention ou non. Le contrat de travail prend alors fin à la date fixée dans la convention, étant précisé que la rupture ne peut intervenir avant le lendemain de l'homologation (art. L 1237-13 du Code du travail). Ainsi, si la DDT reçoit les éléments complémentaires le 21 janvier, elle a jusqu’au 5 février pour homologuer la convention. Il est possible qu’elle rende sa décision avant le 2 février. Dans ce cas, le contrat pourra effectivement cesser à compter de cette date. A défaut, le contrat ne pourra pas prendre fin avant le lendemain de l’homologation par la DDT. Afin que les délais soient respectés et que la date de fin de contrat prévue à la convention soit valide, il est préférable de faire un avenant à cette convention prévoyant une date de rupture plus éloignée tenant compte du nouveau délai de 15 jours de réponse de la DDT. Cordialement.

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Modèle lettre rupture de contrat suite à la vente de mon parking
Question postée par patricia le 19/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, mon bailleur a vendu la place de parking qu'il me loue, il me propose une autre place mais celle-ci ne me convient pas, je lui ai envoyé un courrier pour lui demander la résiliation du contrat qui nous lie, il me propose une autre place et si ça ne me convient pas non plus il accepte la rupture sans préavis.Je veux rompre ce contrat sans préavis en récupérant ma caution (lui rendre les deux clés ainsi que le bip) mais ne pas commettre d'impair en rédigeant cette lettre.j'ai besoin de votre compétence, d'avance merci.Cordialement. Mme dumauthioz

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Sa réponse :

Bonjour, La vente de la place de parking que vous occupez ne remet pas en cause votre contrat de location. Le bailleur a dû vendre le bien loué. Ainsi, le bail a été transmis au nouveau propriétaire et vous allez être avisé de la vente du bien par le notaire afin de savoir notamment à qui adresser vos prochains loyers. Votre contrat de location se poursuit au mêmes charges et conditions jusqu’à son terme. Votre bailleur n’a donc pas la possibilité de vous demander de changer d’emplacement. Si vous souhaitez tout de même rompre votre bail, il convient de se référer aux clauses du bail afin de vérifier dans quelles conditions vous pouvez y mettre fin, et notamment quel est le délai de préavis et la forme du congé à respecter. Cordialement.

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Taxes habitation et foncières
Question postée par nadine le 19/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je signe l'achat de ma maison mardi 24 janvier 2012, le notaire me demande de prévoir mon chéquier pour régler les taxes foncières et habitation. Je ne comprend pas ceux ci ont été réglé par le propriétaire pour l'année 2011, je ne vois pas pourquoi je dois lui rembourser, n'étant pas dans la maison en 2011. Je vous remercie de me tenir informé

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, l’acquéreur rembourse effectivement au vendeur la taxe foncière et la taxe d’habitation au prorata de l’année en cours. Ce montant ne correspond pas aux taxes de l’année 2011, mais bien à celles de 2012, année durant laquelle vous occuperez la maison. Toutefois, le vendeur n’ayant pas encore reçu les avis d’imposition de ces taxes pour 2012, le calcul sera effectué sur la base des dernières impositions connues, c'est-à-dire 2011. Ainsi, si vous signez l’acte de vente le 24 janvier prochain, vous paierez à votre vendeur la taxe foncière et la taxe d’habitation à compter de cette date. Un calcul au prorata sera effectué par le notaire. Cordialement.

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Problème avec mécanicien moto
Question postée par micoflo le 18/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Voilà, le 25 aout 2011 je mets ma moto en réparation chez suzuki motorep orvault pour le remplacement de la roue libre de demarreur (401,41 euros). Trois mois plus tard cette même pièce s'est bloquée elle a aussi bloquée le pignon qui a cassé le carter je reviens avec la moto pour faire valoir ma garantie de la pièce changée il me prenne la moto et maintenant toujours pas de moto le garage a appelé suzuki France pour dire ce qui ce passait car apparement la roue libre est un défaut d'origine. Depuis plus de nouvelles et je suis très embêté car c'est mon moyen de locomotion pour aller au travail !!! Que dois je faire ? moi je ne veux rien payer car c'est de leur faute ! merci de me répondre car là çà commence à faire long .....

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Bonjour, Si le réparateur vous indique qu’il s’agit d’un « défaut d’origine », il est possible que cela constitue un vice caché. Or, selon l’article 1641 du Code civil, « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus ». Plusieurs conditions doivent être réunies pour intenter un recours contre un vice caché : - le défaut doit tout d’abord être grave ou rédhibitoire à tel point que l’acheteur ne l’aurait pas acheté ou en aurait offert un moindre prix, - le défaut affectant le véhicule doit être caché, c'est-à-dire qu’il ne pouvait être décelé lors de la vente malgré un examen attentif de la chose vendue, - et enfin, le défaut doit être antérieur à la vente. L'action en garantie contre le vendeur (ou le fabricant ou le constructeur) doit être intentée dans le délai de 2 ans à compter de la découverte du vice (art. 1648 du Code civil). Afin de s’assurer qu’il s’agit bien d’un vice caché, il est préférable de faire appel à un garagiste ou à un expert pour constater ce défaut. Si le vice est constaté, vous pourrez ensuite adresser une lettre recommandée à votre vendeur afin de trouver un arrangement amiable. A défaut, il est possible saisir le juge de proximité si la valeur de la moto est inférieure à 4.000 euros, le tribunal d'instance si la valeur du bien est inférieur à 10.000 euros ou le TGI si la valeur est plus importante. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-et-de-demande-de-reduction-du-prix-de-vente-pour-vice-cache-44.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/assignation-devant-le-tribunal-d-instance-752.html Cordialement.

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Renseignement cmu
Question postée par dominique le 18/01/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

BONJOUR JE SUIS A LA RETRAITE ET JE PERCOIS L ASPA . POUR UNE DEMANDE DE CMU DOIS JE DECLARER L ASPA OU SEULEMENT MA RETRAITE DE BASE / 420 euro /.

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Bonjour, Tout d'abord, souhaitez-vous faire une demande de CMU de base ou de CMU complémentaire ? La CMU de base correspond à la protection sociale obligatoire. Ce régime n’est pas attribué sous conditions de ressources mais une cotisation peut vous être demandée si vos revenus dépassent un certain plafond. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies : le demandeur ne doit pas avoir droit aux prestations en nature d'un régime d'assurance maladie et maternité, et il doit résider en France de façon stable et régulière. La CMU complémentaire s’apparente à une protection complémentaire. Pour en bénéficier, vous devez habiter en France depuis plus de trois mois, être en situation régulière, et le revenu mensuel de votre foyer ne doit pas dépasser 647,58 euros par mois (ou 971,42 euros pour un couple). L’ensemble des ressources du foyer perçues durant les 12 mois précédant la demande est prise en compte (art. R 861-4 du Code de la sécurité sociale). Toutefois, un abattement de 30 % est appliqué sur les revenus perçus par toute personne membre du foyer durant les 12 mois précédant la demande de CMU complémentaire si elle s'est trouvée dans une des situations suivantes : - interruption de travail de plus de 6 mois pour longue maladie, - chômage (total ou partiel) et recevant une allocation d'assurance chômage, - perception de l'allocation d'insertion ou de solidarité spécifique, - sans emploi et percevant une rémunération de stage de formation professionnelle réglementaire, légale ou conventionnelle. Par ailleurs, certaines ressources ne sont pas prises en compte, et doivent donc être déduites des ressources du demandeur (art. R861-10 du Code de la sécurité sociale). Il s’agit notamment des pensions alimentaires versées, de la prestation de compensation du handicap, de l'allocation compensatrice et de l'allocation personnalisée d'autonomie (APA), du capital-décès, de l'allocation du fonds de solidarité en faveur des anciens combattants d'Afrique du Nord… Ainsi, l’ASPA ne constitue pas une ressource ne devant pas être pris en compte. Vous devez donc déclarer non seulement votre retraite de base, mais également le montant de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA). Cordialement.

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Liquidation d'une société et fiscalité
Question postée par Voltaire le 18/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour! j'aimerai savoir si la liquidation d'une société peut avoir des conséquences fiscales; en d'autres termes est-ce que les règles fiscales s'appliquent en cas de liquidation d'une société? merci éventuellement de votre collaboration

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Bonjour, La liquidation d’une société entraine effectivement des conséquences fiscales. En effet, l’acte constatant la dissolution devra être enregistré au greffe du tribunal, ce qui donne lieu à la perception d’un droit fixe d’un montant de 375 euros (500 € si le capital de la société est supérieur à 225.000 euros). Par ailleurs, le partage des biens de la société donne également lieu au paiement d’un droit de partage de 2,5%. Des droits de mutations seront en outre applicables aux soultes, ainsi qu’à l’attribution d’un bien apporté en nature dans une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) à une autre personne que l’apporteur. Enfin, en ce qui concerne les impôts directs (IS ou IR), la dissolution d’une société est assimilée à une cessation d’entreprise. Ainsi, lorsque la société est soumise à l’IS, sa dissolution entraine l'imposition immédiate des bénéfices et des plus-values non encore taxés. En ce qui concerne les sociétés imposées à l'impôt sur le revenu, les bénéfices et les sommes en sursis d'imposition seront quant à eux imposés entre les mains des associés au prorata de leurs droits. La société devra également payer l’IS sur le boni de liquidation. Cordialement.

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Quel recours concernant un plan de surendettement non suivi
Question postée par falco le 18/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Je suis en dossier de surendettement depuis 2004, j'ai fini un crédit en janvier 2012 en suivant le plan, l'organisme me demande 12 mois supplémentaire, j'ai fait appel à la banque de france qui me dit qu'ils ont le droit car les intérets étaients gelés. Au début de mon dossier on m'avait dit de bien suivre le plan à ce jour ce document n'est plus fiable, quel recours puis je avoir car même la banque de france qui a constitué mon dossier me dit de payer. Merci

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Bonjour, Le plan conventionnel de redressement est un contrat entre le surendetté et les créanciers, dans lequel chacun a des obligations à respecter. Il peut comporter des mesures de report ou de rééchelonnement des paiements des dettes, de remise des dettes, de réduction ou de suppression du taux d'intérêt, de consolidation, de création ou de substitution de garantie (Art. L331-6 du Code de la consommation). La personne surendettée doit s'engager à effectuer à bonne date les paiements prévus dans le plan en faveur de chaque créancier. A défaut, si une mise en demeure de payer les montants prévus dans le plan, adressée au surendetté, est restée infructueuse au terme d'un délai de 15 jours, le plan sera caduc et le surendetté perd alors tout le bénéfice des mesures négociées dans le cadre du plan de redressement. Si vous avez parfaitement respecté le plan conventionnel de redressement et que ce contrat ne mentionne pas le paiement des intérêts à l’issue du remboursement de vos dettes, je vous invite à prendre contact avec la commission de surendettement afin de leur faire part de votre situation. Vous pouvez également vous rapprocher d'un avocat avec l'ensemble de vos documents pour vérifier que vous devez ou non payer ces sommes. Sachez que des permanences gratuites d'avocats se tiennent dans les palais de justice ou les mairies. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre dont vous pouvez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-de-la-commission-de-surendettement-156.html Cordialement.

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Bail commercial
Question postée par Mélanie le 18/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Un bail commercial de 9 ans arrive à échéance quelles sont les démarches à faire et le coût.

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Bonjour, Lorsqu’un bail commercial arrive à échéance et qu’aucun congé avec offre de renouvellement n’a été adressé par le bailleur, ni qu’aucune demande de renouvellement n’a été effectuée par le preneur, il se renouvelle tacitement au-delà du terme fixé par le contrat pour une durée indéterminée (art. L 145-9 du Code de commerce). Cela peut s’avérer dangereux pour les parties puisque chacune d’entre elles peut mettre fin au bail à tout moment, moyennant le respect d’un préavis de 6 mois. Par ailleurs, il faut savoir qu’un bail reconduit tacitement ne fait plus l’objet d’un plafonnement de loyer après la douzième année. Si vous êtes le preneur, il est donc préférable d’adresser une demande de renouvellement de votre bail au preneur. De même, si vous êtes le bailleur, il est souhaitable d’adresser à votre locataire un congé avec offre de renouvellement du bail. Le renouvellement du bail peut à cette occasion faire l’objet d’une révision de loyer. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants correspondants à votre situation : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-renouvellement-par-le-locataire-du-bail-commercial-2867.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-conge-avec-offre-de-renouvellement-d-un-bail-commercial-par-le-bailleur-2868.html Par ailleurs, pour plus de précisions sur le bail commercial, je vous invite également à télécharger le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-190-le-bail-commercial.html Cordialement.

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Clause restrictive à l'usufruit
Question postée par babeth le 18/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Mes parents de 87ans étaient prets à me faire donation de leur maison tout en gardant l'usufruit. mais ma mère était très inquiète au cas ou ils devraient aller en maison de retraite. le notaire les as confortés dans l'idée de ne pas me donner l'usufruit au cas où un conflit survriendrai ds la famille! j'ai suggéré une clause restrictive à l'usufruit du genre : à charge pour moi de payer la maison de retraite. mais il a dit que ce n'était pas possible!avez vous une suggestion? je n'ai pas d'argent et pas de retraite !merci

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Bonjour, Tout d’abord, il faut savoir que pour être valable, les donations doivent faire l’objet d’un consentement libre et éclairé de la part du donateur. Vous ne pouvez donc pas contraindre vos parents à vous faire une quelconque donation. A défaut, cet acte pourrait être remis en cause et être déclaré nul. Par ailleurs, vous indiquez que vos parents étaient prêts à vous faire « donation de leur maison tout en gardant l’usufruit ». Le notaire n’a donc fait que conforter leur choix initial en leur suggérant une donation avec réserve d’usufruit. Dans cette situation, vous serez propriétaire de la nue-propriété de la maison et vos parents, en tant qu’usufruitiers de la maison, pourront continuer à l’occuper jusqu’à leur décès, date à laquelle vous hériterez alors de cet usufruit et vous pourrez occuper la maison à votre tour. Si vos parents doivent à un moment donné aller en maison de retraite, rien ne vous empêche alors de négocier avec eux afin de pouvoir occuper la maison à titre gratuit ou moyennant un loyer. Enfin, si vous avez des difficultés financières, je vous invite à vous rapprocher des services sociaux de la mairie qui pourront alors vous aider et vous orienter vers certaines aides. Cordialement.

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Convention clinique/crèche
Question postée par Léa le 18/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Une clinique a conclu une convention avec une crèche afin que ses salariés puissent bénéficier d'une garde pour leurs enfants. La clinique souhaite dénoncer la convention pour une crèche plus avantageuse financièrement mais ladite convention ne le prévoit pas sauf pour les cas suivants: - si inexécution des obligations - si changement de circonstances économiques ne pouvant aboutir à l'adaptation d'une nouvelle convention - si litiges, dans ce cas, devant le tribunal de commerce C'est un contrat à tacite reconduction par périodes de 4 ans. Nous avons loupé le délai de préavis et la convention est donc reconduite jusqu'en décembre 2015. Comment faire ? merci.

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Bonjour, La convention conclue entre la clinique et la crèche semble prévoir de manière claire et précise les cas de dénonciation du contrat ainsi que ses modalités de reconduction. Ainsi, si le délai de préavis pour mettre fin à la convention est dépassé et que le contrat se trouve renouvelé pour une nouvelle période de 4 ans, vous n’avez pas la possibilité d’y mettre fin unilatéralement. Il vous faudra alors convenir de la rupture amiable de ce contrat entre les parties. A défaut d’accord et sans inexécution des obligations d’une ou de l’autre des parties, le contrat devra s’exécuter jusqu’à son terme, soit jusqu’en décembre 2015. Cordialement.

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Caution pour location
Question postée par annie le 18/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Comment faire lorsque l'on me refuse une location parce que je n'ai pas de cautionnaire. J'ai 45 ans, je vis seule avec 2 enfants, je tavaille dans la même entreprise depuis 24 ans et j'ai une somme confortable à la banque puisque après mon divorce ma maison à été vendue et j'ai récupéré la moitié de la vente.Depuis 6 ans je suis locataire d'une maison qui va être vendue et j'ai tjs payé tous les loyés et sans retard.

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Bonjour, Tout d’abord, il faut savoir que le cautionnement n’est pas obligatoire. Vous pouvez donc éventuellement négocier ce point avec le propriétaire. Par ailleurs, l’article 55 de la loi du 25 mars 2009 dite de Mobilisation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion (loi MOLLE), interdit désormais au bailleur louant un logement non meublé, d’exiger un cautionnement s’il a souscrit une assurance garantissant les obligations locatives du locataire. Ainsi, le bailleur qui a une garantie (assurance privée ou garantie des risques locatifs) ne peut pas demander en plus au locataire, la caution d’un tiers. Si le bailleur n’a pas souscrit ce type d’assurance et que vous n’avez pas de cautionnaire personne physique, vous avez la possibilité de vous tourner vers un organisme de caution. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-dossier-de-la-garantie-loca-pass-3323.html Cordialement.

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Prêt immobilier et invalidité
Question postée par lio le 17/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Ma femme m'a quitté il y a un an mais nous ne sommes pas encore divorcés. Nous sommes propriétaire d'une maison estimée à 60000€ donc si nous la vendons nous ne pourrons rien racheter, de plus je suis en invalidité catégorie 2 et donc ai des revenus autour de 850€ par mois. A 50 ans il est peu probable que je retrouve une activité professionnelle n'étant plus apte à exercer mon métier. Existe-t-il une solution pour pouvoir effectuer un prêt bien qu'en invalidité afin de racheter la part de ma femme?

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Bonjour, Vous indiquez ne pas encore être divorcé. Toutefois, êtes-vous en instance de divorce ? Si tel est le cas, je vous invite à vous rapprocher de votre avocat. Le rachat de la part de votre femme devra faire l’objet d’un accord avec cette dernière dans le cadre du partage des biens. Vous avez la possibilité de solliciter un prêt auprès d’un établissement bancaire ou de payer directement la part de votre femme en plusieurs mensualités. Les prêts entre particuliers sont en effet possible. Il convient de négocier ce point avec votre femme. Par ailleurs, il faut savoir que la convention AERAS a été crée afin de faciliter l’accès à l’assurance et à l’emprunt des personnes ayant ou ayant eu un problème de santé. Cette convention concerne les personnes dont l’état de santé ne permet pas d’obtenir une couverture d’assurance aux conditions standards du contrat, c'est-à-dire sans majoration de tarif ou exclusion de garanties. La convention AERAS concerne notamment les prêts à caractère personnel (prêts immobiliers et certains crédits à la consommation). Pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à prendre contact directement avec votre banque. Vous pouvez également consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-84-l-assurance-deces-invalidite.html Cordialement.

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Pénalités et délai d'exécution
Question postée par Cathia le 17/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

A cause de problèmes de conformité des maisons mitoyennes et travaux supplémentaires imprévus, les travaux de construction ont pris du retard. Dans ce cas est-ce que je peux quand même réclamer des pénalités de retard de livraison? (référence art de loi) merci de votre réponse.

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Bonjour, Je vous invite dans un premier temps à consulter le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) que vous avez signé. Ce contrat doit prévoir une clause relative au délai d'exécution des travaux et les pénalités prévues en cas de retard de livraison (art. L 231-2 du Code de la construction et de l’habitation). La loi prévoit plusieurs cas où les retards doivent être admis, c'est-à-dire pour lesquels vous ne pourrez pas exiger de pénalités de retard. Il s’agit des intempéries présentant un caractère anormal rendant l’accomplissement du travail dangereux ou impossible, les cas de force majeure ou les cas fortuits (art. L 231-3 du CCH). De même, si le chantier a pris du retard par votre faute (retard de paiement, retards apportés dans l’exécution des travaux à votre charge…), vous ne pourrez pas non plus demander de pénalités de retard au constructeur. Selon l’article R*231-14 du Code de la Construction et de l’Habitation, en cas de retard de livraison non justifiée, les pénalités de retard ne peuvent être fixées à un montant inférieur à 1/3 000 du prix convenu par jour de retard. Ainsi, si le bien n’a pas été livré dans les délai prévus pour des raisons qui n’ont pu être justifiées par le constructeur, vous avez la possibilité de demander le versement de pénalités de retard. Cordialement.

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Proposition de rectification : prime pour l'emploi (apprenti)
Question postée par francois09 le 17/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, Voici mon cas : j'ai déclarer mes revenus en 2009 et 2010 alors que j'étais apprentis. Suite à cela j'ai bénéficier pour ces 2 années de la prime pour l'emploi. Je viens de recevoir une proposition de rectification pour rembourser les primes. Je n'ai pas demandé à avoir la prime pour l'emploi. En déclarant mes revenus par internet la somme de mes salaires était déjà inscrit et il m'indiquait que je bénéficier de la prime pour l'emploi. Comment puis-je faire pour contester cela ? Merci

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Bonjour, Tout d’abord, il faut savoir qu’en tant qu’apprenti, votre salaire est exonéré d’impôt à hauteur du SMIC annuel. Cette disposition (art. 81 bis du Code Général des Impôts) s'applique à l'apprenti personnellement imposable ou au contribuable qui l'a à sa charge. Cette rémunération exonérée n’est pas prise en compte pour le calcul de la prime pour l’emploi. Vous n’y avez donc pas droit si votre salaire de 2010 n’a pas dépassé 16.125 euros. En revanche, si vous avez perçu au moins 3.743 € de salaire en plus, vous pouviez bénéficier de cette prime, à condition d’avoir indiqué sur votre déclaration de revenus le nombre d’heures rémunérées correspondant à la part imposable de votre salaire. Si vous avez reçu une proposition de rectification par l’administration fiscale, vous disposez d’un délai de 30 jours pour contester cette proposition. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-une-proposition-de-rectification-adressee-par-l-administration-fiscale-2258.html Cordialement.

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Accord interne d'entreprise
Question postée par oleas le 17/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour , La loi de 2008 permet aux salariés de poser des heures supplémentaires sur le Compte épargne Temps. La direction par une note de service s'oppose a ceux que les salariés puisse appliquer ce droit , et prévoit qu'un accord interne mentionne la récupération des heures supplémentaires . Ma question : L'employeur peut enfreindre la Loi ? Cordialement

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Bonjour, Le régime du compte épargne-temps a en effet été institué par la loi n°2008-789 du 20 août 2008. Le compte épargne-temps (CET) permet au salarié d’accumuler des droits à congé rémunéré ou de bénéficier d’une rémunération, immédiate ou différée, en contrepartie des périodes de congé ou de repos non prises ou des sommes qu’il y a affectées. Toutefois, la mise en place de ce régime n’est pas automatique. Cela doit être prévu dans une convention ou un accord d’entreprise ou d’établissement ou, à défaut, une convention ou un accord de branche. La convention ou l’accord collectif qui institue le CET doit par ailleurs : - déterminer dans quelles conditions et limites le CET peut être alimenté en temps ou en argent à l’initiative du salarié ou, pour les heures accomplies au-delà de la durée collective, à l’initiative de l’employeur, - définir les modalités de gestion du CET, - et déterminer les conditions d’utilisation, de liquidation et de transfert des droits d’un employeur à un autre. Je vous invite donc à consulter l’accord collectif ayant mis en place le CET dans votre entreprise, afin de vérifier que les volontés de votre employeur y sont contraires. Cordialement.

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Reglement interieur logement locatif
Question postée par virginie le 16/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je suis propriétaire d'un immeuble, dans le cadre d'une SCI, Je loue à plusieurs locataires. Suite à des incivilités récurrentes, je souhaite mettre en place un reglement interieur dans l'immeuble. Y a t il des formalités de publicité à faire pour valider ce reglement intérieur et comment le faire appliquer aux locataires déjà presents. Merci pour votre réponse

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Bonjour, Le règlement intérieur d’un immeuble, contrairement au règlement de copropriété, ne nécessite aucune publicité. Pour être opposable aux locataires, il est nécessaire d’en adresser une copie à chacun de vos locataires et d’en afficher un exemplaire dans les « parties communes ». Sachez par ailleurs qu'en cas d’incivilités, les locataires peuvent faire cesser le trouble dans un premier temps par voie amiable, puis par le recours aux services municipaux ou de police si le trouble persiste. Cordialement.

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Licenciement pour inaptitude suite a une maladie
Question postée par alain le 16/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Ai je droit a une prime de licenciement car je suis inapte a tout poste dans l entreprise suite a une affection de longue duree et mis inapte par la medecine du travail j ai 18ans et9 mois d anciennete et comment calcul t on celle çi ?

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Bonjour, En cas d’inaptitude, votre employeur doit indiquer dans la lettre de licenciement les motifs qui empêchent votre reclassement. En effet, selon la jurisprudence, la simple précision de l'inaptitude physique dans la lettre de licenciement, sans l'indication de l'impossibilité de reclassement ne constitue pas l'énoncé valable d'un motif de licenciement (Cass. soc, 9 avril 2008, pourvoi n°04-40.356). Lorsque l'inaptitude ne résulte pas d'un accident du travail ou d'une maladie professionnelle, le salarié a droit à l'indemnité légale ou conventionnelle de licenciement. Les modalités de calcul de l’indemnité de licenciement sont fonction de la rémunération brute dont le salarié bénéficiait antérieurement à la rupture du contrat de travail (art. L 1234-9 du Code du travail). Le salaire à prendre en considération pour le calcul de l'indemnité de licenciement est, selon la formule la plus avantageuse pour le salarié : - soit le douzième de la rémunération des douze derniers mois précédant le licenciement, - soit le tiers des trois derniers mois. Dans ce cas, toute prime ou gratification de caractère annuel ou exceptionnel, versée au salarié pendant cette période, n'est prise en compte que dans la limite d'un montant calculé à due proportion. Par ailleurs, le Code du travail précise que cette indemnité « ne peut être inférieure à un cinquième de mois de salaire par année d'ancienneté, auquel s'ajoutent deux quinzièmes de mois par année au-delà de dix ans d'ancienneté » (art. R 1234-9) Lorsque l'inaptitude trouve sa source dans un accident du travail ou une maladie professionnelle, l'employeur est tenu de verser au salarié une indemnité de licenciement quelle que soit son ancienneté. Cette indemnité représente le double de l'indemnité légale et (Cass. soc., 25 mars 2009, n°07-41.708). Pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-109-l-inaptitude-au-travail-du-salarie.html Cordialement.

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Est ce q une pension d invalidite 1er 2em ou 3em categorie est conside
Question postée par patrick le 16/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Jai eu un atd sur ma pension d invalidite es ce legal

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Bonjour, Certains revenus ne sont pas saisissables, c'est-à-dire qu’ils ne peuvent pas faire l’objet d’un avis à tiers détenteur (ATD). Il s’agit de l’allocation de solidarité spécifique et l'allocation d'insertion, du RSA, et des prestations maladie en nature. Les autres revenus (tels que les salaires, allocations chômage, pensions d’invalidité) sont en revanche saisissables. Toutefois, la saisie ne peut être effectuée que pour la partie supérieure au montant du RSA. Ainsi, il doit vous rester sur votre compte bancaire un minimum de 474,93 euros après saisie. Cordialement.

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Reconnaissance de dette
Question postée par Julius le 16/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

X a preté 1000 euros à son ami Y, ce dernier à ecrit sur un papier qu'il reconnait cette dette. Apres deux années X reclame sa dette et Y dit qu'il a déjà remboursé et qu'il a laissé ce papier chez X car il lui faisait confiance. Quelle est la loi francaise? Pourriez-vous m'indiquer la référènce dans le code? merci Julius

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Bonjour, La reconnaissance de dette est un acte écrit par lequel une personne (débiteur) reconnaît devoir une somme d'argent à une autre (créancier). Cela permet au créancier, en cas de non remboursement de la dette d’avoir une preuve de sa créance et de pouvoir en demander le remboursement devant le juge. Pour être valable, certaines mentions doivent obligatoirement figurer sur ce document. Il s’agit de la signature de celui qui s'engage, la date et le montant du prêt en chiffres et en lettres (art. 1326 du Code Civil). Par ailleurs, pour tout prêt entre particuliers d’un montant supérieur à 760 euros, la reconnaissance de dette doit en outre être déclarée à l’administration fiscale. Lorsque X a remboursé sa dette à Y, il aurait été préférable que ce dernier lui signe une quittance de dettes, afin d’avoir la preuve qu’il s’est entièrement libéré de son obligation. Toutefois, X pourra prouver le remboursement de sa dette par tous moyens, et notamment au moyen d’un relevé bancaire faisant apparaître le transfert de cette somme. Par ailleurs, il faut savoir que la reconnaissance de dette se prescrit par 5 ans. Selon la jurisprudence, le délai de 5 ans commence à courir à compter de l’acte juridique ayant donné naissance à la créance si celle-ci est immédiatement exigible, ou en cas de date de remboursement ultérieure, à compter de l’échéance impayée. Cordialement.

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Procédure de licenciement
Question postée par Mathilde le 16/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je voulais savoir si la procédure de licenciement économique pouvait être engagée durant les 4 semaines de retour de congé maternité ou si on devait attendre obligatoirement la fin de cette période. Avec mes remerciements.

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Bonjour, Selon l’article L 1225-4 du Code du travail, en principe, aucun employeur ne peut rompre le contrat de travail d'une salariée pendant l'intégralité des périodes de suspension du contrat de travail auxquelles elle a droit au titre du congé de maternité, ainsi que pendant les quatre semaines suivant l'expiration de ces périodes. Cet article précise toutefois que l'employeur peut rompre le contrat s'il justifie « d'une faute grave de l'intéressée, non liée à l'état de grossesse, ou de son impossibilité de maintenir ce contrat pour un motif étranger à la grossesse ou à l'accouchement. Dans ce cas, la rupture du contrat de travail ne peut prendre effet ou être notifiée pendant les périodes de suspension du contrat de travail mentionnées au premier alinéa ». Ainsi, en vertu de cet article, il n’est pas possible de mettre en place une procédure de licenciement économique avant l’expiration des 4 semaines suivant le retour d’un congé maternité. Il faut donc obligatoirement attendre la fin de cette période. A défaut, le licenciement sera nul. Cordialement.

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Cdd d'usage a temps partiel et allegement fillon
Question postée par Claude le 16/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Nous posons une question pour un de nos clients (une société de service de gardes d'enfants (de moins de dix salariés)). Leurs salariés sont en majorité des étudiants. Le brut de leurs bulletins de paie est constitué du salaire de base(nb d'heures contractuelles * SMIC) + ICCP à 10%. De ce fait, le coefficient de l'allègement Fillon est inférieur à 0,281. Le client demande s'il est possible de présenter son bulletin de paie sous la forme du salaire de base (Nb d'heures (Heures contractuelles + 10% d'heures contractuelles (ICCP) * SMIC) en référence d'un élément de la 'lettre coiculaire ACOSS N°2007-068 du 05/04/2007). Par ce biais, il n'y a plus d'ICCP apparente, ce qui rend la question intéressante. Le coefficient de l'allègement Fillon est toujours égal à 0,281 donc résultat plus intéressant pour le client sur une base d'heures très conséquante pour l'année). Avons nous le droit d'exploiter cette possibilité? Cordialement

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Bonjour, La réduction Fillon est égale au produit de la rémunération brute versée au cours du mois civil par un coefficient déterminé par application d’une formule fixée par décret. Le salaire de base ou salaire brut comprend l’ensemble des sommes convenues et des avantages accordés par l’employeur (salaire de base, avantage en nature, prime, gratifications…). D’après le Code du travail, l’indemnité compensatrice de congés payés (ICCP) est versée à la fin du contrat (art. L 1242-16). Selon la circulation n°2007-068 du 5 avril 2007, la rémunération correspondant à l’ICCP doit être convertie en un nombre d’heures de la façon suivante pour le calcul de la réduction Fillon : « Montant de la totalité de l’indemnité versée au cours du mois / taux horaire » Je ne peux pas vous conseiller dans un sens ou dans l'autre dans la mesure où ce service n'est pas un service de consultation juridique. Pour des renseignements plus précis et une consultation juridique, je vous invite donc à prendre contact directement avec un avocat spécialisé en droit du travail. Ainsi, les conseils qui vous seront transmis seront couverts par une assurance professionnelle de responsabilité civile, en cas de difficulté. Cordialement.

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Frais banque mode calcul
Question postée par LISE17 le 16/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Maître, Voila plusieurs fois que j'interroge ma banque au sujet de calculs de frais, notamment sur la commission d'engagement sur découvert. Sachant que selon contrat, elle est de 1% l'an sur le montant autorisé calculée trimestriellement d'avance sur l'autorisation que le crédit soit utilisé ou non, que le montant du découvert est de 930 K€ et que la commission retenue est de 2350.83 €. Vous remerciant pour votre retour. Cordiales salutations.

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Sa réponse :

Bonjour, Le calcul des frais sur commission d’engagement sur découvert est en principe indiqué dans les conditions générales de votre banque. D’après ce que vous indiquez, le calcul de ces frais est bien indiqué dans votre contrat. Selon ce contrat, la commission est égale à 1% de l’autorisation de découvert trimestriel (utilisé ou non). Ainsi, si votre autorisation de découvert est de 930.000 euros par an, cela revient à une autorisation de découvert de 232.500 euros par trimestre (930.000/ 12 = 77.500 €/mois, soit pour un trimestre 77.500 x 3 = 232.500 €) La commission d’engagement sur découvert étant égale à 1% de l’autorisation trimestrielle : 232.500 x 1% = 2.325 euros Vous devez donc régler annuellement 2.325 euros au titre des frais de commission d’engagement sur découvert. Cordialement.

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Contravention a pise en italie
Question postée par julesbo le 15/01/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour je viens de recevoir 3 contraventions concernant une zone a trafic limite a Pise et ce datant de mai 2010. Malgré mon attention je n'ai pas vu ces panneaux. J'aimerais savoir si je suis tenu de régler ces amendes qui s'élèvent a 3*119 euros. merci

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Sa réponse :

Bonjour, Les infractions routières à l’étranger ne donnent lieu à aucun retrait de point. En revanche, le conducteur est passible des mêmes sanctions que celles qui peuvent être prononcées à l'encontre des ressortissants de l'État membre concerné. Si vous n’avez pas payé l’amende sur place, et que vous avez reçu l’avis de contravention à votre domicile, vous avez en principe l’obligation de régler cette somme. Le recouvrement peut en effet être effectué en France en vertu d’accords bilatéraux existant entre la France et l’Italie. Bien que ces accords ne soient pas toujours appliqués, il est préférable de payer. En effet, à défaut de paiement et en cas de retour en Italie, vous vous exposez alors au paiement de l’amende et ses éventuelles majorations. Toutefois, vous indiquez avoir reçu des contraventions datant de mai 2010. Or, selon l’article 201 du Code de la Route italien, « pour les résidents à l'étranger, la notification doit être faite dans les 360 jours de la constatation ». La date de notification correspond à celle où la contravention a été expédiée. Si vous recevez le PV officiel (par lettre recommandée) au-delà des 360 jours suivant l’infraction, vous n’avez donc pas à payer, mais il vous faudra tout de même exercer un recours auprès du juge de paix de la localité où a eu lieu l’infraction. Ce recours devra être rédigé en langue italienne. Cordialement.

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Report de convocation à une audience
Question postée par bettina le 15/01/2012 - Catégorie : Droit pénal

J'ai reçu une convocation pour être entendu, par le vice président chargé de l'instruction, en qualité de partie civile dans une plainte que j'ai déposé il y a 1 an. Puis je demander un report parce que la date de la convocation tombe pendant les vacances scolaires où je suis en séjour à l'étranger avec ma famille (réservation du séjour antérieur à la réception de la convocation)? A cette audience n'y aura t'il que moi dans un premier temps ou la partie adverse sera t'elle présente aussi ?

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Sa réponse :

Bonjour, Il est possible de demander le report d’audience, au moyen d’un courrier (de préférence recommandé) adressé au Juge. Toutefois, cette demande devra être motivée, c'est-à-dire que vous devrez expliquer les raisons pour lesquelles vous serez dans l’impossibilité de vous rendre à cette convocation. Par ailleurs, si vous savez d’ores et déjà que vous ne serez pas disponible à une date ultérieure, il est préférable d’en aviser le tribunal dès à présent. Je vous invite également à contacter dans un premier temps les services du greffe afin de les informer de votre demande, et obtenir plus de renseignements quant au déroulement de votre dossier. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-report-d-audience-au-juge-3431.html Cordialement.

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Contestation de ma cotisation d assurance de mon camping car
Question postée par jacques le 15/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Mr Mme Ayant acheter un camping car d'une valeur de 55000 euros en 2010,j'aimerais savoir si je peut pretendre a une diminution de ma cotisation d' assurance sachant qu' il a subi une decôte de 13000 euros.J'ai effectué cette demande par courrier electronique mais aucune réponse de la compagnie.CORDIALEMENT

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de savoir si vous pouvez prétendre à une diminution de votre cotisation d’assurance en raison de la décote du véhicule, je vous invite à consulter les clauses de votre contrat d’assurance. Par ailleurs, selon l’article L 113-4 du Code des assurances, « l'assuré a droit, en cas de diminution du risque en cours de contrat, à une diminution du montant de la prime. Si l'assureur n'y consent pas, l'assuré peut dénoncer le contrat. » Pour plus de précisions sur la modification d’un contrat d’assurance, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-141-la-modification-du-contrat-d-assurance.html Cordialement.

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Caution versée suite jugement tgi
Question postée par cheval le 14/01/2012 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, je souhaiterais savoir comment pourrais-je rédiger uen requête devant le service des cautions pour récupérer le montant de la somme que j'ai versé à ce titre suite à un jugement (j'ai récupéré le certificat de non appel et la copie du jugement) Je vous remercie pour vos diligences

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Bonjour, Pour obtenir le remboursement de la caution judiciaire que vous avez versé, vous devez en effet adresser une requête au TGI avec la copie du jugement et le certificat de non appel. Toutefois, le recours à un avocat étant obligatoire devant le Tribunal de Grande Instance (TGI), je vous invite à vous rapprocher de votre conseil afin qu’il effectue ces démarches pour votre compte. Cordialement.

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Demande rupture conventionnelle
Question postée par elodie le 14/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Je suis en congé parental jusqu'au 30 juin 2012, quand puis je faire ma demande de rupture conventionnelle?

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Bonjour, La rupture conventionnelle permet de mettre fin au contrat de travail d’un commun accord entre le salarié et son employeur. Il s’agit d’une rupture amiable. Cela signifie donc que les deux parties devront être d’accord. Votre employeur n’a aucune obligation légale d’accepter. Selon la circulaire n°2009-01 du 17 mars 2009, la demande de rupture conventionnelle ne peut pas être demandée dans certaines situations où le contrat de travail est considéré comme suspendu. Il s’agit par exemple du cas du congé maternité ou d’un arrêt de travail. En revanche, dans les cas de suspension du contrat ne bénéficiant d’aucune protection particulière (telle que le congé parental d’éducation), la rupture conventionnelle est autorisée. Ainsi, vous pouvez adresser une demande de rupture conventionnelle à votre employeur durant votre congé parental ou à l’issue de ce congé. Pour faciliter vos démarches et pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à télécharger gratuitement les documents suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-165-la-rupture-conventionnelle.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-rupture-conventionnelle-du-contrat-de-travail-par-le-salarie-1615.html Cordialement.

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Remboursement d un trop percu
Question postée par MARTINE le 14/01/2012 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, Apres decision de justice contre mon ex-conjoint j ai obtenu 800 euros a titre de dommages et interets et 500 euros au titre des frais de defense .Le condamne a effectue 11 mois de prison ferme la direction penitentiaire m a faire parvenir un courrier afin d effectuer d eventuels versements ,par contre je n aie rien obtenu de leur part .M on avocat m a lui fait un cheque de 2300 euros il y avait donc un plus de 1000 euros par rapport au jugement et aujourd hui je recois un courrier de mon avocat me disant de rembourser ce trop percu de 1000 eurs ! Je n aie plus cet argent et je gagne un smic suis je obligee de rembourser ? D un autre cote est ce normal que je doive m en tenir aux dires et ecrits de mon avocat concernant ces indemnites car je n aie pas recue une copie du tribunal ? Suis je en droit d en exiger une ? Dans l attente acceptez mes remerciements ainsi que mes plus sinceres salutations .

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Bonjour, Si vous avez perçu le versement à tort d’une indemnité à laquelle vous n’aviez pas droit, vous devez effectivement en restituer le montant. Cependant, votre avocat ne vous a-t-il pas indiqué à quoi correspondaient ces 2.300 euros ? Pour le cas où vous ne pouvez pas vous acquitter de la totalité de la somme en une seule fois, je vous invite à convenir avec votre avocat de modalités de remboursement, au moyen d’un échéancier par exemple. Par ailleurs, vous êtes parfaitement en droit d’obtenir de votre avocat qu’il vous adresse la copie du jugement sur lequel apparaissent les sommes qui vous ont été attribuées. Vous pouvez également faire cette demande directement auprès du greffe du tribunal qui a rendu la décision. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-copie-de-jugement-3430.html Cordialement.

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Renseignement cmu
Question postée par dominique le 14/01/2012 - Catégorie : Sécurité sociale

BONJOUR POUR LE RENOUVELLEMENT DE MA CMU JE VAIS DEPASSER LE PLAFOND DE 183 euro. AURAIS JE ENCORE LE DROIT A LA CMU ? JE SUIS A LA RETRAITE ET JE PERCOIS L ASPA . MERCI

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Bonjour, Plusieurs conditions sont nécessaires pour pouvoir bénéficier de la couverture maladie universelle (CMU) : ne pas avoir droit aux prestations en nature d’un régime d’assurance maladie et maternité, et résider en France de façon stable et régulière. Pour bénéficier de la CMU complémentaire, il faut en outre disposer de ressources inférieures à un certain plafond. Pour une personne seule, vous devez percevoir des ressources inférieures à 7.771 euros sur les 12 derniers mois (11.657 euros pour un couple). La couverture complémentaire est accordée pour une durée d'1 an renouvelable sur demande, aussi longtemps que les conditions d'attribution sont remplies. Si vous dépassez le plafond et que vous ne remplissez par conséquent plus les conditions d’attribution, vous pouvez toutefois bénéficier d’une prolongation durant une année à un tarif spécial. Dans tous les cas, pendant un an, vous pourrez bénéficier de la dispense d’avance de frais (tiers-payant) pour la part remboursée par l'assurance maladie. Au bout d’un an, vous entrez dans le droit commun et vous ne bénéficierez plus de contrat particulier. Pour plus de renseignements, je vous invite à prendre contact directement auprès de votre caisse d’assurance maladie. Cordialement.

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Misssion compléte avec un maitre d'oeuvre
Question postée par patrick le 14/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, suite à un projet immobillier nous avons fait appel a un maitre d'oeuvre aprés plusieurs rendez-vous sans issu vue les plan j'ai dû faire appel à un neuveu de passage dans la région (vacances d'aout) qui à débloqué la situation sur la basse du plan du maitre d'oeuvre.le maitre d'oeuvre rentrée de ces vacances nous lui remettons le dossier pour le mettre à la bonne échelle . donc suite à cela nous validons le projet en signent le contrat 6% du projet TTC pour la mission compléte. il procéde aux appels des diverses sociétés et là nous apprenons avec une d'elle qu'il leurs demmande 4% supplémentaire. si qui apporte un surcout considérable. je voudrais savoir se que dit la loi sur ce genre d'agissement. je voudrait une réponse asser rapide MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 1134 du Code civil, « les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel, ou pour les causes que la loi autorise. Elles doivent être exécutées de bonne foi ». Ainsi, si vous avez signé un contrat prévoyant le seul paiement de 6% du projet TTC pour une mission complète, le maître d’œuvre ne peut pas vous demander le versement de sommes supplémentaires. Par ailleurs, il faut savoir que le maître d’œuvre a pour mission d’établir les plans, élaborer les documents techniques, coordonner les travaux et vous assister dans vos relations avec les entreprises. Mais il ne peut en aucun cas vous imposer certaines entreprises. Il ne peut que vous conseiller ; c’est à vous de choisir avec quelles sociétés vous souhaitez que les travaux se réalisent. De même, le maître d’œuvre ne peut s’engager dès le départ sur un coût de construction, mais il devra toutefois respecter l’enveloppe budgétaire que vous lui avez indiquée. Je vous invite donc à rappeler au maître de l’ouvrage les termes du contrat et le budget que vous aviez convenus. A défaut de solution amiable, le recours à un avocat peut s'avérer utile. Ce dernier pourra en effet étudier avec vous le contrat que vous avez signé et éventuellement entamer les démarches pour y mettre fin. Sachez que des permanences gratuites d'avocats se tiennent dans les palais de justice ou les mairies. Cordialement.

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Laverie
Question postée par Philippe le 13/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je dois faire des astreintes concernant une laverie automatique et je dois aussi effectuer des déplacements pour régulariser les éventuelles irrégularités sur le bon fonctionnement du monnayeurs ou machines. Comment sont payées les astreintes et comment sont payés aussi les déplacements effectués, j'ai un véhicule de fonction pour mes divers déplacements. Merci de votre réponse. Cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon le Code du travail, le temps d'astreinte doit donner lieu à une indemnité ou à un temps de repos. En l'absence d'accord collectif, c'est à l'employeur de déterminer la nature et le montant de la contrepartie, après consultation du comité d'entreprise ou, à défaut, des délégués du personnel et information de l'inspection du travail (art. L3121-7 du Code du travail). En vertu de l’article L 3121-4 du Code du travail, « le temps de déplacement professionnel pour se rendre sur le lieu d'exécution du contrat de travail n'est pas un temps de travail effectif ». Toutefois, selon la jurisprudence, lorsque le salarié est en astreinte, le temps de déplacement du domicile au lieu de travail fait partie intégrante du temps d’intervention et constitue donc du temps de travail effectif, qui devra par conséquent être payé comme tel (Cass. soc, 31 octobre 2007, pourvoi n°06-43.834). Cordialement.

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Paiement soulte
Question postée par DJ38 le 12/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Suite au décès de ma mère, je suis héritière avec mon beau-père. Pour ne pas vendre la maison, il souhaite me la laisser en en conservant l'usufruit. Pour régulariser la succession de la maison et des comptes, le notaire après calcul me dit que je drois régler la somme de 60 000€ à mon beau-père. Est-ce que ke peux régler cette somme en plusieurs fois (2 ou 3), en liquide ? Faut-il obligatoirement une trace bancaire? Merci de votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Le paiement d’une soulte peut se faire de plusieurs manières : - en totalité le jour de la signature de l’acte, - pour partie au moment de la signature et le surplus à une date ultérieure, - en totalité à une date ultérieure déterminée entre les parties, - ou encore par échéance à des conditions déterminées par les parties. Le versement de la soulte peut également se faire hors de la comptabilité du notaire, c'est-à-dire que les fonds seront versés directement entre les parties. Toutefois, au vu du moment de la somme, il est possible que le notaire exige que le montant transite par sa comptabilité afin d’assurer la protection de votre beau-père quant au paiement de cette somme. Par ailleurs, pour s’assurer du paiement de la soulte, il est possible au bénéficiaire de la soulte de prendre une garantie sur les biens immobiliers attribués à celui qui doit la soulte. Il s’agit du privilège de co-partageant. (Art. 2374 3° du Code civil). Si la soulte n’est pas versée, son bénéficiaire pourra demander la vente en justice du bien donné en garantie pour pouvoir se payer sur le prix de vente. Enfin, il faut savoir qu’en cas de non versement de cette somme, cela sera considéré comme une donation par l’administration fiscale et des redressements fiscaux sont alors envisageables. Cordialement.

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Consommation d'eau anormale
Question postée par Laurence le 12/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai été averti d'une concommation anormale d'eau, j'ai fait réparé cette fuite dans un délai d'un mois, faut-il que j'attende ma facture du mois de juillet pour faire une demande dégrèvement et puis-je invoquer la nouvelle loi du 17 mai qui dit que l'abonné ne paiera au maximum que le double de ce qu'il aurait consommé en temps normal. Est-il possible d'avoir un exemple de lettre de dégrèvement invoquant justement cette loi.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article III bis de l’article L 2224-12-4 du Code Général des Collectivités Territoriales (modifié par la loi du 17 mai 2011), "dès que le service d'eau potable constate une augmentation anormale du volume d'eau consommé par l'occupant d'un local d'habitation susceptible d'être causée par la fuite d'une canalisation, il en informe sans délai l'abonné". Cet article précise que l'abonné n'est pas tenu au paiement de la part de la consommation excédant le double de la consommation moyenne s'il présente au service d'eau potable, dans le délai d'un mois à compter de l'information prévue au premier alinéa du présent III bis, une attestation d'une entreprise de plomberie indiquant qu'il a fait procéder à la réparation d'une fuite sur ses canalisations. Ainsi, si vous avez été averti d’une consommation d’eau anormale et que vous avez fait les réparations dans le délai d’un mois, il vous faut dès à présent adresser un courrier contenant l’attestation de plomberie afin de ne pas avoir à payer plus du double de votre consommation habituelle. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-degrevement-de-facture-suite-a-une-fuite-d-eau-non-detectee-450.html Cordialement.

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Taxe audiovisuel auto entrepreneur franchise de tva
Question postée par pizz le 12/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonsoir, Suite à un contrôle des impôts pour l'audiovisuelle, je viens de recevoir une "proposition de rectificztion - redevance audiovisuelle" pour 2010 et 2011. L'inspectrice précisse (PV) que j'aurais du la déclarer en avril en même temps que la déclaration "TVA-redevance". Or étant en auto entreprise je suis en franchise de TVA et dons pas de déclaration de TVA! Peut elle me redresser? D'avance merci pour vos réponses.

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Bonjour, La contribution à l'audiovisuel public doit en effet être déclarée et acquittée sur votre déclaration de TVA auprès de la Direction générale des finances publiques. Elle doit être calculée par vos soins en fonction du nombre d'appareils que vous détenez. Si vous êtes sous le statut de l’auto-entrepreneur et donc que vous n’êtes pas assujetti à la TVA, vous devez la déclarer et la payer au moyen d'un formulaire spécial (Formulaire 3310 A « Taxes sur la valeur ajoutée et taxes assimilées ») à déposer auprès du service des impôts des entreprises dont relève votre siège social. Il est donc possible que vous fassiez l’objet d’un redressement fiscal en cas de non déclaration. Vous pouvez toutefois contester cette proposition de rectification dans les 30 jours. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-une-proposition-de-rectification-adressee-par-l-administration-fiscale-2258.html Cordialement.

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Contrat d'apport de fond d'element incorporel
Question postée par stephane le 12/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

J'ai besoin d'un modèle de contrat d'apport d'éléments incorporels, ce document mais demande par la chambre des métier du Vaucluse. Merci pour votre réponse ma société est une eurl

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Bonjour, Quel genre de document souhaitez-vous exactement ? Si vous souhaitez établir un acte d’apport de fonds de commerce, je vous invite à vous rapprochez d’un professionnel du droit (notaire, avocat) qui pourra faire l’ensemble des démarches pour votre compte, vu la complexité de ce type d’acte. Si en revanche, vous souhaitez augmenter le capital de votre société au moyen d’un apport en nature (apport d’élément incorporel), vous devrez dans un premier temps établir un pv d’assemblée générale extraordinaire, puis publier cette augmentation de capital dans un journal d’annonces légales afin de modifier les statuts. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/pv-de-l-assemblee-generale-extraordinaire-d-une-sarl-augmentation-de-capital-2910.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/avis-de-l-augmentation-du-capital-social-d-une-societe-par-apport-en-numeraire-au-journal-d-annonces-legales-771.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-d-avis-d-apport-d-un-fonds-de-commerce-au-journal-d-annonces-legales-759.html Cordialement.

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Pas de réponse du notaire et de l'employeur
Question postée par miche 56 le 12/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je suis en arrêt maladie depuis plus d'un an et en froid avec mon patron qui se trouve être mon frère.Je suis associé à 50% dans la SARL(8 salariés). La communication ne se fait que par courrier depuis. J'ai fait une demande de rupture conventionnelle qu'il a refusé. J'ai demandé plusieurs documents comme le contrat de prévoyance, pas de réponse. Le medecin du travail va me mettre en inaptitude à tous poste dans l'entreprise, il devra me licencier car je ne veux plus travailler dans cette entreprise et demander mes parts.Le notaire est sur l'affaire mais il fait trainer les choses car il le connait aussi.Y a-t-il un délai d'attente pour l'évaluation de parts sociales d'une SARL(la demande à été formulée depuis juin 2011)? Mon frère a-t-il le droit de ne pas me répondre à mes demandes alors que je possède la moitié de l'entreprise?

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Bonjour, Un employeur n’a pas l’obligation d’accepter une rupture conventionnelle. Cette procédure doit être mise en place d’un commun accord entre le salarié et l’employeur. Le contrat de travail à durée indéterminée du salarié reconnu inapte peut en effet être rompu par l’employeur lorsque ce dernier peut justifier soit de son impossibilité de proposer un emploi approprié aux capacités du salarié, soit du refus par le salarié de l’emploi proposé dans ces conditions. En ce qui concerne la vente de vos parts sociales, il n’existe aucun délai légal d’estimation. Toutefois, si vous avez fait une demande en juin 2011, il semble que le notaire ait eu le temps nécessaire à cette estimation. Je vous invite donc dans un premier temps à le contacter pour qu’il vous indique ce qui retarde sa décision. A défaut, vous pouvez également prendre contact avec un expert-comptable qui sera à même de réaliser cette estimation pour votre compte. Par ailleurs, en tant qu’associé de la société, vous disposez d’un droit de communication. Cela vous permet de prendre connaissance de certains documents tels que les comptes annuels, les rapports soumis aux assemblées ainsi que les pv d’assemblées Cordialement.

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Auto entreprise
Question postée par marie le 12/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

BONJOUR JE VAIS DURANT LE 1ER TRIMESTRE 2012 UNIQUEMENT, DONNER DES CONSEILS EN DROITS SUR LA CONSTRUCTION DANS UNE ENTREPRISE. JE VAIS DONC FACTURER DES HONORAIRES. ENVIRON 6000 EUROS; DOIS JE FAIRE UNE AERL OU EIRL? OU DECLARER DES REVENUS SUR MA FEUILLE D'IMPOTS? DOIS JE APPLIQUER DE LA TVA OU PAS? MERCI DE ME TENIR INFORME.

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Bonjour, Vous avez en effet la possibilité de créer une AERL ou une EIRL. L’AERL permet une exonération des charges sociales et fiscales sur le chiffre d’affaires réalisé dès lors qu’il ne dépasse pas 32.600 euros pour les prestations de services. Les auto-entrepreneurs sont également exonérés de la TVA. L’EIRL peut être soumis à TVA. Toutefois, lorsque le chiffre d’affaires annuel est inférieur à 32.600 euros, il est possible d’opter pour le régime de la franchise en base de TVA et devenir ainsi non imposable à cette taxe. Les entreprises individuelles qui relèvent des régimes fiscaux simplifiés de la micro-entreprise ou de l’auto-entrepreneur relèvent obligatoirement du régime de la franchise en base de TVA. Vous avez également la possibilité d’exercer votre activité en tant que juriste indépendant. En tant que travailleur indépendant, vos revenus devront être mentionnés sur votre déclaration de revenus. Pour plus d’informations, je vous invite à télécharger gratuitement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-321-l-entreprise-individuelle-a-responsabilite-limitee.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-237-regime-de-l-auto-entrepreneur.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-312-les-travailleurs-independants.html Enfin, il faut savoir que, selon l’article 54 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971 portant réforme de certaines professions judiciaires et juridiques, « nul ne peut, directement ou par personne interposée, à titre habituel et rémunéré, donner des consultations juridiques ou rédiger des actes sous seing privé, pour autrui, s'il n'est titulaire d'une licence en droit ou s'il ne justifie, à défaut, d'une compétence juridique appropriée à la consultation et la rédaction d'actes en matière juridique ». Cordialement.

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Question d'indemnisation d'une specialité
Question postée par benj le 11/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour je suis employée par une association regie par la convention 1951, je suis medecin generaliste qualifiée specialiste en medecine generale. Cette qualification d'apres mes informations est reconnue depuis octobre 2009 par la convention 51, je ne beneficie pas actuellement de l'indemnité financiere que cette qualification octroie, qu'en pensez-vous, quel est mon droit?que me conseillez vous? Merci d'avance

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Bonjour, Je pense que vous voulez parler de la convention collective des établissements privés d’hospitalisation, de soins, de cure et de garde à but non lucratif (FEHAP) du 31 octobre 1951 ? Aux termes de cette convention, les médecins généralistes et les médecins spécialistes ont le statut de cadres médicaux (Art. A2.1.3 de l’Annexe II de la convention). Si vous ne bénéficiez pas de l’indemnité financière à laquelle vous avez droit, je vous invite dans un premier temps à prendre contact avec votre employeur afin de lui demander l’application de la convention. A défaut, vous pourrez prendre contact avec les représentants du personnel afin de leur faire part de votre situation ou saisir le Conseil des prud’hommes afin de faire valoir vos droits. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes: http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-respecter-les-dispositions-de-l-accord-collectif-applicable-1722.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-saisine-au-conseil-de-prud-hommes-3392.html Sachez par ailleurs que des permanences gratuites d’avocats se tiennent dans les mairies ou les palais de justice. Cordialement.

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vente dela résidence principale en deux parcelles
Question postée par pascal le 11/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Nous souhaitons vendre notre résidence principale sans payer de plus-value. N'ayant pas trouvé d'acquéreur pour la totalité du terrain et du bâtiment, nous avons choisi de vendre en deux lots; - le décalage entre la vente des deux lots peut-il entraîner une plus-value (sur la deuxième vente?) - faut-il détruire le bâtiment existant avant la vente du terrain en deux parcelles ou simplement vendre en l'état, laissant les acquéreurs se charger de la démolition?

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Bonjour, Selon l’article 150U du Code Général des Impôts, est exonéré de plus-value l’immeuble ou la partie d’immeuble qui constitue la résidence principale du cédant au jour de la cession. Sont également exonérés, les immeubles « qui constituent les dépendances immédiates et nécessaires des résidences principales, à la condition que leur cession intervienne simultanément avec celle desdits immeubles ». Ainsi, si vous souhaitez vendre votre résidence principale en deux fois, vous ne serez exonéré que pour la première vente, au titre de l’exonération pour la résidence principale. Vous pouvez toutefois bénéficier éventuellement d’une plus-value nulle si le deuxième lot a une valeur inférieure à 15.000 euros ou si vous le détenez depuis plus de 30 ans (15 ans si la vente est signée avant le 1er février 2012). En ce qui concerne la démolition du bâtiment, vous n’avez aucune obligation de le faire avant la vente. Néanmoins, si le bâtiment doit être détruit et que vous laissez cela à la charge de l’acquéreur, cela devra être pris en compte dans le montant du prix de vente. Il s’agit de négocier avec vos acquéreurs. Cordialement.

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Mise en place du dpe en guadeloupe
Question postée par christiane le 11/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Lors de la signature du sous seing privé pour la vente de mon appartement en Guadeloupe le DPE n'était pas mis en place. L'acte authentique a ensuite été signé et une semaine après cette signature, l'acquéreur demande le DPE car entre temps la loi est passée. Suis je obligée de fournir le DPE, est ce que le sous seing privé ne prime pas!!!d'autant que j'habite la Métropole. Je vous remercie Mme Gueydan

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Bonjour, Si l’acte authentique de vente a été signé avant l’entrée en vigueur de la loi, vous n’avez pas l’obligation de fournir à votre acquéreur le diagnostic de performance énergétique (DPE). En revanche, si l’entrée en vigueur de la loi est intervenue entre la signature du compromis et l’acte de vente définitif, vous devez faire établir ce diagnostic. Cordialement.

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Quittance de loper - délai de remise
Question postée par Pierre83 le 10/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, nous louons un logement depuis 8 mois. Notre propriétaitre, depuis la signature du bail, peine à nous donner la quittance chaque mois dès le mois payé, malgré nos nombreuses relances. Epuisés, nous avons établi une régle : si pas de quittance reçue, pas de loyer payé pour le mois suivant. Dès la quittance reçue, nous payons de suite le loyer. Existe-t'il une loi encadrant le délai de remise de la quittance de loyer ? Notre "règle" est-elle légale ? merci

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Bonjour, Selon l’article 21 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, « le bailleur est tenu de transmettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer, le droit de bail et les charges. Si le locataire effectue un paiement partiel, le bailleur est tenu de délivrer un reçu ». Vous êtes donc en droit de demander à votre bailleur une quittance de loyer, et ce dernier doit alors vous remettre ce document. Aucun délai n’est toutefois fixé par la loi. Cependant, il a été jugé qu’« en cas de manquements par le propriétaire à ses obligations, les juges peuvent estimer que la rétention de tout ou partie des loyers par le preneur ne peut constituer une cause de résiliation dès lors qu’il n’y a fait justificatif » (Cass. com, 1er juin 1964). Les juges ont à plusieurs reprises établis que « le défaut de délivrance des quittances par le bailleur constitue un fait justificatif". (Cou d’Appel de Paris, 19 juin1990). Si vous êtes d’accord sur le fonctionnement du versement du loyer et de l’obtention de la quittance, cette règle est valable. Cordialement.

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Depistage urinaire de stupéfiants
Question postée par sebsline57 le 10/01/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Les gendarmes peuvent ils effectuer un dépistage urinaire au bord de la route ? et si celui ci est positif ,n'y a t il pas vis de procédure s'ils me demandent de les suivrent à l'hopital avec mon véhicule ?

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Bonjour, Les gendarmes peuvent effectivement effectuer un dépistage urinaire en bord de route. Tous les usagers de la route sont concernés par ce dispositif. La loi prévoit des cas différents selon lesquels le dépistage peut être obligatoire, facultatif ou préventif. Ainsi, le contrôle est obligatoire en cas d’accident mortel, lorsque l’accident cause un dommage corporel s’il existe une ou plusieurs raisons plausibles de soupçonner que le conducteur a fait usage de stupéfiants, ou lorsque le conducteur est l’auteur présumé de certaines infractions au code de la route. Par ailleurs, en dehors de toute infraction, un contrôle préventif peut être effectué s’il existe une ou plusieurs raisons plausibles de soupçonner que le conducteur a fait usage de stupéfiants (art. L 224-1 du Code de la route). L’article L 235-2 du Code de la Route dispose que « si les épreuves de dépistage se révèlent positives, les officiers ou agents de police judiciaire font procéder à des vérifications consistant en des analyses ou examens médicaux, cliniques et biologiques, en vue d'établir si la personne conduisait en ayant fait usage de substances ou plantes classées comme stupéfiants ». Selon la loi, l’ensemble des épreuves de dépistage doivent être « effectuées par un médecin, un biologiste, ou un étudiant en médecine autorisé à exercer à titre de remplaçant, requis à cet effet par un officier ou agent de police judiciaire qui leur fournit les matériels nécessaires au dépistage. Un officier de police judiciaire doit assister au prélèvement biologique ». Cordialement.

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Je n ai pas ete paye par mon employeur depuis le 7/11/2011
Question postée par christine le 10/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Mon patron a fermee son entreprise le 5 janvier2012et il na pas paye ses employes depuis le 7 /11/2011 moi je na i percu que 500 euros le 5/12/2011 j ai un enfant ma doit accouchee du 2 eme en avril je ne sais plus quoi faire quel recours ai je droit je fais cette demande pour le fils de mon ami je vous laisse mes coordonnees

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Bonjour, Vous indiquez que votre patron a fermé son entreprise le 5 janvier dernier. Connaissez-vous les raisons de cette fermeture ? L’entreprise dans laquelle vous travaillez fait-elle l’objet d’une procédure collective (liquidation ou redressement judiciaire) ? Le salaire constitue une obligation essentielle de l'employeur. Le non paiement du salaire est considéré comme une faute grave de l’employeur, peu importe que ce manquement soit justifié ou non (Cass, 27 mars 2008). Par ailleurs, le non-paiement, voire le retard dans le paiement du salaire dû autorise le salarié à cesser d'exécuter sa prestation de travail et à considérer son contrat de travail comme rompu du fait de l'employeur. Cette rupture s'analyse en un licenciement sans cause réelle et sérieuse, ou à tout le moins en produit les effets (Cass. soc, 6 juillet 2004). Vous pouvez donc dans un premier temps mettre en demeure votre employeur de vous régler le montant du salaire qui vous est dû. A défaut de règlement, il vous faudra alors saisir le Conseil des prud’hommes afin de faire valoir vos droits. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-le-salaire-adressee-a-l-employeur-3203.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-saisine-au-conseil-de-prud-hommes-3392.html Enfin, sachez que des permanences gratuites d’avocats on lieu dans les palais de justice ou les mairies. Cordialement.

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Delegation
Question postée par pat le 10/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour travaillant dans le batiment dans une entreprise de 500 salariées environ,elu au dp et ce j ai 35 h de delegations,ayant des chantiers partout en aquitaine.j aimerais savoir en delegations, si tout mes frais(km,autoroute,repas)sont pris en charge ou pas.si oui est ce l emtreprise qui regle les frais ou bien c pris dans le budget du C E . merci pour votre reponse

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Bonjour, L’employeur doit rembourser les frais exposés par les membres du comité d’entreprise pour se rendre aux réunions qu’il a organisées en exécution de ses obligations légales, mais également les frais exposés pour se rendre aux réunions organisées à la demande de la majorité des membres du comité d’entreprise, qui présentent un caractère obligatoire (Cass. soc, 22 mai 2002, pourvoi n° 99-43.990). Les frais correspondant aux déplacements effectués par les représentants du personnel en dehors des réunions obligatoires n’ont pas à être pris en charge par l’employeur. Ainsi, l’employeur n’est pas tenu de rembourser les frais de déplacement engagés par un délégué syndical pour se rendre à des réunions organisées par l’inspecteur du travail. Il est possible toutefois qu’un accord collectif ou une convention collective prévoit le rembourserment de certains frais à certaines conditions. Je vous invite donc à consulter la convention collective applicable dans votre société, afin de voir ce qui est prévu à ce sujet. Enfin pour plus d’informations sur les institutions représentatives du personnel, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-287-les-institutions-representatives-du-personnel.html Cordialement.

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Rachat d'une maison, que l'on loue
Question postée par sidonie le 10/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Mon ami (actuellement en cours de divorce) souhaiterai racheter a sa future ex-femme, la maison qu'il avait acheté en commun et dont le couple payait jusqu'a maitenant cet achat par credit. Quelles solutions peut -il etudier afin de racheter cette maison tout en lui "donnant" sa part de la maison qui reviendrait a son ex-femme lors du divorce prononcé. Que doit-il faire? Merci d'avance pour vos reponse.

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Bonjour, Dans le cadre d’opérations concernant les biens des époux ou la procédure de divorce, l’interlocuteur à privilégier est l’avocat chargé du dossier. Je vous invite donc à conseiller à votre ami de prendre contact directement avec son avocat qui sera le plus à même de le renseigner. Sachez toutefois qu’il peut demander l’attribution de la maison lors du partage, à charge éventuellement pour lui de prendre à charge en totalité le remboursement du crédit. Ces modalités sont à fixer entre les époux, par l’intermédiaire de leurs avocats. Par ailleurs, si les époux décident de garder ce bien en indivision à l’issue du divorce, il sera possible à l’un ou l’autre de racheter la part de l’autre indivisaire à tout moment. Il faudra alors faire établir un acte de licitation par un notaire. Cordialement.

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La negociation de decouvert bancaire
Question postée par lydia le 10/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour je suis en terminale et j'ai une etude a faire pour mon bac sur le cecouvert bancaire d'une entreprise j'aimerai savoir tout d'abord pour avoir une autorisation de decouvert , l'entreprise doit apporter quelle documents a sa ou ses banques ? puis comment se passe la negociation ? doit -elle souvent aller voir sa banques ? ou est-ce la banque qui effectue la suite du dossier ? je vous laisse mon numero de telephone 0622548331 car je possede d'autre question

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Bonjour, Le site Documentissime dispose d’un dossier traitant du découvert bancaire, que je vous invite à télécharger en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-206-le-decouvert-bancaire.html Vous trouverez également des informations intéressantes sur le découvert bancaire d’une entreprise en consultant les modèles de lettres suivantes : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-autorisation-de-decouvert-bancaire-par-une-entreprise-2417.html Par ailleurs, pour plus de renseignements « pratiques » sur le sujet, je vous incite à prendre contact directement avec un conseiller bancaire, qui sera le plus à même de vous répondre. Cordialement.

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Passage eurl en sarl
Question postée par Cob le 10/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Je vais m'associer dans une EURL. Il va donc y avoir un changement de statut à faire. Ok pour les chagments destauts mais il y a différents PV à faire . Je voudrais connaitre lesquels ? Et ensuite, si ils sont disponibles sur ce site ? Enfin, l'entreprise ayant un capital de 30000€, mon futur associé veut me céder 10000€ de parts. Mais compte tenu que cette entreprise a déjà 3 ans , j'imagaine que la valeur des parts doit être ré-évaluée ? Si c'est le cas comment ? Et en gardant ce montant comme somme, de combien de parts je dispose réellement, sachant que la part à la création étaient fixée à 100€ ? Cordialement, Cob PS : je suis dans l'urgen ce car je suis en fin de droit Pole emploi

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Bonjour, L’entrée d’un nouvel associé dans la société peut avoir lieu soit au moyen d’une cession de parts sociales par l’associé unique, soit d’une augmentation du capital de la société. Dans votre cas, il semble que votre entrée dans le capital social se fasse au moyen d’une cession de parts sociales. Les parts sociales devront alors être évaluées. Cette évaluation est complexe. Plusieurs méthodes d’évaluation existent, la plus courante étant la méthode de la valeur mathématique, qui consiste à substituer aux valeurs comptables des biens figurant à l’actif du bilan, leur valeur vénale réelle. Par une simple addition, on détermine l’actif brut réévalué, duquel on soustrait les dettes de la société pour aboutir à l’actif net réévalué. En divisant la valeur obtenue par le nombre de parts sociales, on obtient la valeur mathématique de chaque part. Par ailleurs, si vous décidez de garder la valeur actuelle des parts et que votre associé souhaite vous céder 10.000 euros de parts, vous disposerez alors de 100 parts, c'est-à-dire un tiers du capital social. Le fait de transformer une EURL en SARL va effectivement entrainer une modification des statuts de la société. Cette transformation donne par ailleurs lieu à différentes formalités auprès du greffe du tribunal de commerce. Le passage de la forme EURL à celle de SARL devra faire l’objet d’une décision d’approbation et de modification des statuts en conséquence. Le gérant devra mettre à jour les statuts, notamment en ce qui concerne les clauses relatives au capital social et à la répartition des parts. Il devra ensuite enregistrer ces modifications au Registre du Commerce et des Sociétés, en adressant au greffe : - 2 originaux enregistrés par les services fiscaux de l’acte de cession ou d’augmentation du capital, - une attestation de parution d’une annonce légale, - 2 copies, certifiées conformes par le gérant, de la décision unilatérale de l’associé unique, - 2 copies, certifiées conformes par le gérant, des statuts mis à jour, - un formulaire M2 (en 3 exemplaires), complété et signé par le gérant, - un chèque pour paiement des frais à l’ordre du greffe. Pour faciliter ces démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les documents suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-117-la-cession-de-parts-de-sarl.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/contrat-de-cession-de-parts-sociales-de-sarl-2535.html Cordialement

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Succession
Question postée par olive le 10/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour,nos parents ont fait des donations en avance d'hoirie de maisons et terrains à leurs 5 enfants.Des estimations ont été faites par un géomètre pour chacun.En demandant une transformation de ces donations en avance d'hoirie en donation-partage,nous nous sommes aperçus que le notaire n'a pas tenu compte de l'estimation du géomètre dans l'acte de donation pour notre soeur,à sa demande pour ne pas avoir trop de droits à payer.La donation a été évaluée à 80000 € au lieu des 395000 € estimés par le géomètre,alors que celui-ci avait bien transmis l'expertise au notaire.Celui-ci dit qu'on ne peut rien lui reprocher,qu'il déclare ce qu'on lui demande de faire.Non seulement notre soeur nous vole de plus de 315000 euros,la donation-partage allait se faire sur la base de 80000 euros si nous n'avions pas obtenu une copie de l'estimation de la part du géomètre.Mais le notaire n'a t'il pas une responsabilité vis à vis de nous et des impôts en cautionnant cette fraude.Quel recours a t'on? Merci

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Bonjour, En cas de sous-évaluation de la valeur d’un bien, l’administration fiscale a la possibilité de procéder à un redressement fiscal. Par ailleurs, il n’est pas obligatoire de faire appel à un géomètre expert pour l’estimation d’un bien. Le notaire n’a donc pas l’obligation de s’y référer si les parties en conviennent autrement. Le notaire a toutefois un devoir de conseil, et doit veiller aux intérêts de chacune des parties. Les donations-partages inégalitaires ne sont pas interdites. Néanmoins, le notaire aurait dû vous faire part de la situation avant la signature de la donation partage. Afin de mettre en cause la responsabilité du notaire, je vous invite dans un premier temps à prendre contact avec la chambre des notaires de votre département afin de lui faire part des pratiques de votre notaire. Des sanctions pourront éventuellement pris à son encontre. Cordialement.

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Refus de congé
Question postée par marieagnes le 09/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir, je travaille dans un supermarché.Il y a quelques mois de cela (avant juillet 2011), j'ai posé mes vacances pour le mois de mars 2012 (du 5 au 11/03). Elles ont été acceptées et j'en ai profité pour réservé ma place de concert, l'hôtel et le train pour un évènement qui a lieu pendant cette semaine de vacances. Or aujourd'hui (9/01/2012) un collègue m'informe que je dois reposer ma semaine de vacances car celle du 5 au 11 mars 2012 a été refusée d'office en raison d'un réaménagement de notre magasin, la direction ne m'ayant pas averti de ce changement récent. Avait-elle le droit de le faire ? Donnez-moi votre avis sur la question. Je vous remercie d'avance pour toute réponse. A bientôt.

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Bonjour, Selon le Code du travail, « sauf en cas de circonstances exceptionnelles, l'ordre et les dates de départ fixés par l'employeur ne peuvent être modifiés dans le délai d'un mois avant la date prévue du départ » (Art. L 3141-16). Le changement des dates de congé, moins d’un mois avant le départ des salariés, n’est pas considéré comme abusif s’il est motivé par des raisons professionnelles, si le salarié est dédommagé des frais occasionnés par ce changement ou si la décision de modification n’est pas tardive. Cela signifie à contrario que l’employeur a la possibilité de modifier les dates de départ en congés payés, s’il vous averti au moins un mois à l’avance. En cas de refus sans justification des nouvelles dates de congés payés modifiées, l’employeur peut éventuellement sanctionner disciplinairement le salarié (Cass. soc, 15 mai 2008, pourvoi n°06-44.354). Cordialement.

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Plus values immobilière
Question postée par DANIELLE le 09/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis invalide au taux d'incapacité de 80% depuis 10/2009. Je voudrais vendre ma SCI immobilière crée en 2004 dans laquelle je suis actionnaire (7 parts) ainsi que ma femme (7 parts)et mon fils (2 parts). En tant qu'invalide suis-je exonéré de la plus value sur la vente de mon bien? Cordialement.

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Bonjour, Vous indiquez vouloir vendre votre SCI. Qu’entendez-vous par là : souhaitez vous vendre vos parts de SCI ou souhaitez-vous vendre le bien détenu par la SCI ? Si vous souhaitez vendre un bien détenu par votre SCI, la plus-value applicable sera la même que celle des particuliers (sauf si votre SCI est soumise à l’IS). La plus-value sera alors imposable au nom des associés, chacun à hauteur de sa quote-part dans le capital de la société. La plus-value réalisée est susceptible de bénéficier des diverses exonérations applicables en matière immobilière. Ainsi, vous pourrez être exonéré totalement d’imposition sur les plus-values, en cas de : - vente après un délai de détention de 15 ans (30 ans en cas de vente après le 1er février 2012), - vente de votre résidence principale, - prix de vente inférieur à 15.000 euros. L’exonération applicable aux titulaires d'une pension vieillesse ou titulaires de cartes d’invalidité n’est en revanche pas applicable puisque c’est la société propriétaire du bien qui réalise la plus-value et non la personne associée elle-même. Cordialement.

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Mon bon droit
Question postée par André le 09/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Je viens de recevoir du Notaire de mes parents, deux relevés de compte (succins) de la banque et des impôts. Pour la banque, à raz des paquerettes, mais pas de dettes, pour les impôts????, 3000€ de RDS pour 9 mois(donc il y avait des revenus confortables). Frais d' enterrement 1800€, alors que mes parents avaient tout règlé depuis des années (convention obseques. La maison à été litéralement vidée, dévalisée. J'ai du prendre contact avec un Notaire,pour demander les comptes sur 3 ans, (date du décés de mon Père). Les biens mobiliers ont étés partagé entre mes deux frères et ma soeur, donc recel succéssoral,je pense même qu'il y a eu(don manuel?), c' est pourquoi,j'a demande pour commencer les comptes sur 3 ans. Je suis un peu perdu, concrètement comment cela se passe t' il, aiguillez moi. Merci

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Bonjour, Constitue un recel successoral, tout acte par lequel un ou plusieurs cohéritiers tentent de s'approprier une part supérieure sur la succession que celle à laquelle ils ont normalement droit dans la succession du défunt. Le recel successoral suppose la réunion d’un élément matériel (la dissimulation d'un bien ou d'un héritier) et d'un élément intentionnel (la mauvaise foi ou le mensonge). Ainsi, si vous estimez que vos frères et sœurs se sont rendus coupables de recel successoral, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat afin d’engager une procédure devant le Tribunal de Grande Instance et ainsi faire rétablir vos droits. Par ailleurs, en cas de donations ou legs consenties par vos parents ayant excédés le montant de la quotité disponible (1/4 de la succession), et qui ont empiétées sur votre part de réserve, vous avez la possibilité de demander en justice une action en réduction. Selon l’article 921 du Code civil, l’action en réduction est ouverte pendant un délai de 5 ans à compter de l’ouverture de la succession, ou dans un délai de 2 ans à compter du jour où les héritiers ont eu connaissance de l’atteinte portée à leur réserve, sans jamais pouvoir excéder 10 ans à compter du décès. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez demander un devis à un avocat, à partir du lien suivant : http://avocat.documentissime.fr/devis-gratuit/droit-de-la-famille/succession-et-heritages/ Cordialement.

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Voie privée ouverte à la circulation
Question postée par Jldesc le 09/01/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, Est-ce qu'une impasse dans un lotissement appartenant en indivision aux 2 propriétaires désservis par cette impasse peut être considérée comme ouverte à la circulation et donc sujette au respect du code de la route ? Les caractéristiques de cette impasse sont : - pas de barrière ni de panneaux à l'entrée. - terminée par une aire de retournement (10m de diamètre). - longueur 20m (+ l'aire de retournement), largeur : 4m. - les boites aux lettres et compteurs électriques sont en bord de chaque propriété et pas à l'entrée de l'impasse. - les poubelles doivent être emmenées à l'entrée de l'impasse. - le facteur, le boulanger et des visiteurs entrent dans cette impasse chaque jour. - Chacune des 2 propriétés desservies a dû prévoir au moins 2 places de parking en dehors de l'impasse. Merci.

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Bonjour, Tout d’abord, afin de savoir si l’impasse dans le lotissement est considérée comme une voie publique ou une voie privée, je vous invite à consulter les registres du cadastre. Les voies publiques appartiennent à la puissance publique et sont régies par le Code de la voirie routière. Les voies privées en revanche appartiennent à des personnes privées. Selon la jurisprudence, le Code de la route s'applique aux voies privées dès lors qu'aucun panneau ne restreint la circulation sur ce passage et qu'il n'existe aucune barrière ou enceinte (Cass, 20 janvier 1970). Ainsi, si l’accès à cette impasse est fermé à la circulation par une barrière ou une chaîne, la police peut refuser d’intervenir si un véhicule y est mal garé. En revanche, lorsque les services publics (voitures de la Poste, réseau d’électricité et du gaz, eau…), les livreurs et visiteurs ont le droit d’y circuler, les services de police et la gendarmerie sont tenus de venir dégager l’impasse en cas d’obstruction. Cordialement.

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Remboursement prêt immobilier avec ex concubine
Question postée par sébastien le 09/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, en mars 2008, je me suis séparé de mon ex concubine et co-titulaire d'un prêt immo pour l'achat d'une maison que nous avons en commun. Au jour d'aujourd'hui, aucun paiement de sa part sur la moitié des prêts qu'elle est co-titulaire, d'un montant total de plus de 9000 euros. Cette maison est en vente depuis notre séparation, mais elle nécéssite des travaux que je ne peux financer seul, surtout que je n'y habite pas ( car j'ai trouver un emploi a plus d'1 heure de cette maison). Quel sont les actions que je peux intenter envers elle ? surtout qu'elle est depuis le début de l'année derniére interdit bancaire. Merci

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Bonjour, En tant que co-emprunteur solidaire, la banque peut vous réclamer le montant total des échéances à votre seul nom. Vous devez donc dans ce cas payer la part normalement due par votre ex-concubine. A défaut de solution amiable avec votre ex-concubine, et si vous vous acquittez de la totalité de la dette ou d’une plus grosse partie que celle de l'autre débiteur, vous serez en droit d'exercer deux types de recours : - l’une sur la base du contrat vous ayant institué débiteur solidaire, - et l'autre sur le fondement de la subrogation. Vous devez pour cela saisir le tribunal d’instance, ou le tribunal de grande instance si le montant du litige est supérieur à 10.000 euros. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle d’assignation suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/assignation-devant-le-tribunal-d-instance-752.html Vous pouvez également demander auprès d’un avocat un devis afin de vous faire représenter dans cette affaire et faire valoir vos droits : http://avocat.documentissime.fr/devis-gratuit/ Cordialement.

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Quelles charges incombent au locataire
Question postée par sister le 08/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je viens de déménager.J'ai du régler le loyer de clôture incluant et la taxe des ordures ménagères et le solde des charges locatives.Surprise, ces dernières ont été multipliées par 4 par rapport à 2010. Le changement de l'antenne collective, d'un globe d'éclairage,l'intervention pour la VMC, la dératisation, l'enlèvement des encombrants sont-ils à la charge du locataire, j'ai un doute.Qu'est ce qui incombe au proprio?

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Bonjour, Pour justifier le montant des charges, le propriétaire doit communiquer au locataire, un mois avant la régularisation, un décompte détaillé par nature de charges ainsi que le mode de répartition entre les locataires de l'immeuble. Pendant le mois qui suit, il doit tenir à la disposition des locataires toutes les pièces justificatives. Dans les immeubles en copropriété, le syndic doit fournir aux copropriétaires qui louent leur logement, les éléments nécessaires à l'établissement du décompte des charges de leurs locataires. Si le montant des provisions change en cours d'année, le propriétaire doit préciser les modalités de calcul du nouveau montant. Par ailleurs, il faut savoir que le propriétaire a la possibilité de réclamer les éventuels arriérés de charges des 5 dernières années. Cela peut alors expliquer le montant important des charges qui vous est réclamé. En ce qui concerne les dépenses à la charge du locataire, il est nécessaire de se référer au décret n°87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables. D’une manière générale, les charges locatives, c'est-à-dire celles qui vont pouvoir être mises à la charges du locataire, concernent les dépenses d’entretien, les menues réparations et les services dont le locataire profite directement. Ainsi, le globe d’éclairage est à la charge du locataire. L’intervention VMC, si elle concerne son exploitation et son entretien courant est également à la charge du locataire. Le décret fait en effet référence au « ramonage des conduits de ventilation ». En ce qui concerne la dératisation, cette dépense ne peut pas être mise à la charge du locataire. La Cour de cassation a en effet rappelé dans un arrêt de 2002 que la liste des charges récupérables sur le locataire fixée par le décret du 26 août 1967 ne mentionne pas les frais de dératisation (Cass. civ. 3ème, 29 janvier 2022, pourvoi n°99-17.042). De même, aucune disposition du décret n’inclut l’enlèvement des objets encombrants. Ces dépenses n'ont donc pas lieu d'être répercutées sur le locataire. Les frais d’entretien de l’antenne collective ne doivent pas non plus être mises à la charge du locataire (Rép. min. JOAN [Q], 7.6.1993). Toutefois, une contribution peut être demandée aux locataires lorsque le propriétaire a, de sa propre initiative, installé une antenne collective ou raccordé l’immeuble au câble, ou lorsque le propriétaire a passé avec ses locataires un accord collectif de location pour modifier l’antenne existante, pour recevoir la TNT par exemple, ou pour équiper l’immeuble d’un réseau câblé et fournissant un service d’antenne. Cordialement.

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Démarches pour louer un bien
Question postée par Yildiz le 08/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis propriétaire de plusieurs logements, je désire les loués sans passer par une agence, que dois-je faire mise a part un contrat de location. Quels doivent être mes démarches par rapport a l'état. dois-je créer une SCI?

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous êtes propriétaire de plusieurs logements, vous pouvez effectivement créer une SCI, mais cela n’est pas une obligation. Afin de constituer ce type de société, vous devez être au moins 2 associés. Pour plus de précisions quant à cette forme de société, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-173-la-societe-civile-immobiliere-sci.html Pour la location d’un bien immobilier à usage d’habitation non meublée, vous devez rédiger un contrat de bail (art. 3 de la loi du 6 juillet 1989). Vous devrez également joindre à ce contrat différents diagnostics : - l’Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT), disponible en mairie, - le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), - et le diagnostic plomb si votre bien a été construit avant le 1er janvier 1949. Lors de l’entrée dans les lieux du locataire, vous devrez procéder à un état des lieux. En ce qui concerne l’état du logement, il faut savoir que le bailleur doit livrer à son locataire un logement décent et prendre en charge toutes les réparations locatives ne correspondant pas à la définition des charges locatives à la charge du locataire. Un logement décent est un logement qui ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé des occupants, et qui doit être doté des éléments de confort le rendant conforme à l'usage d'habitation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles suivants dont vous pourrez vous inspirer: http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/contrat-de-bail-d-habitation-non-meuble-812.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-d-un-etat-des-lieux-d-un-logement-loue-4017.html Vous pouvez également consulter préalablement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-100-l-etablissement-du-contrat-de-bail-d-habitation/les-mentions-obligatoires-du-contrat-de-bail.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-219-le-loyer-et-la-revision-du-loyer-d-un-bail-d-habitation.html Cordialement.

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Déshériter un petit-enfant
Question postée par Béatrice le 06/01/2012 - Catégorie : Droit pénal

Notre soeur étant décédée, son héritage irait à son fils (notre neveu). Ce neveu a abusé notre mère en lui escroquant une importante somme d'argent. Peut-elle le déshériter par testament? Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Etant donné que votre sœur est décédée, sa part de succession sera alors répartie entre ses enfants. Les enfants de votre sœur viendront en effet à la succession de votre mère en qualité de représentant de leur mère. En tant qu’enfant, vous et votre sœur avaient la qualité d’héritier réservataire. La réserve héréditaire est une partie des biens et droits successoraux qui devront obligatoirement revenir aux héritiers dits réservataires, c'est-à-dire aux enfants (art. art. 912 du Code civil), ou aux petits enfants quand ils viennent à la succession en représentation de leur parent. Il n’est en principe pas possible de déshériter un héritier réservataire, à moins que cet héritier ait été déclaré indigne. Il s’agit cependant de cas exceptionnels. L’indignité successorale peut être demandée par un autre héritier ou, le cas échéant, par le Ministère public dans les six mois à compter de la date du décès si la condamnation de l'héritier a été prononcée avant le décès, ou dans les six mois à compter de la décision de condamnation, si elle intervient après le décès. L’héritier sera automatiquement exclu de la succession s’il a été condamné à une peine criminelle, comme auteur ou complice pour meurtre ou tentative de meurtre contre le défunt ou pour avoir porté des coups ou commis des violences ayant entrainé la mort du défunt. Un héritier peut également être déclaré indigne de succéder s'il a été condamné à une peine correctionnelle, comme auteur ou complice pour avoir volontairement donné ou tenté de donner la mort du défunt. Enfin, l’héritier pourra être déclaré indigne de succéder lorsqu’il a été condamné pour témoignage mensonger porté contre le défunt dans une procédure criminelle, pour s'être volontairement abstenu d'empêcher soit un crime soit un délit contre l'intégrité corporelle du défunt d'où il est résulté la mort, ou pour dénonciation calomnieuse contre le défunt lorsque, pour les faits dénoncés, une peine criminelle était encourue. A défaut d’indignité, votre neveu aura vocation à recevoir la part héréditaire qui lui revient. Cordialement.

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Comment déterminer le salaire minimum à l'embauche?
Question postée par Michael le 06/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, j'ai effectué une formation AFPA de developpeur informatique à la suite d'un BTS qui m'a donné une équivalence à bac +4. J'ai 22 ans et je viens de signer un CDI avec 2 mois à l'essai avec un coefficient 140 (le minimum dans la convention de la métallurgie de Hte-Savoie, soit un smic), est ce normal? Puis-je prétendre à plus? Merci d'avance pour votre réponse ps: je suis à 15 jours de la fin de ma période d'essai.

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Sa réponse :

Bonjour, Si le salaire proposé par votre employeur correspond à ce qui est prévu dans la convention collective, cela est normal. Votre employeur est dans son droit. Toutefois, si vous estimez que le montant de ce salaire n’est pas suffisant, il vous est possible de négocier son montant à la hausse avec votre employeur. Le Smic et les salaires prévus dans la convention collective ne sont que des valeurs planchers qu’il est possible d’augmenter au moyen d’un accord entre l’employeur et le salarié. Je vous invite donc à en discuter avec votre employeur, en trouvant les arguments qui pourront le convaincre de vous payer plus que le minimum légal. Cordialement.

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Déduction des intérêts d'emprunt
Question postée par Michel le 06/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

J'ai acheté un appartement ancien à ma fille qui est étudiante à Montpellier et donc sans salaire. C'est donc moi(son père)qui prend le crédit à ma charge pendant les études et il s'agit bien sur de sa résidence principale.(Dossier de prêt monté en co-emprunteur).Puis-je dans ce cas espérer pouvoir déduire de mes impôts les intérêts d'emprunt. Merci par avance pour votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, La déduction des intérêts d’emprunt finançant l'achat de la résidence principale est possible à certaines conditions. Il est nécessaire dans un premier temps que le logement constitue la résidence principale de l’emprunteur. Lorsque le bien a été acquis en indivision, chaque indivisaire a droit au crédit d'impôt calculé sur la quote-part correspondant à ses droits dans l'indivision de la valeur d'acquisition du logement. Dans votre situation, cet appartement ne constitue pas votre résidence principale, vous ne pourrez donc pas déduire de vos impôts le montant des intérêts d’emprunt. Cordialement.

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Astreinte
Question postée par oleas le 06/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour , Ma question concerne l'astreinte. Un salarié peut il être d'astreinte à la demande de son employeur ? Faut-il un accord d'entreprise pour rendre cette fonction licite ? Que se passet-il si le salarié refuse ? Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 3121-7 du Code du Travail, « les astreintes sont mises en place par convention ou accord collectif de travail étendu ou par accord d'entreprise ou d'établissement, qui en fixe le mode d'organisation ainsi que la compensation financière ou sous forme de repos à laquelle elles donnent lieu. A défaut de conclusion d'une convention ou d'un accord, les conditions dans lesquelles les astreintes sont organisées et les compensations financières ou en repos auxquelles elles donnent lieu sont fixées par l'employeur après information et consultation du comité d'entreprise ou, en l'absence de comité d'entreprise, des délégués du personnel s'il en existe, et après information de l'inspecteur du travail ». Le Code du travail précise que les périodes d'astreinte doivent être portée à la connaissance de chaque salarié concerné quinze jours à l'avance, sauf circonstances exceptionnelles et sous réserve que le salarié en soit averti au moins un jour franc à l'avance (art. L 3121-8). Si l’astreinte a été mise en place par un accord ou une convention collective, elle s’impose en principe au salarié, à moins qu’il ne soit prévu un système de volontariat. Le salarié ne peut alors pas refuser l’astreinte, sous peine de s’exposer à une sanction (Cass. soc, 16 décembre 1998, pourvoi n° 96-42102). En effet, dans ce cas là, le refus sera constitutif d’une faute grave, passible d’une sanction pouvant aller jusqu’au licenciement. Si, en revanche, l’astreinte a été mise en place par une décision unilatérale de l’employeur, ce dernier doit obtenir l’accord du salarié, qui peut refuser cette modification de son contrat de travail (Cass. soc, 31 mai 2000, pourvoi n° 98-42102). Cordialement.

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Prêt immobilier
Question postée par michel le 06/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Banque:bonjour pour un prêt immobilier la banque peut-elle vous envoyer l'offre de prêt avant l'accore de l'assurance,mon cas:offre reçu le 10 mai ,envoyer signé le 22 mai, reçu courrier de l'assurance le 21 mai car toujours en attente de la réponse du cardiologue,donc la banque n'avais pas l'accore de la prise en charge de l'assurance a la date d'envoi de l'offre le 9 mai,ma question a t'elle le droit ! cordialement mr marchand no adhérant 00196222,

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Bonjour, Pour être valable, l’offre de prêt doit contenir un certain nombre d’éléments (art. L 312-8 du Code de la consommation). Il s’agit de : - l'identité du prêteur, de l'emprunteur et éventuellement de la caution, - la nature, l'objet, et les modalités du prêt notamment celles qui sont relatives aux dates et conditions de mise à disposition des fonds, - l’échéancier des amortissements détaillant pour chaque échéance la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts pour les offres de prêts dont le taux d'intérêt est fixe, ou une notice présentant les conditions et modalités de variation du taux d'intérêt et d'un document d'information pour les offre de prêts dont le taux d’intérêt est variable, - le montant du crédit, son coût total et son taux effectif global, et les éventuelles modalités de l’indexation, - l’évaluation du cout des assurances et des sûretés réelles ou personnelles exigées, qui conditionnent la conclusion du prêt, - l’indication que l'emprunteur peut souscrire auprès de l'assureur de son choix une assurance, - les conditions requises pour un transfert éventuel du prêt à une tierce personne, - le rappel que l’offre de prêt doit être maintenue dans ces conditions durant 30 jours. La souscription d’une assurance n’est donc pas une obligation légale. Il est alors possible d’obtenir une offre de prêt sans avoir souscrit ou obtenu d’assurance, à moins que la souscription d’une telle assurance ne soit une condition à l’obtention du prêt prévu par la banque. Cordialement.

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Asl de lotissement
Question postée par Eric le 05/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour suite à ma question du 22/12/2011; nous revenons vers vous. 1) En consultant le document "Engagement du lotisseur" auquel est annexé les "Statuts de l'association syndicale" il est noté article 1.03; "...,ou à défaut conformément à l'article R.315-8c du code de l'urbanisme; chaque acquéreur pourra provoquer,par ordonnance sur requête du Président du tribunal d'instance,la réunion de la dite Assemblée Générale." 2)Pour les délais de mise oeuvre des travaux d'équipements communs et la date d'achèvement, rien n'est spécifié. Dans les 2 cas nous avons adressés 2 LRAR au lotisseur pour qu'il respecte ces engagements. > Pouvez vous m'en dire plus sur la requête à écrire au Président du tribunal d'instance ? >Comment obtenir l'achèvement des travaux d'équipements dans notre cas (Actuellement sans AS? >Peut on palier à l'ASL en créant une association 1901, pour avoir une reconnaissance juridique? >Peut on s'adresser et comment au président du conseil communal? Qui est ce concrètement?

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Bonjour, Vous indiquiez dans votre dernière question que le lotisseur n’avait pas respecté ses engagements de création de l’Association Syndicale Libre de lotissement. Or, lorsque des espaces et équipements communs existent dans le lotissement, la création d'une association syndicale libre est obligatoire. Cette association doit être déclarée en Préfecture où ses statuts sont déposés. Néanmoins, vous précisez désormais qu’il existe des statuts de l’association syndicale. Cela signifie donc qu’une telle association a bien été créée. Ne disposant pas de l’ensemble de vos documents et vu la complexité de la situation, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat avec l’ensemble de vos pièces afin de lui faire part de votre situation. Sachez que des permanences gratuites d'avocats existent au sein des palais de justice et des mairies. Cordialement.

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Passage a un feu rouge par radar automatique
Question postée par chris le 05/01/2012 - Catégorie : Droit du code de la route

Je conduisais la voiture de ma compagne et j'ai été flaché a un feu rouge elle a donc contestée ce pv,quelques jours plus tard j'ai eu ce pv a mon nom mais je voudrais le contesté lors du passage au feu j'étais sur la voie du milieu et a droite devant moi il y avait un 38 tonnes donc quand j'ai vu le feu rouge j'était déja engagé,comme j'avait une voiture qui me suivait et passé au feu aussi si je freine j'aurai pu provoqué un accident,pouvez-vous me conseiller. J'ai demandé un policier ce qu'on voit sur les photos elle m'a répondu que juste les plaques sont visibles, es vrai. je vous remerci d'avance pour votre réponse

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Bonjour, Si vous avez reçu un pv à votre nom alors que vous conduisiez la voiture de votre compagne et que celle-ci a contesté le pv qui lui était attribué, cela signifie que votre compagne a indiqué dans son courrier de contestation que c’est vous qui conduisiez le véhicule à ce moment-là. Selon le Code de la route, « tout conducteur doit marquer l’arrêt devant un feu jaune, sauf dans le cas où lors de l’allumage de ce feu, il ne peut plus arrêter son véhicule dans des conditions de sécurité suffisante ». (Art. R412-31). Devant un feu de signalisation rouge, « tout conducteur doit marquer l'arrêt absolu devant » (art. R. 412-30). Vous pouvez toutefois tenter de contester cette infraction, dans les 45 jours de l’amende, en adressant un courrier (de préférence en recommandé) à l’adresse mentionnée sur le bordereau. Expliquer de manière claire et détaillée votre situation. Sachez par ailleurs que vous devez obligatoirement verser le montant de l'amende forfaitaire, à titre de consignation, avec l'envoi de votre contestation. Cordialement.

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Scission
Question postée par Eric le 05/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour suite à ma précédente question posée le 23/12/2011; nous revenons vers vous. En se référant au cahier des charges (Programme des travaux) et au règlement du lotissement; rien n'est précisé sur la division ou le morcellement de terrain Il est indiqué dans le règlement du lotissement,article 5-Caractéristiques des terrains : "Les surfaces et formes des terrains sont définis dans le plan de masse et de voirie. Dans tous les cas, aucun lot ne pourra avoir une surface inférieure à 600m²" Que doit on en conclure ? Par avance merci de vos réponses.

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Bonjour, Au vu des termes de la clause que vous citez, il semble que chaque lot ne peut avoir une surface inférieure à 600m². Ainsi, si le lot que vous détenez en indivision est inférieur à 1.200 m², vous ne pourrez pas scinder votre lot. Vous êtes donc contraints de rester sous le régime de la copropriété à l’intérieur de votre lot. Cordialement.

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Problème suite à la signature d'un accord de confidentialité
Question postée par lolalev le 05/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, j'ai décidé il y a deux mois d'ouvrir une boutique de produits électroniques, j'ai trouvé deux associés qui ont le même type de boutique dans une autre ville à 300 km. Pour la négociation de notre mode d'association ils m'ont demandé de signer un accord de confidentialité dans lequel il y a une clause m'empêchant d'ouvrir mon commerce sans eux. Le problème c'est qu'ils ont modifié notre forme de partenariat et au lieu de 60% il ne me proposent plus que 50% des parts, nous ne trouvons pas de terrain d'entente. Je veux savoir si leur clause m'empêchant d'ouvrir mon commerce pour une durée de 10 ans sans aucun restriction de lieu n'est pas abusive. Je me demande si je eux me lancer dans l'aventure seule sans eux. Sachant qu'ils ne m'ont communiqué aucun élément à part leur chiffre d'affaires mensuel. Merci d'avance pour vos réponses

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Bonjour, La clause que vous avez signée semble être une clause de non-concurrence. Selon le droit de la concurrence, pour être valable, cette clause doit être limitée dans le temps, dans l'espace géographique et être assortie d'une contrepartie financière. L’existence de cette clause doit par ailleurs être subordonnée à l’existence d’un intérêt légitime et être proportionnelle à la fonction qu’elle remplit. Ainsi, si la clause que vous avez conclue n’est pas limitée géographiquement, cette clause n’est pas valable. Vous pouvez donc en demander la nullité. Cordialement.

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Italie droit
Question postée par monique le 05/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

J'ai bien recu la réponse a ma 1ere question concernant la procuration,mais le notaire italien me dit qu'en Italie cela se se fait pas ainsi,il faut que j'aille en italie et contacter un notaire italien,est ce normal?je pensais q'avec un notaire francais et une traduction sela suffirait mais il n'en est rien.

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Sa réponse :

Bonjour, Les procurations existent en Italie. En effet, selon le site du Consulat d’Italie, des procurations spéciales ou générales peuvent être rédigées et délivrées à toute personne qui doit gérer des intérêts en Italie et qui se trouvent dans l’impossibilité de s’y rendre. Pour la délivrance de ces procurations, vous devrez présenter différents documents : - une pièce d’identité en cours de validité, - les généralités complètes du procurateur, c'est-à-dire son acte de naissance et un certificat de résidence, - le numéro de code fiscal, - ainsi que l’acte de décès du défunt, pour les procurations relatives aux successions. Par ailleurs, il semble effectivement que les notaires italiens acceptent les procurations des notaires étrangers. Une traduction de l’acte pourra toutefois être demandée. Je vous invite donc à vous rendre chez un notaire français ou directement au Consulat d’Italie afin d’obtenir une procuration que vous pourrez adresser au notaire italien. A défaut d’acceptation de ce document par le notaire, je vous invite à lui demander les raisons de son refus, et éventuellement à trouver un autre professionnel du droit qui pourra s'occuper de votre dossier. Cordialement.

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Droit des indépendants dans le cadre de l'enseignement de la conduite
Question postée par bernard le 04/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Titulaire du BEPECASER (Moniteur auto école) et d'une autorisation d'enseigner.(Sans local AUTO ECOLE et donc sans agrément préfectoral mais exerce en ndépendant depuis le 1/01/2012 ) avec siret et APE. Puis-je exercer mon activité auto école auprès des particuliers ? (Exemple: personnes souhaitant passer examen hors auto école classique, en candidat libre)? Candidat inscrit dans auto école et souhaitant leçons supl avec un indépendant ? etc... Il semble qu'il y ait un "flou" juridique sur cette épineuse question vis à vis du "lobi" des auto écoles qui ont le monopôle... Merci

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Bonjour, Toute d’abord, afin de pouvoir exercer la profession d’enseignant de la conduite, vous devez être titulaire non seulement du BEPECASER, mais aussi d’une autorisation préfectorale d’enseigner (valable 5 ans). Par ailleurs, un moniteur ne peut donner des cours à un particulier que dans le cadre de l'auto-école. En effet, selon l’article L 213-1 du Code de la route, « l'enseignement, à titre onéreux, de la conduite des véhicules à moteur d'une catégorie donnée et de la sécurité routière ainsi que l'animation des stages de sensibilisation à la sécurité routière mentionnés ne peuvent être organisés que dans le cadre d'un établissement dont l'exploitation est subordonnée à un agrément délivré par l'autorité administrative, après avis d'une commission ». Il n’est donc pas possible d’exercer la profession d’enseignant de conduite directement auprès des particuliers. Vous pouvez toutefois enseigner en tant que moniteur indépendant, avec le statut d'auto-entrepreneur, en fournissant une prestation de services aux auto-écoles. Cordialement.

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Repos consécutifs de 2 jours
Question postée par xenabranc le 04/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour Je souhaiterais savoir dans la convention collective de détail de textile et habillement si on a le droit à avoir 2 jours consécutifs de repos et tous les combien ? car la boutique étant ouverte le samedi nous n'avons jamais 2 jours consécutifs. Merci

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Bonjour, La convention collective de détail de textile et d’habillement ne contient aucune disposition relative au repos hebdomadaire. C’est donc le Code du travail qui s’applique. Or, selon l’article L 3132-2 dudit Code, il est prévu que « le repos hebdomadaire a une durée minimale de vingt-quatre heures consécutives ». Ainsi, il est possible que vous ne bénéficiiez pas de 2 jours de repos consécutifs. Des avenants ont toutefois été prévus dans certaines régions. Ainsi, selon l’article 4 de l’avenant du 9 juin 1989 relatif aux dispositions particulières à la région Haute-Normandie, le repos hebdomadaire doit être donné 2 jours consécutifs : soit le samedi et le dimanche, soit le dimanche et le lundi. Cette disposition ne s’applique néanmoins qu’à la Région Haute-Normandie. Cordialement.

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Remboursement manteau
Question postée par karine le 04/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Le teinturier à abimé mon manteau coûtant 100euros environ. Je ne lui ai pas donné de facture car c'est un manteau qui m'a été offert. Le teinturier m'a fait un chéque de 100euros et un courrier que j'ai signé m'indiquant le montant du remboursement dû au dédommagement.J'ai signé ce courrier. Puis-je encaisser le chèque même si je n'ai pas donné de facture? Merci

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Bonjour, Si le teinturier a accepté de vous rembourser votre manteau et vous a remis un chèque de 100 euros en dédommagement, vous n’avez aucune raison de ne pas encaissé ce chèque. La facture n’est utile que pour prouver le coût du dommage. Or, dans votre situation, le teinturier a accepté de vous rembourser simplement selon le montant que vous lui indiquiez verbalement. Par ailleurs, vous avez signé tout deux un courrier indiquant l’accord de dédommagement. Vous pouvez donc encaisser ce chèque sans crainte. Cordialement.

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Bail d habitation
Question postée par RICHIER JOEL le 04/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, J'ai besoin de quelques informations sur le droit immobilier (bail d'habitation) suite à des soucis avec mon locataire : question N°1 : suis je en droit de réclamer un arriére de 5 ans sur la taxe des ordures ménagères,frais cage d'escalier (EDF), rappel indice INSEE (sur 5ans). Question N°2: Est ce qu'il existe un texte de lois sur la date maximume de paiement des loyers ? Question N°3: Un locataire ne payant pas son loyer dans les délais, date non ponctuel dans le mois,sans arret obligé de le relancer à payer le loyer, obligation de relancer sans arret attestation assurance Puis je lui donncer conge avec préavis 6 mois (inférieur si stipulé sur le contrat) Vous remerciant pour vos réponses qui me seront précieuses suite à conflit. Cordialement, J.RICHIER J.RICHIER Pourriez vous me donner texte de lois

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Bonjour, Le bailleur a la possibilité de réclamer le paiement des loyers et des charges non payés sur les 5 dernières années (art. 2224 du Code civil). La loi ne prévoit pas de date maximum de paiement des loyers. La date de paiement doit être fixée dans le bail. Il s’agit le plus souvent d’un paiement en début de mois ou par trimestre. En général, on considère que jusqu’au 10 du mois, le loyer est payé dans les temps. Toutefois, il est possible que le bail contienne des clauses plus strictes, au moyen de pénalités de retard en cas de dépassement de la date de paiement prévue. En cas de manquement du locataire à ses obligations (non paiement des loyers, défaut d’assurance…), le bailleur dispose d’un motif légitime et sérieux de résiliation et peut alors donner congé au locataire, à l’expiration du bail, moyennant un préavis de 6 mois (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). En cas de non paiement des loyers, il est également possible d’adresser à votre locataire une mise en demeure de payer les loyers. A défaut de paiement dans le délai imparti et si le bail contient une clause de résiliation en cas de non paiement des loyers, vous pourrez alors faire appel à un huissier de justice qui délivrera au locataire un commandement de payer. Deux mois après ce commandement de payer resté sans effet, vous pourrez saisir les tribunaux afin de faire constater la résiliation du bail (art. 24 de la loi du 6 juillet 1989). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-des-loyers-1718.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-des-charges-locatives-1717.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-conge-au-locataire-d-un-logement-pour-motif-serieux-et-legitime-1058.html Cordialement.

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Maison secondaire
Question postée par gro=lardo le 03/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour je fait actuellement construire une maison qui sera ma maison principale.j'aimerai savoir quelles demarches et combien cela me couterais ou pas si je voulais la faire passer en maison secondaire suite a d 'eventuelle impossibilitès d'aller habiter de le sud de la france.merci d'avance

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Bonjour, Selon le Code de la construction et de l’habitation, et par opposition à la définition de la résidence principale (art. R 318-7), la résidence secondaire est le logement qu’une personne habite moins de 8 mois par an. Le caractère secondaire d’une résidence se prouve au moyen d'un faisceau d’indices (adresse des factures, des comptes bancaires…) Si vous souhaitez changer votre résidence principale en résidence secondaire, vous devrez faire un changement de domicile fiscal auprès des impôts, ainsi qu’un changement d’adresse à la Poste. En ce qui concerne le coût, le changement en tant que tel ne coute rien. Toutefois, cela pourra avoir des conséquences au niveau fiscal. En effet, contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire n’offre pas les mêmes avantages. A titre d’exemple, la décote de 20% accordée pour la résidence principale au regard de l’ISF ne s’applique pas à la résidence secondaire et la maison devra alors être déclarée pour sa valeur totale. La réduction d’impôt sur le revenu se rapportant aux travaux et aménagements effectués sur la résidence n’est pas non plus accordée aux résidences secondaires. Par ailleurs, en cas de vente, seule la résidence principale permet l’exonération totale de plus-values. Enfin, les impôts locaux appliqués sur les résidences secondaires sont plus élevés, même si elles ont les mêmes caractéristiques que la résidence principale. Pour faciliter vos démarches concernant le changement de domicile auprès des impôts, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-declaration-de-changement-d-adresse-aupres-de-l-administration-fiscale-2161.html Cordialement.

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Saisie
Question postée par guylene le 03/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Après un procès en cassation, mon mari n'a pu prouver que le brevet qu il avait déposé et qu'il avait loué à son employeur qui l a modifié et ce l est approprié, il lui doit maintenant une somme enorme. Mon mari est gerant minoritaire d une sarl, peut on lui effectuer des saisies sur son compte dans cette ste pour payer une dette qui n a rien a voir avec sa ste actuelle

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Bonjour, Les droits d’associé (parts sociales, actions, obligations) sont des droits incorporels, cessibles ou négociables. Ils peuvent donc faire l’objet d’une saisie par un créancier éventuel. Il s’agira d’une saisie de droits incorporels et la procédure mise en oeuvre pour les saisir répondra à un régime spécifique (article 59 de la loi du 9 juillet 1991). Les sommes saisies ne le sont donc pas directement sur les comptes de société, qui demeure une personne indépendante de votre mari, et n'est à ce titre, pas débitrice. Tout créancier muni d'un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut faire procéder à la saisie et à la vente des droits incorporels, autres que les créances de sommes d'argent, dont son débiteur est titulaire (Art. 59 de la loi du 9 juillet 1991). Ainsi, si votre mari détient des parts de SARL, ces dernières pourront éventuellement faire l’objet d’une telle saisie par son employeur en paiement des sommes qui lui sont dues. Pour plus d’informations sur la saisie, je vous invite à télécharger gratuitement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-167-la-saisie-vente.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-166-la-saisie-attribution.html Cordialement.

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Taxe d'habitation gardien d'immeuble
Question postée par Priscilla le 03/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, Je voudrai savoir si la taxe d'habitation du logement du gardien dans une copropriété est à la charge des copropriétaires ou du gardien? Merci par avance,

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Bonjour, En principe, le gardien d'immeuble est redevable de la taxe d’habitation en sa qualité d’occupant du logement. Toutefois, le syndicat des copropriétaires est tenu de supporter cet impôt lorsque cette obligation résulte de dispositions conventionnelles locales (avenants départementaux des Alpes Maritimes et du Var) ou d’usages locaux plus favorables que ceux prévus par la convention collective nationale des gardiens et employés d’immeuble (Cass. soc, 10 décembre 1996, pourvoi n° 94-18340). Cordialement.

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Frais de ports gratuits a payer
Question postée par FLO le 03/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour J'ai passé une commande, il y à 10 jours, de matériel d'équitation, par internet. Cette commande fait l'objet de frais de port gratuits car elle dépasse 100 euros. Apprenant que les délais de livraison seront trop longs, j'ai souhaité annuler ma commande (au delà des 7 jours du délai légal de rétractation). Le vendeur me dit que c'est impossible et que je recevrai ma commande (et que je n'ai qu'à la retourner). Or, dans ses conditions générales de vente, le vendeur indique que je serai remboursé MAIS QUE LES FRAIS DE PORTS GRAUITS me seront facturés : "Cas particulier : si le montant initial de votre commande vous donnait droit à un Franco de port, la valeur des articles retournés fait passer le montant de votre commande en dessous du franco. Nous vous rembourserons la valeur des articles retournés, après déduction des Frais de Port qui vous avaient été initialement offerts. " Ce qui est le cas puisque la commande sera à zéro. Cette clause est elle légale ,?

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Sa réponse :

Bonjour, Cette clause signifie qu’en cas de retour d’articles, vous ne serez remboursé que du montant de la valeur de l’article déduit des frais de port que vous auriez normalement payés si vous n’aviez pas bénéficié de leur gratuité. Suite à un achat à distance, le vendeur professionnel doit transmettre au consommateur, en temps utile et au plus tard au moment de la livraison, une confirmation écrite de l'offre qu'il a acceptée. Le consommateur dispose d'un délai de rétractation de 7 jours(article l. 121-20 du code de la consommation). D'après cet article, le consommateur dispose d'un délai de sept jours francs pour exercer son droit de rétractation sans avoir à justifier de motifs ni à payer de pénalités, à l'exception, le cas échéant, des frais de retour. Le délai mentionné ci dessus court à compter de la réception des biens. Il court donc à compter de la livraison de vos équipements. Si vous ne les avez pas encore reçus, votre délai de rétractation n'est pas épuisé et vous pouvez donc valablement retourner ces équipements, sans avoir à payer quelque somme que ce soit, à l'exception des frais de retour. Lorsque le droit de rétractation est exercé, il est en effet interdit au vendeur de facturer quelque somme que ce soit au consommateur, ni au titre de l'achat ni au titre de la livraison. Sachez qu'au dela du délai de rétractation, le vendeur n'a pas pas l'obligation de vous rembourser vos équipements. S'il le fait, c'est un geste commercial de sa part. Il est donc autorisé à vous facturer des frais pour la livraison. Cordialement.

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Responsabilités du trésorier d'une association 1901
Question postée par Jean-Pierre le 03/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Quelle est la responsabilité du trésorier par rapport aux actes (virement, tenude compte, etc)juridiquement et par rapport au Président

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Bonjour, Le Président de l’association est en principe le représentant légal de l’association. En tant que dirigeant, il est responsable pour l’ensemble des actes réalisés au nom de l’association. La responsabilité personnelle du dirigeant peut être engagée en même temps que celle de l’association s’il est établi que la faute à l’origine du dommage relève de ses propres fonctions. Le Président peut éventuellement déléguer une partie de ses pouvoirs à un trésorier, mais sera tout de même co-responsable des actes réalisés par le trésorier. Par ailleurs, tant le président que le trésorier sont considérés comme dirigeant de l’association et seront tout deux tenus pour responsables. Il convient de se référer aux statuts de l’association afin de savoir de quelle facon la répartition des pouvoirs a été effectuées. Cordialement.

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Forme juridique d'une entreprise
Question postée par Nathalie le 03/01/2012 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, Nous serions interessés mon mari et moi même pour vendre notre maison actuelle et en acheter une plus grande qui aujourd'hui fait "Chambre d'hôte". Les personnes nous les connaissons et savons qu'ils remplissent toujours leurs chambre à l'année entière. Notre interrogation est : "Pourrions-nous trouver une forme juridique à cette actiité, sachant que nous avons un appartement dans le cadre de la loi sellier. Nous aimerions que les profits de ces chambres d'hôtes vienne sur notre déclaration d'impôts comme pour la loi sellier. Est-ce possible ??? Merci de bien vouloir répondre à ma question le plus rapidement possible . Cordialement,

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Bonjour, Pour être qualifiée de chambres d’hôtes, les chambres doivent obligatoirement être situées chez l’habitant. Cela signifie que si vous n’habitez pas à cette adresse la qualification de chambre d’hôte ne pourra être retenue. Fiscalement, la location de chambres d'hôtes est de la location meublée. Si les revenus de la location ne dépassent pas 760 euros par an, vous serez exonéré d’impôt sur ces revenus. Toutefois, dès lors que vous avez plusieurs chambres, vous allez vraisemblablement dépasser ce montant et être imposé. Les loyers perçus devront alors être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Il vous est possible de créer une société civile immobilière (SCI) et de faire acquérir la maison par cette société. Vous pourrez de plus apporter à cette société l’appartement que vous aviez acquis dans le cadre de la loi Scellier afin de gérer ensemble ces biens. Pour plus d’informations concernant la SCI, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-173-la-societe-civile-immobiliere-sci.html Cordialement.

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Resiliation convention
Question postée par REJANE le 02/01/2012 - Catégorie : Droit de la consommation

En cas de résiliation de convention d'avocat en cours de procédure,l'avocat peut-il quand même me réclamer un pourcentage sur les gains obtenus une fois le procès terminé, au prorata du travail fourni?

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Bonjour, La convention d’honoraires que vous avez signé avec votre avocat doit normalement prévoir les modalités de résiliation ainsi que la méthode qui sera suivie pour la détermination de la rémunération des prestations fournies. Pour que l’avocat puisse revendiquer le droit à son honoraire complémentaire, il est nécessaire que cet honoraire ait été prévu dans une convention d’honoraires écrite, conclue préalablement entre le client et l’avocat et que la signature de cette convention soit préalable au résultat qui sera finalement obtenu. Selon une réponse de la commission de déontologie du 15 juin 2011, en cas de changement d’avocat avant l’obtention d’une décision, le premier avocat doit seulement percevoir les honoraires fixes correspondant aux prestations qu’il a effectuées jusqu’à son dessaisissement. La convention préalable n’est plus applicable sauf si elle avait prévue le versement d’un honoraire complémentaire de résultat au prorata des démarches accomplies par rapport à la mission dans l’hypothèse où l’avocat est dessaisi avant son achèvement (Cass, civ, 10 janvier 2008 pourvoi n°06-21.614). Je vous invite donc à reprendre la convention d’honoraires qui vous lie à votre avocat pour vérifier ce qui a été prévu à ce sujet. Votre nouvel avocat devra par ailleurs prendre contact avec votre premier avocat afin de vérifier que toutes les sommes qui lui sont dues ont été réglées. Cordialement.

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Abandon de poste
Question postée par chauss7 le 02/01/2012 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Comment se déroule la procédure pour un abandon de poste ? Est-ce que l'employeur peut faire durée la situation ? Est-ce considéré comme faute grave ? Aurais-je droit au chômage ? svp pouvez-vous me donner un maximum d'info car je ne sais plus quoi faire.(suite à un refus de rupture conventionnelle). Merci beaucoup de votre aide. Bien Cordialement.

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Bonjour, Il y a abandon de poste lorsqu'un salarié ne se rend pas au travail et ne présente aucun justificatif à son employeur. Pour être qualifiée d’abandon de poste, l'absence doit être prolongée et totale. L'abandon de poste n'équivaut pas à une démission, puisque la démission ne se présume pas mais doit être claire et non équivoque. L'employeur qui souhaite mettre fin aux relations de travail avec son salarié en abandon de poste doit engager une procédure de licenciement pour abandon de poste. Votre employeur doit dans un premier temps vous envoyer une mise en demeure de regagner votre poste de travail par lettre recommandée avec accusé de réception. Suite à cette mise en demeure, si vous décidez de regagner votre poste de travail après une longue période d'absence avec ou sans justification, l'abandon de poste ne pourra pas être invoqué. Des sanctions disciplinaires pourront toutefois vous être appliquées. Si vous justifiez de vos absences sans reprendre vos fonctions, votre employeur ne pourra pas considérer qu’il s’agit d’un abandon de poste. En revanche, si vous ne répondez pas à ce courrier, l’abandon de poste sera caractérisé. Votre employeur pourra alors vous licencier pour faute grave en cas d’absence prolongée. En tout état de cause, l’abandon de poste est une faute professionnelle dont la sanction peut aller de l’avertissement au licenciement. En cas de licenciement pour abandon de poste, l’employeur devra cependant prouver que cela entraine pour l’entreprise des conséquences négatives importantes. Si l’employeur reste sans réaction pendant plusieurs mois et s'il ne respecte pas le délai d'un mois au maximum entre la première convocation à un entretien préalable et le licenciement effectif, cela signifie que l'impact sur la vie de l'entreprise de l'absence du salarié n'était pas si grave que cela et le licenciement sera réputé sans cause réelle et sérieuse. Par ailleurs, l’employeur n’a pas l’obligation de vous licencier. Il peut faire perdurer la situation. Dans ce cas, aucun salaire ne vous sera versé et il ne vous sera pas non plus possible de prétendre aux indemnités chômage puisque vous n’avez pas quitté l’entreprise. La seule possibilité pour pouvoir bénéficier du chômage est que votre employeur vous licencie ou que vous soyez d’accord pour la mise en place d’une rupture conventionnelle. Cordialement.

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Procuration
Question postée par monique le 02/01/2012 - Catégorie : Droit de la famille

Je dois faire parvenir a un notaire italien,une procuration en faveur de ma soeur,celle ci devra me representer pour toutes nos affaires familiales en italie,quelle modèle de lettre dois je adresser au notaire? quelles démarches? merci de me répondre

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Bonjour, Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature des actes notariés, je vous invite à en informer directement le notaire. Ce dernier vous fera alors parvenir une procuration que vous devrez dater, signer et lui retourner afin de pouvoir être représentée aux différents actes. Cordialement.

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Changement d'adresse
Question postée par liliane le 01/01/2012 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Quelles sont les formalités pour le changement d'adresse du Siège Social d'une S.C.I. ,?

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Bonjour, Le changement d’adresse du siège social d’un SCI entraine une modification des statuts. Le changement de siège social doit tout d’abord être voté par les associés lors d’une assemblée générale extraordinaire, à la majorité prévue dans les statuts. Le gérant devra ensuite publier un avis de changement de siège social dans un journal d’annonces légales. Lorsque le siège social est transféré dans le ressort d’un nouveau tribunal de commerce, il faudra déposer au greffe du tribunal de commerce, dans le délai d’un mois à compter de l’AG, deux exemplaires des statuts mis à jour. Les statuts mis à jour devront également être accompagné d’un état des sièges sociaux antérieurs de la SCI et d’un justificatif de propriété du lieu du nouveau siège social ainsi que l’autorisation d’héberger en ce lieu le siège social de la société. Enfin, lorsque le nouveau siège social dépend d’un nouveau tribunal de commerce, le gérant de la SCI devra procéder à une immatriculation de la société dans le ressort de ce tribunal. Pour cela, le gérant doit formuler sa demande au Centre de Formalité des Entreprises (CFE) et lui fournir un extrait Kbis de sa précédente immatriculation. Cordialement.

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Adresse d'une association
Question postée par laurence le 01/01/2012 - Catégorie : Droit des affaires

Est-ce qu'une association peut avoir pour adresse une boite postale ou alors faut-il obligatoirement un local qui peut être le domicile d'un membre? Si l'association comporte que 2 membres faut-il obligatoirement qu'un des 2 membres soit un trésorier ?

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Bonjour, Une association ne peut pas avoir pour adresse de siège social une boite postale. Les imprimés d'insertion au Journal Officiel (JO) des déclarations de création ainsi que de dissolutions d'association précisent en effet que les boîtes postales ne sont pas admises comme établissement du siège social. L'association pourra être domiciliée dans un local qu'elle a acheté ou loué, ou au domicile de l'un de ses membres ou d'un tiers. L’existence d’un bureau, comprenant généralement un président, un secrétaire et un trésorier n’est pas obligatoire. Il n’est donc pas imposé d’avoir un trésorier, sauf exigence d’une fédération pour y adhérer ou d’un ministère pour recevoir un agrément. Cordialement.

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Etudiante et autoentrepreneur
Question postée par leslieO le 31/12/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour à tous, Je suis une étudiante boursière et souhaite me déclarer auto-entrepreneur pour vendre des bijoux faits à la main. la vente se ferait sur internet et éventuellement sur des marchés. J'ai lu que si les revenus annuels ne dépassaient pas 3 fois le SMIC, ayant moins de 25 ans et étant étudiante, je n'avais pas à déclarer mes revenus. Imaginons que mon CA annuel soit inférieur à cette somme de 3 fois le SMIC, comment cela se passe? En tant qu'auto entrepreneur, je n'aurai à payer aucun impot ? Je vous remercie de votre aide. source : En effet, l'instruction fiscale du 29 avril en précise les modalités : "une exonération des rémunérations perçues par les jeunes gens âgés de 25 ans (au plus au 1er janvier de l'année d'imposition) à raison d'une activité exercée pendant leurs études secondaires ou supérieures ou durant leurs congés scolaires ou universitaires" (toujours pour un montant égal sur l'année à trois fois le Smic).

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Sa réponse :

Bonjour, L’instruction fiscale du 29 avril 2008 prévoit en effet une exonération des rémunérations perçues par les jeunes gens âgés de moins de 25 ans en contrepartie de leur activité exercée pendant leurs congés scolaires ou universitaires, dans la limite de 3 fois le montant mensuel du SMIC. Toutefois, ainsi qu’il est indiqué, cette exonération ne concerne que les « jobs d’été ». Si vous optez pour le statut d’auto-entrepreneur, cela est différent. L’auto-entrepreneur est exonéré du paiement de l’impôt dès lors que le chiffre d’affaires réalisé est inférieur à 81.500 euros pour une activité d’achat/ revente (et 32.600 euros pour les prestations de services ou pour les activités libérales). Il faut savoir en revanche que les recettes tirées de votre activité au titre de l’année N seront prises en compte en N+2 pour le maintien éventuel de votre bourse. Cordialement.

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Denonciation du depot d'inscription d'hypotheque provisoire ?
Question postée par maldini le 30/12/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Que doit on faire apres avoir reçus une denonciation d'inscription d'hypotheque judiciaire provisoire par sa banque

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Bonjour, La dénonciation d'une inscription d'hypothèque judiciaire provisoire interrompt la prescription de la créance (Cass. civ, 18 juin 2009, pourvoi n°08-15200). L’objectif de la dénonciation est mettre en œuvre la garantie. Ainsi, le bien hypothéqué sera vendu afin de permettre à la banque d’obtenir le remboursement des sommes qui lui sont dues. Cordialement.

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Taxe fonciere piscine
Question postée par sirolus le 30/12/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Est-ce qu'une piscine coque en matériaux composite simplement posée dans un trou, calée par du sable, sans ciment et que l'on peut enlever sans la détériorer est imposable à la taxe foncière quelle que soit sa taille?

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Bonjour, Selon l’article 1381 du Code Général des Impôts, sont notamment soumis à la taxe foncière sur les propriétés bâties, « les ouvrages en maçonneries présentant le caractère de véritables constructions ». Ainsi les piscines non démontables avec un cadre en maçonnerie ne peuvent pas échapper à la taxe foncière, alors que les piscines hors sols n’y sont pas soumises. Une piscine n’est taxable que si sa construction ou son maintien nécessite l’édification d’un cadre en maçonnerie de quelque nature que ce soit. C’est le critère de fixation au sol à perpétuelle demeure qui est pris en compte. Les piscines en matériaux composites ne sont pas imposables, car leurs poses ne nécessitent qu’un simple creusement. Toutefois, dès lors qu’un cadre en béton autour de la piscine pour l’assise des margelles est édifié, cela emporte fixation au sol à perpétuelle demeure et donc la sujétion à la taxe foncière. Cordialement.

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Poursuites d'activité suite à 1er exercice déficitaire
Question postée par Pascal le 30/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Créateur d'entreprise au 1er septembre 2010 sarl associé unique , fin d'exercice 30 juin 2011, le 1er bilan fait état de pertes supérieures au capital social, mais compte tenu du volant d'affaires qui augmente je souhaite continuer l'exercice de la société; quelles sont les démarches obligatoires à effectuer après l'assemblée générale ordinaire d'approbation des comptes ?

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Bonjour, Si vous souhaitez poursuivre l’activité de votre société malgré les pertes importantes, vous devez, dans les 4 mois qui suivent l’assemblée générale d’approbation des comptes de l’exercice déficitaire, décider en assemblée générale extraordinaire la poursuite de l’activité sociale. Il vous faudra également publier le mois même cette décision dans un journal d'annonces légales et la déposer au greffe du tribunal de commerce, afin qu'il en soit fait mention sur l'extrait Kbis. L'objectif de cette disposition est de protéger les intérêts des créanciers. La situation devra être régularisée au plus tard à la clôture du deuxième exercice suivant celui au cours duquel les pertes ont été constatées. Ce délai court à compter de l'assemblée générale d'approbation des comptes de l'exercice déficitaire. Cordialement.

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Lettre recommandé ou lettre remise en main propre
Question postée par Isabelle le 29/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Qu'est-ce qui est appelé "décharge" dans le cas d'une remise de lettre en main propre ?

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Bonjour, La « décharge » en cas de remise d’une lettre en mains propres équivaut à l’accusé de réception d’une lettre recommandée. Cela permet à l’expéditeur de se ménager une preuve que le destinataire a bien obtenu le courrier en question. La décharge d’une remise de lettre en main propre se fait au moyen de la signature par le destinataire d’une copie de la lettre qui lui a été remise, et l'apposition de la mention "Reçu le ... Bon pour décharge". Cordialement.

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Contrat avec l'opérateur numéricable.
Question postée par Mathy le 29/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour. Ma question sera simple. Voilà celà fait 1 an que j'ai signé un contrat avec l'opérateur téléphonie numéricable, avec un prélèvement mensuel de 37 euros. Aujourd'hui, sous pétexte que leur offre sera enrichit pour atteindre plus de 180 chaines et services, la direction de cet opérateur, par courrier me fait savoir que désormais , le contrat que j'ai signé pour un tarif de 37 euros passera à 42 euros au premier trimestre 2012. un opérateur a t'il le droit de de passer d'un montant à l'autre, alors que j'ai signé un contrat de 37 euros..? si non, pourriez vous me faire part des lois et décrets pour un éventuel courrier à ces messieurs. Merci , vous serez aimable de mon répondre. MEILLEURS VOEUX A TOUS.

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsqu’un fournisseur de service souhaite modifier les conditions contractuelles de fourniture de service, il devra avertir le consommateur au moins un mois avant l’entrée en vigueur de cette modification (art. L 121-84 du Code de la consommation). Tant que vous n’avez pas accepté ces nouvelles conditions, vous avez la possibilité de résilier votre contrat sans pénalité de résiliation jusque dans un délai de 4 mois après l’entrée en vigueur de la modification. Si vous avez conclu un contrat à durée déterminée ne comportant pas de clause déterminant précisément les hypothèses pouvant entraîner une modification contractuelle ou de clause portant sur la modification du prix, vous pouvez également exiger l'application des conditions initiales jusqu'au terme de la durée contractuelle. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-l-abonnement-numericable-pour-modification-des-conditions-generales-de-vente-1929.html Cordialement.

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La sécu refuse de me payer.
Question postée par Mathy le 29/12/2011 - Catégorie : Sécurité sociale

Bonjour. Voilà mon problème. je suis restée 1 an en maladie professionnelle, et pour reprendre mes activités, le médecin conseil et la médecine du travail, mon prescrit 3 mois à temps partiel( mi-temps thérapeutique).Mais comme mon médecin traitant avait par la suite ajouté sur ma feuille de maladie une liaison qui n'a absolument rien a voir avec la maladie professionnelle. Alors je n'ai jamais été payé pour cette période , le médecin conseil de la sécu, a refusé que je soies payé. Aujourd'hui je me retrouve à découvert, je ne sais pas comment faire pour etre payé. veuillez s'il vous plait me conseiller, dans mes démarches à suivre. merci.

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Bonjour, En cas de reprise du travail à temps partiel pour motif thérapeutique, les indemnités journalières maladie peuvent être maintenues, en tout ou en partie, par la caisse d'assurance maladie du salarié. Pour cela, l’employeur doit en informer la caisse d’assurance maladie et établir une nouvelle attestation de salaire en indiquant la date de reprise du travail et en cochant la case « Reprise à temps partiel - motif médical (avec l'accord de la CPAM) ». En cas de refus de versement de vos indemnités journalières par la sécurité sociale, vous disposez de plusieurs recours. Vous pouvez tout d'abord saisir la commission de recours amiable (CRA) de votre caisse d'Assurance Maladie. Si votre demande est rejetée, vous pourrez alors engager une procédure auprès du Tribunal des Affaires de Sécurité Sociale (TASS). Cordialement.

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refus ass
Question postée par gianni159 le 29/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, En fin de droit en aout 2007, (ARE ) par Pole emploi ( droit épuisé ) A ce jour j’ai 58 ans 157 trimestres validé (régime général) et ne perçois aucune aide depuis En octobre 2011 J ai fait une demande d’ASS qui m’est refusé en sachant que je rempli les conditions de l’art 5423-1 pour avoir droit à l’ASS Depuis 2008 à plusieurs reprise j’ai demandé l’ allocation de solidarité spécifique (ASS) à pole emploi et depuis je reçois toujours un refus pour avoir droit a l’ARE ( article 7 du règlement du chomage ) mais ne parle jamais de L’ASS dans leurs courrier. ma question : y at-il un délai d’inscription en fin de contrat de 2005 pour bénéficier de cette aide (ASS) ou peut-on déposer un dossier a tout moment pendant la période de chomage non indemnisé merci

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Bonjour, Selon l’article L5423-1 du Code du travail, « ont droit à une allocation de solidarité spécifique les travailleurs privés d'emploi qui ont épuisé leurs droits à l'allocation d'assurance ou à l'allocation de fin de formation prévue par l'article L. 5423-7 et qui satisfont à des conditions d'activité antérieure et de ressources ». Ainsi, il est nécessaire de remplir certaines conditions pour bénéficier de l’ASS. Cette allocation ne peut être attribuée qu’aux demandeurs d’emploi qui n’ont pas atteint l’âge de la retraite, et qui peuvent justifier de 5 ans d’activité salariée au cours des 10 ans précédant la fin du contrat de travail à partir de laquelle il a bénéficié de l'assurance chômage. Par ailleurs, le demandeur doit être apte au travail et effectuer des actes positifs et répétés en vue de retrouver un emploi, de créer ou reprendre une entreprise. Enfin, il doit bénéficier, à la date de sa demande, de ressources mensuelles inférieures à 1.075,90 euros pour un célibataire (ou 1.690,70 € pour un couple). En principe, une demande d'admission à l'ASS est automatiquement adressée par Pôle emploi aux demandeurs d'emploi en fin de droits aux allocations de l'assurance chômage. Ainsi, si Pole Emploi ne vous a adressé aucun courrier en ce sens, il est possible que vous ne remplissiez pas totalement les conditions d’attribution de cette aide. Je vous invite à prendre contact avec une personne de Pole Emploi afin qu’elle vérifie votre dossier et vous indique précisément ce qui empêche le versement de l’ASS. Cordialement.

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Congé parental
Question postée par céline le 29/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je suis actuellement en congé parental je travaillait dans un laboratoire Je souhaite poursuivre mon congé parental à mi-temps et excercé le métier d'assistante maternelle suis-je obligé de démissionner du laboratoire ou puis-je attendre la fin de mes droits au congé parental.

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Bonjour, Il est en principe interdit d’exercer une activité professionnelle pendant son congé parental. Il existe cependant une exception pour l’exercice de la profession d’assistante maternelle (art. L 1225-53 du Code du travail). Il vous est donc possible de bénéficier de votre congé parental tout en exerçant le métier d’assistance maternelle. Cordialement.

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Excercise de la garantie chez nikon
Question postée par marie claude le 29/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Garantie Lorque l'on demande un fournisseur d'assurer garantie sur appareil defectueux encore sous garantie combien de temps peut il garder l appareil (j en suis a 2 mois pour pièce manquante ) et j ai besoin de mon appareil photos puis je demander le remboursement ou la fourniture d'un appareil neuf ?Au bout de combien de temps Merci

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Bonjour, Il n'existe aucun délai légal pour la réparation, l'échange ou le remboursement d'un bien défectueux. Cette réparation doit simplement être effectuée dans un délai considéré comme raisonnable. Il est possible toutefois que le contrat de garantie prévoie un délai. Dans ce cas, ce délai devra être respecté. Selon le site de Nikon, le délai de réparation est indiqué sur l’accusé de réception qu’ils ont dû vous envoyer. Je vous invite donc à consulter ce document afin de savoir si le délai a été respecté ou non. Par ailleurs, il faut savoir que selon l’article L 211-16 du Code de la Consommation, « lorsque l'acheteur demande au vendeur, pendant le cours de la garantie contractuelle qui lui a été consentie lors de l'acquisition ou de la réparation d'un bien meuble, une remise en état couverte par la garantie, toute période d'immobilisation d'au moins sept jours vient s'ajouter à la durée de la garantie qui restait à courir ». Cordialement.

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Différentes formes de grèves
Question postée par oleas le 29/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Certaines formes de grèves sont interdites en France,est-ce le cas concernant : la grève avec occupation des locaux la grève avec "Piquets de grève" Faut -il être syndiqué pour déclencher un mouvement de grève dans un établissement ou dans une entreprise ? Bonne Journée

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Bonjour, Certaines formes de grèves sont en effet interdites en France. Il s’agit : - des grèves tournantes, c'est-à-dire une cessation du travail par intermittence ou roulement en vue de ralentir le travail et désorganiser un service, - les grèves politiques non justifiées par des motifs d'ordre professionnel, - et les grèves sur le tas, c’est à dire avec occupation et blocage des locaux de travail. Par ailleurs, il n’est pas nécessaire d’être syndiqué pour déclencher un mouvement de grève. Le droit de grève est un droit individuel. Il n’est pas nécessaire qu’un syndicat soit implanté dans une entreprise privée pour que les salariés puissent faire grève. De plus, même si des syndicats sont présents dans l’entreprise, ce n’est pas parce qu’un arrêt de travail n’a pas été déclenché à l’appel d’un syndicat qu’il perd le caractère de grève. La grève étant un mouvement collectif, il est toutefois nécessaire qu’au moins 2 salariés se mettent en grève. Pour plus d’informations sur le droit de grève, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-215-le-droit-de-greve.html Cordialement.

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Election irp
Question postée par GAGA le 29/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

élection IRP pour la délégation unique du personnel, comment se déroule les elections? lesmembres sont ils les mêmes que les DP et CE? quelle est la démarche et le déroulement ( détaillé)? merci beaucoup

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Bonjour, La délégation unique est mise en place sur décision de l’employeur, après consultation des délégués du personnel, et s’il existe, du comité d’entreprise. Les règles électorales sont celles applicables à l’élection des délégués du personnel. La durée du mandat des délégués du personnel sera ajustée, c'est-à-dire réduite ou prolongée, pour la faire coïncider avec celle du comité d’entreprise. Le nombre des délégués du personnel élus dans le cadre de la délégation unique varie selon l’effectif de l’entreprise. Dans les entreprises comprenant entre 50 et 74 salariés, il sera élus 3 titulaires et 3 suppléants (4 titulaires et 4 suppléants pour les entreprises de 75 à 99 salariés, 5 titulaires et 5 suppléants pour les entreprises de 100 à 124 salariés…) La délégation unique du personnel est régit par les articles L 2326-1 et suivants du Code du travail et par l’article R 2326-1. Pour plus d’informations sur les IRP, je vous invite à télécharger gratuitement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-287-les-institutions-representatives-du-personnel.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-278-les-elections-professionnelles.html Cordialement.

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Travail en suisse
Question postée par philippe le 28/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Mon patron me fait travailler en Suisse sans permis de travail et sans contrat, je suis europeen je travail pour lui en france avec un contrat de travail. Quesque je risque? et lui? Merci de votre reponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de pouvoir répondre de façon efficace à vos interrogations, il est nécessaire de disposer de plus d’informations. A quel titre travaillez-vous pour votre patron en Suisse ? Quel est le lieu de travail indiqué sur votre contrat de travail ? Vos périodes de travail en Suisse correspondent-elle à un détachement ? Le détachement est la situation dans laquelle se trouve un salarié que son employeur met temporairement à la disposition d'une autre entreprise (en France ou hors de France), qui est le plus souvent une société filiale ou appartenant au même groupe. Dans ce cas, votre employeur doit effectuer un certain nombre de formalités préalablement à votre détachement et ce détachement devra être précédé d’un accord de votre part. Afin d’éclaircir votre situation, je vous invite à prendre contact avec un représentant du personnel ou un avocat spécialisé en droit du travail. Des permanences gratuites d’avocat se tiennent régulièrement dans les mairies ou les palais de justice. Par ailleurs, il faut savoir qu'en cas d'infraction aux règles relatives au droit du travail, seul l'employeur peut être tenu responsable. Pour plus d'informations, je vous invite à consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-249-le-travail-dissimule.html Cordialement.

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Abus de confiance
Question postée par philippe le 28/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, 1) Mon patron a modifié mon horaire de base sur mes feuilles de paie. Je lui ai dit que je n’étais pas d’accord sur le principe et je n’ai pas signé d’avenant au contrat de travail. Plusieurs mois sont se sont écoulé et rien ne change !!! Que faire aujourd’hui ? 2) Mon patron a substitué une feuille de mon contrat de travail et la remplacé par une autre. Sur mon contrat de travail j’ai signé la dernière feuille comme mon patron, moi j’ai toujours mon contrat initial !!! Que faire aujourd’hui ? Cordialement. Philippe

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Sa réponse :

Bonjour, Vous indiquez que votre patron a modifié votre horaire de base sur vos feuilles de paye. Je pense que vous voulez parler du salaire horaire de base ? Votre employeur ne peut pas modifier unilatéralement le montant de votre rémunération. Il s’agit d’un élément essentiel de votre contrat de travail. Or, selon l’article L 1222-6 du Code du travail, « lorsque l'employeur envisage la modification d'un élément essentiel du contrat de travail pour un motif économique, il en fait la proposition au salarié par lettre recommandée avec avis de réception. La lettre de notification informe le salarié qu'il dispose d'un mois à compter de sa réception pour faire connaître son refus. A défaut de réponse dans le délai d'un mois, le salarié est réputé avoir accepté la modification proposée ». Si vous n’avez signé aucun avenant à votre contrat de travail et qu’aucun courrier de modification de votre salaire ne vous a été adressé, je vous invite à prendre contact auprès d’un représentant du personnel ou d’un avocat spécialisé en droit du travail afin de faire valoir vos droits et obtenir le versement des sommes qui vous sont dues. Vous avez également la possibilité d’opter pour la prise d’acte de la rupture de votre contrat de travail aux torts de l’employeur. Il est préférable cependant de consulter un professionnel avant de mettre en oeuvre cette procédure. Pour plus d’informations à ce sujet, je vous invite à consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-147-la-prise-d-acte-de-la-rupture-du-contrat-de-travail.html Par ailleurs, il faut savoir que selon l’article 441-1 du Code Pénal, « constitue un faux toute altération frauduleuse de la vérité, de nature à causer un préjudice et accomplie par quelque moyen que ce soit, dans un écrit ou tout autre support d'expression de la pensée qui a pour objet ou qui peut avoir pour effet d'établir la preuve d'un droit ou d'un fait ayant des conséquences juridiques. Le faux et l'usage de faux sont punis de trois ans d'emprisonnement et de 45.000 euros d'amende. Cordialement.

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Délai de renonciation d'une succession
Question postée par jojo36 le 28/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Je suis l'héritière d'un parent décédé. Notre père avait plus de dettes que de biens. La banque a déjà fait trois relances au notaire. Sans réponse de sa part. Le notaire fait trainer le dossier (depuis presque 3 ans). Le délai de renonciation de 4 mois est dépassé. Pouvons nous encore refuser la succession ?

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Bonjour, Le délai minimal pour décider de l’acceptation ou de la renonciation à une succession est de 4 mois. Cela signifie que pendant ce délai, personne ne peut vous contraindre à prendre une décision. Par ailleurs, si personne ne vous oblige à faire un choix, vous avez alors 10 ans pour effectuer votre choix. Vous pouvez donc encore renoncer à la succession. La renonciation à succession se fait au moyen d’un courrier à adresser au greffe du tribunal de grande instance du lieu du domicile du défunt. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-renonciation-a-une-succession-3331.html Par ailleurs, je vous invite également à prendre contact avec le notaire afin qu’il vous indique ce qui retarde l’avancement du dossier. Cordialement.

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A propos du pre
Question postée par Eric le 28/12/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, j'ai acheté un terrain dans un lotissement lui même dans une ZAC. Il était indiqué dans la promesse de vente de ce terrain que nous aurions à régler la PRE d'un montant d'environ 800 euros. Nous sommes maintenant dans notre maison depuis 6 mois à peu près, et je reçois ce matin une lettre de la direction générale des finances publiques me réclamant 858 euros de "Taxe de raccordement assainissement 2011". Ayant lu sur divers sujets que Participation et Taxe ne signifiait pas la même chose juridiquement parlant, je me demandais si j'avais un quelconque moyen de ne pas payer cette somme puisqu'absolument rien n'est indiqué sur le permis de construire. Merci d'avance pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L1331-7 du Code de l’Urbanisme, « les propriétaires des immeubles édifiés postérieurement à la mise en service du réseau public de collecte auquel ces immeubles doivent être raccordés peuvent être astreints par la commune, pour tenir compte de l'économie par eux réalisée en évitant une installation d'évacuation ou d'épuration individuelle réglementaire, à verser une participation s'élevant au maximum à 80 % du coût de fourniture et de pose d'une telle installation ». L’article L332-28 du Code de l’Urbanisme précise que cette contribution est prescrite, selon le cas, par le permis de construire, le permis d'aménager, les prescriptions faites par l'autorité compétente à l'occasion d'une déclaration préalable ou l'acte approuvant un plan de remembrement. Ces actes en constituent le fait générateur, et en fixent le montant. Ainsi, cette redevance n’est exigible que si elle est prévue dans le permis de construire. La jurisprudence précise à ce sujet que la PRE ne peut en outre pas être exigible si le permis de construire n’en fixe pas le montant (Cour administrative d’appel de Douai, 22/03/2001). Cordialement.

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Non renouvellement de cui
Question postée par marie42 le 28/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Suite à une proposition de renouvellement de CUI de mon employeur faite lors d'un entretien il m'a été proposé un renouvellement pour 6 mois avec une période d'essai de 2 mois, alors que je viens déjà de faire 6 mois à mon poste. de plus le poste proposé en CUI ne correspond pas du tout à l’emploi que j'occupe. quel est le délai pour refuser le renouvellement?

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Sa réponse :

Bonjour, Dès lors que vous n’avez pas signé d’avenant à votre contrat unique d’insertion (CUI), il est possible de refuser ce renouvellement. Par ailleurs, si vous disposez d’une période d’essai, vous pouvez mettre fin à votre contrat durant cette période, et ce sans motif. La période d’essai d’un CUI est fixée à 1 mois. Vous indiquez que le poste qui vous est proposé ne correspond pas à l’emploi que vous occupez actuellement. Il semble donc qu’il ne s’agisse pas d’un renouvellement de votre contrat actuel mais d’un nouveau contrat. Pour plus de précisions quant à votre CUI, je vous invite à vous rapprocher d’un représentant du personnel qui pourra vous conseiller. Vous pouvez également télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-200-le-contrat-unique-d-insertion.html Cordialement.

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Frais d'obseques
Question postée par jecle le 27/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour A la mort de mon Père il y a 20 ans ma grand-mère paternel a décidé de ne plus nous contacter, ma mère, ma sœur et moi. Elle ne nous a plus donné de nouvelles, ne nous a pas soutenues moralement ou financièrement. Il y a 7 ans elle a dû être placée en maison de retraite. A ce moment ma sœur a refait des liens avec elle et est devenue sa curatrice. Comme elle ne pouvait pas payer les frais, elle a été placé sous aide sociale et le conseil général a fait jouer le droit d’obligation alimentaire de ma mère et lui a demandé de payer. Ma mère s’est défendue en utilisant l’article 207 alinéa 2 du code civil et le juge a reconnu que ma grand mère avait gravement manqué à ses obligations et a déchargé ma mère de sa dette alimentaire. Il y a peu la grande mère est décédée. Je voudrais savoir qui doit payer les frais d’obsèques. Comment faire pour s’y opposer sachant que c’est ma sœur s’est occupée de contacter les pompes funéraires et a signé la facture. Merci pour votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Les frais d’obsèques sont considérés par le droit civil comme des frais liés à la succession de la personne décédée. Ces frais doivent donc être déduits en priorité de l’actif de la succession. Ainsi, le paiement de ces frais peut s’opérer directement sur le compte du défunt avec l’accord des héritiers ou du notaire. Lorsque l’actif successoral ne permet pas de faire face aux frais d’obsèques, les débiteurs de l’obligation alimentaire doivent assurer la charge de ces frais dans la proportion de leurs ressources, même s’ils ont renoncé à la succession (Cass. 21 septembre 2005, pourvoi n°03-10.679). A contrario, il semble donc que les héritiers ayant été déchargés de leurs obligations alimentaires n’aient pas l’obligation de s’acquitter de ces frais. Cordialement.

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Sarl associé unique
Question postée par o le 27/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Pour la dissolution de la sarl dont je suis l'associé unique je dois fournir un pv décidant de la dissolution et nomant le liquidateur (moi) sauf que je ne trouve pas de lettre type et j'ai peur de me tromper sur un terme. Où est- ce que je pourrai trouver un modèle?

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Sa réponse :

Bonjour, Le site Documentissime met à votre disposition un modèle gratuit de PV de dissolution d’une SARL. Vous pouvez télécharger ce document directement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/pv-de-l-assemblee-generale-extraordinaire-d-une-sarl-dissolution-de-la-societe-2345.html La décision de la dissolution de la société devra ensuite faire l’objet d’une publication dans un journal d’annonces légales. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/avis-de-dissolution-anticipee-d-une-sarl-au-journal-d-annonces-legales-2913.html Cordialement.

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Psv et plus value
Question postée par lina le 27/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

1-Une promesse synallagmatique de vente valant vente, est ce qu'une PSV signée avant le 1er février 2012 éviterait l'application des nouvelles règles des plus value (30 ans de détention au lieu de 15)? 2-Un acte de vente signé avant le 1er février 2012 échappe t_il aux nouvelles règles de plus value même s'il prévoit un paiement différé?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon le bulletin officiel des impôts, la date à retenir pour l’application du barème des plus-values est la date où la cession est effective, c'est-à-dire la date de signature de l’acte authentique. Ainsi, le seul fait de signer une promesse synallagmatique de vente avant le 1er février de suffit pas à bénéficier du régime des plus-values actuel. Le fait que le paiement soit différé n’a en revanche pas d’incidence. Si l’acte de vente est signé avant le 1er février 2012, le barème actuel des plus-values d’appliquera. Cordialement.

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2 contraventions pour stationnement génant à 8 minutes d'intervalle
Question postée par pingrid le 27/12/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, J'ai été recherchée quelqu'un à l'Aéroport d'Orly le 21/11/11 et je me suis arrêtée une dizaine de minutes pour connaitre l'heure d'arrivée du vol et savoir où était les arrivées. J'ai eu la surprise de recevoir 2 amendes à mon domicile réalisées à 8 minutes d'intervalles. J'ai déjà payé une amende. Dois je payer la deuxième. Merci pour votre réponse. Cordialement. Ingrid Perron

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Sa réponse :

Bonjour, Les amendes que vous avez reçues concernent-elles la même infraction, ou avez-vous été verbalisé pour deux raisons différentes ? S’il s’agit de deux infractions différentes, vous devrez payer les deux amendes. Par ailleurs, s’il s’agit de la même infraction c'est-à-dire une infraction au stationnement, il faut savoir que selon la jurisprudence, cette infraction est réitérée dès lors que la durée de stationnement limité est expirée sans un paiement intervenu dans ce laps de temps. Une fois la durée maximale de stationnement écoulée sans paiement, une nouvelle infraction est constituée. En ce qui concerne les stationnements gênants prévus par l’article R 417-10 du Code de la Route, il a été jugé que cela constitue une contravention instantanée qui ne cesse que par l'enlèvement volontaire ou forcé du véhicule et qui ne peut donner lieu qu'à une seule poursuite (Cass, 7 juin 1995, pourvoi n°93-84757). Dans ce cas, vous pouvez donc adresser un courrier de contestation à l’adresse indiquée au dos de votre contravention. Cordialement.

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Delai de preavis
Question postée par karine le 27/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

LORSQU IL EXISTE UN DELAI DE PREAVIS DE 15 JOURS POUR DENONCER UN MANDANT D EXCLUSIVITE CONSENTI A UNE AGENCE POUR LA VENTE D UN BIEN PEUT ON VALABLEMENT ENVOYER LE COURRIER EN AR PAR EXEMPLE LE 29 DECEMBRE AU LIEU DU 5 JANVIER POUR UN CONTRAT SE TERMINANT LE 20 JANVIER (sans vouloir avancer la date de fin de contrat)? QUAND ON A 3 MANDATS DOIT ON FAIRE 3 COURRIERS ET SI OUI PEUT ON L ENVOYER DANS UNE MEME LETTRE AR? MERCI PAR AVANCE DE VOTRE REPONSE. MES SALUTATIONS DISTINGUEES

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Sa réponse :

Bonjour, Le délai de 15 jours pour mettre fin à un mandat d’exclusivité consenti à une agence immobilière est un délai minimal. Rien de vous empêche donc d’adresser ce courrier plus de 15 jours avant la fin du mandat. Le mandat prendra fin à la date initialement prévue (le 20 janvier) et ne se prolongera pas. Si vous avez trois mandats de vente distincts, vous devez donc mettre un terme à chacun de ces mandats séparément. Afin de vous ménager une preuve de votre envoi, il est préférable d’adresser un courrier de résiliation par mandat de vente. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-d-un-mandat-exclusif-de-vente-consenti-a-une-agence-immobiliere-2022.html Cordialement.

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Assemble sci
Question postée par martine le 27/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis associe dans une sci ; le gerant ne fait pas l'assemblee qui doit rendre les comptes ; ai je le droit de demander au comptable de la sci le bilan, les releves mensuels ainsi que tout autre document relatif au fonctionnement de la sci ? Sinon, quel recours ai je, sachant que je suis minoritaire ? Je vous remercie

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Bonjour, En tant qu’associé, vous avez en effet le droit d’obtenir au moins une fois par an la communication des documents sociaux et la possibilité de les consulter. Par ailleurs, la SCI doit obligatoirement réunir une assemblée générale ordinaire annuelle afin d’approuver les comptes et prendre les décisions concernant la vie de la société. Les règles de convocation et de fonctionnement des assemblées générales doivent être indiquées dans les statuts de la SCI. Cordialement.

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Différend crédit foncier de france
Question postée par Jean-Michel le 26/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Suite à un différend avec le CFF, nous sollicitons vos conseils. La situation : - Prêt contractualisé au CFF , avec prélèvements mensuels; - Prélèvements non présentés par le CFF durant une longue période; - Exigence du CFF de payer la somme totale en 1 fois; - Mise en demeure par huissier de justice, suivie d’un courrier de menace de saisie immobilière. Nos questions : - Une banque, qui a contractualisé un prêt avec un échéancier mensuel, est-elle en droit de suspendre les prélèvements pour une longue période, puis de réclamer la totalité des prélèvements non présentés ? - Quelle stratégie adopter face à une telle situation ? Quels sont nos droits et nos recours ? - Dans tous les cas, pensez-vous que nous devions payer la somme exigée avant même d’entamer les démarches, le CFF nous ayant menacés d’exigibilité de la totalité de la créance, de saisie immobilière, et de frais de justice à notre charge ? En vous remerciant par avance Cordialement,

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Bonjour, Afin de savoir dans quelles mesures la banque peut suspendre les prélèvements mensuels, il convient dans un premier temps de se référer à votre contrat de prêt. La suspension d’une échéance ne signifie pas qu’elle ne sera pas due, mais simplement qu’elle sera reportée à une date ultérieure. Si vous n’avez fait aucune demande de suspension de prélèvement de vos échéances et que cette initiative vient de la banque, je vous invite à prendre contact avec votre banquier afin qu’il vous en explique les raisons. Si vous ne pouvez pas verser l’intégralité des prélèvements non versés en une seule fois, il serait préférable d’obtenir de la banque un rééchelonnement de ces sommes sur les mois à venir. Par ailleurs, si la banque ne vous a pas prélevé ces sommes suite à une erreur de sa part, elle ne doit pas vous en faire supporter les conséquences. A défaut de solution amiable avec votre conseiller financier, je vous invite à contacter le médiateur du CFF afin de lui faire part de votre situation et de trouver une solution. Cordialement.

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Option d'irpp dans une sarl
Question postée par Amer le 26/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bjr, Dans une SARL peut-on opter p l'impôt sur le revenu ?? si oui quelle effets subiront les associés ?? Cordialement

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Bonjour, Il est possible pour une SARL d’opter pour l’impôt sur les revenus (IR) à condition de remplir certaines conditions. En effet, la société doit : - exercer à titre principal une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale, - ne pas être cotée en bourse, - employer moins de 50 salariés, - réaliser un chiffre d’affaires annuel ou un total de bilan inférieur à 10 millions d’euros, - être créée depuis moins de 5 ans au moment de l’option, - et enfin, avoir des droits de vote détenus, à hauteur de 50% au moins, par une ou des personnes physiques, et avoir des droits de vote détenus, à hauteur de 34% au moins, par une ou plusieurs personnes ayant la qualité de dirigeant. L’option pour l’IR nécessite l’accord de tous les associés et doit être formulée dans les 3 premiers mois du premier exercice pour lequel elle prend effet. Elle est valable seulement durant les 5 premières années de la SARL. Cette option est également possible pour les SARL dite « de famille », c'est-à-dire les SARL constituées entre parents en ligne directe, entre frères et sœurs ainsi que leurs conjoints ou entre partenaires d’un PACS. Dans ce cas, l’option peut être formulée dans les statuts de la société dès sa création, ou au cours de la vie de la société. En conséquence de l'option, le résultat de la SARL ne sera pas imposé au nom de la société mais au nom personnel de chacun des associés, proportionnellement à leur participation au capital de la société. Cordialement.

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Le bon contrat de travail/ chauffeur de maitre
Question postée par adeline le 26/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, gérante d'une société de location de chauffeurs pour particuliers et entreprises en cours d'immatriculation, je souhaite préparer les contrats de travail pour mes chauffeurs, seulement je souhaite les embaucher à la mission et payé à l'heure, quel contrat de travail sera adapté dans ce cas? contrat à la mission? contrat CDD? interim? merci par avance de vos réponses. cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Les contrats de travail temporaire (contrats de mission, contrats d’intérim) ne peuvent être mis en œuvre que par l’intermédiaire d’une entreprise de travail temporaire. Le contrat de mission, quel que soit son motif, ne peut avoir ni pour objet ni pour effet de pourvoir durablement un emploi lié à l'activité normale et permanente de l'entreprise utilisatrice (art. L 1251-5 du Code du travail). Les cas de recours autorisés au contrat de travail temporaire sont précisés à l'article L 1251-6 du Code du travail. Selon cet article, il ne peut être fait appel à un salarié temporaire que pour l'exécution d'une tâche précise et temporaire dénommée « mission » et seulement dans les cas suivants : remplacement d'un salarié, accroissement temporaire de l'activité de l'entreprise, emploi à caractère saisonnier, remplacement d'un chef d'entreprise artisanale, industrielle ou commerciale ou encore remplacement du chef d'une exploitation agricole. Ainsi, si vous souhaitez embaucher des chauffeurs pour des missions payées à l’heure, il vous faudra choisir un contrat de travail à durée déterminée. Il faut savoir toutefois que le recours au CDD est en principe exclu pour tout emploi durable lié à l'activité permanente de l'entreprise. En effet, le CDD n'est autorisé que dans certains cas précis : embauche dans le cadre de contrats aidés par l'Etat en faveur de certaines catégories de salariés, embauche avec complément de formation professionnelle pour les candidats à un établissement d'enseignement ou pour les élèves effectuant un stage d'application, exécution d'une tâche précise et temporaire au sein de l'entreprise, embauche pour la réalisation d'un objet défini. Pour plus de précisions relatives au contrat à durée déterminée, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-198-le-contrat-a-duree-determinee-cdd.html Cordialement.

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Contrat type article 83
Question postée par nomade le 26/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je suis en fin de droit a l'indemnisation chômage je souhaite récupéré mon plan retraite article 83 quel type lettre faut il fournir car je suis agé (59ans) je doit attendre 60ans et 9mois pour obtenir ma retraite et ce sans autre revenu car pas droit àl'ass ou à l'ats . cordialement. D.AIT MEHDI

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Sa réponse :

Bonjour, Le plan épargne retraite « Article 83 » est un produit d’épargne qui n’est disponible qu’au moment du départ à la retraite ou après. Il n’est pas possible de percevoir l’argent avant. Les sommes sont bloquées jusqu’à la retraite. Il ne vous est donc pas possible de récupérer ce plan retraite pour le moment. Si vous ne percevez aucun revenu, je vous invite à prendre contact auprès de la CAF, afin de savoir quelles aides peuvent vous être allouées. Vous pouvez par exemple peut être prétendre au RSA. Cordialement.

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Reconnaissance de dette
Question postée par india le 24/12/2011 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, Je souhaiterais connaître les tarifs du notaire lors de l'enregistrement d'une reconnaissance de dette de 150000€. Merci par avance et bonnes fêtes de fin d'année

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Sa réponse :

Bonjour, L’établissement d’une reconnaissance de dette notariée d’un montant de 150.000 euros entraine des frais d’enregistrement aux services des impôts d’un montant fixe de 125 euros et des émoluments proportionnels pour la rédaction de l’acte par le notaire. Afin de connaître le montant de ces frais, je vous invite à prendre contact directement auprès d’un notaire qui pourra vous renseigner sur le montant précis de ces frais au vu du barème applicable. Il faut savoir que ces frais étant fixés par décret, leur montant sera le même quel que soit le notaire auquel vous vous adressez. Cordialement.

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Mon bon droit
Question postée par André le 23/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, ma mère est décédée il y a 3 mois,pour la part réservataire, le Notaire à 6 mois pour la règler. Il y a 10ans, il y a eu donnation partage, il m' est revenu un appartement, que je ne peu garder, n' habitant pas la région? J' ai un preneur, puis je le vendre immédiatement? avant le 1er FEVRIER ????? Merci.

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Sa réponse :

Bonjour, Les biens reçus à l’occasion d’une donation partage ne sont pas pris en compte dans la succession pour déterminer l’étendue du patrimoine successoral et la part devant revenir à chaque héritier. Le partage établi lors de l’acte ne peut pas être remis en cause lors de l’ouverture de la succession. La donation partage est un acte par lequel une personne donne et partage immédiatement et irrévocablement tout ou partie de ses biens présents. Si vous avez reçu un bien en nue propriété lors de la donation partage il y a 10 ans et que vous venez de récupérer l’usufruit de ce bien suite au décès de votre mère, vous pouvez vendre ce bien immédiatement si vous avez un acquéreur. Le notaire devra simplement établir une attestation de propriété immobilière préalablement à l’acte de vente. Compte tenu des délais d’obtention de certaines pièces nécessaires à la vente et notamment en cas de demande de prêt par l’acquéreur, il y a toutefois un risque pour que l’acte de vente ne puisse être signé avant le 1er février. Cordialement.

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Scission
Question postée par Eric le 23/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Nous avons achetés une parcelle de terrain dans un lotissement pour y construire notre résidence principale. Pour contourner le POS imposant des construction sur 600 m² minimum, le lotisseur nous as vendu un 1/2 lot. Nous avons donc avec notre voisin un ensemble immobilier comprenant un bâtiment unique composé de 2 maisons individuelles jumelées avec 2 garages attenants; pour lequel le notaire du lotisseur a établi "l'état descriptif de division et règlement de copropriété". 1) Dans le document cité ci-dessus il est noté "L'ensemble immobilier sera divisé en DEUX (2) lots numérotés de 1 et 2" Est ce que cela veut dire que la scission du lot est tacite ? 2) Si ce n'est pas le cas dans quelles conditions peut on obtenir soit une tacite scission ? 3) Si ce n'est pas le cas doit on obligatoirement faire un acte notarié pour la scission de nos "2 demi lots" ? Par avnance merci de vos réponses.

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Bonjour, Le règlement de copropriété a crée deux lots comprenant chacun une maison et une partie du terrain. Toutefois, la mise en place de ce règlement de copropriété n’a pas eu pour objet la scission du lot du lotissement. Au niveau du lotissement, le lot initial existe toujours. Afin de savoir si la scission du lot du lotissement est envisageable, il convient de se référer au cahier des charges ou règlement du lotissement. Dans certains cas, la division ou le morcellement de terrain d’un lotissement est interdite. Si la scission est autorisée, il vous faudra alors déposer une déclaration préalable pour division auprès des services de la Mairie. Par ailleurs, si vous souhaitez également sortir du statut de la copropriété crée, il vous faudra convoquer une assemblée générale et modifier l’état descriptif de division et règlement de copropriété. Pour cela, le recours à un notaire est indispensable. Cordialement.

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Non repect contrat téléphonique
Question postée par fifi65 le 23/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour. J'ai contracté un abonnement téléphonique dans une agence sfr et l'une des remises indiquées et donc écrites n'est pas appliquée. En fait, cette remise n'était pas pour ce genre de contrat. Fort de cette remise de 3€ mensuel, j'ai contracté deux autres contrats par téléphone. Les conseillers m'ont accordé également cette remise qui là aussi n'est pas appliquée. Les deux contrats téléphoniques ont été faits avant, bien sûr, que je ne sache que la remise en question était inapplicable. Lettre recommandée d'octobre adressée au service client. Un appel téléphonique de ce service m'indiquant que la remise était impossible et offre, si je le souhaitais d'une gratuité d'un mois. J'ai demandé cette offre par écrit et depuis, plus rien.

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Bonjour, Si la remise dont vous faites état figure par écrit dans votre contrat, SFR doit effectuer cette remise. A défaut, vous êtes en droit de contester le montant de votre facture. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-de-facture-sfr-266.html Vous pouvez joindre à votre courrier copie de votre contrat sur lequel apparaît la réduction de 3 euros applicable. Cordialement.

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Augmentation de loyer
Question postée par Agnès le 23/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, locataire depuis le 30/10/2003 pour 700€/ms, le propriétaire averti le 08/12/2011 d'une augmentation de 165€ rétroactive depuis octobre. Dans le bail est inscrit "Révisable chaque année à date anniversaire en fonction de la moyenne de l'indice..." Peut-il augmenter autant le montant du loyer et prévenir après la date anniversaire du bail? Merci de votre réponse

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Bonjour, Comme il est indiqué dans votre bail, le loyer est révisable chaque année à une date précise en fonction d’un indice déterminé. Il est possible que l’augmentation de votre loyer soit aussi importante car aucune révision n’avait été faite depuis la signature du bail. Par ailleurs, il faut savoir que le propriétaire est en droit de réclamer l’augmentation du loyer de manière rétroactive pour les 5 dernières années à tout moment en cours de bail. Toutefois, si le rappel est trop important, le locataire peut demander un étalement de la dette. Cordialement.

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Reconnaissance de dette
Question postée par MASBLANC le 22/12/2011 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, Dans le cadre d'une reprise de bail pour un coût de 3500€ ( Correspondant à la remise en état et aux travaux déjà réalisés par nos soins dans le local), le repreneur (Personne que je connais) n'a pas la trésorerie suffisante pour en régler le montant. Celui-ci me propose d'établir une reconnaissance de dette (D'un montant de 3500 €). Cette solution me convient bien et je suis d'accord pour l'accepter. Mon problème réside dans la façon de rédiger la reconnaissance de dette (Télécharger sur le site officiel : impots.gouv.fr). En effet, celle-ci fait référence à du numéraire. Comment remplir cette reconnaissance de dette lorsque il n y a pas de débours (Mouvement financiers associées). Vous remerciant par avance de votre réponse. Cordialement JPC.

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Bonjour, Bien qu’il n’y ait pas de prêt d’argent en numéraire, la reconnaissance de dette fait toutefois référence à une somme d’argent qui vous est due. Vous pouvez ainsi par exemple indiquer que le repreneur s’engage à vous rembourser la somme de 3.500 euros, correspondant au montant des factures de remise en état et travaux réalisés dans le local loué. Par ailleurs, pour faciliter vos démarches, le site Documentissime met à votre disposition un modèle gratuit de reconnaissance de dettes que vous pouvez télécharger en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-lettre-de-reconnaissance-de-dette-pret-entre-particuliers-2364.html Cordialement.

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Séparation de cors et de biens
Question postée par obdulia le 22/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Nous désirons faire une séparation de corps et de biens mais surtout pas un divorce. Peut-on rester sous le régime de la séparation de corps et de biens jusqu'à la fin de sa vie si on est tous les deux d'accord sur cela ? Merci de me donner la loi exact avec son numéro afin que je la communique à mon mari.

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Bonjour, La séparation de corps ne prend fin que dans deux façons : - par une reprise volontaire de la vie commune, - ou par un divorce. Ainsi, si vous êtes d’accord pour rester sous le régime de la séparation de corps jusqu’à la fin de votre vie, cela est tout à fait possible. Il faut savoir toutefois que la séparation de corps n’a pas les mêmes conséquences qu’un divorce. En effet, les époux séparés de corps conservent certaines obligations nées du mariage telles que le devoir de fidélité ou l’obligation de secours. De même, en cas de décès de l’un des deux époux, l’autre époux conserve les droits successoraux prévus pour les conjoints survivants. La séparation de corps est régie par les articles 296 et suivants du Code civil. Cordialement.

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Révocation d'unu donation
Question postée par caromasa le 22/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Nous avons 3 filles à qui nous avons fait une donation en 1999 de notre maison depuis 5 ans nous n'avons plus de contact avec 2 d'entre elles Pouvons nous faire une révision nous avons peur qu'au décès de l'un de nous le survivant ait des problèmes

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Bonjour, En principe, une donation est irrévocable, c'est-à-dire qu’il n’est pas possible au donateur de revenir sur sa donation. Il existe néanmoins 3 cas dans lesquelles la révocation de la donation sera possible. Il s’agit de révocation : - pour inexécution des charges ou des conditions prévues dans l’acte de donation, - pour ingratitude, c'est-à-dire si le donataire attente à la vie du donateur, s’il commet des délits, injures ou sévices graves à l’encontre du donateur ou encore s’il refuse d’aider le donateur dans le besoin, - enfin, pour cause de survenance d’enfants si cette faculté a été prévue dans l’acte de donation. Ainsi, si vous n’avez simplement plus de contact avec vos filles, vous ne pourrez pas révoquer la donation pour ce motif. Avez-vous conclu une donation avec réserve d’usufruit à votre profit ? Si tel est le cas, le survivant n’a pas à craindre de problèmes au décès de son conjoint. Le survivant pourra habiter la maison jusqu’à son décès. Vos filles ne pourront vendre la maison qu'avec son accord. Pour plus d’informations, je vous invite à prendre contact avec le notaire chargé de la rédaction de cette donation afin de vous assurer que les droits de chacun ont été protégés. Cordialement.

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Asl de lotissement
Question postée par Eric le 22/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Notre lotisseur ne respecte pas ses "engagements" de création de l'ASL (Association Syndicale Libre de lotissement) ; et n'achève pas les travaux des parties communes conformément au "programme des travaux". Quel recours a t'on ? Si oui : 1-Comment le faire ? 2- Peut t'on réclamer des pénalités de retard sur les 2 points évoqués ci-dessus ? Par avance merci de vos réponses M. BERNARD

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Bonjour, Je vous invite dans un premier temps à consulter le cahier des charges du lotissement afin de vérifier si une clause prévoit la mise en œuvre d’une procédure en cas de non respect des obligations du lotisseur. Dans le cas où le lotisseur ne respecte pas le programme d'échelonnement des travaux d'équipement, le président du conseil communal peut lui adresser une sommation d'exécuter les travaux prévus, dans un délai qu'il fixe. A défaut pour le lotisseur de respecter ses engagements, je vous invite dans un premier temps à lui adresser un courrier de mise en demeure. Vous pourrez ensuite saisir le Tribunal de Grande Instance afin de faire exécuter les obligations du lotisseur. Il vous faudra pour cela prendre obligatoirement contact auprès d’un avocat, qui pourra défendre vos droits et faire valoir vos intérêts. Cordialement.

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Réparation antenne tv mauvais état
Question postée par gil le 21/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bjr, a la suite d'1 panne de réception télé ,j'ai fais appel à un antenniste qui a changé tout le câble defectueux ( qu'il m'a montré ) et m'a signalé que l'antenne et le cerclage de fixation sur la cheminée étaient aussi en très mauvais état et que cela pouvait casser . je suis locataire de cette maison depuis 11 ans ; et l'installation sûrement depuis beaucoup plus longtemps . avant de le signaler à mon propriétaire , je souhaiterais savoir qui doit payer ( à peu près 60€ ) à savoir que la réparation et le déplacement m'ont coûté 80€ -

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Sa réponse :

Bonjour, Selon le décret n°87-712 du 26 août 1987, l’entretien courant et les menues réparations des appareils tels que les antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision font partie des charges locatives, c'est-à-dire que c’est au locataire d’en régler les frais. Toutefois, en cas de travaux plus importants, ce sera au propriétaire de payer. Ainsi, si l’antenne n’est plus opérationnelle, votre bailleur devra donc payer les frais de réparation. Cordialement.

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Sortie indivision
Question postée par major7 le 21/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, dans le cadre d'une succession en indivision bloquée depuis2003 pour une voiture, le reste ayant été parfaitement partagé entre les co-indivisaires,un héritier peut-il malgré qu'il est reçu pour 50€ de mobilier, demander à sortir de l'indivision et laisser sa part de l'héritage à la succession? si oui comment procéder? merci beaucoup de vos réponses cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 815 du Code civil, « nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et le partage peut toujours être provoqué, à moins qu'il n'y ait été sursis par jugement ou convention ». Il existe trois façons de sortir de l'indivision : - l’héritier qui souhaite sortir de l’indivision peut donner ou céder sa part. Dans ce cas, il devra informer les autres indivisaires par acte d’huissier. Les co-indivisaires auront le droit d’acquérir ces parts en priorité. - si l’ensemble des héritiers souhaite sortir de l’indivision, il faudra alors vendre le bien indivis et partager le prix. Cela nécessite néanmoins l’accord de tous les indivisaires. - enfin, il est possible de procéder au partage des biens de manière amiable ou judiciaire. Cordialement.

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Renseignement
Question postée par yvonne le 21/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Compromis de vente et signatures chez notaire acceptes par les deux parties , alors qu'ils habitent la maison depuis sept mois ,nous recevons un courrier nous demandant 15.000 EUROS DE REMBOURSEMENT, pretextant vices caches ,alors qu'ils ont visités la maison quatre fois,ils ont eus le temps de voir et personne ne leurs a tenu la main pour signer ,peuvent-ils quelque chose a notre encontre.

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Bonjour, Selon l’article 1641 du Code civil, « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus. » Toutefois, le vendeur n'est pas tenu des vices apparents et dont l'acheteur a pu se convaincre lui-même (art. 1642 du Code civil). Afin de pouvoir répondre précisément à votre question, il convient de savoir à quel titre les acquéreurs sollicitent la mise en œuvre de la garantie des vices cachés. Il serait également opportun de consulter l’acte de vente que vous avez signé afin de vérifier si cet acte contient une clause d’exonération des vices cachés. Les acquéreurs disposent d’un délai de 2 ans à compter de la découverte du vice pour former un recours éventuel à votre encontre. Cordialement.

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Resiliation tv satellite et motif legitime ?
Question postée par cyam le 21/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bjr, Je souhaite resilier mon abonnement de TV par satellite avant la date anniversaire de mon contrat pour les motifs suivants : changement de travail et déménagement (+pas de satellite sur nouveau lieu de résidence) - Un nouveau contrat de travail est t'il un motif légitime ( j'ai compris en vous lisant,que le déménagement non) ? (rien n'est précisé dans les CGV sur les motifs légitimes) - Sinon qu'entend on par "mutation" en terme juridique ( qui est me semble t'il un motif légitime) ? - si canal sat essaie de m'imposer une modification de contrat (par ex passage du satellite à un contrat ADSL) , celui ci ne pouvant me fournir des prestations équivalentes car je ne bénéficierait plus de leur "magnetoscope" +LECUBE qui n'existe que pour le satellite, puis je invoquer se motif ( prestation inférieure) pour résilier par anticipation sans devoir passer par le payement prévu par l' Article L121-84-6 du code de consommation ?

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Bonjour, Le simple déménagement ou le changement de travail ne constitue pas en effet un motif légitime de résiliation de votre abonnement. Toutefois, la résiliation sera possible si vous pouvez prouver (au moyen d’une attestation du syndic ou d’un installateur par exemple) que vous ne pouvez pas poser de parabole dans votre nouvel immeuble. En cas de déménagement, vous pouvez également solliciter une suspension temporaire de votre abonnement, le temps de mettre en place l’équipement nécessaire à la réception du satellite. La modification du contrat ne peut pas se faire de manière unilatérale. CanalSat ne pourra donc pas vous contraindre à une modification de votre contrat. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-l-abonnement-canalsat-pour-motif-legitime-2003.html Vous pouvez également télécharger le dossier suivant, relatif à la résiliation d’un contrat d’abonnement au satellite : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-33-la-resiliation-du-contrat-d-abonnement-au-satellite-canalsatellite.html Cordialement.

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biens personnels en entreprise individuelle
Question postée par pascal le 20/12/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Bonjour j"ai fermé par liquidation judiciaire mon entreprise qui hélas n'a vécue que 14 mois..ma question est : ouverte en entreprise individuelle a t-on le droit de saisir mes biens personnels ? cordialement mr demat

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Bonjour, En tant qu’entrepreneur exerçant sous la forme de l’entreprise individuelle, vous êtes responsable indéfiniment de vos dettes professionnelles sur l’ensemble de votre patrimoine personnel, à moins d’avoir opté pour le statut de l’EIRL (Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée). Le régime de l’EIRL permet en effet de séparer le patrimoine personnel des biens affectés à l’exercice de l’activité professionnelle. A défaut, vos créanciers ont la possibilité de saisir vos biens personnels afin d’obtenir le paiement des sommes qui leur sont dues. Cordialement.

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Non paiement suite licenciement
Question postée par sylmatt05 le 20/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, j ai ete licencié economique , vendredi 16 decembre etait mon dernier jour de travail j ai bien reçu ce jour là tout les papiers ( bon pour solde de tout compte ...) mais pas de salaire ni indemnitées ( au total 2997 €), apres avoir insisté car bien sur je ne peux pas vivre sans argent , mon ancien employeur à accepté de me faire un cheque d accompte de 700 € qui ce matin à ete rejeté par la banque car sans provisions. que dois je faire ? merçi de m apporter votre aide.

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Bonjour, En cas de rupture de votre contrat de travail, votre employeur doit en effet vous adresser le montant de votre salaire ainsi que les indemnités auxquelles vous avez droit (indemnités de licenciement, congés payés…). Selon l’article L 1234-20 du Code du travail, le reçu pour solde de tout compte est un document établi par l’employeur et dont le salarié lui donne reçu. Ce document fait l’inventaire des sommes versées au salarié lors de la rupture de son contrat de travail. Le reçu du solde de tout compte peut être dénoncé dans les six mois qui suivent sa signature. Une fois ce délai passé, il n’est plus possible de contester les sommes qui y sont mentionnées. Je vous invite donc à adresser une lettre en recommandé à votre employeur (ou au mandataire judiciaire qui représente votre employeur) afin d’obtenir le paiement de ces sommes. A défaut de solution amiable, vous pourrez alors saisir le Conseil des Prud’hommes afin de faire valoir vos droits. S’agissant du chèque impayé, prenez contact avec votre banque afin d’obtenir un bordereau attestant que ce chèque était sans provision, afin de vous ménager une preuve du non paiement. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-le-salaire-adressee-a-l-employeur-3203.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-saisine-au-conseil-de-prud-hommes-3392.html Vous pouvez également prendre contact avec un avocat spécialisé en droit du travail pour faire valoir vos droits. Des permanences gratuites d’avocats ont lieu notamment au sein des palais de justice et des mairies. Cordialement.

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Notifier un congé à un locataire pour vente,par une personne morale
Question postée par bernardin le 20/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Le bail à pris effet le 15.07 2002,je voudrais vendre le logement durant cette année 2012,le préavis de 6 mois doit-il courir avant l'échéance du bail reconduit tacitement tous les 3ans,ou 6 mois à n'importe quel moment de l'année 2012, merci de me répondre rapidement.

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Bonjour, S'agit-il d'un bail d'habitation régit par la loi du 6 juillet 1989? Dans ce cas, lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son logement libre de tout locataire, il doit adresser un congé pour vendre à son locataire au moins 6 mois avant l’échéance du bail (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Ce délai de 6 mois court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l’acte d’huissier. Ainsi, si le bail à commencé à courir le 15 juillet 2002, ce dernier s’est reconduit par période de 3 ans et la prochaine échéance aura lieu le 14 juillet 2014. Vous ne pourrez donc pas adresser un congé à votre locataire pour une vente en 2012. Vous avez toutefois la possibilité de vendre le bien loué. Dans ce cas, le locataire devra simplement être averti du changement de propriétaire une fois l’acte de vente signée devant notaire. Cordialement.

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Faute d'une agence immobilière
Question postée par emeline le 20/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Nous avons signés en Septembre un compromis dans une agence immobilière avec des obligations de dates pour nos démarches bancaire, ainsi que le préavis de notre logement. Cependant s'est notre 1er achat immobilier et nous ne nous sommes pas aperçu que le compromis n'avait pas était signé par le vendeur. Le vendeur s'est aujourd'hui rétracté et nous aimerions savoir si nous pouvions nous retourner contre l'agence, en fessant valoir les vises de procédure et la faute professionnel ?

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Bonjour, Le vendeur n’a pas signé le compromis de vente, mais a-t-il signé un quelconque document dans lequel il s’engage sur le montant de la vente de son bien immobilier ? Si rien n’a été signé, le vendeur n’est pas engagé. En revanche, si un engagement de sa part a été pris, il ne lui est plus possible de se rétracter ou de vendre son bien à un autre acquéreur. Au vu des éléments dont vous faites état, il semble que l’agence immobilière ait commis une faute. L’agent immobilier doit protéger les intérêts de chacun des vendeurs et acquéreurs. L’agent immobilier a en outre un devoir de conseil. Je vous invite dans un premier temps à trouver une solution amiable avec l’agence en lui indiquant que des frais et démarches ont été engagés (demande de prêt, résiliation de bail…) en raison de ce qu’elle vous a laissé croire. Vous pouvez également prendre contact avec un avocat afin d’intenter une action à l’encontre de l’agent immobilier et obtenir des dommages et intérêts pour le préjudice subi. Des permanences gratuites d’avocats ont lieu notamment dans les palais de justice et les mairies. Cordialement.

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Récupération de loyer non perçu
Question postée par Denise le 20/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Lors de l'achat d'un appartement, le vendeur a certifié que le locataire en place paye son loyer par trimestre échu (ce qui est ecrit sur l'acte de vente). Le trimestre en cours m'a été facturé lors de la vente car je devais le percevoir à la fin du trimestre. Or le locataire en place depuis 40 ans maintient que le loyer a toujours été payé par trimestre d'avance et refuse de payer le trimestre de retard ( sur le bail de 86, il est noté trimestre d'avance). Que faire?

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Bonjour, Si le locataire a déjà réglé le montant des loyers pour le trimestre, je vous invite à lui demander la copie de la quittance de loyer que l’ancien propriétaire a dû lui adresser. Vous indiquez que le bail de 86 mentionne que les loyers sont « payables d’avance ». Etes-vous sûr qu’aucun avenant au bail n’a été signé depuis, modifiant ce point ? S’il s’avère que le loyer a effectivement été payé d’avance, comme cela est prévu dans le bail, vous pourrez poursuivre le vendeur pour fausse déclaration dans l’acte de vente. Il est préférable de trouver une solution amiable avec votre vendeur avant d’entamer une procédure judiciaire. Je vous invite dès lors à lui adresser une lettre recommandée avec accusé de réception en lui demandant de vous adresser le montant des loyers qu’il a perçu à tort, en lui rappelant notamment les termes du bail et éventuellement la quittance de loyer du locataire. Vous pouvez également prendre contact avec le notaire chargé de la rédaction de l’acte de vente pour lui faire part de votre situation et lui indiquer que la partie relative au bail est inexacte. Cordialement.

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Information droit de la famille
Question postée par André le 20/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Deux aprés mon père, ma mère est décédée, cela va faire trois mois, et je n'ai pas été averti. Ils avaient fait voilà dix ans, la donation partage de leurs biens immobiliers entre mes 3 frères et une soeur. Cependant, ma mère possédait des biens mobiliers qu'elle avait elle-même héritée de sa famille. Aprés le décés de mon père, ma mère a quitté son domicile, pour aller en maison de retraite. Ma question porte sur ce que je peux faire pour récupérer la part qui me revient, sachant que j'ai un frère qui se trouve dans le même cas que moi. Par ailleurs, ma mère étant usufruitière des biens immobiliers (tous loués) que mes parents nous ont légué que puis-je faire pour avoir un droit de regard sur les relevés bancaires, car je soupconne fortement deux de mes frères et ma soeur d'avoir profité trés largement de leur contenu.Actuellement, c'est un notaire choisit par eux qui est chargé de la succession de ma mère. Merci de me répondre.

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Bonjour, En tant qu’enfant, vous êtes considéré comme héritier réservataire et une partie de la succession de vos parents (appelée réserve) doit vous revenir de plein droit. Le notaire chargé du règlement de la succession doit normalement vous contacter afin de vous faire signer divers documents (acte de notoriété, attestation de propriété immobilière éventuelle, déclaration de succession…). Je vous invite à prendre contact directement avec le notaire afin tout d’abord de lui rappeler que vous êtes héritier, et pour connaître l’état d’avancement du dossier et la situation patrimoniale de vos parents. Par ailleurs, si vous estimez avoir été lésé dans vos droits ou que la donation partage des biens immobiliers empiète sur votre part de réserve, il vous est possible d’intenter une action en réduction de cette donation. Cette action doit être mise en œuvre dans le délai de 5 ans à compter de l’ouverture de la succession (art. 921 du Code civil). De même, il faut savoir qu’une action peut également être intentée en cas de recel successoral par un héritier. Le recel successoral consiste en la dissimulation de certains éléments devant figurer dans la succession du défunt. Afin de défendre vos droits, je vous invite dans un premier temps à contacter le notaire chargé de la succession, puis éventuellement un avocat si vos intérêts n’ont pas été respectés. Cordialement.

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Assedic et indemnite
Question postée par catherjpi le 19/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir, vous m avez repondu que les assedics ne devait me retenir que la partie de l indemnite superieur a l indemnite legale , je viens d avoir une reponsee contraire sur easy droit ,pourriez vous me dire ou trouver le texte officiel merci beaucoup de votre aide cordialement

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Bonjour, La rupture conventionnelle a été mise en place par la loi n°2008-596 du 25 juin 2008 « portant modernisation du marché du travail ». Cette loi a ainsi créé les articles L 1237-11 et suivants du Code du travail. Selon l’article L1237-13 du Code du travail, la convention de rupture définit les conditions de celle-ci, notamment le montant de l'indemnité spécifique de rupture conventionnelle qui ne peut pas être inférieur à celui de l'indemnité légale. Par ailleurs, le Règlement général annexé à la convention du 18 janvier 2006 relative à l’aide au retour à l’emploi (ARE) et à l’indemnisation du chômage prévoit dans son article 1er que « le régime d'assurance chômage assure un revenu de remplacement dénommé allocation d'aide au retour à l'emploi, pendant une durée déterminée, aux salariés involontairement privés d'emploi qui remplissent des conditions d'activité désignées périodes d'affiliation, ainsi que des conditions d'âge, d'aptitude physique, de chômage, d'inscription comme demandeur d'emploi, de recherche d'emploi ». L’article 2, modifié par un avenant du 27 juin 2008, précise notamment que sont involontairement privés d'emploi ou assimilés,les salariés dont la cessation du contrat de travail résulte : - d'un licenciement, - ... d'une rupture conventionnelle du contrat de travail, visée aux articles L1237-11 et suivants du Code du travail. Le montant de l'indemnité de rupture conventionnelle n'est pas pris en compte pour le calcul des droits au chômage, mais simplement pour le délai de carence. Le site officiel de Pôle emploi confirme par ailleurs le fait que l'indemnisation est reportée aux termes du différé d'indemnisation des congés payés et du différé spécifique calculé en fonction des indemnités de rupture supra-légales versées. Enfin, pour plus d’informations relatives à la rupture conventionnelle, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-165-la-rupture-conventionnelle.html Cordialement.

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Ajournement par la prefecture de nationalité
Question postée par anais002 le 19/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

La prefecture ma donner la decision d'ajournement de 2ans concernant ma demande de nationalite francaise j'ai fais recours au ministere de l'interieur elle a confirmer la decision de prefet le motif c'est comdaner par le tribunal de valence a une amende de 450euros en 2006 pour conduite sans permis mais moi j'ai conduisais avec un permis marocain et je ne savais pas qu'il faut pas conduire avec alors que doit je faire merci de votre repnce

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Bonjour, Si la Préfecture vous a adressé une décision d’ajournement motivée et que le Ministre de l’Intérieur a confirmé cette décision, vous ne disposez plus d’aucun recours contre cette décision. Vous devrez donc attendre l’expiration du délai de 2 ans d’ajournement avant de pouvoir redéposer une demande de nationalité française auprès des services compétent. Cordialement.

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Convention de pacs
Question postée par jean21 le 19/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, nous nous pacsons dans 2 jours, nous sommes proprietaires d'une maison achetée à 50 50 ,que devons-nous ecrire sur la convention pour etre un maximum couverts mutuellement ? (en plus, nous faisons chez un notaire un testament pour nous faire legataire universel réciproquement MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, La convention de pacs pourra mentionner le fait que vous êtes propriétaire de votre logement à hauteur de 50% chacun. Le fait d’établir un testament réciproque devant notaire suffira toutefois à vous protéger mutuellement en cas de décès. Cela permettra en effet au survivant d’hériter de la part du défunt concernant le maison. Pour faciliter la rédaction de votre convention de pacs, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-contrat-de-pacte-civil-de-solidarite-3804.html Vous pouvez également soumettre votre convention de pacs à votre notaire lors du rendez-vous pour l'établissement des testaments réciproques. Il pourra ainsi vous indiquer si toutes les clauses indispensables à une bonne protection ont été prévues. Cordialement.

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Renonciation a la succession
Question postée par julie le 19/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour mon pere est decedee il y a 1 semaine nous somme 3 enfant et nous voulons refuser l'heritage car il y a que des dettes nous sommes en train de faire toutes les demarches necessaire pour cela mais mon pere avait recu un cheque de 90euros d'un trop percu nous avions decidee de ne pas le poser sur le compte a mon pere car on nous a dit kil fallait pas y toucher mais mon frere ainée la poser quand meme! est ce que cela veut dire qu'on accepte l'héritage? cela m'inquiete beaucoup merci de votre reponse

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Bonjour, Selon l’article 782 du Code civil l’acceptation d’une succession peut être expresse ou tacite. L’acceptation pure et simple est réputée tacite « quand le successible saisi fait un acte qui suppose nécessairement son intention d'accepter et qu'il n'aurait droit de faire qu'en qualité d'héritier acceptant ». Le simple fait de déposer un chèque sur le compte du défunt ne sera vraisemblablement pas considéré comme un acte d’acceptation tacite de la succession. Il aurait pu en être différement si votre frère avait encaissé ce chèque sur son propre compte bancaire. Par ailleurs, en cas de décès, les comptes sont bloqués. Il est donc possible que le chèque ne puisse pas être encaissé sur le compte. Si vous souhaitez renoncer de manière expresse à la succession de votre père, il vous faut effectuer les démarches auprès du Tribunal de Grande Instance (TGI) du lieu du décès du défunt. Si un notaire est chargé de régler la succession, ce dernier s’occupera des formalités de renonciation. Vous pouvez également adresser vous-même un courrier de renonciation au greffe du TGI. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-renonciation-a-une-succession-3331.html Cordialement.

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Assurance contrat de protection juridique
Question postée par bouchra le 19/12/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Bonjour, actuellement étudiante en 2éme année de DUT Carrières Juridiques, j'établis un projet tutoré sur le contrat protection juridique. Pouvez-vous répondre à mes questions: -Quel est l'intérêt de souscrire à un contrat PJ? -Quelles sont les limites de ce types de contrat? -Concernant la réglementation, quelles obligations l'assuré a-t-il envers son assureur et quelles obligations l'assureur a-t-il envers son assuré? Merci d'avance pour votre aide. Cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Le site Documentissime vous propose un dossier complet sur le contrat d’assurance de protection juridique que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-89-l-assurance-protection-juridique.html Cordialement.

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Leg de ma voiture à mon conjoint n'étant pas mariée
Question postée par Brigitte le 19/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

J'ai acheté une voiture en indivision avec mon ami,que dois je faire comme demarche pour qu'elle lui revienne entierement à mon décés et NON à mes enfants .ET que mes enfants ne puissent lui réclamer .

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Bonjour, Si vous souhaitez que la voiture revienne en totalité à mon ami à votre décès, il vous faut rédiger un testament dans lequel vous indiquez que vous léguez ce bien à votre ami. Dans ce cas, votre ami sera seul propriétaire de la voiture et vos enfants n’auront aucun droit dessus. Il faut savoir en revanche que si vous n’êtes ni mariés ni pacsés, des droits de succession de 60% s’appliqueront sur la valeur des biens transmis à cette personne. Cordialement.

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Vice caché voiture
Question postée par catherine le 18/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, mon fils a acheté une opel astra le 17/11 à un particulier.le controle technique est ok.il y a une semaine mon fils a entendu un énorme bruit dans la boite de vitesse et les vitesses me passent plus,nous pensons qu'il s'agit d'un vice caché.nous avons essayé de contacter le vendeur sur son portable et par mail mais il n'a pas daigné nous répondre.nous avons contacter notre assurance pour savoir si nous avions une assistance juridique et la réponse est non.si nous voulons faire expertiser la voiture les honoraires sont à notre charge pouvez vous nous aider à rédiger une lettre recommandée AR au vendeur afin de le sommer de faire les réparations ou de reprendre sa voiture. merci

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Bonjour, Les vices cachés sont les défauts de la chose qui la rende impropre à l'usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus (article 1641 du Code civil). La garantie légale des vices cachés existe que le vendeur soit un professionnel ou non. En cas de vente par un particulier, il est possible toutefois que le contrat prévoit une clause d'exonération des vices cachés. Pour mettre en œuvre la garantie des vices cachés et obtenir la résolution de la vente ou une réduction du prix de vente, plusieurs conditions doivent être réunies. Le vice doit être antérieur à la vente, il doit être suffisamment grave pour rendre le véhicule impropre à sa destination, et vous ne devez pas avoir été informé de son existence. Afin de s’assurer qu’il s’agit bien d’un vice caché, il est préférable de faire appel à un garagiste ou à un expert pour constater ce défaut. Vous pourrez ensuite adresser une lettre recommandée à votre vendeur afin de trouver un arrangement amiable. A défaut, il est possible saisir le juge de proximité si la valeur du véhicule est inférieure à 4.000 euros, le tribunal d'instance si la valeur du bien est inférieur à 10.000 euros ou le TGI si la valeur est plus importante. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-et-de-demande-de-reduction-du-prix-de-vente-pour-vice-cache-44.html Cordialement.

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Sortir d'un time share en plaidant devant le tgi le retrait ?
Question postée par fran le 18/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Ma famille a hérité sans le savoir d'un time share à la neige : 2 semaines. le notaire lors de l'héritage ne le savait pas et donc aucun document de propriété n'a été validé. la société a retrouvé l'héritier et a réclamé les charges , il a payé. Et depuis ses charges annuelles de 500 euros sont payés par la location qui fait 500 euros. aucun compte ni justificatif n'est fourni par la société civile immobilière. comment se sortir de ce temps partagé contracté dans les années 75. j'ai lu qu'il était possible de faire valoir au TGI le retrait pour juste motif en plaidant avec un avocat. a t'on des chances de gagner?

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Bonjour, Selon l’article L 121-61 du Code de la consommation, le contrat d'utilisation de biens à temps partagé (également appelé time share ou multipropriété) est un contrat d'une durée de plus d'un an par lequel un consommateur acquiert, à titre onéreux, la jouissance d'un bien immobilier ou mobilier, à usage d'habitation, pour des périodes déterminées ou déterminables. Afin de sortir de ce time share, vous pouvez tout d’abord contacter la société qui s’en occupe afin de savoir si un programme de rachat est prévu. Vous pouvez également décider de vendre vos parts dans cette multipropriété à une tierce personne. Pour plus de précisions sur les modalités prévues pour sortir de cette multipropriété, je vous invite à consulter les statuts de la résidence pour connaître vos droits. Consultez également le contrat de vente afin de connaître précisément la durée de l’engagement et vos droits et obligations. Par ailleurs, en vertu de la loi n° 86-18 du 6 janvier 1986 relative aux sociétés d'attribution d'immeubles en jouissance à temps partagé, modifiée par la loi du 22 juillet 2009, « nonobstant toute clause contraire des statuts, un associé peut se retirer totalement ou partiellement de la société, après autorisation donnée par une décision unanime des associés. Ce retrait peut également être autorisé pour justes motifs par une décision de justice, notamment lorsque les parts ou actions que l'associé détient dans le capital social lui ont été transmises par succession depuis moins de deux ans, ou lorsque celui-ci ne peut plus jouir de son bien du fait de la fermeture ou de l'inaccessibilité de la station ou de l'ensemble immobilier concerné. » Ainsi, je vous invite dans un premier temps à prendre contact avec la société afin d’obtenir l’autorisation de sortir de cette société. A défaut, vous pourrez demander le retrait devant le Tribunal de Grande Instance (TGI) avec l'assistance d'un avocat. Cordialement.

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Maintien de salaire
Question postée par pat le 18/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour ayant le statue de cadre(conducteur de travaux) j aimerais savoir si lorsque je part en congés qui sont payés par la caisse,le maintien de mon salaire par mon employeur et obligatoire. vous remerciant

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Bonjour, Pour le calcul de la rémunération des congés payés, deux méthodes existent : - soit l'indemnité de congés payés est égale au dixième de la rémunération totale que vous avez perçue au cours de la période de référence, c'est-à-dire du 1er juin au 31 mai de l’année en cours, - soit l'indemnité de congés payés est égale à la rémunération que vous auriez perçue si vous aviez travaillé pendant cette période de congés. Il s’agit alors de la méthode du maintien de salaire. La méthode de calcul retenue doit être la plus favorable au salarié. De plus, l'indemnité ne peut être inférieure au salaire que le salarié aurait perçu s'il avait continué à travailler. Cordialement.

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Succession
Question postée par evy le 18/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Mes parents sont décédés.J´habite à l´etranger et mon frére a vendu la maison avec mon accord et il a eu sous main, depuis il ne me parle plus. que puis-je faire ? d´autre part, je ne sais ce qu´il a fait avec l´urne de mon père Je lui envoie des e-mails et il ne répond jamais

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Bonjour, Une fois l’acte de vente de la maison signée, le notaire a normalement dû répartir le prix entre tous les vendeurs, et a dû vous adresser la part du prix vous revenant, à moins que vous n’en ayez convenu autrement. Pour plus de précisions quant au prix de vente et à sa répartition, je vous invite à vous rapprocher du notaire qui s’est occupé de la vente. Par ailleurs, il faut savoir que l’acte de vente contient généralement une clause indiquant que le prix convenu dans l’acte exprime l’intégralité du prix de vente convenue entre le vendeur et l’acquéreur. Les déclarations frauduleuses sont punies de 3 ans d’emprisonnement et 45.000 euros d’amende (art. 1837 du Code Général des Impôts). L’administration fiscale pourra également retenir la valeur vénale du bien pour calculer les droits de mutation si elle estime que le bien a été sous-évalué. La preuve du « dessous de table » peut être rapportée par tous moyens. En ce qui concerne l’urne de votre père, selon l’article L 2223-18-2 du Code Général des Collectivités Territoriales, « à la demande de la personne ayant qualité pour pourvoir aux funérailles, les cendres sont en leur totalité soit conservées dans l'urne cinéraire, qui peut être inhumée dans une sépulture ou déposée dans une case de columbarium ou scellée sur un monument funéraire à l'intérieur d'un cimetière ou d'un site, soit dispersées dans un espace aménagé à cet effet d'un cimetière ou d'un site cinéraire, soit dispersées en pleine nature, sauf sur les voies publiques ». Cordialement.

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Résiliation assurance d'une association
Question postée par benoit le 17/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Nous sommes une association qui organisait des soirées pour les jeunes du milieu agricole. Cependant depuis un an, l'association n'organise plus d'évenements.Nous avons oublié de résilier notre contrat d'assurance (responsabilité civile) pour l'année 2012, je viens de recevoir une lettre de l'assureur qui me demande de payer l'assurance.Il y a-t-il possibilité d'envoyer encore une lettre de résiliation??Si on arrete l'association il y a-t-il possibilité de ne pas payer pour 2012? Merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, La résiliation d’une assurance responsabilité civile ne peut pas intervenir à tout moment. Cette résiliation doit intervenir dans un certain délai avant la date anniversaire du contrat. La résiliation doit être prévue dans les conditions générales du contrat. Elle est généralement soumise à un certain formalisme. Je vous invite donc à consulter les conditions générales de votre contrat d’assurance. Si le délai pour résilier est dépassé, vous devrez attendre la prochaine échéance de votre contrat pour y mettre fin. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-d-un-contrat-d-assurance-par-une-association-2458.html Cordialement.

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Avenant à un cdi à durée déterminée
Question postée par Stéphanie le 17/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Est-il possible de faire un avenant CDI modifiant la durée du travail mais pour une durée déterminée ou dois-je faire deux avenants de modifications de la durée Merci d'avance

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Bonjour, La durée du travail est un élément essentiel du contrat de travail qui ne peut être modifié qu’avec l’accord du salarié. L’acceptation du salarié doit être claire et non équivoque. Il est possible de conclure un avenant au CDI pour une durée déterminée, en indiquant précisément les dates de début et fin du contrat modifié. Cordialement.

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Resiliation anticipé orange pour non respect du contrat (prix)
Question postée par jessica le 17/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Aujourd'hui, je m'aperçois qu'Orange, auquel je suis liée depuis le 4/10/2010 pour une formule OPEN 3, me facture depuis février 2011, 3 euros supplémentaires tous les mois (je paie 93,90 alors que sur mon contrat, il est mentionné que mon forfait coute 90,90 euros)! Nos rapports n'étant plus aux beaux fixes (matériel défectueux, sur-facturation), je souhaiterai résilier par anticipation et si possible en évitant de payer des frais! Je voulais savoir si je pouvais résilier sans frais pour non respect des clauses contractuelles (même si je m'y prends tardivement)?En effet, l'article L 121-84 du code de la consommation est-il applicable dans mon cas? Surtout, que je pense que cette hausse est liée à la TVA, hors ORANGE m'avait averti par mail qu'il prendrait à leur charge ces frais, c'est la raison pour laquelle, je n'avais pas analysé de plus prés mes factures! J'attends votre réponse avec impatience, merci d'avance.

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Bonjour, La résiliation d’un abonnement de téléphonie mobile sans frais est possible sous certaines conditions. Ces conditions sont généralement prévues dans les conditions générales de vente. Il s’agit notamment de la résiliation pour motif légitime, pour service non fonctionnel, pour modifications des conditions générales de vente ou augmentation des tarifs. Selon l’article L 121-84 du Code de la Consommation, « tout projet de modification des conditions contractuelles de fourniture d'un service de communications électroniques est communiqué par le prestataire au consommateur par écrit ou sur un autre support durable à la disposition de ce dernier au moins un mois avant son entrée en vigueur, assorti de l'information selon laquelle ce dernier peut, tant qu'il n'a pas expressément accepté les nouvelles conditions, résilier le contrat sans pénalité de résiliation et sans droit à dédommagement, jusque dans un délai de quatre mois après l'entrée en vigueur de la modification. » Par ailleurs, selon l’article 1134 du Code civil « les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites ». L’opérateur ne peut donc pas modifier unilatéralement les termes de votre contrat. Vous devez accepter ces modifications. Etes-vous sûr néanmoins qu’il s’agit bien d’une augmentation de tarif ? Ne s’agit il pas d’une option supplémentaire à laquelle vous avez souscrit ? Je vous invite à vérifier votre contrat ainsi que vos dernières factures afin d’examiner le détail de votre facturation. Pour plus d’informations sur la résiliation d’un abonnement de téléphonie mobile, vous pouvez télécharger le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-35-la-resiliation-du-contrat-d-abonnement-de-telephonie-mobile.html Pour faciliter vos démarches, je vous invite également à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer pour demander la résiliation de votre abonnement : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-forfait-de-telephone-orange-pour-augmentation-du-prix-4063.html Cordialement.

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Indemnite rupture conventionnelle et assedic
Question postée par cather le 16/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour j ai signe une rupture conventionnelle , je voulais savoir si le montant de l indemnite allait m etre decompte au niveau des assedics ,j ai touche 6000 euros car 14 ans d anciennete donc cela represente l indemnite legale , j ai aussi 14 jours conges , en recherchant des informations je vois que l assedic devrait ne prendre en compte que l indemnite supra legale , pouvez vous me renseigner merci d avance

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Bonjour, La rupture conventionnelle permet au salarié de bénéficier des allocations d’assurance chômage. La seule incidence sur les ASSEDICS qui peut s’appliquer eu égard au montant de l’indemnité de rupture concerne le délai de carence. En général, l’indemnisation débute après un délai de carence de 7 jours et après un différé d’indemnisation calculé en fonction des indemnités de congés payés et des indemnités de rupture versées par l’employeur en cas d’indemnité d’un montant supérieur à l’indemnité légale. Le délai de carence pris en compte en fonction de l’indemnité supralégale ne peut dépasser 75 jours. Ainsi, si le montant brut de votre indemnité ne dépasse pas le montant de l’indemnité légale et qu’il vous reste 14 jours de congés payés, le versement des allocations chomage débutera à l’issue de ces 14 jours. Aucun délai de carence supplémentaire ne sera appliqué si le montant de votre indemnité de rupture conventionnelle n’est pas supérieur à l’indemnité légale. Cordialement.

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Partage de la soulte en cas de donation partage ?
Question postée par sandrine le 16/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Mes parents désirent faire une donnation partage de leur domicile à moi et mon frere. Mon frere désire garder la maison, la proposition est la suivante il enleve du prix d'estimation du chalet 30 % (tranche selon leur age qui correspond à la soulte) le reste est divisé entre nous deux. Je ne comprends pas pourquoi la soulte ne sera pas repartager entre nous deux aux décès de nos parents ? (dans ce cas il serait seul u propriétaire)

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Bonjour, L’acte de donation partage permet de distribuer et partager les biens, préalablement à son décès. En principe, le partage entre les enfants doit être équilibré et comprendre plusieurs biens. Si le chalet est attribué à votre frère, alors que vos parents en garde l’usufruit, la valeur de la nue-propriété détenue par votre frère sera en effet de 70% de la valeur totale du bien, si vos parents sont âgés de 71 à 80 ans. Les biens contenus dans l’acte de donation partage ne sont pas rapportable lors de l’ouverture de la succession. La soulte éventuelle que votre frère aura à vous verser au jour de l’acte de la donation partage ne sera donc pas repartagée à la succession, de même que ne seront pas pris en compte les biens donnés lors de cette donation partage. Pour plus d’informations, je vous invite à vous rapprocher du notaire chargé de la rédaction de cet acte qui sera le plus à même pour vous conseiller et faire respecter vos droits. Cordialement.

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Logement neuf gratuit à retraités en échange services
Question postée par André le 15/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Est-il légal de loger retraités gratuitement contre 15 H par semaine de service non rémunéré pour personne handicapée à 80 % Quelle procédure vis à vis URSSAF, Impots locaux,quel contrat travail etc.. Merci

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Bonjour, Il est possible conclure un contrat de logement contre services. Dans ce cas, le nombre d’heures de travail doit correspondre à la valeur du logement. En général, la durée maximale de travail correspond à 10-12 h par semaine. Si le nombre d'heures de travail n’est pas supérieur à la valeur du logement, il n’y aura pas d’établissement d’un contrat de travail. Vous n’aurez donc pas à faire de déclaration à l’URSSAF ni à rédiger de contrat de travail pour cette personne. Votre contrat devra toutefois être clair et indiquer précisément les tâches de travail à effectuer, le nombre d’heures de travail et les droits et obligations de chacun concernant le logement. Cordialement.

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Caf : accusation de vie maritale a tort
Question postée par titem le 14/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonsoir, je suis pere de 3 enfants et ne vis pas avec la mere car elle ne souhaite pas vivre avec un homme pour diverses raisons , pourtant la caf viens de nous accuser de vie maritale sous pretexte que nous avons 3 enfants et que je suis associé a la sci proprietaire du logement de mes enfants et de leurs mere("communaute d interêt"). je precise que la sci ne me coute rien a moi et a la mere. elle ne me laisse presque plus venir voir les enfants de peur qu'une controleuse me trouve chez elle. ces criteres peuvent-ils etre suffisant pour conclure a la vie maritale ? comment puis-je justifier du contraire sachant que nous avons aucunes factures en commun et deux adresses differentes ? quelles sont les recours ?. si quelqu'un peut m'eclairer, merci

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Bonjour, Si vous pouvez prouver que vous n’habitez pas avec la mère de vos enfants (adresse différente, attestations de voisins…) et que celle-ci est bien célibataire, vous pouvez contester la vie maritale auprès de la CAF. Toutefois, la CAF ne connaît que deux statuts : le célibat et la vie maritale. Il arrive parfois que la CAF considère certaines situations comme vie maritale, telle que l’hébergement d’un ami de sexe opposé, la même adresse de réception des factures ou même le fait d’ouvrir un connexion Internet à un autre nom. Je vous invite donc à adresser un courrier de contestation à la CAF, en expliquant précisément votre situation. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-suite-a-la-suppression-d-une-allocation-par-la-caf-1807.html Cordialement.

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Amende pour stationnement gênant ds 1 impasse sens interdit
Question postée par franoyse le 14/12/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

J'ai été verbalisée cas n° 2, avis posé sur mon pare brise libellé : "génant accès riverains (dégagement autre véhicules) art. R417-10 du Code de la Route) alors que j'étais stationnée dans 1 impasse sens interdit "sauf riverains". Je souhaite contester cette amende dont le courrier sera à adresser à la police municipale . Sachant que l'impasse se trouve dans une avenue où est située 1 école. Ne connaissant pas les lieux, 1er jour de prise en charge de ma petite fille, jai fait comme 3 automobiles garées ds cette impasse mais seule à avoir ce PV. Je suis allée à la police municipale pour contester et savoir où il m'était possible de me garer qui me conseille de me mettre à cheval sur le trottoir dans l'avenue de l'école. J'ai demandé l'arrête municipal qu'il ne trouve pas et j'ai également demandé par écrit à M. le Maire. Dans quelles formes dois-je contester requalifier cette amende qui serait plus couteuse? Dois-je consigner comme me l'a précisé l'officier de police municipale? Merci

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Bonjour, Si vous étiez stationnée de manière gênante au sens de l’article R 417-10 du Code de la Route, vous avez en effet pris le risque de vous voir attribuer une amende pour stationnement gênant. Il est possible que les autres véhicules n’aient pas eu de PV car ils étaient des riverains, autorisés à utiliser cette rue. Il faut savoir que selon l’article R 417-10 du Code de la Route, « est considéré comme gênant la circulation publique, l’arrêt ou le stationnement d’un véhicule sur les trottoirs, les passages ou accotements réservées à la circulation des piétons ». Toutefois, si l’arrêté municipal ne contient aucune indication quant aux raisons de l’interdiction de stationnement, vous pouvez contester votre amende. Pour cela, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-pv-de-stationnement-pour-absence-de-motivation-dans-l-arrete-municipal-3929.html Je vous rappelle également que la circulation en sens interdit est punie d'une amende de 750 € et la suppression de 4 points sur votre permis de conduire (art. R 417-28 du Code de la Route). Cordialement.

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Réparation d'un véhicule, vice caché ?
Question postée par Klys le 14/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je suis propriétaire depuis bientôt deux ans d'une Audi A3 2L 140 de Décembre 2004, 105 000kms. Diagnostic Audi : culasse poreuse, facture de 2600€. Le service atelier me dit que c'est un problème récurrent sur mon modèle mais que Audi ne prendra rien en charge car mon véhicule n'a pas toujours été entretenu chez Audi. J'ai une assurance "panne mécanique", malheureusement, après passage de l'expert, l'assurance ne prend pas en charge la panne car c'est un problème connu chez Audi, c'est un vice caché de leur part (conclusion de l'expert). J'appelle directement le service client de Audi France, ils ouvrent un dossier de prise en charge, je rappelle mon garage, et il me dise que Audi ne feront aucun geste. Peut-on évoquer la garantie légale contre les vices cachés ? Car même si la voiture n'est plus garantie, une culasse poreuse au bout de 105 000kms est anormal, c'est une panne prématurée donc cela devrait engagée une implication financière de la part du constructeur...

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Bonjour, Selon l’article 1641 du Code civil, « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus ». Plusieurs conditions doivent être réunies pour intenter un recours contre un vice caché : - le défaut doit tout d’abord être grave ou rédhibitoire à tel point que l’acheteur ne l’aurait pas acheté ou en aurait offert un moindre prix, - le défaut affectant le véhicule doit être caché, c'est-à-dire qu’il ne pouvait être décelé lors de la vente malgré un examen attentif de la chose vendue, - et enfin, le défaut doit être antérieur à la vente. Par ailleurs, le délai pour intenter l’action en garantie des vices cachés est de 2 ans à compter de la découverte du vice (art. 1648 du Code civil). Il est possible d’intenter cette action contre le vendeur, le fabricant ou le constructeur. Ainsi, si vous disposez d’un rapport d’expert indiquant qu’il s’agit bien d’un vice caché, vous pouvez saisir le tribunal d’instance (si la valeur du véhicule est inférieure à 10.000 €)ou le tribunal de grande instance afin d’engager une procédure. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-et-de-demande-de-reduction-du-prix-de-vente-pour-vice-cache-44.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/assignation-devant-le-tribunal-d-instance-752.html Cordialement.

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Remboursement partiel
Question postée par millet le 14/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour il y a 10 ans j'ai acheté une maison comprenant 2 appartements avec un prêt immobilier unique pour les deux appartements aujourd'hui je vends l'appartement que je louais et je garde l'autre qui est ma résidence principal il me reste dix ans encore de crédit ,je desirs garder le montant de la vente et je continue a payer mon prêt en sachant que le l'appartement que je garde couvre deux fois la somme du a la banque mon notaire a demandé une levé d'hypotheque partielle par contre la banque me demande un remboursement partiel sur mon pret suite a cette vente en a tel le droit ?a la lecture de mon contrat du prêt je ne vois aucun paragraphe qui stipule c'est demande en effet en gardant l'autre appartement je continue mon remboursement normalement . merci de votre réponse

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Bonjour, Lors de l’achat d’un bien immobilier, les acquéreurs veulent s’assurer que le bien n’est grevé d’aucune inscription hypothécaire ; c’est pourquoi le notaire a demandé une levée d’hypothèque partielle. Pour cela, la banque est en droit de vous demander le paiement partiel d’une partie du prêt correspondant à la fraction de la maison vendue. En effet, en vendant un des deux appartements, vous réduisez l’étendue de la garantie accordée par la banque, elle a donc le droit de vous demander le remboursement du prêt correspondant à la maison que vous vendez. Cordialement.

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Compte livret au nom d'une autre personne
Question postée par Pat le 14/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, j'ai ouvert il y a quelques années un compte sur livret au nom de ma copine sans le lui dire et sans lui faire signer les contrats et elle ne le sais toujours pas. Depuis nous nous sommes séparés. Aujourd'hui je voudrai récupérer l'argent mais la banque refuse de virer l'argent ou même de clôturer le compte sans son accord. Merci de vos avis et conseils

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de l’ouverture d’un compte ou d’un livret, les banques demandent en principe un certain nombre d’éléments : une copie d’une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un spécimen de la signature du titulaire du compte. Si vous avez ouvert un livret au nom de votre amie, ce dernier lui appartient, et vous ne pouvez donc pas effectuer d’opérations sur ce compte sans procuration de sa part. Si vous souhaitez obtenir le remboursement des sommes sur ce compte, vous n’avez d’autres choix que d’informer votre ex-copine de l’existence de ce compte et lui demander de vous rembourser les sommes que vous aviez déposées dessus. Cordialement.

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Salire et congés parental
Question postée par marina le 13/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je suis en congés parental d'éducation depuis le 06 novembre 2011 et mon employeur me réclame mon salaire de novembre (qu'il ne m'a pas réglé) sous prétexte que les absences sont comptabilisées à N+1)en a'til le droit?

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Sa réponse :

Bonjour, Le congé parental d’éducation n’est pas rémunéré, sauf en cas de travail à temps partiel. Dans ce cas, le salarié touche son salaire au prorata du temps de travail. Le salarié peut également utiliser ses droits acquis sur son compte épargne temps pour financer ce congé. Il est aussi possible de percevoir le complément libre choix d’activité prévue par la PAJE (Prestation d’Accueil du Jeune Enfants). Vous indiquez que votre employeur ne vous a pas versé votre salaire du mois de novembre. Vous n’êtes donc pas en mesure de lui rembourser des sommes que vous n’avez pas perçues. Cordialement.

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Résiliation avant échéance
Question postée par klo le 13/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis bailleur âgé de plus de 60 ans. Je désire résilier le bail signé avec mon locataire ( 40 ans) en janvier 2010, le terme du bail étant fixé en Janvier 2013. Ai je droit de demander la résiliation avant l'échéance? Je ne supporte plus les allées et venues dans l'appartement qui se trouve juste en dessous du mien et je suis gênée par les bruits.

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Bonjour, Aucune disposition relative à l’âge du bailleur ne permet à ce dernier de résilier le bail avant son terme. Selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989, « lorsque le bailleur donne congé à son locataire, ce congé doit être justifié soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant ». Ainsi, si vous souhaitez reprendre le logement loué à votre locataire pour y habiter vous-même, vous pourrez résilier le bail, mais seulement à échéance (en 2013) en l’informant de la non reconduction du bail, au moins 6 mois avant son terme par lettre recommandée avec accusé de réception ou par signification d’huissier. Seule l’inexécution des obligations du locataire permet au bailleur de mettre fin au bail avant l’expiration des 3 ans. Cordialement.

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Validité coupon détachable du certificat d'immatriculation
Question postée par Hugal le 13/12/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour à tous Jeudi 8/12, je fait l'objet d'un contrôle de police. Vérification des papiers. Je viens de changer de carte grise, pour changement d'adresse. J'ai donc en ma possession : -le coupon détachable du certificat d'immat (en cours de validité jusqu'au 18/12 puisque signé le 18/11) -un certif provisoire -la nouvelle carte grise que j'ai reçue le lundi 5/12 Problème (Pour moi, çà n'en étais pas un. J'ai vite déchanté), je n'avais pas encore changé les plaques d'immat. Donc, ne sachant trop ce qu'il fallait donné, je présente tous ces papiers à l'agent en lui expliquant ce que viens de vous détailler. Pour moi, je suis dans mon droit puisqu'il est écrit sur ledit coupon "Ce coupon permet de circuler pendant une période d'un mois au maximum" Pour l'agent, que nenni! Résultat : contravention de 45 € pour différence entre plaque et certif d'immat (il ne faisait uniquement référence qu'à ma nouvelle carte grise !) Ma question donc : l'ai-je dans le baba ? Merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Depuis le 15 octobre 2009, si vous effectuez un changement d’adresse sur votre carte grise, vous basculez automatiquement dans le nouveau système d’immatriculation et obtenez un nouveau certificat d’immatriculation, ainsi qu’un nouveau numéro d’immatriculation, attribué jusqu’à la destruction du véhicule. Le propriétaire du véhicule doit, dans le délai d’un mois, déclarer son changement de domicile en Préfecture ou sous préfecture, sous peine d’encourir une contravention de 4ème classe. Le certificat provisoire d’immatriculation est un document provisoire qui permet de circuler sur le territoire national en attendant de recevoir le certificat d’immatriculation définitif. Il est effectivement valable un mois et comporte le numéro définitif attribué au véhicule. La pose des nouvelles plaques d’immatriculation doit se faire immédiatement à réception du nouveau certificat d’immatriculation. Ainsi, si vous avez reçu votre nouvelle carte grise le 5 décembre, vous auriez dû procéder au changement de plaque ce même jour. Cela explique que vous avez fait l’objet d’une contravention. Aucun recours n’est possible. Cordialement.

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La nationalité française ou la naturalisation
Question postée par benarbia le 13/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Monsieur je vous demande a m'aider pour le cas de ma mere (elle est née le 31/12/1959 à marseille ) elle a vécu 15 année en france jusqu au (1974 l'année de mariage) ses parents sont en france depuis 1958 et ils sont née tout les deux en algerie (avant l’indépendance ) est ce que article 19-3 de code civile aplique que ma mere elle a le droit a la nationalité française (droit de sol ) ou la naturalisation quelle sont les démarches a faire merci j'attend une réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 19-3 du Code civil, « est français l'enfant né en France lorsque l'un de ses parents au moins y est lui-même né ». Si ses parents sont nés en Algérie, cet article ne s’applique donc pas. Seules les personnes nées en France après le 1er janvier 1963 d’un parent né en Algérie avant le 3 juillet 1962 ont la nationalité française. Les personnes nées en France avant le 1er janvier 1994 de parents algériens nés avant l’indépendance peuvent également prétendre à la nationalité française, à condition toutefois de prouver que l’un de ses parents résidait depuis au moins 5 années de façon régulière en France au moment de sa naissance. En l’occurrence, vous indiquez que ses parents sont arrivés en France en 1958 et que votre mère est née en 1959. Les 5 années ne sont donc pas écoulées. Votre mère ne peut donc pas bénéficier de la nationalité française en vertu de cet article. Néanmoins, d’après l’article 21-7 du Code civil, « tout enfant né en France de parents étrangers acquiert la nationalité française à sa majorité si, à cette date, il a en France sa résidence et s'il a eu sa résidence habituelle en France pendant une période continue ou discontinue d'au moins cinq ans, depuis l'âge de onze ans ». Dans ce cas, la personne n’aura aucune démarche à effectuer pour acquéreur la nationalité française. La naturalisation, quant à elle, ne peut être accordée qu’à l’étranger justifiant d’une résidence habituelle en France pendant les cinq années qui précèdent le dépôt de sa demande. Ce mode d’acquisition de la nationalité française est soumis à une décision discrétionnaire de l’administration, qui peut la refuser même si les conditions sont réunies. La demande de naturalisation doit s'effectuer à la préfecture de son lieu de domicile. Je vous invite donc à prendre contact avec la Préfecture de votre lieu de résidence afin de faire cette demande. Cordialement.

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Erreur notariale - subrogation et surendettement
Question postée par natbro le 13/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, En 2001 vente de mon appartement (dossier de surendettement en cours) mais erreur du notaire qui n'a désintéressé le préteur qu'en dernier et donc partiellement, malgré garantie 1er rang. Procès du notaire, qui perd, son assurance règle au prêteur la somme de 22000 €. Recevons récemment courrier de l'assurance avec subrogation du prêteur ... Or créance de la banque (après versement reliquat vente) fait partie du dossier de surendettement (mesure exécutoire) qui prévoit des versements tous les mois pendant 8 ans (que nous respectons), le reste étant à l'issue du plan, effacé. La somme demandée par l'assurance correspond à quelques 100aine d'euros près à la somme qui sera effacée (et que la banque a finalement reçu de l'assurance)... Comment nous défendre ? Pas vu de textes de loi à ce sujet Merci par avance et très sincères salutations.

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de surendettement, certaines dettes peuvent être effacées à l’occasion du plan conventionnel de redressement. Le plan conventionnel de redressement est négocié et établi par la commission de surendettement, après accord du surendetté et des créanciers. Le plan conventionnel de surendettement est opposable aux créanciers initiaux ainsi qu’aux créanciers subrogés. Pour plus d’informations sur le surendettement, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-246-le-surendettement-des-particuliers.html Par ailleurs, au vu de la complexité de votre dossier, je vous invite à vous rapprocher d'un avocat qui pourra examiner en détail votre situation et vous indiquer si les sommes sont dues ou non. Cordialement.

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Frais d'agence payés par le propriaitaire
Question postée par nelly le 12/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour Est-il vrai que les frais d'agence payés par le propriaitaire pour la recherche d'un nouiveau locataire sont déductibles des taxes foncières.

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Bonjour, La taxe foncière peut faire l’objet d’exonération ou de dégrèvement à l’égard de certains propriétaires. Toutefois les frais d’agence payés par le propriétaire pour la recherche d’un nouveau locataire ne sont pas pris en compte dans le calcul de cette taxe. Vous ne pouvez donc pas déduire ces frais de votre impôt foncier. Pour plus d’informations concernant la taxe foncière, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-181-la-taxe-fonciere.html Cordialement.

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Quel indice prendre ?
Question postée par alouettes le 12/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour. Lors du calcul du nouveau loyer d'un bail trienal à la date anniversaire, quel indice prendre puisque la parution de l'indice est décalée de plus de 6 mois ?

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Bonjour, Il est utile de distinguer : - la révision du loyer, qui aura lieu chaque année selon l'indice de référence des loyers, - et l'augmentation du loyer, qui pourra être envisagé par le propriétaire en cas de renouvellement du bail. L'augmentation du loyer n'est pas calculée en fonction d'un indice de référence mais selon le montant des loyers habituellement pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables. Dans ce cas, le propriétaire doit indiquer à son locataire son intention d'augmenter le loyer, au moins 6 mois avant la fin du bail, par lettre recommandée avec avis de réception ou par acte d'huissier. En ce qui concerne l'indexation des loyers, l’INSEE publie chaque année l’indice de référence des loyers qui sert de base pour réviser les loyers des logements meublés et ceux soumis à la loi du 6 juillet 1989. Une clause du bail relative aux conditions de la révision annuelle du loyer doit figurer dans le bail et indiquer le trimestre de référence à prendre en compte pour le calcul de la révision. Dans ce cas, l’indice à prendre en considération doit être l’indice du même trimestre de référence que celui noté dans le bail. A défaut d’indication dans le bail, il convient de se référer au dernier indice de référence des loyers connu à la date de signature du bail. Cordialement.

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Litige avec le credit immobilier de france
Question postée par dom38 le 12/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, je suis en arret maladie depuis juin 2008 je suis pris en charge a 100% par la CNP.J'ai fait suspendre les prelevements de mon pret immobilier contracte aupres du CIFRAA car ceux ci m'avaient preleve en octobre et novembre 2008 les echeances celles ayant ete aussi payées par la CNP et ne m'ont jamais ete remboursé.Depuis ce jour le CIF me compte chaque mois des frais de rejet et des interets de retard.Aussi depuis le mois d'octobre m'ont ils fiché ma femme et moi au FICP.Ce fichage ne reside en rien de mensualités de retard vu que la CNP me prends actuellement toujours en charge.C'est pourquoi j'aimerai savoir la conduite a tenir afin d'etre defiché au plus tot sachant que tout dialogue avec le CIF est impossible et de plus ceux ci ne repondent ni a mes mails ni aux reccomandes.MERCI si vous pouviez me donner une piste afin de sortir de cette impasse.

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Bonjour, A quel titre le CIF vous prélève-t-il des frais de rejet et des intérêts de retard ? Avez-vous déjà contesté ces frais ? Par ailleurs, êtes vous sûr que l’intégralité des échéances de votre prêt a bien été pris en charge par la CNP ? L’inscription au fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP) intervient lorsqu’un incident de paiement est caractérisé, c'est-à-dire notamment en cas de non paiement de deux mensualités consécutives de votre crédit. Votre banque a dû vous avertir de votre inscription au FICP. Si vous souhaitez contester le bien fondé de cette inscription, il vous faut dans un premier temps vous retourner contre votre banque et lui demandant de vous expliquer les raisons de cette inscription. Je vous invite donc dans un premier temps à prendre rendez-vous avec votre conseiller financier, en lui apportant l’ensemble des pièces justifiant que vous n’êtes redevable d’aucune somme. Vérifier également avec la CNP que votre prise en charge concerne le paiement total des échéances de votre crédit et que le paiement des échéances a bien été effectué. Vous pourrez ensuite saisir le médiateur de la banque (médiateur de l’ASF : Monsieur le Médiateur de l’ASF, 75854 PARIS CEDEX 1), si aucune solution n’a pu être trouvé avec le CIFRAA. En cas de maintien abusif dans le FICP, vous pouvez saisir le juge de l’exécution afin que la levée de l’inscription soit ordonnée. Cordialement.

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Resiliation suite à une erreur de personne
Question postée par magicien le 11/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Nous avons le service orange (tele-tel-internet-antivirus+ tel mobile) suite à une erreur de personne il m'ont envoyé un courrier pour me donner la demarche à suivre après ma résiliation, j'ai tel en disant qu'il doit y avoir une erreur, on m'a anonce que j'etais considéré décédee, je leur ai signifie que c'etait une erreur, leur demandant tous les jours de bien vouloir retablir ma ligne, nous n'avons toujours rien hormis internet que doit je faire

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Sa réponse :

Bonjour, Les conditions générales de vente prévoient les cas où l’opérateur peut résilier l’abonnement. Il s’agit généralement du non paiement de l’abonnement, la résiliation pour des raisons de sécurité ou en cas de manquement à des obligations par le client. Dans votre cas, une erreur a été commise. Vous pouvez donc demander le rétablissement de votre ligne et éventuellement une remise d’une partie de votre abonnement pour la durée où vous n’avez pu utiliser les services. A défaut de solution amiable trouvée avec le service clients et le service consommateurs d’Orange, vous pourrez également saisir le Médiateur des télécoms pour lui faire part de votre situation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants que vous devrez adapter à votre situation : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-retablissement-tardif-de-connexion-internet-suite-a-une-coupure-abusive-348.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remboursement-au-prorata-suite-a-une-suspension-de-ligne-orange-204.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-geste-commercial-a-orange-pour-dysfonctionnement-de-la-connexion-internet-5036.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-mediateur-des-telecom-3757.html Cordialement.

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Que faire quand un dentiste a menti sur le remboursement des soins
Question postée par morgane le 11/12/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Bonjour, Mon beau-frère s'est fait opéré des dents récement, avant l'opération, son dentiste lui a montré un document certifiant qu'il serait remboursé à 90 % par sa mutuelle, elle ne lui a pas présenté de devis. Après l'opération il a appris que sa mutuelle ne lui remboursait que 300 euros sur un montant de 1200. De plus après recherche, il a appris que ce dentiste pratiquait des prix trois fois plus cher que les autres. Dans l'urgence il ne s'était pas posé de question. Maintenant que l'opération est faite, peut il refuser de payer et la poursuivre en justice ? pour n'avoir à payer que la somme qu'elle lui avait présenté ? Merci d'avance de votre réponse, Morgane.

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Bonjour, Avant de réaliser une opération, le praticien doit obtenir l’accord du patient en ce qui concerne le type de traitement envisagé mais aussi son coût. Cette obligation se caractérise par l’établissement d’un devis écrit, document obligatoire pour les soins onéreux (art. 33 du Code de déontologie des chirurgiens dentistes). Par ailleurs, selon l’article L 1111-3 du Code de la Santé Publique, toute personne a droit à une information sur les frais auxquels elle pourrait être exposée à l'occasion de soins. Les professionnels de santé d'exercice libéral doivent, avant l'exécution d'un acte, informer le patient de son coût et des conditions de son remboursement par les régimes obligatoires d'assurance maladie. Le devis doit comporter un certain nombre d'éléments: la date d’établissement, l’identification du praticien traitant et du patient, la durée de validité du devis, la description du traitement ou des actes proposés (nature, localisation, matériaux utilisés), la cotation des actes selon la nomenclature, le montant total des honoraires, la base de remboursement pour l’assurance maladie obligatoire ainsi que la signature du praticien et du patient. Je vous invite dans un premier temps à essayer de trouver une solution amiable avec le dentiste, en lui rappelant, tout d’abord son obligation d’information de ses tarifs et en lui faisant part du document certifiant du remboursement à hauteur de 90% par la mutuelle. Vous pouvez également contacter l’Ordre National des Chirurgiens-Dentistes afin de faire part de votre situation et des honoraires excessifs pratiqués par ce praticien. Adresse de l’Ordre des Chirurgiens Dentistes de Maine et Loire : 7 boulevard Marc Leclerc 49100 ANGERS Cordialement.

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Peut-on transmettre un héritage à un enfant sous forme de rentes
Question postée par marie-claire le 10/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Je suis mariée sous contrat de communauté universelle. j'ai 2 enfants et des soucis avec 1. Mon fils se drogue depuis 15 ans, il a 31 ans, fait des passages en hôpital psychiatrique, ne travaille pas ( touche le RSA). Je l'aide moralement et un peu financièrement depuis 8 ans. Si mon époux et moi devions disparaître ensemble je m'inquiète pour sa vie future...Nous avons 2 maisons et un peu de placement. Je ne veux pas le déshériter, je voudrai seulement qu'il puisse continuer à vivre en étant aider par les biens que nous lui laisseront mais je ne voudrai pas qu'il dilapide tout, en un rien de temps. Existe-t-il une ou des solutions? En espérant que quelqu'un me lira et me répondra Salutations et remerciements

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Bonjour, Il est possible de mettre en place un mandat de protection future. Le mandat de protection future est un contrat permettant notamment d’organiser à l’avance la protection d’un enfant souffrant de maladie ou de handicap, en choisissant la personne qui sera chargée de s’occuper de lui et de son patrimoine. Pour être en mesure de contracter un tel mandat, les parents ne doivent pas faire l’objet d’une mesure de curatelle ou de tutelle et doivent assumer la charge matérielle et affective de leur enfant majeur. La désignation du mandataire prend effet au décès des parents ou lorsqu'ils ne peuvent plus prendre soin de leur enfant, et s’il est établi par la production d’un certificat médical émanant d’un médecin agréé, que l’enfant ne peut pourvoir seul à ses intérêts en raison d’une altération de ses facultés. La rédaction de ce type de contrat est libre. Le mandant choisit à l'avance quelle sera l'étendue des pouvoirs du mandataire. Ce mandat de protection future devra être rédigé par un notaire. Pour plus de renseignements à ce sujet, je vous invite à prendre contact avec un notaire qui pourra vous conseiller et rédiger ce document en tenant compte des intérêts de votre fils. Cordialement.

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Départ d'un locataire
Question postée par éliane le 10/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, J'ai donné congé à mes locataires pour fin février 2012. Je sais qu'ils peuvent partir quand ils veulent mais par contre doivent ils m'avertir à l'avance de leur départ prématuré et si oui combien de temps avant afin de prendre mes dispositions pour l'état des lieux. Merci pour votre réponse. Eliane

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Bonjour, Vos locataires peuvent effectivement partir quand ils veulent entre la date de réception du congé et le terme du bail. Aucune disposition légale n’est prévue quant à la notification de leur départ effectif. Toutefois, en cas de départ avant la fin du préavis, les locataires n’auront à payer le montant du loyer et des charges que pour le temps où ils auront occupé réellement les lieux (art. 15 al. 3 de la loi du 6 juillet 1989). Vos locataires ont donc tout intérêt à vous informer de leur départ. S’agissant de la date de l’état des lieux, vous pouvez la fixer d’un commun accord, dès que le bien est vidé et avant la remise des clés. Cordialement.

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Mise à la porte suite à hébergement d'une mère
Question postée par pissades le 10/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, (pas de rubrique pour mon cas-difficile de choisir!) J'ai 55 ans et un gros souci avec ma fille qui m'héberge depuis un mois dans la maison qu'elle vient d'acquérir en Aveyron. Venant tous du Var, ce matin par lettre recommandée de sa part, elle me donne un mois pour quitter les lieux. Elle et son copain sont à l'étage et moi en dessous. Je paie 10 euros d'eau et 30 euros d'électricité par mois par virement comme je payais pour mon ancien logement (chauffage électrique).Le chauffage ici est au fioul et ne se déclenche que le soir. Je n'ai pas de sanitaires sauf un WC . L'électricité n'est pas aux normes. Je suis comme séquestrée car en pleine campagne et le village est à 5 km. Pas de moyen de locomotion. Je ne touche que 800 euros par mois ASS et pension de réversion de son père. Qu'a t elle vraiment le droit de faire? Que vais-je devenir? Elle et son copain ne veulent pas travailler pour ne pas être "esclaves" de patrons!!!! Merci pour votre réponse. Je suis anéantie.

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Bonjour, A quel titre votre fille vous heberge-t-elle chez elle ? Avez-vous convenu d’un bail (écrit ou verbal) pour ce logement ou s’agit il simplement d’un hébergement à titre amiable, temporaire ? Si vous n’avez pas conclu de bail, votre fille n’a en principe aucune obligation de vous loger. Elle peut donc vous demander de quitter les lieux à tout moment. Si vous êtes dans le besoin, vous pouvez toutefois demander à votre fille de vous aider. En effet, en vertu de l’article 205 du Code civil, « les enfants doivent des aliments à leurs père et mère ou autres ascendants qui sont dans le besoin ». Cette aide peut être attribuée d’un commun accord avec votre fille ou, à défaut sur décision du juge aux Affaires Familiales du Tribunal de Grande Instance du lieu de votre domicile. L'obligation alimentaire prendra la forme d’un versement d’une prestation financière, de la fourniture d’une aide matérielle ou de la mise à disposition d’un logement. A défaut de solution amiable avec votre fille, je vous invite à prendre contact avec un avocat qui pourra vous aider dans vos démarches. Sachez qu'il existe des permanences gratuites d'avocats dans les palais de justice et les mairies. Cordialement.

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Délai pour lettre de congé
Question postée par gil le 10/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

bjr , la date de mon bail est le 1er juin 2012 . j'ai reçu ma lettre de congé le 02 dec. 2011 . > est-il nul de plein droit ?

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Bonjour, Selon l’article 15 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, le délai de préavis applicable au congé par le bailleur est de 6 mois. Le congé doit par ailleurs être adressé par lettre recommandée avec accusé de réception ou signifié par voie d’huissier. Si le bailleur ne donne pas congé dans les conditions de forme et de délai prévus à l'article 15, le contrat de location parvenu à son terme est soit reconduit tacitement, soit renouvelé (art. 10 de la loi du 6 juillet 1989). Dans votre situation, si vous avez reçu le congé le 2 décembre 2011, alors que votre bail se termine le 1er juin, le délai de 6 mois n’est pas respecté. Ce congé est alors nul de plein droit, et votre bail sera reconduit d’office et de plein droit à son terme. Cordialement.

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Réintégration en cours d'année ?
Question postée par Cindy le 09/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je suis prof. de l'EN en disponibilité de droit pour suivre mon conjoint en Inde depuis le 01/09/10. Or notre 1er enfant est prévu pour le 8/07/12. Ma dispo. court jusqu'au 01/09/12. Puis-je demander ma réintégration pour ordre à la date de début de congé maternité fin mai? Ce congé sera-il rémunéré, je ne pense pas ? L'employeur peut-il refuser ma réintégration? Dois-je alors vivre en France pendant cette période? Dans le cas où je demande ma réintégration au 1/09, l'employeur est-il obligé de me reprendre (quand dois-je faire part de ma grossesse d'ailleurs)? Le congé mat. serait jusqu'au 16/09. Sera-il rémunéré ? Pourrai-je alors demander un congé parental et retourner vivre en Inde ? Merci pour vos réponses, bien cordialement.

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Bonjour, Le fonctionnaire en disponibilité ne peut pas bénéficier des congés réservés aux agents en activité, tels que les congés de maternité. Il est donc nécessaire de demander votre réintégration pour ordre. La réintégration avant l’expiration de la mise en disponibilité est possible. Toutefois, si aucun poste n’est disponible lors de votre demande, vous serez maintenu en disponibilité jusqu’à ce qu’un poste se libère. Si votre réintégration est prise en compte, votre congé maternité sera rémunéré. Par ailleurs, ayant retrouvée le statut de fonctionnaire en activité, vous pourrez également bénéficier du congé parental. Le congé parental n’est quant à lui pas rémunéré. Cordialement.

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Certificat urbanisme
Question postée par fab19800 le 09/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J ai obtenu un certificat urbanisme sur des terres agricole en 2000, en 2008 un plu classe ces terrains en zone naturelle et on me refuse la construction d'un batiment. Puis je faire jouer le CU initial sur ces terrains pour construire?

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Bonjour, Le Certificat d’Urbanisme (CU) a une durée de validité de 18 mois à compter de sa délivrance. Cette durée peut être prolongée d’une année, aussi longtemps que les dispositions d’urbanisme, les servitudes d'utilité publique et les taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain n'ont pas changé. La demande de prolongation doit être adressée à la mairie de la commune sur laquelle est situé le terrain au moins deux mois avant l’expiration du délai de validité. En l’occurrence, si vous n’avez pas demandé la prorogation du certificat d’urbanisme datant de 2000, ce dernier n’est aujourd’hui plus valable et vous ne pouvez plus l’utiliser pour construire. Par ailleurs, il semble également que le PLU ait changé ; la prolongation du certificat d’urbanisme n’aurait donc pas été possible. Cordialement.

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évaluation d'un bien donné en avance d'hoirie
Question postée par eletj le 08/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

En 1994 mes parents m'ont donné en avancement d'hoirie un terrain constructible non viabilisé dans la zone du marnu. Par la suite j'y ai édifié ma maison d'habitation. En 2005 la zone du marnu a été déclassée agricole suite à la mise en place d'un plu. Mon terrain se retrouve désormais en dehors de la zone constructible du plu et est enclavé entre la zone N inconstructible et la zone A inconstructible il a l'appelation de NHB. Le réglement du plu stipule que le secteur NHB est règlementé de façon à interdire toute nouvelle construction. Suite au décès de mes parents le notaire est appelé à dresser entre mes frères et soeurs un acte de partage . D'après l'article 860 du code civil j'ai cru comprendre que je dois rapporter aujourd'hui la valeur actuelle d'un terrain dans son état qu'il était à l'époque, on ne doit pas tenir compte de la maison puiqu'elle n'existait pas au moment de la donation. Quelle est la valeur actuelle du terrain que je dois rapporter, agricole ou constructible?

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Bonjour, Selon l’article 860 du Code civil, « le rapport est dû de la valeur du bien donné à l'époque du partage, d'après son état à l'époque de la donation ». Ainsi, sauf disposition contraire dans l’acte de donation, la valeur du terrain sera estimée en tenant compte de la seule plus-value du terrain nu, sans tenir compte de la maison. Le terrain sera évalué selon ses caractéristiques et ses possibilités d’y construire au jour de l’acte de donation. Si le terrain était constructible au jour de la donation, c’est donc la valeur d’un terrain constructible qui sera retenu. Je vous invite toutefois à consulter l’acte de donation, afin de vérifier qu’aucune clause spécifique concernant la valeur du bien n’a été prévue. Cordialement.

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Droit de grève
Question postée par oleas le 08/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, l'employeur est- t'il dans son droit de donner une compasation financière pour des salariés non- grévistes au détriment des salariés grévistes ? Est-ce une preuve de discrimination ? Que dit le droit du travail ? Bonne journée

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Bonjour, Selon l’article L 2511-1 alinéa 2 du Code du travail, l’exercice du droit de grève « ne peut donner lieu à aucune mesure discriminatoire, notamment en matière de rémunérations et d’avantages sociaux ». Le versement d’une compensation financière pour des salariés non grévistes constitue une discrimination. Il a été jugé en effet que l’attribution par l'employeur d'une prime aux salariés selon qu'ils aient ou non participé à un mouvement de grève constitue un acte discriminatoire (Cass. soc, 1er juin 2010). Toutefois, le versement d'une prime est licite si elle ne trouve pas sa cause dans le refus de participer au mouvement de grève, mais dans la charge de travail supplémentaire qu’engendre la grève. Cordialement.

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Ordre de mission ne corespon pa a mon contra de travail
Question postée par natacha le 08/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Mon patron me demande de distribuer des flyer sur la chaussée afin d'atirer les clients pour son restaurant , j'ai un contra de serveuse et j'ai 46 ans je n'ai pas non plus de risque a prendre sur la route en dehors de mon lieu de travail et pendant mes horaires de travail pour lui distribuer ses flyers publicitaires, en plus il me harcele que dois je faire il me menace et fait tou pour que je demissionne c'est horrible je nen peu plus que me conseillez vous merci beaucou davance

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Sa réponse :

Bonjour, En principe, l’employeur peut modifier unilatéralement l’activité d’un salarié, tant que cette modification n’a pas de conséquence sur sa qualification professionnelle ou sa rémunération. Un salarié peut donc se voir imposer une modification de ses tâches en supplément de son travail normal. Toutefois, si les nouvelles fonctions ne correspondent pas à la qualification du salarié, il est possible de les refuser. Cela ne constituera pas une faute. En l’occurrence, si vous avez un contrat de serveuse et que votre employeur vous demande de distribuer des flyers publicitaires, cela ne rentre pas dans vos qualifications et vous êtes en droit de refuser d’effectuer ce travail. Par ailleurs, si vous estimez être victime de harcèlement moral, je vous invite à prendre contact avec l’inspecteur du travail afin de lui faire part de votre situation. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-d-un-salarie-victime-de-harcelement-moral-de-la-part-de-son-employeur-a-l-inspecteur-du-travail-3226.html Pour plus d’informations concernant le harcèlement moral au travail, je vous invite également à consulter le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-12-etes-vous-victime-de-harcelement-moral-au-travail.html Cordialement.

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Contestation de testament
Question postée par mehrez le 08/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Une amie disparue a laissé un testament a mon profil.La cousine maternelle a la defunte va deposer une contestation quelles sont ses chances de reussite!

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Sa réponse :

Bonjour, Tout d’abord, il faut savoir que seuls les héritiers du défunt (héritiers de plein droit ou légataires) peuvent contester le testament. Il existe plusieurs raisons de contester un testament : - l’atteinte à la réserve héréditaire, c'est-à-dire lorsque le défunt a légué des biens pour un montant supérieur à la quotité disponible (partie de la succession « non réservée »), - lorsque les conditions de forme du testament n’ont pas été respectées (absence de date, de signature…), - ou si le défunt n’était pas sain d’esprit lors de la rédaction du testament. Ne disposant pas d’éléments suffisants, il n’est pas possible de répondre précisément à votre question. Il faudrait en effet connaitre les raisons de la contestation et les éléments de preuve que cette personne détient. Cordialement.

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Paiement du loyer en cas de déménagement
Question postée par michèle le 07/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonsoir, Propriétaire d'un logement que j'ai mis en location en août 2009, j'ai décidé de résilier le bail pour y loger. J'ai adressé une lettre avec AR à la locataire actuelle, lui précisant que je tenais à réintégrer les lieux au 1er août 2012. Ce faisant, hier cette personne m'a contacté par téléphone pour m'annoncer qu'elle libérait le logement le 17 de ce mois et que je lui devais donc lui rendre la moitié du loyer. Je lui ai demandé une confirmation écrite et lui ai précisé que je lui remettrais le solde du loyer lors de l'état des lieux et de la remise des clefs. Est ce que je suis dans mon droit si je décide de fixer la date de cette remise au 30 décembre ? Merci de votre réponse ERB Michèle

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous avez donné congé à votre locataire, ce dernier peut quitter le logement avant l’expiration du délai de 6 mois. Il lui est en effet possible de partir à tout moment entre la notification du congé et la date de fin du bail. Dans ce cas, le locataire ne sera redevable que des loyers et charges pour la période d’occupation (art. 15 al. 3 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs). Ainsi, si votre locataire quitte effectivement le logement à la date du 17, il ne sera redevable des loyers que jusqu’à cette date. Cordialement.

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Réouverture de mon dossier: accident du travail
Question postée par monique le 07/12/2011 - Catégorie : Sécurité sociale

J'ai eu un accident du travail, le:16/12/2008.Lors du constat de l'accident par le médecin de garde de l'hopital dans lequel je travaille; j'avais tellement mal dans mon corps , que je n'ai mentionné que le plus criant: l'épaule gauche et les cervicales. Or dans les jours suivants, je me suis aperçue que l'épaule droite était atteinte ainsi que le dos.Mais impossible de me faire entendre.3 ans après je souffre toujours. mon épaule droite est atteinte (coiffe des rotateurs) , le dos aussi (2 hernies discales: L4/L5 ET L5:S1) comment faire comprendre qu'en rattrapant une patiente qui tombe à la renverse dans la douche que je n'ai pû que la retenir avec mes 2 bras, et que mon dos a souffert ? cette dame faisait environ 80 kg pour 1m60.J'ai réouvert le dossier le 29/11/11. Merci de m'aider à argumenter mon cas.(Tx IPP reconnu:10%)Bien loin de la réalité, car je devrais subir 2 interventions chirurgicales:la 2ème épaule et le dos.

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Bonjour, Il est effectivement possible de faire rouvrir votre dossier si votre état de santé s’est aggravé depuis la consolidation de vos blessures. La révision du taux d’IPP est motivée par une aggravation des séquelles en rapport avec l'accident, sans nécessité de soins actifs ou d'arrêts de travail. La réouverture d'un dossier de recours peut donc être demandée à l'appui d'un certificat médical d’aggravation avec séquelles. Je vous invite donc à réaliser une nouvelle expertise médicale et prendre contact avec un avocat qui pourra tenter d’obtenir une réactualisation financière de votre situation au vu de cette expertise médicale. Cordialement.

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Droits sur cession de parts sci
Question postée par jean marie le 07/12/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

A(65ans)etB(48ans)non parents sont associés d'une SCI transparente;si A donne la nue-propriété de ses parts à B et inversement, la pleine propriété de la SCI revient-elle au survivant suite au décès de l'un deux; quel est le coût fiscal de la donation 1-s'il y a donation et 2 si c'est un échange de parts.quels sont les droits à acquitter dans les deux cas et sur quelles bases.Remerciements anticipés.

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Bonjour, En cas de donation de la nue-propriété des parts de la SCI, le bénéficiaire recueillera l’usufruit de ces parts au décès du donateur. La fiscalité applicable à cette donation est celle de droit commun. Ainsi, en cas de donation à une personne n’ayant aucun lien de parenté, non mariée, ni pacsée, cette opération sera taxée à hauteur de 60%. Cordialement.

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Absence employé sur registre du personnel
Question postée par annemarie le 07/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Mon ex-employeur a omis d'inscrire l'un de ses employés sur le registre du personnel. Cet employé à travaillé 9 mois dans la société. J'ai en ma possession des e-mails qui me sont adressés par lui sur lesquels il signe de son prénom, nom et fonction dans la société. De plus son adresse e-mail comporte également son prénom, nom et nom de la société après l'@. Cela prouve-t-il qu'il n'a pas été déclaré ?

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Bonjour, La tenue d’un registre unique du personnel est obligatoire quel que soit l’effectif de l’entreprise. Ce registre doit mentionner dans l’ordre d’embauche, les noms et prénoms de chaque salarié, leur nationalité, date de naissance, sexe, emploi, qualification, date d’entrée et de sortie de l’établissement. Le défaut de tenue de ce registre ou si les mentions inscrites sont erronées ou incomplètes, l’employeur devra s’acquitter d’une amende de 4ème classe par salarié concerné (art. R1227-7 du Code du travail). Le fait qu’un salarié n’apparaisse pas sur ce registre constitue un effet un élément de preuve d’un travail dissimulé. D’autres éléments devront néanmoins être apportés, car il est possible que seule l’inscription sur ce registre ait été omise mais que le salarié bénéficie d’un contrat de travail et que les autres formalités aient été accomplies. Selon l’article L 8221-5 du Code du travail, est réputé travail dissimulé par dissimulation d'emploi salarié, le fait pour tout employeur : - soit de se soustraire intentionnellement à l’établissement de la déclaration préalable à l'embauche, - soit de se soustraire intentionnellement à la délivrance d'un bulletin de paie, ou de mentionner sur ce dernier un nombre d'heures de travail inférieur à celui réellement accompli, si cette mention ne résulte pas d'une convention ou d'un accord collectif d'aménagement du temps de travail, - soit de se soustraire intentionnellement aux déclarations relatives aux salaires ou aux cotisations sociales assises sur ceux-ci auprès des organismes de recouvrement des contributions et cotisations sociales ou de l'administration fiscale en vertu des dispositions légales. Cordialement.

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Procedure de la commission academique en cas d'appel
Question postée par akila le 07/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Merci de bien vouloir m'indiquer la procédure de la commission academique suite à une exclusion définitive prononcée par le conseil de discipline du lycée. Que juge-t-elle et comment argumenter lors de la convocation.

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Bonjour, La commission académique d’appel des conseils de discipline des élèves est composée d’un inspecteur d'académie, d'un chef d'établissement, d’un représentant des personnels d'enseignement et de deux représentants des parents d'élèves. Toute décision prise par le conseil de discipline peut être déférée dans un délai de 8 jours à compter de sa notification. Il s’agit d’une procédure d’appel qui peut être formée par le représentant légal de l’élève (ou l’élève lui-même s’il est majeur) ou le chef d’établissement. La procédure devant la commission académique d'appel est la même que celle qui est prévue devant les conseils de discipline. Cordialement.

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Donation d'usufruit
Question postée par denis le 07/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Mon père au décès de ma mère a reçu de ses 3 filles les 3/4 de l'usufruit et 1/4 en pleine propriété d'une maison acquise en commun par le couple marié.Il vient de décéder et on apprend qu'il a fait don à sa concubine de tout l'usufruit sur ce bien . cette donation est-elle valable juridiquement?

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Sa réponse :

Bonjour, Si la concubine de votre père n’a pas été partie prenante à la constitution de l’usufruit, elle n’a aucun droit sur la maison. La donation qui lui a été faite n’est pas valable. L’usufruit ne peut pas être cédé ou légué à un tiers. Il s’agit d’un droit attaché à la personne de son titulaire. Ainsi, au décès de votre père, son usufruit s’éteint et chaque fille récupère la pleine propriété de la maison. Pour que la donation soit valable, il aurait fallu qu’un acte soit établi devant notaire avec l’accord des nus-propriétaires, pour que l’usufruit ne soit plus seulement sur la tête de votre père mais sur les deux têtes (votre père et son amie). Cordialement.

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Contestation refus prestation de la caf
Question postée par VANESSA le 07/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, Nous venons de recevoir un courrier de la CAF nous informant que nous n'aurons plus de prestation à partir de janvier 2012 du fait que nos salaires de 2010 dépassent le plafond. En effet à cause du paiement des heures supp de mon conjoint nous dépassont ce plafond. Toutefois le paiement de ces heures ne se fait qu'une fois dans l'année (en aout puisqu'il est enseignant) et reste totalement variable d'une année sur l'autre. Pensez vous que nous pouvons contester la décision de la CAF car cela va être compliqué pour nous. Y'a t'il des articles dont nous pouvons nous appuyer pour cette demande et en cas d'acceptation de leur part et que de nouveau nous dépassont le plafond l'année suivante, peuvent'il reclamer les sommes versées en 2012. En vous remerciant par avance pour l'intérêt porté à cette demande. Bien cordialement. vanessa

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Sa réponse :

Bonjour, A quelle prestation de la CAF faites-vous référence ? Généralement, le montant des aides est calculé en fonction de la situation familiale et de l’ensemble des ressources perçues au sein du foyer sur une année. Si vous dépassez les plafonds, il est donc possible que vous ne bénéficiez plus de l’aide qui vous était accordée jusqu’à présent. Les bénéficiaires doivent par ailleurs informer la CAF de tout changement dans leur situation. En cas de trop perçu, la CAF peut effectivement vous demander de rembourser le trop perçu. Vous pouvez toutefois adresser un courrier de réclamation à la CAF, en leur demandant le maintien de vos droits au regard de votre situation. Cet organisme prendra une décision au vu des éléments que vous lui fournirez. Vous pouvez également adresser un courrier à la commission de recours amiable pour leur faire part de votre situation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-suite-a-la-suppression-d-une-allocation-par-la-caf-1807.html Cordialement.

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Congé pour vente du bailleur indivisaire
Question postée par gilles le 06/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bjr , mon bail a été soussigné par les 3 indivisaires mais le congé pour vente ne comporte qu'un seul nom et donc 1 seule signature je pense pas légal - pouvez-vous me confirmer ? merci

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Bonjour, Lorsque le bien appartient à plusieurs propriétaires en indivision, tout membre de l’indivision peut donner congé, avec l’accord unanime de tous les indivisaires. Il n’est pas nécessaire que tous les indivisaires signent le congé pour vente. Toutefois, dans ce cas, l’auteur du congé doit avoir obtenu un mandat spécial des autres indivisaires pour effectuer cette démarche. A défaut, le congé ne sera pas nul de plein droit, mais pourra être annulé par le juge. Cordialement.

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Visites pendant la période de préavis
Question postée par celine78 le 06/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Un locataire m'a adressé un préavis de départ avec un délai d'un mois pour cause de mutation, soit. Cependant, malgré de nombresues tentatives de contact ( téléphone fixe et mobile et Lettre Recommmandée de ma part, je ne peux pas exercer mon droit de visite réglementaire pour relouer ce logement. Cette obligation est pourtant mentionnée dans le contrat de location. Quand partira la date de début du préavis ? Merci

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Sa réponse :

Bonjour, En principe, c’est la date de réception de la lettre recommandée qui fixe de point de départ du préavis, c'est-à-dire la date de remise de la lettre au destinataire. Il est possible également que le locataire vous indique dans son courrier une date plus éloignée. En ce qui concerne votre droit de visite, les conditions d’accès doivent être fixées dans le bail, dans la limite de 2 heures pas jour, hors dimanches et jours fériés (art. 4 de la loi du 6 juillet 1989). Par ailleurs, vous devez avoir l’autorisation du locataire pour entrer dans les lieux en son absence. En cas de refus de vous laisser exercer votre droit de visite, vous pourrez demander l’application de ce droit en justice. Je vous invite à réitérer votre demande à votre locataire par lettre recommandée, en lui rappelant ses obligations mentionnées dans le bail, et en lui indiquant qu’à défaut, vous saisirez la justice et demanderez des dommages et intérêts pour le préjudice subi ainsi que le report du préavis. Cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, En principe, c’est la date de réception de la lettre recommandée qui fixe de point de départ du préavis, c'est-à-dire la date de remise de la lettre au destinataire. Il est possible également que le locataire vous indique dans son courrier une date plus éloignée. En ce qui concerne votre droit de visite, les conditions d’accès doivent être fixées dans le bail, dans la limite de 2 heures pas jour, hors dimanches et jours fériés (art. 4 de la loi du 6 juillet 1989). Par ailleurs, vous devez avoir l’autorisation du locataire pour entrer dans les lieux en son absence. En cas de refus de vous laisser exercer votre droit de visite, vous pourrez demander l’application de ce droit en justice. Je vous invite à réitérer votre demande à votre locataire par lettre recommandée, en lui rappelant ses obligations mentionnées dans le bail, et en lui indiquant qu’à défaut, vous saisirez la justice et demanderez des dommages et intérêts pour le préjudice subi ainsi que le report du préavis. Cordialement.

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Arrêt maladie remis en cause par la direction
Question postée par oleas le 06/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Un de nos salariés a été reçu par notre directeur adjoint lui reprochant de nombreux arrêts maladies, et que s'il n'était content il pouvait chercher du travail ailleurs. Ce salarié est sorti de cet entretien assez affecté§ Ma question que peut-on faire pour l'aider doit-on en informer la médecine du travail ? Bonne Journée

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Sa réponse :

Bonjour, En cas d’absence d’un salarié pour maladie, ce dernier doit informer son employeur dans un délai raisonnable au moyen d’un avis d’arrêt de travail établi par son médecin traitant. Si l'employeur doute de la légitimité de l'arrêt de travail, il lui est possible dans certains cas de demander une contrevisite médicale afin de déterminer si l'arrêt dont bénéficie le salarié malade est justifié. Ce droit doit néanmoins être prévu par la convention ou l’accord collectif applicable dans l’entreprise. Il ne peut existe en outre qu’en contrepartie de l’obligation de maintien de tout ou partie du salaire. L’employeur ne pourra licencier le salarié en raison d’arrêts de travail que si ces absences prolongées désorganisent le service. Il est en effet interdit de licencier un salarié en raison de son état de santé (art. L 1132-1 du Code du travail). Cordialement.

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Résiliation forfait mobile.
Question postée par jrninho le 06/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je souhaiterai savoir si je peux résilier mon contrat nrj mobile un mois après mon inscription pour cet abonnement ? Merci d'avance JR Bussiere

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Bonjour, Il est en effet possible de résilier votre abonnement de téléphonie mobile à tout moment. Toutefois, à moins de pouvoir justifier d’un motif légitime, d’une modification des conditions générales de vente ou d’un service non fonctionnel, vous devrez vous acquitter d’une partie des échéances restant dues. Ainsi, si vous vous êtes engagé pour une durée de 24 mois, vous devrez régler l’intégralité des sommes dues au titre de la première année, et 25% de la seconde année. Si votre contrat a une durée de 12 mois seulement, vous devrez vous acquittez de l’ensemble des frais d’abonnement et de services y afférents restant à courir jusqu’à la fin de la période minimale d’engagement. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-anticipee-de-l-abonnement-nrj-mobile-de-telephonie-mobile-de-plus-de-12-mois-3006.html Cordialement.

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Choix des pénalités de retard
Question postée par olivler le 06/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, ma société est en contrat de sous traitance avec une société cliente depuis 2007. Depuis 2009, je fais figurer sur mes factures: "Pénalités de retard applicables au taux de 25% annuel". Cette société a payé des pénalités de retard 6 fois en 2011, au taux de 25%. Depuis l'année 2009, ces factures sont comptabilisées par les deux sociétés. Le directeur commercial refuse de payer une facture de pénalités de retard aujourd'hui, pour le motif qu'il n'avait pas connaissance et n'accepte pas mon taux de pénalités, et parce que son assistante de gestion, qui règle les factures ne l'en avait pas informé. Ma question est: cette société est elle en droit de refuser ma facture de pénalités de retard?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 441-3 du Code de commerce, le taux des pénalités de retard exigibles à compter du jour suivant la date de règlement figurant sur la facture doit obligatoirement être mentionné sur cette facture. Les conditions générales de vente doivent également préciser les conditions d’application et le taux des pénalités de retard exigibles. Selon l’administration, les pénalités de retard doivent être calculées sur le montant TTC de la facture impayée. Par ailleurs, selon l’article L 441-6 du Code de commerce, les pénalités de retard ne peuvent être inférieures à 3 fois le taux d’intérêt légal. Il est donc possible d’appliquer un taux supérieur. Ainsi, si le taux des pénalités de retard est indiqué sur vos factures et conditions générales de vente, votre client ne peut pas s’exonérer du paiement de ces sommes. A défaut de paiement, vous pourrez lui adresser une mise en demeure de payer, puis saisir le tribunal de commerce afin d’obtenir une injonction de payer ces pénalités. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettre suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-une-facture-2275.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/requete-portant-injonction-de-payer-aupres-du-tribunal-de-commerce-2578.html Cordialement.

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Calcul des congés
Question postée par Mahmoud le 06/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis en cdd à 28 par semaine, je voudrais savoir si mon patron à le droit de me faire prendre mes congés et à combien de jours j'ai le droit. Je signale que j'ai un cdd de 6 mois. Merci d'avance.

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Bonjour, Chaque salarié a droit à 2,5 jours de congés par mois de travail effectif, qu’il soit à temps plein ou à temps partiel. Ainsi, si vous avez un CDD de 6 mois, vous avez droit à 15 jours de congés. L'employeur ne peut pas priver un salarié de congés payés. Et celui-ci est théoriquement obligé de les prendre. A défaut, aucune indemnité supplémentaire en compensation ne lui sera due. Sous réserve de dispositions contraires prévues par une convention ou un accord collectif de travail, la période de congés payés est fixée par l'employeur, selon les usages de l'entreprise et de la branche d'activité, et après consultation des délégués du personnel et du comité d'entreprise. L'ordre des départs en congé est établi, après avis des représentants du personnel, en fonction de la situation de famille de chaque salarié, de leur ancienneté dans l'entreprise et de leur activité chez un autre employeur. Il doit être communiqué au salarié au plus tard un mois à l'avance. Cordialement.

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Cession de créance
Question postée par mascotte le 06/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

J'ai téléchargé sur votre site le contrat de cession de créance. Il est écrit : " d. Paiement du prix par l'acquéreur" " L'acquéreur remet au cédant.." Ne s'agit il pas d'une erreur ? Ne serait il pas plutôt au débiteur cédé de payer à l'acquéreur ? Merci bien d'argumenter votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, La clause contenue dans le contrat de cession de créance disponible sur le site est correcte. En effet, la cession de créance est un contrat par lequel le créancier d’une obligation (le cédant) transmet les droits qu’il détient contre son débiteur (débiteur cédé) à un tiers acquéreur (cessionnaire). Le contrat de cession de créance est conclu entre un créancier et une tierce personne. Cela est comparable à un acte de vente. L’acquéreur doit donc payer au cédant le montant de la créance cédée. La cession de créance entraîne une substitution de créancier, c’est-à-dire que le cessionnaire remplacera le cédant dans le rapport de droit existant à l’origine entre le débiteur et le cédant. Le débiteur cédé n’intervient pas dans ce type de contrat. Il devra toutefois être informé de cette cession, afin de régler sa dette non plus à son créancier initial mais à l’acquéreur de la cession de créance qui est devenu de fait son nouveau créancier par le biais de cette substitution. Cordialement.

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Est'il normal que la caf me demande un trop perçu
Question postée par Victoria le 05/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, Je perçois le RSA est-il normale de que la C A F, me demande un trop perçu, pour avoir placé de l'argent sur un livret A pour ma retraite,sur cet argent j'ai payé des impots. Je vis dans un HLM, il est impossible de vivre avec 400€ . Il y a des personnes qui sont propriétaires et qui perçoivent le RSA .

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Bonjour, L’obtention du RSA est soumise à plusieurs conditions : - résider en France, - avoir généralement plus de 25 ans, - et avoir des ressources ne dépassant pas un certain plafond. Le montant de cette aide est fixé en fonction de la situation familiale et de l’ensemble des ressources perçues au sein du foyer. Votre situation a-t-elle évolué récemment ? Il faut savoir qu’en cas de changement de sa situation, le bénéficiaire du RSA doit en informer la CAF. En cas de changement de situation impliquant une modification du montant de l’allocation, la réévaluation du RSA prend effet le mois de l’évènement ou le mois suivant l’évènement conduisant à la révision du montant du RSA. En cas de trop perçu, il est effectivement normal que la CAF vous réclame le remboursement de ces sommes. Toutefois, cette demande de remboursement est indépendante de l’utilisation que vous faîtes de l’argent. Je vous invite à prendre contact directement auprès de la CAF afin qu’elle vous indique les raisons de cette demande de remboursement. Cordialement.

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Testament chez un avocat ou chez huissier!
Question postée par mehrez le 05/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Une amie est decedée le 30 septembre 2011 et a laissé un testament en mon nom ,je ne sais pas chez un avocat ou huissier et je n'ai que la moitié du nom de la defunte tellement la mort a eté subite ;comment proceder et que dois-je faire! mon tel:0021655001058

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Bonjour, Vous indiquez qu’une de vos amies est décédée et qu’elle a laissé un testament à votre profit. Toutefois vous ne connaissez pas son nom ? Comment êtes-vous au courant de ce décès et de l’existence de ce testament ? Si cette personne a effectivement laissé un testament à votre profit, le notaire chargé du règlement de la succession prendra directement contact avec vous. Vous devrez alors accepter ou renoncer au legs. Vous n’avez pour l’instant aucune démarche à effectuer. Cordialement.

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Refus inscription auto ecole
Question postée par justine le 05/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je me suis inscrite dans une auto-école en 2008 sans avoir passé aucune épreuves ni code , ni conduite. (par la suite j'ai déménagé) Je souhaite me réinscrire mais toutes les auto-écoles refusent cette inscription pour la simple raison que j'ai déjà été inscrite. Est-ce une raison pour refuser une inscription??? Ont-elles le droit de refuser une inscription pour cette raison? Comment puis-je faire pour à nouveau m'inscrire dans une auto école.

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Sa réponse :

Bonjour, Avez-vous récupéré votre dossier et résilié votre contrat dans votre auto-école initiale ? Il est possible que le refus d’inscription des nouvelles auto-écoles provienne du fait que votre dossier se trouve encore dans la première école. Ayant déjà un dossier et un numéro de permis de conduire établi par la Prefecture, vous ne pouvez effectivement pas obtenir de nouveau dossier. Il vous faut donc demander le transfert de votre dossier dans une nouvelle auto-école. Vous avez également la possibilité de vous inscrire aux épreuves du permis de conduire en candidat libre. Il faudra toutefois respecter un certain nombre de conditions relatives à l’accompagnateur et au véhicule. Pour plus de renseignements à ce sujet, vous pouvez prendre contact avec la Préfecture du département dans lequel vous souhaitez passer le permis. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-transfert-de-dossier-a-une-autre-auto-ecole-2209.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-presentation-au-permis-de-conduire-en-candidat-libre-1409.html Cordialement.

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Comment faire quand 2 assurances se rejettent la faute?
Question postée par Stella le 04/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Mon assurance habitation a mandaté en 00/07/11 expert suite dégât des eaux sept 2010 (humidité constatée dans ma chambre information transmise au syndic de copro. Le syndic devait transmettre facture réparation gouttière, ce qui n'a pas été fait et a fermé mon dossier sans le savoir. Mon assurance perso a mandaté un expert pour chiffrer réparations. Mon assurance m'a expliqué qu'une partie assurance perso devait indemniser une partie des travaux et qu'une partie assurance copro devait indemniser l'autre partie. Mon assurance m'a dit de prendre contact avec mon syndic pour me faire indemniser pour la partie copro. Quand je le l'ai contacté, j'ai appris que mon dossier avait été fermé par négligence du syndic. L'expert mandaté par mon assurance perso avait statué sur le montant des indemnités (partie assurance copro et assurance perso) mais maintenant l'expert de la copro explique que lorsqu'il s'était déplacé il avait statué sur plusieurs sinistres or mon expert (un sinistre).

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Sa réponse :

Bonjour, En général, l’assurance habitation des locataires ne couvre que les dommages causés à leurs meubles et à leurs effets personnels, ainsi que leur responsabilité pour les dommages causés aux tiers. Les dommages immobiliers (causés au gros œuvre, aux équipements fixes, peintures, revêtements collés…) sont couverts par l’assurance de l’immeuble souscrite par le syndic. Il semble donc que votre assurance vous ait correctement indiqué la répartition de la prise en charge des travaux. Il faut savoir par ailleurs qu’en cas de négligence de la part du syndic, sa responsabilité civile pourra être engagée. Je vous invite à vous rapprocher d'un avocat qui, au vu de l'ensemble de votre dossier, pourra vous conseiller et faire valoir vos droits dans cette affaire. Sachez que des permanences gratuites existent au sein des palais de justice et des Mairies. Cordialement.

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Radar feu rouge
Question postée par alex33 le 04/12/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, Je me suis fait flasher hier en franchissant un feu tricolore étant orange. En effet, il pleuvait hier soir abondamment sur Bordeaux, et le véhicule derrière moi me suivait de tellement près que si j'avais respecté le feu, il m'aurait percuté. (Je crois d'ailleurs qu'il s'est également fait flasher après mon passage). Il me semble que selon le Code de la Route, il est possible de franchir un feu orange selon l'Article R412-31 si "le conducteur ne peut plus arrêter son véhicule dans des conditions de sécurité suffisantes." Pensez-vous que cette raison puisse être suffisante pour contester ma contravention et mon retrait de points? D'autre part, si je choisis de dénoncer un autre conducteur, il y aura-t-il des vérifications sur l'identité du conducteur. Est-il possible de désigner une personne ayant toujours son permis mais n'étant pas assurée? Ou une personne handicapée ayant son permis? Merci pour votre réponse. Bien cordialement

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Bonjour, L’article R 412-31 du Code de la Route prévoit en effet que tout conducteur doit marquer l’arrêt devant un feu jaune, sauf sans le cas où lors de l’allumage de ce feu, il ne peut plus arrêter son véhicule dans des conditions de sécurité suffisante. Ainsi, si vous êtes dans cette situation et que vous avez reçu un procès-verbal pour le franchissement du feu, vous avez la possibilité de le contester dans les 45 jours, en vous fondant sur cet article. Si le conducteur ne peut être identifié, vous avez également la possibilité de contester la contravention et ce, même sans dénoncer un autre conducteur. Néanmoins, je vous rappelle que les fausses déclarations sont punies par la loi. Cela risquerait de se retourner contre vous. Il est donc préférable d’adresser un courrier de contestation de l’amende, dans lequel vous indiquez reconnaître l’infraction mais que, eu égard à la situation vous n’aviez d’autre choix que de franchir ce feu. Expliquez de façon claire et détaillée les conditions météorologiques au moment de l'infraction et le fait qu’un véhicule vous suivait de très près. Cordialement.

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Salaire et conges payes
Question postée par ISA03 le 04/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir, Quel est le plus avantageux en matière de versement de salaire sur l'année pour un salarié (12 ou 13 mois)? Je relève de la convention des experts comptables et comptables agrées(3020) et suis actuellement payée sur 13 mensualités qui correspondent exactement au minima annuel de mon coefficient. Ce 13e versement (payé en 2 fois), après renseignement pris auprès de ma direction, ne rentre pas dans le calcul pour les congés payés. Est-ce légal de ne pas le prendre en compte ? Merci pour votre réponse.

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Bonjour, Selon la loi, les salariés ont droit à 2,5 jours de congés par mois effectivement travaillé pendant l’année de référence. Le travail effectif correspond au travail effectivement accompli durant la période de référence, mais également à certaines absences. En effet, selon l’article L 3141-5 du Code du travail, sont notamment considérées comme des périodes de travail : - les périodes de congé payé, - les périodes de congé maternité, paternité et d'adoption, - les jours de repos accordés au titre d’un accord collectif, - les périodes, dans la limite d'une durée ininterrompue d'un an, pendant lesquelles l'exécution du contrat de travail est suspendue pour cause d'accident du travail ou de maladie professionnelle. Le versement d’un 13ème mois n’a pas d’incidence sur le calcul des congés payés. Toutefois, bien que cela n’ait pas de lien avec les congés payés, il parait évident qu’il est plus avantageux pour un salarié de percevoir 13 mois de salaire plutôt que 12. En effet, dans ce cas, le salarié touchera un mois de salaire de plus que ce qu’il a effectivement travaillé. Il ne s'agit pas d'une répartition du salaire sur 13 mois au lieu de 12, mais bien du paiement d'un mois supplémentaire. Cordialement.

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Mutation profesionnel
Question postée par patyam1 le 04/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour. Actuellement en poste de travail à Rennes j'ai demander ma mutation sur secteur de Lorient au mois d'Octobre 2011. Verbalement ma mutatation est effective pour le 02.01.2012. mais je n'est toujour pas reçut mon ordre de mutation à la date du 04.12.2011. Je dois minimum 1 mois de préavis pour mon propriétaire mais je ne peut respecter cette condition au 02.01.2012 n'ayant pas encore reçut l'ordre officiel de cette mutation que je dois founir à mon bailleur.Exite t'il une solution amiabliable avec le bailleur ou une solution avec mon employeur Merci d'avance Patryam1

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, les locataires qui obtiennent une mutation peuvent en effet bénéficier d’un délai de préavis réduit d’un mois. Il est nécessaire toutefois de prouver sa situation. A défaut, le propriétaire serait en droit de refuser le préavis réduit. Vous pouvez dès lors demander à votre employeur de vous adresser un document écrit justifiant de votre mutation, telle qu’une attestation de mutation. Il est également possible de réduire le préavis sans justificatif, mais dans ce cas, cela doit se faire d’un commun accord avec le bailleur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-en-raison-d-une-mutation-1988.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reduction-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1449.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-dispense-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1374.html Cordialement.

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Délais de paiement
Question postée par olivler le 03/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Un client de ma société dépasse de façon systématique les délais de paiement maximum de 60 jours prévus par la loi n° 2008-776 du 4 août 2008 dite LME. Je suis en contrat de sous traitance avec ce client depuis l'année 2007. Mes factures sont réglées avec parfois plus de 100 jours de délais de paiement. A présent ce client refuse même de payer les pénalités de retard. Ma question est: dois-je dénoncer ce client ou bien faire une injonction auprès du tribunal de commerce? Que me conseillez vous?

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Sa réponse :

Bonjour, Pour les contrats conclus entre professionnels, le règlement des sommes dues doit obligatoirement intervenir 60 jours après l’émission de la facture ou à la fin du mois après 45 jours. Si vos contrats prévoient un délai de paiement fixé à 60 jours et que votre fournisseur ne respecte ces délais, ce dernier engage sa responsabilité civile (art. L 442-6 du Code de commerce), et encourt une amende de 15.000 euros d’amende (art. L 441-6). Dans une décision du 3 mars 2009, la Cour de cassation a également précisé que les pénalités de retard sont dues même lorsqu'elles ne sont pas prévues dans les conditions générales de vente. Ces pénalités sont exigibles dès le lendemain du jour où la facture aurait dû être réglée. Sauf dispositions contraires, le taux des pénalités de retard correspond au taux d'intérêt appliqué par la Banque Centrale Européenne majoré de 10 points de pourcentage. Il est préférable dans un premier temps de solliciter le paiement par la voie amiable, au moyen d’une lettre de relance, puis d’une lettre de mise en demeure. Vous pourrez ensuite saisir le Tribunal de commerce afin de mettre en place une injonction de payer. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-relance-aupres-d-un-client-pour-facture-impayee-2571.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-une-facture-2275.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/requete-portant-injonction-de-payer-aupres-du-tribunal-de-commerce-2578.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-d-envoi-d-une-injonction-de-payer-pour-sa-signification-par-un-huissier-de-justice-2566.html Cordialement.

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Compte vivacio
Question postée par Corinne le 03/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Je viens vous faire part d'un mécontentement par rapport à la CNP Assurances d'ANGERS.Ma soeur avait souscrit en Avril 2007,un contrat d'Assurance Vie VIVACCIO, au nom de mon père Mr Jean-Louis MARCON (décédé le 26/08/2011) et dont elle était tutrice.Elle a donc procédé aux démarches administratives.Au 20/09/2011,elle avait pu réunir toutes les justificatifs nécessaires.Elle a donc transmis au conseiller financier local le dossier intégral demandé.Au 26/09/2011,le Centre Financier de Limoges,service Successions avait en mains ce dossier là.Ils ont donc fait part à Angers du décès de notre père,tout en demandant le règlement du solde de VIVACCIO.Ceci aurait dû être fait dans le mois qui suivait.Par courrier du 25/10/2011,on informait ma soeur que les frais liés à la succession de 115 € avaient été prélevés sur son compte courant.Fin octobre,toujours rien.Elle en a donc fait part au conseiller local qui s'avère impuissant puisqu'il a tout donné à fin septembre. Que pouvons-nous faire ?

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Bonjour, Selon l’article L 132-23-1 du Code des Assurances, instauré par la loi du 17 décembre 2007, l’entreprise d’assurance doit verser au bénéficiaire identifié d’une prime d’assurance-vie, le capital ou la rente dans le délai maximal d’un mois qui suit la réception des pièces justificatives par l’assureur. Au-delà de ce délai, le capital non versé sera revalorisé à 1,5 fois le taux d’intérêt légal pendant les deux premiers mois et 2 fois le taux légal après l’expiration de ce délai de deux mois. Ainsi, si l’assureur a reçu l’ensemble des pièces nécessaires pour le versement du capital (acte de décès, acte de notoriété, lettre d’acceptation de la succession), ce versement aurait dû être effectué. Je vous invite à adresser à l'assureur, en recommandé, une lettre de mise en demeure de vous verser ce capital. Vous pouvez également vous rapprocher du notaire chargé du règlement de la succession, qui pourra éventuellement leur adresser un courrier. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-interets-pour-indemnisation-tardive-assurance-vie-2184.html Cordialement.

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Vices cachés
Question postée par patrice le 03/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour j'ai acheté une maison avec assainement individuel en bon état de fonctionnement comme indiqué sur l'acte de vente et sur le rapport d'expertise de la compagnie des eaux. Le soucis est qu'apres la fosse septique il n'y a aucun épandage donc cette derniere est a vidanger tous les quinze jours environ (100 euros a chaque fois). Le vendeur pretend ne pas etre au courant ( cette maison était louée). Que puis-je obtenir comme recours

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Bonjour, Pour être conforme à la réglementation, l’assainissement individuel doit obligatoirement se composer des éléments suivants : - une fosse sceptique ou une fosse toutes eaux, - un système de ventilation, - un champ d’épandage. Généralement, la vidange n’est nécessaire que tous les 3 ou 4 ans et non tous les 15 jours. Vous indiquez que l’assainissement individuel de la maison est en bon état de fonctionnement, comme cela est indiqué sur l’acte de vente. Le vendeur a donc déclaré ce bon fonctionnement. Vous disposez également d’un rapport d’expertise de la compagnie des eaux. Ce rapport fait-il état d’un mauvais fonctionnement, d’une anomalie, ou de la non-conformité de la fosse sceptique ? Je vous invite à relire ce document, afin de vérifier ce point. Vous pouvez également consulter la clause de votre acte de vente relative à l’assainissement. Il est possible qu’une clause prévoie que « l’acquéreur déclare prendre acte de la situation et vouloir en faire son affaire personnelle sans recours contre le vendeur. » Si ce rapport fait état de la non-conformité de l’assainissement individuel et que vous avez accepté cela, vous ne bénéficiez d’aucun recours. Cordialement.

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Perte du courrier conteanant la déclaration du revenu imposable
Question postée par jérôme le 03/12/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

La déclaration de revenus a été posté avant le 31 mai. Le centre des impôts dit n'avoir jamais reçu l'enveloppe et demande donc des pénalités pour cause de non dépot de la déclaration

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Bonjour, Des pénalités de retard sont effectivement appliquées en cas de retard dans le dépôt de la déclaration d’impôt. Afin de s’assurer que la déclaration a été déposé dans les délais, il peut donc être préférable d’adresser ce document au moyen d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Une majoration de 10% est appliquée sur l’impôt à payer et 40% lorsque la déclaration n’a pas été déposée dans les 30 jours suivant la première mise en demeure de l’administration fiscale. Le centre des impôts ne vous a-t-il pas adressé de mise en demeure de déposer votre déclaration ? Afin de ne pas avoir à payer ces pénalités de retard, je vous invite à adresser au centre des impôts une demande de remise gracieuse de ces pénalités, en expliquant votre situation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-des-penalites-de-retard-pour-paiement-tardif-de-l-impot-sur-le-revenu-1585.html Cordialement.

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Droit d'enregistrement bail commercial
Question postée par alain le 03/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, POuvez vous m'indiquer s'il est obligatoire de procéder à l'enregistrement aux impots d'un bail commercial ou si cet enregistrement est facultatif. Dans le cas d'une obligation pouvez vous m'indiquer le coût de cet enregistrement. IL s'agit d'un bail commercial conclut entre une SCI est une société appartenant au même gérant. Je vous remercie

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Bonjour, L’enregistrement d’un bail commercial au centre des impôts n’est pas obligatoire. Toutefois, en cas d’acte sous seing privé, c'est-à-dire lorsque le bail n’est pas signé devant notaire, cela permet de lui donner date certaine et le rend opposable aux tiers. Cet élément est important en cas de litige relatif à la vente de locaux, à la cession du bail, aux délais de révision du loyer ou encore au renouvellement du bail. Cordialement.

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quelle r&partition ?
Question postée par Chryston le 02/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Au décès de leur frère, qui vivait depuis 55 ans (1956) dans le pavillon appartenant à leur Mère, il apparait qu'au décès de celle-ci il y a 37 ans, aucune démarche de succession n'a été effectuée.Le frère et la soeur encore vivants doivent-ils être considérés comme " renonçants " au regard de l'art 780 du Code civil ?Comment le bien doit-il être partagé entre le frère et la soeur encore vivants et 7 enfants et petits enfants de freres et soeurs décédés ??

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Bonjour, L’acceptation d’une succession peut se faire de façon expresse, c'est-à-dire au moyen d’un acte d’acceptation signé devant notaire, ou de manière tacite si les héritiers réalisent certains actes ou démarches qui révèlent leur intention d’accepter la succession (art. 782 du Code civil). Ainsi, si les héritiers se sont occupés des biens de leur mère ou se sont comportés à l’égard des biens de la succession comme l’auraient fait des propriétaires, ils ne seront pas considérés comme renonçant, mais comme ayant acceptés la succession tacitement. Le bien est actuellement détenu en indivision entre tous les héritiers. Ainsi, à titre d’exemple, si le défunt a laissé 4 enfants, sans conjoint survivant ni testament, chacun d’entre eux récupère 1/4 de la succession. En cas de décès d’un enfant, sa part (1/4 dans cet exemple) sera elle-même divisée entre ses héritiers. Pour plus de précisions concernant le partage de la succession ou si vous souhaitez vendre le bien afin de pouvoir répartir le montant du prix de la maison entre les héritiers, je vous invite à vous rapprocher d’un notaire. Ce dernier pourra effectuer toutes les démarches relatives à l’attestation de propriété du pavillon et au partage ou la vente de ce bien. Cordialement.

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Contrat cdd
Question postée par karakoch le 02/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Quel type de contrat CDD doit-on utiliser pour le limiter à la durée d'un chantier btp ?

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Bonjour, Si vous souhaitez embaucher un salarié pour la durée d’un chantier, il est préférable de conclure un « contrat de chantier ». Le contrat de chantier est un contrat de travail à durée indéterminée par lequel un employeur engage un salarié en lui indiquant dès l’embauche que le contrat est exclusivement lié à la réalisation de travaux précis mais dont la durée ne peut être préalablement définie avec certitude. A la fin du chantier, l’employeur doit réaffecter le salarié sur un autre chantier. Toutefois, s’il n’est pas possible de réaffecter le salarié (sureffectif ou non qualification), l’employeur pourra le licencier. Ce contrat de travail devra indiquer précisément qu’il s’agit d’un contrat de chantier, c'est-à-dire conclu pour la durée du chantier seulement. Le contrat devra en outre mentionner la date de début du contrat, le lieu du chantier, la durée prévisible de la mission, le poste pour lequel est embauché le salarié, la période d’essai applicable au contrat, le montant du salaire, la durée du travail, la convention collective applicable à l’entreprise, et éventuellement la durée du préavis en cas de rupture du contrat. Cordialement.

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Repas et boissons dans l'entreprise
Question postée par oleas le 02/12/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Ma question porte sur le règlement intérieur de notre association. la consommation d'alcool dans les locaux d'un établissemnt est en général interdite. Ma question : L'employeur est -il dans son droit de mettre un alcootest à la disposition de tout salariés pour vérifier son taux d'alcoolémie ? Bonne Journée

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Bonjour, Un employeur a le droit de contrôler le taux d’alcoolémie de ses salariés, mais selon des conditions très précises afin de ne pas heurter leurs libertés individuelles. Par ailleurs, ce contrôle doit être justifié par la nature de la tâche à accomplir et proportionné au but recherché. Le règlement intérieur d’une entreprise peut ainsi prévoir que le recours à l’alcootest sera possible si le salarié peut en contester les modalités d’emploi, c'est-à-dire faire une contre-expertise, ou si « eu égard à la nature du travail confié à ce salarié, l’état d'ébriété est de nature à exposer les personnes ou les biens à un danger » (Cour de cass. chambre sociale, 22 mai 2002, pourvoi n° 9945.878). Dès lors que ces conditions d’utilisation sont réunies et que l’alcootest se révèle positif, cela peut constituer une cause réelle et sérieuse de licenciement. En revanche, si une des conditions manque, l'usage de l'alcootest sera considéré comme illicite. Cordialement.

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Mandataire judiciaire en eurl
Question postée par sophie89 le 02/12/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, j'ai créé une eurl pour exercer le métier de mandataire libéral. Lors de ma demande d'agrément, un des départements (sur les 5 sollicités)que j'ai sollicité me demande de changer mes statut (passer en EIRL)car mes statuts ne sont pas compatibles avec l'exercice de cette profession. Or, il me semblait que la loi de Mai 2011 autorisait l'exercice des fonctions juridiques sous forme de société dès lors qu'il s'agit d'intérêt des familles?... Que me conseilleriez-vous?

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous souhaitez obtenir l’agrément pour exercer à titre individuel l’activité de mandataire judiciaire à la protection des majeurs, il vous faut en effet justifier que vous exercez votre activité sous forme d’une entreprise individuelle. Si vous souhaitez exercer votre activité sous forme de société, sous forme associative ou si vous employez des personnes pour qu’elles exercent en votre nom les mesures de protection confiées par le juge, l’agrément ne pourra pas vous être accordé. Il vous sera nécessaire de faire une demande d’autorisation de gestion d’un service mandataire judiciaire auprès du Préfet. Pour de plus amples informations, je vous invite à prendre contact auprès de la DDASS qui pourra vous éclairer sur les démarches à effectuer dans ce cas. Cordialement.

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Suspension de crédit quelle juridiction ?
Question postée par jerdarius le 01/12/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Cela fait six mois que j'ai entamé une procédure en référé pour suspendre mon crédit immobilier (mon ex avec qui j'étais passé est partie en me laissant le crédit de la maison que nous venions d'acheter sur le dos) et le verdict doit être lundi (du moins la dernière confrontation). L'avocat de la banque n'a pas de raison valable si ce n'est qu'il considère le tribunal de mon lieu d'habitation (situé à 700 km de ma banque) incompétent puisque comme il est stipulé dans mon contrat de prêt, " tout different sera jugé devant le tribunal compétent dans le ressort duquel est situé le siege social du prêteur ". Y a til un moyen de contourner cette règle en sachant qu'en cas de renvoi à 700 km je ne pourrai me défendre ? Alors que les avocats et huissiers m'ont toujours dit d'assigner au tribunal de mon lieu d'habitation ! aidez moi merci !!!!!

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Bonjour, En principe, le tribunal compétent est celui du domicile du défendeur. Ainsi, si vous assignez votre banque (qui sera le défendeur dans le cas) vous devrez normalement le faire devant le tribunal de grande instance du lieu où se situe son siège social. Je vous invite à vous rapprocher de votre avocat. Si les juges se déclarent incompétents, ce dernier pourra faire appel à un avocat postulant pour défendre vos intérêts dans cette affaire et plaider devant le tribunal compétent. Vous n'aurez pas forcément besoin de vous déplacer personnellement. Cordialement.

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Recours pour non respect du permis de construire ?
Question postée par Jean-Paul le 01/12/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Mon voisin n'a pas respecté son permis de construire en ce qui concerne la nature des ouvertures donnant sur ma propriété. Prévues en pavés de verre non ouvrantes pour respecter la servitude de jour elles ont été réalisées en fenêtres ouvrantes à verre clair. Quels sont mes recours vis à vis de mon voisin, des services d'urbanisme et /ou de la justice ? Sincères salutations

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Bonjour, En cas de non respect d’un permis de construire, différentes sanctions sont applicables. Il s’agit de sanctions pénales, civiles et administratives. Selon l’article L 480-4 du Code de l’Urbanisme, la réalisation d’une construction en contradiction avec les termes d’un permis de construire est punie d’une amende d’un montant compris entre 1.200 euros et 6.000 euros. Par ailleurs, une décision administrative peut être prise afin de demander l’interruption des travaux. Une action en réparation est également ouverte à l'égard des tiers qui subissent un préjudice personnel du fait de la violation des termes du permis de construire. Cette action civile se prescrit par 5 ans. Ainsi, si votre voisin n’a pas respecté son permis de construire, vous avez la possibilité de saisir le Maire de votre commune. Le Maire sera tenu de faire dresser un procès-verbal de l’illégalité et d’en transmettre une copie du procureur de la République (art. L 480-1 du Code de l’Urbanisme). Vous pouvez également déposer une plainte directement auprès du Procureur de la république ou auprès des services de police ou de gendarmerie. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-plainte-aupres-du-procureur-de-la-republique-1741.html Cordialement.

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Conseils pour mon visa
Question postée par mohamed le 01/12/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonsoir j'aimerais avoir des conseils relatif au changement de statu de mon Visa.En espèce j'ai un Visa études-concours, mais je me suis inscrit a la faculté. j'aimerais savoir dans quel mesure je pourrai transforme mon visa en celui de long séjour . Après présentation de mes documents a la préfecture il m'a été refuse l'obtention du titre de long séjour. je me tourne vers vous pour avoir des solutions pratiques pour la régularisation de ma situation.

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Bonjour, Le visa « étudiant-concours » est délivré pour permettre à un étudiant de passer un concours, un entretien ou un examen pour être admis dans une école française. En cas de réussite, ce visa permet ensuite de demander une carte de séjour et ainsi de rester en France. Si vous souhaitez rester en France pour étudier à la faculté, vous devrez alors faire la demande d’un visa « long séjour pour études ». En effet, ce visa est accordé aux étudiants étrangers qui souhaitent poursuivre leur scolarité dans un établissement d’enseignement supérieur public ou privé pour une durée supérieure à 6 mois. Ce visa permet à son détenteur de solliciter, dans les deux mois suivant son arrivée en France, un titre de séjour d’un an renouvelable à la Préfecture de son domicile. L’administration dispose d’un pouvoir discrétionnaire quant à l’octroi des titres de séjour. Il est donc possible que votre dossier ne soit pas accepté. Par ailleurs, sauf pour certains cas, l’administration a la possibilité de refuser une demande de visa long séjour, sans avoir à motiver son refus. En cas de refus de votre visa long séjour, vous pouvez toutefois saisir la commission de recours contre les décisions de refus de visa d’entrée en France (CRV). Ce recours doit être formé dans le délai de 2 mois à compter de la notification de la décision expresse du refus ou du refus implicite, c'est-à-dire lorsque l’administration ne répond pas dans les deux mois à compter du dépôt de la demande. Ce recours devrait être motivé, rédigé en français et signé. La commission peut soit rejeter le recours, soit recommander au Ministre des affaires étrangères et au ministre de l’intérieur d’accorder le visa demandé. Dans l’hypothèse où la commission rejette ce recours, vous pourrez alors former un recours en annulation dans les 2 mois auprès du tribunal administratif de Nantes. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-visa-long-sejour-par-un-etranger-3511.html Cordialement.

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Heritage vis a vis de mon fils
Question postée par laurence le 01/12/2011 - Catégorie : Droit de la famille

J'ai 50 ans, j'ai un fils de 21ans qui me fait souffrir et occupe mon appartement, j'ai essayé de le vendre, mais mon fils est tellement sale, qu il est impossible de vendre. Il me mène une vie impossible, limite du suicide, je voudrais faire un testament pour que mon fils n'hérite que dans 30 ans est ce possible, ou avez vous une solution pour moi. Merci; Voici mon numéro si vous avez besoin. 06 22 56 85 07

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Bonjour, Votre fils n’héritera qu’à votre décès. Il n’est pas possible de prévoir par testament la date à laquelle votre enfant héritera. Si vous n’avez qu’un enfant, ce dernier recueillera de plein droit la moitié des biens dépendant de votre succession. Cela signifie que vous pouvez rédiger un testament au profit d’une autre personne pour l'autre moitié. Si la situation dans laquelle vous êtes vous fait souffrir, je vous invite à en discuter avec votre fils, peut-être n’en a-t-il pas conscience. Vous pouvez également lui expliquer votre projet de vendre votre appartement et lui faire comprendre que vous avez besoin que l’appartement soit correctement entretenu afin de plaire à des acquéreurs potentiels. Votre fils travaille-t-il ? A-t-il la possibilité de prendre un logement seul ? Cela vous permettrait ainsi de retrouver plus de sérénité. Je vous invite également à prendre contact auprès d'une assistance sociale qui pourra vous aider à gérer la situation et à trouver des solutions. Cordialement.

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Cdd contractuel fph fonction publique hospitaliere
Question postée par val3178 le 30/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

BONJOUR Je viens de signer un cdd de 3 mois, pour la fonction publique hospitaliere sur mon contrat est écrit ceci article 7 fin de contrat A l issue du contrat, une attestation dûment completée pour les assedics (N° convention 255 260G) sera soumise à l agent pour servir et valoir ce que de droit. L'Arrivée à échéance du contrat nouvre droit à aucune indemnité au bénéfice de l agent; Cette derniere phrase m interpelle, "aucune indemnité", veulent ils parler d indemnités de précarité, et de congés payés?? car sur mon contrat, rien n est mentionné concernant les CP ni la prime de précarité Merci pour votre réponse val3178

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article L1243-8 du Code du travail, "lorsque, à l'issue d'un contrat de travail à durée déterminée, les relations contractuelles de travail ne se poursuivent pas par un contrat à durée indéterminée, le salarié a droit, à titre de complément de salaire, à une indemnité de fin de contrat destinée à compenser la précarité de sa situation". Les dispositions relatives aux congés payés et à l’indemnité de précarité sont d’ordre public. Il n’est donc pas possible d’y déroger. Ainsi, si votre contrat se termine à son terme, vous bénéficierez d'une indemnité de précarité et d'une indemnité de congés payés si vous n'avez pas utilisé vos jours de congés. Cordialement.

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Mise en disponibilité
Question postée par edith le 30/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

La loi sur la mise en disponibilité est elle du 26 ou du 11 janvier 1984 et les agents territoriaux dépendent ils de la même loi ? Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Les lois du 11 et du 26 janvier 1984 sont complémentaires. La loi du 11 janvier 1984 s’applique à la fonction publique de l’Etat, tandis que la loi du 26 janvier 1984 concerne la fonction publique territoriale. Chacune de ces deux lois reprend les mêmes dispositions concernant la mise en disponibilité. Les agents territoriaux dépendent de la loi du 26 janvier 1984. Ce sont les dispositions des articles 72 et suivants qui prévoient la mise en disponibilité pour ces fonctionnaires. Cordialement.

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Doit-on rembourser l'aide sociale ?
Question postée par jojo36 le 29/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, notre mère est décédée. Elle était en maison de retraite. En tant qu'obligés alimentaires nous avons participé. Elle a eu aussi l'aide sociale . Sachant que ses comptes sont épuisés et qu'elle n'avait aucuns biens devra-t-on remboursés la somme attribuée par l'aide sociale ?

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Sa réponse :

Bonjour, Certaines aides sociales devront en effet être remboursées à la succession, car il ne s’agit que d’avances. Toutefois, cela n’est pas systématique. La commission de l’aide sociale peut parfois renoncer à récupérer les sommes qui ont été versées ou ne demander qu’une partie seulement des prestations allouées. La commission de l’aide sociale examine les dossiers au cas par cas, en appréciant notamment l’importance de la succession et la proximité des liens familiaux entre les héritiers et le défunt. De plus, les aides sociales éventuellement récupérables ne le sont que sur l’actif net de la succession. Les héritiers devront supporter les dettes à hauteur de leur quote-part reçue dans la succession, mais ne seront pas tenus personnellement au remboursement si le montant des aides accordées est supérieur à l’actif net de la succession. Ainsi, si la succession de votre mère ne contient pas d’actif, vous n’aurez pas à rembourser sur vos propres revenus les sommes qui lui ont été attribuées par l’aide sociale. Cordialement.

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Prénom
Question postée par véronique le 29/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, peut-on demander une réduction ou annulation de dette (212000 E), indemnités dues au fond de garantie des assurances suite à un accident de la route depuis 11 ans, j'ai toujours payer durant ces années 400 E /mois, vers qui je dois me diriger ? merci d'avance. V.B

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Sa réponse :

Bonjour, Le fonds de garantie des assurances permet d’indemniser les victimes d’accident de la circulation dont les auteurs n’ont pas pu être identifiés ou n’étaient pas assurés au moment des faits. Dans ce cas, le fonds de garantie des assurances obligatoires (FGAO) indemnise les victimes et se retourne ensuite contre l’auteur de l’accident afin d’obtenir le remboursement des sommes réglées aux victimes. Le fait que vous ayez souscrit une assurance automobile obligatoire depuis n’a pas d’incidence. L'assurance automobile est obligatoire depuis 1958 et prévue par l'article L 211-1 du Code des assurances. Si vous souhaitez bénéficier d’une réduction de votre dette, je vous invite à contacter directement le fond de garantie des assurances afin d’obtenir amiablement un réexamen de votre dossier. Cordialement.

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Frais de rétractation de compromis de vente
Question postée par jessyk le 29/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Nous avons signé le 24 octobre dernier un compromis de vente chez un notaire. Nous nous sommes rétractés dans les 7 jours comme l'autorise la loi et nous n'avons pas reçu le recommandé comme prévu. Le notaire avait déjà encaissé le chèque que nous lui avions remis correspondant à 5% du montant total de la vente, plus 135 euros d'avance sur les frais de notaire. Il nous a retourné un chèque correspondant au 5% du montant total de la vente mais ne nous a pas remboursé les 135 euros; Je voulais donc savoir si le notaire est dans son droit car il est indiqué dans le compromis de vente que les frais sont à la charge de l'acquéreur "sauf s'il venait à exercer son droit de rétractation dans la mesure où il en bénéficie. Ce dernier requérant le rédacteur des présentes de constituer dès à présent le dossier d'usage sans attendre la réalisation de son financement" Dans l'attente d'une réponse de votre part,MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de la signature d’un compromis, l’acquéreur doit en effet verser un dépôt de garantie d’un montant de 5% du prix de vente et une avance sur les frais de notaire. En cas de rétractation dans les 7 jours, le notaire doit vous restituer l’intégralité des sommes (les 5% + l’avance sur frais). Toutefois, votre compromis indique que l’acquéreur demande au notaire « de constituer dès à présent le dossier d’usage sans attendre la réalisation de son financement ». Ainsi, il est possible que le notaire ait commencé à demander certaines pièces pour votre dossier (état hypothécaire, pièces d’urbanisme…), avant l’expiration du délai de rétractation, ce qui a occasionné des frais. Pour plus de précisions, je vous invite cependant à contacter directement votre notaire afin qu’il vous indique les raisons de cette retenue. Vous pouvez également lui demander qu'il vous adresse votre compte détaillé afin de vérifier ce point. Cordialement.

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Quel code ape en cas d'ajout d'activité
Question postée par Sissi le 28/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Je souhaiterai ajouter une activité à une SARL, donc pv assemblée extraordinaire, dépôt, parution et enregistrement. Cependant, actuellement l'activité principale a un code APE batiment et l'ajout d'activité est dans le commerce. Pourriez vous me dire sur quel code APE , les cotisations sur salaire seraient elles à verser ? Le batiment et le code ape définisse le taux AT à l'Urssaf, définisse la caisse de Retraite et également les cotisations aux Caisse des congés payés. Afin que le taux AT du commerce soit pris en considération , que doit on faire exactement dans les statuts ? Nommer l'activité principale comme le commerce, et peut on garder la 2ème activité dans le Batiment ? Merci pour vos réponses. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Une entreprise ne peut disposer que d'un seul code APE. Une réponse plus complète a été publiée pour une autre question similaire. Je vous invite à la consulter sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/questions-droit/question-5406-extension-d-activite-impact-sur-urssaf-retraite-etc.html Cordialement.

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Extension d'activité : impact sur urssaf, retraite, etc
Question postée par Sissi le 28/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, J'envisage de faire une extension d'activité à ma société. Donc, réunion des associés, pv d'assemblée extraordinaire, parution et enregistrement. Cependant, je m'interroge sur les questions suivantes : - ma société sera t elle enregistrée sous 2 codes APE différents ? Si c'est le cas, lors d'une embauche sous une activité j'aurais donc plusieurs taux AT ? Aujourd'hui nous réglons à la Caisse des Congés pour les congés payés. Avec ma 2ème activité, devrais je également verser à la Caisse des congés, pour des salariés embauchés sur le 2ème code APE, alors que cette 2ème activité ne dépend pas du batiment ? En résumé, avec l'ajout d'une 2ème activité, aurais je 2 taux AT, 2 caisses de retraite, plus de congés à la caisse des congés ? Devrais je stipuler sur mes embauches sur quelles activités ? aurais je 2 convention collective ? Voilà j'espère avoir été assez clair, si ce n'est pas le cas, n'hésitez pas à m'interroger. Merci pour vos réponses. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Le Code APE est attribué par les services de l’INSEE, en référence à la nomenclature statistique nationale d’activités (NAF). Chaque société dispose d’un seul code APE, même en cas de pluralité d’activités. Le Code APE permet de déterminer l’activité principale de l’entreprise. Généralement, l’activité principale est déterminée par l’activité qui génère le plus de chiffre d’affaires pour l’entreprise. Si votre nouvelle activité devient votre activité principale, vous pourrez demander le changement de code APE, en adressant un courrier à la direction régionale de l’INSEE compétente pour le département d’implantation de votre siège social. Si cette activité reste une activité minoritaire, cela n’aura pas d’incidence sur le fonctionnement de l’entreprise, ni sur l'application de la convention collective ou les caisses de retraites. Cordialement.

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Je vends mon appartement,vote du ravalement fait en 06/11
Question postée par elisabeth le 28/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour,je vends mon appartement, le ravalement de notre résidence a été voté lors de l'AG de juin 2011;Comment va se faire la répartition des frais à payer pour le ravalement entre moi, le vendeur, et mon acheteur? Merci de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Le montant des travaux est dû par celui qui est copropriétaire au moment où les appels de fonds sont à régler. Ainsi, en application de cette règle, le vendeur est en principe tenu de payer ceux qui sont à devoir jusqu'au moment où la vente est notifiée au syndic par le notaire après la signature de l’acte de vente définitif. L’acquéreur, quant à lui, devra payer les sommes exigées après la vente. Toutefois, il est fréquent que le compromis de vente prévoie que les travaux votés par le vendeur avant la signature du compromis (ou entre le compromis et la vente si les pouvoirs pour assister à l’AG ne lui ont pas été adressés) restent à la charge du vendeur. Il s’agit d’un arrangement amiable entre le vendeur et l’acquéreur. Si vous avez déjà signé un compromis, je vous invite à vérifier les clauses relatives aux travaux qui ont été prévues. Pour le cas où vous n’auriez pas encore signé le compromis de vente, vous pourrez alors négocier la répartition de ces frais avec votre acquéreur. Cordialement.

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Devoir d'envoi justificatif d'un promoteur
Question postée par Caroline le 27/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Nous devions acheter un terrain pour y construire une maison. Nous avons signé une promesse unilatérale d'achat. Il s'agissait d'une division de terrain en 3 avec une maison déjà existante. Un voisin a déposé un recours. Le propriétaire qui devait vendre son terrain au promoteur a annulé la vente, et revend finalement sa maison avec tout le terrain. Cela fait un mois que je me bats pour obtenir un justificatif de la part du promoteur comme quoi l'affaire est annulée et que ce n'est pas de notre faute. Nous avons besoin de ce papier pour récupérer l'argent du crédit que nous avions signé. Le promoteur nous a enfin fait un mail, mais la banquière veut un justificatif papier. Le promoteur nous a répondu qu'il n'enverrait pas ce papier, car "il n'a pas le temps". Comment le forcer à nous envoyer ce justificatif, qu'il aurait dû nous envoyer il y a bien longtemps, puisqu'il y a rupture du contrat de son côté? Vers qui pouvons nous nous tourner? Merci d'avance pour vos réponses.

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous avez simplement signé une promesse unilatérale d’achat, vous seule étiez engagée. Par ailleurs, le promoteur n’étant pas encore propriétaire du terrain, il n’a aucun droit dessus. Si le promoteur n’a pas la possibilité de vous envoyer le justificatif sous format papier, il serait peut être préférable de demander un justificatif au propriétaire indiquant qu’il ne vend plus son terrain au promoteur. Ainsi, avec ce document et le justificatif adressé par mail par le promoteur, cela devrait suffire à votre banquière. Vous pouvez également lui rappeler que selon l’article 1316-1 du Code civil, « l’écrit sous forme électronique est admis en preuve au même titre que l’écrit sur support papier, sous réserve que puisse être dûment identifiée la personne dont il émane et qu'il soit établi et conservé dans des conditions de nature à en garantir l'intégrité ». Cordialement.

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Lettre demission
Question postée par david le 27/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour je suis chauffeur routier je doit donner ma demission bientot avec un preavis de 5 jours ouvres selon la la convention collective du transport mais mon employeur ma fait un pret de 1000 euros et des acompte de 1200 euros car j'ai des difficultes financieres,il me reste a lui devoir un montant de 1800 euros puis lui faire une reconnaissance de dette quand mon preavis sera terminer et je lui rembourse 400 euros jusqu'a epuisement de la dette ou va t'il prendre la dette sur mon salaire de tout compte a la fin du preavis.

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Sa réponse :

Bonjour, L’employeur peut effectivement consentir une avance sur salaire à un employé qui en fait la demande. Il est également possible pour un employeur de consentir un prêt à un salarié. Si le prêt est supérieur à 1.500 euros, le contrat de prêt doit alors être un document écrit et indiquer éventuellement le taux d’intérêt ainsi que les modalités du remboursement (durée, montant…). Le prêt doit également être déclaré à l’administration fiscale s’il dépasse 760 €. D’après la jurisprudence, le prêt sans intérêt constitue une avance sur salaire (Cass. soc, 30 septembre 2003, n° 01-43372). L’employeur a la possibilité d’obtenir le remboursement de ces avances par compensation sur les salaires à venir. Toutefois, il ne peut retenir la totalité de la dette en une seule fois. Il devra effectuer des retenues sur salaire successives qui ne peuvent dépasser 1/10ème du salaire net (art. L3251-3 du Code du travail). En cas de rupture du contrat de travail avant la fin du remboursement, l'employeur ne peut pas procéder à une retenue sur salaire de la totalité de la dette sur la dernière paie, sauf si cela est prévu dans le contrat de prêt (Cass. civ, 9 mai 1994). L'employeur peut prélever 1/10ème de l'indemnité de préavis et de l'indemnité compensatrice de congés payés. Si ces prélèvements ne suffisent pas, il doit alors s'adresser au tribunal des prud'hommes pour obtenir le remboursement de son dû. Vous pouvez également lui proposer de lui signer une reconnaissance de dette en prévoyant les modalités de remboursement. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de reconnaissance de dette suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-lettre-de-reconnaissance-de-dette-pret-entre-particuliers-2364.html Cordialement.

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Travaux votés, empêché par un propriétaire
Question postée par clacla44 le 26/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Les travaux de goudronnage de la cour de l'immeuble ont été votés. Chacun doit donc pousser sa voiture pour permettre leur réalisation. L'un des propriétaire laisse la sienne sur sa place en permanence, car il est opposé aux travaux. Après plusieurs lettres recommandées, envoyées par le syndic, pour lui demander de pousser sa voiture, rien ne se passe. Le syndic a donc engagé un avocat pour qu'il étudie le dossier mais rien ne semble avancer; de plus les frais de cet avocat sont à la charge des autres propriétaires. Quel recours avons nous? Comment faire avancer le dossier?

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Sa réponse :

Bonjour, Vous pouvez dans un premier temps mettre en demeure ce copropriétaire de ne plus stationner son véhicule à cet endroit, sur le fondement de l’article 9 de la loi du 10 juillet 1965. En effet, en vertu de cet article, si chaque copropriétaire use et jouit librement des parties privatives et des parties communes, c’est sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires, ni à la destination de l’immeuble. Je vous invite également à consulter le règlement de copropriété de l’immeuble qui peut prévoir des dispositions relatives à la circulation ou le stationnement sur les parties communes. Par ailleurs, en cas de stationnement abusif, l’article L 325-12 du Code de la Route prévoit la possibilité pour les maitres des lieux, c'est à dire ici le syndic, de demander la mise en fourrière des véhicules laissés sans droit dans les lieux publics ou privés où ne s’applique pas le Code de la route. Cette mesure ne peut intervenir qu’après que le syndic ait mis en demeure le propriétaire de déplacer son véhicule. Le propriétaire du véhicule sera tenu de payer les frais d’enlèvement et les frais de garde en fourrière. Si le déplacement de ce véhicule est urgent, il est également possible d’assigner ce propriétaire en référé, pour qu’il fasse le nécessaire sous astreinte. Dans le cadre de cette procédure, il vous faudra rapporter la preuve de ce stationnement, au moyen de témoignages ou d’un constat d’huissier indiquant que le véhicule reste stationné longtemps et en outre que cela est contraire à ce qui a été décidé en assemblée générale. Pensez à joindre à votre dossier le PV d'assemblée générale ayant décider des travaux et ses modalités d'exécution. Ainsi, je vous invite à demander au syndic qu’il adresse un autre courrier en recommandé à ce copropriétaire, lui demandant de déplacer son véhicule sous peine de mise en fourrière ou d’assignation en justice. Cordialement.

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Vendre un appartement occupé
Question postée par melg le 26/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour je souhaite vendre mon appartement qui est actuellement en location. Dois-je le signaler à mon locataire? N'habitant pas sur place puis je lui demandé d'effectuer les visites ?

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Sa réponse :

Bonjour, Je me permets d’intervenir afin de compléter la réponse précédente. Lorsque le propriétaire souhaite vendre le logement libre de tout locataire, il devra effectivement délivrer un congé pour vendre, 6 mois au moins avant la fin d’expiration du bail. Le locataire dispose alors d’un droit de préemption pour acheter le logement (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Toutefois, il est possible que le propriétaire veuille vendre le bien loué. Dans ce cas, le locataire ne bénéficie pas d’un droit de préemption. Le bail d’habitation sera transmis à l’acquéreur, et continuera de courir aux mêmes charges et conditions. Le locataire devra simplement être averti du changement de propriétaire une fois la vente réalisée. Vous pouvez convenir avec votre locataire des horaires de visites de son appartement afin que les acquéreurs potentiels puissent visiter le bien. Cordialement.

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Résiliation bail logement
Question postée par acfc le 26/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour Ma maman loue un appartement depuis 15 ans avec bail. Elle est très âgée et les héritiers ne désirent pas renouveler le bail car, après son décès, l'appartement sera vendu. Ils désirent tout de même garder le locataire jusqu'à la vente. Peuvent ils, après la fin du bail, lui faire un renouvellement annuel afin de pouvoir récupérer l'appartement rapidement ? S'agit-il, dans ce cas, d'un bail précaire (logement non commercial) ? Dans le cas d'un bail annuel, combien de temps avant la fin de celui-ci faut il prévenir le locataire ? Merci de votre réponse Meilleures salutations

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Sa réponse :

Bonjour, Seul le propriétaire de l’appartement peut décider de résilier le bail ou d’en modifier les conditions. Ainsi, tant que votre maman est en vie, ses héritiers n’ont pas la possibilité de ne pas renouveler le bail ou de faire des modifications sur le bail. Par ailleurs, le renouvellement du bail d’habitation se fait en principe pour une durée de 3 ans. Toutefois, quand un événement précis justifie que le bailleur ait à reprendre le local pour des raisons professionnelles ou familiales, les parties peuvent conclure un contrat d'une durée inférieure à trois ans mais d'au moins un an. Le contrat doit mentionner les raisons et l'événement invoqué (art. 11 de la loi du 6 juillet 1989). Il faudra dans ce cas que le propriétaire, c'est à dire votre maman, mette fin au bail initial à l’expiration du délai triennal, et conclut un nouveau bail d’une durée plus courte. Toutefois, il faut savoir que la résiliation du bail par le propriétaire ne peut être envisagée que pour 3 raisons : la vente, le congé pour habiter le logement par le propriétaire ou pour y loger un parent proche, et enfin en cas de motifs légitimes et sérieux (non paiements de loyers, trouble de voisinage…). La conclusion du bail d’une durée réduite n’est possible que si le bailleur justifie précisément de son besoin de reprendre le logement et ce, pour des raisons professionnelles ou personnelles. Dans ce cas, la nature de l'événement doit être précisée dans le contrat de bail et sa réalisation devra être confirmée au locataire 2 mois avant le terme du bail. La vente suite à un décès ne constitue pas une raison valable de signer de type de bail. Si vous souhaitez vendre l’appartement après le décès de votre maman, je vous invite tout d’abord à attendre que cet évènement arrive. Vous pourrez ensuite vendre le bien si tous les héritiers sont d’accord pour cela. Il n’est pas nécessaire d’attendre la fin du bail pour vendre le bien. En effet, il est possible de vendre le bien loué. Dans ce cas, le bail sera transmis au nouvel acquéreur. Cordialement.

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Missions du c.e
Question postée par oleas le 25/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Notre association de 60 salariés possède un D.U.P (délégation unique du personnel ) qui siège aussi au C.E Un salarié qui siège au C.E a aussi un commerce que tiens sa compagne jusque là rien d'anormal Ma question: a t'il le droit avec l'argent du C.E d'acheter des produits venant de son propre magasin , sachant qu'il est salarié et qui profite de sa fonction de délégué du personnel pour faire prospérer son affaire ? Est- il en faute , car c'est la seconde fois qu'il veut vendre ces produits ? Bonne Journée

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Sa réponse :

Bonjour, Les acquisitions réalisées par le délégué du personnel sont elles nécessaires ? Par ailleurs, les prix pratiqués sont-ils ceux du marché ? Ce salarié étant membre du CE, il n'est certainement pas seul à décider de l'affectation des fonds du CE. Dès lors, s'il propose d'acheter les produits de son commerce, libre aux autres membres du CE de se tourner vers d'autres offres, si elles sont plus avantageuses. En effet, le simple fait que l'argent du CE soit affecté à l'achat de biens et produits nécessaires à son fonctionnement dans le commerce de l'un de ces membres n'est pas répréhensible, si ces achats sont faits au prix du marché, et non dans un but de détournement de fonds. Le délégué du personnel peut faire appel à sa propre société pour l’acquisition de produits, si cela n’est pas contraire à l’intérêt de l'association. Cordialement.

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Règlement de salaire
Question postée par jordan le 25/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, j'étais employé en tant que manager de ferme ostréicole en Ecosse (début 27/09/11). Mon patron (Français) à mis fin à notre collaboration par téléphone après 1 mois d'essai (28/09/11), sans respecter de délai. Depuis cette date je suis dans l'attente de mon salaire ainsi que du remboursement de mes frais de route. De plus sa lettre de fin de contrat stipule que mon contrat s’arrêtait le 21/11/11 et que mon solde tout compte serait disponible à cette date (j'ai déjà envoyé 3 mail en novembre, resté sans réponse). Mes questions sont donc: quel est le délai légal pour le versement du salaire d'octobre (ayant eu une avance le 15/10)? Doit-il me verser les 21 jours de novembre? Quand doit-il me régler mes frais de route, rien n'étant écrit dans le contrat, mais il m'avait déjà régler mon premier voyage (ces frais sont égal a un salaire net). A-t-il le droit de refuser de m'envoyer ces papiers par la poste (1000km nous séparant)? Merci. Cordialement. Mr Jordan Thomas

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Sa réponse :

Bonjour, Tout d’abord, votre contrat de travail est-il soumis au droit français ou est-ce le droit local (Ecossais) qui y est applicable ? Une clause de votre contrat doit indiquer cela. S’il s’agit du droit français, la durée de la période d’essai doit être indiquée dans le contrat de travail. La durée maximale légale de la période d’essai d’un CDI est de 2 mois pour les ouvriers ou employés, 3 mois pour les agents de maitrise et techniciens et 4 mois pour les cadres. Par ailleurs, aucune formalité n’est requise pour rompre le contrat de travail durant la période d’essai. Toutefois, cette rupture ne doit pas être abusive, c'est-à-dire être motivée pour des raisons autres que professionnelles. Si vous contrat de travail a pris fin le 21 novembre dernier, vous avez donc dû travailler jusqu’à cette date, et votre employeur doit vous payer votre salaire jusqu’à cette date également. La loi ne prévoit aucune date de paiement. Toutefois, il a été jugé que tout retard dans le paiement des salaires, même s’il ne porte que sur une seule échéance, constitue une faute grave de l’employeur, peu importe que ce manquement soit justifié ou non (Cass, 27 mars 2008). Je vous invite à adresser un courrier en recommandée à votre employeur, lui demandant le paiement de vos derniers salaires, ainsi que tous les documents relatifs à la fin de contrat (solde de tout compte, certificat de travail). Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants et les adapter à votre situation, si besoin : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-le-salaire-adressee-a-l-employeur-3203.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-solde-de-tout-compte-1493.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-certificat-de-travail-a-son-employeur-apres-une-demission-3607.html A défaut de solution amiable avec votre employeur, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat afin de faire valoir vos droits. Cordialement.

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Comment faire
Question postée par marie le 25/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

BONJOUR ETANT DEPACSE DEPUIS 7 MOIS, MON EX CONCUBIN HABITE TOUJOURS LA MAISON QUE NOUS AVONS ACHETE TOUS LES DEUX IL Y A 2 ANS. IL EST D'ACCORD POUR LA VENDRE MAIS A UN PRIX TROP ELEVE PAR RAPPORT AU MARCHE, LE PRIX DE LA MAISON EST INFERIEURE AU PRET RESTANT DU. NOUS REGLONS POUR L'INSTANT LA MOITIE CHACUN ETANT TOUS LES DEUX CO EMPRUNTEUR. SI JE LA RACHETE, A T-IL LE DROIT DE S'y OPPOSE, COMMENT PUIS JE FAIRE POUR RESOUDRE LA SITUATION SACHANT QUE JE PEUX RACHETER LA MAISON. MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, Vous avez la possibilité de vendre tous les deux la maison à un tiers. Le prix de vente sera alors attribué à chacun à hauteur de ces droits sur la maison, c'est-à-dire 50/50 à moins que vous ayez acquis ce bien dans des proportions différentes. Vous pouvez également racheter la part de votre ex-concubin. Toutefois, pour cela, il faudra que vous soyez d’accord sur le prix et que votre ex-concubin soit d’accord pour vendre. Vous ne pouvez pas le contraindre à vendre. Vous pouvez éventuellement faire évaluer la maison par un agent immobilier pour savoir si le prix de vente souhaité par votre ex-concubin est effectivement trop élevé par rapport au marché local. Si c’est le cas, je vous invite alors à en discuter avec votre ex-concubin et à lui proposer le rachat de sa part au prix du marché. Cordialement.

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Déplacement
Question postée par toutene le 25/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour,lors de déplacements entre notre lieu habituel de travail et un autre centre ou une enttreprise, notre employeur nous demande de retirer du temps de trajet A/R 1H30. N'existe t-il pas une jurisprudence qui stipule que seule la durée normale d'un trajet domicile-travail doit être retiré du temps de trajet?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 3124-4 du Code du travail, le temps de déplacement professionnel pour se rendre sur le lieu d'exécution du contrat de travail n'est pas un temps de travail effectif. Ainsi, il a pu être jugé que l’employeur n’a pas à rémunérer ce temps, sauf dispositions de la convention collective ou usages contraires (Cass. soc, 13 décembre 2006, pourvoi n° 04 45542). Lorsque le temps de trajet du salarié pour se rendre à un autre lieu de travail dépasse la durée normale de trajet entre son domicile et le lieu habituel de travail, le salarié doit bénéficier d'une contrepartie en repos ou financière. Par ailleurs, selon la jurisprudence, le temps de trajet entre deux lieux de travail doit être considéré comme du temps de travail effectif (Cass. Soc. 16.01.1996 n°92-42.354). Ainsi dans ce cas votre employeur ne peut pas vous demander de retirer le temps de trajet de votre temps de travail. Cordialement.

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Modèle de lettre recours gracieux d'un trop-perçu
Question postée par dolo1 le 25/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, Le SGAP de Versailles, mon organisme payeur, m'a versé la prime IAT en double en décembre 2010. Après lui avoir demandé si une erreur était commise, la réponse écrite du gestionnaire est que cette somme versée est un reliquat et n'est pas une erreur. En octobre 2011, le SGAP me réclame le paiement de ce trop-perçu en m'indiquant que je n'avais pas à le percevoir. Je souhaite déposer un recours gracieux afin de demander l'annulation de cette décision. Le prélèvement va s'opérer sur mon traitement de novembre. Merci de me fournir un modèle de lettre destinée au secrétaire général du SGAP.

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Sa réponse :

Bonjour, Voici un modèle de lettre que vous pourrez adresser à votre employeur, suite à la réception de votre bulletin de salaire. Il conviendra d’adapter cette lettre à votre situation : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-erreur-sur-le-bulletin-de-paie-montant-du-salaire-3204.html Je vous invite par ailleurs à joindre à ce courrier votre demande et la réponse écrite du gestionnaire vous indiquant que cette somme versée vous est bien due. Cordialement.

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Constat d'inaptitude et licenciement
Question postée par André le 24/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, A la suite d'un accident de travail j'ai été arrété du 01/07/2010 au 15/06/2011, j’ai passé la visite de reprise le 16 juin 2011 et j’ai été reconnu apte avec les restrictions habituelles suite à un infarctus en 1997. Du 27/06 au 02/07/2011 j’ai pris une semaine de congé et ayant toujours des problèmes pour travailler, mon directeur a repris contact avec le médecin du travail que j’ai revu le 22 juillet 2011 et cette fois j’ai été reconnu inapte à mon poste de travail. Comme dans l’avis du médecin ne figurait pas l’existence d’un danger immédiat pour ma santé, j’ai demandé à mon employeur s’il y avait une seconde visite de prévue et il m’a répondu qu’ayant été en vacances, le médecin du travail également, en décomptant les congés, cela faisait juste quinze jours entre les deux visites et donc c’était bon. Cela me semble un peu bizarre, est-ce en conformité avec l’article R 4624-31 du Code du Travail ? mon licenciement suite à mon refus de reclassement est-il valable? Merci

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Bonjour, L’article R 4624-31 du Code du travail dispose en effet que sauf dans le cas où le maintien du salarié à son poste de travail entraîne un danger immédiat pour sa santé ou sa sécurité ou celles des tiers, le médecin du travail ne peut constater l'inaptitude médicale du salarié à son poste de travail qu'après avoir réalisé deux examens médicaux de l'intéressé espacés de deux semaines, accompagnés, le cas échéant, des examens complémentaires. Ainsi, si lors de votre visite médicale du 22 juillet 2011, le médecin du travail vous a reconnu inapte, vous auriez dû avoir une autre visite le 5 août. Le refus d’un poste de reclassement n’est pas constitutif d’une faute du salarié, sauf en cas de refus abusif. Votre employeur ne pouvait donc pas vous licencier pour ce motif. Cependant, en cas de refus du poste de reclassement ou lorsqu’aucun autre emploi ne pouvait vous être proposé, il est possible pour votre employeur de vous licencier dans le mois de votre deuxième visite de reprise. Par ailleurs, selon l’article L 1226-14 du Code du travail, en cas d’impossibilité de reclassement, la rupture du contrat de travail ouvre droit, pour le salarié, à une indemnité compensatrice d'un montant égal à celui de l'indemnité compensatrice de préavis ainsi qu'à une indemnité spéciale de licenciement. Dans votre situation, la deuxième visite médicale n’ayant vraisemblablement pas eu lieu, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat pour contester votre licenciement et obtenir les indemnités auxquelles vous avez droit. Cordialement.

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Rapport de gestion dissolution sarl
Question postée par Marie le 24/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Que dois contenir le rapport de gestion pour dissolution amiable d'une sarl ? Motif de la dissolution : perte de clientèle, plus de CA, pas de perspective...

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Bonjour, Le rapport de gestion expose la situation de la société durant l'exercice écoulé, son évolution prévisible, les événements importants survenus entre la date de la clôture de l'exercice et la date à laquelle il est établi (art. L232-1 du Code de commerce). Le rapport de gestion doit également présenter les comptes de l’exercice clos, les motifs de la dissolution, le sort des salariés éventuels et le texte des projets de résolutions à voter en assemblée ainsi que le plan de liquidation à mettre en œuvre. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de rapport de gestion suivant que vous pourrez adapter à votre situation : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/rapport-de-la-gestion-de-la-gerance-d-une-societe-a-responsabilite-limitee-2360.html Cordialement

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Sinistre dans l'apartement que ma fille loue
Question postée par TELEPHONE le 23/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Ma fille qui loue un appartement à Paris 10 ème. Le 21/11/2011 le plafond de sa cuisine c'est complétement effondré, heureusement au travail. Appartement non habitable beaucoup de dégats, propriétaire non assurée. Peut-elle arreter son bail, car elle ne va plus l'habiter, elle doit se reloger. Quels sont ces droits,et les devoirs de sa propriétaire et de la copropriété. merci

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Bonjour, Le bailleur est tenu d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien normal des locaux loués (art. 6 c de la loi du 6 juillet 1989). Selon l’article 1724 du Code civil, « si, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgentes et qui ne puissent être différées jusqu'à sa fin, le preneur doit les souffrir, quelque incommodité qu'elles lui causent, et quoiqu'il soit privé, pendant qu'elles se font, d'une partie de la chose louée. Si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé ». Lorsque les réparations à effectuer rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement du locataire, celui-ci pourra demander la résiliation du bail. Cordialement.

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Report d'audience
Question postée par Thierry le 23/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je suis au tribunal avec mon ancien propriétaire qui refuse de me restituer ma caution suite à un dégât des eaux. Une 1ère audience a déjà eu lieu et elle a été reporté car mon propriétaire a fourni des documents dont je n'avais pas connaissance le jour du procès. La 2ème audience arrive et je souhaiterai me faire représenter par un avocat que j'aurai choisi. Renseignements pris auprès de la maison de la justice de ma localité, je dois déposer une demande d'aide juridictionnelle à mon tribunal de proximité pour bénéficier d'un report d'audience. On me répond aujourd'hui que je ne peux déposer le dossier dans mon tribunal de proximité (BOBIGNY) car l'affaire est déjà en cours de jugement dans une autre ville (PARIS). Mon audience a lieu mercredi prochain, je n'aurai pas le temps de déposer un dossier sur Paris. Comment pourrais-je désormais obtenir un report d'audience ? Merci d'avance pour votre aide Thierry Malheureusement on vient de m'informer

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Bonjour, Voici un modèle de lettre vous permettant de demander le report de l’audience : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-report-d-audience-au-juge-3431.html Il est préférable d’adresser ce courrier en recommandée avec accusé de réception, et d’indiquer précisément les raisons pour lesquelles vous souhaitez reporter l’audience. Si les délais pour envoyer votre lettre sont trop courts, vous pouvez également demander un report d’audience directement le jour de l’audience auprès du juge de proximité avant que les débats ne commencent. Je vous invite toutefois à préparer votre argumentaire, pour le cas ou le report d'audience ne soit pas accepté. Par ailleurs, devant le tribunal de proximité, le recours a un avocat n'est pas obligatoire. Cordialement.

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Que risque t on avec 2g alcool dans le sang
Question postée par mozart le 23/11/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Mon fils vien de se faire arreter dAN les circontance suivante il y avait un capitaine de soiré, ils sont sorti et le capitaine conduisait, en ville ils se garent, ils boivent un verre mais pa le capitain il ne boit pas d'alcool de la soiréé, au moment de reprendre la voitur cel ci est bloque entre 2 voiture , le capitain n arrive pa a sortir la voitur , il manque meme de l'acroché, il demande a mon fils de la sortir du stationnement car c'est la voitur de mon fil ,mon fils fait la manoeuvre, sort le vehic du stationnemen, au meme moment la police passe, il etait entrain de sortir du vehicule pour laisser la place an capitain de soiré, mais la police fé un control des papiers pas de papiers , ils le font souffler 1g10 , embarqué au poste ,retré de permis 6 mois , le capitaine souffle pour reprendre le vehicule de mon fil zero gr d'alcool, convoc au tribunal pour mon fil.. que risque til sachaN qu'il a un permis probatoire avec 8 point et n a jamais eu d'infraction au code de la route

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Bonjour, Selon l’article L 234-1 du Code de la Route, « le fait de conduire un véhicule sous l'empire d'un état alcoolique caractérisé par une concentration d'alcool dans le sang égale ou supérieure à 0,80 gramme par litre ou par une concentration d'alcool dans l'air expiré égale ou supérieure à 0,40 milligramme par litre est puni de 2 ans d'emprisonnement et de 4 500 euros d'amende ». De plus, l’auteur de l’infraction risque la perte de 6 points sur son permis de conduire. Le tribunal peut également décider la suspension du permis pour une durée maximale de 3 ans. Votre fils étant convoqué devant le tribunal, il pourra à ce moment là expliquer la situation face au juge. Cordialement.

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Promesse synallagmatique de vente de terrain non tenue par le vendeur
Question postée par Claude le 23/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Le vendeur a signé la promesse mais par manque de coordination, le bien a été vendu une deuxième fois par un autre vendeur de la SARL. Un mois après,je découvre cela par un ami. Que ce soit par l'agence ou par la SARL qui se rejettent la faute, je n'ai eu aucune information durant ce mois. Les frais d'avocats ètant très chers,existe-il une alternative pour faire valoir mes droits à toucher la pénalité prévue dans la promesse. Merci.

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Bonjour, Dès lors que vous avez signé une promesse synallagmatique de vente, le vendeur et l’acquéreur sont engagés. Le vendeur n’a plus la possibilité de vendre à une autre personne, même si les conditions lui sont plus favorables. Généralement, la promesse synallagmatique de vente contient une clause pénale d’un montant de 10% du prix de la vente. Le recours à un avocat sera obligatoire pour engager une procédure vous permettant d’obtenir cette somme. Toutefois, une aide juridictionnelle est possible si vos revenus mensuels sont inférieurs à 1.393 euros. Je vous invite donc à vous rapprocher d’un avocat qui accepte l’aide juridictionnelle. En général, l’avocat s’occupera alors d’effectuer les démarches relatives à cette aide. Cordialement.

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Problème de stationnement en copropriété
Question postée par Lysiss le 23/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Étant propriétaire d'un futur magasin dans une copropriété, il y a devant un parking que je souhaite exploiter en tant que tel. Mais mon voisin qui lui n'est que locataire y laisse un benne a demeure ce qui cause d'une part une pollution visuelle (une benne devant une épicerie fine, c'est moyen), d'autre part une impossibilité pour moi de me servir du parking à part entière, sans compter le fait que cette benne m’empêche de poser un revêtement de sol et si part bonheur j'y arrive forcement celui ci sera abimé. Le propriétaire du local voisin me dit que cette benne sera rentrer prochainement chez ses locataires et les locataires me disent que pour eux il n'en ait pas question. Quels sont mes recours que puis je faire et que dois je faire? Merci

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Bonjour, Le parking dont vous parlez vous appartient-il (lot privatif) ou constitue-t-il un élément des parties communes de l’immeuble ? Si le parking ne vous est pas attribué, d’autres copropriétaires ont la possibilité d’utiliser cet espace de stationnement. En effet, les parties communes sont à l’usage de tous les copropriétaires. Tout le monde peut donc les utiliser, à condition de ne pas nuire aux autres copropriétaires. Je vous invite toutefois à consulter le règlement de copropriété de l’immeuble afin de savoir ce qui est prévu pour les parkings et l’usage qui peut en être fait. Par ailleurs, sachez que le copropriétaire bailleur est responsable des troubles que pourrait commettre son locataire. Cordialement.

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Déplacement poteau edf
Question postée par Pascal le 23/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je dispose d'un terrain de construction sur lequel se trouve un poteau EDF alimentant plusieurs maisons aux alentours. Je souhaiterais faire déplacer ce poteau. Qui doit assumer le coût de ce déplacement? EDF ou moi-même? De plus, ce poteau penche sous le poids d'une ligne qui y est reliée. Puis-je utiliser cet argument pour qu'EDF le déplace à ces frais? Merci! Cordialment, Pascal Blattmann

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Bonjour, L’implantation de poteau électrique doit faire l’objet d’une convention de servitude avec le propriétaire du terrain. Je vous invite donc dans un premier temps à consulter ce document. Par ailleurs, selon l’article 68 du décret du 29 juillet 1927 sur les distributions d’énergie, "le permissionnaire ou concessionnaire (EDF en l'occurence) doit, toutes les fois qu'il en est requis par l'autorité compétente pour un motif de sécurité publique ou dans l'intérêt de la voirie, opérer, à ses frais le déplacement des parties de canalisations qui lui sont désignées. Il ne résulte pour lui, de ce fait, aucun droit à indemnité". Ceci signifie qu'en cas de travaux nécessaires pour des raisons de sécurité publique, c'est à EDF d'en assumer la charge intégrale. Néanmoins, lorsque les travaux ne sont pas effectué pour des raisons de sécurité publique, cet article ne s'applique pas. Vous devez donc en assumer la charge ou négocier avec EDF pour partager le cout des travaux. Il se peut également qu'une solution contractuelle ait été prévue dans la convention de servitude qui encadre l'installation de ce poteau sur votre terrain. Je vous invite à prendre contact avec EDF afin de demander le déplacement de cet ouvrage. Il est possible qu'EDF vous facture ce déplacement de poteau, si le motif de sécurité publique n'est pas démontrable dans votre cas. Cordialement.

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Préavis
Question postée par hiego le 22/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour je loue un T2 à un locataire qui a donné son préavis d'un mois en expliquant qu'il touchait le rsa et donc a demandé un mois de préavis au kieu de 3 conformément à la loi. toutefois à la signature du bail il touchait déjà le RSA, il ne me l'a pas dit et a déclaré être étudiant et à signé le contrat de baail mentionnant un préavis de 3 mois. outre que ce locataire m'ai menti en omettant de me dire qu'il touchait le rsa a poussé le mensonge en signant le préavis de 3 mois. puis je refuser le préavis de un mois dans ces conditions, puis je l'attaquer pour fausse déclaration dans le but d'obtenir un avantage indu.

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Bonjour, Les personnes percevant le RSA bénéficient effectivement d’un préavis réduit d’un mois (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Par ailleurs, il est possible qu’un étudiant touche le RSA, s’il remplit plusieurs conditions : - l’étudiant devra avoir gagné au moins 500 € par mois durant le trimestre précédant la demande de RSA, - il devra également justifier avoir travaillé l’équivalent de 2 ans à temps plein durant les 3 années précédant la demande, soit 3.214 heures de travail. Le préavis de trois mois indiqué dans le bail est le délai légal normalement applicable. Toutefois, si le locataire justifie d’un motif lui permettant de bénéficier du préavis réduit d’un mois (dont l'obtention d'un premier emploi, d'une mutation, ou bénéficiaires du RMI ou du RSA), il peut résilier le bail moyennant ce délai. Vous ne pouvez pas lui demander un délai de préavis plus long, à moins que votre locataire ne justifie pas de sa situation lors de la résiliation du bail. Cordialement.

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Renseignement retraite
Question postée par PECRIAUX DOMINIQUE le 22/11/2011 - Catégorie : Sécurité sociale

BONJOUR JE SUIS A LA RETRAITE ET JE PERCOIS L ASPA .MON EPOUSE VA AVOIR 60 ANS. ELLE N A TRAVAILLE QUE 7 ANS POUR S OCCUPER DE NOS 6 ENFANTS. SI ELLE DEMANDE SA /PETITE / RETRAITE EST CE QUE MON ASPA VA DIMINUER ? MERCI

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Bonjour, Pour pouvoir bénéficier de l’Allocation de Solidarité aux Personnes Agées (ASPA), plusieurs conditions doivent être remplies : - avoir atteint l’âge de 65 ans ou l’âge légal de départ à la retraite en cas d'inaptitude au travail, - être de nationalité française, - résider en France métropolitaine ou dans un département d’outre-mer, - enfin vos ressources doivent être inférieures à un certain plafond. Au 1er avril 2011, ce plafond était fixé à 742,27 euros par mois pour une personne seule et 1.181,77 euros par mois si vous vivez en couple. Ainsi, si l’ensemble de vos ressources (y compris la retraite de votre épouse) dépasse ces plafonds, vous ne pourrez plus bénéficier de l’ASPA. Le montant de l’allocation peut également être diminué si vos revenus augmentent. Cordialement.

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Heures de délégation
Question postée par Mel le 22/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je suis membre titulaire du CE et j'ai pris des heures de délégation en dehors du temps de travail. J'ai fait un bon de délégation afin d'informer la direction que j'étais en délégation. Je suis à 39 h et j'ai effectué 4 h en heures de délégation soit une total de 43 h dans la semaine. Est ce que ces heures doivent être majorées en heures supplémentaires et est ce que ma direction peut m'obliger à récupérer ces heures dans la semaine même s'il y a beaucoup de travail dans l'atelier ? Merci

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Bonjour, Les heures de délégation sont de plein droit considérées comme du temps de travail et payées à l’échéance normale (art. L2143-17 du Code du travail). Lorsque les nécessités du mandat le justifient (rencontres de salariés en horaires décalés, ou si les tiers que le délégué souhaite rencontrer ne sont pas disponible durant ses heures de travail, par exemple), les heures de délégation pourront être utilisées en dehors du temps de travail. Dans ce cas, ces heures seront considérées comme des heures supplémentaires et devront être payées comme telles. Par ailleurs, le fait de prendre des heures de délégation en dehors du temps de travail ne doit pas faire obstacle au respect de la règlementation sur la durée maximale du travail et le repos journalier. L’employeur ne peut refuser de rémunérer ces heures en heures supplémentaires que si rien ne justifie qu’elles aient été prises en dehors du temps de travail. Il est possible également de remplacer le paiement de tout ou partie des heures supplémentaires effectuées au-delà de la 39ème heure hebdomadaire par un repos compensateur de remplacement, si une convention ou un accord collectif d’entreprise ou d’établissement ou, à défaut, une convention ou un accord de branche le prévoit (art. L3121-24 du Code du travail). Dans ce cas, la convention ou l’accord (collectif ou de branche) qui prévoit cette possibilité doit également comporter les conditions et les modalités de prises de ce repos compensateur. Je vous invite donc à consulter ces documents pour plus de précisions concernant la date de prise du repos. Cordialement.

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Crédit renouvelable
Question postée par marie le 22/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour mes parents ont contracté un crédit renouvelable, via fimaref. pouvez-vous m'indiquer la procédure à suivre pour résilier ce contrat. cordialement, mh.cambay

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Bonjour, En cas de souscription d’un contrat de crédit renouvelable, l’emprunteur dispose d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de l’acceptation de l’offre (art. L311-12 du Code de la Consommation). Dans ce cas, il faut adresser un courrier à l’organisme prêteur et joindre le formulaire détachable prévu à cet effet qui est joint à l’exemplaire du contrat de prêt. Par ailleurs, dans le cas d’un contrat de crédit d’une durée supérieure à trois mois portant sur une somme d’argent inférieure ou égale à 21.500 euros, l’emprunteur peut demander à tout moment la résiliation de son contrat (art. L 311-16 du Code de la consommation). Dans ce cas, il faudra alors rembourser, selon les conditions du contrat, le montant de la réserve d’argent déjà utilisée. Ainsi, si vos parents souhaitent résilier leur crédit renouvelable, ils devront adresser à Fimaref un courrier recommandé de résiliation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-retractation-d-un-credit-renouvelable-2112.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-d-un-credit-renouvelable-2034.html Je vous invite également à consulter les clauses du contrat afin de savoir quelles sont les modalités de remboursement de la réserve déjà utilisée. Cordialement.

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J'ai annulé une vente et le vendeur refuse de me rembourser
Question postée par Cholma le 22/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai acheté un chien en 3 paiment. Je me suis apercue qu'il avait un défaut et je l'ai rendue au vendeur. Celui ci m'a rendu 2 de mes chèques. Le vendeur refuse de ma rendre le troisième qui était deja encaissé. Malgré plusieurs conversations avec, il n'y a aucune issue possible. Quelle est la démarche officiel ? Merci de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, En cas d’acquisition d’un chien auprès d’un éleveur professionnel ou d’une animalerie, le vendeur devra s’engager dans le contrat de vente à reprendre l’animal et à rembourser l’acquéreur en cas de « défauts » ou de graves maladies. Il doit s’agir de vices rédhibitoires. Selon l’article R 213-2 du Code Rural, sont réputés vices rédhibitoires pour l’espèce canine : la maladie de Carré, l'hépatite contagieuse (maladie de Rubarth), la parvovirose canine, la dysplasie coxofémorale, l'ectopie testiculaire pour les animaux âgés de plus de six mois et enfin l'atrophie rétinienne. Si le « défaut » de votre chien ne constitue pas un vice rédhibitoire, votre vendeur n’a pas l’obligation de vous rembourser le prix d’achat. Par ailleurs, pour obtenir le remboursement, le chien doit déclarer une de ces maladies dans des délais très courts, sauf pour l'atrophie rétinienne. Je vous invite toutefois à consulter les clauses de votre contrat, afin de savoir si des modalités différentes de reprise ou de remboursement de l’animal sont prévues. Cordialement.

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Droit aux apl avec deux logements contraints par l'apprentissage
Question postée par Maxime le 21/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonsoir, Actuellement dans une école d'ingénieur en apprentissage à Bourges, je suis dans l'obligation de devoir louer 2 logements, un à Bourges (de 401 euros) et un sur Clermont-Ferrand (de 395 euros), localité de mon entreprise. Maintenant en deuxième année, j'ai été augmenté, je touchais auparavant 1150€ et je viens de passer à 1500€. Lorsque mon revenu étais de 1150€ je n'ai quasiment jamais payé de loyer et je suis maintenant dans l'obligation de devoir payer les 2 loyers complet à cause de mon augmentation. Je ne perçois aucune aide de mes parents. Ma question est la suivante : Puis-je faire un courrier à la CAF afin d'expliquer que malgré mon revenu de 1500 euros, je me retrouve en difficulté financière à cause de mes charges fixes (401 + 395 + 300 euros de prêt étudiant , soit 1100 euros, sans compter les assurances, ma nourriture ainsi que mes éventuelles charges variables), afin que je puisse continuer à toucher les apl au moins pour un logement ? Merci beaucoup. Maxime

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Sa réponse :

Bonjour, Le montant de l'aide personnalisée au logement (APL) attribuée par la CAF est calculé à partir de plusieurs éléments : les ressources du foyer, la composition du foyer, la situation professionnelle des membres du foyer et la situation géographique du logement. De plus, l’APL est en principe attribuée pour un seul logement par personne. Le montant de cette aide est calculée au 1er janvier de chaque année, en tenant compte des ressources de l’avant-dernière année précédant la demande de l’APL (2009 pour l’année 2011). En cas de changement dans la situation personnelle du bénéficiaire, le montant de l'APL peut toutefois être recalculé, c'est-à-dire augmenté ou diminué, à tout moment. Le montant de vos charges n’est donc à priori pas pris en compte pour le montant de l’aide. Vous pouvez toutefois adresser un courrier à la CAF afin de leur expliquer votre situation et de demander la révision de votre dossier pour vous permettre d’obtenir une aide plus importante. Vous pourrez également dans un second temps adresser un courrier de réclamation auprès de la Commission de Recours Amiable si vous estimez que les explications qui vous ont été données par la CAF ne sont pas satisfaisantes. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-suite-a-la-suppression-d-une-allocation-par-la-caf-1807.html Cordialement.

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Date de mise en disponibilité
Question postée par mat le 21/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour je suis fonctionnaire dans une université et souhaite faire une mise en disponibilité pour convenances personnelles à partir des grandes vacances 2012. Je sais qu'il me reste 38 jours de congé annuel pour l'année 2012 (puisque j'ai déjà compté mes vacances de noel) Comment faire pour fixer une date précise de mon départ au mois de juillet ou mois d'aout 2012 sachant que je veux prendre des jours pour la période février-Mars? dois je retourner travailler au mois d'aout?

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Sa réponse :

Bonjour, La mise en disponibilité pour convenance personnelle peut être accordée, sauf nécessité de service, au fonctionnaire qui en fait la demande, pour une durée maximum de 3 ans renouvelable dans la limite de 10 ans sur l'ensemble de sa carrière. La demande devra être adressée par courrier 3 mois avant la date de départ souhaitée, au service des carrières et rémunérations de la Direction des ressources humaines. Les dates de début et de fin de la disponibilité pour convenances personnelles sont à convenir avec votre direction. Je vous invite donc à adresser votre demande de disponibilité, en indiquant la date de votre départ souhaité. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-mise-en-disponibilite-par-l-agent-public-disponibilite-discretionnaire-1598.html Cordialement.

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Vente aappartement espagne
Question postée par odile le 21/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Mon pere est decede en 2010 ,avec mes 2 freres ,il nous avait fait une donation sur son appartement en espagne.Nous voulons le vendre quelles demarches faires .doit on s adresser a un notaire en espagne ou en france.ma mere qui avait l usufruit est toujours en vie,'elle est d accord pour vendre merci pour votre reponse

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Bonjour, L’acte de vente d’un appartement situé en Espagne peut être reçu par un notaire français. Vous pouvez donc faire appel à votre notaire habituel pour la vente de ce bien. Toutefois, un notaire français ne pourra pas accomplir les formalités de publicité foncière en Espagne. Pour cela, l’acte de vente devra alors être déposé chez un notaire espagnol qui se chargera d’effectuer ces formalités. Cordialement.

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Recuperation du cercueil de mon pere
Question postée par nanou le 21/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Fille unique, mon père est décédé en 2008.Pour eviter les conflits avec ma famille paternelle et plus particulièrement ma grand-mère,j'ai accepté que mon père soit inhumé dans le caveau de mes grand-parents.Mais leur mépris et indifference à mon égard et celui de ma mère ( divorcée de mon père ) me fait regretter mon accord d autant plus que les dernieres volontés ( verbales ) de mon père étaient d etre inhumé dans le caveau de ma mère.ma question est donc de savoir si je peux recuperer le cercueil de mon père sachant que je n'aurai pas,bien sûr, l'autorisation d'ouverture du caveau.Et si oui quelle est la procédure et est-elle onéreuse. Merci beaucoup pour votre aide.

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Bonjour, Selon l’article R 2213-40 du Code Général des Collectivités Territoriales, l'exhumation peut être demandée par le plus proche parent du défunt. Celui-ci devra alors justifier de son état-civil, de son domicile et de la qualité en vertu de laquelle il formule sa demande. L'autorisation d'exhumer un corps est délivrée par le maire de la commune où doit avoir lieu l'exhumation. L'exhumation devra être faite en présence d'un parent ou d'un mandataire de la famille. L’exhumation d’un corps ne peut avoir lieu que pour des motifs graves. Par ailleurs, s'il existe des désaccords au sein de la famille, le maire pourra surseoir à délivrer l'autorisation et renvoyer les intéressés devant le juge judiciaire. Le maire peut également refuser une demande d’exhumation, mais il devra alors motiver son refus. Je vous invite donc à adresser votre demande au Maire de la commune sur laquelle se trouve le caveau, ainsi qu’à consulter le règlement intérieur du cimetière pour connaître les modalités particulières de mise en œuvre de l’exhumation. Cordialement.

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Lors d achat de maison l extrait de sans filiation suffira t il ?
Question postée par alex le 21/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour Je voudrai savoir si quelque soit le notaire ou la banque me demande un extrait de naissance et que je donne un extrait de naissance SANS FILIATION est ce que sa suffira ou non ? Je vous remercie beaucoup .

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Bonjour, Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, votre notaire va se charger de demander toutes les pièces nécessaires à l’établissement de l’acte notarié dont votre extrait de naissance. Vous devrez simplement lui faire parvenir une copie de votre carte d’identité. Par ailleurs, lors de la constitution d’un dossier de prêt, la banque va vous demander certains documents, et notamment vos derniers bulletins de salaire, vos avis d’imposition, un justificatif de domicile, une justificatif d’identité… L’identité est en principe justifier au moyen de la copie de votre carte d’identité ou de votre passeport. Vous pouvez aussi en justifier au moyen d’un extrait d’acte de naissance. Dans ce cas, un extrait d’acte de naissance sans filiation suffira. Cordialement.

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La rsi me demande une regularisation de cotisation depuis 2008
Question postée par sebastien le 21/11/2011 - Catégorie : Sécurité sociale

Je suis commercant depuis 2006 et je cotise a la RSI La RSI me demande une regularisation de cotisations pour les années 2008, 2009 et 2010. En ont ils le droit? je n'ai pas l'argent pour payer ces regularisations. Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Les cotisations sociales dues au RSI pour les deux premières années d’activité sont calculées sur une base forfaitaire. Ces cotisations sont provisionnelles et sont régularisées par la suite. Seules les cotisations de retraite complémentaire et d’invalidité décès ne sont pas régularisées. Pour les cotisations à compter de la troisième année, le calcul se fait sur le revenu professionnel réel que vous avez déclaré. Les cotisations maladie-maternité, au titre des indemnités journalières, retraite de base, allocations familiales et la CSG-CRDS sont dans un premier temps calculées sur les revenus professionnels de l’avant-dernière année puis font l’objet d’une régularisation l’année suivante lorsque les revenus réels sont connus. Les cotisations retraite complémentaire et invalidité-décès sont calculées à titre définitif sur votre revenu professionnel de l’avant-dernière année et ne font l’objet d’aucune régularisation. Par ailleurs, le délai de prescription pour le recouvrement des cotisations sociales est de 5 ans. Il est donc possible que le RSI vous demande une régularisation de cotisations pour les années 2008, 2009 et 2010. Toutefois, si vous éprouvez des difficultés de paiement, je vous invite à contacter cet organisme afin de solliciter un échelonnement des paiements. Cordialement.

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Ajout d'une activité
Question postée par Sissi le 20/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Je me permets de vous poser une question sur le juridique d'une Sarl. En effet, une Sarl a été crée avec une activité dans le batiment, est il possible d'ajouter une autre activité, du style vente de matériaux. Quelles démarches sont elles à faire ? Assemblée Extraordinaire, publicité enregistrement auprès des services fiscaux Merci pour vos réponses

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Sa réponse :

Bonjour, En cas d’ajout d’une activité à votre société, il vous faudra procéder à une extension de l’objet social. Pour cela, les associés doivent se réunir en assemblée générale extraordinaire afin de voter cette modification. Une fois cette décision votée, vous devrez alors publier un avis de cette modification dans un journal d’annonces légales, et mettre à jour les statuts de la SARL. Un dossier devra ensuite être déposé au Centre de Formalités des Entreprises (CFE) compétent ou directement au registre du Commerce et des Sociétés. Le dossier comprend : - 2 exemplaires des statuts mis à jour certifiés conformes par le gérant, - 2 pv de l'assemblée générale certifiés conformes par le gérant, - 3 formulaires M2 - un extrait de la publicité parue au Journal d'Annonces Légales, ou une attestation de parution, - un chèque à l’ordre du greffe du tribunal de commerce, d’un montant de 200,14 euros (tarif en vigueur au 1er janvier 2010). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger les modèles suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-convocation-des-associes-a-une-assemblee-generale-extraordinaire-de-sarl-2889.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/pv-de-l-assemblee-generale-extraordinaire-d-une-sas-extension-de-l-objet-social-2949.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/avis-d-extension-de-l-objet-social-d-une-sarl-au-journal-d-annonces-legales-2908.html Cordialement.

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Délai du préavis
Question postée par karinep le 19/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je loue un appartement depuis Aout 2011.Lors de l'établissement du bail,ma locataire m'a dit qu'elle était étudiante et que c'était son père qui se portait caution.les documents ont d'ailleurs été fait dans ce sens. hier j'ai reçu une lettre de résiliation du bail m'indiquant que le délai était de 1 mois et non 3 mois car elle touche le RSA et que l'art 12 de la loi du 17 mai 2011 lui donne ce droit.or elle me fournit une attestation de la caf sur laquelle figure une autre personne qui n'a jamais été mentionnée dans le bail. aujourd'hui je ne sais pas qui touche le rsa:elle me répond que c'est elle qui touche le RSA car elle travaille depuis 2 ans en même temps que ces études(ce qu'elle a omis de me dire), elle savait donc que le délai de préavis serait de un mois au moment où elle a signé le bail et non pas 3 mois. est ce que cela peut être considéré comme une fausse déclaration. est ce que je peux l'obliger à me fournir une attestation de la caf où elle seule est mentionnée

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, le préavis de résiliation du bail par le locataire peut être réduit à 1 mois pour les bénéficiaires du revenu minimum d'insertion (RMI) ou du revenu de solidarité active (RSA). Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Le délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier. Pour bénéficier de ce préavis réduit, votre locataire devra toutefois justifier de sa situation, par une attestation valable. Ainsi, vous êtes en droit de refuser de lui accorder le préavis réduit d’un mois si elle ne justifie pas percevoir le RSA. Le RSA étant attribué personnellement, elle doit pouvoir justifier d’une attestation à son nom et non au nom d'une autre personne. A défaut, le préavis légal de 3 mois s’applique. Vous pouvez toutefois, à titre amiable, lui accorder le bénéfice du préavis d’un mois, notamment si vous trouvez un nouveau locataire rapidement, mais rien ne vous y oblige. A titre d’information, il faut savoir qu’il est possible de bénéficier du RSA en étant étudiant à condition : - d’avoir gagné au moins 500 € par mois durant le trimestre précédant la demande, - de justifier avoir travaillé l’équivalent de 2 ans à temps plein durant les 3 années précédant la demande, soit 3.214 heures de travail. Si votre locataire ne justifie pas percevoir le RSA, et que vous ne souhaitez pas réduire la durée de son préavis, vous pouvez lui adresser une lettre de refus de réduction du délai de préavis. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-refus-de-reduction-du-delai-de-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1834.html Cordialement.

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Un comptable peut-il faire de la rétention de doc.
Question postée par ISABELLA le 19/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Le comptable avec lequel je travaillais m'a adressé une liasse fiscale mais pas de bilan, cpte de résultat. J'ai donc suspendu mes paiments celui-ci à aussitôt fait appel à l'huissier. A ce jour je reste lui devoir 3 mois d'honoraires.(2000€ par année) Lui par contre ne m'a rien adressé pour les années 2006/07/08. De plus il fait de la rétention de doc. les bialns et autres pièces comptables, mes doc. 2009, mon facturier. Je suis donc bloquée dans ma compta. Comment dois-je faire ? Merci d'avance pour vos réponses.

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Sa réponse :

Bonjour, L’expert-comptable, en tant que dépositaire dispose d’un droit de rétention sur certains documents (art. 1948 du Code civil). Toutefois, ce droit ne peut être exercé que si certaines conditions sont remplies : - les documents retenus doivent uniquement concerner une mission effectuée par l'expert, mais non réglée par le client. - les sommes réclamées doivent correspondre à une créance certaine, liquide et exigible. Le comptable doit donc être en possession d’une lettre de mission. - enfin, le droit de rétention ne peut s'exercer que sur les documents résultant de la création de l'expert-comptable ou comportant un apport personnel de sa part (livre journal, livre inventaire...). Le droit de rétention est donc exclu pour tout document appartenant au client ou obtenu à son insu, ainsi que pour tous documents établis par un tiers ou pour l’établissement desquels les honoraires ont déjà été réglés. Il a été jugé qu’un usage abusif du droit de rétention peut entraîner une mise en examen pour abus de confiance (Cass. Crim, 6 novembre 1978). Par ailleurs, le droit de rétention ne doit pas avoir pour objectif de nuire inconsidérablement aux intérêts de l’entreprise et des créanciers. Afin de débloquer la situation, je vous invite à solliciter à l’amiable les documents détenus par votre comptable et à lui régler ses honoraires. Vous pouvez également adresser un courrier au conseil de l’ordre des experts-comptables pour les informer des pratiques de votre comptable. A défaut de solution amiable, le recours à un avocat pour obtenir ces documents s’avérera nécessaire. Cordialement.

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Cdi proposé acdd enceinte...
Question postée par jeune maman le 19/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour,voila 10 mois que je travaille en hopital en cdd (par contrat de 1 a 2 mois renouvelé), le cdi n'etant pas systematique, j'aimerai postulé a un cdi proposé dans le privé.Enceinte de 2 mois (personne ne le sait encore),je me demande si j'ai des droits et/ou des obligations qui peuvent m'aider pour cet avenir professionnel qui me semble bien incertain. -doit on dire que l'on est enceinte a ce futur employeur -si je ne lui dis pas,il le verra dans tous les cas durant la periode d'essai qu'il me propose,et là je connais le verdict le poste me sera reffusé mais je me dis que cette chance que j'attend depuis lomgtemps me passe sous le nez(un cdi) -De meme je pense que si je decide de resté a l'hopital en cdd,mon contrat ne sera pas renouvelé du jour ou il verront mon etat. Pouvez vous me renseigner sur d'eventuels droits dans mon cas,ou a defaut me donner des conseils.Merci beaucoup.

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Bonjour, Selon la loi, un employeur ne peut pas vous refuser un emploi à cause de votre état de grossesse. Vous n’êtes pas non plus tenue de déclarer votre grossesse lors de l’entretien, et lors de la visite médicale d’embauche, le médecin du travail ne doit pas révéler votre état à votre employeur. De même, la grossesse ne peut être la cause de l’interruption de votre période d’essai (art. L 1225-1 du Code du travail). Ainsi, si une femme enceinte parvient à démontrer que la rupture de sa période d'essai est en rapport avec son état, elle pourra obtenir le versement de dommages et intérêts (Cass. soc, 14 juin 2007, pourvoi n°05-45.219). Aucun texte de loi n’oblige une salariée à déclarer sa grossesse à une date précise. Toutefois, il est préférable d’avertir son employeur de son absence et de la date de reprise du travail suffisamment tôt. De plus, il est préférable de déclarer sa grossesse tôt, car cela permet de bénéficier d’avantages dès le 3ème mois, notamment une protection contre un licenciement. Cette protection n'est toutefois pas applicable durant la période d'essai (Cass. soc, 21 décembre 2006, pourvoi n°05-44.806). Par ailleurs, vous indiquez être employée en vertu de CDD d’1 ou 2 mois renouvelés depuis 10 mois. Or, selon l’article L 1243-13 du Code du travail, le contrat de travail à durée déterminée est renouvelable une fois pour une durée déterminée. La durée du renouvellement, ajoutée à la durée du contrat initial, ne peut excéder 18 mois. Je vous invite donc à vous rapprocher d’un avocat afin de déterminer si vos contrats de CDD ne pourraient pas être requalifiés en CDI. Enfin, voici un modèle de lettre de demande de congé maternité à adresser à votre employeur pour déclarer votre grossesse, que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-d-annonce-de-l-etat-de-grossesse-par-une-salariee-enceinte-1028.html Cordialement.

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Retourner en france est-ce possible?
Question postée par zahi le 18/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour. j'étais mariée avec un franco-algérien et j'ai vécu 9 mois en France(septembre-juin 2007-08).EN juillet nous rentrons en Algerie pour des vacances,je suis tombée gravement malade,je suis restée pour me faire soigner et mon ex est rentré en France.Il me laisse tomber et me répudie au mois d'avril 2009.Je n'ai aucune situation:j'étais enseignante et j'ai tout abandonné pour le suivre.je touche une retraite de 200 euros.Aujourd'hui je voudrais retourner en France ou j'ai de la famille.Que faudrait-il que je fasse? veuillez agréer mes salutations distinguées.

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Bonjour, Tout d’abord, vous êtes-vous mariée en Algérie ou en France ? Si vous étiez mariés en France sous le droit français, il faut savoir que la répudiation n’est pas autorisée. Cela est contraire à l’ordre public international. Si vous souhaitez revenir en France, il vous faudra obtenir un visa. Le visa long séjour est délivré lorsque la durée du séjour est supérieure à 3 mois. Les principaux motifs de délivrance de ce visa concernent le plus souvent les études, le travail et la réunification familiale. La délivrance de visa exige, à l’arrivée en France, un enregistrement auprès de l’Office Français d’Immigration et d’Intégration ou, selon les cas, à la préfecture compétente pour la délivrance d’un titre de séjour. La demande de visa doit être demandée auprès de l’ambassade ou du consulat de France. Une fois en France, vous pourrez demander auprès de la Préfecture une carte de séjour suivant votre situation. Il est en effet possible que vous puissiez bénéficier de la carte de séjour « vie privée et familiale » si vous en remplissez les conditions. Cordialement.

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Refus de réintégration
Question postée par RD38 le 18/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je suis en disponibilité de droit jusqu'au 31/12/2011. Je suis également enceinte de mon 3ème enfant (naissance prévue pour le 25/12/11). J'ai demandé ma réintégration pour ordre à la date de mon congé maternité. Mon administration dit n'avoir rien reçu alors qu'au téléphone il m'avait assuré du contraire. Ils m'ont dit que je serai en situation irrégulière à compter du 01/01/12. Ils ne prennent pas en compte mon congé maternité à l'issue de la disponibilité. Or je souhaite basculer par la suite vers un congé parental. Quels recours et démarches puis-je faire ? Vais-je me retrouver sans emploi ? Merci de bien vouloir m'éclairer sur ma situation qui l'angoisse beaucoup vu l'arrivée très prochaine de mon enfant. Merci encore.

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Sa réponse :

Bonjour, Le fonctionnaire en disponibilité ne peut pas bénéficier des congés réservés aux agents en activité, tels que les congés de maternité. Par ailleurs, le fonctionnaire doit formuler sa demande de réintégration au moins 3 mois avant l’expiration de la disponibilité (2 mois dans la fonction publique hospitalière). En cas d’absence de demande de renouvellement ou de réintégration à l’expiration de la période de disponibilité, l'agent peut être radié des cadres et perdre la qualité de fonctionnaire (article 24 de la loi 83-634 du 13 juillet 1983). L'agent doit toutefois avoir été préalablement informé de ce risque. Si vous avez effectué les démarches dans les délais, vous serez réintégrée et réaffectée dans votre emploi antérieur. Ainsi, ayant retrouvé le statut d’agent en activité, vous pourrez prétendre au congé maternité. Toutefois, en cas de demande de réintégration anticipée, le fonctionnaire peut être maintenu en disponibilité, si aucun emploi vacant ne peut lui être proposé. Cordialement.

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Ligne non activee
Question postée par lyndar le 18/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonsoir, Le 17/09/11 j'ai souscrit à l'offre SFR ADSL ainsi qu'une offre mobile SFR afin de bénéficier de l'offre multipack (réduction de 10€ sur mes factures). Or, malgré de nombeuses réclamations, je n'ai toujours pas accès à leurs services ADSL, TV et Tel après 2 mois. Hier, je les appelle encore et on m'annonce que ma ligne ne sera jamais activée car elle est bloquée et que je dois résilier et refaire une demande chez SFR etattendre par conséquent environ 3 semaines selon eux!!! Je voudrais résilier cet abonnement pour non respect des délais et l'abonnement de la ligne mobile car je me retrouve à devoir payer le prix du forfait mobile à 59€ au lieu de 54€ et un nouveau dorfait ADSL à 31€ chez un autre opérateur alors qu'il m'aurait été facturé 26€? Est-ce possible?

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Sa réponse :

Bonjour, Comme vous l’indique SFR, il est possible de résilier votre abonnement. Selon les articles L 121-20-3 et L114-1 du Code de la consommation, la résolution du contrat est possible lorsque le fournisseur n’a pas exécuté la prestation de service à la date à laquelle il s’était engagé de le faire. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-l-abonnement-sfr-pour-service-non-fonctionnel-2991.html Par ailleurs, si les deux offres sont liées, vous pourrez également résilier votre abonnement de ligne mobile. En revanche, s’il s’agit de deux offres séparées, il vous faudra justifier d’un motif légitime pour pouvoir résilier votre abonnement sans frais. Je vous invite ainsi à consulter les conditions générales de vente afin de vérifier les conditions dans lesquelles vous pouvez résilier votre contrat. A défaut de résiliation possible, je vous invite à prendre contact avec le service client de SFR afin de solliciter un geste commercial sur vos prochaines factures. Cordialement.

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Repartition charges de copropriete
Question postée par Catherine le 18/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Lors de la dernière AG, il a été décidé de peindre le hall d'entrée du bât A. Monsieur D. est propriétaire d'un appartement dans le bât B et d'une cave dans le hall d'entrée du bât A. Cette cave représente 2 tantièmes des parties communes générales. Les murs et la porte de cette cave devraient donc être peints (coût: 90€ simplement pour la porte).Mais Le syndic nous a préparé une simulation de répartition des charges et Monsieur D. ne fait pas partie des copropriétaires du bât A ayant à payer les charges de peinture. Ce serait parce que le géomètre a initialement établi une grille de répartition des tantièmes du bât A sans tenir compte de cette cave. - Qui doit payer les charges de peinture pour la porte de cave de Monsieur D? - Pouvons-nous refuser de la faire peindre? - Que faire pour "régulariser" cette situation? MERCI.

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Bonjour, La répartition des frais de travaux de copropriété doit être calculée en fonction des tantièmes de chaque lot. Lorsque la copropriété comporte plusieurs bâtiments, le règlement de copropriété doit prévoir des tantièmes pour la répartition des charges, au niveau de l’ensemble de la copropriété, mais aussi au niveau de chaque bâtiment. Vous indiquez que Monsieur D. est propriétaire d’une cave qui représente 2 tantièmes des parties communes générales. S’agit-il des parties communes générales du bâtiment A ou des parties communes générales de l’ensemble de la copropriété ? Tout copropriétaire, qui relève une erreur dans la répartition des charges, peut contester cette répartition en assemblée générale par un vote à l'unanimité des copropriétaires. Si la grille de répartition des tantièmes du bâtiment A qui figure dans le règlement de copropriété ne mentionne pas de tantièmes pour cette cave, cela signifie que ces tantièmes ont été répartis entre d’autres lots. Il faudra alors procéder à une modification du règlement de copropriété afin de rectifier cette erreur. Cordialement.

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Que faire quand des sous hériiers ne fouenissent pas leurs papiers?
Question postée par Micheline le 18/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Il y a + que ma mère (91 ans) pour s'occuper de la succession de ses parents, dans une famille des sous héritiers ne donnent pas leurs papiers au notaire, malgré diverses réclamations, que faire pour avancer dans le partage des biens? car, cela devient URGENT, car nous sommes une grande famille? Merci de me rensigner. Micheline KANCEL

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Bonjour, Tout d’abord, qu’entendez-vous par « sous héritiers » ? Il faut savoir que le règlement d’une succession doit s’effectuer dans certains délais : - au niveau fiscal, le délai pour payer les droits de succession et déposer la déclaration de succession auprès du centre des impôts du domicile du défunt est de 6 mois. A défaut, des pénalités de retard pourront être réclamées aux héritiers. - sur le plan civil, les héritiers ont 10 ans pour accepter la succession, renoncer ou accepter à concurrence de l’actif net. Toutefois, quatre mois après le décès, un créancier ou un cohéritier peut exiger d'un héritier qu'il prenne sa décision. Par ailleurs, si un des indivisaires refuse de participer au partage, il peut être mis en demeure par acte d’huissier de se faire représenter par la personne de son choix. A défaut de désignation de cette personne dans un délai de 3 mois à compter de la mise en demeure, le copartageant pourra demander au juge du tribunal de grande instance de désigner toute personne qualifiée qui représentera le défaillant jusqu'à la réalisation du partage. Un partage judiciaire pourra également être envisagé si un des indivisaires refuse de consentir au partage amiable, en cas de contestations sur la manière d'y procéder ou de le terminer, ou lorsque le partage amiable n'a pas été autorisé ou approuvé. Les héritiers devront alors s’adresser au tribunal de grande instance du lieu d’ouverture de la succession. Cordialement.

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Rappel indemnités
Question postée par nicc le 16/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

J'ai été induite en erreur pendant plusieurs années sur mes droits de "tiers digne de confiance" lorsque mes droits été reconnus, je ne peux pas toucher le rappel soit plus de 10 ans de retard. comment puis-je faire afin de me faire entendre pour percevoir cet argent auquel j'ai droit ? merci de vos réponses. cordialement.

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Bonjour, Selon l’article 373-3 du Code civil, le juge peut, à titre exceptionnel et si l'intérêt de l'enfant l'exige, décider de confier l'enfant à un tiers, choisi de préférence dans sa parenté. Il s’agit du « tiers digne de confiance ». Les tiers dignes de confiance sollicités ponctuellement par l'autorité judiciaire pour la prise en charge de jeunes, bénéficient d'une indemnité journalière pour la prise en charge de chaque jeune. Cette indemnité, destinée à l'entretien du jeune placé, est à moduler en fonction des dépenses réellement engagées pour effectuer la prestation attendue. Son montant, fixé par convention individuelle pour la durée du placement ne saurait excéder la somme de 26 euros par jour. (Circulaire de la direction de la protection judiciaire de la jeunesse du 2 mars 2005). L'allocation à un tiers digne de confiance est attribuée par le département à la demande des personnes désignées comme tiers digne de confiance par l'ordonnance du Juge des Enfants (art. L 228-3 du Code de l'action sociale et des familles). Elle est octroyée pour une période déterminée et renouvelable dans le temps. La demande doit être adressée au Président du Conseil Général dans les quatre mois suivants la notification du jugement et prend effet à la date de l'accueil. Passé ce délai de quatre mois, la prise en charge est accordée avec effet du jour de la demande. Je vous invite donc à consulter le jugement vous ayant désigné tiers digne de confiance pour connaître le montant de l'indemnité qui a vous a été accordée. Cordialement.

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Cession bail
Question postée par marie le 16/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Dans le cas de cession de parts dans SARL, donc cession bail, le bailleur peut il refuser le nouveau repreneur ? ET les actuels détendeurs seront-ils responsables personnellement du non paiement des loyers si cela devait arriver? est écrit dans bail "en cas agrément bailleur, le preneur se porte garant solidaire du bénéficiaire du respect des obligations dues au bailleur; dument appelé a concourir à l'acte- par LR avec Accusé réception, adressée au moins 15 jours a l avance. merci

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Bonjour, Afin de déterminer si le bailleur est en droit de refuser le repreneur, il convient de se référer à votre contrat de bail. Il est en effet possible que le bail contienne une clause d’agrément du bailleur. Dans ce cas, le bailleur pourra refuser le nouveau repreneur, mais à condition de justifier d’un motif légitime. A défaut, vous pourrez saisir le juge afin d’obtenir l’autorisation de passer outre le refus du bailleur. Si le bail ne contient pas de clause d’agrément, il faudra toutefois informer le bailleur de cette cession. Cette information doit se faire par une signification par huissier. Il est également possible de remplacer cette signification par une intervention du bailleur à l’acte authentique de cession du bail. Au vu de la clause que vous citez, les actuels preneurs pourront être contraints de payer le loyer en cas de non-paiement par les nouveaux locataires. Il s’agit d’une clause de solidarité. La solidarité cessera à la fin du bail si un congé est donné ou si le bail est renouvelé. En revanche si le bail, arrivé à son terme, se poursuit par tacite reconduction, le locataire cédant demeurera tenu solidairement du paiement du loyer jusqu’à l’expiration du bail, ou jusqu’à son renouvellement. Pour éviter une telle situation, il est préférable que le nouveau locataire signe un nouveau contrat de bail avec le bailleur. Cordialement.

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Erreur de l'inspectrice a l examen du permis de conduire
Question postée par manu71 le 16/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

J'ai passe mon examen de conduite le 10 novembre .l'hors de l'annonce du resultat malgre l avis favorable de l i'inspectrice mon permis m a ete refusé car ni l'auto ecole ni l inspectrice n a vu que la date butoir de mon code etait depasse depuis le 29 octobre 2011 . un recours est il posssible et si oui le quel ? en attente d'une reponse merci

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Bonjour, L’examen du Code de la route a une durée de validité de 3 ans. Il faut donc obtenir l’examen pratique du permis de conduire dans ce délai. A défaut, vous devez repasser l’épreuve théorique générale pour pouvoir vous présenter à l’examen pratique. Vous n’aviez donc pas la possibilité de passer l’épreuve pratique du permis de conduire, c’est pourquoi votre permis a été refusé bien que vous ayez le niveau pour l’obtenir. Je vous invite à vous rapprocher de l’auto-école où vous avez suivi vos cours de conduite afin de convenir avec eux d’un arrangement amiable pour que vous puissiez repasser le Code et la conduite à un coût moindre. Cordialement.

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Déclaration annonces légales
Question postée par espoir01 le 16/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, quand une sarl modifie son objet social et qu'elle procède à une extension d'activité doit-elle faire deux déclarations au annonces légales ou un seule suffit merci pour votre aide

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Bonjour, En cas d’extension de l’objet social de la société avec extension de l’activité, une seule déclaration dans un Journal d’Annonces Légales suffit. Pour plus de détails sur les pièces à joindre à votre dossier, je vous invite à vous rapprocher de la chambre de commerce dont dépend votre société. Cordialement.

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Menace de mineur à mineur
Question postée par laubri74 le 16/11/2011 - Catégorie : Droit pénal

Ma fille est sortie avec un garçon de son age ,il l'a coincé et eu des relation sexuel avec elle sans son accord,elle n'a rien dit car c'était sa 1 er fois et se sentait fautive et amoureuse.il l'a menacé de tout dire en rapport à des videos,photos et l'a menace sur facebook via son nouveau copain

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Bonjour, Les faits dont vous faites état sont des faits graves. Selon l’article 222-23 du Code Pénal, « tout acte de pénétration sexuelle, de quelque nature qu'il soit, commis sur la personne d'autrui par violence, contrainte, menace ou surprise est un viol.» Ainsi, si ce garçon a eu des relations sexuelles avec votre fille sans son accord, cela constitue un viol. Cela est passible de 15 ans de prison. Je vous invite à accompagner votre fille à la police ou à la gendarmerie afin de déposer plainte. Vous pouvez également porter plainte en écrivant directement au procureur de la République. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-plainte-aupres-du-procureur-de-la-republique-1741.html Il faut savoir également que les propos tenus sur Facebook ne doivent pas nuire aux personnes, en étant diffamatoires ou injurieux. En effet, en cas d’injures ou de propos diffamatoires publiés sur les réseaux sociaux, cela peut constituer un délit de presse et être passible d’un an d'emprisonnement et de 45.000 euros d'amende. Enfin, la publication ou la reproduction d’une image sur laquelle une personne est reconnaissable n’est possible qu’avec son consentement exprès préalable, que l’image soit préjudiciable ou non. A défaut des sanctions civiles et pénales sont prévues. Je vous invite donc à vous rapprocher d’un avocat afin de faire cesser ces troubles et défendre les intérêts de votre fille. Cordialement.

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Exercice du droit syndical
Question postée par oleas le 16/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Suite à votre réponse ,si notre association a été reconnue par l'état d’intérêt général ou d’utilité publique, cela ne fait pas pour autant d'elle ,une association exerçant une mission de service public , c'est à dire une mission qui lui aurait été confié par l'état, dans le but de rendre à sa demande et en ses lieux et places un services public à des administrés. Il ressort de ceci que les articles L 251261 ET ART L 2512-2 ne sont pas applicables , notre association maison d'enfants à caractères social régie par la loi 1901 à but non lucratif est simplement reconnue d'utilité publique. Sincères Salutations

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Sa réponse :

Bonjour, Un service public est une activité exercée directement par l’autorité publique ou sous son contrôle, dans le but de satisfaire un besoin d’intérêt général. Le service public désigne également l'organisme qui a en charge la réalisation de ce service. Il peut être un établissement public ou une entreprise du droit privé qui s'est vu confier une mission de service public. Dans ce dernier cas, la mission de service public peut prendre diverses formes : concession, licence, franchise, cahier des charges, fixation de tarifs, contrôle des investissements... Le seul fait que votre association ait été reconnue d’utilité publique ne suffit pas en effet pour être considérée comme une association exerçant une mission de service public. Dans ce cas, si votre association n’exerce pas de mission de service public, le droit général s’applique et aucun préavis légal de grève n’est requis. Les grévistes pourront donc cesser le travail dès que l'employeur aura eu connaissance de leurs revendications. Cordialement.

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Syndic
Question postée par Laurence le 16/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Propriétaire d'un appartement situé dans une maison de 3 appartements, le syndic de la co-propriété refuse de me donner l'adresse d'une autre co-propriétaire. J'ai besoin de contacter cette personne car je mets en vente mon bien. Le syndic a-t-il le droit de refuser de me communiquer son adresse? Comment puis-je procéder ? Cordialement Laurence Dazy

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Bonjour, A quel titre souhaitez-vous obtenir les coordonnées d’un autre copropriétaire ? Aviez-vous signé un pacte de préférence avec cette personne ? Le pacte de préférence est une convention par laquelle le propriétaire d'un bien immobilier s'engage, pour le cas où il vendrait, à donner la préférence de cette vente au bénéficiaire cité dans la convention. A défaut d'une telle convention, le copropriétaire voisin ne dispose d’aucun droit de préemption. Vous pouvez donc vendre votre bien à la personne de votre choix. Vous pouvez demander au syndic de vous communiquer la liste des copropriétaires de l’immeuble. En effet, le syndic doit établir et tenir à jour une liste de tous les copropriétaires avec l'indication des lots qui leur appartiennent, leur état civil ainsi que leur domicile réel ou élu, et, s'il s'agit d'une personne morale, sa forme, sa dénomination, son siège social et l'organe qui la représente légalement ou statutairement. (art. 32 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967). Cette liste n'est pas confidentielle, et peut être communiquée à tout copropriétaire qui en fait la demande (J.O.A.N. 1973, p. 3910). Si le syndic refuse de vous communiquer cette liste, vous pouvez solliciter l’intermédiation du conseil syndical pour l’obtention de ce document. Vous pouvez également vous rendre au service des cadastres de la commune sur laquelle se trouve la maison pour que l’on vous indique quels sont les propriétaires. Cordialement.

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Vente de mes 5 parts dans sarl vendu en mars 2010
Question postée par valerie le 16/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Je recherche modele de lettre a envoyer a mon ancien employeur qui reste muet sur le rachat de mes 5 parts qu il m avez donner.en sachant qu il a vendu 145000€ en mars 2010 et que rien ne bouge depuis,aussi bien avec son avocat que le mien.Ces 3 fille sa femme et lui meme détennant le reste du capitale des parts sociales.merci d avance

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Sa réponse :

Bonjour, D’après ce que vous indiquez, vous semblez vouloir vendre vos 5 parts de SARL à votre employeur. Toutefois, vous ne pouvez pas le contraindre à racheter vos parts sociales. Si vous souhaitez vous retirer de cette société et vendre vos parts, vous pouvez proposer la vente de vos parts aux autres associés ou trouver un acquéreur extérieur à la société. Dans ce cas, vous devrez alors obtenir l’agrément des associés (art. L 223-14 du Code de commerce). En cas de refus d’agrément, les associés auront l’obligation de racheter vos parts, dans le délai de trois mois à compter du refus, ou de faire acquérir les parts par une autre personne. Ne détenant pas suffisamment d’informations sur l’avancement de votre dossier, je vous invite à vous rapprocher de votre avocat, qui sera le plus à même de vous conseiller et éventuellement faire toutes les démarches nécessaires à la conclusion de cette affaire. Cordialement.

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Coût de l'opération chez le notaire
Question postée par suzanne le 16/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Donation à un fils unique maison 150000 euros avec reserve usufruit

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Bonjour, En cas de donation, les frais de notaire varient suivant la valeur du bien donné. Pour un bien d’une valeur de 150.000 euros, ces frais s’élèvent à environ 1.550 euros, auxquels il convient de rajouter la TVA et le coût des formalités. Des droits de donation pourront également être dus à l’administration fiscale si vous aviez déjà fait une donation à votre enfant lors des 10 dernières années et que l’abattement de 159.325 euros vient à être dépassé. Pour plus de détails sur le montant des frais de notaire ainsi que des droits de donation, je vous invite à vous rapprocher directement de votre notaire. Sachez par ailleurs que les frais de notaire concernant les donations étant tarifés, le coût sera le même quel que soit le notaire auquel vous vous adressez. Cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, Afin de compléter ma réponse ci-dessus, il convient de préciser qu'outre le montant de 1,03% HT de la valeur des biens revenant au notaire, d'autres frais sont dus : - le salaire du conservateur correspondant à 0,10% de la valeur de la nue-propriété, - la taxe de publicité foncière de 0,715%, - et enfin le forfait de publication aux hypothèques d'un montant de 350 hors taxes. Ainsi, les frais "de notaire" à verser pour une donation de 150.000 euros s'élèvent approximativement à 3.600 euros. Cordialement.

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Pacs et enfant
Question postée par Marie le 16/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Avec mon ami, nous souhaitons nous pacser, d'une part pour notre enfant et d'autre part pour l'achat d'un bien immobilier future. J'ai regardé sur le site info pacs et il est conseillé de faire appel à un notaire pour "prendre les intérêts de leurs enfants soit pris en compte dans la convention de Pacs". Pouvez vous m'éclaissir sur cette phrase, je ne comprends pas trop comment on peut formuler cela dans une convention de pacs ? peut on le faire nous même sans passer chez un notaire ? comment le stipuler. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Cette phrase signifie que si vous prévoyez des clauses relatives à vos enfants, ces clauses devront respecter leurs intérêts. Par ailleurs, vous indiquez vouloir vous pacser pour votre enfant. Il faut toutefois savoir que le pacs ne crée aucun droit spécifique en matière de filiation, d’adoption, de délégation d’autorité parentale et de recours à la procréation médicalement assistée. Pour plus d’informations sur le pacte civil de solidarité, je vous invite à consulter le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-228-le-pacte-civil-de-solidarite-pacs.html Par ailleurs, si vous ne souhaitez pas faire appel à un notaire, vous pouvez également télécharger gratuitement le modèle de convention de pacs suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-contrat-de-pacte-civil-de-solidarite-3804.html Cordialement.

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Indivisibilité sur concession perpétuelle
Question postée par Peyrusse le 15/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Ayant droit sur une concession à perpétuité, est-ce que la réponse ministérielle 22737 du 13/02/1995 répond à ma décision de renoncer à mes droit sur cette indivisibilité qui me lie aux autres ayants droit. Comment consulter cette réponse. Un énorme merci d'avance. HP

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsque le titulaire de la concession décède sans enfant, la concession revient aux héritiers les plus directs et passe ainsi en état d’indivision perpétuelle. D’après la réponse ministérielle n° 22737, publiée au Journal Officiel le 13 février 1995, un des héritiers peut renoncer par écrit à ses droits sur la concession. Dans ce cas, l’acte devra être consigné dans le dossier initial de concession. Tout changement sur la dévolution successorale doit être notifié au maire. Pour plus de renseignements et pour effectuer vos démarches, je vous invite donc à prendre contact avec la mairie de la commune où se trouve la concession. Cordialement.

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Récupérer les clefs d'une maison
Question postée par didier le 15/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je voudrai savoir si j'ai le droit d'avoir le double des clés de ma maison individuelle pendant la construction le constructeur me dit les clés sont données à la fin du chantier merci de me répondre cordialement

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Bonjour, Si vous avez signé un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI), je vous invite à consulter les clauses de ce contrat. Le contrat peut en effet prévoir à quel moment la remise des clés sera effectuée. Le constructeur ne peut toutefois pas subordonner la remise des clés au paiement intégral du prix et vous empêcher de consigner les 5 % du prix de vente restant. Il s’agit d’une clause interdite par la loi. Pour des raisons de responsabilité, le constructeur est en droit d’attendre la fin du chantier avant de vous remettre les clés. Vous pouvez toutefois négocier avec lui, en signant éventuellement une décharge de responsabilité pour obtenir les clés plus tôt. Cordialement.

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Contrats dans la fonction publique hospitaliere
Question postée par nanou2909 le 15/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je viens de signer mon 7eme CDD consécutif dans un hôpital public en tant que sage femme. Au bout de combien de CDD sont-ils dans l'obligation de me proposer un CDI? Doivent-ils me payer des indemnités de précarité ou de congés payés à la fin de chaque CDD? A partir de combien de temps doivent-ils réévaluer mon salaire? Merci d'avance de me répondre.

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Bonjour, Il existe des cas où le droit du travail autorise une succession de CDD sur le même poste. En effet, selon l’article L 1244-1 du Code du travail, un salarié peut enchaîner plusieurs CDD sans interruption, à condition qu'ils soient conclus pour l'un des motifs suivants : - remplacement d’un salarié absent ou dont le contrat de travail est suspendu (congé maternité, arrêt maladie, par exemple), - pour pourvoir des emplois saisonniers ou d'usage, - pour réaliser des travaux urgents nécessaires pour la sécurité, - ou en cas de remplacement d'un chef d'entreprise. A titre d’exemple, la Cour de cassation a jugé qu'un salarié pouvait valablement enchaîner 14 CDD en 16 mois dès lors qu'il avait effectivement remplacé une dizaine de salariés nommément désignés et effectivement absents pour diverses raisons (congés payés, arrêts maladie, etc..), par des CDD autonomes (Cass 16 septembre 2009 n° 08-40187). En dehors des cas prévus par l’article L 1244-1 du Code du travail, la succession de CDD est possible lorsqu’un délai de carence est respecté. Ce délai de carence doit être égal à la moitié de la durée du contrat lorsque le CDD est conclu pour une durée inférieure à 14 jours, et d’1/3 de la durée du contrat lorsqu’il s’agit d’un CDD de plus de 14 jours (art. L 1244-3 du Code du travail). La succession de CDD implique que différents contrats se suivent et que chaque contrat de travail, ayant un motif précis, soit signé à chaque fois. La succession de CDD ne doit pas être confondu avec le renouvellement du CDD, qui a pour objet d'aménager le terme initial du contrat. Dans ce cas, le contrat de travail à durée déterminée peut être renouvelé une fois pour une durée déterminée (art. L 1243-13 du Code du travail). La durée du renouvellement, ajoutée à la durée du contrat initial, ne peut excéder 18 mois. Les conditions de renouvellement sont stipulées dans le contrat ou font l'objet d'un avenant soumis au salarié avant le terme initialement prévu. Si la succession de vos 7 CDD ne correspondent pas à un des cas prévus par l’article L 1244-1, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat pour demander la requalification de votre contrat en CDI. Par ailleurs, selon l’article L 1243-8 du Code du travail, « lorsque, à l'issue d'un contrat de travail à durée déterminée, les relations contractuelles de travail ne se poursuivent pas par un contrat à durée indéterminée, le salarié a droit, à titre de complément de salaire, à une indemnité de fin de contrat destinée à compenser la précarité de sa situation. Cette indemnité, égale à 10 % de la rémunération totale brute versée au salarié s'ajoute à la rémunération totale brute due au salarié. Elle est versée à l'issue du contrat en même temps que le dernier salaire et figure sur le bulletin de salaire correspondant. Une indemnité compensatrice de congés payés au titre du travail effectivement accompli devra également être payée si les congés n’ont pas été pris pendant la durée du contrat. Ainsi, au terme de chacun de vos CDD, vous êtes en droit de percevoir une indemnité de précarité ainsi qu’une indemnité de congés payés si vous n’avez pas utilisé vos jours de congés. Cordialement.

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Demande de licenciement apres abandon poste
Question postée par anne le 15/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Merci de bien vouloir m'indiquer s'il est possible de faire une demande de licenciement auprès de mon employeur suite à un abandon de poste depuis avril 2011 sans nouvelle de sa part depuis (abandon suite dépression)

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Bonjour, Si vous souhaitez mettre fin à votre contrat de travail d’un commun accord avec votre employeur, vous avez la possibilité de mettre en place une rupture conventionnelle (art. L 1237-11 du Code du travail). La rupture conventionnelle est une rupture amiable du CDI, dont les conséquences sont réglées par une convention homologué. Pour plus de renseignements à ce sujet, je vous invite à consulter le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-165-la-rupture-conventionnelle.html Pour faciliter vos démarches, vous pouvez également télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant à adresser à votre employeur: http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-rupture-conventionnelle-du-contrat-de-travail-par-le-salarie-1615.html Sachez que votre employeur n'a pas l'obligation d'accepter la rupture conventionnelle. Il faut savoir également que l’abandon de poste ne constitue généralement pas une démission qui doit résulter d’une volonté claire et non équivoque. Toutefois, à titre exceptionnel, la Cour de cassation a parfois reconnu la volonté claire et non équivoque de démissionner lorsque par exemple le salarié, suite à un abandon de poste avait développé une importante activité personnelle dans le même secteur d’activité (cass. Soc. 30 janvier 1997), ou lorsque le salarié s'était fait engager au service d'un autre employeur (cass. Soc. 26 mai 1999). L’abandon de poste a également pu être considéré comme une démission lorsqu'un salarié abandonne son poste de travail et s'inscrit comme demandeur d'emploi auprès des Assedic (cass. Soc. 10 mars 2004). Cordialement.

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Exemple de lettre
Question postée par maleika le 14/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je désire avoir un modèle de lettre pour demander à mon employeur le solde de tout compte ainsi que les documents officiels (attestation assédic et certificat de travail)car je ne désire pas me rendre dans le lieu de travail dû à un harcèlement moral. Je vous remercie de l'attention que vous voudriez bien apporter à ma demande.

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Sa réponse :

Bonjour, Voici un modèle de lettre que vous pouvez télécharger gratuitement et adresser à votre employeur : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-certificat-de-travail-a-son-employeur-apres-une-demission-3607.html Cet exemple de courrier ne fait pas référence à l’attestation Assedic que vous pouvez également obtenir de votre employeur. Il convient donc de rajouter un paragraphe à ce sujet dans votre lettre. Votre employeur ne peut pas refuser de vous adresser ces documents. Vous pouvez également demander une attestation de solde de tout compte à votre employeur. Pour faciliter vous démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-solde-de-tout-compte-1493.html Cordialement.

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Carte de resident
Question postée par adham le 14/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour je suis en France depuis le 23/08/2001,je me suis mariée le 04/03/2008,et je viens de divorcer le 10/11/2011,je voudrais changer le nom d'épouse sur ma carte de résident ,puisque on a pas fini 4 ans de mariage est ce que la préfecture peut me retirer ma carte de résident . merci

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Bonjour, La carte de résident peut être retirée pendant la durée de sa validité dans certains cas. En effet le retrait peut être effectué lorsque l’étranger : - vit en état de polygamie en France, - a été condamné pour avoir commis certaines violences sur un enfant de moins de 15 ans, - emploie clandestinement des travailleurs étrangers, - fait l'objet d'une mesure d'expulsion ou d'interdiction du territoire français, - ou encore a obtenu la nationalité française. Par ailleurs, dans certains cas, la fin de la communauté de vie dans les 4 années qui suivent la célébration du mariage peut entraîner, pour le conjoint étranger de français, le retrait de sa carte de résident. Toutefois, le conjoint bénéficie d'une protection si la vie commune a été rompue par le décès de son conjoint ou en raison des violences conjugales qu'il a subies de la part de son conjoint. La délivrance ainsi que le retrait de la carte de résident sont laissés à l’appréciation du Préfet. Il y a donc un risque pour que la Préfecture vous retire votre carte de résident. Toutefois, vous avez peut-être la possibilité de demander une carte de résident longue durée, valable 10 ans. Cette carte de résident peut être attribuée aux étrangers hors citoyens européens ou Suisses. L’obtention de cette carte est soumise à plusieurs conditions : - vous devez avoir séjourné 5 ans en France, muni d'un titre de séjour, - le séjour de 5 ans en France doit avoir été sans interruption, - vous devez disposer d’une assurance maladie, - vous devez justifier de votre intention de vous établir durablement en France. Les conditions de votre activité professionnelle ainsi que vos moyens d’existence seront examinés, - enfin, vous devez disposer de ressources stables, suffisantes et régulières vous permettant de subvenir à vos besoins. Je vous invite donc à prendre contact avec les services de la Préfecture pour effectuer les démarches nécessaires. Cordialement.

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Succession bloquée
Question postée par BRIGITTE le 14/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, nous sommes 3 soeurs et l'une d'entre elle ne signe pas l'acte de notoriété établi par le notaire (décès de notre mère 09/2010) malgré de nombreux courriers au notaire pour connaître les raisons de ce refus nous ne recevons que très peu d'informations, que doit faire le notaire de nos parents, devons-nous prendre un avocat pour débloquer la situation ? je vous précise que de son côté elle a fait intervenir son notaire de famille.

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Bonjour, L’acte de notoriété est établi par le notaire à la demande d’un ou plusieurs héritiers. Il n’est pas nécessaire que l’ensemble des héritiers signe cet acte. En effet, l’acte de notoriété est un acte qui indique simplement quels sont les héritiers à la succession. L’affirmation contenue dans l’acte de notoriété n’emporte pas par elle, acceptation de la succession (art. 730-2 du Code civil). Vous pouvez donc demander au notaire de signer cet acte. Par ailleurs, à compter de l’ouverture de la succession, les héritiers ont 4 mois pour exercer l’option successorale, c'est-à-dire décider d'accepter ou de renoncer à la succession. Durant cette période, personne ne peut contraindre un héritier à faire un choix. Une fois le délai de 4 mois écoulé, l'héritier peut toutefois être contraint par un créancier de la succession ou un cohéritier de faire un choix. Dans ce cas, un délai de deux mois supplémentaire sera accordé à l’héritier pour prendre une décision. A défaut, il sera considéré comme ayant accepté purement et simplement la succession. Si le délai de 4 mois est écoulé, je vous invite donc à prendre contact avec un avocat qui devra sommer, par acte extrajudiciaire votre sœur à prendre parti (art. 771 du Code civil), et ainsi débloquer la situation. Cordialement.

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Succession opter usufruit/plein propriété
Question postée par Claudine le 14/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, dans le cadre d'une succession, épouse du défunt, je vends un appartement. Nous sommes 8 ayants-droits.Ayant un acquéreur, mon notaire me demande d'opter. Je souhaiterais opter pour la pleine propriété étant le plus avantageux pour moi. Sachant que pour les ayants-droits ils perdent un peu sur leur quote part. J'ai rdv ce soir pour le compromis de vente. Le notaire a annulé sans m'en parlé au préalable ce rendez-vous parce qu'il juge conflituel ce choix et qu'il préfèrerait avoir l'accord des ayants-droits. Question: le notaire a-t-il le droit d'annuler et reporter un rdv de signature du compromis de vente? sur quel critère puisqu'il m'a confirmé par téléphone que j'étais de plein droit d'opter à mon avantage et que je m'engageais à faire un mail aux ayants-droits pour leur expliquer mon choix. question: la loi autorise t-elle ma décision opter un quart 3 quarts plein propriété sans passer par un accord des ayants-droits? Espérant avoir une réponse avant ce soir Cordialement

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Bonjour, Les ayants-droit n’ont pas à donner leur accord pour l’option du conjoint survivant. Ils peuvent simplement vous inviter par écrit à exercer l’option. A défaut d’option dans les trois mois de cette demande, le conjoint survivant sera alors réputé avoir opté pour l’usufruit (art. 758-3 du Code civil). Il est possible pour le notaire de reporter un rendez-vous de signature de compromis, mais il n’a pas la possibilité de refuser de vous faire signer un compromis si vous décider d’opter pour 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit. Comme il vous l’a indiqué, vous êtes en droit d’opter à votre avantage. Vous pouvez éventuellement adresser un mail aux ayants-droit pour expliquer votre choix et apaiser la situation, mais rien ne vous y oblige. Je vous invite à prendre contact avec le notaire afin qu’il vous indique les raisons du report du rendez-vous de signature du compromis. Cordialement.

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Impot
Question postée par ENGLISHGIRL le 14/11/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

JE SUIS divorce depuise 3 ans, jai une appartement dans une autre departement en france que j avais pensee etait libre, je viene de truvre que mon x marie a louue cette appartement et profit de 660 par mois pour 3 ans, je lui rame en justice, mais j ai peur parce ce que il n avaIse pas declare a les impots sur les revenues cette loyee qu il a recu ? ni moi, parce ce que j ai pensee qu il etaite pas occupe, mais le appartement est sur ma nom seul et normalement c est 100 % mon responsabilite , qu est il peux arriver avec les impots concernant les revenues non declara depuis ans ?????

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Bonjour, Vous indiquez être divorcée depuis 3 ans. Un partage des biens a dû être effectué suite à ce divorce. L’appartement vous a-t-il été attribué ? Si c’est le cas, votre mari n’étant pas propriétaire du bien, il n’avait pas la possibilité de louer un bien ne lui appartenant pas. Les loyers encaissés doivent être mentionnés sur la déclaration de revenus, comme étant des revenus mobiliers. L'administration peut effectuer des contrôles et des redressement fiscaux, durant les 3 ans plus l'année en cours, en cas d'omissions constatées dans l'assiette de l'impôt, d'insuffisances, d'inexactitudes ou d'erreurs d'imposition. Au vu de la situation complexe dont vous faites état, je vous conseille vivement de vous rapprocher de l’avocat chargé de votre divorce. Ce dernier sera le plus à même pour faire valoir vos droits et défendre vos intérêts dans cette affaire. Cordialement.

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Divorce - donnation maison à ex-épouse - héritage enfants
Question postée par mectone69 le 13/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Mes parents ont acheté une maison étant mariée, puis ont divorcés. Mon père à renoucé à sa part et a laissé la maison à ma mère pour ses enfants. Ma mère vie avec une personne mais n'est pas déclarée avec lui. Il souhaite que me mère aille chez le notaire afin de la garder dans la maison, si ma mère décédée avant lui. Lui n'a aucun bien, juste des dettes. Je crains que cet individu, profite de la faiblesse de ma mère, actuellement malade pour un cancer. Quel recours en tant qu'enfants (6) avons-nous ? Pouvons-nous demander à ma mère une donnation à ses enfants avant 65 ans qui je croie seraient gratuite. Que conseillez-vous ? Cordialement, mectone69

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Bonjour, Si votre mère n’est pas mariée avec cet individu, il n’héritera en principe d’aucun bien à son décès, sauf si votre mère rédige un testament à son profit. Par ailleurs, elle peut effectivement aller chez le notaire pour lui faire une donation de l’usufruit de la maison. Cela signifie qu’à son décès, il pourra continuer d’habiter dans la maison. Il y aura toutefois indivision entre les enfants de votre mère et cette personne. Ainsi, la vente de la maison nécessitera l’accord de l’ensemble des propriétaires de la maison (les enfants et cette personne). Il ne pourra pas disposer seul de la maison. A son décès, l’usufruit vous reviendra. Vous pouvez demander à votre mère de faire une donation-partage à ses enfants afin de régler dès avant son décès sa succession. Il faudra toutefois qu’elle accepte. Les droits de donation varient en fonction de la valeur des biens à partager. Il faut également savoir si des donations ont été effectuées durant les 10 dernières années. A titre d’information, chaque parent peut donner jusqu’ à 159.325 € à chacun de ses enfants par tranche de 10 ans, sans n'avoir à payer de droits de donation. Seuls les frais de notaire seront dus. Pour plus d’informations, je vous invite à prendre contact avec votre notaire qui pourra vous conseiller dans vos démarches. Par ailleurs, si vous constatez que l’ami de votre mère profite de sa vulnérabilité pour lui faire faire des actes préjudiciables pour elle, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat afin de demander la nullité de ces actes. En effet, il peut s’agir d’abus de faiblesse, or ce comportement est sanctionné au niveau pénal (art. 223-15-2 du Code Pénal). Cordialement.

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Contestation pv stationnement non payé
Question postée par Michel le 12/11/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Je viens d'être verbalisé pour stationnement "non payé". Or certaines informations figurant sur le PV me paraissent sujettes à contestation: - au verso de la carte de paiement, dans la zone réservée à l'organisme où doit être envoyé le courrier dans le cas d'une contestation, ne figure aucune information (pas de nom, pas d'adresse,..) - sur l'avis de contravention figure dans le cadre service: "mairie", dans le cadre agent:le nom de l'agent ne figure pas, il y a simplement 01 - l'adresse n'est pas précise, il est seulement mentionné "avenue de la Grésigne" sans aucune autre précision, notamment pas de numéro ou tout autre précision d'emplacement. Alors que tout au long de cette avenue de 500mètres figurent des N°. - figure simplement la marque du véhicule, mais la case modèle est vide. Ces anomalies peuvent-elles faire annuler le PV ?

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Bonjour, Les articles A37 et suivants du Code de Procédure Pénale indiquent les informations et le formalisme que doit revêtir l'amende forfaitaire. Aux termes de l’article A 37-3 III de ce Code, les caractéristiques de la carte de paiement sont notamment les suivantes : « III.-Au verso sont mentionnées les modalités de paiement ainsi que les possibilités de requête avec l'indication de l'autorité compétente pour recevoir la réclamation. Il est en outre prévu un emplacement où sont portées des informations relatives à l'auteur de la requête en exonération. » Par ailleurs, parmi les conditions de forme, la jurisprudence exige que le procès-verbal indique le lieu précis de l’infraction. En effet, selon une jurisprudence constante des tribunaux, dès lors que le lieu de l’infraction n’est pas précisément indiqué sur le procès verbal, ce dernier doit être déclaré irrégulier (Cass. 12 avril 2007). Vous pouvez donc adresser un courrier de contestation pour vice de forme, dans les 45 jours suivant la contravention. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-pv-de-stationnement-pour-vice-de-forme-916.html Cordialement.

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Insalubrité au travail
Question postée par Mathy le 11/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour. voilà je voudrais vos conseils sur un problème qui m'inquiète sérieusement car ma vie est en danger. Je me décide à vous demander conseil car je voudrais adresser un courrier a la mairie. J'ai plusieurs fois signalé mon inquétude et rien n'a été fait. voilà en tant qu'employée de mairie , je suis confrontée à de graves problèmes. je travaille dans un local ou non seulement il y a de l'amiante, et des fils électrique qui trainent, mais en plus en tant de pluie le local ou je suis censée travailler reçoit beaucoup d'eau, mais apparemment celà n'inquète nullement mr le maire. pouvez vous me donner les marches à suivre et les articles sur lesquels je pourrais me baser pour rédiger un courrier à la mairie. Dans l'attente d'une réponse je vous remercie infiniment.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 4121-1 du Code du travail, « l'employeur prend les mesures nécessaires pour assurer la sécurité et protéger la santé physique et mentale des travailleurs ». Il a en outre été jugé que commet une faute non excusable l'employeur qui expose des salariés à l’amiante alors que le danger était connu (CA Dijon, 18 décembre 1997). L’article R 4224-17 du Code du Travail précise également que toute défectuosité des installations et dispositifs techniques et de sécurité des lieux de travail susceptible d'affecter la santé et la sécurité des travailleurs doit être éliminée le plus rapidement possible. Au vu des conditions dans lesquelles vous travaillez, je vous invite à prendre contact avec un représentant du personnel pour lui faire part de la situation. Le délégué du personnel devra alors se rapprocher de votre employeur pour prendre des mesures visant à remédier à cette situation. Vous pouvez également contacter l’inspecteur du travail pour qu’il constate vos conditions de travail. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-enquete-relative-aux-conditions-d-hygiene-et-de-securite-dans-l-entreprise-3387.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-amelioration-des-conditions-de-travail-par-le-salarie-1559.html Cordialement.

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Achat d'une parcelle de terrain
Question postée par Anaya le 11/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Monsieur:j'ai un lot de terrain en milieu urbain que je ne peux pas construire vu que la quasi majorité de sa superficie se trouve sur le trottoir (d'aprés les responsables de la municipalité).Il est à signaler que derriére mon lot de terrain se trouve une ancienne route delaissée et inexploitable appartenant au ministére de l'équipement. Ma question:Est-il possible d'acquérir ce terrain (ancienne route)pour me permettre de construire. Salutations

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Sa réponse :

Bonjour, Si ce terrain constitue une ancienne route appartenant au ministère de l’équipement, il s’agit d’un bien du domaine public. Or, selon l’article L 1311-1 du Code Général des Collectivités Territoriales, les propriétés qui relèvent du domaine public des collectivités territoriales, de leurs établissements publics et de leurs groupements sont inaliénables et imprescriptibles. La vente de ce type de bien n’est donc possible qu’après leur déclassement. Il s’agit d’une procédure lourde à mettre en œuvre. En l’état actuel des choses, si la route n’a pas été déclassée, il ne vous est pas possible d’acquéreur ce terrain. Cordialement.

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Recours envers la société installatrice clim réversible (garantie)
Question postée par liliane le 11/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Ma clim réversible, encore sous garantie, est tombée en panne courant février de l'année en cours. La société qui l'a installée n'existe plus sous son nom d'origine.... Toutes les démarches réalisées pour la contacter sont restées vaines. Que puis-je faire à présent pour pallier cet inconvénient majeur ?..

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Sa réponse :

Bonjour, Si la société qui a installé votre clim n’existe plus sous son nom d’origine, il est possible que cette société ait fait l’objet d’une liquidation judiciaire et qu'elle n'existe donc plus. Dans ce cas, vous ne disposez donc d’aucun recours pour mettre en œuvre votre garantie. Cordialement.

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Contestation stationnement, vice de forme
Question postée par geraldine le 11/11/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

J'ai été verbalisée pour stationnement sur un trottoir qui pour moi n'en est pas un(pas d'accès de part et d'autre sur le trottoir pour les piétons). J'ai surtout voulu dire à l'agent que j'allais contester et il m'a dit que je pouvais le faire mais que l'adresse qui était mentionnée au recto(pour la contestation) avait changé et que je n'avais qu'à chercher sur internet la nouvelle adresse!!! Puis je me servir de cela comme vice de forme? Merci infiniment. Mme LOUSTALET.

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Bonjour, Les articles A37 et suivants du Code de Procédure Pénale indiquent les informations et le formalisme que doit revêtir l'amende forfaitaire. Aux termes de l’article A 37-3 III de ce Code, les caractéristiques de la carte de paiement sont les suivantes : « III.-Au verso sont mentionnées les modalités de paiement ainsi que les possibilités de requête avec l'indication de l'autorité compétente pour recevoir la réclamation. Il est en outre prévu un emplacement où sont portées des informations relatives à l'auteur de la requête en exonération. » Si les informations indiquées sur l’avis de contravention sont erronées, vous pouvez donc adresser un courrier de contestation. Néanmoins, si vous adresser votre courrier à la bonne adresse, il y a des risques pour que l’administration fiscale ne fasse pas droit à votre demande sur ce fondement. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-pv-de-stationnement-pour-vice-de-forme-916.html Cordialement.

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Qui hérite dans une double succession ?
Question postée par daisy9734 le 10/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Il y a une indivision sur une maison entre 3 personnes. L'une des personnes est décédée. Si l'une des 2 personnes restantes rachete les parts des autres, qui hérite de la part du défunt, sachant que ce dernier s'était remarié sous le régime de la communauté et a 2 enfants d'un autre lit avant son remariage ?

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Sa réponse :

Bonjour, Lors du décès de la personne indivisaire, sa quote-part de droit dans la maison a du être attribué à ses héritiers, c'est-à-dire son conjoint et ses enfants, à moins que le défunt n’ait légué ses droits à une personne en particulier au moyen d’un testament. La maison appartient donc désormais en indivision aux deux indivisaires initiaux mais aussi aux héritiers du défunt. Si un des indivisaires souhaite posséder la maison en totalité, il devra alors racheter la part de chacun des indivisaires : l’autre indivisaire et les héritiers (ou légataires) du défunt. Cordialement.

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Propriété en indivision et créatio d'une sci
Question postée par djivie le 10/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Nous disposons d'un terrain en indivision ( 4 frères).Ce terrain étant devenu constructible, nous envisageons d'y faire bâtir un immeuble locatif de 200m2( 4 appartements). La création d'une sci est -elle pertinente et à quel moment (avant ou après la construction)? Comment se fait le transfert de propriété entre la situation d'indivision actuelle et la sci? S'agit -il d'une vente de terrain avec plus value imposable du fait que ce terrain est devenu constructible et ne l'était pas? merci pour ces premières réponses. GC

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Sa réponse :

Bonjour, Le site Documentissime met à votre disposition un dossier complet sur la SCI, que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-173-la-societe-civile-immobiliere-sci.html La création d’une SCI est pertinente dans votre situation. Le transfert de propriété se fera au moyen d’un apport à la SCI. Cet apport sera soumis à plus-value si la valeur de l’apport est supérieure à la valeur d’acquisition. Il est donc préférable de créer la SCI avant la construction de l’immeuble et de faire apport à la SCI du terrain afin d’éviter de payer une plus-value trop importante. Pour plus de renseignements sur la réalisation de votre projet, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat ou d’un notaire qui pourra vous conseiller et vous orienter dans vos démarches. Cordialement.

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Renseignements
Question postée par jean philippe le 10/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, j' ai emis une facture dont la date d' échéance était le 21/10/2011 à ce jour je n' ai aucun paiement, pas de nouvelles je souhaiterais avoir un modèle de lettre d' adjonction de paiement que j' enverrais avec une lettre de relance Merci

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Bonjour, Voici un modèle de lettre de relance que vous pouvez télécharger gratuitement et adresser à votre client dans un premier temps : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-relance-aupres-d-un-client-pour-facture-impayee-2571.html A défaut de paiement suite à ce courrier, je vous invite à lui adresser un second courrier. Pour ce faire, vous pouvez télécharger le modèle de lettre de mise en demeure suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-une-facture-2275.html Sans paiement de la part du client suite à la lettre de relance de facture et à la mise en demeure, vous devrez alors saisir les tribunaux pour obtenir le paiement de votre facture. Voici deux modèles de requête portant injonction de payer à adresser au tribunal de proximité ou un tribunal d'instance si le montant de la facture est supérieur à 4.000 euros : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/requete-portant-injonction-de-payer-aupres-du-juge-de-proximite-2577.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/requete-portant-injonction-de-payer-aupres-du-tribunal-d-instance-2579.html Je vous invite toutefois dans un premier temps à privilégier la voie amiable. Cordialement.

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Comment se faire deseriter?
Question postée par Pauline le 10/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Je suis en litige avec mes parents et je souhaiterai savoir comment faire pour me deseriter. Merci davance

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Bonjour, Selon l’article 1130 du Code civil, on ne peut pas renoncer à une succession non ouverte, ni faire aucune stipulation sur une pareille succession, même avec le consentement de celui de la succession duquel il s'agit. Par ailleurs, en tant qu’enfant, vous êtes héritier réservataire, ce qui signifie qu’une partie des biens dépendant de la succession doit obligatoirement vous revenir. Il n’est pas possible de déroger à cette règle. Toutefois, si vous ne souhaitez rien recevoir dans la succession de vos parents, vous pourrez renoncer à leur succession, mais uniquement après leur décès. Cordialement.

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Ma clôture peut-elle devenir la limite de propriété ?
Question postée par Claire le 09/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Les limites de ma propriété n'étant pas très logiques, j'ai clôturé 15 hectares sans tenir compte des limites. Un voisin s'est accaparé le terrain jusqu'à ma clôture, et donc il aggrandit son jardin chez moi. Ma clôture peut-elle faire office un jour de limite de propriété?

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Sa réponse :

Bonjour, Si 30 années s’écoulent durant lesquelles votre clôture fait office de limite de propriété et qu’aucune contestation n’est émise de votre part, votre voisin pourra considérer le surplus de son terrain comme lui appartenant. Il s’agit d’une acquisition par prescription trentenaire. En effet, la prescription acquisitive est un moyen d'acquérir un bien ou un droit par l'effet de la possession sans que celui qui l'allègue soit obligé d'en rapporter un titre ou qu'on puisse lui opposer l'exception déduite de la mauvaise foi (art. 2258 du Code civil). Afin de régler cette situation et de connaître plus précisément les limites de votre propriété, je vous invite à prendre contact avec les services du cadastre de votre commune. Vous pouvez également consulter vos titres de propriété pour savoir ce dont vous êtes propriétaire. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-delivrance-d-un-extrait-cadastral-3318.html Cordialement.

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Mon voisin peut-il s'approprier mon terrain si il l'entretient?
Question postée par Claire le 09/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Mon terrain, à 800 mètres de chez moi, est entretenu par mon voisin contre mon gré. Il s'agit d'un bois, séparé de ce voisin par un chemin communal. Ce voisin, le maire de ma commune, a nettoyé et fait nettoyé par le cantonnier tout le sous-bois chez moi et l'entretient depuis quelques années contre ma volonté. Il veut ce terrain, mais je ne souhaite pas le vendre car il fait partie de ma propriété. Peut-il devenir un jour propriétaire de mon terrain ? Que dois-je faire, d'une façon diplomate et adroite, pour qu'il ne s'occupe plus de mon terrain ?

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Sa réponse :

Bonjour, En vertu de dispositions du Code Forestier, il pèse sur les propriétaires de certaines régions une obligation de débroussaillement. Si ceux-ci ne satisfont pas à leurs obligations, le Maire peut faire effectuer d'office les travaux de débroussaillement (art. L 322-4 du Code Forestier), après une mise en demeure du propriétaire de s’exécuter. Il est donc possible que se soit à ce titre que le Maire entretienne votre terrain. Dans ce cas, en tant que propriétaire, vous devez être informée de ces opérations un mois au moins avant qu'elles n'aient lieu. En outre, ces opérations font l'objet d'un affichage en mairie, deux mois au moins avant leur date de réalisation prévue. Je vous invite donc à vous rapprocher des services de la mairie pour obtenir plus d’informations à ce sujet. Par ailleurs, si voisin n’agit pas en tant que Maire mais en sa seule qualité de voisin, il faut savoir qu’à défaut de contestation de l’utilisation de votre terrain pendant une durée de 30 ans, le Maire pourra obtenir l’appropriation de votre terrain. Toutefois, afin de mettre fin à cette situation, vous disposez de deux actions : l’action négatoire. Cette action tend à permettre au propriétaire d'empêcher que des tiers n'interviennent dans sa sphère de maîtrise. Plusieurs conditions doivent etre remplies : il faut une atteinte à la propriété, un trouble illicite (c'est-à-dire autorisé ni par la loi, ni par le propriétaire). Enfin, le trouble doit être actuel ou imminent Je vous invite à vous rapprocher d’un avocat qui pourra vous conseiller et faire valoir vos droits. Sachez enfin que si i vous ne souhaitez pas vendre, vous ne pouvez pas être contrainte de céder votre propriété, si ce n'est pour cause d'utilité publique, et moyennant une juste et préalable indemnité (art. 545 du Code civil). Cordialement.

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Contrat de location
Question postée par berénice le 09/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Contrat de location en commun avec concubin. rupture. comment me désengager de ce contrat de location? ne suis = dans ce domicile commun.

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsque des concubins ont signés ensemble un bail d’habitation, ils ont chacun la qualité de preneur. La rupture de l’union ne met pas fin au contrat de bail. Chacun peut se prévaloir de propre droit au bail. Si vous êtes d’accord, vous pouvez résilier tous les deux le bail. Si l’un d’entre vous seulement décide de quitter le logement, l’autre peut rester dans les lieux. Vous pouvez alors adresser une lettre de résiliation du bail au propriétaire pour ne plus avoir la qualité de preneur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-1990.html Il faut savoir toutefois que la plupart des baux d’habitation prévoient une clause de solidarité dans le bail. Cela signifie que l’intégralité des loyers et autres sommes dues peut être réclamée à l’un ou l’autre des concubins. En cas de non paiement du loyer par votre concubin, le propriétaire pourra donc faire appel à vous pour le paiement du loyer, même si vous n’habitez plus dans le logement. De plus, la solidarité produit ses effets malgré le congé adressé au propriétaire. Il faut la dénoncer. Par ailleurs, même dénoncée par l’un ou l'autre des concubins, la solidarité continuera de produire ses effets jusqu'à la fin du bail en cours. Cordialement.

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Résiliation anticipée de les abonnements canalplus/canalsat
Question postée par Max3895 le 09/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je suis client chez CanalpPlus/CanalSat depuis 8/5 ans. Je reçois ces 2 abonnements par le satellite. Je dois déménager dans 1 mois. Mes dates anniversaires sont 05/12 et 03/13. Dans mon nouveau logement, il n'y a pas de parabole. En appelant le service client pour demander la résiliation on me dit que ce n'est pas possible et qu'il faut que je passe par le Cable ou par l'ADSL. Puis-je résilier mes abonnements pour cause de déménagement et pour cause de changement de mode de réception?

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Sa réponse :

Bonjour, Les causes de résiliation doivent être prévues par les conditions générales de vente. Je vous invite donc à consulter ce document pour savoir si le déménagement est un motif légitime de résiliation. Si cela est prévu, vous pourrez alors adresser une lettre de résiliation et ainsi mettre fin à votre contrat sans frais. Toutefois, en principe le déménagement n’est pas une cause de résiliation du contrat. Vous pouvez dès lors demander le transfert de ligne ou demander la résiliation de votre abonnement, mais cela nécessitera le paiement d’une indemnité. Si vous êtes engagé depuis plus de 12 mois, vous devrez payer 25 % du montant restant dû jusqu’au terme de l’engagement contractuel (art. L 121-84-6 du Code de la consommation). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-transfert-de-ligne-de-diffusion-canalsatellite-pour-cause-de-demenagement-417.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-anticipee-de-l-abonnement-canalsat-de-plus-de-12-mois-1947.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-anticipee-de-l-abonnement-canal-plus-de-plus-de-12-mois-1946.html Cordialement.

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L'exercice dedroit de grève
Question postée par oleas le 09/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Bonjour je travaille dans une maison d'enfants à caractère social régie par la loi 1901 association à but non lucratif donc de droit privé. Nous recevons de l'argent du conseil général pour nos missions. Concernant le droit de grève l'employeur nous demande de lui faire parvenir un préavis de cinq jours frans avant le déclenchement de la grève à l'autorité hiérarchique ? Alors que dans le secteur public les salariés on undélai de 48h . Nous recevons de l'argent public certes mais nous travaillons dans le public , pouvez-vous me dire si les salariés du privé ont obligations de donner un préavis. Bonne Journée

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Sa réponse :

Bonjour, Dans le secteur privé, la grève se définit comme étant une cessation collective et concertée du travail en vue d’appuyer des revendications professionnelles. Aucun préavis légal n'existe. Les grévistes peuvent donc cesser le travail dès que l'employeur a eu connaissance de leurs revendications. Il faut toutefois s’assurer que l’employeur a bien eu connaissance de ces revendications, afin d’être sur qu’il ne pourra pas contester par la suite ce mouvement de grève. Il a en outre été jugé qu’une convention collective ne peut pas fixer de durée de préavis dans la mesure où celle-ci ne peut avoir pour effet de limiter ou de réglementer pour les salariés l'exercice du droit de grève constitutionnellement reconnu ; seule la loi peut créer un délai de préavis de grève s'imposant à eux (Cour de cassation, Chambre sociale, arrêt du 7 juin 1995). Attention, toutefois : un préavis de 5 jours francs avant le déclenchement de la grève doit parvenir à la direction et mentionner le champ géographique, l’heure de début ainsi que la durée de la grève lorsque la grève concerne des entreprises, organismes ou établissements publics ou privés chargés de la gestion d'un service public (art. L 2512-2 du Code du travail). Cordialement.

Réaction :

oleas - à 21:46:23 le 14-11-2011

Bonjour, Vous citez l'art L 2512-2 que le préavis de 5 jours francs avant le déclenchement de la grève doit parvenir à la direction, cela concerne les organisations syndicales pas les salariés ? Dans l'éducation nationale un préavis est emis par Les O.S et les enseignants se mettent en grève le jour même , ma direction me demande de faire un délai de prévenance de 5 jours, car nous recevons de l'argent du conseil général certes, cela voudrait dire que toutes les associations et entreprises qui reçoivent de l'argent public sont des fonctionnaires ?

Sa réponse :

Bonjour, L’article L 2512-2 du Code du travail dispose effectivement que le préavis émane d'une organisation syndicale représentative au niveau national, mais également dans l'entreprise, de « l'organisme ou le service intéressé ». Au vu de cet article, les salariés d’un organisme ou établissement chargé de la gestion d'un service public sont donc tenus de respecter ce préavis de 5 jours. Cela ne signifie pas pour autant que les associations et entreprises qui reçoivent de l’argent public sont des fonctionnaires. Le préavis de 5 jours s’applique aux fonctionnaires, mais aussi aux "personnels des entreprises, des organismes et des établissements publics ou privés lorsque ces entreprises, organismes et établissements sont chargés de la gestion d'un service public". Votre association de part son objet de maison d’enfants à caractère social constitue un organisme chargé de la gestion d’un service public. C’est à ce titre que vous devez respecter un préavis de grève de 5 jours. Cordialement.

Réaction :

oleas - à 18:24:39 le 15-11-2011

Bonjour, Qu'entendez- vous par organisme ou le service intéréssé ? Cela concernet'il les section syndicale de l'entreprise ou les I.R.P ? Quel est le but de faire une grève si cela laisse à l'employeur le temps de se retourner ? cet ultime recours est que les négociations auparavent ont échouées Dans le passé la grève à permis aux salariés de régler certaines injustices quel intérêt aujoud'hui si lors d'un conflit un delai de prevenance de 5 jours est imposé aux salariés ? Bonne journée


Sa réponse :

Bonjour, Voici l’intégralité de l’article L 2512-2 du Code du Travail : « Lorsque les personnels mentionnés à l'article L. 2512-1 exercent le droit de grève, la cessation concertée du travail est précédée d'un préavis. Le préavis émane d'une organisation syndicale représentative au niveau national, dans la catégorie professionnelle ou dans l'entreprise, l'organisme ou le service intéressé. Il précise les motifs du recours à la grève. Le préavis doit parvenir cinq jours francs avant le déclenchement de la grève à l'autorité hiérarchique ou à la direction de l'établissement, de l'entreprise ou de l'organisme intéressé. Il mentionne le champ géographique et l'heure du début ainsi que la durée limitée ou non, de la grève envisagée. Pendant la durée du préavis, les parties intéressées sont tenues de négocier. » Article L 2512-1 : « Les dispositions du présent chapitre s'appliquent : 1° Aux personnels de l'Etat, des régions, des départements et des communes comptant plus de 10 000 habitants ; 2° Aux personnels des entreprises, des organismes et des établissements publics ou privés lorsque ces entreprises, organismes et établissements sont chargés de la gestion d'un service public. » Ainsi, au vu de ces articles, « l’organisme ou le service intéressé » fait référence à l’organisme qui représente les salariés ou directement les salariés. Le délai de 5 jours n’est pas prévu pour permettre à l’employeur de se retourner, mais pour négocier. En effet, l’article L 2512-2 prévoit que « pendant la durée du préavis, les parties intéressées sont tenues de négocier ». Ainsi, si durant ces 5 jours vous parvenez à un accord avec votre employeur, vous n’aurez pas à recourir à un mouvement de grève. Cordialement.

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Désabonnement rapide journal le parisen
Question postée par ETX le 08/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Un proche a récemment souscrit un abonnement à un quotidien qui ne lui est d'aucune utilité. Le paiement doit s'effectuer par chèque tous les 6 mois. L'abonnement ayant été souscrit très récemment est il possible de se désabonner en le payant que le premier mois. Je précise que le démarchage s'est fait à domicile dans le cas où cela change quelque chose. Merci beaucoup

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de démarchage à domicile, le consommateur bénéficie d’un délai de rétractation de 7 jours à compter de la signature de l’engagement. Toutefois, sauf si cela est prévu dans le contrat, ce droit de rétractation ne s’applique pas aux contrats de fourniture de journaux, de périodiques ou de magazines (art. L121-20-2 du Code de la consommation). Je vous invite donc à lire le contrat et les conditions générales de vente pour savoir si cette faculté de rétractation est prévue. A défaut, ou si le délai de 7 jours est écoulé, votre ami est engagé pour la durée prévue au contrat et devra payer toutes les échéances. Il ne pourra se désengager qu’au terme de la durée d’abonnement. Pour cela, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-d-un-abonnement-de-presse-a-son-echeance-refus-de-la-tacite-reconduction-au-terme-du-cdd-2033.html Cordialement.

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Préavis d'un mois, puis je en bénéficier
Question postée par annouche le 08/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je souhaite quitter mon logement actuel car j'ai trouvé un autre appartement moins cher. Mon employeur me propose une rupture conventionnelle suite à un déficit dans mon établissement. J'accepte cette rupture conventionnelle pour différentes raisons, même si à la base ce n'est pas moi qui la demande. Je viens donc de trouver un logement moins cher, dans cette perspective, il faut que je trouve quelque chose avant de ne plus avoir de fiche de paye. Mon proprio ne souhaite pas m'arranger par rapport au préavis dont le terme est le 6 février.. Puis je bénéficier d'un préavis d'un mois en lien avec cette rupture conventionnelle à venir... Qui doit être effective au 1er mars 2012. Et je souhaite prendre ce nouveau logement dans un mois, Merci de votre réponse Anne Guérin.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 15-I alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, la durée du préavis peut être réduite à 1 mois dans un certain nombre de cas expressément prévus par la loi. Il s’agit notamment de l’obtention d’un premier emploi, d’une mutation, d’une perte d’emploi ou d’un nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi. Selon le ministre du logement, dans une réponse ministérielle, « en cas de rupture conventionnelle du contrat de travail à durée indéterminée, le locataire qui donne congé bénéficie également, sous réserve de l'interprétation des tribunaux de l'ordre judiciaire, d'un délai de préavis réduit à un mois. En effet, cette rupture conventionnelle du contrat de travail conduit à une perte d'emploi, condition pour bénéficier d'un préavis réduit. » (Rép. Min. n° 40307 JOAN Q 16 mars 2010). La demande de réduction du délai de préavis doit toutefois répondre à une nécessité urgente. Pour que le lien de causalité entre le motif et le congé soit retenu, les dates doivent être suffisamment proches. En l’occurrence, si la fin de votre contrat de travail est prévue pour le 1er mars 2012, il est possible que votre propriétaire ne vous accorde pas ce préavis réduit. Je vous invite toutefois à lui adresser un courrier de résiliation en lui faisant part de la rupture conventionnelle que vous avez conclu avec votre employeur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-en-raison-d-une-perte-d-emploi-1989.html Cordialement.

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Travaux
Question postée par michel le 08/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je voulais savoir ce que nous étions en droit de demander à une entreprise qui n'a pas respecté la fin des travaux inscrit sur le contrat c'est à dire que la rénovation de notre toiture et isolation devait se terminer le 31 octobre et n'est toujours pas fini que devons nous faire? merci par avance

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Sa réponse :

Bonjour, Si le contrat indique comme date limite de fin des travaux le 31 octobre, l’entreprise s’est engagée à terminer les travaux à cette date. Vous pouvez alors adresser un courrier en recommandé à l’entreprise qui réalise le chantier pour la mettre en demeure de terminer les travaux au plus tôt. Je vous invite également à consulter le contrat pour vérifier si une clause prévoit des pénalités de retard. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez demander à l'entrepreneur une remise à titre de geste commercial. Par ailleurs, si l’entreprise a abonné le chantier, vous pouvez également le contraindre à respecter ses engagements et à terminer les travaux. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-reprise-du-chantier-2277.html A défaut de réponse, il vous faudra alors saisir le tribunal compétent qui pourra prononcer la résolution du contrat ou condamner l’entrepreneur à achever les travaux sous astreinte. Des dommages et intérêts pourront également être prévus en réparation du préjudice subi. Il faut savoir cependant que l’entrepreneur pourra se dégager de toute responsabilité si un cas de force majeure l’a contraint à abandonner le chantier, lorsque les travaux ne peuvent être poursuivis pour cause d’intempéries anormales ou encore si les acomptes prévus au contrat n’ont pas été payés. Cordialement.

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Signature d'un compromis avec une 2ème agence
Question postée par guy le 08/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'ai signé un compromis de vente le 18/09/2011 avec un mandat de recherche sans exclusivité d'un bien à acquérir (N°4284) Ce compromis étant devenu caduc suite à une clause suspensive, puis je signer un compromis (sur le même bien) avec une autre agence qui me proposerait des frais d'agences inférieurs à la première ?

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Sa réponse :

Bonjour, Un mandat de recherche crée un droit à commission pour l'agent qui l'a obtenu, dès lors que la transaction est conclue avec un vendeur présenté dans le cadre de ce mandat (Cass. 1ère Ch. civ. 15 mai 2002). L'acquéreur signataire d'un mandat de recherche se doit en effet, dès lors qu'il souhaite négocier une affaire présentée par l'agent mandaté, en passer nécessairement par ce dernier. Il ne vous est donc pas possible de signer un compromis avec une autre agence immobilière, si vous souhaitez acquérir le même bien immobilier. Vous pouvez toutefois essayer de négocier les frais d’agence avec l’agent immobilier s’ils vous paraissent trop élevés. Cordialement.

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Devis a domicile facturé
Question postée par olivier le 07/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour,en panne de machine a laver,j'appelle un SAV pour qu'il me fasse un devis de réparation voir de remplacement.Rendez vous est pris sans me dire si ce devis sera gratuit ou payant.Un technicien passe,manipule la machine sans la démonter car la panne est flagrante et evidente pour lui,si bien qu'en terme de temps cela n'a pas duré 2mn pour le diagnostique ,autant pour noter les références de l'appareil et c'est tout.3jours apres,je reçois le devis (toujours sans la mention payant) que je refuse car trop élevé.Un mois apres, je reçois une facture "intitulée frais de diagnostique,réparation sans suite".Le montant ne me ruinera pas mais est-ce pour autant que je doit regler cette facture de 50 Euros.Merci de votre réponse la plus précise...

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Sa réponse :

Bonjour, L’Institut National de la Consommation (INC), estime qu’en principe, le devis est gratuit. Néanmoins, le prestataire peut le faire payer notamment en cas de déplacement et/ou d’études approfondies de la situation. Le client doit toutefois être prévenu du caractère payant du devis avant son établissement, notamment dans le cadre des informations données, par écrit, préalablement aux travaux, par l’entreprise prestataire. Le devis doit par ailleurs indiquer la durée de validité de l’offre, le prix TTC des prestations proposées, les frais de déplacement éventuel et le caractère payant du devis si celui-ci l’est effectivement ainsi que le coût de son établissement. A défaut d’une information claire sur ce dernier point, le consommateur pourra refuser de payer un devis dont il apprend postérieurement qu’il était payant. Si le devis qui vous a été remis par le technicien du SAV n’indique pas qu’il est payant et qu’aucune information relative à son coût ne vous a été fournit préalablement, le devis est présumé gratuit. Vous n’êtes donc pas tenu de régler cette facture. Cordialement.

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désignations du chsct + absence pour raisons syndicale
Question postée par oleas le 07/11/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour Ma 1° question concerne le renouvellement des membres du CHSCT qui a eu lieu dans notre association la semaine dernière ils se compose de 2 personnes pour le collège des salariés et d'une personne pour le collège cadre, mais il y a eu aucune candidature concernant les cadre. L'instance du chsct peut 'elle fonctionner uniquement avec 2 personnes issue du collège salariés ? Je suis représentant de section syndicale ,et j'ai demander une autorisation d'absence pour un congrès syndical ma convention du 15 mars 66 m'octroie 4 jours d'absence pour an , par section syndicale et par établissement. Ma journée lors de ce congrès est-elle comptée comme temps de travail ( de 9h à 17h) ? Bonne journée

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Bonjour, Selon l’article L 4613-1 du Code du travail, « le Comité d’Hygiène, de Sécurité et des Conditions de Travail (CHSCT) comprend le chef d’établissement ou son représentant et une délégation du personnel dont les membres sont désignés par un collège constitué par les membres élus du comité d’entreprise ou d’établissement et les délégués du personnel ». L’article R 4613-1 précise que « la délégation du personnel au comité d'hygiène, de sécurité et des conditions de travail est composée comme suit : - 1° Etablissements de 199 salariés et moins, trois salariés dont un appartenant au personnel de maîtrise ou des cadres ; - 2° Etablissements de 200 à 499 salariés, quatre salariés dont un appartenant au personnel de maîtrise ou des cadres ; 3° Etablissements de 500 à 1 499 salariés, six salariés dont deux appartenant au personnel de maîtrise ou des cadres ; 4° Etablissements de 1 500 salariés et plus, neuf salariés, dont trois appartenant au personnel de maîtrise ou des cadres. » Au vu de ce texte, il semble donc nécessaire qu’un salarié cadre fasse partie du CHSTC. Une dérogation de l’inspecteur du travail est nécessaire pour modifier la répartition des sièges entre catégories professionnelles. Je vous invite donc à prendre contact avec l’inspecteur du travail pour ce faire. Par ailleurs, l’article 8 de la convention du 15 mars 1966 dispose que des autorisations exceptionnelles d’absences pour participation à des congrès ou assemblées statutaires pourront être accordées aux salariés dûment mandatés. Cet article précise que ces absences ne donneront pas lieu à réduction de salaire et ne viendront pas en déduction des congés annuels. Ces heures devront donc être comptées comme du temps de travail. Cordialement.

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La maison de mes parents a été vidée par mes frères et soeurs
Question postée par camille le 07/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, mon père est décédé il y a 6ans, ma mère il y a 5ans, nous sommes 14 enfants. Sept des enfants nous ont fait assignation (procès et appel du procès)prétextant que la maison de campagne que nous avions acheté bien avant le décès de mes parents avait été sous évaluée. Ils ont perdu le procès et l'appel. Par contre peut-être par vengeance, ils ont pillés la maison des parents il n'y a plus de meubles, tout à disparu, ils ont même vendu un tracteur sans notre accord. Suite au procès, un nouveau notaire a été désigné pour reprendre le dossier. Nous attendons une convocation. Que peut-on faire pour le vol de tous ces meubles et véhicules de valeurs? Doit-on faire constater par un huissier que la maison a été vidée ainsi que les garages? le fait d'amener des témoins qui connaissaient parfaitement les lieux est-il valable pour constater le pillage? Peut-on attaquer en justice civile pour vol? Je vous remercie beaucoup. Cordialement.

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Bonjour, La vente des biens dépendant de la succession ne peut avoir lieu qu’avec l’accord de l’ensemble des héritiers. Par ailleurs, le fait pour un héritier de dissimuler l’existence de certains éléments devant figurer dans la succession du défunt (biens mobiliers, véhicules…) constitue un recel successoral. Le recel est caractérisé par toute fraude rompant l'égalité dans le partage quels que soient les moyens pour y parvenir. Selon l’article 778 du Code civil, l’héritier coupable de recel est privé de tous les biens recelés qui sont entièrement attribués à ces cohéritiers. Je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat qui pourra vous conseiller et défendre vos droits dans cette affaire. Cordialement.

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Résiliation forfait mobile pour casse de mobile
Question postée par Claire le 07/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Je voulais prendre un nouveau forfait avec un nouveau téléphone avec réengagement de 24 mois. Mais universal mobile me dis que si le portable me lâche avant la fin des 24mois je suis obligée de continuer à payer mon forfait même si je n'ai plus de mobile ou de racheter un mobile au prix fort si je n'ai pas assez de point fidélité. Est-ce vrai?

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsque vous souscrivez un forfait avec un engagement de 24 mois, vous êtes engagée pour cette période. Le fait que le téléphone ne fonctionne plus durant cette période n’est pas une condition de résiliation du forfait. Vous serez donc tenue de continuer à payer votre forfait malgré le fait que vous n’avez plus de téléphone. Ce principe s'applique quel que soit l'opérateur. Vous pouvez toutefois souscrire une assurance pour votre téléphone portable qui pourra vous permettre d'obtenir un nouvel appareil en cas de vol ou d'accident. Sachez que vous ne pouvez résilier votre forfait sans frais qu’en cas d’augmentation des tarifs ou pour un motif légitime insurmontable ou un motif prévu dans les conditions générales de vente. Le vol ou l’usure du téléphone n’est pas considérée comme un motif légitime insurmontable. Cordialement.

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Cession internet
Question postée par colan le 07/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Comment et par qui se déroule la cession de site internet? merci.

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Sa réponse :

Bonjour, La cession de site Internet doit faire l’objet d’un contrat de vente directement entre le propriétaire du site et l’acquéreur. Ce contrat de vente est en principe soumis aux règles applicables au contrat de vente en général (art. 1582 et suivants du Code civil). Un écrit n’est pas obligatoire. Toutefois, afin d’éviter tout litige entre les parties, il est préférable de convenir par écrit des modalités de vente. Le contrat de vente devra désigner les parties, définir l’objet du contrat, décrire les éléments vendus, fixer le prix, prévoir la date de transfert de propriété à l’acheteur. Cet acte de cession devra préciser le champ d’application territorial de la cession. Il pourra également contenir diverses clauses, sous réserves que celles-ci ne soient pas abusives. A titre d’exemple, le contrat peut prévoit des clauses de non-concurrence, des clauses de garantie, des clauses pénales… Lorsque le site internet est un site marchand, la vente du site internet revient à la vente du fonds de commerce. La cession de fonds de commerce étant très réglementé, il est alors préférable de faire appel à un professionnel du droit pour mettre en place cette cession. Pour qu’un site soit considéré comme un fonds de commerce, il faut qu’il réunisse plusieurs éléments. Le site Internet doit posséder une clientèle qui doit être spécifique et se distinguer du reste de l’entreprise. Le site doit être indépendant. Selon la jurisprudence, un site est indépendant lorsqu’il se positionne sur « un marché distinct » (C.A. Paris, 14ème chambre, 23 juin 2006). Si vous souhaitez vendre ou acquérir un site Internet, je vous invite à prendre contact auprès d’un avocat qui pourra vous conseiller et rédiger l’acte. L’avocat pourra également vous conseiller en ce qui concerne l’évaluation du site Internet. Cordialement.

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Impots sur succession légataire d'un maison vendue
Question postée par corinne le 07/11/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Je suis légataire avec six autres personnes dune personne décédé la maison est vendue on me réclame des impots et une pénalitée de 15000euros sur une partie de mon due étant au rsa et pas les moyens de versé cette impots je n'ai put rien versé ai-je droit a un recours dans ce cas! merci d'avance!!

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Bonjour, A quel titre vous réclame-t-on des impôts et la pénalité : S’agit-il des droits de succession ou de la plus-value immobilière due en raison de la vente de la maison ? Quels qu’ils soient, je vous invite à prendre contact avec le notaire qui s’est chargé du règlement de la succession et de la vente de la maison, pour vérifier que les droits ont bien été payés à l’administration fiscale. Vous pouvez également prendre contact avec l’administration fiscale afin de demander une remise amiable des pénalités ainsi qu’un échelonnement du paiement. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-des-penalites-de-retard-suite-a-un-redressement-fiscal-1589.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-echelonnement-du-montant-de-l-impot-suite-a-un-redressement-fiscal-1580.html Cordialement.

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Résiliation abonnement internet pour défaut de service
Question postée par Milie le 07/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai souscrit à un abonnement adsl(téléphone+internet)le 15 avril 2011, pour une durée d'un an. Depuis le mois de septembre je n'ai plus accès à ces services, et le service client me demande de faire à nouveau une ouverture de ligne téléphonique et un dégroupage. Suis-je en droit de résilier cet abonnement avant la fin d'engagement, sans continuer à payer pour un service dont je ne dispose même plus?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article 1134 du code civil « les conventions légalement formées tiennent lieu de loi aux parties ». Votre fournisseur Internet s’est engagé à vous fournir une connexion internet et une ligne téléphonique. Il doit donc respecter ces engagements. Cela relève de sa responsabilité et constitue un motif légitime de résiliation du contrat. A défaut de solution amiable, vous pourrez résilier votre abonnement en invoquant un motif légitime de non fonctionnement des services. Dans ce cas, vous n’aurez pas à régler les échéances restantes de votre contrat, mais simplement un préavis de 10 jours à respecter. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivantes dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-suite-a-une-coupure-abusive-ou-a-un-mauvais-fonctionnement-de-connexion-internet-350.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-pour-motif-legitime-de-l-abonnement-internet-orange-2052.html Cordialement.

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Durée de préavis
Question postée par mathieu le 07/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je suis actuellement en location non meublé mon contrat a été renouvellé mais la maison que j'occupe pose de gros probleme a ma famille (santé)famille de 4 enfants donc 3 moins de 6 ans je suis aidé par une association afin de déménager ma maison que j'habite actuellement a été etudé par des expert pour insalubrité actuellement temporaire et l'association qui m'aide m'a trouvé un logements mais je me retrouve coincé par un préavis de 3 mois sachant que cette maison n'a aucun moyen reel de chauffage donc je crains pour ma famille qui est souvent malade que faire le bailleurs social ne me gardera pas la maison pendant 3 mois et c'est tres difficile de trouver un nid pour une famille nombreuses pouvez vous m'aider ?que dois je faire? cordialement

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Bonjour, Le préavis à respecter pour résilier un bail d’habitation non meublé est en principe de 3 mois (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Toutefois, ce préavis est réduit à 1 mois dans certains cas prévus par la loi : obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Ce délai réduit s’applique également aux locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi qu’aux personnes bénéficiaires du revenu minimum d'insertion ou du revenu de solidarité active. De plus, il a été jugé à plusieurs reprises que le locataire peut être déchargé de l’obligation de respecter un préavis de départ s’il est en mesure de rapporter la preuve de la non décence ou de l’insalubrité de son logement (Cass, 2 mai 2007 ; Cour d’Appel de Chambéry du 23 janvier 2007 ; CA de Rennes du 18 mai 2006 ou encore CA de Metz du 12 mai 2005) Vous pouvez donc adresser une lettre de résiliation (en recommandée avec accusé de réception) de votre logement à votre propriétaire, en lui indiquant la date de votre départ. Pensez à joindre à votre courrier les rapports des experts indiquant que le logement est insalubre, ainsi que des certificats médicaux prouvant que l’état de santé de vos enfants est affecté par l’insalubrité du logement. Cordialement.

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Achat d'un bien immobilier en tant que femme séparée
Question postée par sousoune87 le 06/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis séparé depuis 5 ans d'avec mon mari, mais restant mariée sous contrat de mariage, puis-je faire l'achat d'un bien immobilier sans que mon mari ne soit impliqué dans cet investissement

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Bonjour, Vous indiquez être mariée sous contrat de mariage. S’agit-il d’un contrat de séparation de biens ? Si c’est le cas, vous pouvez acheter seule un bien immobilier. Il vous appartiendra en propre en totalité, ce qui signifie que vous conserverez une totale liberté de gestion de ce bien. Vous pourrez donc le louer, le vendre ou le donner sans que votre époux n’intervienne. Votre mari ne sera pas impliqué dans cet investissement. Cordialement.

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Fiscalité sur les biens immobiliers
Question postée par JL Family le 06/11/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, j'ai un bien de robien qui me permet de soustraire 10700 € de mes revenus par an et de ce fait , de réduire les impots J'ai monté une sci avec laquelle j'ai acheté un appartement.Sur cet appartement , je vais créer un déficit fonciers ( recettes loyers - charges ).A quoi me sert ce déficit ? Comment est ce que je l'intègre dans ma déclaration IR ? Merci

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Bonjour, Lorsque les charges sont supérieures aux recettes locatives, le propriétaire constate un déficit. Ce déficit foncier est en principe déductible du revenu global du propriétaire, dans la limite de 10.700 euros par an, lorsqu’il s’agit de dépenses autres que les intérêts d’emprunts. En effet, seules sont déductibles les dépenses relatives à des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration et de rénovation. Les dépenses de construction ou d’agrandissement ne sont pas prises en compte. Par ailleurs, le propriétaire doit prendre l’engagement de le louer les locaux nus, à usage de résidence principale du locataire pendant une durée de 6 ans (art. 156 I 3° du Code Général des Impôts). Lorsque le bien appartient à une SCI, chaque associé doit conserver les parts qu’il détient dans la société pendant cette durée de 6 années pour pouvoir bénéficier de cette déduction. Lorsque le revenu global de l’année n’a pas permis d’imputer la totalité des 10.700 € ou que le déficit résulte des intérêts d’emprunts, le solde est reportable sur les dix années suivantes. Pour plus d'informations sur l'imposition des revenus fonciers, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-104-l-imposition-des-revenus-fonciers.html Cordialement.

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Lmnp et sci
Question postée par JL Family le 06/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour Puis je investir avec une sci (statuts IR)sur un bien LMNP . Si non , puis je le faire sur mon propre compte et quels en sont les avantages fiscaux ? C'est un bien qui vaut 78 K€ , le remboursement mensuel est de 500 € et le revenu locatif garanti est de 250 €/mois Merci de votre réponse

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Bonjour, L’activité de Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) relève de la catégorie des Bénéfices Non Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Or, les SCI soumises à l’impôt sur les revenus étant des sociétés civiles, il ne leur est pas possible de faire ce type de location. Vous pouvez toutefois investir dans un bien immobilier afin de faire de la location meublée non professionnels pour votre compte propre, ou créer une SARL de famille non soumise à l’impôt sur les sociétés. L’investissement en LMNP permet un certain nombre d’avantages fiscaux : - possibilité d’amortir les biens immobiliers acquis, - récupération de la TVA, - imputation des déficits BIC non professionnels sur les bénéfices provenant de l’ensemble des activités non professionnelles imposables dans la catégorie des BIC réalisés au cours de la même année et des 10 années suivantes. Pour plus de détails sur la LMNP, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-311-le-loueur-meuble-professionnel-et-le-loueur-meuble-non-professionnel-lmp-et-lmnp.html Cordialement.

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Modification du compte bancaire d'une sci
Question postée par valou le 06/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, sur les statut de la sci,lorsque nous avons donné les apports en numéraire, nous avons mentionné le nom de la banque du compte de la sci Si nous changeons de banque , faut il faire une modification des statuts ?si oui qu'elles sont les démarches , auprès de qui et combien cela coute t'il ( ce n'est pas moi qui ait crée les statuts de la sci). Merci de votre réponse et de votre disponibilité

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Bonjour, Tout d’abord, il faut savoir que le transfert de compte professionnel dans une autre banque nécessite une démarche particulière, qu’il est préférable de faire en deux temps. Vous devrez tout d’abord demander l’ouverture d’un compte professionnel dans la nouvelle banque, tout en maintenant votre ancien compte. Il faudra penser à en informer tous les organismes ou sociétés qui effectuent des prélèvements ou des virements sur ce compte. Il est également nécessaire de laisser sur votre ancien compte une provision suffisante pour permettre le règlement des opérations en cours. A défaut, ces opérations risquent d’être rejetées, ce qui occasionnera des frais supplémentaires. Lorsque tous les transferts auront été faits sur le nouveau compte professionnel, vous pourrez alors clôturer le compte bancaire initial. Par ailleurs, il faut savoir que si la société bénéficiait de crédits ouverts dans la première banque, il vous faudra négocier avec votre nouvelle banque les modalités de transfert de ces prêts. La nouvelle banque n’est pas tenue de vous accorder son concours, même si vous transférez le compte professionnel chez elle. Si vous avez mentionné dans les statuts le nom de la banque, il vous faudra alors faire une modification des statuts en cas de changement de banque. Vous devrez convoquer l’ensemble des associés en assemblée générale extraordinaire, modifier les statuts, publier cette modification dans un journal d’annonces légales. Il vous faudra ensuite déposer le PV de l’assemblée générale accompagné de deux exemplaires des statuts à jour au greffe du tribunal de commerce dans le délai d’un mois, et enfin déposer le dossier au registre du commerce et des sociétés (RCS). Je vous invite à prendre contact avec un professionnel du droit (avocat, notaire) qui pourra effectuer ces démarches pour le compte de votre société. Enfin, pour faciliter vos démarches de changement de banque, je vous invite à télécharger gratuitement le modèles de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-transfert-d-un-compte-bancaire-vers-une-nouvelle-banque-1498.html Cordialement.

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Problème avec une mutuelle
Question postée par carine le 05/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour comment faire je n'ai pas signer de contrat avec la mutuelle et elle me réclame une année de paiement j'ai juste remplie via internet une demende d'adhésion et quand j'ai reçu le contrat par courrier je ne l'ai n'y signer n'y retourner mais il me menace de poursuite pénal que puis je faire ??? Et surtout j'ai déjà une mutuelle

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Sa réponse :

Bonjour, L’engagement à la mutuelle s’est fait lors de votre adhésion. En effet, selon l’article L 221-1 du Code de la Mutualité, « l'engagement réciproque du membre participant ou du membre honoraire et de la mutuelle ou de l'union résulte de la signature d'un bulletin d'adhésion ». Il ne faut pas confondre demande de devis et demande d’adhésion. L’adhésion vous engage pour la durée prévue (généralement 1 an), et vous êtes donc tenue de payer les cotisations demandées. Si vous souhaitez mettre fin à cette mutuelle, vous devrez en demander la résiliation deux mois avant la date anniversaire, par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous pouvez également en demander la résiliation avant cette date, si vous disposez d’une mutuelle obligatoire dans le cadre de votre emploi. Pensez à joindre dans ce cas une attestation de votre employeur indiquant que le contrat groupe à un caractère obligatoire. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-contrat-d-assurance-sante-adhesion-obligatoire-a-une-assurance-collective-2001.html Cordialement.

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carine - à 12:35:37 le 08-11-2011

bonjour, cette mutuelle est déjà résilier. la mutuelle m'a envoyé le contrat imprimer via internet mais ce n'est pas une signature c'est une croix cela je pensais que ça n'avais pas de valeur juridique ?? Je suis obliger de les payer alors que j'ai déjà une mutuelle ??

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A quoi cela sert il d'avoir deux noms sur une carte grise?
Question postée par ange74 le 05/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, j'aimerais savoir a quoi cela sert il d'etre en second sur une carte grise,car bien que étant séparé de la personne,celui ci n'a jamais effectué de changement depuis 6ans et peut il la mettre en destruction sans mon accord? merci

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Bonjour, Il est en effet possible de faire apparaître plusieurs noms sur la carte grise. Dans ce cas, chacun sera titulaire du véhicule et susceptible d’être responsable pécuniairement des infractions à la réglementation sur les vitesses maximales autorisées et sur les signalisations imposant l’arrêt des véhicules. La vente du véhicule ou sa demande de destruction nécessitera l’accord de l’ensemble des titulaires de ce certificat d’immatriculation. Par ailleurs, il faut savoir qu’en cas de changement de situation (changement de propriétaire, changement de domicile…), la modification doit être effectuée dans le délai d’un mois. A défaut, vous encourrez une contravention de 4ème classe. Cordialement.

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Besoin d'information
Question postée par stephane56170 le 05/11/2011 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, je vous écris parcequej'ai besoin de savoir ce que mon père risque après avoir eu un retrait de permis de conduire sous l'emprise de l'alcool, il a récidivé à nouveau et est à présent convoqué au tibunal. Quels peines risque t-il? Que puis je faire pour l'aider, faut il prende un avocat. Papa s'est fait opérer au mois d'août, il a fait 3 semaine dans une maison de convalescence, il pèse à peine 50kg et l'alcool est sa maladie. Aidez moi s'il vous plait. Tous conseils me permettra peut être d l'aider

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Bonjour, La conduite sans permis est un délit puni d’un an d’emprisonnement et de 15 000 € d’amende (art. L 221-2 du Code de la Route). Toute personne coupable de cette infraction encourt également des peines complémentaires : - la confiscation du véhicule, s’il en est le propriétaire, - une peine de travail d’intérêt général, - une peine de jours-amende, qui consiste au paiement au Trésor d’une somme quotidienne pendant un certain nombre de jours et dont le montant résulte de la fixation par le juge - l'interdiction de conduire certains véhicules, y compris ceux pour la conduite desquels le permis de conduire n'est pas exigé, pour une durée maximum de cinq ans, - ou encore l’obligation d'accomplir, à ses frais, un stage de sensibilisation à la sécurité routière. Par ailleurs, le fait pour toute personne de conduire un véhicule, malgré la notification qui lui a été faite d’une décision prononçant à son encontre la suspension, la rétention, l’annulation ou l’interdiction d’obtenir la délivrance du permis de conduire est puni de 2 ans d’emprisonnement et de 4.500 euros d’amende (art. L 224-16 du Code de la Route). Les peines complémentaires citées ci-dessus sont également applicables. Au vu des sanctions encourues, je vous invite à prendre contact avec un avocat qui pourra vous conseiller et défendre votre père lors du procès. Cordialement.

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Taxe habitation et fonciere
Question postée par vosges le 05/11/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour je voudrais connaitre dans quelle categorie est ma maison, et connaitre la maison temoin (taxe habitation et fonciere), la maison a plus cinquante ans, je pense quelle est toujour dans la categorie des maisons neuves, et comment reclamer y a til un imprime pour cette reclamation. merci

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Bonjour, La taxe d’habitation et la taxe foncière sont calculées d’après la valeur locative cadastrale des locaux d'habitation résultant des évaluations foncières des propriétés bâties mises à jour par l'administration. Les valeurs locatives ont été établies en 1970 par l'administration fiscale avec l'aide des services du cadastre en tenant compte de nombreux paramètres (catégorie de l'immeuble, surface, éléments de confort, existence ou non d’ascenseur, degré d’entretien...). Les règles d’évaluation de la valeur locative des biens imposables sont exposées à l’article 324 H de l’Annexe 3 du Code Général des Impôts. S’agissant des logements neufs, les caractéristiques du logement résultent d'une déclaration spéciale que le propriétaire doit établir dans les 90 jours de l'achèvement de la construction. En effet, d’après l’article 1406 du Code général des Impôts, « les constructions nouvelles, ainsi que les changements de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et non bâties, sont portés par les propriétaires à la connaissance de l'administration, dans les 90 jours de leur réalisation définitive et selon les modalités fixées par décret. Pour procéder à la mise à jour de la valeur locative des propriétés bâties, les propriétaires sont tenus de souscrire une déclaration sur demande de l'administration fiscale selon des modalités fixées par décret ». Ainsi, si votre maison a plus de 50 ans, et que vous n’avez pas déclaré de modification depuis, l’indice est calculé à partir de la valeur locative prise en compte en 1970. Pour connaître la valeur locative cadastrale de votre maison, je vous invite à prendre contact avec les services fiscaux dont vous dépendez. Plus plus d'informations sur la taxe d'habitation et la taxe foncière, vous pouvez également télécharger gratuitement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-180-la-taxe-d-habitation.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-181-la-taxe-fonciere.html Cordialement.

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Comment obtenir un certificat conservatoire carte grise
Question postée par gerardfavart le 04/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Accident de la route du à un tiers aout 2011 éloigné de notre domicile et retrait de carte grise (véhicule gravement accidenté) -le gendarme ne nous a pas donné de retrait conservatoire de carte grise et depuis nous galèrons pour l'obtenir (donc pas d'indemnisation)-(appel-envoi avec AR et rien-quel recours juridique avons nous pour l'obtenir? car impasse à ce jour

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Bonjour, Un officier de police peut ordonner l'immobilisation du véhicule et retirer le certificat d'immatriculation à titre conservatoire s'il constate que, en raison de la gravité des dommages, le véhicule accidenté n'est plus en état de circuler sans danger pour la sécurité. Le gendarme doit établir en 5 exemplaires un avis de retrait. Le premier avis est remis à la Préfecture du lieu de l’accident, accompagné du certificat d’immatriculation retiré. Le deuxième exemplaire et envoyé à la Préfecture du département d’immatriculation du véhicule. Le troisième sert d’archives aux forces de l’ordre, et enfin les deux autres doivent être remis au titulaire du certificat d’immatriculation. Un courrier doit ensuite vous être envoyé en retour, par lettre recommandée avec accusé de réception pour vous notifier que le véhicule n’est plus autorisé à circuler sur la voie publique. Votre véhicule sera alors examiné par un expert qui va attester de l’ampleur des dommages. Selon la gravité, la carte grise vous sera restituée ou sera annulée. Si les dommages ne mettent pas en cause la sécurité du véhicule, la carte grise vous sera restituée sur présentation du rapport de l’expert. Si l’expert confirme la gravité des dommages du véhicule, les réparations devront être effectuées conformément au devis. Si le véhicule est irréparable ou que vous ne souhaitez pas le réparer, la carte grise sera annulée. Dans votre situation, si le gendarme ne vous a pas remis l’avis de retrait et que vos demandes auprès de la gendarmerie pour l'obtenir n’ont aucun effet, je vous invite à vous rapprocher de la préfecture où est immatriculée le véhicule. En effet, la Préfecture a dû en recevoir un exemplaire et qui pourra éventuellement vous en adresser une copie, ou vous adresser une déclaration de perte et un duplicata des feuillets. Cordialement.

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Retrait de points
Question postée par hervé le 04/11/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Je me suis fais flasher avec un véhicule de socièté par l'arriere. l employeur m'a dénoncer et fais une photocopie de mon permis de conduire. en avez-t il le droit es t il possible de contester la perte de points. merci.

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Bonjour, En cas d'infraction au Code de la route, c'est normalement au titulaire de la carte grise de payer le montant de l'amende (art. L 121-3 du Code de la Route). Ainsi, lorsque le véhicule est immatriculé au nom d'une société, c'est au représentant légal de payer l’amende. Néanmoins, lorsque ce dernier fournit l'identité du conducteur au moment des faits reprochés, l'employeur pourra contester l'amende (Cass, 26 novembre 2008). Ce sera alors le conducteur qui devra payer l’amende et qui perdra les points. Votre employeur pouvait donc valablement vous dénoncer. Par ailleurs, il faut savoir que si l'employeur a payé l'amende alors que l'auteur de l'infraction est le salarié, il ne peut pas ensuite effectuer une retenue sur salaire. Cette pratique est interdite, même si le contrat indique que la responsabilité financière des contraventions incombe au salarié (Cass 11 janvier 2006). L'employeur peut demander au salarié de le rembourser, mais ce dernier pourra refuser à moins que l'infraction n'ait été commise à l'occasion de déplacements personnels. Cordialement.

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Quitter l'actionariat d'une sarl
Question postée par jacques le 04/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, je suis actionnaire minoritaire de la SARL DAVENIR basée à RIEUPEYROUX (AVEYRON) composé d’une gérante, actionnaire à 51% et 9 autres actionnaires à part égal. Je suis en cours de création d’une entreprise au Cameroun et je souhaite pour cette raison quitter la SARL DAVENIR malgré mes bons rapports avec les autres composantes de cet actionnariat. Quelles sont les démarches à suivre pour démissionner de celles-ci et de vendre mes parts sociales ? Quels sont mes droits et mes devoirs en la matière ? Je vous remercie par avance.

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Bonjour, Si vous souhaitez quitter la SARL DAVENIR, il vous faudra alors céder vos parts sociales dans la société. Il est nécessaire de consulter les clauses des statuts de la société afin de savoir sous quelles conditions vous pourrez céder vos parts. Selon l’article L 223-14 du Code de commerce, « les parts sociales ne peuvent être cédées à des tiers étrangers à la société qu'avec le consentement de la majorité des associés représentant au moins la moitié des parts sociales, à moins que les statuts prévoient une majorité plus forte ». Le projet de cession devra ensuite être notifié à la société et à chacun des associés. Si la société refuse de consentir à la cession des parts, les associés seront tenus, dans le délai de trois mois à compter du refus, d'acquérir ou de faire acquérir les parts. La cession de parts doit être constatée par écrit et contenir un certain nombre d’éléments essentiels. Il faudra ensuite modifier les statuts de la société et enregistrer l’acte de cession auprès des services des impôts des entreprises de l’acquéreur ou du cédant dans le délai d’un mois. Vous devrez également déposer au greffe du tribunal de commerce du lieu du siège social de la société deux exemplaire de l’acte de cession et des statuts modifiés afin de rendre l’acte opposable aux tiers. Afin que cette cession soit opposable à la société, un original de l’acte de cession devra être déposé au siège social de la société ou signifier à la société par acte d’huissier. Par ailleurs, il faut savoir que des droits d’enregistrement de 3% du montant du prix de la cession seront dus. Pour plus de renseignements sur la cession de parts de SARL, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-117-la-cession-de-parts-de-sarl.html Les formalités de cession de parts peuvent être réalisées directement par le cédant, cependant il peut être préférable de faire appel à un professionnel du droit (notaire, avocat, expert-comptable) afin de s’assurer que toutes les démarches ont été effectuées et que la cession ne pourra pas être remise en cause, déclarée nulle ou non opposable aux tiers. Cordialement.

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Gerance
Question postée par DAN69 le 03/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Club géré par une association loi 1901. Peut on envisager de mettre en gérance le bar de ce club. La licence appartient au club. SI OUI En cas de défaillance de la gérance, le club est-il responsable? Ou peut on envisager une location-gérance. Sachant que nous sommes locataires des locaux. Avec mes remerciements. Cordialement

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Bonjour, Le contrat de location-gérance permet au propriétaire d'un fonds de commerce, artisanal ou industriel de concéder à une personne, le locataire-gérant, le droit d'exploiter librement ce fonds à ses risques et périls, moyennant le paiement d'une redevance. Ce type de contrat ne s’applique pas à votre situation. Par ailleurs, je vous rappelle que le but d’une association ne doit pas être lucratif, bien que l’association puisse de livrer à certaines activités consistant en la vente de produits ou de services en vue de percevoir des recettes lui permettant de s’autofinancer. Cordialement.

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Mention de divorce
Question postée par kheira le 03/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

JE ME SUIS MARIE EN ALGERIE en 2010 J AI DIVORCE EN CONSENTEMENT MUTUEL EN 2011 JANVIER J AI TOUT ENVOYE A NANTES POUR LA TRANSCRIPTION ET LA MENTION SUR MON ACTE DE NAISSANCE POUR UN EVENTUEL REMARIAGE J AI EU UN COURIER DE NANTES LE MOIS DE MAI 2011 KE MON DOSSIER A ETE TRANSMIS AU PROCUREUR DE NANTES POUR OPPOSABILITE DEPUIS AUCUNE REPONSE DITES MOI CE QUE JE DOIS FAIRE POUR QUE SA SOIT FAIT DANS LES PLUS BREFS DELAIS CAR JE TROUVVE QUE C EST TROP LONG DEPUIS FEVRIER KE J AI ENVOYE TOUT LES DOCUMENTS NECESSAIRES SI POUVEZ M ENVOYER UN MODEL DE LETTRE POUR LES RELANCER MERCI DE BIEN VOULOIR M AIDER MES SALUTATION LES PLUS DISTINGUEES

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Bonjour, Les demandes de transcription pour les actes dressés en Algérie doivent être envoyées uniquement par courrier postal au Bureau des Transcriptions pour le Maghreb (BTM) du Service central d’état civil à Nantes. Pour obtenir la transcription d’un jugement de divorce, il convient de s’adresser au Procureur de la République du TGI de Nantes lorsque le mariage a été célébré à l’étranger et transcrit sur les registres consulaires. Il semble en effet que les délais de transcription soient très longs. En cas d’inertie de la part des services, il existe deux possibilités : - demander au procureur de la République de faire une injonction de transcription, - saisir le TGI de Nantes pour exiger une transcription en marge de votre acte de naissance. Je vous invite à vous rapprocher d’un avocat qui pourra s’occuper de ces démarches pour vous. Cordialement.

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Tva sur services
Question postée par Laurent B. le 03/11/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, j'ai un doute sur le paiement de la TVA sur l'univers des produits d'occasion. voici le contexte: 1-site internet mettant en relation des particuliers vendeurs et acheteurs de produits d'occasion. 2-rémunération du service de mise en relation effectuée grâce à une commission prélevée lors de chaque transaction Existe t il une TVA à appliquer à un moment donné du processus d'achat-vente? que ce soit sur la vente? sur l'achat ou sur la commission que le site retiendra? Puisqu'il s'agit de produits d'occasion il me parait logique de penser que la TVA a déjà été payée et récupérée lors de la toute première vente non? Ce point est vraiment très important car il chamboulerait complètement mon prévisionnel et le calcul de ma rentabilité. Je vous remercie par avance de toute l'aide que vous pourrez m'apporter. cordialement,

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Bonjour, Selon l’article 98 A de l’Annexe 3 du Code Général des Impôts, « sont considérés comme biens d'occasion les biens meubles corporels susceptibles de remploi, en l'état ou après réparation, autres que des œuvres d'art et des objets de collection ou d'antiquité et autres que des métaux précieux ou des pierres précieuses ». La vente de tels biens lorsqu’elle est réalisée par des particuliers n’est pas soumise à TVA dès lors qu’elle ne constitue pas une activité commerciale. En revanche, la vente de biens d’occasion par des assujettis à la TVA, qui revendent des biens qu’ils ont utilisés pour leur exploitation est soumise aux règles de droit commun. Le taux de TVA applicable aux biens d’occasion est celui auquel est soumis le même objet à l’état neuf. Cordialement.

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Nationalite
Question postée par lilas le 02/11/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonsoir, je vous expose mon probleme, voila ma fille est née en france en septembre 2010, , à la fin du sejour nous sommes rentrés en algerie, chaque fois que nous voulons nous rendre en france , nous sommes tenus d'avoir un visa chacun y compri notre fille, je voudrais savoir s'il y a possibilité d'etablir un document pour notre enfant pour eviter chaque fois de lui fournir le visa sachant qu'elle etait prematurée et nous voudrions au moins chaque semestre rendre visite a son pediatre en france pour des controles réguliers, ou alors quelles sont les demarches pour obtenir la nationalité ou toute autre éventualité merci

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Bonjour, Afin de rentrer sur le territoire français, les personnes étrangères doivent en principe justifier d’un visa, à moins de disposer d’un titre de séjour. Il existe plusieurs types de visas. Les visas courts séjours permettent à leur titulaire de circuler librement dans l’espace Schengen pour une durée maximum de 90 jours et par période de 6 mois. Ces visas peuvent être délivrés pour une ou plusieurs entrées. Ce type de visa vous permet ainsi d’entrer en France pendant 6 mois, sans avoir à faire une démarche pour chaque séjour. Par ailleurs, la nationalité française ne s’acquiert que de 4 façons : - par le « droit du sang », c'est-à-dire lorsque l’un au moins des parents a la nationalité française, - par le « droit du sol », lorsque l’enfant est né en France, sous certaines conditions de durée de résidence en France durant sa jeunesse, - par la naturalisation : dans ce cas, différentes conditions devront être remplies : le demandeur doit être majeur et avoir sa résidence en France depuis au moins 5 ans. La notion de résidence implique que le demandeur ait le centre de ses intérêts professionnels et familiaux en France. Le demandeur doit aussi disposer de revenus stables et personnels lui permettant de subvenir à ses besoins. Dans votre cas, si votre résidence principale se trouve en Algérie et que vous ne venez en France que pour les visites médicales de votre fille, vous ne pourrez pas prétendre à une naturalisation. - et enfin, par le mariage avec une personne française sous certaines conditions. Dans votre situation, il ne semble pas que vous puissiez bénéficiez de la nationalité française. Vous pouvez simplement obtenir un visa, valable 6 mois, vous permettant de circuler librement sur le territoire français. Cordialement.

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Le notaire me demande de payer le courtier !
Question postée par Guillaume le 02/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Le 29 Aout j'ai signé l'acte authentique chez un Notaire. La Banque a débloquée tout les fonds chez le notaire pour que celui ci face la répartition (frais d'agence, frais du courtier, etc). Le jour de l'acte, celui ci remet directement un chèque a l'agence immobilière puisqu'elle était présente. Mi-Septembre je reçois un chèque du notaire en marquant voici le remboursement du "trop versés". A ce jour je reçois un mail du notaire en me demandant de bien vouloir payer le courtier car il ne l'avait pas fait, et que le montant du chèque de "trop versés" couvre les frais du courtier. Je ne comprend pas trop la démarche car ma banque a bien versée les honoraires du courtier au notaire. De plus si je règle le courtier il me manque de l'argent (remboursements) Est ce que le notaire est dans son droit de me demander de bien vouloir payer le courtier ? Sachant que je n'ai pas reçu de décompte complet. Je trouve cette gestion bien ambiguë. Merci d'avance. Bien Cordialement

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Bonjour, Les frais de courtier doivent être réglés par le client. Il est possible que le notaire règle directement ces frais au courtier, comme il l’a fait pour l’agent immobilier s’il dispose des fonds. Néanmoins, rien ne l’y oblige. S’il vous a adressé un chèque de « trop versé », dans lequel était compris le montant des frais du courtier, vous devrez adresser vous-même le chèque au courtier. Lors de l’envoi du chèque de « trop versé », le notaire a également dû faire adresser un détail de votre compte. Je vous invite à consulter ce document pour vérifier que le courtier n’a pas déjà été payé par le notaire. Si vous n’avez pas ce document, vous pouvez le réclamer auprès de votre notaire. En effet, selon l’article 7 du décret du 8 mars 1978 portant fixation du tarif des notaires, lors de tout apurement de compte, les notaires sont tenus de remettre aux parties, même si celles-ci ne le requièrent pas, un compte détaillé, faisant ressortir distinctement par acte et séparément des autres opérations comptables : les droits payés au Trésor, les déboursés, les émoluments, avec référence au tarif, les émoluments de négociation et éventuellement les honoraires demandés au titre de l'article 4. Cordialement.

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Vente d'une partie des biens d'une sci
Question postée par jean=marc le 02/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Nous avons créé une sci familiale en 2011 pour un immeuble appartenant à mon père. nous voulons vendre une partie des appartements de l'immeuble pour pouvoir rénover les autres. Comment se calcule la plus value dans ce cas là à déclarer au fisc?

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Bonjour, La plus-value sera calculée en prenant en compte la différence entre le prix de vente et la valeur de l’apport dans la SCI. Si la valeur du bien apporté dans la SCI est une valeur globale, c'est-à-dire qu’elle n’a pas fait l’objet d’une répartition pour chaque appartement lors de l’apport à la SCI, vous devrez préalablement déterminer la valeur de chaque appartement. Le montant de l’impôt sur les plus-values sera ensuite réparti entre tous les associés au prorata de leur participation dans la société. Le calcul et le paiement de la plus-value sera fait par le notaire chargé de la vente du bien. Je vous invite donc à vous rapprocher de votre notaire pour plus de détail à ce sujet. Cordialement.

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Délais pour que les points perdus soient enrégistrés
Question postée par Marie le 02/11/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

J'AI PERDU BEAUCOUP DE POINTS ( EN GENERAL POUR DEPASSEMENT DE VITESSE DE 2 ou 3 km/heure ), J'AI PAYE LES CONTRAVENTIONS MAIS ILS NE SONT TOUJOURS PAS MENTIONNES SUR MON FICHIER. J'AI TOUJOUS MES 12 POINTS, JE NE PEUX DONC PAS FAIRE DE STAGE. UNE NOUVELLE PERTE DE PLUSIEURS POINTS ET L'ENREGISTREMENT AU MEME MOMENT DES POINTS PERDUS PRECEDEMMENT ET NON RECUPERES A CE JOUR, ET JE PEUX ME RETROUVER SANS PERMIS. QUE FAIRE ? ATTENDRE ? MERCI DE VOTRE REPONSE , MEME A LA PREFECTURE ILS N'ONT PAS PU ME REPONDRE, JE N'AI PAS INSISTE;

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Bonjour, Chaque préfecture enregistre manuellement les décisions de perte de points, ce qui peut expliquer que les délais d’inscription sur le Fichier National des Permis de Conduire soient parfois très longs. Toutefois, le retrait de points s’effectue dès que la réalité de l’infraction commise par le conducteur est établie, par le paiement de l’amende, l’émission du titre exécutoire d’une amende forfaitaire majorée, l’exécution d’une composition pénale ou par une condamnation devenue définitive (art. L 223-1 du Code de la Route). Ainsi, si vous n’avez été verbalisé que pour des excès de vitesse inférieurs à 20km/h, vous récupérerez vos points à l’issue du délai de 2 ans à compter du paiement sans nouvelle infraction, même si l’inscription sur le fichier n’a pas été faite immédiatement. En cas d’infraction ayant entrainé le retrait d’un seul point, celui-ci est normalement réattribué 6 mois après son retrait si aucune infraction n’a été constaté dans ce délai. En revanche, si une infraction a été commise dans ce délai de 6 mois, le point est définitivement perdu et il ne pourra être récupéré qu’au bout de 2 ans sans infraction. Si vous souhaitez effectuer un stage de récupération de points, vous devrez toutefois attendre que le retrait de vos points ait été pris en compte dans le fichier national. C’est le nombre de points enregistrés au fichier qui fait foi. Pour connaître le solde de vos points, vous pouvez vous rendre directement auprès de votre préfecture qui vous indiquera le nombre de points inscrits sur votre permis de conduire, ou leur adresser un courrier. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-du-nombre-de-points-restant-sur-le-permis-de-conduire-1556.html Cordialement.

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à quel prix peut-on vendre un bien immobilier après un divorce ?
Question postée par Corinne P le 02/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, mon divorce par consentement mutuel a été prononcé en septembre 2010; mon ex-mari a conservé la maison et m'a versé 150 000 e pour rachat de ma part. la maison avait été estimée 320 000 mais je souhaitais que mes enfants restent vivre dans la maison de leur enfance et nous nous étions mis d'accord pour dire qu'elle valait 300 000 eur. Mais un an après notre divorce il met la maison en vente pour 355 000 eur... Ai-je un recours ? est-il astreint à conserver cette maison plus d'un an ? Merci d'avance.

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Bonjour, Si au moment de votre divorce, vous avez décidé d’un commun accord que la maison avait une valeur de 300.000 euros, vous ne pouvez plus revenir sur cette évaluation. Le partage des biens a été fait et la maison appartient désormais à votre époux qui peut en disposer comme il le souhaite (la vendre, la louer, la donner), à moins d’avoir expressément stipulé dans l’acte de divorce des dispositions particulières. Si rien de particulier n’a été prévu ou que votre ex-époux a respecté les termes de l’acte de divorce, vous ne disposez d’aucun recours. Je vous invite toutefois à prendre contact avec l’avocat chargé de votre divorce pour vérifier que l’ensemble des obligations de votre ex-mari a été respecté. Cordialement.

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Démarches greffe
Question postée par catherine le 02/11/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour,est ce possible de faire seul les démarches auprès du greffe pour la continuité de l'entreprise et augmentation du capital,nous ne pouvons rajouter des frais par les services de formaliste Quelle est la démarche? Merci

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Bonjour, Les démarches auprès du greffe ou des centres des impôts peuvent être effectués seul. Le recours à un professionnel n’est pas obligatoire. Néanmoins, il faudra vous assurer que vous respectez bien le formalisme nécessaire pour chaque opération. A défaut, la sanction pourra être la nullité. L’augmentation de capital peut se faire de différentes manières : apport en nature, apport en numéraire, apport de titres d’autres sociétés, transformation de réserves en capital, conversion de dettes en capital. A titre d’exemple, l’augmentation de capital en numéraire nécessite tout d’abord la tenue d’une assemblée générale extraordinaire. Il faudra ensuite déposer les fonds sur un compte spécial auprès de la banque de la société puis procéder à la publication d’une annonce dans un journal d’annonces légales, l’enregistrement du procès-verbal d’assemblée générale auprès du service des impôts et enfin le dépôt de l’ensemble du dossier (PV d’AG, statuts modifiés, attestation d’annonce légale, certificat de dépôt des fonds, chèque pour les formalités) au greffe du tribunal de commerce dont dépend la société. Pour plus d’informations sur l’augmentation de capital, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-92-l-augmentation-de-capital-social-dans-les-sarl.html Selon le type de votre société, vous trouverez également sur le site Documentissime des modèles de procès-verbaux d’assemblées générales ainsi que des modèles d’avis à publier dans un journal d’annonces légales. Cordialement.

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Récidive fissures en façades maison individuelle
Question postée par taloche le 01/11/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Propriétaire d'une maison, fissures en façade en 2001 et réparations en novembre 2002 (gros oeuvre renforcement fondations par longrines)sous la garantie décennale. A ce jour les façades se refissures. Maison plus sous decennale d'origine (>10ans), mais travaux de renforcement ont 9 ans. Pouvez-vous confirmer que la decennale est bien repartie de la date des réparations et qu'il faille bien refaire une déclaration de sinistre ? au titre de la decennale d'origine du même assureur ? par réouverture du dossier ? ou autre ? Vous remerciant par avance de votre réponse. Cdlmt.

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Bonjour, En principe, la garantie dommage-ouvrage qui incombe au maître de l’ouvrage prend fin 10 ans après la réception de l'ouvrage. Toutefois, il a été jugé récemment que l’assurance dommage-ouvrage peut être mise en œuvre après l’expiration du délai de 10 ans, dès lors que des premiers travaux de reprise ont été effectués de façon inefficace. Dans ce cas selon les juges, la garantie de l'assureur Dommage-Ouvrage est toujours susceptible d'être acquise (Cour de Cassation du 22 juin 2011). Ainsi au vu de cet arrêt, la responsabilité de l'assureur dommage ouvrage pourra être recherchée si les nouveaux dommages font suite à une mauvaise exécution des réparations ayant eu lieu en 2002. En effet, l'assureur dommage-ouvrage doit remédier de façon efficace et pérenne aux désordres constatés. Il est possible toutefois que le constructeur refuse de mettre en oeuvre son assurance, étant donné que le délai de 10 ans est écoulé. Dans ce cas, il serait préférable de prendre contact avec un avocat pour faire valoir vos droits. Cordialement.

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Tva et sci is
Question postée par Mickael le 01/11/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, Ayant créé une SCI imposable à l'IS, je souhaiterais savoir si celle-ci peut récupérer la TVA payé sur les fournitures nécessaires à son activité comme par exemple l'achat d'enveloppe, d'un ordinateur etc... Merci pour vos réponse.

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Bonjour, Une SCI sera soumise de plein droit à la TVA lorsque son activité est la location en meublé, la location de parkings, la location à usage professionnel de locaux aménagés, ou la location à usage commercial lorsque le bailleur participe aux résultats de l’entreprise. Si l’activité de votre SCI ne correspond à aucune de ces situations, il peut être possible d’opter pour la TVA. L’option à la TVA est possible pour les SCI qui ont pour objet la location de biens nus, la location à usage professionnel, la location à un entrepreneur assujetti à la TVA ou à un entrepreneur non assujetti à la TVA à condition d’indiquer dans le bail cette option choisie par la SCI propriétaire du bien. Dans ce cas, la déclaration d’option à la TVA doit être adressée au Centre des Impôts dont dépend votre société. L’option est obtenue pour une durée de 10 ans renouvelable. Une SCI assujettie à la TVA pourra alors déduire de la TVA collectée le montant de la TVA déductible qu’elle aura payée durant la même période (sur les charges d’entretien de l’immeuble, sur les travaux effectués ou sur l’acquisition d’un bien neuf). Il faut savoir en revanche que les SCI qui ont pour objet la location d’immeubles ou d’appartements à usage d’habitation ne peuvent pas choisir l’option à la TVA, et ne pourra donc pas récupérer la TVA payée. Cordialement.

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Donation au dernier vivant
Question postée par sophie le 01/11/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Mon mari et moi sommes mariés depuis 2004.Nous avons une fille en commun, et avons acheté une maison. Mon mari a 3 enfants d'un précédent mariage. Nous avons fait une donation entre époux en usufruit, sachant que mes parents ont des biens, afin que lors de mon décès, ma fille récupère ce que j'ai. Je voudrais savoir comment cela se passerait pour la maison si l'un de nous deux décédait. Merci. Et avons-nous choisi la bonne donation?

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Bonjour, La donation entre époux au dernier vivant que vous avez signé permettra au conjoint survivant de bénéficier de la totalité des biens en usufruit, ou d’opter pour 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit. Sauf clause contraire, la donation entre époux porte sur tous les biens dépendant de la succession (la part de communauté du défunt s'il est marié sous ce régime, ses biens propres, les parts, de biens indivis qu'il détient...). L’époux survivant et les enfants du défunt seront alors en indivision. Au moment du décès, le conjoint survivant peut toutefois renoncer à cette donation pour ne bénéficier que de ces droits légaux, c'est-à-dire en présence d’enfants d’une première union 1/4 des biens en pleine propriété. Si votre époux décède en premier, vous bénéficieriez de la totalité des biens en usufruit, dont la maison. Ses enfants (les 3 enfants du premier lit et votre fille) auront droit à leur part en nue-propriété, c'est-à-dire chacun 1/4 de la moitié de la maison si vous êtes mariés sous le régime légal de la communauté. Vous serez donc en indivision avec votre fille et les enfants de votre mari. A votre décès, ils récupèreront l’usufruit de ces biens. Si vous décédez en premier, votre époux recueillera la totalité des biens en usufruit et votre fille bénéficiera des biens en nue propriété. Elle sera donc propriétaire de la maison à hauteur de la moitié en nue propriété. Au décès de son père, elle se retrouvera en indivision avec les enfants de votre mari qui recueilleront aussi chacun une part des biens dépendant de la succession de leur père. Je vous invite à vous rapprocher de votre notaire afin de vérifier les clauses de cette donation et vous assurer que cette situation correspond bien à votre volonté. Cordialement.

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Resiliation de contract de travaux
Question postée par ludofr59 le 01/11/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, j'ai été démarché par une société de crédit lié à une prestation de service. Il s'agit de travaux concernant la rénovation de la cuisine. Le commercial m'a dit que suite aux fuites,il y avait un champignon,qu'il fallait le traiter, tout refaire(mur et plafond) en placo,en profiter pour y mettre des spots pour l'éclairage et ansi je serai tranquille vis à vis du champignon qui m'aurait obligé de détruire cette dernière et de devoir la reconstruire... En parlant autour de moi,les gens me disent que c'est quand même cher et que je devrais voir pour d'autres devis. Je contacte des entreprises qui à ma grande surprise me disent qu'il n'y a pas de champignon,qu'il suffit d'un peu d'enduit et de peinture. Et pour un prix x4 moins cher! Malheureusement,j'ai signé ce contrat le 11/10/2011. Puis-je le résilier/annuler? De plus sur le contrat,ils ne parlent pas du traitement du champignon,ni de la pose des spots!! Que faire(les travaux n'ayant pas encore commencé)? Merci de votre réponse

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Bonjour, Ne sachant pas précisément quel type de contrat vous avez signé, je ne peux vous répondre précisément. Avez-vous signé un contrat de prêt à la consommation avec la société de crédit qui vous a démarché? Dans ce cas, en vertu de la loi Scrivener, l’emprunteur bénéficie d’un délai de réflexion de 14 jours à compter du lendemain de la réception de l’offre. Si vous ne vous êtes pas rétracté durant ce délai, vous êtes engagée. Par ailleurs, selon l’article L 312-8 du Code de la consommation, l’offre de prêt doit notamment mentionner l’identité des parties, la nature, l’objet et les modalités du prêt. Je vous invite également à consulter les clauses de votre contrat pour savoir si vous êtes engagé avec un ouvrier en particulier ou si vous pouvez choisir l’entreprise de votre choix pour la réalisation des travaux. S'il s'agit d'un contrat pour les travaux, en principe ni le particulier ni l'artisan ne peuvent se rétracter une fois que le contrat est signé. En revanche, il semble que vous n'auriez pas signé ce contrat si vous aviez su qu'il n'y avait pas de champignon. Vous êtes donc en droit d'invoquer la nullité du contrat pour vice du consentement. Je vous invite à effectuer une démarche amiable avec ce professionnel, au moyen néanmoins de lettres recommandées afin de garder un trace de vos échanges. A défaut de solution amiable, le recours à un avocat sera nécessaire. Cordialement.

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Acte rédigé par le notaire
Question postée par aouatif le 31/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonsoir, Je suis étudiante et je dois réaliser un exposé sur l'acte de divorce notarié. L'acte rédigé par le notaire correspond t-il à l'acte de liquidation, le projet de partage et en cas de désaccord des époux un procès verbal de difficulté ? Je voudrai également savoir si les partenaires du notaire durant le divorce sont l'officier d'état civil, l'avocat et le juge ? Il y en a t-il d'autre ? Savez vous où je pourrais me procurer un des actes rédigés par le notaire? Merci cordialement

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Bonjour, L’acte rédigé par le notaire correspond effectivement à un acte de liquidation et un projet de partage. En cas de désaccord des époux, le notaire sera amené à rédiger un procès-verbal de difficulté qui sera transmis au juge. Pour plus de renseignements concernant le rôle du notaire dans les opérations de divorce, je vous invite à vous rapprocher directement d’un notaire qui pourra vous renseigner. Vous pouvez également consulter le site des notaires de France ou prendre contact avec la chambre des notaires de votre département. Cordialement.

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Succession
Question postée par BERLODIETTE le 31/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Depuis 1995, ma mère, mariée en communauté universelle, ETet non veuve, souhaite me déshériter, lors de leur succession. J'ai une soeur et un frère. J'accepte l'idée de ne rien recevoir de leur part. Par contre, je souhaite que ce que j'aurais du recevoir, si les choses se passent correctement, reviennent à mes enfants. Quelles démarchent mes parents, ou moi même, devons-nous effectuer? Merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Quelle que soit la volonté de votre mère, elle ne pourra pas vous déshériter. En effet, la loi prévoit l’interdiction de déshériter un enfant. Vous disposez d’une réserve héréditaire correspondant à 1/4 de la succession si vous êtes 3 enfants. Si vous ne souhaitez pas recevoir d’héritage, il vous faudra renoncer à la succession lors du décès de vos parents. Dans ce cas, votre part ne pourra pas être attribuée à vos enfants, mais sera répartie entre vos frère et sœur. Toutefois, il est possible pour vos parents d’établir un acte de donation partage trans-générationnelle. Dans ce cas, vos enfants pourront bénéficier de la part qui aurait dû vous être attribuée. En effet, selon l’article 1078-4 du Code civil, « lorsque l'ascendant procède à une donation-partage, ses enfants peuvent consentir à ce que leurs propres descendants y soient allotis en leur lieu et place, en tout ou partie. » Vous devrez obligatoirement donné votre accord à cet acte. Cet acte doit être rédigé devant notaire. Pour plus de renseignements sur l’établissement et le coût de cet acte, je vous invite à prendre contact avec votre notaire, qui sera à même de vous conseiller. Cordialement.

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Abus de la période d'essai au bout de 4 mois
Question postée par curieuse le 31/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis cadre Directeur de Projet. Mon employeur m'a recrutée il y a 4 mois. J'avais signé mon contrat avec spécification explicite des tâches que j'avais à faire. Après recrutement, mon employeur m'a demandé de lui réaliser un rapport R&D, dans le cadre du CIR (crédit d'impot recherche). Au départ je n'avais pas tout saisi, car il n'était pas explicite dans sa demande. Mais en réalité, j'ai découvert qu'il voulait m'utiliser pour réaliser un rapport R&D destiné au ministère, et mentionner dans le rapport des travaux qui n'ont jamais eu lieu. Ce rapport est une grande arnaque à l'état. Sachant que cette tâche m'a prise 80% de mon travail durant les 4 mois et qu'elle n'était pas précisée dans le contrat. Alors, comme la date limite de l'envoi du rapport est arrivé et javais refusé de fournir ce rapport arnaque, il m'a envoyé une lettre AR de rupture de période d'essai. Abus de la période d'essai pour des fins non précisés dans le contrat !

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Sa réponse :

Bonjour, Durant la période d’essai, le salarié ou l’employeur peut rompre le contrat sans motif, ni procédure particulière. La rupture de la période d'essai reste néanmoins placée sous l'empire des règles du droit du travail. Si l'employeur peut en effet discrétionnairement mettre fin aux relations contractuelles avant l'expiration de la période d'essai, c'est à la condition de ne pas user de ce droit de manière abusive. Il y a abus de droit sanctionné par des dommages-intérêts, notamment lorsque les véritables motifs de la rupture sont sans relation avec l'aptitude professionnelle ou personnelle du salarié à assumer les fonctions qui lui sont dévolues, ou lorsque la rupture est mise en œuvre dans des conditions qui révèlent une intention de nuire ou une légèreté blâmable. La preuve de l'abus de droit dans la rupture de la période d'essai revient au salarié. Pour plus d’informations sur la période d’essai, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-143-la-periode-d-essai.html Au vu de votre situation, et pour faire valoir vos droits, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat qui pourra si nécessaire engager une procédure devant le conseil des prud’hommes. N’hésitez pas à faire valoir que le travail que votre employeur vous demandait d’effectuer constituait selon vous une fraude à l’Etat. Cordialement.

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Rbt frais scolarité école art arrêt maladie
Question postée par catrhie13 le 31/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Ma fille a assité à une journée de cours dans une prépa art (lisaa école privée sous contrat). les frais de scolarité s'élèvent à 6000 euros. Malade, je leurs ai envoyé un certificat maladie comme quoi elle ne pourra plus assister aux cours toute l'année (elle est hospitalisée). Ils ne veulent me rembourser que 3900 euros. Est ce normal sachant que j'ai également payé 500 euros pour les frais d'inscription non remboursables ceux la ? Merci par avance pour votre réponse. Cathie13

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Sa réponse :

Bonjour, Les modalités de remboursement des frais de scolarité et des frais d’inscription doivent normalement être indiquées sur votre contrat. Selon le règlement intérieur de cette école les frais de scolarité sont dus intégralement pour toute année scolaire commencée. Ce règlement prévoit également que les droits d’inscription ne seront remboursés que dans le cas d’échec au Baccalauréat et lorsque l’inscription a été établie « sous condition du succès au Baccalauréat ». Les frais d’inscription ne pourront donc pas vous être remboursés. En ce qui concerne les frais de scolarité, je vous invite à consulter les clauses du contrat relatif aux remboursements des frais d’inscription. Vous pouvez également prendre contact directement avec l’école pour tenter de bénéficier d'un remboursement plus important au vu de la situation. Cordialement.

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Acces d un lotissement privé (5 maisons)
Question postée par acces au lotissement le 31/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Existe t il une loi un texte obligeant le lotisseur a réaliser un accès du lotissement à la voie publique????? merci pour la ou les reponses

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 682 du Code civil « le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner. » L’article 683 du même Code précise que le passage doit être pris du coté où le trajet est le plus court du fonds enclavé à la voie publique. Néanmoins, il doit être fixé dans l'endroit le moins dommageable à celui sur le fonds duquel il est accordé. Ainsi en vertu de cet article, si le fonds sur lequel doit être créé le lotissement est enclavé, une servitude de passage devra être créée pour qu’un accès à la voie publique soit possible. Cordialement.

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Paiement a 30 jours
Question postée par CHRISTOPHE le 31/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Etant auto entrepreneur et ayant un partenariat avec Renault pour le nettoyage intérieur extérieur de voiture, les paiements se font à 30 jours fin de mois et je voudrais si il est possible de pouvoir être payé avant cette échéance de 30 jours fin de Mois. Je vous remercie. Christophe Boulommier

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Sa réponse :

Bonjour, Entre entreprises, le délai légal de paiement est de 30 jours si rien d'autre ne figure dans le contrat. L’article L441-6 du Code de commerce prévoit en effet que « sauf dispositions contraires figurant aux conditions de vente ou convenues entre les parties, le délai de règlement des sommes dues est fixé au trentième jour suivant la date de réception des marchandises ou d'exécution de la prestation demandée ». Si vous souhaitez réduire ces délais de paiement, il convient alors de trouver un accord avec votre partenaire, qui sera libre d’accepter ou non votre proposition. Cordialement.

Réaction :

CHRISTOPHE - à 12:59:38 le 04-11-2011

bonjour, je vous remercie de la réponse rapide mais aussi très clair. Merci pour votre efficacité. Christophe Boulommier

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Achat d'une nouvelle maison pendant une procédure de divorce
Question postée par Caro le 31/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Mariée sous le régime de séparation des biens et en instance de divorce, j'envisage d'acheter un appartement. Est il nécessaire d'attendre que le divorce soit prononcé pour cela ou puis je faire cette acquisition en précisant au notaire que c'est un achat pour mon propre compte?

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Sa réponse :

Bonjour, Il n’est pas nécessaire d’attendre que le divorce soit prononcé pour que vous puissiez acheter un appartement. En effet, si vous êtes mariée sous le régime de la séparation de biens, il vous est possible d’acheter un bien immobilier pour votre propre compte sans difficulté. L’acte devra néanmoins préciser que vous achetez pour votre compte propre. Il faudra également vérifier que votre contrat de mariage ne contient pas de société d’acquêts. Pour plus de précisions, je vous invite à vous rapprocher de votre notaire qui pourra vous conseiller. Vous pouvez également prendre conseil auprès de l'avocat qui s'occupe de votre divorce. Cordialement.

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Jours de repos
Question postée par lolo le 31/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour j'aurai une question a vous poser je travail actuellement dans un restaurant et je voulais savoir pour les 2 jours de repos par semaine es ce que les 3 soir de fermetures du restaurant sont compter dedans?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 21 de la convention collective des Cafés-Hotels-Restaurants (CHR), les salariés bénéficient obligatoirement de deux jours de repos hebdomadaire consécutifs ou non. Les modalités d'attribution de ces deux jours sont définies au niveau de chaque établissement par l'employeur après consultation des représentants du personnel ou à défaut des salariés et en tenant compte des besoins de la clientèle. Les soirs de fermeture du restaurant sont donc comptés dans vos jours de repos. Toutefois, il faut savoir que tout jour de repos isolé donne lieu à une interruption minimale de 35 heures consécutives entre deux journées de travail. De plus, la convention collective prévoit que les deux jours de repos hebdomadaire seront attribués aux salariés dans les conditions suivantes : 1) 1,5 jour consécutif ou non : - un jour et demi consécutif ; - un jour une semaine, deux la semaine suivante non obligatoirement consécutifs ; - un jour une semaine, la demi-journée non consécutive ; - un jour dans la semaine, la demi-journée cumulable sans que le cumul puisse être supérieur à six jours. La demi-journée travaillée ne peut excéder 5 heures consécutives avec une amplitude maximale de 6 heures. 2) Une demi-journée supplémentaire. Cette demi-journée peut être différée et reportée à concurrence de deux jours par mois. La demi-journée travaillée ne peut excéder 5 heures consécutives avec une amplitude maximale de 6 heures. Vous devez donc bénéficier d’un jour de repos entier (24 heures) et d’une interruption de 35 heures consécutives en cas de repos isolé. Cordialement.

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Détériorations dans un appartement meublé
Question postée par Nicole le 30/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour; habitant loin, nous avons mis un logement meublé en location par l'entremise d'une agence qui a fait un état des lieux (de fin de bail) trop superficiel et une semaine après le départ du locataire, voyant que les lits gigognes tombaient en morceaux nous a demandé de les réparer: nous avons dû nous déplacer et constater que les deux lits étaient cassés, un angle de boiseries était arraché et cassé, la table à abattants porte une brûlure grande comme la main, le plan de travail de la cuisine (neuf!)dans lequel l'évier est encastré porte plusieurs traces profondes de brûlures. Nous avons réparé les lits, la boiserie, demandé un devis pour changer le plan de travail et changé la serrure. Le locataire n' a rapporté ses clefs que 6 semaines après son départ et réclame ses 300€ de caution. Nous trouvons que les travaux dépassent ce montant et que l'état des lieux n'a pas été correct. Qu'en pensez-vous? que pouvons-nous faire? Merci.

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Sa réponse :

Bonjour, L’état des lieux doit être fait de manière contradictoire et rédigé avec soin. En effet, c’est sur la base de ce document que le propriétaire pourra prendre en compte les détériorations faites le locataire et décider du montant de la caution à restituer. Si l’état des lieux de sortie ne fait apparaître aucune dégradation, vous ne pourrez pas retenir le dépôt de garantie de votre locataire. Vous devrez lui restituer ses 300 euros de caution. Toutefois, si vous avez signé un contrat de gestion pour la location de votre logement, l’agent immobilier peut être considéré comme responsable en cas de négligence ou de mauvais conseil. En effet, l'agent immobilier qui se voit confier par le propriétaire d'un bien un mandat de gestion locative doit exécuter sa mission avec diligence et compétence et doit remplir son devoir de conseil vis-à-vis de son mandant. Ainsi, si l’agent immobilier a manqué à ses obligations, vous pouvez alors essayer de régler le litige à l’amiable. A défaut, vous pourrez intenter une action à son encontre sur le fondement de l’article 1382 du Code civil devant le tribunal de proximité. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle d’assignation suivante : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/assignation-devant-le-juge-de-proximite-751.html Joignez à cet acte tous les justificatifs en votre possession (factures des différents travaux, photographies éventuelles, devis…). Vous pouvez également vous rapprocher d’un avocat qui pourra vous conseiller et effectuer les démarches auprès du tribunal pour vous. Cordialement.

Réaction :

Nicole - à 11:41:47 le 03-11-2011

Merci pour votre conseil; effectivement la personne de l'agence a été négligente avec ce locataire indélicat et nous lui demanderons de rembourser la caution elle-même car nous en avons déjà pour ca 750.-€ de travaux. Cordialement

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Vente par une sci
Question postée par GILOU89 le 30/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Notre sci à signer un compromit de vente d'un batiment a usage commercial à une sarl. Cette sarl pour l'achat de ce batiment se substitue à une sci (avec les mêmes personnes que la sarl)Est-ce que je peux refuser la vente ? en sachant que sur le compromit il n'y a pas de notification de substitution. Merci de votre réponse rapide .

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Sa réponse :

Bonjour, Un compromis a été signé entre votre SCI et une SARL. Si le compromis ne contient pas de clause de faculté de substitution, vous pouvez valablement refuser de signer l’acte de vente puisque l’acquéreur n’est pas le même. Toutefois, si les conditions de vente et notamment le prix n’ont pas changé, il est peut être préférable pour vous d’autoriser cette substitution. Pour plus de renseignements, je vous invite à vous rapprocher de votre notaire. Cordialement.

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Abonnement canal-sat
Question postée par Christian le 29/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je suis abonné depuis le 05 avril 2001 à canalsat.Je viens actuellement de basculer sur la TNT et aurai souhaité arreter mon abonnement à canal-sat. Il apparaitrai d'après les info du net que je sois obligé de payer jusque avril 2012.Je souhaiterais donc utiliser la loi chatel sachant que je n'ai pas été informé de la possibilité de résilier en mai 2011 (a vrai dire le magazine part a la poubelle tout comme toute pub). Ma question est la suivante. Vaut il le coup me concernant de lancer une procedure éventuelle.Quelle serait mes chance d'avoir gain de cause? Que pourriez vous me conseiller tout simplement? Vous remerciant par avance. Respectueusement Mr Croix Christian

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Sa réponse :

Bonjour, La loi Châtel a crée l’article L 136-1 du Code de la Consommation qui dispose que « le professionnel prestataire de services informe le consommateur par écrit, au plus tôt trois mois et au plus tard un mois avant le terme de la période autorisant le rejet de la reconduction, de la possibilité de ne pas reconduire le contrat qu'il a conclu avec une clause de reconduction tacite ». L’alinéa 2 de ce même article précise en outre que lorsque cette information n’a pas été adressé au consommateur, ce dernier peut mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. Si vous êtes sur de ne pas avoir reçu ce document, vous pouvez alors légalement mettre fin à votre contrat sans indemnité. Néanmoins, le courrier d’information est généralement envoyé en même temps que le magazine. Il est donc possible que vous l’ayez reçu mais que vous l’ayez jeté en même temps que le magazine. Dans ce cas, votre résiliation pourra avoir lieu mais vous devrez verser 25 % du montant restant dû jusqu’au terme de l’engagement contractuel. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-anticipee-de-l-abonnement-canalsat-de-plus-de-12-mois-1947.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-l-abonnement-canalsat-pour-motif-legitime-2003.html Cordialement.

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Droit à la gerance
Question postée par dali le 29/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, J'ai un titre de séjour d'un an renouvelable et je suis salarié. Je souhaite travailler dans le commerce, mais après l'achat d'un fonds de commerce je me trouve bloqué au niveau de la gérance. Je ne peut pas être gérant et salarié au même temps.

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Sa réponse :

Bonjour, Il n’est en effet pas possible d’être gérant majoritaire et salarié en même temps. Toutefois pour pouvoir vous répondre de manière satisfaisante, pouvez-vous m’indiquer précisément quelle votre question ? Cordialement.

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Probleme de voisinage
Question postée par freddi le 28/10/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Bonjour ,ma voisine qui possede une maison adjacente a la mienne met la musique beaucoup trop forte dans la journée (entre 11et12h et en fin d'apres midi) a tel point qu'avec mes fenetres fermées je suis obligé d'augmenter le son de la television.je voudrais connaitre quels sont mes droits afin que je puisse l'informer ,pour le moment.merci

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article R1334-31 du Code de la Santé Publique, la nuisance sonore peut être sanctionnée quand elle est de nature à porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme par sa durée, sa répétition ou son intensité. Par ailleurs, il a été jugé que « nul ne doit causer à autrui de trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage » (Cass. civ. 2ème, 23 octobre 2003). Afin de faire cesser ce trouble de voisinage, je vous invite à trouver une solution amiable avec votre voisine, en lui demandant en premier lieu de bien vouloir baisser le volume de sa musique. Si malgré votre démarche, rien ne change, vous pourrez alors lui adresser un courrier en lettre simple puis par lettre recommandée si le trouble persiste. Si cela ne suffit pas, vous pourrez alors prendre contact auprès d’un conciliateur au sein de la mairie de votre commune ou intenter un recours judiciaire pour obtenir réparation du préjudice subi. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-nuisances-sonores-du-fait-du-voisin-et-proposition-de-solution-amiable-1800.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-menace-d-assignation-en-justice-pour-nuisances-sonores-1712.html Cordialement.

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Droit de visite a mon pere decede (urne funeraire)
Question postée par jacky le 28/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Alors que je n'avais que 6 mois mon pere decede est incinere. Mes grands parents detiennent cette urne chez eux et ne veulent pas m'accorder un droit de visite. Aujourd'hui j'ai 17 ans et je souhaiterai m'incliner devant ses restes. J'aimerai connaitre mes droits sur cette affaire. Vous remerciant par avance de votre réponse Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Il n’est pas possible d’obtenir un droit de visite d’une personne décédée. En revanche en vertu de l’article 371-4 du Code civil, « l'enfant a le droit d'entretenir des relations personnelles avec ses ascendants. Seul l'intérêt de l'enfant peut faire obstacle à l'exercice de ce droit. » Toutefois, si vos grands-parents ne souhaitent pas vous voir, la loi ne peut pas les contraindre à vous accorder un droit de visite. Cordialement.

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Droit de travail (rupture de contrat pour un travail à plein temps)
Question postée par angel le 28/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je suis actuellement en CDI à temps partiel. J'ai décidé qu'après 4 ans dans l'entreprise et pas d'évolution en temps plein de rechercher un nouveau travail. Je souhaiterais savoir ayant trouvé un travail à temps plein, je dois envoyer une lettre de démission mais est-ce que je dois faire le mois de préavis?Merci

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Sa réponse :

Bonjour, A défaut de dispense par votre employeur, le préavis est obligatoire pour toute rupture d’un contrat de travail à durée indéterminée. La durée du préavis dépend de votre statut dans l’entreprise et de la convention collective applicable. Votre lettre de démission devra de préférence être adressée par lettre recommandée ou remise directement en main propre contre décharge à votre employeur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demission-du-salarie-en-cdi-1617.html Cordialement.

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Part dans l'achat d'une maison
Question postée par fidji le 28/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Mon mari a acheté une maison seul il y a quelques mois car au vu de ma situation professionnelle je ne pouvais pas faire de prêt. Cependant, je lui verse la moitié du montant du prêt qu'il a engendré pour l'achat de cette maison dans laquelle nous vivons avec notre fille. Merci de m'indiquer les démarches que j'ai à faire pour justifier du pourcentage que j'aurais à l'issu du remboursement complet de ce prêt. Y a-t-il un modèle de lettre, auprès de qui dois-je la faire enregistrer...? Merci d'avance de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Tout d’abord, il convient de savoir si vous êtes mariés sous le régime légal de la communauté de biens réduite aux acquêts ou sous le régime de la séparation de biens. Si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens et que votre mari a acheté la maison en son nom propre, la maison lui appartiendra en totalité. Toutefois, vous serez redevable à son égard d’une créance entre époux pour le montant du prêt que vous avez personnellement remboursé. Vous pourrez en rapporter la preuve au moyen des versements que vous effectuer pour le remboursement du prêt. Si vous êtes mariés sans contrat de mariage en revanche, la maison vous appartient pour moitié puisque la maison a été achetée durant le mariage. Il s’agit d’un acquêt de communauté. Par ailleurs, il faut savoir que quel que soit le régime matrimonial dont vous dépendez, la vente de cette maison ne pourra intervenir qu’avec votre accord, étant donné qu’il s’agit du logement de la famille (art. 215 alinéa 3 du Code civil). Cordialement.

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Garde d'enfant de parents décédés
Question postée par fidji le 28/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Parents d'une petite fille de 2 ans, nous souhaiterions rédiger un document pour indiquer à qui nous souhaiterions confier la garde de notre enfant si jamais il nous arrivait quelques choses (décés des 2 parents). Avez-vous un modèle de lettre et auprès de qui devont nous l'enregistrer? Merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Il serait préférable de rédiger un testament que vous pourrez ensuite déposer chez un notaire. Le notaire peut également vous aider à rédiger ce document. L’acte sera ainsi parfaitement conservé et pourra difficilement faire l’objet d’une contestation. Ce testament sera enregistré au fichier central des dispositions et des dernières volontés, consulté automatiquement par les notaires lors d’une succession. A défaut de rédaction d’un tel document, le juge des tutelles sera compétent pour désigner la personne qui s’occupera de votre enfant. Je vous invite donc à vous rapprocher d’un notaire qui pourra vous conseiller dans la rédaction de ce testament. Cordialement.

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Résiliation contrat
Question postée par claire le 27/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je n'arrive pas à résilier mon contrat d'abonnement télé par satellite. En effet, quittant mon domicile j'ai envoyé une lettre recommandée avec A.R, 4 mois avant la date anniversaire. J'ai été prélevé tous les mois puisque je ne pouvais fournir de justificatif. Hors, arrivé à échéance la dite société reconduit mon contrat pour un an, argumentant que la résiliation doit se faire 1 mois avant et pas 4 mois avant la date d'échéance. Puis je stopper le prélèvement auprès de ma banque?

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de résiliation d’un abonnement à l’échéance, les conditions générales de vente prévoient généralement que la lettre de résiliation doit être reçue au plus tard un mois avant la date d’échéance. Si vous avez envoyé votre courrier par lettre recommandée avec accusé de réception 4 mois avant, votre contrat aurait dû se terminer à l’échéance. Pour plus de sécurité, je vous invite toutefois à relire la clause relative à la résiliation contenue dans les conditions générales de vente pour vous assurer des modalités de résiliation prévues par l’opérateur. Si les conditions générales prévoient un délai minimum d’un mois, vous êtes en droit d’arrêter les prélèvements automatiques. Pour ce faire, vous pouvez adresser un courrier à votre opérateur, ou directement auprès de votre banque. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-arret-d-un-prelevement-bancaire-automatique-2762.html Cordialement.

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Controle gendarmerie feux rouge grillé avec un véhicule de société
Question postée par zimbaba le 27/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour,j'ai grillé un feux rouge,une voiture de gendarmerie m'ayant vu faire ce délit me controle et me mettent une contravention avec la perte des 4 points qui vont avec,sauf que le véhicule est au nom de ma société(étant auto entrepreneur d'ans l'automobile) puis je avoir un moyen de contestation,précisant que les policiers n'ont pas du tout controler mon identité et se sont fiés a ce que je leurs transmettais comme identité.de plus ils ont commis une erreur de frappe en mettant une référence a l'article erroné au lieux de 412- 30 ils ont mis 412-3a leurs ressemblant plus a un "a".quesl sont mes solutions,puis trouver une faille quelque part? cordialment

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Sa réponse :

Bonjour, En cas d’infraction du Code de la Route, c’est normalement au titulaire de la carte grise de payer le montant de l’amende (art. L 121-3 du Code de la Route). Ainsi, lorsque le véhicule est immatriculé au nom d’une société, c’est au représentant légal de payer. Par ailleurs, si vous constatez que l’avis de contravention contient un vice de forme (erreur ou omission du lieu de l’infraction, de la date, du montant de l'amende ou du numéro d'immatriculation par exemple), vous pouvez adresser un courrier de contestation à l’adresse indiquée sur la contravention, dans les 45 jours de son émission. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-pv-de-stationnement-pour-vice-de-forme-916.html Toutefois, si la seule « erreur » provient du fait que le « 0 » ressemble à un « a », il y a des risques pour que votre contestation n’obtienne pas de suites favorables. Cordialement.

Réaction :

zimbaba - à 20:41:02 le 03-11-2011

merci pour cette réponse tout dabord, ensuite,quand vous dites payer est ce sur le plan pécunier ou sur les points? est 'il possible en faisant légèrement preuve de mauvaise fois,insisté sur le fait que ce n'était pas moi qui conduisait mais untel ou untel? en sachant qu'une personne pourrai porter le chapeau a ma place,je l'accorde c'est assez borderline,en précisant encore bien que le véhicule est a mon nom moral.cordialement

Sa réponse :

Bonjour, Le représentant légal doit payer, c'est-à-dire qu’il est redevable pécuniairement du montant de l’amende, à moins qu'il n'établisse l'existence d'un vol ou de tout autre événement de force majeure ou qu'il n'apporte tous éléments permettant d'établir qu'il n'est pas l'auteur véritable de l'infraction (art L 121-3 du Code de la Route). Dans votre situation, vous n’avez pas reçu d’avis de contravention, mais avez été immédiatement contrôlé par la gendarmerie. Il parait donc difficile de contester que vous n’étiez pas au volant du véhicule, puisque les forces de l’ordre vous ont demandé votre identité. A titre d’information, sachez que l’usurpation d’identité est punie d’un an d’emprisonnement et de 15.000 euros d’amende (art. 226-4-1 du Code Pénal). Cordialement.

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Demande de tous les recours juridiques possibles
Question postée par Christel le 27/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Je me suis séparée de mon compagnon qui es de plus mon associé et gérant de notre société, nous sommes à part égale 50-50. Je voudrais savoir comment faire pour demander un contrôle fiscal car je sais qu'il confond le porteuille de l'entreprise et son portefeuille personnel c'est-à-dire détournement de fond et qu'elles sont tous mes recours juridiques ?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 241-3 du Code de commerce, « est puni d'un emprisonnement de cinq ans et d'une amende de 375 000 euros, le fait pour les gérants de faire, de mauvaise foi, des biens ou du crédit de la société, un usage qu'ils savent contraire à l'intérêt de celle-ci, à des fins personnelles ou pour favoriser une autre société ou entreprise dans laquelle ils sont intéressés directement ou indirectement ». Il s’agit d’abus de biens sociaux. Pour dénoncer ces agissements, vous pouvez adresser un courrier au procureur de la république. Vous pouvez également avertir la Direction Nationale des Enquêtes Fiscales (140 avenue Jean Lolive, 93500 Pantin) ou les centre des impôts dont dépend la société pour qu'ils procèdent à un contrôle fiscal. Pour plus d’informations concernant les abus de biens sociaux, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-74-l-abus-de-biens-sociaux-abs.html Cordialement.

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Exemple de lettre courtier en immobilier
Question postée par resimmo le 27/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je souhaite savoir si il existe un modèle de lettre qui conserne les coutiers en achat vente de bien immobilier sur internet? j'ai cherché mais je n'est rien trouvé. merci

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Sa réponse :

Bonjour, Que recherchez-vous précisément comme modèle de lettre ? Sachez que le site Documentissime dispose d’un modèle de contrat de courtage que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-contrat-de-courtage-3250.html Vous pouvez adapter ce contrat à votre situation. Cordialement.

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Résilitation de contrat canal sat
Question postée par Florence le 27/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Je suis actuellement abonnée Canal Sat. Mon contrat a été reconduit tacitement. Je déménage chez mon ami qui dispose de tous les équipements pour recevoir les chaines de télé. J'ai donc demandé à Canal Sat de rélisiler mon contrat pour pour motif légitime à savoir le déménagement. D'autre part j'ai précisé qu'à aucun moment je n'ai reçu de courrier de leur part comme il se devrait avant l'échance principale de mon contrat pour m'avertir et me demander si je souhaitait poursuivre mon abonnement. Aujourd'hui Canal Sat me bombarde de mails m'indiquant que je doit restée cliente jusqu'au mois d'août. Que puis-je faire pour qu'ils entendent raison sur les deux points évoqués ci-dessus. D'avance merci pour votre aide. Très Cordialement Florence

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Sa réponse :

Bonjour, La loi Châtel prévoit que le prestataire de services doit informer le consommateur de la possibilité de ne pas renouveler le contrat dans un délai compris entre 3 mois et 1 mois avant la date d’échéance (art. L 136-1 du Code de la Consommation). Lorsque cette information n’a pas été adressée au consommateur dans ces délais, ce dernier peut mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. Si vous n’avez pas reçu de courrier d’information de l’arrivée de l’échéance de votre contrat, vous pouvez donc résilier votre abonnement à tout moment, en respectant un préavis de 10 jours. Par ailleurs, pour le cas où vous auriez reçu ce courrier, vous avez la possibilité de résilier le contrat pour motif légitime. En effet, le déménagement est généralement considéré comme motif légitime, vous permettant de résilier le contrat sans avoir à versé d’indemité de résiliation. Au vu de votre situation, votre résiliation était donc valable. Vous pouvez alors adresser un courrier à CanalSat leur demandant de prendre en compte votre résiliation, et d'arrêter immédiatement tout prélèvement sur votre compte bancaire. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant, dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-l-abonnement-canalsat-pour-motif-legitime-2003.html Cordialement.

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Nuisances annuelles des locataires saisonniers chaque été
Question postée par Gérard le 26/10/2011 - Catégorie : Droit pénal

Chaque année, je vis les désordres et les exactions des vacanciers-locataires de ma voisine en Vendée. Bien que l'en ayant avisé déjà plusieures fois, preuves photographiques et rapports d'interventions de la Gendarmerie à l'appui, rien ne change. Que puis-je faire, quels sont mes axes de manoeuvre ou de recours? J'en arrive à appréhender mes vacances... Je suis exaspéré. J'espère que vous saurez me conseiller et m'aider à solutionner ce fléau pour retrouver enfin le plaisir de savourer de nouveau les vacances. Je vous en remercie, par avance

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article R1334-31 du Code de la Santé Publique, la nuisance sonore peut être sanctionnée quand elle est de nature à porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme par sa durée, sa répétition ou son intensité. En effet aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité. Par ailleurs, il a été jugé que « nul ne doit causer à autrui de trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage » (Cass. civ. 2ème, 23 octobre 2003). Si malgré vos démarches amiables, vous n’avez pas réussi à trouver de solutions, je vous invite à adresser à votre voisine une lettre de mise en demeure de cesser le trouble. Si cela ne suffit pas, vous pourrez alors prendre contact auprès d’un conciliateur au sein de la mairie de votre commune ou intenter un recours judiciaire pour obtenir réparation du préjudice subi. Le fait d'être à l'origine d'un bruit particulier, de nature à porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme est puni de la peine d'amende prévue pour les contraventions de la troisième classe (art. R1337-7 du Code de la Santé Publique). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-nuisances-sonores-du-fait-du-voisin-et-proposition-de-solution-amiable-1800.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-menace-d-assignation-en-justice-pour-nuisances-sonores-1712.html Cordialement.

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Societé inactive et cotisation rsi
Question postée par beatrice le 26/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, J'ai vendu mon fond de commerce le 31 decembre 2010 ,j'ai envoyé à toutes les administrations ma cessation d'activité.Ma société EURL est toujours ouverte car j'ai fait un credit vendeur de 13 mois à mon acheteur ,J'ai donc une société ouverte mais inactive et le RSI me demande une cotisation d'environ 2800euro alors que je n'ai aucune ressource depuis 10mois. Comment trouver un terrain d'entente avec le rsi. Merci par avance de votre aide.

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Sa réponse :

Bonjour, Certaines cotisations du RSI sont indépendantes des revenus que vous percevez. En effet, si vos revenus sont inférieurs à un certain montant, des cotisations minimales calculées sur des bases forfaitaires seront appliquées. Cela est indépendant de la vente de votre fonds de commerce. Pour plus de détails, je vous invite à consulter directement le site du RSI ou à adresser un courrier à l’organisme pour obtenir le détail des cotisations que vous avez à régler. Cordialement.

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Droit vis a vis de l'employeur
Question postée par vmss le 26/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Etant en accident de travail depuis septembre 2010, je voudrais savoir si je dois avertir mon employeur de mon incarceration depuis septembre 2011 et connaitre les droits de mon employeur vis a vis de ca

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Bonjour, Le salarié incarcéré doit prévenir son employeur de son absence, des causes de son absence ainsi que de la durée de l’absence. L'incarcération d'un salarié pour des faits relevant de la vie privée et sans lien avec l'activité professionnelle entraîne la suspension de son contrat de travail. Lorsque le salarié est condamné à une peine de prison ferme de courte durée, la condamnation pour des faits commis en dehors du travail n’entraîne que la suspension du contrat de travail, sauf si l’employeur peut démontrer que l’absence du salarié entrave le bon fonctionnement de l’entreprise. Si le salarié est condamné à une peine de prison ferme dans le cas d’une incarcération de longue durée, l’employeur peut licencier le salarié en qui il n’a plus confiance. Il devra cependant appuyer cette perte de confiance d’éléments objectifs et démontrer que le comportement du salarié crée un trouble à l’entreprise. Cordialement.

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Je doit payer des dommages et je ne peut payer quel recours?
Question postée par tahar le 26/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Je doit payer à la parti adverse des dommage et intéré suite à une mise en demeure pour arracher deux arbre à 120m de la clôture quel recoure car vus ma situation je ne pourrais payer la sommes demander merci de me répondre Sincères salutations TBY

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Bonjour, Si la partie adverse dispose d’un jugement vous condamnant à payer des dommages et intérêts, vous serez donc contraint de verser cette somme. A défaut la partie adverse pourrait faire appel à un huissier de justice pour mettre en œuvre l’exécution forcée de la décision de justice. Le coût de l’huissier pourra également mis à votre charge. Afin d’éviter une telle situation, je vous invite à trouver une solution amiable, en proposant par exemple un échelonnement des paiements suivant vos faculté. Si vous aviez fait appel à un avocat, je vous invite à vous rapprocher de lui afin de trouver ensemble une solution qui pourrait vous convenir. Cordialement.

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Non paiement salaire
Question postée par fabien le 26/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, suite a la reprise du restaurant ou je travaille( rachat suite a liquidation)le 22/09, je n'ai toujours pas étais réglé pour la période du 22 au 30.le patron se cache derrière la non réception du kbis et son comptable pour raison impliquant ce retard. es ce plausible? Il n' aurai toujours pas de chèque société?merci d 'avance.Fabien

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Bonjour, Il faut savoir que le paiement du salaire ne doit pas avoir lieu obligatoirement par chèque. Il est possible pour votre employeur de vous adresser un virement (art. L 3241-1 du Code du travail). Par ailleurs, il a été jugé que la retard dans le paiement du salaire est considéré comme une faute grave de l’employeur, peu importe que ce manquement soit justifié ou non (Cass, 27 mars 2008). Afin d’obtenir le paiement de votre salaire, je vous invite à adresser un courrier en recommandé à votre employeur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-le-salaire-adressee-a-l-employeur-3203.html Cordialement.

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Propriétaire ne m'envoi plus de quittances.
Question postée par Winnie le 25/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Mon propriétaire ne m'envoi plus de quittances depuis le mois de janvier, je les lui ai demandé par e-mail, je n'ai eu aucune réponse de sa part. Je l'ai donc appelé deux semaines après l'envoi de cet e-mail, il m'a dit qu'il allait les mettres dans ma boîte aux lettres d'ici un jour ou deux. Déjà une semaine et toujours rien... je cherche actuellement un autre logement pour cause de mutation et deux maisons me sont déjà passées sous le nez car je n'avais aucune quittance à présenter. De plus il ne répond plus à mes appels ni à mes messages. En a t-il le droit? J'ai absolument besoin de mes quittances immédiatement car je suis sur le point d'obtenir une maison je ne veux pas encore une fois la louper. Merci d'avance pour vos réponses

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article 21 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, « le bailleur est tenu de transmettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande ». Vous êtes donc en droit de lui réclamer vos quittances pour les loyers que vous avez déjà réglés. Je vous invite à lui adresser une lettre recommandée avec accusé de réception lui faisant part de votre demande. Vous pouvez également dans ce courrier lui expliquer votre situation pour lui faire comprendre l’urgence de la situation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-quittance-de-loyer-1436.html Cordialement.

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Y a-t-il un délai à respecter pour réclamation à un garagiste
Question postée par SYLVIANE le 25/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

J'aimerai savoir s'il y a un délai à respecter pour faire une réclamation à un garagiste pour réparation mal effectuée sur mon véhicule. Beaucoup de pièces changée en 2 ans mais la panne subsiste et le garage ne veut rien entendre. Véhicule qui a presque 200 mille km en 11 ans donc pour le garage c'est normal car le véhicule est vieux. En fait ma voiture monte en tour toute seule (jusqu'à 5000) et je dois rouler le pied sur le frein et cela tous les jours car je m'en sert pour aller travailler (50 km aller/retour. A chaque fois que j'ai déposé mon véhicule chez ce concessionnaire les mécaniciens n'ont pas trouvé d'anomalie, alors je leur ai fait un courrier en recommandé ainsi qu'au siège mais ils ne veulent rien savoir. Je me suis mise en rapport avec mon assurance mais ils me répondent que mon véhicule sera immobilisé pendant plusieurs mois si je me retourne contre ce garage. Quand pensez-vous ?

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Sa réponse :

Bonjour, Le garagiste a une obligation de résultat concernant les réparations qu’il effectue. Ainsi, votre véhicule doit vous être restitué en parfait état de fonctionnement. A défaut, le garagiste sera tenu responsable, et devra vous indemniser ou vous rembourser pour la mauvaise réparation, en vertu de l’article 1147 du Code civil. Il ne pourra être exonéré de sa responsabilité que s’il peut prouver qu’il n’a commis aucune faute lors de son intervention ou que la voiture ne peut être réparée en raison d’un vice. Le délai de prescription légale est de 5 ans. Je vous invite à lui adresser un nouveau courrier en recommandé, en lui rappelant son obligation de résultat et en mentionnant qu’à défaut de solution amiable vous n’hésiterez pas à saisir les tribunaux compétents. Une expertise judiciaire pourra être nécessaire pour déterminer les responsabilités du garagiste. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remboursement-au-garagiste-pour-reparation-defectueuse-du-vehicule-67.html Voici également un dossier sur la responsabilité du garagiste qui peut vous intéresser : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-160-la-responsabilite-du-garagiste.html Cordialement.

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Autorisation fiscale de facturer une prestation ?
Question postée par Virginie le 25/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Actuellement au RSA et à la recherche d'un emploi, une association me propose une mission de 4 jours. Sans statut de travailleur indépendant, puis-je leur facturer la prestation? Fiscalement, est-ce autorisé? Merci! Virginie FRACHON

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Sa réponse :

Bonjour, Les particuliers n’ont légalement pas la possibilité d’émettre des factures. Pour facturer, deux solutions sont possibles : soit créer une société, soit être immatriculé en tant qu’auto-entrepreneur. A défaut, vous ne pourrez pas facturer la prestation. Toutefois, vous pouvez conclure un CDD avec l'association, et ainsi recevoir un salaire pour le travail effectué durant ces 4 jours. Cordialement.

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Chauffeur livreur vl
Question postée par sebau le 24/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir,etant chauffeur livreur en vehicule leger(national et international) avec un coefficient 118 M,j'ai plusieur kestion a vous poser? -mon coefficient est-il adequate a mon emploi? -est-il normal que mon salaire n'est pas augmenter depuis mon embauche(5 ans) -et derniere petite question,je travaille aussi bien le jour que la nuit,aucune de mes heures de nuit ou de jour n'apparaissent sur ma fiche de paye(elles sont comptabilise dans un meme cota d'heure),quand je pose la question a mon employeur il me dit que les heures de nuits sont deja compter dans le salaire,mais je trouve aucune info dans la convention,suis-je en droit de le reclamer? merci d'avance pour vos reponses

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de pouvoir répondre à votre première question concernant votre coefficient de rémunération, il me faudrait connaître la convention collective dont vous dépendez. Cela doit être indiqué sur votre bulletin de paie. Par ailleurs, il faut savoir que le salarié ne dispose pas d’un droit à une revalorisation automatique de son salaire, excepté pour le SMIC. Il n’est donc pas anormal que votre salaire n’est pas augmenté depuis 5 ans. L’augmentation de salaire peut parfois être l’objet d’accords collectifs salariaux. Dans ce cas, la convention collective applicable à votre entreprise précisera dans quelles conditions celle-ci pourra être obtenue. A défaut, l’augmentation de salaire résulte d’une décision du chef d’entreprise par négociation individuelle ou collective. Je vous invite donc à consulter votre convention collective, puis éventuellement à prendre contact avec les représentants du personnel qui pourront vous assister dans vos démarches, si vous n’avez pas obtenu une augmentation de salaire à laquelle vous aviez droit. Enfin, concernant vos heures de travail, votre bulletin de paie doit obligatoirement comporter le nombre d’heures de travail, la quantité d’heures payées au taux normal et celles majorées. Votre convention collective doit normalement indiquer dans quelles conditions sont payées les heures de nuit. Vous pouvez également consulter les clauses de votre contrat de travail. Je vous invite à consulter gratuitement le dossier suivant, concernant les bulletins de paie : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-9-comment-lire-son-bulletin-de-salaire.html Cordialement.

Réaction :

sebau - à 00:30:09 le 31-10-2011

Tout d'abord,je souhaite vous remercier pour vos reponses. -je depend de la convention collective du transport de marchandise. -les seules heures affichees sur ma fiche de payes sont les heures supplementaires et aucune info concernant les heures de nuit,sur mon contrat de travail aucune clause sur ces heures. encore merci

Sa réponse :

Bonjour, Vous indiquez que vous dépendez de la convention collective du transport de marchandises. Je suppose qu’il s’agit de la « convention collective nationale des transports routiers et activités auxiliaires du transport du 21 décembre 1950 » (brochure n°3085) ? Selon cette convention, les conducteurs de véhicule jusqu’à 3,5 tonnes de poids total en charge inclus correspondent au coefficient 118 M (Annexe 1 - accord du 16 juin 1961). Aux termes de l’article 3 de cette convention, les personnels ouvriers, employés et techniciens/agents de maîtrise des entreprises de transport routier de marchandises bénéficient pour tout travail effectif au cours de la période nocturne (entre 21 heures et 6 heures) et conformément aux instructions de leur employeur d’une prime horaire qui s’ajoute à leur rémunération effective. Cette prime horaire est égale à 20% du taux horaire conventionnel à l'embauche applicable au coefficient 150 M pris comme référence pour l'ensemble des personnels concernés et quel que soit le secteur d'activité. De plus, les personnes qui accomplissent au cours d'un mois et conformément aux instructions de leur employeur au moins 50 heures de travail effectif durant la période nocturne bénéficient, en complément de la compensation pécuniaire, d’un repos compensateur. L’assiette de calcul et le versement de la prime horaire doivent faire l’objet d’une information sur le bulletin de paye. Dès lors, je vous invite à vous rapprocher d’un représentant du personnel pour lui faire part de votre situation. Cordialement.

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Vente de ma moto - vice caché
Question postée par Noémie le 24/10/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Bonjour; Mon ami a vendu sa moto ce samedi ( le 22/10/2011 ) à un particulier qui est venu la voir sur place. Il l'a informé que la moto avait chuté, la personne a essayé la moto et est repartie avec. Cependant, dès le lendemain, l'acheteur a recontacté mon ami pour lui dire que le réservoir était abîmé (il y avait une housse sur le réservoir lors de la visite), et qu'il y avait une erreur sur la carte grise qui indiquait que la moto était bridée alors qu'elle ne l'était pas, et mon ami ignorait complètement ce détail. Le vendeur exige qu'on lui reprenne la moto et qu'on lui redonne son argent car il estime qu'il y a vice caché, et a menacé mon ami de porter plainte. Y a t-il réellement un vice caché? Quels sont nos recours? Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Selon la définition légale, les vices cachés sont les défauts de la chose qui la rende impropre à l’usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus (art. 1641 du Code civil). Dans le cas de votre ami, le fait que la moto était débridée alors que la carte grise indiquait qu’elle était bridée ne constitue pas un vice caché. Il ne s’agit pas d’un défaut de la moto. Toutefois, votre ami risque d’être poursuivi pour dol (art. 1116 du Code civil) si son acquéreur réussi à prouver qu’il lui a sciemment caché l’existence de ce débridage ou l’usure du réservoir. Par ailleurs, il faut savoir que le débridage des motos est interdit par la loi. Cela a notamment des conséquences au niveau de l’assurance. De plus, l'article R322-8 du Code de la route prévoit que " tout transformation apportée à un véhicule soumis à immatriculation et déjà immatriculé, qu'il s'agisse d'une transformation notable ou de toute autre transformation susceptible de modifier les caractéristiques indiquées sur le certificat d'immatriculation, nécessite la modification de celui-ci". Au vu de l'ensemble de ces éléments, je vous invite donc à régler la situation amiablement avec l’acquéreur. Cordialement.

Réaction :

Noémie - à 12:49:41 le 27-10-2011

Merci pour votre réponse. Cependant, comment prouver que l'acheteur savait que la moto était débridée (j'entends par là que la moto est sorti d'usine avec 100cv et non 34cv)? Comment prouver également qu'il savait que la moto avait chuté? Serait-ce sa parole contre celle de mon ami? Cordialement

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Le notaire refuse de procéder à la signature d'un compromis
Question postée par Bernadette le 24/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Le vendeur d'1 villa a accepté 1 offre par mail(sans mention de prix ni de lieu)puis a accepté une 2è offre.Le vendeur et l'acheteur2 se sont retrouvés,pour signer le compromis, chez un notaire.Si l'acte est signé,l'acheteur1 peut-il obtenir des dommages et intérêts(le vendeur accepte le risque)ou l'an-nulation de la vente?(argument du notaire pour ne pas signer)

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Sa réponse :

Bonjour, Pour que le contrat se forme, il faut une rencontre de volontés. Cette rencontre se décompose en deux éléments : - l’existence d’une offre ferme et précise de contracter, - l’acceptation de cette offre par le destinataire de l’offre. Selon la loi, la vente est parfaite dès lors que les parties (vendeur et acquéreur) sont d’accord sur la chose et sur le prix. Ainsi, si le vendeur avait émis une offre de vente de sa villa a un prix déterminé et que l’acheteur 1 l’a accepté, la vente est parfaite et le vendeur ne peut plus par la suite vendre à un autre acquéreur. Dans ce cas, l’acquéreur 1 est en effet en droit d’obtenir des dommages et intérêt ou l’annulation de la vente s’il engage une action en justice. En revanche, si le vendeur n’a établie aucune offre ferme et précise, c'est-à-dire qu’il n’a pas indiqué de prix ferme ou qu’il a émis des réserves sur cette vente, cela sera considéré comme une simple invitation à entrer en pourparlers et non comme une offre de vente. Dans ce cas, il est possible au vendeur de vendre à l’acquéreur 2, à moins que les pourparlers avec l’acquéreur 1 n'aient été rompu de façon abusive. Cordialement.

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Contestation de contravention
Question postée par Christine le 24/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Ma fille a appelé la police suite à une agression , la police sur place a procédé à un contrôle d'alcoolémie sur elle (ballon) qui s'est révélé négatif puis on l'a emmenée au poste (elle voulait porter plainte) un policier l'a à nouveau soumise au test éthylomètre qui lui s'est révélé positif;Elle fut verbalisée pour conduite avec un taux d'alcool (0,37mg/L)et sa plainte non reçue alors qu'elle n'était pas au volant lors de son appel au secours , ni à l'arrivée de la police. La contestation est-elle recevable? si oui, quel article faut-il évoquer?

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Sa réponse :

Bonjour, Tout d'abord, il faut savoir que les services de police ont l’obligation de prendre les plaintes. En effet, selon l’article 15-3 du Code de procédure pénale, « la police judiciaire est tenue de recevoir les plaintes déposées par les victimes d’infractions à la loi pénale et de les transmettre, le cas échéant, au service ou à l’unité de police judiciaire territorialement compétent ». Si les services de police ont refusés de prendre la plainte de votre fille, elle peut alors adresser un courrier en recommandé au Procureur de la république du Tribunal de Grande Instance de son domicile en lui exposant précisément la situation qu’elle a rencontré. Par ailleurs, la conduite en état d'ivresse est punie d'une amende de 4ème classe d'un montant forfaitaire de 135 euros et du retrait de 6 points sur le permis de conduire. Votre fille sera également convoquée devant le tribunal de police pour répondre de cette infraction. Elle pourra à ce moment là contester l'infraction qui lui est reprochée en expliquant les faits. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-plainte-aupres-du-procureur-de-la-republique-1741.html Cordialement.

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Elections
Question postée par primevere le 22/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Je suis inscrite sur une liste electorale,puis-je assister au vote et a son depouillement merci

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Bonjour, Lors d’élections professionnelles, le protocole préélectoral doit prévoir qui peut assister aux opérations de dépouillement. Néanmoins, il a été jugé que les règles du Code électoral s’appliquent aussi aux élections professionnelles de l’entreprise. Ainsi, tout candidat peut assister aux opérations de dépouillement, même si le protocole d’accord préélectoral ne le prévoit pas expressément et même s’il n’y a pas été invité par l’employeur (Cass. soc, 6 janvier 2011, n°09-60398). Pour plus d’informations concernant les élections professionnelles, je vous invite à consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-278-les-elections-professionnelles.html Cordialement.

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Paiement de frais avec compte privé
Question postée par marich le 22/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Dans le cadre de séjour d'études à l'étranger pour des élèves mon directeur me demande d'avancer à l'aide de mon compte privé les billets d'avion, les frais de réservation d'hotel, assurance etc.. pour un groupe de 15personnes donc des sommes importantes. Son argument est qu'il ne détient pas de carte de paiement;Il me dit que si n'accepte pas le séjour n'aura pas lieu. Merci de votr réponse

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Bonjour, Les sorties facultatives et les voyages scolaires sont encadrées par des textes. Il y a plusieurs moyens d’obtenir le financement d’un voyage scolaire : - le financement institutionnel : il provient des collectivités et sont versés directement à l’établissement qui décide ensuite de leur affectation. - le financement familial, - et le financement extérieur : organisation de fêtes pour récolter des financements, partenariat ou mécénat d’entreprise. Toute demande d’argent aux familles dans un établissement public est soumise à une décision du Conseil d’Administration et s’inscrit dans un service du budget de l’établissement. L’agent comptable ne pourra encaisser l’argent des familles qu’une fois la décision du CA devenue exécutoire. Le dossier de ce séjour d’études devait donc comporter les modalités de financement. Un établissement scolaire étant nécessairement une personne morale, il doit disposer de compte bancaire propre, lequel sert à financer les dépenses utiles à son fonctionnement. Dès lors, les sorties scolaires n'ont pas à être financées par les fonds personnels d'un enseignant, ni même avancés par l'enseignant, ce qui équivaudrait à un crédit. Vous êtes parfaitement en droit de refuser d'avancer ces sommes, ce qui serait en effet le plus raisonnable, par sécurité. Cordialement.

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Disponibilité et activité rémunérée
Question postée par carine le 22/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis titulaire de la fonction publique hospitalière, j'ai 3 enfants, je suis en voie de séparation et j'ai la possibilité de m'installer en libéral pour mieux m'occuper de mes enfants , mes horaires actuels ne me le permettant pas, puis je faire une demande de dispo pour éduquer un enfant de - de 8 ans et m'installer en libéral (car la dispo pour convenance me sera refusée faute d'effectif, je le sais déjà !), j'ai vu qu'il y avait des circulaires à ce sujet du 9/04/2009 et n°1504 du 11/02/1983 et comment motiver ma demande auprès de ma direction ? merci d'avance ...

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Sa réponse :

Bonjour, La mise en disponibilité pour élever un enfant de moins de 8 ans est accordée de droit au fonctionnaire qui en fait la demande. Il s’agit d’une disponibilité d’une durée de 3 ans, renouvelable sans limitation. Si vous prouvez que vous avez un enfant de moins de 8 ans, l’administration ne pourra pas vous refuser votre demande de disponibilité. Toutefois, dans ce cas, vous devrez consacrer votre temps à l’éducation de vos enfants et ne pas reprendre une activité professionnelle. Vous ne pouvez donc pas demander à bénéficier de ce type de disponibilité pour vous installer en libéral. Vous devrez pouvoir justifier à tout moment que la situation correspond réellement aux motifs pour lesquels vous avez demandez la disponibilité. Cordialement.

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Que dois-je faire???
Question postée par jo le 22/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Voila, j'ai un mur mitoyen non accolé qui est de plein ma propriété et sur mon terrain et mon voisin a planté des arbustre au pied de mon mur ( conséquence mur verdatre et fissure). A l'époque le juge de proximité lui aviat imposé d'arraché ceux-ci et à ce jou, toujours rien de fait. Que dois-je faire ? Merci d'avance

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Bonjour, Si le juge de proximité avait imposé à votre voisin d’arracher ses arbustes, vous disposez donc d’un jugement. Il s’agit d’un titre exécutoire. Pour faire respecter la décision du juge, vous pouvez alors prendre contact auprès d’un huissier en lui indiquant que vous disposez d’un titre exécutoire et que vous souhaitez mettre en œuvre l’exécution forcée de la décision de justice. Le cout de l’huissier pourra être mis à la charge de la partie adverse. La liste des huissiers de justice est consultable au Tribunal de Grande Instance. Cordialement.

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Achat maison principale
Question postée par jojesph le 21/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour ' j'ai signé un compromis de vente le 26 juillet 2011 'je voudrais quel est le maximun pour popuvoir l'acte de vente définitif.

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Bonjour, Il n’y a pas de délai maximum légal pour signer l’acte de vente définitif. Toutefois, le compromis que vous avez signé le 26 juillet 2011 doit contenir une clause indiquant la date à laquelle la signature de l’acte définitif de vente interviendra. Il s’agit d’une date indicative. Si cette date est dépassée et qu’aucun rendez-vous de signature n’a encore été fixé, je vous invite à vous rapprocher de votre notaire pour qu’il vous indique ce qui retarde la signature. Cordialement.

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Travail dissimulé
Question postée par FRED le 21/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Puis je être poursuivi pénalement, suite à un travail dissimulé, merci, qu est ce que j'encours à part les pénalités déjà reçue, mais non encore finalisée pour le montant

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l’article L 8221-3 du Code du travail, « est réputé travail dissimulé par dissimulation d’activité, l’exercice à but lucratif d’une activité de production, de transformation, de réparation ou de prestations de services ou l’accomplissement d’actes de commerce par toute personne qui, se soustrayant intentionnellement à ses obligations : - soit n’a pas demande son immatriculation au répertoire des métiers ou au RCS lorsque celle-ci est obligatoire, - soit, n’a pas procédé aux déclarations qui doivent être faites aux organismes de protection sociale ou à l’administration fiscale en vertu des dispositions légales en vigueur. » Le travail dissimulé d’une personne physique peut être sanctionné d’un emprisonnement de 3 ans et de 45.000 euros d’amende (art. L 8224-1 du Code du travail). Les personnes physiques coupables de travail dissimulé encourent également des peines complémentaires telles que notamment l’interdiction d’exercer l’activité professionnelle à l’occasion de l’exercice de laquelle l’infraction a été commise ou l’interdiction d’exercer une profession commerciale ou industrielle. Je vous invite à vous rapprocher d’un avocat qui pourra vous conseiller et défendre vos intérêts dans cette affaire. Cordialement.

Réactions :

FRED - à 19:11:13 le 24-10-2011

bon, j ai reçu une lettre huissier me notifiant une date au tribunal, puis je bénéficier d une aide juridictionnelle vu que je ne suis pas imposable, de plus j'ai reçu une prime pour l'emploi de 800 euros environ, je suis professionnel maintenant et sérieux, peut on me supprimer ce statut dans ce cas je ne pourrais pas régler le montant des pénalités, d'après ce que j'ai compris, d'autres pénalités peuvent s'ajouter suite à la convocation, on marche sur la tête, je suis profondément dégouté, j'ai fait mon RSA moi même sans demander rien à personne pendant deux ans et demi, je connnais certaines personnes qui travaillent et qui vendent sur ebay et donc cumulent deux emplois et ne sont pas ennuyés, pensez vous qu une dénonciation est à l'origine de tout celà, tout déduit celà me rapportait 900 euros net par mois, j'ai honte pour la FRANCE, il n'y pas d enrichissement personnel je roule dans une auto qui a 320000 klms, réglée 1000 euros, ma mère est morte il y a quinze jours divorce difficile , mon amie doit passer une chimio suite operation du foie, qu est ce qu on me veut, je sais que tout ce que je viens de dire ne concerne pas le dossier, quand est ce que l on pourra parler conjointement de l aspect financier et de la situation personnelle, et non pas le séparer, dans quelle société vivons nous, une société financière ou une société morale, pas dans le sens juridique, je voulais dire une société humaine, c est scandaleux

FRED - à 23:09:01 le 24-10-2011

bon, j ai reçu une lettre huissier me notifiant une date au tribunal, puis je bénéficier d une aide juridictionnelle vu que je ne suis pas imposable, de plus j'ai reçu une prime pour l'emploi de 800 euros environ, je suis professionnel maintenant et sérieux, peut on me supprimer ce statut dans ce cas je ne pourrais pas régler le montant des pénalités, d'après ce que j'ai compris, d'autres pénalités peuvent s'ajouter suite à la convocation, on marche sur la tête, je suis profondément dégouté, j'ai fait mon RSA moi même sans demander rien à personne pendant deux ans et demi, je connnais certaines personnes qui travaillent et qui vendent sur ebay et donc cumulent deux emplois et ne sont pas ennuyés, pensez vous qu une dénonciation est à l'origine de tout celà, tout déduit celà me rapportait 900 euros net par mois, j'ai honte pour la FRANCE, il n'y pas d enrichissement personnel je roule dans une auto qui a 320000 klms, réglée 1000 euros, ma mère est morte il y a quinze jours divorce difficile , mon amie doit passer une chimio suite operation du foie, qu est ce qu on me veut, je sais que tout ce que je viens de dire ne concerne pas le dossier, quand est ce que l on pourra parler conjointement de l aspect financier et de la situation personnelle, et non pas le séparer, dans quelle société vivons nous, une société financière ou une société morale, pas dans le sens juridique, je voulais dire une société humaine, c est scandaleux

Sa réponse :

Bonjour, Pour bénéficier de l’aide juridictionnelle, vous devez avoir la nationalité française ou la nationalité d’un Etat de l’Union Européenne et vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond. L’aide juridictionnelle sera totale pour les personnes percevant des revenus mensuels inférieurs à 929 €. Une aide juridictionnelle partielle peut également être accordée aux personnes ayant un revenu inférieur à 1.393 € par mois. Les ressources prises en compte sont les revenus du travail, les loyers, rentes, pensions alimentaires ainsi que celles du conjoint ou des personnes vivant habituellement au foyer. Il est possible que le juge vous interdise d’exercer une profession commerciale ou industrielle. Cela fait en effet partie des peines complémentaires. Néanmoins, votre avocat pourra défendre vos droits et tenter d’éviter cette condamnation supplémentaire. Je vous invite donc à vous rapprocher d’un avocat qui pourra défendre au mieux vos intérêts. Vous souhaitant bon courage dans vos démarches, Cordialement.

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Pièces auto défectueuse
Question postée par sm le 21/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour j'ai acheté en 2001 un carter complet chez renault que j'ai changé moi-même cette année là. Dernièrement j'ai emmené ma voiture dans un garage car elle avait une grosse fuite d'huile et il s'avère que le carter en question est fissuré.Que puis je faire.merci d'avance.cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Si le carter que vous avez acheté en 2001 avait un vice caché, c'est-à-dire un défaut qui rende le bien impropre à l’usage auquel on le destine, il est possible d’intenter un recours sur ce fondement (art. 1641 du Code civil). Il est préférable de vous adresser à un garagiste ou à un expert afin qu’il constate qu’il s’agit bien d’un vice caché. S’il avère qu’il s’agit bien d’un vice caché, vous pourrez alors adresser à Renault une lettre recommandée afin de trouver un arrangement amiable. Toutefois, dans votre situation, le carter parait avoir correctement fonctionné pendant 10 ans. Il semble donc plus probable qu’il s’agisse de l’usure normale de la pièce. Dans ce cas, vous ne disposez d’aucun recours contre Renault. Je vous invite à prendre contact avec votre assureur automobile pour savoir si le remplacement de cette pièce peut être pris en charge par cet organisme. Cordialement.

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Prêts immobiliers pour achat de bien par une sci
Question postée par JL Family le 20/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour , Une sci a t'elle le droit d'acheter des biens en contractant des prets dans des banques différentes ? Comment se passe dans ce cas la gestion ?(équilibre du compte bancaire de la SCI , versement des recettes , remboursements des prets...) Merci de votre aide

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Sa réponse :

Bonjour, Légalement, rien n’empêche à une SCI de contracter des prêts dans différentes banques. Toutefois, pour décider ou non d’accorder un prêt à votre société, la banque va demander à chacun des associés leurs revenus afin de déterminer pour chacun sa capacité d’endettement. Si la SCI est destinée à un investissement locatif, les revenus qu’elle va percevoir seront ajoutés à leur capacité d’endettement, à hauteur de 70% maximum. Des garanties pourront également être demandées par la banque. Il peut s’agit d’une hypothèque sur un bien immobilier ou la caution d’une société spécialisé. Quoi qu'il en soit, le prêt sera accordé à la SCI et non aux associés. Le fait d’avoir plusieurs prêts n’a pas d’incidence sur la gestion des comptes de la société. Néanmoins, la SCI étant une société transparente, les associés sont responsables indéfiniment des dettes de la société sur leurs biens propres, à proportion de leur part dans le capital social (art. 1857 du Code civil). Si la gestion des comptes s’avère trop complexe, je vous invite à vous rapprocher d’un expert-comptable. Cordialement.

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Loyes vole
Question postée par shefflass le 20/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J avais achete une appartement dans mariage seul, mais mon marie m avez donnez 80 % de l argent, mantenant divorce , le regime de separation du bien, j ai droit lui rembourse l argent qu il m avez donner 80 % de le valud de au jour d hui , , mais je voudrai demande ,c'est app est an locaition , qu'est qu'll arrive a les loyes percu pour cette appartement? est ce qu'il sont 100 % a moi, comme on est sur le regime de sepa du bien, or est ce que il peux demande que je rembourse 80 % de les loyees aussi ???

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Sa réponse :

Bonjour, Comme je vous l'indiquais lors de ma réponse précédente, si le bien vous appartient en propre, c'est normalement à vous que doit revenir la totalité des loyers. Pour revoir l'intégralité de ma réponse, vous pouvez cliquer sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/questions-droit/question-4652-achete-appartement-dans-mariage.html Par ailleurs, en cas de questions précises relatives à votre divorce, je vous invite à vous rapprocher de votre avocat qui sera le plus à même pour vous conseiller et de répondre à toutes vos interrogations. Cordialement.

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Qui paie les travaux dans la copropriété ?
Question postée par cathy le 20/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Notre logement en copropriété a subi des dégâts des eaux suite à la vétusté du toit-terrasse : 3 appartements mitoyens touchés. Notre syndic s'est engagé verbalement (!) à financer alors les travaux de rénovation des toits : il nous en réclame aujourd'hui le règlement : nous n'avons pas été avertis auparavant de cette démarche, ni de la somme à payer ! Est-ce légal ? !Merci de votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Le syndic d’une copropriété a l’obligation d’assurer les travaux urgents. Ainsi, il peut faire entreprendre des travaux sans l’autorisation de l’assemblée générale lorsque ces travaux sont nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble. Ces travaux urgents peuvent par exemple concerner une fuite de canalisation, la réparation d’un mur qui menace de s’écrouler ou la réfection d’une toiture provoquant d’importantes fuites d’eau à l’intérieur du bâtiment. Il peut également demander une provision aux copropriétaires avant d’avoir obtenu leur accord. Dans ce cas, il devra toutefois avoir obtenu l’accord du conseil syndical. Par ailleurs, même si le syndic peut entreprendre des travaux sans avoir obtenu au préalable l’accord de l’assemblée générale, il doit en informer les copropriétaires par courrier ou par voie d’affichage, et convoquer immédiatement une assemblée afin que les copropriétaires approuvent les travaux réalisés. Si l’assemblée générale estime que les travaux n’étaient ni urgents, ni nécessaires, elle peut refuser de les approuver. Cordialement.

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Abus de faiblesse
Question postée par daisy9734 le 20/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Mon père est décedé en 2011,alors qu'il s'était remarié. Il y a quatre(2007) lors d'une visite inopinée à son domicile, car je n'arrivais à lui parler au téléphone, j'ai constatéavec regret qu'il était atteint cessité et de surdité(il portait un appareil auditif que son épouse s'est empressée de lui mettre lorsqu'il ne m'a pas reconnu).Par ailleurs j'ai un demi frère(reconnu par mon père) fils qu'il a eu avec une autre femme avant son remariage.Puis-je demander au notaire de contrôler les comptes personnels de la veuve de mon père afin de m'assurer que son épouse n'a pas détourné de l'argent en profitant de ses faiblesses pour effectuer des placements d'argent à son propre compte. Je vous remercie de aide.

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Sa réponse :

Bonjour, Lors du règlement de la succession, le notaire va interroger l’ensemble des banques auprès desquelles votre père avait des comptes bancaires. A moins d’être marié sous le régime de la séparation de biens, il va également demander une situation des comptes de son épouse, puisque les comptes bancaires sont présumés appartenir pour moitié à chacun des époux. Cependant, le détail des mouvements des comptes n’apparaitra pas sur ces documents. Selon l’article 223-15-2 du Code Pénal, est puni de trois ans d’emprisonnement et de 375.000 euros d’amende l’abus frauduleux de l’état d’ignorance ou de la situation de faiblesse d’une personne dont la particulière vulnérabilité, due à son âge, à une maladie, à une infirmité, à une déficience physique ou psychique est apparente ou connue de son auteur. Si vous pensez que l’épouse de votre père a pu se rendre coupable d’abus de faiblesse, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat spécialisé en droit de la famille afin d’intenter une action et de faire valoir vos droits. Il faudra toutefois prouver ce que vous avancez, et cela peut s’avérer difficile. Cordialement.

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Terrain de la zone des 50 pas geometrique
Question postée par daisy9734 le 20/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Mon père est décédé, et il avait hérité de ma grand-mère en indivision une maison située sur un terrain de la zone des 50 pas géométriques. Que signifie cette mention et quels sont mes droits et devoirs par rapport à ce bien? Puis-je vendre ce bien? Je vous en remercie.

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Sa réponse :

Bonjour, La zone dite des 50 pas géométriques est constituée par une bande de terrain délimitée dans les départements de la Réunion, de la Guadeloupe et de la Martinique. Elle présente dans le département de la Guyane une largeur de 81,20 mètre comptée à partir de la limite du rivage de la mer (art. L5111-2 du Code Général de la propriété des personnes publiques). Selon l’article L 5111-1 de ce Code, la zone comprise entre la limite du rivage de la mer et la zone des 50 pas fait partie du domaine public maritime de l’Etat à moins de pouvoir justifier que la parcelle appartient à une personne publique ou privée en vertu d’un titre reconnu valide par la commission, d’une vente consenties par l’Etat postérieurement à la publication du décret du 30 juin 1955 ou, dans le département de la Réunion de pouvoir justifier des éventuelles prescriptions acquises à la date du 3 janvier 1986. Je vous invite à vous rapprocher de votre notaire afin d’obtenir plus d’informations sur ce bien. Par ailleurs, sachez que si ce bien est détenu en indivision, la vente nécessitera l'accord de tous les indivisaires. Cordialement.

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Disponibilité d'une fonctionnaire
Question postée par David le 19/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis fonctionnaire à la mairie de Paris ,je suis actuellement en disponibilité pour convenances personnelles .Je souhaiterais savoir se qu'il se passe à la fin de ma disponibilité lorsqu'elle ne sera plus renouvelable ( durée maximum : 3 ans ) si je ne reprends pas mon emploi ? Si mon employeur me considére comme étant demissionnaire qu'elles seront les consequences pour ma retraite ?

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Sa réponse :

Bonjour, La disponibilité pour convenance personnelle est possible pour une durée maximum de 3 ans, renouvelable dans la limite de 10 ans sur l’ensemble de la carrière du fonctionnaire. A l’issue, la réintégration est de droit. En cas de refus successif de trois postes proposés, vous risquez alors d’être licencié après avis de la commission administrative paritaire. En ce qui concerne la retraite, la disponibilité étant la situation du fonctionnaire qui se trouve placé temporairement hors de son administration, il cesse de bénéficier de sa rémunération et de ses droits à l’avancement et à la retraite. Cordialement.

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Credit voiture
Question postée par cedric18 le 19/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour,un credit conso a été souscrit a 2 personnes.comment faire pour que l'autre personne paye sa part du credit?peut on reclamer la somme non versé par l'autre personne? merci

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de la souscription du crédit à la consommation, le contrat prévoit généralement une clause d’engagement solidaire. Cela signifie que l’organisme prêteur peut demander l’intégralité de la somme à l’un ou l’autre des signataires. Dans ce cas, l’emprunteur qui a payé pourra se retourner contre l’autre personne pour lui réclamer le montant qu’il aurait dû verser. Il est possible dans un premier de demander le recouvrement amiable par lettre recommandée. En cas de non paiement, il sera alors possible de recourir à une procédure judiciaire rapide : l'injonction de payer. Cordialement.

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Changement mode reglèment canal +
Question postée par frenchy le 19/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, je me suis récemment abonné à Canal +. Par défaut et comme de nombreux fournisseurs, le mode de règlement "privilégié" et fortement conseillé est le prélèvement automatique mensuel. Après réflexion j'ai décidé de modifier mon mode de règlement et après avoir appelé le service clients, ceux ci m'annoncent que les 2 options possibles (en dehors bien sur du prélèvement automatique mensuel) sont 1 règlement unique de 12 mois d'abonnement soit par CB soit par chèque. Cela revient à dire qu'il faut payer en 1 fois les 12 mois et donc faire une avance de fonds à canal +. Je me demande si cela est bien légal. J'ai lu quelque part que toute modification de la périodicité (mensuelle en prélèvement automatique et annuelle en règlement par chèque par exemple), ou tout majoration de tarif est interdite. Auriez vous des éléments factuels (décrets, jugements ..) que je pourrais leur opposer ? Pour info, rien n'est mentionné dans les conditions générales d'abonnement. Merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, Dans votre situation, il ne s’agit pas d’une majoration de tarif. En effet, le paiement en une fois n’augmente pas le tarif. De même, même si l’on peut considérer qu’il s’agit d’une modification de la périodicité, celle-ci est à votre initiative. Rien ne vous oblige donc à effectuer ce changement. Canal + vous offre deux moyens de paiements, cela est légal. Sachez par ailleurs, que les modalités de paiement sont définies dans la Fiche Tarifaire qui a due vous être remise le jour de la souscription de votre abonnement. Vous pouvez la consulter pour vérifier qu’il n’existe pas d’autres modes de règlements possibles. Si vous souhaitez modifier votre mode de paiement, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-modification-des-modalites-de-paiement-de-facture-canal-plus-469.html Cordialement.

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Souci de prélèvement
Question postée par abdel le 19/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour,le 04.04.2011 j'ai envoyé en recomandé avec AR une demande de résiliation d'abonnement canalsat;celle-ci accompagnée d'une photocopie de licenciement économique.cette lettre n'a pas était prise en compte.puis-je esperer un remboursement des prélèvement?merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, D’après les conditions générales d’abonnement CanalSat, il est possible de résilier l’abonnement pour motif légitime. Le licenciement d’un salarié en CDI est généralement considéré comme un motif légitime dès lors que vous en apportez la preuve. La résiliation entraine normalement l’arrêt des prélèvements. Si cela n’est pas le cas, vous pouvez adresser un nouveau courrier à CanalSat leur demandant l’arrêt des prélèvements et le remboursement des échéances versées alors que votre contrat était terminé. Vous pouvez également adresser un courrier à votre banque afin de révoquer l’autorisation de prélèvement par CanalSat. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-l-abonnement-canalsat-pour-motif-legitime-2003.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-concernant-le-service-clientele-canalsatellite-419.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-arret-d-un-prelevement-bancaire-automatique-2762.html Cordialement.

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Donation partage et hoirie ancienne
Question postée par lolo le 19/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour Mes parents souhaitent effectuer une donation partage avec réserve d'usufruit entre leurs deux enfants. La maison est sous estimée (Estimation d'agence de 80 000 euros en dessous# j'avais recu par acte notarié en 1998 la somme de 41 923 euros en avancement d'hoirie. Le partage prévu est : 1/3 pour moi 160 000 euros moins les 41 923 euros 2/3 pour mon frère # son 1/3 et le 1/3 de mes parents# soit 320 000 euros Le partage en soi n'est pas juste mais strictement légal je ne conteste pas mais je voudrais unaménagement Puis je demander que mes 41 923 euros ne soit pris en compte que lors de l'ouverture de la succession définitive # a savoir qu'il reste des meubles argenterie liquidite voiture bijoux fourure ..) et éventuellement reverser une différence à mon frère ou suis je obliger d'accepter de la déduire maintenant Dans l'attente de vous lire Et en vous remerciant par avance de votre aide Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, La donation-partage permet de procéder au partage et à la distribution de tout ou partie d’un patrimoine. Ce partage ne pourra pas être remis en cause lors de l’ouverture de la succession, à moins que les droits d’un héritier réservataire n’aient pas été respectés. Il est possible de ne pas intégrer dans cet acte la donation en avancement de part successorale que vous avez reçu précédemment. Cette somme pourra être prise en compte lors de l’ouverture de la succession définitive. Néanmoins, la donation-partage a pour but de régler le partage des biens de la succession dès avant son ouverture, en attribuant dès à présent, à chacun des héritiers tout ou partie du patrimoine. Les biens seront évalués au jour de la donation-partage et non au jour du décès. Sachez également que si le montant de la somme que vous avez reçue ne figure pas dans la donation partage, son montant sera réévalué au jour du décès, ce qui peut être désavantageux pour vous. Pour plus de renseignements, je vous invite à vous rapprocher de votre notaire qui pourra vous conseiller pour cette opération. Cordialement.

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Droit d'inhumation lors d'une "copropriété" d'une concession
Question postée par Sylvain le 19/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, J'ai acheté avec ma femme et mes parents une concession dans notre cimetère local. Mes parents sont décédés et enterrés dans ce caveau familial. Mon beau-père (le père de ma femme) a été incinéré il y a peu et nous avons déposé l'urne funéraire sur notre caveau familial. Mon frère, avec qui je suis brouillé, me réclame de retire l'urne de mon beau-père. En a-t-il le droit en tant qu'hériter, comme moi, de mes parents ou peut-on considérer qu'ayant acheté avec mes parents une concession pour nous, mon frère n'a pas à intervenir ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement,

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de la souscription d’une concession funéraire collective, le titulaire doit désigner nominativement l’ensemble des personnes, appartenant ou non au cercle familial qui ont vocation à y être inhumées. Lors du décès du concessionnaire originaire, la sépulture devient un bien de famille. Les droits sont donc transmis, dans la limite des places disponibles aux descendants du fondateur ou à leur conjoint (Cass, civ. 1er juillet 1970). L’affectation familiale d’une sépulture s’oppose à ce qu’une personne étrangère à la famille du fondateur y soit inhumée, à défaut de consentement de tous les ayants droit de ce dernier (Cass civ., 15 mai 2001). Dans votre cas, la concession appartient entre autre à votre femme. Elle a donc le droit d’y inhumer son père, sans que votre frère ne puisse intervenir. Cordialement.

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Droit des transports
Question postée par Claudy le 19/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Lorsqu'un transporteur applique une clause limitant le montant du remboursement de marchandises arrivées périmées à l'étranger, parle-t-on de clause pénale ou de clause limitative de responsabilité (limitation prévue dans le contrat)? Merci d'avance de votre réponse.

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Bonjour, La clause pénale est une clause par laquelle les parties évaluent forfaitairement les dommages et intérêts qui seront dus par le débiteur en cas d’inexécution de ses obligations contractuelles (art. 1226 du Code civil). La clause pénale peut être révisée par le juge s’il la juge manifestement dérisoire ou excessive. La clause limitative de responsabilité quant à elle a pour objet d’exclure ou de limiter la responsabilité d’une partie au contrat. Les contrats types de transport routier de marchandises contiennent des clauses concernant les indemnisations pour perte, avaries ou retard. Il ne s’agit pas là d’une clause pénale, mais d’une clause limitative de responsabilité. Cordialement.

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Résiliation d'assurance moto suite à départ à l'étranger 7 mois
Question postée par belette le 18/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, je voudrais résilier mon assurance moto contractée en février 2011 car je pars à l'étranger durant 7 mois,je n'aurai ni revenu fixe ni logement fixe. est ce possible

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Sa réponse :

Bonjour, Les conditions de résiliation anticipée doivent être prévues dans votre contrat d’assurance moto. Il convient donc dans un premier temps de s’y référer afin de savoir si cette situation est prévue par le contrat. Le contrat devra également indiquer les modalités de résiliation et les délais de préavis à respecter. Sachez par ailleurs que selon l’article L 113-16 du Code des Assurances, « en cas de survenance d’un des évènements suivants : changement de domicile, changement de situation matrimoniale, changement de régime matrimonial, changement de profession ou cessation définitive d’activité professionnelle, le contrat d’assurance peut être résilié par chacune des parties lorsqu’il a pour objet la garantie de risques en relation directe avec la situation antérieure et qui ne se retrouvent pas dans la situation nouvelle ». La survenance de l’évènement doit donc avoir une incidence sur le risque garanti. Pour résilier le contrat, il vous faudra adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à votre assureur dans les 3 mois qui suivent la modification de votre situation personnelle. Le contrat prendra fin 1 mois après l’envoi de la lettre de dénonciation. Par ailleurs, si vous partez à l’étranger après le mois de février 2012, il peut être plus avantageux de résilier votre contrat d’assurance à son terme. En effet, dans ce cas vous devrez envoyer un courrier en recommandée à l’assureur au moins deux mois avant la date d’échéance. Votre contrat se terminera alors en février 2012. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-contrat-d-assurance-automobile-changement-de-situation-personnelle-1993.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-contrat-d-assurance-automobile-a-sa-date-d-echeance-1994.html Pour plus d’informations sur la résiliation du contrat d’assurance, je vous invite à télécharger le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-37-la-resiliation-du-contrat-d-assurance-automobile.html* Cordialement.

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Impôt locaux
Question postée par joel le 18/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, Etant locataire depuis février 2009,j'ai déménagé le 28/02/2011,je ne suis pas d'accord avec l'article 1408-1 des impôts qui stipule que le fait d'habiter au 01/01/2011, je dois payer pour l'année complète,alors que je n'ai habité que 2 mois.Selon la propriétaire,son appartement a été loué 2 fois depuis,donc je paye pour ces gens là. L'article 1408-8 des impôts est très incomplet et manque de clarté,sinon j'aurais déménagé le 31/12/2010 et je suis d'accord de payer pour les 2 mois occupés. Merci de m'informer de la démarche que je dois faire aux services des impôts. Cordialement PASCO Joël

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Bonjour, Tout d’abord, sachez que les articles 1408-1 et 1408-8 du Code Général des Impôts n’existent pas. En revanche, l’article 1415 de ce même Code dispose en effet que « la taxe foncière sur les propriétés bâties, la taxe foncière sur les propriétés non bâties et la taxe d’habitation sont établies pour l’année entière d’après les faits existants au 1er janvier de l’année de l’imposition ». Ainsi, il est normal que vous ayez dû régler l’intégralité de la taxe d’habitation pour le logement que vous occupiez au 1er janvier 2011. Toutefois, vous n’avez réglé aucune taxe d’habitation pour le logement que vous occupez depuis le 28 février. Vous ne payez donc qu’une seule taxe d’habitation pour l’année. Si vous aviez déménagé le 31 décembre 2010, cela vous aurait en effet permis d’éviter de régler la taxe d’habitation de votre ancien logement. Néanmoins, vous auriez dû payer la taxe d’habitation pour votre nouveau logement puisque vous l’auriez occuper le 1er janvier 2011. Il n’est pas possible d’effectuer un prorata de la taxe d’habitation. La seule possibilité pour ne payer aucune taxe serait de résilier votre bail avant le 31 décembre et de ne signer un nouveau bail d’habitation qu’à compter du 2 janvier suivant. Cordialement.

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Statuts association
Question postée par Danielle le 18/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, Peut on refuser de transmettre une copie des statuts d'une association à tous les membres adhérents qui le demande. Merci Cordialement

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Bonjour, Il est obligatoire de remettre à chaque adhérent qui le demande un exemplaire des statuts de l’association. Il n'est donc pas possible de refuser de leur adresser ce document. Lors de leur adhésion, les membres s’engagent généralement à respecter les statuts de l’association, le règlement intérieur, à payer leur cotisation… Il parait donc normal qu’ils puissent connaître le contenu des statuts qu’ils doivent respecter. Cordialement.

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Delai legal d'affichage
Question postée par loetitia le 18/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, je voudrais savoir le delai legal a respecter d'un affichage d'une note de service pour une reunion et le jour de la reunion pour le personnel de nuit. ainsi que le delai entre la fin du travail et l'heure de la reunion.ex personnel fini a 06h00 du matin le 17/10. la reunion est a 13h le 17/10.

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Sa réponse :

Bonjour, Aucun texte n’impose de délai à respecter pour l’affichage d’une note de service. En ce qui concerne les réunions, elles doivent être effectuées pendant le temps de travail. Si ce n’est pas le cas, des heures supplémentaires devront être payées aux salariés ou être récupérées. Par ailleurs, le Code du Travail prévoit que tout salarié bénéficie d’un repos quotidien d’une durée minimale de 11 heures consécutives (art. L 3131-1). Cordialement.

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Validation ag
Question postée par lumen le 18/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Actionnaire à 49% d'une SARl, l'actionnaire majoritaire a tenu l'AG seul, car je n'ai pas recu la convocation dans les temps me permettant de me liberer, et à pris seul la decision d'indeminiser le gerant. est ce normal? de plus je n'ai toujours pas recu l'AG signé et ne suit informer par personne? Que puis je faire? MAerci

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Sa réponse :

Bonjour, La convocation à l’assemblée générale doit être adressé aux associés par le gérant, par lettre recommandée au moins 15 jours avant la tenue de la réunion. La convocation doit également être accompagnée du texte des résolutions proposées, du rapport du gérant et le cas échéant celui du commissaire aux comptes. Lorsque l’assemblée générale a été irrégulièrement convoquée, il est possible d’en demander la nullité, à moins que l’ensemble des associés ne soient présents ou représentée (art. L223-27 du Code de commerce). Par ailleurs, dans les assemblée, les décisions sont adoptées par un ou plusieurs associés représentant plus de la moitié des parts sociales (art. L 223-29 du Code de commerce). Si l’assemblée générale a été régulièrement convoquée, l’associé majoritaire avait donc pouvoir pour voter seul certaines décisions. Toutefois, si le montant de la rémunération du gérant est prévu dans les statuts, toute modification de sa rémunération entraine une révision des statuts, et une majorité des ¾ des parts sociales sera nécessaire. Enfin, selon l’article R223-24 du Code de commerce, toute délibération de l’assemblée générale des associés doit être constatée par un procès-verbal établi sur un registre spécial tenu au siège social. Si la convocation de l’AG a été effectuée de manière irrégulière ou que la rémunération du gérant est prévue par les statuts, je vous invite à vous rapprocher d’un avocat, pour faire valoir vos droits. Cordialement.

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Taxe foncière personne handicapée
Question postée par youras le 18/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Ma maman âgé de 71 ans donc à la retraite est titulaire d'une notification de ma MDPH qui lui attribue l'allocation aux adultes handicapé de 2005 à 2015 malgré cette preuve les impôts lui demande de payer la taxe foncière dont elle était exonérer depuis toujours sa situation est inchangé non imposable. Il lui dise qu'elle en n'a pas le bénéfice on ne comprend plus rien merci de votre aide

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Bonjour, Certaines personnes bénéficient d’une exonération de la taxe foncière, sous certaines conditions de ressources. Il s’agit des personnes âgées de plus de 75 ans, des personnes titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées et des personnes titulaires de l’allocation supplémentaires invalidité (ASI). Les personnes bénéficiaires de l’Allocation aux Adultes Handicapés (AAH) peuvent également bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pour leur habitation principale lorsque leur revenu fiscal de référence n’excède pas la limite prévue au I de l’article 1417 du Code Général des Impôts (réponse ministérielle publiée au Journal Officiel le 5 mai 2009). Le plafond prévu par l’article 1417 du Code est de 10.024 € pour 1 part, majoré de 2.676 € pour chaque demi-part supplémentaire ou 1.338 € en cas de quart de part supplémentaire. Ainsi, si votre maman est bénéficiaire de l’AAH et que ces ressources ne sont pas supérieures au plafond, elle peut bénéficier d’une exonération de cet impôt. Vous pouvez donc adresser un courrier au centre des impôts dont elle dépend pour leur faire valoir vos droits. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-exoneration-de-la-taxe-d-habitation-par-un-beneficiaire-de-l-aah-1535.html A défaut de réponse satisfaisante, vous pourrez alors vous adresser au conciliateur fiscal départemental pour lui faire part de votre litige. Voici l’adresse où vous devrez faire parvenir votre courrier si votre mère est domiciliée dans le Tarn : Conciliateur fiscal départemental du Tarn, BP 99999 81013 ALBI Cedex 9 Cordialement.

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Apporteur d'affaire ou courtier
Question postée par malcolm le 17/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Je suis responsable d'agence immobiliere en ligne. Puis je signer des contrats d'apporteurs avec des particuliers et les rémunérer en contrepartie de leur informations? Quel est le type de contrat qui serait le plus adapté ? Merci de votre aide.

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Bonjour, Le rôle de l’apporteur d’affaires est de mettre en relation un propriétaire avec un agent immobilier qui aura pour mission de vendre ou louer le bien. L’apporteur d’affaires ne peut pas légalement faire signer ou signer lui-même les contrats. Cette activité n’est régie par aucune loi. C’est donc le contrat liant les parties qui s’appliquera en cas de désaccord, notamment en ce qui concerne la rémunération de l’apporteur d’affaires. Le contrat d’apporteur d’affaires ne doit pas être utilisé comme profession. Si l’apporteur d’affaires veut en faire sa profession, il devra choisir un statut d’agent commercial. Si vous souhaitez rémunérer des particuliers en contrepartie des informations qu’ils vous fournissent, vous pouvez effectivement signer un contrat d’apporteur d’affaires avec ces personnes. Cordialement.

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Travail dissimulé
Question postée par FRED le 17/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Voilà j ai été convoqué à la gendarmerie car j ai vendu sur un site de vente pendant 2.5 ans, les impots me réclament 18000 euros, 5000 euros d impots et 13000 euros de TVA, mes ventes nettes sont de 45000 euros environ, j avais pas de travail ni d assedic à cette époque, je percevais donc un smic amélioré, un avocat peut il faire baisser cette note très élevée, j ai juste vécu comme un smicard sans déclarer; je vais faire appel au conciliateur mais bof j y crois pas trop

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Sa réponse :

Bonjour, Selon le Code Général des Impôts, toute personne domiciliée en France doit souscrire chaque année une déclaration de l’ensemble de ses revenus. En cas de non paiement des impôts à la date figurant sur l’avis de recouvrement, une majoration de 10% du montant de l’impôt dû sera appliqué. Si le contribuable ne paye pas dans les 30 jours de cette mise en demeure, le taux de majoration passe à 40%. En ce qui concerne la déclaration de TVA, une majoration de 5% du montant sera appliqué en cas d’omission de déclaration. Vous pouvez tenter d’adresser une demande de remise des pénalités auprès du centre des impôts dont vous dépendez, en expliquant votre situation. Sachez toutefois qu’en cas de mauvaise foi de votre part, il y a peu de chance pour que l’administration fiscale vous accorde une telle remise. En cas de difficultés financières, vous pouvez également solliciter des délais de paiements. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-des-penalites-de-retard-pour-paiement-tardif-d-un-impot-1584.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-des-penalites-de-retard-suite-a-un-redressement-fiscal-1589.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-echelonnement-du-montant-de-l-impot-suite-a-un-redressement-fiscal-1580.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-des-majorations-de-retard-de-tva-3261.html Cordialement.

Réaction :

FRED - à 13:38:24 le 21-10-2011

j ai reçu une lettre d huissier qui doit me remettre un acte pénal, c est en rapport avec l affaire susdite, quelle sanction supplémentaire j encours, je pensais que c était déjà sévère, merci pour votre réponse

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Litige avec edf
Question postée par phil le 17/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Je reçoit ma facture EDF le 10 octobre elle avait été établie le 20 sept et le délai de paiement était le 30 sept je l'ai réglée le 13 oct mais ce jour le 17 je reçoit une lettre de rappel émise le 07 oct me disant que 15€ de frais de gestion me seront facturés sur la prochaine facture pour 10 jours de retard de paiement. la poste ne date pas l'arrivée du courrier donc l'EDF n'à aucune preuve que j'ai réceptionné leur facture en temps voulu et je ne suis pas responsable des retards de la poste s'il y en a. trouvant ceci très abusif! quel est mon recours?l'edf est-il toujours un service public (administratif) Cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, S’il s’agit d’un premier retard de paiement, qui de surcroit n’est pas dû à une négligence de votre part, vous pouvez adresser à EDF un courrier de demande de remise gracieuse de ces frais de gestion de 15 euros. Expliquez votre situation en indiquant que vous avez reçu la facture après la date d’échéance du paiement et que vous leur avez adressé le règlement aussitôt. Vous pouvez également faire valoir que vous n’avez jamais eu de retard dans le règlement de vos dettes. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant dont vous pourrez vous inspirer : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-une-relance-de-demande-de-paiement-injustifiee-804.html Cordialement.

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Renoncer aux dettes ou à l'héritage de ses parents
Question postée par morgane2a le 17/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

En conflit irrémédiable avec ma mère veuve et très dépensière, je voudrais savoir s'il existe une manière légale de couper les ponts avec elle, aussi bien au niveau d'un héritages que d'éventuelles dettes (ex : mensualités d'une maison de retraite si placement il y avait, ou autres dettes). Si non et qu'il y aurait des dettes, mon conjoint doit-il assumer avec moi? (marié sous contrat de séparations de biens). Merci par avance de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de décès de votre mère, si vous ne souhaitez pas recevoir d’héritage, vous pourrez renoncer à sa succession. La renonciation se fera par une déclaration au greffe du Tribunal de Grande Instance du lieu d’ouverture de la succession. Cette renonciation ne pourra se faire qu’au décès. Il n’est en effet pas possible de renoncer par avance à une succession (art. 722 du Code civil). En cas de renonciation à la succession, les éventuels créanciers de votre mère ne pourront alors pas se retourner contre vous ou votre mari pour le paiement des dettes. Sachez également que vous êtes tenue d’une obligation alimentaire envers vos parents qui sont dans le besoin (art. 205 du Code civil). Le Code civil prévoit que les gendres et belles-filles doivent également des aliments à leur beau-père et belle-mère (art. 206 du Code civil). Vous pourrez donc être contraint de payer les mensualités de la maison de retraite ou d’autres dettes si votre mère est dans le besoin. Cordialement.

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Donation
Question postée par brigitte le 17/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Depuis 1985, à l'achat de la maison mon mari et moi même n'avons pas fait les démarches pour la donation au dernier des vivants comment pouvons nous procéder et quel est le coût. Merci de votre réponse

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Bonjour, La donation au dernier vivant peut être faite à tout moment au cours du mariage. Cet acte permet à un époux de léguer à son conjoint tout ou partie de ses biens en cas de décès. L’objectif est d’augmenter au maximum la part d’héritage que le conjoint survivant va pouvoir recueillir, sans pour autant porter atteinte à la réserve accordée aux enfants. Cet acte doit obligatoirement être fait devant notaire. Le coût de l’acte est forfaitaire, quel que soit l’importance de votre patrimoine (350 € environ). Je vous invite donc à prendre contact avec votre notaire pour l’établissement de cet acte. Cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, La donation au dernier vivant peut être faite à tout moment au cours du mariage. Cet acte permet à un époux de léguer à son conjoint tout ou partie de ses biens en cas de décès. L’objectif est d’augmenter au maximum la part d’héritage que le conjoint survivant va pouvoir recueillir, sans pour autant porter atteinte à la réserve accordée aux enfants. Cet acte doit obligatoirement être fait devant notaire. Le coût de l’acte est forfaitaire, quel que soit l’importance de votre patrimoine (350 € environ). Je vous invite donc à prendre contact avec votre notaire pour l’établissement de cet acte. Cordialement.

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Problème de bail
Question postée par olivier le 16/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, j'aimerai savoir si pour une asso loi 1901,un bail pro est obligatoire,sachant que nous louons une maison et allons y ouvrir une maison d'assistant(e)s maternel(le)s.

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Sa réponse :

Bonjour, Il n'existe pas de bail spécifique applicable aux associations. Une association ne bénéficie pas, de plein droit d'un bail d'habitation, d'un bail commercial ou d'un bail professionnel. Vous disposez donc d'une grande liberté contractuelle pour établir ce bail. Vous pourrez ainsi librement convenir avec le propriétaire des modalités de location, de la durée du bail, des délais de préavis, des modalités de reconduction, du montant du dépôt de garantie' Veillez toutefois à ne pas mettre en place de clauses pouvant mettre en péril votre association, tel que des délais de préavis trop court par exemple. Vous pourrez également décider d'adopter un bail professionnel. Cordialement.

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Perte document et destruction bien en cas sinistre
Question postée par aurélie le 16/10/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Bonjour, je souhaite savoir comment cela se passe en cas de sinistre si nos papiers administratifs sont détruits (documents santé, factures, documents vie professionnelle... et tous les documents que nous sommes censés conserver). Doit on faire des photocopies à conserver ailleurs ou des scans ou bien y a t-il des solutions prévues dans ce cas ? Aussi, faut il avoir des photos de ce que l'on possède ? Merci d'avance car malgré des recherches je n'ai pas trouvé de réponses.

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Sa réponse :

Bonjour, Tout d'abord, il faut savoir que le délai de conservation des documents administratifs varie d'un document à un autre. Pour plus de détails à ce sujet, je vous invite à consulter gratuitement les dossiers suivants : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-60-delais-de-conservation-de-documents-familiaux-de-logement-de-travail-et-de-sante.html http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-59-les-delais-de-conservation-de-documents-de-banque-d-assurance-d-impots-et-taxes.html En cas de destruction de ces documents, le problème sera de rapporter la preuve des démarches effectuées. Il est donc effectivement préférable de les conserver dans un lieu sûr, à l'abri d'un sinistre (coffre-fort d'un banque, boite à archive en fer), ou de les scanner et les enregistrer informatiquement. Il est préférable de les sauvegarder dans une adresse mail que vous pourrez consulter de n'importe quel ordinateur. Vous pouvez également effectuer des photocopies de tous vos documents importants et les placer dans un autre lieu que les originaux (chez un ami, de la famille). En cas de vol, il sera ainsi plus facile d'en retrouver la trace. Il peut aussi être utile de faire des photos des biens de valeur que vous possédez. Cela sera utile pour les assurances en cas de sinistre. En effet, vous pourrez ainsi prouver l'existence et la nature des biens que vous possédiez. Cordialement.

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Transparence concernant l'utisation de l'argent du c.e
Question postée par oleas le 15/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, Ma question concerne l'utilisation de l'argent du Comité d'étlablissement par les délégués du Personnel . Nous sommes une association de 60 salariés et nous avons une instance représentative du Personnel D.U.P Ils ont la responsabilité de gérer une certaine sommes d'argent (je crois 2% de la masse salariale). Ma question: Les délégués du personnel doivent -ils rendre des comptes à L'employeur concernant les dépenses de leurs actions sociales dans l'association ? Les salariés peuvent -ils interpeller les délégués du personnel pour connaitre l'utilisation du Budget du C.E ? Bonne journée

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Sa réponse :

Bonjour, Le Comité d'Entreprise a une double mission : il exprime l'avis des salariés sur la marche de l'entreprise ; il gère les activités sociales et culturelles établies dans l'entreprise en faveur des salariés. Il est composé de l'employeur, de représentants syndicaux et d'une délégation de salariés. Les salariés sont donc représentés par cet organe par des personnes qu'ils ont eux même désignés. Les décision prises par le CE sont votées par ces membres. Le comité d'entreprise est doté de deux budgets distincts : - un budget de fonctionnement, fixé à 0,2% minimum de la masse salariale brute, qui permet de faire face aux frais courants. L'employeur ne participe pas au vote relatif à l'utilisation de ce budget. Le CE dispose donc d'une grande liberté pour utiliser ce budget. - un budget destiné aux activités sociales et culturelles, permettant de financer les activités au profit des salariés ou de leur famille. Il s'agit de prestations non obligatoires légalement, fournies aux personnes pour leur bien-être ou l'amélioration de leurs conditions de vie. Le CE ne peut pas utiliser le budget de fonctionnement pour les activités sociales et culturelles. Selon l'article R 2323-21 du Code du Travail, ' le comité d'entreprise assure la gestion des activités sociales et culturelles qui n'ont pas de personnalité civile, à l'exception des centres d'apprentissage et de formation professionnelle. Quel que soit leur mode de financement, cette gestion est assurée : 1' Soit par le comité d'entreprise ; 2' Soit par une commission spéciale du comité ; 3' Soit par des personnes désignées par le comité ; 4' Soit par des organismes créés par le comité et ayant reçu une délégation. Ces personnes ou organismes agissent dans la limite des attributions qui leur ont été déléguées et sont responsables devant le comité. ' Le CE est le seul décideur des affectations du budget des activités sociales et culturelles. Il est libre de les gérer comme il l'entend. L'employeur, président du CE ne peut pas participer au vote d'une résolution concernant la gestion des activités sociales et culturelles. Le CE doit d'une manière générale agir dans la limite de ses fonctions et d'une bonne gestion. Cordialement.

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Reconnaissance de dette
Question postée par Pascale le 15/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour Maitre, Suite à un heritage immobilier,une personne de ma famille ma signé une reconnaissance de dette de 25.000 euros. je suis seule avec 3 enfants à charge. cette reconnaissance sera donc retenue comme un revenu. J'aurais souhaité connaitre quel sera ma retenu pour les impots!!???

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Sa réponse :

Bonjour, La créance que vous avez reçue au titre de l'héritage ne constitue pas un revenu au titre de l'impôt sur le revenu (IR), mais a dû être taxé au titre des droits de succession. Toutefois, si vous êtes redevable de l'impôt de Solidarité sur le Fortune (ISF), la reconnaissance de dettes, assimilée à un prêt, constitue une créance qui devra être comprise dans votre patrimoine imposable. Par ailleurs, si vous percevez des intérêts, vous devrez les déclarer dans la catégorie ' revenu de capitaux mobiliers ' sur votre déclaration de revenus. Il faut savoir également que toute reconnaissance de dette supérieure à 760 ' doit être enregistrée auprès des impôts, ainsi qu'à l'administration fiscale. Cette déclaration doit être effectuée sur le formulaire Cerfa n' 2062, disponible au centre des impôts de votre domicile. Cordialement.

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Tx votés, le syndic impose la récolte de la totalité de la somme av
Question postée par abham le 15/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Le syndic impose la recolte de la totalité des sommes pour debuter des travaux de ravalement votés, ça fait 2 ans que ça dure, des sommes importantes misent dans le compte bq du syndic,alors que les coprop. payent des agios pour comptes debiteurs, est ce que c'est normale? quelle procédure à suivre. merci pour eclairage avec art. de loi, Salutations

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Bonjour, Lors du vote des travaux de ravalement en assemblée générale, les copropriétaires ont également dû voter les modalités de paiement de ces travaux, c'est-à-dire soit un échelonnement des paiements tout au long de la durée des travaux, soit un versement total des frais de travaux avant le début du chantier. Si vous avez effectivement décidé d'attendre que la totalité des sommes soit versée pour débuter les travaux, le syndic est dans son droit. En revanche, si le syndic a commis des fautes dans l'accomplissement de sa mission, vous pouvez contester son action en justice sur le fondement de l'article 1382 du Code civil. Sachez toutefois que lors de l'assemblée générale annuelle, le syndic vous demande de voter l'approbation des comptes de l'exercice. Si les copropriétaires approuvent les comptes, et donnent leur quitus, cela déchargera le syndic de toute responsabilité comptable et financière dans les domaines où il est intervenu. Cordialement.

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abham - à 14:35:30 le 18-10-2011

les syndics d'haujourd'hui compulsent avec les entrepreneurs pour acomplir des travaux parfois non nécéssaires, combinent avec les loi qui les avantagent pour influencer les votes, mais ce qui interessent ces derniers, c'est de remplir leur compte en banque afin de gagner quelques interêts. heureux ceux qui habitent les pavillons, et n'entendentent jamais parler de ces rapaces. Un exemple; il vous ecrive un courrier il vous le facture 20 fois son prix de revient.

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Adoption d'un membre de la famille
Question postée par catherine le 15/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Je souhaiterais adopter ma nièce, fille de mon frère décédé en 1990 et qui vient de perdre sa mère dans des circonstances tragiques. Aujourd'hui, ma nièce est majeure (31 ans), mariée, mère de famille, et autonome financièrement. Quelle est la procédure à suivre, quels sont les documents à remplir et où les obtenir ? Les informations disponibles sur le site du Conseil Général ne s'appliquent pas à ce cas particulier. Peut-il s'agir d'une adoption plénière ? Et sinon, pourquoi ?

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Sa réponse :

Bonjour, L'adoption intrafamiliale est possible lorsqu'il existe un lien de parenté ou d'alliance jusqu'au 6ème degré entre l'adoptant et l'adopté. Il s'agira alors d'une adoption simple, puisqu'il s'agit d'une personne de plus de 15 ans. Seul le consentement de votre nièce sera nécessaire. Son consentement devra être donné devant le greffier en chef du Tribunal d'instance de son domicile ou devant un notaire. Après un délai de deux mois, le Tribunal de Grande Instance du domicile de l'adoptant devra être saisi par requête par l'adoptant au greffe de ce tribunal. Le Tribunal vérifie dans le délai de 6 mois si les conditions légales sont remplies. Le recours à un avocat est obligatoire pour ce type de procédure. Je vous invite donc à vous prendre contact avec un avocat qui effectuera les démarches nécessaires pour votre compte. Cordialement.

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Plus value immobilière
Question postée par angus 1 le 13/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonsoir.nous avons décidé de vendre notre résidence principale,une maison avec terrain. nous l'avons diviser en 2 lots. LOT n°1:maison + 250 m2 de terrain qui a été vendu très rapidement . Lot n°2:reste 250 m2 de terrain a bâtir qui n'a pas encore trouvé preneur. Devrais je payer de la plus valu sur ce terrain? merci de vos réponses.

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Sa réponse :

Bonjour, La vente de la résidence principale est exonérée de plus-value. Cette exonération s'applique non seulement à la maison, mais également aux dépendances immédiates et nécessaires, telles que les garages, caves, mais aussi le terrain. Toutefois, pour bénéficier de cette exonération, ces dépendances doivent être vendues en même temps que la résidence principale (art. 150 U II 3' du Code Général des Impôts). Ainsi, vous avez pu bénéficier de l'exonération de plus-value totale pour votre maison ainsi que pour le terrain vendu avec (lot 1). Le surplus du terrain (lot 2) ne bénéficiera pas de ce type d'exonération, mais vous pourrez éventuellement être exonéré de taxe si vous détenez le bien depuis plus de 15 ans au moment de la vente (30 ans si la vente a lieu après le 1er février 2012). Cordialement.

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Taxes d'habitation et foncière pour étrangers pas imposable en franc
Question postée par Rainer le 13/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Je suis un 68 ans retraité imposable en Allemagne et j'habite périodiquement en France où je paye les taxes d'habitation et foncière. Suis-je pas exonéré des taxes parce que mes ressources en France sont sous un certain plafond conformément à larticle 1414 du code général des impôts?

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Sa réponse :

Bonjour, Pour bénéficier de l'exonération de la taxe d'habitation prévue par l'article 1414 du Code Général des Impôts, la taxe doit concerner la résidence principale du contribuable. Si vous n'habitez que périodiquement en France, vous ne pourrez donc pas prétendre à cette exonération. Les éventuelles exonérations de taxe foncière ne s'appliquent également qu'à la résidence principale et non aux résidences secondaires. Cordialement.

Réaction :

Rainer - à 18:36:44 le 17-10-2011

Vous avez remercié ce membre pour sa réponse

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Validité du droit de mutation par un syndic et valeur excéssive
Question postée par J.N. le 13/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je viens de vendre un box de garage et le jour de la signature le notaire m'a obligé (sinon pas de vente) de signer un document émanant du syndic comme quoi je devais payer 538.20€ de frais de mutation au syndic, alors que j'avais payé 100€ lors de l'achat de ce même box. Question: dois-je payer et en vertu de quelle loi? Dans le contrat de syndic qui vient d'être approuvé en avril par les copropriétaires de l'immeuble, où je n'ai pas d'appartement, il y figure une ligne "Mutation de lots : opposition sur le prix de vente 538,20€" c'est le seul lien que je trouve avec la facture (pour moi ce n'est qu'en cas d'opposition). Je trouve donc ces frais abusifs et dois-je les payer car il semblerait que ces frais soient à mettre dans les frais d'administration et donc à répartir entre les copropriétaires? Merci de votre réponse JNJ

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de vente d'un lot de copropriété, le syndic réclame effectivement des frais de mutation dont le montant varie d'une agence à une autre. Il s'agit d'un montant fixe quel que soit la nature du lot vendu (appartement, box') Ces frais, qui peuvent paraître excessifs dans certaines situations, sont toutefois prévus dans le contrat de syndic et donc approuvés par l'ensemble des copropriétaires lors de l'assemblée générale annuelle. C'est en vertu de ce contrat que vous devez régler ces frais de mutation. Ces frais sont à payer par le copropriétaire qui cède son bien et n'ont pas à être réparti entre tous les copropriétaires. Vous pouvez essayer de négocier ce montant avec le syndic. Sachez toutefois que le notaire doit adresser la somme dans les 15 jours de la vente. Cordialement.

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Doit-on payer deux taxes d'habitation?
Question postée par Domi le 13/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, je suis locataire d'un logement F2 HLM à Limoges et je paye donc la taxe d'habitation. Mon père étant décédé, nous avons, mes frères et soeur, décidé de garder la maison familiale à Saint-Yrieix la Perche. Pour qu'elle ne se détériore pas, je vais y habiter les jours où je ne travaille pas. Mais pour des raisons d'éloignement et d'horaires de travail, je suis obligée de garder mon appartement à Limoges. Alors, n'est-il pas possible d'être exonéré ou dégrévé d'une des deux taxes d'habitation, mon salaire étant à peine au dessus du SMIC?

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Sa réponse :

Bonjour, La taxe d'habitation est due par le propriétaire du bien ou l'occupant en place au 1er janvier. Ainsi, si vous étiez à cette date en indivision avec vos frères et s'urs, ce sera à l'indivision de payer le montant de la taxe pour la maison familiale. Tous les locaux affectés à l'habitation sont imposables (art. 1407 du Code Général des Impôts). Vous pouvez éventuellement bénéficier d'une réduction de la taxe d'habitation pour votre logement à Limoges si votre revenu fiscal de référence en 2010 ne dépassait pas certains montants : 10.024 ' pour 1 part, 15.376 ' pour 2 parts ou 20.728 ' pour 3 parts. Une exonération est également possible sous certaines conditions de ressources pour les personnes titulaires de l'ASPA (Allocation de Solidarité aux Personnes Agées), de l'ASI (Allocation Supplémentaire d'Invalidité), de l'AAH (Allocation aux Adultes Handicapés), ainsi que pour les personnes âgées de plus de 60 ans ou les personnes veuves (sans conditions d'âge). Enfin, si vous éprouvez des difficultés financières, vous pouvez adresser à votre centre des impôts une demande de remise gracieuse de la taxe d'habitation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-degrevement-partiel-de-la-taxe-d-habitation-1354.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-gracieuse-de-la-taxe-d-habitation-1475.html Cordialement.

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Exoneration taxe fonciere
Question postée par KARINE30 le 13/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour je suis reconnue handicapée a 80% et je touche l'aah. je vis en concubinage avec mon ami et mes trois enfants; celui ci me déclare a sa charge en tant que personne recueillie infirme sur sa feuille d'impôt nous avons donc 4.5 part et nous ne sommes pas imposable puis je prétendre a une éxoneration de taxe foncière alors que je suis a la charge fiscalement de mon ami,et qu'il beneficie deja de la majoration des parts? merci d'avance pour votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, La taxe foncière doit être payée par le propriétaire du bien au 1er janvier. Seules certaines personnes bénéficient d'une exonération, sous certaines conditions. Il s'agit des personnes âgées de plus de 75 ans, des personnes titulaires de l'allocation de solidarité aux personnes âgées ou des personnes titulaires de l'allocation supplémentaires invalidité (ASI). Les bâtiments ruraux et les constructions proches de sites dangereux peuvent également bénéficier d'une exonération totale de la taxe foncière. De même, les constructions neuves ou les logements à haut niveau de performance énergétique bénéficient d'exonération temporaire. Si vous ne remplissez aucune des conditions ci-dessus, vous ne pourrez donc pas prétendre à une exonération de la taxe foncière. En cas de difficultés financières, vous avez toutefois la possibilité d'adresser un courrier de demande de remise gracieuse au centre des impôts dont vous dépendez. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remise-gracieuse-de-la-taxe-fonciere-1476.html Cordialement.

Réaction :

KARINE30 - à 09:08:52 le 19-10-2011

rebonjour vous ne mentionnez pas les titulaires de l'aah, qui je crois sont aussi bénéficiaires de l'exonération sous conditions de ressources et de cohabitation ma question etait de savoir si je pouvais bénéficier de l'exonération en etant considéree comme personne a charge sur l'impot sur le revenu de mon ami n'etant pas maries il m'inscrit sur sa feuille comme personne a charge car je suis handicapee a 80% la maison dont nous sommes propriétaires sont a nos deux noms mais la taxe fonciere est au nom de mon ami merci pour vos précisions

Sa réponse :

Bonjour, L'exonération de taxe foncière a en effet été étendue aux personnes titulaires de l'allocation aux adultes handicapés (AAH) dont les revenus n'excèdent pas certaines limites (art. 1417 du Code Général des Impôts). Lorsqu'un immeuble est détenu en indivision, la taxe foncière est établie au nom de tous les indivisaires. En cas d'exonération de l'un des indivisaires, l'exonération ne s'applique que pour la quote-part d'impôt qui lui incombe. L'exonération est normalement appliquée d'office par l'administration. Pour plus de précisions ou en cas de contestation du montant de l'imposition, je vous invite à contacter directement le centre des impôts dont vous dépendez. Cordialement.

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Dommage avant reception
Question postée par mady le 13/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, J'aimerai savoir si je dois signer un PV de resecption avec reserve . Les dommages concernant les fondations de la maison sont apparus avant reception et expertisés par un expert privé. Afin d'être pris en charge par une assurange, dois signer ce PV? Nous avons tenter de regler le problème à l'amiable mais l'entrepreneur n'a pas les moyens d'intervenir.

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Sa réponse :

Bonjour, Lors de la réception de l'ouvrage, vous devrez effectivement signé un PV de réception avec réserves dans lequel vous indiquez tous les désordres constatés. Selon l'article 1792-6 du Code civil, ' la garantie de parfait achèvement, à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an, à compter de la réception, s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrites pour ceux révélés postérieurement à la réception. ' Les travaux de réparation devront être effectués par l'entrepreneur concerné dans le délai que vous aurez fixé entre vous. A défaut d'exécution dans ce délai, et après mise en demeure infructueuse, les travaux pourront être exécutés aux frais de l'entrepreneur défaillant. L'entrepreneur et le constructeur sont tenus de réparer pendant 1 an tous les dommages mentionnés lors de la réception ou dans l'année qui suit. Vous disposez également d'une garantie décennale pour les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou rendant le logement impropre à sa destination. Cordialement.

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Resiliation d'un bail commercial pour non paiement et violations
Question postée par jacques le 13/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Quelles sont les démarches à suivrent pour résilier le bail commercial précaire d'un locataire ne payant plus ses loyers,n'exercant plus sont activité,ne répondant plus au téléphone ni aux lettres R,et ayant transformé le local commercial en chambre de passsage. merci pour votre future réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Le bail commercial précaire est un bail conclu pour une durée inférieure à deux ans. Il n'est pas possible de le reconduire ; à défaut le bail se transforme en bail commercial classique de 9 ans (art. L 145-5 du Code de commerce). En cas de non paiement des loyers, je vous invite tout d'abord à consulter les clauses de votre contrat pour vérifier s'il comporte une clause résolutoire. Si c'est le cas, vous pourrez alors vous rapprocher d'un huissier de justice afin qu'il adresse au locataire un commandement de payer. A défaut de paiement dans le délai d'un mois, il vous sera alors possible de saisir le juge des référés pour faire constater la résiliation du bail. La résiliation du bail aura lieu de plein droit dans ce cas. A défaut d'une telle clause prévue au contrat, vous pouvez adresser une lettre de mise en demeure à votre locataire. Ce courrier devra être adressé par lettre recommandée avec accusé de réception. A défaut de paiement, vous pourrez alors vous saisir le Tribunal de Grande Instance pour réclamer le paiement des loyers échus et éventuellement demander la résiliation du bail. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-les-loyers-du-bail-commercial-2508.html Cordialement.

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Déclaration d'accident du centre de loisirs - complément
Question postée par Darkettevadorette le 12/10/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Bonjour, Faisant suite à votre réponse concernant la déclaration d'accident du centre de loisirs, je souhaiterais avoir des précisions : Vous mentionnez les personnes que le directeur doit prévenir en cas d'accident grave, cependant s'agissant d'un accident sans gravité (une fracture non déplacée suite à une bousculade entre enfants), je pense que le préfet ne doit pas être saisi mais le DDJS doit-il être prévenu à titre d'information ? D'autre part, pouvez vous préciser le N° du texte de loi qui régit les obligations en matière de sécurité et prévention des centres de loisirs pour que je puisse le citer dans la lettre R avec AR que je vais adresser prochainement. Merci de votre attention

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Sa réponse :

Bonjour, Le DDJS doit effectivement être prévenu à titre d'information. Ce sont les articles R 227-1 et suivants du Code de l'action sociale et des familles qui s'appliquent aux centres de loisirs. Vous pouvez également citer dans votre courrier l'article L 227-5 du Code de l'action sociale et des familles, qui indique que les personnes organisant l'accueil des mineurs ont l'obligation de souscrire un contrat d'assurance responsabilité civile. Cordialement.

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On veux guard notre maison
Question postée par SHEFFLASS le 12/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Divorce depuis 2006, regime separation du bien, toujour entrain de faire le partage , cause de mon x refuser a signer, j habite dan notre maison conjoint, seul avec ma fille de 16 ans, chaque une payee moitier de le pret immobilier, j avais demande , attribution preferential et je payerai une soulte a mon x; mais il refuse et il a demande le meme chose,attribution de notre maison ;, et n avez pas vivre dan le maison depuis 2006; est ce que il a le droit ? , le dossier va au juge pour trancherai est ce que jai une chance que le juge me donner le droit a achete notre maison en payant une soult de mon x ?? j ai peur que le juge va donner le maison a mon x et moi et ma fille droit partie, mon x ne meme pas habite en france,

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous demandez chacun l'attribution préférentielle du même bien, le juge va devoir trancher au vu de la situation de chacun des époux. Les attributions préférentielles en matière de divorce ne sont pas de droit, mais soumises à l'appréciation du juge (art. 1476 du Code civil). Il n'est donc pas possible de savoir à qui le juge va attribuer l'appartement. Toutefois, pour plus de précisions, je vous invite à vous rapprocher de votre avocat qui connaît l'ensemble de votre dossier. Cordialement.

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Quel type de bail faut-il rédiger pour la location d'un entrepôt?
Question postée par anne-marie le 12/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Quel type de bail pour la location d'un entrepôt?

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Sa réponse :

Bonjour, Si l'entrepôt est affecté à l'exploitation d'un fonds de commerce, il vous faudra signer un bail commercial pour une durée de 9 ans. Vous avez également la possibilité de signer un bail à usage professionnel d'une durée de 6 ans, ou encore un bail précaire d'un durée maximale de 2 ans. Le choix du type de bail dépend de l'usage qu'il va être fait des locaux. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de contrat suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/bail-commercial-781.html Cordialement.

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Annulation commande pour cas de force majeure
Question postée par amelie676 le 12/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, J'ai acheté début 2009, du carrelage pour ma maison. la facture a été réglée dans son intégralité, mais je n'ai jamais pu retirer la marchandise car je recontrais de gros problèmes dans la construction de ma maison, qui perdurent par ailleurs. J'ai averti bien naturellement à plusieurs reprises le fournisseur que je ne pouvais pas procéder au retrait de la marchandise car j'attendais la reprise du chantier que mon maître d'oeuvre me promettait. Aujourd'hui je suis dans l'attente d'une décision de justice car ma maison devrait être démolie et reconstruite. Aujourd'hui, j'aimerai connaitre mes droits par rapport à cette marchandise (puis -je demander à récupérer le carrelage ? ou puis je demander l'annulation de la vente pour cas de force majeure avec remboursement des sommes versées (soit l' intégralité de la facture)? Je vous remercie pour vos réponses précieuses

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous avez payé l'intégralité de la facture, vous avez en principe la possibilité de récupérer le carrelage. Néanmoins, je vous invite à consulter votre contrat ou la facture pour vérifier qu'il n'est prévu aucun délai de réception de la marchandise. En ce qui concerne une possibilité d'annulation de la commande et de remboursement de l'intégralité de la facture, je vous invite à vous rapprocher de votre fournisseur afin de parvenir à un accord amiable. Sachez que vous ne remplissez pas les conditions pour faire valoir une éventuelle force majeure, puisque selon la jurisprudence, la force majeure exige la réunion de trois conditions cumulatives : extériorité de la personne mise en cause, imprévisibilité dans la survenance de l'évènement et irrésistibilité dans ses effets. Cordialement.

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Suite au deces de ma soeur le bailleur peut il me reclamer de faire de
Question postée par sabine59450 le 11/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonsoir j'ai ma soeur qui est décédée il y a 15 jours elle était célibataire et vivait avec sa fille de 16 anset vivait en appartement dont le bailleur est parte.... nous somme en train de demanager et je voudrais savoir si ilme reclamae des travaux de peinture et de tapisserie suis je obliger de les faire sachant que je ne suis que sa soeur comme certaine administration on pu me dire. merci d'avance

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Sa réponse :

Bonjour, Lors du décès du locataire, la loi prévoit que le contrat de location est transféré aux descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès (art. 14 de la loi du 6 juillet 1989). En cas de résiliation du bail, le dépôt de garantie doit être restitué aux ayants droit du défunt. Si des travaux de peinture ou de tapisserie doivent être effectués afin de remettre le bien en état, ce sont les personnes qui ont repris le bail, c'est-à-dire sa fille (ou son représentant légal) qui devra les effectuer. Cordialement.

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Achat d'un bien avec vis caché
Question postée par alain le 11/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Quelle démarche effectuer lorsque l'on découvre aprés achat que le vehicul acheté est défectueux Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Les vices cachés sont les défauts de la chose qui la rende impropre à l'usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus (article 1641 du Code civil). La garantie légale des vices cachés existe que le vendeur soit un professionnel ou non. Toutefois, en cas de vente à un particulier, il est possible que le contrat prévoie une clause d'exonération des vices cachés. Dans ce cas, un recours sur ce fondement ne sera pas envisageable. Il sera néanmoins possible d'effectuer un recours pour dol (art. 1116 du Code civil), si le vendeur vous a sciemment caché l'existence d'une défectuosité sur le véhicule. Il vous faudra rapporter la preuve des éléments dissimulés et de leur caractère déterminant dans la vente. Pour mettre en 'uvre la garantie des vices cachés et obtenir la résolution de la vente ou une réduction du prix de vente, plusieurs conditions doivent être réunies. Le vice doit être antérieur à la vente, il doit être suffisamment grave pour rendre le véhicule impropre à sa destination, et vous ne devez pas avoir été informé de son existence. Il est préférable de faire appel à un garagiste ou à un expert pour constater qu'il s'agit bien d'un vice caché. Vous pourrez ensuite adresser une lettre recommandée à votre acquéreur afin de trouver un arrangement amiable. A défaut, il est possible saisir le juge de proximité si la valeur du véhicule est inférieure à 4.000 ', le tribunal d'instance si la valeur du bien est inférieur à 10.000 euros ou le TGI si la valeur est plus importante. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-et-de-demande-de-reduction-du-prix-de-vente-pour-vice-cache-44.html Cordialement.

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Escroquerie
Question postée par corine le 11/10/2011 - Catégorie : Droit pénal

Bonjour, Mon père a porté plainte contre un membre de la famille à qui il a prété de l'argent, et qui ne lui a toujours pas rendu malgré une lettre de reconnaissance de dette en bonne et due forme. L'escroc est insolvable. Mon père doit-il porter plainte pour escroquerie et abus de confiance ou est ce que l'huissier de justice qui s'occupe de tenter de récupérer la somme d'argent va ensuite contacter le tribunal lui même ? Est-ce automatique ou doit-on faire une autre démarche ? Par avance un grand merci

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article 313-1 du Code Pénal, ' l'escroquerie est le fait, soit par l'usage d'un faux nom ou d'une fausse qualité, soit par l'abus d'une qualité vraie, soit par l'emploi de man'uvres frauduleuses, de tromper une personne physique ou morale et de la déterminer ainsi, à son préjudice, ou au préjudice d'un tiers, à remettre des fonds, des valeurs ou un bien quelconque, à fournir un service ou à consentir un acte opérant obligation ou décharge '. Dans votre situation, il ne semble pas qu'il s'agisse d'une escroquerie au sens de loi. Les faits ne constituent pas non plus un abus de confiance (art. 314-1 du Code Pénal). Toutefois, si vous avez déjà porté plainte et qu'un huissier de justice a été mandaté, c'est à lui qu'il reviendra de tenter de récupérer la somme due. L'huissier pourra procéder à une saisie des biens du débiteur afin d'obtenir le remboursement de la dette. Vous n'avez pas d'autres démarches à effectuer. Cordialement.

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Saisie de bien
Question postée par REGIS le 11/10/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

BONJOUR, j4AIS RECUS DANS MA BOITE AUX LETTRES UN COMMENDEMENT DE PAYER AVANT SAISIE.EN 2005 MON PATRON A DEMANDER A CES EMPLOYES DE CREERUNE SOCIETE A LEUR NOM POUR POUVOIR RECUPERER DES CARNETS DE CHEQUES ET CARTE BLEUE AFIN DE FAIRE DES ACHATS ET DE POUVOIR RECUPERER LA TVA.J'AIS ETE ENTENDU PAR PLUSIURS ORGANNISME DE POLICE A LA SUITE DE CES ENTENDUS ILS SE SONT APERCUS QUE J'ETAIS LE "dindon de la farce3" et je n'ais pas eut depoursuite judiciaire aujourd'hui la societe rsi me reclame de l'argent je ne veux pas payer car je ne me suis jamais fais de l'argent.J'ais mentione de ceci a l'huissier depuis je n'ais pas de nouvelles mais je ne sais pas quoi faire si ce dernier vien schez moi pour faire l'inventaire de mes meubles de pluss je percois une allocation de chomage de 461 euros par mois. j'espere que vous pourriez me donnez de conseils. Avec tous mes remerciements je vous prie de croire a mes salutations distingues;

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Sa réponse :

Bonjour, Le commandement de payer est un acte délivré par un huissier effectué à partir d'un titre exécutoire. Les documents établis par le RSI sont de plein droit exécutoire. Un jugement n'est donc pas nécessaire. Il est possible que vous ayez à payer certaines charges en tant que gérant, même si vous n'avez réalisé aucun bénéfice. En effet, le RSI est le Régime Social des Indépendants. Des cotisations minimales de sécurité sociale sont dues dès la création de la société, non pas sur la base des revenus professionnels mais sur une base forfaitaire. Cela est indépendant des poursuites judiciaires dont vous avez pu faire l'objet. Si toutefois vous contestez l'existence de la dette d'argent ou son montant, vous disposez d'un délai de 10 jours pour effectuer une opposition totale ou partielle par courrier recommandé avec accusé de réception. Cordialement.

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Caution bancaire
Question postée par laurent le 11/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Je suis herant de 2 societes en difficulte (rj)ces 2 societe ont contracte des pret bancaire pour lesquelsje suis caution avec mon epouse .En cas de liquidation j'ai peur que l'on me vende ma maison que doit-je faire et y a t'il une solution pour garder mon bien

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous êtes un entrepreneur individuel, vous avez la possibilité d'établir une déclaration d'insaisissabilité. Cela évitera que vos créanciers ne puissent saisir votre résidence principale. Ce document doit obligatoirement être rédigé par notaire et sera publié aux bureaux des hypothèques et au RCS. Je vous invite donc à vous rapprocher d'un tel professionnel avant d'établir cet acte. Il faut toutefois savoir que ce document ne joue que pour les dettes futures. Si les dettes sont déjà existantes et que vous n'êtes pas en mesure de rembourser les prêts bancaires pour lesquels vous vous êtes porté caution, il y a en effet des risques pour que votre maison soit saisie afin de procéder au remboursement des sommes dues. Toutefois, avant d'en arriver là, je vous invite à prendre contact avec votre banquier afin de trouver des solutions amiables telles qu'un rééchelonnements des paiements par exemple. Cordialement.

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Remboursement cpte courant sarl en liquidation
Question postée par Jean-Jacques le 10/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour liquidateur amiable d'une sarl,je voudrais savoir si je peux récupérer ce qui reste dans mon compte courant avant la procédure de liquidation (AG,etc...)sachant que toutes les dettes sont réglées. merci

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Sa réponse :

Bonjour, En l'absence de stipulations particulières prévues dans les statuts ou dans la convention de compte courant, l'associé peut se faire rembourser son compte courant à tout moment, quelle que soit la situation financière de la société. Toutefois, il a été jugé qu'en cas de difficultés financières, le remboursement ne doit pas mettre en péril la société. A défaut, une faute pourra être retenue contre l'associé. (CA Paris, 12 février 1999). Ainsi, dès qu'elle n'est pas abusive, une demande peut être présentée à la société. Il faut savoir également que bien que la société ne puisse pas refuser le remboursement d'un compte courant d'associé en raison d'une situation financière difficile, elle peut néanmoins obtenir du juge des délais de paiement. Cordialement.

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Retrait de depot en site boursier
Question postée par Charles111 le 10/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

J'ai ouvert un compte sur un site d'options binaires boursieres. A l'ouverture on m'a indiqué de prendre un bonus de 500 euros. SI mon option bonus venait à être gagnate, je bénéficiais du gain, sinon, la perte ne serait pas enregistrée sur mon compte. J'ai perdu sur l'option bonus, effectivement sans perte. A present, je souhaite cloturer mon compte et retirer l'argent qu'il me reste. Le service clients me dit aue je ne peux le faire tant que je n'ai pas investi sur des options pour un montant 5 fois supérieur au bonus dont j'avais bénéficié, soit 2500 euros). Ils se basent pour cela sur le texte présent sur leur site et qui indique:", la condition préalable à tout retrait d'argent après réception du bonus est deffectuer des investissements dont le montant est 5 fois le montant de loption initiale à partir de laquelle le bénéfice a été généré". Pour moi le texte est clair: s'il n'y a eu bénéfice, la clause ne s'applique pas. Ais-je bien raison? Si oui, comment puis-je faire recours?

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Sa réponse :

Bonjour, L'option binaire initiale est différente de l'option bonus. En effet, il me semble que vous avez dû déposer un montant minimum pour bénéficier de cette option bonus ? Si c'est le cas, et que vous avez réalisé des bénéfices avec cette somme initiale, il faudra alors, au vu de cette clause que vous investissiez sur des options pour un montant 5 fois supérieur au montant initial déposé pour effectuer un retrait d'argent. Le fait que vous n'ayez pas réalisé de bénéfice avec l'option bonus n'a pas d'incidence sur votre option initiale. Cordialement.

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Contravention
Question postée par GUILHEN le 10/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Mon mari possède une voiture de société. Il s'est fait flashé, l'employeur a paye l amende mais a donne le nom de mon mari, sur sa fiche de paie il lui a retire le montant de l amende. Je pense qu il va avoir le retrait de point. Jaimerais savoir s il a le droit car je pensais qu il ne devait pas exister de sanction pecuniaire. Bien cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, En cas d'infraction au Code de la route, c'est normalement au titulaire de la carte grise de payer le montant de l'amende (art. L 121-3 du Code de la Route). Ainsi, lorsque le véhicule est immatriculé au nom d'une société, c'est au représentant légal de payer. Néanmoins, lorsque ce dernier fournit l'identité du conducteur au moment des faits reprochés, l'employeur pourra contester l'amende (Cass, 26 novembre 2008). Si l'employeur a payé l'amende alors que l'auteur de l'infraction est le salarié, il ne peut pas ensuite effectuer une retenue sur salaire. Cette pratique est interdite, même si le contrat indique que la responsabilité financière des contraventions incombe au salarié (Cass 11 janvier 2006). L'employeur peut demander au salarié de le rembourser, mais ce dernier pourra refuser à moins que l'infraction n'ait été commisse à l'occasion de déplacements personnels. Votre mari peut donc contester cette retenue sur salaire auprès de con employeur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à vous inspirer du modèle de lettre que vous pouvez télécharger gratuitement, en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-erreur-sur-le-bulletin-de-paie-montant-du-salaire-3204.html Cordialement.

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Faire appel d'un jugement n'étant pas sur le territoire
Question postée par phil le 09/10/2011 - Catégorie : Saisies et voies d'exécution

Au tribunal administratif ou autre peut-on faire appel d'un jugement par courrier? cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article R 811-7 du Code de justice administrative, les appels déposés devant la cour administrative d'appel doivent être présentés, à peine d'irrecevabilité par un avocat ou un avoué. L'appel de jugement par courrier n'est pas possible, même si vous n'êtes pas sur le territoire. Ce principe s'applique également à l'ensemble des tribunaux. Vous devrez donc prendre contact auprès d'un avocat ou d'un avoué pour effectuer les démarches nécessaires. Cordialement.

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Restitution de la caution pour location
Question postée par Ernest le 09/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Nous avions signé un bail pour la location d'un appartement et versé un cautionnement de 600 €. Mon mari a été opéré et nous ne pouvons pas prendre possession des lieux, car âgé de plus de 70 ans. J'en ai informé l'agence immobilière pour la résiliation du bail et j'ai sollicité le remboursement de la caution. Cette dernière refuse de me restituer la caution, en a-t-elle le droit. Avec mes remerciements. METZ

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Sa réponse :

Bonjour, Dès lors que vous avez signé un bail d'habitation pour un logement vide et que vous souhaitez résilier ce contrat, vous devez respecter un préavis de 3 mois. Ce préavis, qui doit être adressé par lettre recommandé peut être réduit à un mois, dans des cas expressément prévus par la loi (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Il s'agit de l'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Ce préavis réduit s'applique également en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que les bénéficiaires du RSA. Il faut savoir que pendant la durée du préavis, les locataires sont tenus de payer le montant des loyers. Le propriétaire a l'obligation de vous restituer le montant de votre dépôt de garantie dans les deux mois suivant l'état des lieux de sortie. Si vous avez réglé l'ensemble des loyers que vous devez et qu'aucune dégradation n'a été constatée lors de l'établissement de l'état des lieux de sortie, vous pouvez adresser au propriétaire, ou à l'agence, une demande de restitution de votre dépôt de garantie. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-restitution-du-depot-de-garantie-1488.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-restituer-le-depot-de-garantie-1724.html A défaut de restitution, vous pourrez alors contacter la commission départementale de conciliation pour lui faite part de votre litige. Cordialement.

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Avis de contravention
Question postée par Laurent le 09/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, j'ai été interpellé le 18/09 pour "inobservation de l'arrêt imposé par un feu rouge fixe". L'officier de police placé très loin n'a pas pu constaté l'infraction (il m'a dit l'avoir déduit du fait que le feu à l'opposé est passé au vert alors que je finissais à peine de franchir l'intersection), j'ai donc maintenu que j'étais passé à l'orange (j'en suis presque sûr). Celui ci m'a donc informé qu'il allait vérifié sur les caméras de la ville et que si j'avais raison je ne recevrais pas l'avis de contravention, dans le cas contraire, je recevrais un avis. Je voulais savoir si c'était légal qu'il puisse vérifier sur les caméras de la ville. Vu que j'ai reçu l'avis de contravention le 28/09 est ce que je peux contester la procédure ? est ce que je peux réclamer une preuve genre cliché de la caméra ? merci cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article R412-30 du Code la Route, ' tout conducteur doit marquer l'arrêt absolu devant un feu de signalisation rouge, fixe ou clignotant '. L'arrêt doit également être marqué devant un feu de signalisation jaune (le feu orange n'existe pas dans le Code de la route). Cette infraction est punie de l'amende prévue pour les contraventions de la deuxième classe (art. R 412-31 du Code de la Route). Ainsi, vous encourrez bien une amende même si vous n'êtes pas passé au feu rouge mais au feu orange. Cette amende sera toutefois moindre. Si vous avez été verbalisé pour un feu rouge, vous serez convoqué au Tribunal de police pour vous y expliquer puisqu'il s'agit d'une contravention de 4ème classe. Vous pourrez alors être entendu dans vos contestations. Cordialement.

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Préavis location saisonnière en meublé
Question postée par M80 le 09/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, J'ai signé le 21/09/2011 un contrat de location saisonnière en meublé afin d'avoir un premier point de chute dans une nouvelle ville où je travaille désormais. Lors de la conclusion du contrat, j'ai indiqué au propriétaire que je ne connaissais pas la durée exacte d'occupation. En effet, je suis en même temps à la recherche d'un autre logement, pour me fixer sur du plus long terme, et souhaite ne pas être bloquée par des délais. Dans le contrat il est écrit "Prix de la location pour la période du 21/09/2011 au 21/12/2011 : 1300€/mois. J'ai versé un chèque de caution non encaissé ainsi que le premier mois de loyer. Dans le contrat, rien n'est stipulé sur la rupture du bail. Puis-je donner congé sans préavis dès que j'ai trouvé un autre bien, avant le 21/12/2011 ? Par avance je vous remercie pour votre réponse. Cordialement,

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Sa réponse :

Bonjour, Les contrats de locations saisonnières doivent être conclus pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs (art. 1-1 de la loi n'70-9 du 2 janvier 1970). Ces contrats de location sont totalement libres et ne sont soumis qu'aux conditions du Code civil. Si le contrat ne prévoit rien quand à la résiliation, vous pourrez donner congé au propriétaire moyennant un délai raisonnable. Pour plus de sécurité, je vous invite à vous rapprocher du propriétaire pour convenir ensemble des modalités de résiliation. La caution vous sera restituée après l'état des lieux. Cordialement.

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Déclaration d'accident du centre de loisirs
Question postée par Darkettevadorette le 08/10/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Bonjour, Cet été, notre enfant a été victime d'un accident au centre de loisirs et après son passage aux urgences de l'hôpital, il a eu un plâtre pour plusieurs semaines. Nous avons fourni le certificat médical initial de constatation de blessures au directeur du centre de loisirs pour qu'il puisse établir la déclaration d'accident. A ce jour, malgré des relances par mail et de vive voix, nous n'avons toujours pas reçu la copie de ce document. De ce fait, nous doutons fortement que le directeur ait procédé à cette déclaration dans les temps et qu'il "traîne des pieds" pour cette raison. Pouvez vous m'indiquer les obligations légales du directeur du centre dans ce cadre précis et de quelle façon je peux enfin obtenir ce document ? Merci de votre attention

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Bonjour, Les centres de loisirs doivent satisfaire aux exigences réglementaires applicables aux accueils collectifs de mineurs. Ils ont notamment une obligation d'organisation des secours et de prévention des risques majeurs. Ils sont responsables des enfants qu'ils accueillent. La loi les oblige à souscrire une assurance en responsabilité civile (art. L 227-5 du Code de l'action sociale et des familles). Les personnes responsables de centre de loisirs sont tenues d'informer sans délai le Préfet du département du lieu d'accueil de tout accident grave. Une déclaration d'accident doit obligatoirement être établie par le directeur du centre et être adressée dans les 48 heures au Directeur Département de la Jeunesse et des Sports du département. Il doit également immédiatement le directeur départemental et faire une déclaration à la compagnie d'assurance. Si les relances par mail ou par téléphones ne suffisent pas, je vous invite à lui adresser un courrier en recommandé par lequel vous lui demandez de remplir ses obligations et de vous adresser dans les plus brefs délais la déclaration d'accident. Cordialement.

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Darkettevadorette - à 18:51:27 le 11-10-2011

Bonjour, Je vous remercie de votre réponse rapide. Cependant, je souhaiterais avoir des précisions : Vous indiquez les personnes que le directeur doit prévenir en cas d'accident grave, cependant s'agissant d'un accident sans gravité (une fracture non déplacée suite à une bousculade entre enfants), je pense que le préfet ne doit pas être saisi mais le DDJS doit-il être prévenu à titre d'information ? D'autre part, pouvez vous me préciser le N' du texte de loi qui régit les obligations en matière de sécurité et prévention des centres de loisirs pour que je puisse le citer dans la lettre R avec AR que je vais adresser prochainement. Merci de votre attention

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Code de l'urbanisme, article r443-4 révisé
Question postée par lucien le 08/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'habite une villa construite depuis + de 20 ans(avec permis de construire),en zone agricole.La mairie m'interdit le stationnement d'une roulotte dans mon jardin clôturé. En vertu de l'article R 443-4 du code de l'urbanisme,cette autorisation ne me parait pas indispensable. Que dois-je faire?

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Sa réponse :

Bonjour, L'article R443-4 dispose : ' Le demandeur joint à son dossier l'engagement d'exploiter le terrain selon le mode de gestion indiqué dans sa demande. Lorsque la demande est présentée en vue d'une exploitation saisonnière, il y précise en outre la période d'exploitation '. Cette disposition s'applique aux terrains de camping et aux parcs résidentiels de loisirs uniquement. Ainsi, si vous êtes un particulier et que vous souhaitez installer une roulotte sur votre terrain pour une durée supérieure à trois mois, vous devrez demander une déclaration préalable (article R 421-23 du Code de l'urbanisme). De plus, il est possible que le maire de votre commune refuse cette installation en raison des dispositions du plan local d'urbanisme ou du document d'urbanisme. Je vous invite à vous rapprocher du service d'urbanisme de votre commune pour obtenir plus de détails sur ces documents. Cordialement.

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lucien - à 14:02:13 le 11-10-2011

art R443-4 du code de l'urbanissme: l'autorisation de stationnement de caravane n'est pas nécessaire si le stationnement a lieu : paragraphe d) dans les bâtiments et remises ET SUR LES TERRAINS OU EST IMPLANTÉE LA CONSTRUCTION CONSTITUANT LA RÉSIDENCE DE L'UTILISATEUR. Comment l'interprétez-vous? merci

Sa réponse :

Bonjour, L'article du Code de l'Urbanisme que vous citez a été modifié par un décret du 1er octobre 2007. Le texte auquel vous faites référence n'est donc plus en vigueur à ce jour. Cet article a été remplacé par le texte suivant : ' Le demandeur joint à son dossier l'engagement d'exploiter le terrain selon le mode de gestion indiqué dans sa demande. Lorsque la demande est présentée en vue d'une exploitation saisonnière, il y précise en outre la période d'exploitation '. Cet article ne concerne que les terrains de camping et les parcs résidentiels de loisirs. En ce qui vous concerne, l'article R 421-23 du Code de l'Urbanisme s'applique et prévoit que "doit être précédée d'une déclaration préalable [...] l'installation, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane". Cordialement.

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Contrat cdd
Question postée par Lo89 le 08/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Monsieur, Je dois remplacer mon employée qui est en congé maladie 1 mois puis Congé maternité. Entre Noël et nouvel an je suis arrêtée 15 jours moi Même en maladie. Puis je faire 2 contrats ccd un avant mon arrêt et un Pour après? Ou suis je obligée de la payer pendant que je ne travaillerai pas? Merci d avance. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Il est possible de conclure un contrat à durée déterminée pour le remplacement d'un salarié en cas d'absence ou de suspension de son contrat de travail. Dans ce cas, le salarié embauché doit l'être pour remplacer un salarié déterminé. Si vous ne souhaitez pas payer le remplaçant durant les 15 jours de votre absence, vous pourrez alors conclure deux CDD : - un premier CDD à terme précis, c'est-à-dire jusqu'au jour de votre propre départ pour maladie, En effet, rien n'empêche de conclure un CDD de remplacement de date à date d'une durée plus courte que la durée de l'absence. - un second contrat, à compter de votre retour qui pourra être conclu cette fois sans terme précis, pour la durée d'absence du salarié à remplacer. L'employeur peut conclure un nouveau CDD à chaque nouvelle absence du salarié remplacé. Dans ce cas, aucun délai de carence ne doit être respecté entre chaque contrat. Cordialement.

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Controle par un huissier dans un snack
Question postée par patou le 07/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Ma mère à vendu un restaurant bar en 2009 et à racheter un bar snack. le nouveau proprio a mandaté un huissier pour voir si ma mère faisait du plat cuisine aux clients. cet huissier a tout fouillé et noté toute la nourriture des congél et frigo et et aller dans l'appartement au dessus. en a t il le droit et quel est le recours merci

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Sa réponse :

Bonjour, Il est possible de demander l'établissement d'un constat d'huissier pour constater une pratique de concurrence déloyale. L'acte de cession du restaurant bar par votre mère contenait-il une clause de non concurrence? Pour intervenir, l'huissier devra être autorisé par le juge et devra respecter les horaires légaux d'intervention (6h-21h). Si l'huissier a respecté ces deux conditions, son intervention est valable. Cordialement.

Réaction :

patou - à 20:03:54 le 10-10-2011

Bjr votre réponse me satisfait cependant l'huissier a été mandaté par l'avocat de la partie adversaire est ce légal puisque ce n'est pas un juge. d'autre part la clause est restauration traditionnelle. Le fait de poêler (steack) ompris dans la clause. Je vous remercie de votre réponse

Sa réponse :

Bonjour, Le fait que l'huissier ait été mandaté par un avocat n'empêche pas que la "partie adversaire" dispose d'une autorisation du juge et que l'intervention soit valable. Néanmoins, si vous avez respecté les termes de la clause de non-concurrence, vous n'avez pas d'inquiétude à avoir. Cordialement.

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Que faire?
Question postée par jo le 07/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Voilà, cela fait 14 ans que je suis locataire ds le meme apparttement, mais c'est mon 2ème proprit. J'ai donc versé initialement 2 mois de depot de garantie et maintenenant la loi dit 1 mois. Que doit faire mon proprio? Me reverser 1 mois ou pas? Merci d'avance... B.A.V

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Sa réponse :

Bonjour, Le dépôt de garantie ne peut faire l'objet d'aucune révision durant l'exécution du bail ou au moment de son renouvellement. Son montant est fixe et intangible. De plus, dans une réponse ministérielle n'32932 du 17 mars 2009, il est précisé que le locataires titulaires d'un bail en cours qui avaient versé un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyers ne peuvent pas se prévaloir des nouvelles dispositions pour demander le remboursement d'un mois de dépôt de garantie. Ainsi, le dépôt de garantie ne vous donc sera restitué par votre propriétaire qu'en fin du bail, dans les 2 mois de la signature de l'état des lieux de sortie et de la remise des clés. Cordialement.

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Voies publiques voies privees
Question postée par maryse le 07/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

--- Bonjour ---comment différencier, une voie publique d,une voie privee . le code de la route s,applique-t-il? qui doit se charger des frais de voiries (eclairage,balisage,et entretien)

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Sa réponse :

Bonjour, D'après l'article L 110-20 du Code de la Route, la définition des voiries nationales, départementales et communales est fixée aux articles L 121-1 et suivants du Code des la route. Il s'agit notamment : des autoroutes, des routes nationales, des voies qui font partie du domaine public routier départemental, les voies communales' Les voies publiques appartiennent donc à la puissance publique. Elles sont régies par le Code de la voirie routière. Les voies privées en revanche appartiennent à des personnes privées. Selon la jurisprudence, le Code de la route s'applique aux voies privées dès lors qu'aucun panneau ne restreint la circulation sur ce passage et qu'il n'existe aucune barrière ou enceinte (Cass, 20 janvier 1970). Ainsi, dès lors que le terrain est clôturé et ne constitue pas un lieu de passage public, le terrain ne constitue pas une voie publique ni une propriété ouverte à la circulation publique, et le Code de la Route ne s'applique pas (Cass, 7 avril 1987). Les frais concernant les voies privées doivent être pris en charge par les propriétaires du terrain, de même que les frais de voiries sont pris en charges par l'Etat. Cordialement.

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Renouvellement de dispo et modification de disponibilite
Question postée par jos le 07/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Je suis en disponibilite pour convenances perso. depuis 5 ans et je vis definitivement en Angleterre. Je dois renouveler ma demande en 2012. Je sais que j'ai droit a 10 ans maximum pour ce type de dispo. Donc dans 4 ans je ne pourrais plus la renouveler. M'etant marie l'annee derniere avec un anglais et vivant en Angleterre definitivement, puis je en profiter, lors de mon prochain renouvellement en 2012, pour en modifier "l'objet" et demander ainsi une disponibilite "pour suivre mon conjoint", a la place de "convenances personnelle? La dispo "pour suivre son conjoint" n'ayant pas du duree dans le temps, a ma preference evidemment. Est ce possible ? Merci bcp de partager vos connaissances sur le sujet

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Sa réponse :

Bonjour, Il existe 3 différents types de disponibilité : - la disponibilité d'office, - la disponibilité sur demande et sous réserve de nécessité de service, (dont les cas de convenances personnelles d'une durée maximale de 10 ans), - la disponibilité sur demande accordée de droit : ce type de disponibilité est notamment accordé pour ' suivre son conjoint ou le partenaire avec lequel il est lié par un pacte civil de solidarité lorsque celui-ci est astreint à établir sa résidence habituelle, à raison de sa profession, en un lieu éloigné du lieu d'exercice des fonctions du fonctionnaire ' (article 47 du décret n'85-986 du 16 septembre 1985). Dans votre cas, votre mari n'a pas été contraint de vivre en Angleterre du fait de sa profession. De plus, on ne peut pas considérer que vous l'avez suivi, mais plutôt que vous l'avez rejoint. La disponibilité pour suivre son conjoint ne peut donc pas s'appliquer à votre situation. Ainsi, votre disponibilité prendra fin au terme des 10 ans dont vous disposez au titre de la convenance personnelle. A l'issue, la réintégration sera de droit. Il faut savoir qu'en cas de refus successif de trois postes proposés, le fonctionnaire pourra alors être licencié après avis de la commission administrative paritaire. Cordialement.

Réactions :

jos - à 21:50:32 le 11-10-2011

Merci infiniment pour votre reponse. Je tiens a preciser qu'en raison de sa profession particuliere (il travaillait a l'epoque de mon depart de l'administration et travaille toujours pour l'instant en Angleterre), j'ai ete amene a faire ce choix par defaut. En effet, nous n'etions ni maries ni pacses a l'epoque. C'est pourquoi j'ai choisi a l'epoque la disponiblite pour convenance personnelles plutot que celle de droit. Pensez-vous vraiment que je ne peux absolument pas modifier ma disponibilite d'une maniere ou d'une autre ? Si j'avais un espoir dans ce sens, je serais vraiment interesse a consulter. Merci mille fois pour votre reponse rapide et vos conseils.

jos - à 21:56:10 le 11-10-2011

Juste une petite precision car je ne sais pas si ma reponse precedente a ete suffisament claire sur un point. Mon mari est en effet clairement contraint de par sa profession de l'exercer en Angleterre. Merci de me dire si j'ai besoin de consulter ou s'il n'y a vraiment aucun espoir.. Tres cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, Au vu des conditions requises pour prétendre à la disponibilité pour "suivre son conjoint", il me semble en effet que vous ne puissiez pas en bénéficier. Toutefois, rien ne empêche de faire malgré tout une demande auprès de votre administration, à l'expiration de votre disponibilité pour convenance personnelle. Le décision sera prise de manière discrétionnaire. Votre seul risque est de vous exposer à un refus. Cordialement.

Réaction :

jos - à 17:51:42 le 12-10-2011

Encore une fois merci mille fois de votre reponse rapide. Vous avez raison, a l'expiration de ma disponibilite, l'annee prochaine (cela fera donc seulement 6 ans que je serai en disponibilite pour convenances personnelles) je tenterais de faire une demande pour la modifier en disponibilite "d'office", et en cas de refus, je demanderais le renouvellement pour ;es 4 ans restants (donc toujours convenances personnelles). Merci de m'avoir redonne un peu "d'espoir", cela m'a motive un peu. Merci encore pour vos conseils gratuits. Je vous souhaite sincerement pleins de bonnes choses. Tres cordialement.


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Prime de partage des profits
Question postée par MEL le 06/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Dans ma société, nous avons commencé les négociations sur la prime de partage des profits mais je voulais savoir si la négociation se termine fin octobre 2011 nous allons envoyer l'accord à la DIRECCTE qu'en novembre donc mon employeur souhaite verser la prime avec le salaire de décembre 2011 donc le 4 janvier 2012. As t il le droit car je pensais que cette prime devait être versé aux salariés avant le 31/12/2011 et est ce que les membres du CE peuvent signer l'accord. Merci de votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Depuis le 1er janvier 2011, le versement d'une prime de partage des profits est obligatoire dans les entreprises de plus de 50 salariés en cas de hausse des dividendes distribués aux actionnaires et associés. Cette prime doit être instituée dans les 3 mois qui suivent la décision de l'assemblée générale de distribuer des dividendes. L'accord doit être déposé auprès de la DIRRECTE. La circulaire du 29 juillet 2011 relative à la prime de partage des profits précise que le versement peut être fractionné. Toutefois, le plafond annuel d'exonération sociale conduit à privilégier le versement de la prime avant la fin de l'exercice au cours duquel l'assemblée générale ayant décidé l'attribution des dividendes s'est réunie. Néanmoins, aucun délai impératif de versement n'est prévu par la loi. Votre employeur peut donc verser cette prime avec les salaires du mois de décembre. Cordialement.

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Legs rédigé par notaire sans témoin.
Question postée par Efi le 06/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Un notaire en présence de personnes faisant partie de la famille au deuxième degré, rédige un legs pour un malade hospitalisé et dans l'incapacité de s'exprimer par écrit ou par la parole. Le malade a pu "signer" si quelqu'un l'a aidé. Il n'y a pas de trace de témoins ou deuxième notaire sur le document, la signature du légataire est griffonnée en bas de texte à côté de celle du notaire. Le texte du testament a donc bien été dicté et rédigé par le notaire lui même ou une tierce personne... Ce testament est-il contestable, et quel est le délai de prescription à cette contestation? Merci. Bon courage à tous.

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Sa réponse :

Bonjour, Un testament peut être rédigé en la forme olographe, par acte public ou dans la forme mystique. Le testament par acte public est reçu par deux notaires ou par un notaire assisté de deux témoins (art. 971 du Code civil). S'il n'y a qu'un notaire, le notaire peut écrire le testament lui-même, mais il devra en être donné lecture au testateur. L'article 975 du Code civil précise que ne pourront être pris pour témoins du testament par acte public, ni les légataires, ni leurs parents ou alliées jusqu'au quatrième degré inclusivement. Par ailleurs, le testament devra être signé par les témoins et le notaire (art. 974 du Code civil). Il faut également savoir que les personnes sous le coup d'une incapacité juridique (tutelle, curatelle) ne peuvent pas rédiger valablement de testament. Ainsi, au vu des éléments que vous énoncez, ce testament semble contestable. Vous pourrez donc engager, avec l'assistance d'un avocat, une procédure de nullité du testament devant le tribunal de grande instance du lieu de la succession. Toutefois, cela ne pourra avoir lieu qu'à l'ouverture de la succession. En effet, le testament étant révocable et ne produisant ses effets qu'au jour du décès du testateur, il n'est pas possible de le contester avant. De plus, seuls les héritiers peuvent engager une action en justice. Enfin, je vous informe que si la personne nécessite la mise sous un régime de protection (curatelle, tutelle), cette demande de protection peut être demandée au juge par le conjoint de cette personne, un membre de sa famille, des proches entretenant des relations étroites et stables avec elle ou encore des tiers (médecin, travailleurs social...). La mise en place d'une telle procédure pourra faciliter la preuve d'incapacité du testateur lors de la demande d'annulation du testament. Cordialement.

Réaction :

Efi - à 11:55:23 le 11-10-2011

Bonjour, Je vous remercie de cette réponse efficace et documentée. Le testateur est décédé il y a deux ans, quatre jours après la rédaction du document, la succession a été liquidée il y a environ 4 mois, vous avez omis de préciser le délai de prescription à la demande en nullité. Cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, Le délai de prescription d'une action en nullité est de 5 ans. Seuls les héritiers légaux ou les légataires universels peuvent engager une telle action. Cordialement.

Réaction :

Efi - à 17:43:20 le 11-10-2011

Merci de vos réponses rapides et claires.


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Non respect d'une promesse synallagmatique de vente
Question postée par Claude le 06/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, J'ai le 13 Août 2011 signé auprès d'une agence de Frasne, une promesse synallagmatique de vente. Or, dans la deuxième quinzaine de septembre, j'ai appris que le terrain avait été vendu à une autre personne. Depuis, l'agence applique la politique de l'autruche et se replie sur le fait qu'il y avait d'autres vendeurs et qu'elle n'était pas au courant. Je n'ai au 6 Octobre reçu aucun document ni signe de vie. Bravo pour le professionnalisme de cette agence. Il est clair que je n'accepte pas cette situation et demanderai les réparations prévues dans la promesse. Les forums prouvent que je ne suis pas un cas isolé. Merci pour vos avis.

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Sa réponse :

Bonjour, La promesse synallagmatique de vente engage le vendeur. Ainsi, dès lors que la promesse est valable, c'est-à-dire qu'elle a été signée par des personnes capables et qu'elle contient l'objet et le prix de la vente, le vendeur ne peut plus vendre à un autre acquéreur, même si le prix proposé est plus avantageux. Ainsi en cas de refus d'une des parties de signer l'acte définitif de vente devant le notaire, l'autre partie pourra engager une action en justice en vue d'obtenir la signature du cocontractant sous astreinte ou l'attribution de dommages et intérêts. Généralement, la promesse synallagmatique contient une clause pénale d'un montant de 10% du prix de la vente. Je vous invite à vous rapprocher de votre notaire afin qu'il convoque le vendeur à une date de signature de l'acte définitif de vente. En cas de non présentation du vendeur ou de refus de sa part, vous devrez alors prendre contact auprès d'un avocat pour engager une procédure devant le tribunal de grande instance. Cordialement.

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Préavis de déménagement
Question postée par marie le 06/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour. Ayant perdu mon emploi il y a une semaine (intérim), je souhaiterais déménager rapidement car je ne peux assumer les frais de ce logement. Le préavis est intialement de 3 mois. Mais ce dernier peut-il être ramené à 1 mois en cas de perte d'emploi ? Merci de votre retour car la situation est très conflictuelle avec ma propriétaire qui me soutient que le préavis de 1 mois ne peut s'appliquer dans mon cas. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, ' en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois '. Vous pouvez donc résilier votre bail moyennant le préavis réduit d'un mois. Votre courrier devra être adressé au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-en-raison-d-une-perte-d-emploi-1989.html Cordialement.

Réaction :

marie - à 23:30:17 le 10-10-2011

Bonjour, merci de votre retour. Le problème c'est que ma propriétaire refuse de prendre en compte ce préavis de 1 mois car mon compagnon est fonctionnaire. Nos deux noms figurent sur le contrat. Cela annule-t'il le préavis de 1 mois ?

Sa réponse :

Bonjour, Selon une réponse ministérielle publiée au Journal Officiel du Sénat le 1 janvier 2004 (n'09426), lorsqu'un des membres d'un couple marié ou de concubins est dans une situation lui permettant de bénéficier du préavis réduit, le congé conjoint des deux membres du couple bénéficiera de cette réduction. Ainsi, vous et votre compagnon pouvez demander la résiliation du bail en respectant simplement le préavis réduit d'un mois, même si votre compagnon est fonctionnaire. Cordialement.

Réaction :

marie - à 18:29:56 le 11-10-2011

Merci de cette réponse. Le conflit perdure et je viens de recevoir un courrier dans lequel elle me demande de payer le loyer en une seule (un seul chèque) au lieu des 2 chèques que nous lui remettons tous les mois. Nos 2 noms figurent sur le contrat. Est-elle donc en droit de me demander un paiement unique ? Mille mercis de votre aide


Sa réponse :

Bonjour, Les modalités de paiement figurent normalement dans votre contrat de bail. La propriétaire ne dispose d'aucun droit légal de vous demander un paiement unique. Toutefois, afin d'apaiser la situation, je vous invite à lui adresser un seul chèque pour le paiement de la totalité du loyer et répartir ensuite entre vous et votre ami le montant du loyer. Cordialement.

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Licenciment
Question postée par manu73 le 05/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonsoir. suite a mon licenciment economique j ai recu un cheque impaye et 2 mois sans salaire . J aimeraie demander au liquidataire une indemenite pour prejudice moral : credit a la consomation ,devalise compte enfant.s y quelqu un a un modele de letre je suis preneur . GRAND MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, Afin d'obtenir le paiement du chèque sans provision, je vous invite à demander à votre banque un certificat de non paiement pour le chèque qui a été rejeté. Vous pourrez ensuite adresser un courrier en recommandé à votre employeur lui demandant de régulariser l'incident. Vous pouvez également adresser un courrier à votre employeur pour lui demander de vous régler les salaires qu'il vous doit et qui ne vous ont pas été payés. A défaut de résultats satisfaisant, vous pourrez ensuite intenter une action devant le Conseil des Prud'hommes. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-certificat-de-non-paiement-en-cas-de-reception-d-un-cheque-sans-provision-1320.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-le-salaire-adressee-a-l-employeur-3203.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-conseil-de-prud-hommes-par-un-salarie-3392.html Par ailleurs, il faut savoir que lorsque l'entreprise fait l'objet d'une procédure de liquidation judiciaire, les salariés sont assurés contre le risque de non-paiement des salaires dus. En effet, l'Assurance de Garantie des Salaires (AGS), garantie le paiement aux salariés : - des sommes qui leur sont dues en exécution de leur contrat de travail (salaire, primes, indemnités) à la date d'ouverture de la procédure de liquidation judiciaire, - ainsi que les créances résultant de la rupture des contrats de travail intervenues pendant la période d'observation, dans le mois suivant le jugement qui arrêt le plan de sauvegarde, redressement ou cession, dans les 15 jours suivant le jugement de liquidation ou dans les 15 jours suivant la fin du maintien d'activité. Cordialement.

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Pacs
Question postée par Camille le 05/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Un pacs entraine t'il la solidarité des deux partenaires vis a vis des dettes contractées par l'un deux avant sa signature Merci de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, La signature d'un pacs entraine des obligations vis-à vis des deux partenaires. En effet, à compter de la conclusion d'un PACS, il y aura solidarité des dettes contractées pour les besoins de la vie courante par l'un des partenaires, dans la limite de celles qui sont manifestement excessives au regard des facultés et des besoins des partenaires (art. 515-4 du Code civil). Toutefois, cette solidarité ne s'applique pas pour les dettes contractées avant la signature du pacte. Ainsi, chacun des partenaires reste seul tenu de ses dettes personnelles nées avant le PACS. Cordialement.

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Contrat de mariage
Question postée par DANIELLE le 05/10/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Dans le contrat de mariage "communauté universelle" pouvez-vous m'expliquer ce que signifie "irrévocabilité de la clause d'attribution profitant au survivant" ? et pour ce type de contrat sommes nous obligés de passer devant notaire si le conjoint est survivant ? Merci pour votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Dans le cadre d'un contrat de mariage de communauté universelle, l'ensemble des biens est réputé appartenir aux deux conjoints pour moitié. Il n'y a plus de biens propres, tous les biens (même ceux reçus par succession ou achetés seul avant le mariage) deviennent des biens commun. La clause d'attribution au profit du conjoint survivant permet aux époux de léguer l'ensemble de leur patrimoine au survivant sans avoir à payer de droits de succession. L'irrévocabilité signifie que vous ne pouvez pas révoquer cet avantage matrimonial. La seule solution sera alors de changer de régime matrimonial en respectant un délai de deux ans à compter de la signature du changement de régime. Par ailleurs, le recours a un notaire sera obligatoire lors du décès du premier des conjoints puisqu'un acte de notoriété sera nécessaire pour débloquer les comptes bancaires. Cordialement.

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Grille de classification
Question postée par LIONEL le 05/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour.je suis employé dans une association,convention collective ANIMATION ,je suis cuisinier groupe 4 coefficient 280 et cela fait 30 mois que j ai un aide en cuisine .je voudrais savoir si j ai le droit comme le dit la convention au 10 points minimum de plus et puis je demander a la reccuperation de ces 10 sur les 30 mois passés,quelles sont les demarches et les recours a suivre.merci

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Sa réponse :

Bonjour, Selon la grille de classification annexée à la convention Animation, il est effectivement précisé que ' si le poste comporte habituellement la coordination du travail de quelques personnes, le salarié bénéficie d'au moins 10 points complémentaires '. Il semble ainsi que le salarié doivent coordonner le travail de plusieurs personnes pour bénéficier de ces 10 points supplémentaires. Je vous invite toutefois à vous rapprocher du délégué du personnel de votre entreprise pour plus de renseignements. Cordialement.

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LIONEL - à 14:31:38 le 11-10-2011

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Construction en zone agricole
Question postée par nizou le 05/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

J'habite une villa construite depuis + de 20 ans(avec permis de construire),en zone agricole. en vertu de l'article R 443-4 du code de l'urbanisme, puis je entreposé une roulotte dans mon jardin clôturé?

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Sa réponse :

Bonjour, Les roulottes sont soumises aux mêmes réglementations que les caravanes. Il est possible d'entreposer sur votre terrain une roulotte pour une période inférieure à 3 mois, sans autorisation, si elle est installée sur le terrain de votre résidence principale. Toutefois, en cas d'installation pour une durée plus longue, une déclaration préalable est nécessaire. Si la roulotte est fixe, il vous faudra alors obtenir un permis de construire. Je vous invite par ailleurs à consulter le service d'urbanisme de votre commune pour obtenir plus d'information sur la règlementation communale qui s'applique à l'installation des caravanes ou mobil-home. La classification du terrain dans le Plan Local d'Urbanisme peut en effet être un obstacle à votre projet. Cordialement.

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Demande de renseignements pour loyer bail commercial
Question postée par stephane le 05/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bjr, suite à une LJ ai je le droit d'augmenter le loyer de mon bail commercial pour le repreneur ? merci de me répondre

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Bonjour, Selon l'article L 145-38 du Code de commerce, ' la demande en révision ne peut être formée que trois ans au moins après la date d'entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail renouvelé '. Il existe des exceptions à ce principe, notamment en cas de modifications des conditions du bail, en cas de modification de la consistance des locaux ou en cas de déspécialisation. Le simple changement de preneur ne permet pas d'augmentation du loyer, à moins de signer un nouveau bail, ou de convenir amiablement avec le nouveau preneur la révision du montant du loyer. Un tel accord amiable n'est pas contraire aux dispositions de l'article L 145-38 ni de l'article L 145-15 du Code du commerce (Cass. civ, 7 mars 2001). Cordialement.

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Separation de biens sci
Question postée par isabelle le 04/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Nous désirons partager les biens d'une SCI constituée de 2 immeubles hérités de nos parents (en 1999) et d'un immeuble acheté en 2005. Quels sont les impôts que nous devrons payer ?

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Bonjour, Le partage des biens d'une SCI donne lieu au paiement du droit d'enregistrement et de l'impôt sur les plus-values. Le montant des droits d'enregistrement est de 1,10% de la valeur des biens à partager. Ce montant sera réévalué à 2,5% à compter du 1er janvier 2012. La plus-value sera égale à la différence entre la valeur de liquidation attribuée au bien et la valeur d'acquisition du bien par la SCI. Des abattements s'appliquent suivant la durée de détention du bien. La plus-value constatée sera imposée chez chaque associé proportionnellement à ses droits sociaux détenus dans la société. Je vous invite à vous rapprocher de votre notaire afin qu'il vous indique le montant exact des impôts que vous aurez à payer. Cordialement.

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Liquidation d'une sci
Question postée par mike le 04/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Gérant majoritaire (99%) d'une SCI dans laquelle se trouve une maison, nous avons décidé de dissoudre celle-ci et de vendre le bien. J'ai imputé les déficits chaque année sur mes revenus. La maison sera vendue au prix d'achat augmenté de ces déficits qui correspondent aux frais d'achat des matériaux. Cette différence entre le prix d'achat et le prix de vente constitue-t-elle une plus value et donc est-elle taxable ?

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Bonjour, La plus-value éventuelle à payer lors de la vente de ce bien est calculée en prenant en compte la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Ainsi, si le prix de vente est plus important que le prix d'achat, cela constitue une plus-value. Il est toutefois possible que vous n'ayez pas d'impôt à payer. En effet, des abattements seront appliqués suivant la durée de détention du bien : 10% de réduction par année de détention au delà de la 5ème année. (Attention, le montant de ces abattements changent à compter du 1er février 2012 !) Pour le calcul de la plus-value, le prix d'acquisition sera augmenté des frais d'acquisition (7,5% ou montant réel), et des frais de travaux (sur justificatif des factures, ou forfaitairement à 15% si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans). Cela aura pour effet de réduire le montant de la plus-value imposable. Cordialement.

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Achete appartement dans mariage
Question postée par SHEFFLASS le 04/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Vous avez tres bien reponu a cette questio (marie sur le regime , separation de corps et du bien, maintenant divorce en 2008; en 2001 j ai eu achete une appartement sur ma nom de jeune fille, mais mon marie a me donnez 80 percent de l argent, maintenant en es divorce il reclama 80 percent de le value de mon appartement ,en plus le value de au jour d hui , est que il a l droit???) mon 2 iem question est si 100 percent de les loyes locative sont a moi? ou est ce que jai droit donne 80 % de le loyee a lui? si moi que payee tout les frais, texes foncier assurance etc, divorce depuis 2008 on est toujour entrain de faire le partage de le commanaute, c est une clauchmare;

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Bonjour, Comme je vous l'indiquais, votre époux dispose d'une créance entre époux à hauteur de 80% du montant de la valeur de votre appartement. Néanmoins, ce bien vous appartient en propre, c'est-à-dire que vous êtes seule propriétaire de ce bien puisque vous étiez mariée sous le régime de la séparation de biens et que vous avez acheté ce bien seule. Ainsi c'est à vous de percevoir l'intégralité des loyers. Votre ex-époux ne peut pas vous en réclamer un quelconque pourcentage. Toutefois, il faut savoir que si les loyers ont été versés sur un compte-joint, ces sommes sont présumées appartenir pour moitié à chacun des titulaires du compte, mais la preuve du contraire peut être rapportée. Je vous invite à vous rapprocher de l'avocat ou du notaire qui s'occupe de votre partage afin d'obtenir des informations plus précises, prenant en compte l'intégralité de votre dossier. Cordialement.

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SHEFFLASS - à 11:27:29 le 11-10-2011

MERCI pour votre repose,depuise le divorce en 2008 mon x marie a caisse les ports de mon appartement et a mits sont locaitaires dedhan , a une loye de 660 par mois , il a profite une total de 25400 a cette date ,, comment je peux faire pour recoupere tout les loyess qu'il a vole??? pour moi c est comme une vol par infraction ?????? merci

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Protéger contre la création d'une activité concurrente
Question postée par lilou le 04/10/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, pouvez-vous me venir en aide pour une histoire de droit des contrats, concurrence commercial ? Voici le cas : une société veut faire une cession de son activité commercial et du foncier à un concurrent cependant les futurs acquéreurs ont peur et veulent se protéger contre la création d'une activité commerciale concurrente par les actuels associés après cession de l'activité.... quelles sont les mesures réelles de ce risque et les éventuelles possibilités en terme de droit pour ce protéger de cela ? Merci d'avance

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Bonjour, Il se peut en effet que les propriétaires actuels créent une nouvelle activité commerciale concurrente après la cession de leur commerce. Toutefois, il est possible de prévoir des clauses dans le contrat de cession de fonds de commerce ou le contrat de cession d'entreprise, interdisant aux vendeurs un tel usage. Il s'agit des clauses de non concurrence. Ces clauses consistent en un engagement contractuel de la part des cédants de ne pas reprendre la même activité, pour une certaine durée et dans un rayon géographique déterminé. Je vous invite à télécharger gratuitement un modèle de clause de non concurrence que vous pourrez intégrer dans votre contrat : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-clause-de-non-concurrence-dans-le-cadre-de-relations-commerciales-3255.html Cordialement.

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Commandement de payer pour afm jamais reçue
Question postée par karine le 03/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, Je viens de recevoir, le 3/10/11, un commandement de payer relatif à une AFM que je n'ai jamais reçue, ni majorée ni minorée. Il se réfère à des faits du 29/052009 ( que j'ignore complètement), et à un avis du 29/08/09 jamais reçu. Que dois je faire pour contester ? Merci, Karine Calmon

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Bonjour, Avant de contester cette amende, je vous invite à vérifier si l'adresse indiquée sur votre carte grise est à jour. Avez-vous déménagé récemment ? Le changement d'adresse doit être effectué auprès de votre Préfecture dans le mois de votre déménagement (art. R 322-7 du Code de la Route). Si vous ne l'avez pas fait, effectuez rapidement ces démarches. Adressez ensuite un courrier à la Trésorerie du Contrôle Automatisé (TCA), en indiquant que vous recevez un commandement de payer, que vous ne contestez pas l'amende mais que vous n'avez jamais reçu l'avis de contravention, ce qui vous a empêché de régler le montant de l'amende. Vous pourrez ensuite solliciter leur indulgence afin de n'avoir à payer au Trésor Public que le montant de l'amende forfaitaire correspondant à l'infraction. Adresse du TCA : Trésorerie du Contrôle Automatisé CS 81239 35012 RENNES CEDEX En revanche, si l'adresse indiquée sur votre carte grise est à jour, il vous est possible d'adresser un courrier au comptable du Trésor Public en lui indiquant que vous n'avez pas reçu les courriers contenant l'avis de contravention et que vous sollicitez une remise gracieuse des pénalités de retard. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-de-majoration-d-une-amende-pour-non-reception-de-l-amende-initiale-3932.html Cordialement.

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Coco
Question postée par cocomatheo le 03/10/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour suite a ivg j'ai poser deux jours de congee mais le soucis c'est qui la fallu que je retourne voir le medecin car je me senter pas bien du tout il ma fais un arret de travaille 1 semaine ma fille a emmener mon arret et ma chef n'etais pas du tout contente que puis je faire je vous remercie d'avance

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Bonjour, Votre employeur doit être informé de votre absence pour maladie par la réception d'un avis d'arrêt de travail établi par votre médecin traitant. Cet avis doit lui être adressé dans un délai raisonnable. Bien qu'elle ne soit pas contente, votre chef ne peut pas vous sanctionner pour cette raison. En revanche, si elle doute de la légitimé de cet arrêt de travail, il lui est possible de demander une contrevisite médicale afin de déterminer si l'arrêt est justifié. Ce droit doit toutefois être prévu par la convention ou l'accord collectif applicable dans l'entreprise. En tout état de cause, si votre arrêt de travail était justifié, vous n'avez aucune raison de vous inquiéter. Cordialement.

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Impots et securite social
Question postée par sonia le 03/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Bonjour, Mon conjoint et moi sommes en cours de séparation, nous avons un petit garçon de 4ans qui va être en garde alternée un semaine sur 2. Je voulais savoir au niveau de la sécurité sociale, est-il possible de mettre l'enfant sous nos 2 cartes vitales ? De plus, étant donné qu'il est noté à notre charge à chacun (1 semaine sur 2) au niveau des impots, que devons nous déduire chacun de notre coté, une demi part chacun? Merci pour votre réponse Bonne soirée

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Bonjour, Selon l'article R 161-8 du Code de la Sécurité sociale, ' les parents qui ont tous deux la qualité d'assuré social peuvent demander, conjointement ou séparément, que leurs enfants soient rattachés, en qualité d'ayants droit, à chacun d'eux pour le bénéfice des prestations en nature des assurances maladie '. Il est donc possible de mettre votre enfant sous vos deux cartes vitales. Pour cela, vous devrez remplir le formulaire Cerfa numéro 14445*01 intitulé ' demande de rattachement des enfants à l'un ou aux deux parents assurés ', accompagné d'une copie de votre livret de famille ou d'un extrait d'acte de naissance de votre enfant. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger directement le formulaire en cliquant sur le lien suivant : http://www.ameli.fr/fileadmin/user_upload/formulaires/S3705.pdf En ce qui concerne les impôts, le fait que l'enfant soit en résidence alternée permet à chacun des parents de bénéficier d'une majoration de parts. Vous ne bénéficierez toutefois pas d'une demi-part supplémentaire chacun, mais seulement d'un quart de part supplémentaire. En effet, la demi-part supplémentaire est divisée en deux pour chacun des deux parents. Il faut savoir également que chacun d'entre vous bénéficiant d'une majoration de parts, aucun des deux parents ne pourra déduire de ses revenus la pension alimentaire éventuellement versée par l'autre parent. Cordialement.

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Un credit solde et resilie peut il etre reconduit
Question postée par doudfan le 03/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Un credit revolving solde et resilie par mon notaire suite a un rachat de credit a ete reactive d office sans mon accord sans signature par l organisme de credit pour m octroyer un autre credit de moindre valeur plus d un an apres la resiliation. alors qu il m avait promis un autre contrat. est ce legal de repartir sur l ancien contrat de credit solde et resilie. aucun accord n a ete donne?? merci cordialement

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Bonjour, Le crédit revolving est un contrat de crédit à la consommation qui est renouvelé automatiquement au fur et à mesure que l'emprunteur rembourse son prêt. La durée d'un contrat de crédit revolving est en principe d'un an, reconductible chaque année. La résiliation de ce type de contrat est toutefois possible. Cela entraine le remboursement de la totalité des sommes restant dues. Pour cela, il est nécessaire d'informer votre organisme de crédit au moins 20 jours avant la date anniversaire. Ainsi, si votre demande de résiliation était valable et a bien été prise en compte, cela a mis fin a votre contrat et il n'est donc pas possible pour l'organisme de crédit de le ' réactiver '. Afin de vous assurer que votre contrat a bien été résilié et non pas simplement suspendu, je vous invite à vous rapprocher de votre notaire qui s'est occupé des formalités. Vous pouvez également lui demander de vous remettre une confirmation que l'organisme de crédit lui a éventuellement adressé prenant en compte cette résiliation. En cas de conclusion d'un nouveau contrat, sachez que l'organisme de crédit doit vous adresser un exemplaire de l'offre de contrat et que disposez de 15 jours pour y répondre. Après la signature de ce contrat, vous disposez également d'un délai de 7 jours pour vous rétracter. Cordialement.

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Aide pour lettre de mise en demeure
Question postée par Jacob le 03/10/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour suite a la réponse pour ma lettre de relance a mon opérateur de télécommunications mobile. je voudrais vous demander un exemple de lettre et savoir sur quel article et fondement dois-je me baser pour pour rédiger une lettre de mise en demeure à cet opérateur. MERCI.

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Bonjour, Tout d'abord, sachez qu'il n'existe pas d'article R 34-2 du Code des Postes et des télécommunications. En revanche, l'article L 34-2 du même Code existe. Il indique qu'un opérateur de téléphone fixe ou mobile dispose d'un an pour réclamer à ses clients leurs éventuels impayés. Toutefois, il a été jugé que l'envoi d'un courrier ou d'une facture de rappel interrompt ce délai de prescription (Cass, 25 juin 2002). Ainsi, si vous avez reçu un courrier de votre operateur vous demandant le paiement de factures dans le délai d'un an, cela peut justifier la suspension de votre ligne. Si vous n'avez rien reçu en revanche dans le délai d'un an, l'opérateur de peut pas aujourd'hui vous réclamer le montant des factures impayées de plus d'un an. Vous pouvez alors lui adresser un courrier de réclamation afin d'obtenir un dédommagement. Voici un modèle de lettre qui peut vous être utile : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remboursement-d-une-facture-suite-a-une-coupure-de-ligne-de-telephone-mobile-3621.html Vous pouvez également avertir la DGCCRF de cet abus. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-plainte-aupres-de-la-dgccrf-1740.html Enfin, il existe des modèles de lettre de mise en demeure sur le site Documentissime. Néanmoins, au vu des précisions que vous m'avez apportées, ce type de lettre ne semble pas être le plus adapté à la situation. Cordialement.

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Violation de domicile suivi de violences physique et verbale
Question postée par aalcass le 03/10/2011 - Catégorie : Droit pénal

Suite à une bétise de mon amie (sms virulant) mon ex epouse fait irruption à mon domicile , y pénétre et violente verbalement et physiquement mon amie... quels sont nos droits (mon amie et moi )et quels sont les siens ( mon ex épouse).

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Bonjour, La violation de domicile est pénalement punie par la loi d'un an d'emprisonnement et de 15.000 euros d'amende (art. 226-4 du Code Pénal). Toutefois pour être caractérisée de violation de domicile, il faut que l'introduction de la personne dans les locaux ait eu lieu à l'aide de manoeuvres, menaces, voies de fait ou contraintes. De même, selon l'article R 621-2 du Code Pénal, ' l'injure non publique envers une personne, lorsqu'elle n'a pas été précédée de provocation, est punie de l'amende prévue pour les contraventions de la 1ère classe ', c'est-à-dire 11 euros. Les faits de votre amie telle que la provocation seront donc pris en compte pour apprécier la réaction de votre ex-épouse. Par ailleurs, les coups et blessures volontaires n'ayant pas entrainé d'ITT constitue une contravention et sont punies par une amende. Lorsque ces violences ont entrainé une incapacité totale de travail pendant plus de 8 jours, leur auteur est puni de 3 ans d'emprisonnement et 45.000 euros d'amende. En cas de récidive, je vous invite à prendre contact avec les services de police. Il serait plutôt préférable d'apaiser la situation et que chacun d'entre vous reprenne son calme afin d'éviter une nouvelle confrontation. Sachez enfin que dans le cas où votre amie a envoyé des sms injurieux à votre ex-épouse, cette dernière pourra également contacter les services de police pour injures. Quel que soit le support (papier, mail, sms), l'injure devra être exprimée à l'encontre d'une personne parfaitement identifiée ou identifiable, même si elle n'est pas désignée nommément. De plus, le sms constitue un élément de preuve et sera donc difficilement contestable en cas de poursuites. Cordialement.

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Paiement d une mutuelle que je n ai pas souscrit
Question postée par phiphi le 02/10/2011 - Catégorie : Sécurité sociale

J ai payé une mutuelle pendant 3 ans pour mon fils,alors que je n ai rien signer.Il était déja assuré avec ma femme.(j avais envoyé un acte de naissance pour toucher une prime et il m ont automatiquement mis sur ma mutuelle.

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Bonjour, S'agit-il d'une mutuelle obligatoire proposée par votre entreprise ? Dans cette situation, la convention collective de votre entreprise peut prévoir la couverture obligatoire des ayants droit. Toutefois, la convention doit prévoir une dispense lorsque les ayants droit sont déjà pris en charge au titre d'une autre assurance obligatoire. Par ailleurs, est-ce une prime de naissance que vous avez touché ? Dans ce cas, il est possible que le versement de la prime soit conditionnée à l'inscription de l'enfant sur votre mutuelle. Je vous invite à consulter les clauses de votre contrat d'assurance pour le vérifier. Cordialement.

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Résilation de bail
Question postée par patrick le 02/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je travail actuellement sur cambrai et ma femme vient d'obtenir un cdd sur cambrai à ton le droit à 1 mois de préavis si nous déménageons sur notre lieu de travail.

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Bonjour, Selon l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, le délai de préavis d'un locataire souhaitant résilier son contrat de bail est en principe de 3 mois. Ce délai peut être réduit à 1 mois, mais seulement dans des cas précisément énoncés par la loi. Il s'agit de l'obtention d'un premier emploi, d'une mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Peuvent également en bénéficier les locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que les bénéficiaires du RSA ou du RMI. Ainsi, si votre épouse remplit une de ces conditions, elle pourra résilier son bail moyennant un préavis d'un mois. Dans le cas contraire, le droit commun s'appliquera c'est à dire qu'un préavis de 3 mois devra être respecté. Il est toutefois possible d'adresser une demande de réduction du préavis au propriétaire. Il ne sera pas obligé de vous l'accorder. Néanmoins, si vous trouvez des personnes intéressées pour reprendre votre location, vous pouvez lui en faire part dans votre courrier, afin que sa décision vous soit favorable. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-1990.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-en-raison-d-un-premier-emploi-ou-nouvel-emploi-suite-a-une-perte-d-emploi-1987.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reduction-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1449.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-dispense-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1374.html Cordialement.

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Estimation d'un bien immobilier
Question postée par blanphilou le 02/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Lors d'un compromis de vente, comment estimer le montant d'une cuisine équipée et par qui. Cordialement

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Bonjour, Lors d'un compromis de vente, c'est au propriétaire d'estimer lui-même le montant du mobilier. Il peut éventuellement se faire assister par l'agent immobilier. L'évaluation d'un bien mobilier doit tenir compte de son état, de sa date d'achat, de sa vétusté... Le mobilier doit faire l'objet d'une liste détaillée, et être estimé article par article (meubles hauts, meubles bas, frigo, plaques de cuisson') L'évaluation du mobilier est importante pour l'acquéreur, puisque ce montant ne sera pas pris en compte pour le calcul des droits d'enregistrement. Cordialement.

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Non signature de bail par le locataire
Question postée par béatrice le 01/10/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Mon locataire ne veut pas signer le renouvellement de bail de location meublee,dernier bail se terminant le 31 août 2011. puis-je lui ordonner de partir et comment?il n'a pas paye son loyer au premier octobre non plus.Bien cordialement,

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Bonjour, Le bail de location meublée constituant la résidence principale du locataire doit faire l'objet d'un contrat écrit d'une durée minimale d'un an. A l'échéance, le contrat est tacitement reconduit aux mêmes conditions pour une nouvelle durée d'un an. Il n'est donc pas nécessaire de signer un nouveau document. Si le locataire souhaite quitter les lieux, il peut résilier le bail à tout moment moyennant un préavis d'un mois. De votre coté, si vous souhaitez mettre fin au bail, vous devrez en revanche attendre le terme du bail. Il vous faudra alors adresser à votre locataire un congé, en respectant un préavis de trois mois et motivant votre décision de non renouvellement (occupation personnelle, vente du bien, motif légitime et sérieux tel que le non paiement des loyers). Par ailleurs, si votre locataire ne paie pas ses loyers, vous pouvez lui adresser un courrier de mise en demeure de payer ses loyers. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-des-loyers-1718.html Cordialement.

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Récupération csg sur pension suite à non imposition revenus
Question postée par huguette le 01/10/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Mon frère a 78 ans, il s'est aperçu qu'avec sa carte d'ancien combattant il aurait dû cocher la case qui lui permet (dès 75 ans) d'avoir une 1/2 part suppémentaire. Cette année, il en a donc bénéficier et est à "0" impôts (les précédentes années, il n'en payait pas non plus = MONTANT NON RECOUVRABLE). Par contre, je crois que le fait d'être TOTALEMENT non imposable, la CSG sur sa pension devrait être moindre voire supprimée ? Faudrait-il dans ce cas qu'il fasse une réclamation auprès des impôts pour les précédentes années afin qu'il soit considéré comme NON IMPOSABLE (et non RECOUVRABLE) afin d'avoir un rappel sur la CSG prélevée sur sa pension les années précédentes (en l'occurrence 2007 - 2008 et 2009 ? Merci beaucoup de votre réponse.

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Bonjour, En effet, les retraités donc le revenu fiscal de référence est inférieur ou égal à certains seuil sont exonérés du prélèvement de la CSG sur les retraites. Le seuil est de 10.024 euros de revenu pour l'année 2010 pour 1 part, 12.700' pour 1,5 part, 15.376 ' pour 2 parts et 18.052 ' pour 2,5 parts. L'exonération est déterminée compte tenu de l'avis d'impôt de l'année précédente. Pour être exonéré en raison de son revenu fiscal, votre frère devra fournir : - un certificat de non imposition, ou de non mise en recouvrement de l'impôt, - ou un avis de restitution globale ou partielle, - ou un avis de dégrèvement. S'il ne fournit pas son avis d'imposition, l'organisme débiteur prélèvera d'office la CSG. Afin d'obtenir un rappel de ces sommes, je vous invite à vous rapprocher de sa caisse de retraite pour que les rectifications nécessaires soient effectuées. Cordialement.

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Accident de circulation
Question postée par pol le 01/10/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

En décembre 2010 a la sortie d'amiens , il tombe de la neige fondu et la route verglacé un vehicule me double et se rabat devant moi pour tourné a droite je freine et mon vehicule a percuté ce vehicule manque de chance pour moi c'etait un gendarme en civil et la il refuse de faire un constat amiable ,il appel la police national , et ses collegues gendarmes il montre sa carte d'identité de gendarme , et je fut emmené au poste de police et gardé 48 heures en garde a vue le lendemain il reviend constat d'accident fait par lui méme , un pv pour non métrise de vehicule fut dressé et un pour non respect des distance j'ai passé en correctionnel 500 euros d'amende voila l'effet de zéle

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Bonjour, La durée de garde à vue est en principe de 24 heures. Elle ne peut être prolongée jusqu'à 48 heures que si la peine encourue est d'au moins 1 an d'emprisonnement. La prolongation doit par ailleurs être autorisée et motivée par le procureur de la République. Etes-vous sur que les policiers ne vous reprochaient rien d'autre que la non maitrise de votre véhicule et le non respect des distances de sécurité ? Pour information, ces deux infractions sont sanctionnées par des amendes de 4ème classe, c'est-à-dire 135 euros. Cordialement.

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Droit de dispence d'un cours d'etude
Question postée par catherine le 01/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour,je souhaite savoir si je peu aller a l'encontre d'une directrice de collège qui ne veut pas que mon fils quitte son établissement de 16h30 a 17h heure de sortie pour prendre son cours de musique que le prof musique ne peu absolument pas placer ailleur. cette demi heure est plaçé sur un cours d'étude.je suis prete a faire une decharge au college.La directrice s'y oppose ai je le droit d'aller a son encontre sans quelle soit en position de sanctionner.C urgent car le cours est le lundi.merci

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Bonjour, Afin de savoir si votre enfant peut sortir du collège sans être sanctionné, je vous invite à consulter le règlement intérieur de l'établissement. Ce règlement intérieur doit en effet prévoir les sanctions applicables en cas d'absentéisme. Sachez que selon la loi n'89-486 du 10 juillet 1989 d'orientation sur l'éducation, l'assiduité des élèves est obligatoire. Ils sont tenus de respecter les horaires d'enseignements prévus par l'emploi du temps de la classe. Cordialement.

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Copie avis imposition revenus 20101
Question postée par louise le 01/10/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour , Agée de 19 ans , je suis étudiante en IFSI. Actuellemnt en raison du refus de ma mère avec laquelle je suis fachée, je suis dans l'impossibilité d'obtenir une copie du document en objet qui doit me servir à constituer une dossier de demnande de bourse SCRIBE. Saisine service des impots infructueuse. Idem service social ecole . je ne suis pas indépendante financièrement. Comment procéder pour obtenir ce document?

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Bonjour, L'avis d'imposition est un document confidentiel qui ne peut être adressé qu'à la personne concernée. Il n'est donc pas possible à un tiers d'en obtenir une copie. Si vous n'êtes pas indépendante financièrement, vous ne pouvez pas non plus prendre en considération vos propres revenus pour l'obtention de cette bourse. Il faut alors vous rapprocher de votre mère pour qu'elle accepte de vous délivrer une copie de ce document. Vous pouvez lui indiquer qu'en tant que parent, elle vous est redevable d'une obligation d'entretien. Cette obligation ne s'éteint pas automatiquement à la majorité de l'enfant mais continue tant que l'enfant poursuit ses études. L'obligation d'entretien cesse lorsque l'enfant devient financièrement autonome. Cordialement.

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Résiliation par l'assureur du contrat automobile
Question postée par Chilli hélène le 30/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Mon assureur a-t'il le droit de ne pas renouveler mon contrat d'assurance auto sous le prétexte d'une "sinistrabilité importante"(véhicule neuf détruit dans un accident) alors que pendant des années il a encaissé les primes sans les restituer alors qu'il n'y avait pas de sinistre? Dans ce cas les assurés ne pourraient-ils pas demander la restitution des primes quand il n'y a pas eu sinistre?

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Sa réponse :

Bonjour, Il est en effet possible pour une compagnie d'assurance de refuser d'assurer un risque. Cela est légal. Etant donné que les conducteurs de véhicule ont l'obligation d'être assuré, en cas de refus de la part de plusieurs compagnies, vous pouvez alors avoir recours au Bureau central de la Tarification (BCT). Ce bureau examinera votre dossier, fixera le montant de la prime et pourra obliger votre compagnie à vous assurer. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-refus-d-assurance-automobile-aupres-du-bureau-central-de-tarification-2363.html Par ailleurs, le paiement des primes est la contrepartie de l'assurance pour la période concernée. Le fait que vous n'ayez pas eu de sinistre dans les années précédentes ne vous autorise pas à réclamer un remboursement des primes en fin de contrat. Cordialement.

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Dp et ce
Question postée par pat le 30/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bjr. je suis grutier a tour dans une entreprise du batiment. ayant etait elu delegués du personels titulaire,et titulaire au comité d entreprise j ai donc droit je crois a 35h de delegations.vu le metier que je fait est-que je peu prendre ces jours de delegations comme si j etais un macon,ou un coffreur, ou tout autre metier.vu les fonctions que j ai aquis en delegués ,est qu il peuvent m empecher de conduire la grue merci de votre reponse

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Sa réponse :

Bonjour, Le nombre d'heures de délégation varie en fonction de l'effectif de l'entreprise dans laquelle vous travaillez. En tant que délégué du personnel titulaire, vous disposez de 10 heures de délégation par mois si votre entreprise comporte moins de 50 salariés, et 15 heures s'il s'agit d'une plus grande entreprise. Par ailleurs, en tant que membre du comité d'entreprise titulaire, vous disposez également de 20 heures par mois. Ces heures sont cumulatives. Ces heures peuvent être prises pendant ou en dehors de vos horaires de travail habituels, à condition que ce temps soit utilisé conformément à votre mission. Lorsqu'elles sont prises en dehors de vos heures de travail, en raison de la nécessité de la mission, ces heures doivent être payées en heures supplémentaires. Ces fonctions de représentant du personnel n'ont pas d'incidences sur l'objet de votre contrat de travail. Ainsi, si vous êtes grutier, votre employeur ne peut pas vous empêcher de conduire une grue du fait de vos nouvelles responsabilités. Cordialement.

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Credit a la consomation
Question postée par doudfan le 30/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Ayant l ors d un rachat de credit solde et resilie ce credit a la consm.l organisme de credit a reactive mon ancien compte sans mon acceptation sans signature pour m octroyer un an apres un nouveau credit alors qu il devait m envoyer un nouveau contrat es legal. merci cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, La résiliation d'un contrat met fin à celui-ci. Ainsi, si votre demande de résiliation était valable et a bien été prise en compte, le contrat de crédit à la consommation que vous avez résilié n'existe plus. Il n'est donc pas possible pour l'organisme de crédit de le ' réactiver '. Êtes-vous sûr de ne pas avoir procédé à une suspension de votre contrat plutôt qu'à une résiliation ? Cordialement.

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Resiliation de bail
Question postée par PASCAL le 30/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour je viens vers vous car je souffre d'une maladie evolutive handicapante et je dois disposer et me deplacer en fauteuil roulant suite a une aggravation de mon état de santé donc on me propose un logement adapté a mon handicap alors que dans celui que j'occupe rien n'est prevu ni aux normes handicapé mon fauteui ne passe pas la baignoire n'est pas accessible donc voila ma question j'ai 52 ans set je souhaite réduire mon préavis a 1 mois est ce envisagable sachant que c'est a partir de 60 ans merci de me repondre cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 énonce les cas où la résiliation d'un bail d'habitation peut faire l'objet d'un préavis réduit d'un mois. Il s'agit de l'obtention d'un premier emploi, d'une mutation, d'une perte d'emploi ou de l'obtention d'un nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Ce délai réduit est également applicable aux personnes âgées de plus de 60 ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile, ainsi qu'aux personnes bénéficiaires du RSA. Vous ne semblez donc pas remplir les conditions pour bénéficier de plein droit du délai de préavis réduit. Il est toutefois possible d'adresser une demande de réduction de votre préavis à votre propriétaire en lui faisant part de votre situation. Celui-ci ne sera pas obligé de vous l'accorder. Néanmoins, si vous trouvez des personnes intéressées pour reprendre votre location, vous pouvez lui en faire part dans votre courrier, afin que sa décision vous soit favorable. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reduction-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1449.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-dispense-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1374.html Cordialement.

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Mon marie veux prendre mon appartement apres le divorce
Question postée par ENGLISHLASS le 29/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Marie sur le regime , separation de corps et du bien, maintenant divorce en 2008; en 2001 j ai eu achete une appartement sur ma nom de jeune fille, mais mon marie a me donnez 80 percent de l argent, maintenant en es divorce il reclama 80 percent de le value de mon appartement ,en plus le value de au jour d hui , est que il a l droit???

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Sa réponse :

Bonjour, Sous le régime de la séparation de biens, les biens acquis par un époux en son nom personnel lui sont propres. Cet époux est le seul titulaire des droits sur ce bien. Toutefois, si votre époux a payé le bien à hauteur de 80%, il dispose contre vous d'une créance entre époux. Si la valeur du bien a augmenté, la dette sera revalorisée pour tenir compte de cette plus-value. Votre mari a donc effectivement le droit de vous réclamer les 80% de la valeur actuelle de votre appartement. La seule possibilité dont vous disposez pour éviter cela est de prouver que la somme que vous avez reçue constituait une donation de sa part. Cordialement.

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Vol de caisse
Question postée par éliane le 29/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis conducteur receveur. On m'a attribué un fonds de caisse et une quantité de tickets à vendre aux usagers. En cas de vol de ceux-ci, qui en est responsable ??? doit-on rembourser à l'entreprise ??? Merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Le conducteur-receveur est en général responsable de la caisse qui lui a été remise. Toutefois, le Code du travail prévoit que ' l'employeur ne peut opérer une retenue de salaire pour compenser des sommes qui lui seraient dues par un salarié pour fournitures diverses, quelle qu'en soit la nature '. La jurisprudence précise que seule la faute lourde du salarié peut entrainer la mise en 'uvre de sa responsabilité pécuniaire à l'égard de son employeur. La faute lourde est la faute commise par le salarié dans l'intention de nuire à son employeur ou à l'entreprise. Dans votre cas, s'il s'agit d'un vol et que vous n'avez commis aucune faute, il semble que vous ne puissiez pas être tenu responsable pour cette perte financière. Cordialement.

Réaction :

éliane - à 23:08:41 le 06-10-2011

Bonsoir, Merci pour votre réponse mais malheureusement quand je clique sur le lien pour voir la réponse complète ça me note page non trouvée, pourriez vous me la noter complètement ou me donner le n' de l'article du code du travail et je m'y reporterai car je ne l'ai pas trouvé. Merci beaucoup

Sa réponse :

Bonjour, Le conducteur-receveur est en général responsable de la caisse qui lui a été remise. Toutefois, le Code du travail prévoit que ' l'employeur ne peut opérer une retenue de salaire pour compenser des sommes qui lui seraient dues par un salarié pour fournitures diverses, quelle qu'en soit la nature ' (article L 3251-1). La jurisprudence précise que seule la faute lourde du salarié peut entrainer la mise en 'uvre de sa responsabilité pécuniaire à l'égard de son employeur (Cass, soc. 31 mai 1990). La faute lourde est la faute commise par le salarié dans l'intention de nuire à son employeur ou à l'entreprise. Dans votre cas, s'il s'agit d'un vol et que vous n'avez commis aucune faute, il semble que vous ne puissiez pas être tenu responsable pour cette perte financière. Cordialement.

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Maella
Question postée par cocobell le 29/09/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Bonjour Maître , Je suis assistante de vie à domicile ,j'ai contacté mon employeur pour l'informer que j'allais voir le médecin ainsi des suites ! transmis mon arrêt ! et prescrit contusion du ménisque du genoux gauche .à ce jour mon employeur dis ne pas être au courant qu'a partir du 28.06.11 alors qu'elle m'a remplacer en indiquant une embauche sous les conditions de mon accident de travail jusquà ma reprise !Depuis je le suis toujours ,mon employeur conteste ne pas avoir eue mon arrêt en AT du 21.06.11 prêtent l'avoir que celui du 28.06.11 ,j'ai vu le médecin conseille de la CPAM qui a confirmer mon AT ! je comprend pas !un d'accord puis refus ! j'ai fais une demande de recours amiable ,contestent la décision de mon employeur ayant une perte de salaire , une prise en charge de la CPAM qu'a 50%,seule avec deux enfants a charge je peu difficilement subvenir a leur besoins Quel démarche puis -je faire ? pour reconnaître mes droits? Je vous remercie , Corinne A

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Sa réponse :

Bonjour, Au moment de la prescription de votre arrêt de travail, vous avez dû communiquer à votre employeur ainsi qu'à la CPAM l'avis d'arrêt de travail remis par votre médecin. Le délai pour effectuer cette formalité est de 48 heures ; à défaut le montant de vos indemnités peut etre réduite sur la période de retard. Il faut savoir également que durant les trois premiers jours de votre arrêt de travail, les indemnités journalières ne sont pas versées. Il s'agit du délai de carence. Si vous pensez que le montant versé par la CPAM ne correspond pas à votre situation, notamment en raison des dates effectives de votre arrêt, vous pouvez adresser à cet organisme un courrier de contestation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-des-indemnites-journalieres-aupres-de-la-cpam-1136.html Cordialement.

Réaction :

cocobell - à 10:10:13 le 20-10-2011

Bonjour Me Dailloux , Je vous remercie d'avoir répondu à ma question , je ne suis pas totalement satistfaite de votre réponse car ce n'est pas ce que je voulais savoir ! ce que je voulais dire si mon employeur peu prétendre ne pas etre au courant d'un arret en A-T alors qu'elle a embaucher une personne pour me remplacer en citant mon nom et prenom sur ce contrat que j'ai en main propre que ma collegue m'a transmis ! puis-je prétendre à mon salaire complémentaire ? qu'elle sont les closes ? Cordialement .

Sa réponse :

Bonjour, Si votre employeur a embauché une autre personne pour vous remplacer durant votre absence, elle ne peut pas prétendre ne pas être au courant de votre absence pour arrêt maladie. A défaut, il s’agit de mauvaise foi de sa part. Selon l’article L 1226-1 du Code du travail, l’indemnisation complémentaire de l’employeur est due au salarié ayant une ancienneté minimum d’un an dans l’entreprise, à condition : - d’avoir justifié dans les 48 heures de cet arrêt maladie, - d’être pris en charge par la sécurité sociale, - d’être soigné sur le territoire français. L’indemnisation complémentaire intervient dès le premier jour d’absence, ou dès le 8ème jour en cas de maladie ordinaire, d’accident non professionnel ou d’accident de trajet. Le salarié doit percevoir un pourcentage de la rémunération brute qu’il aurait gagnée s’il avait continué à travailler. Ce pourcentage est égal à 90% de la rémunération pendant les 30 premiers jours, et 2/3 de la rémunération pendant les 30 jours suivants. Si vous remplissez les conditions, vous avez donc droit de percevoir les indemnisations complémentaires. Je vous invite à adresser un courrier en recommandé à votre employeur lui demandant le versement de ces sommes. A défaut de versement, un recours devant le Conseil des Prud’hommes pourra être envisagé. Cordialement.

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Mémoire en réplique ou bien mémoire en duplique?
Question postée par Marc Augustin le 28/09/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, Madame, Monsieur, Ma question est la suivante; je suis en procédure avec le département des finances publiques des hauts de seine concernant le paiement de la taxe d'habitation et à l'audiovisuel. J'ai porté l'affaire devant le tribunal administratif dans le cadre d'un recours. le département des finances publiques a répondu par un mémoire en défense, auquel j'ai répondu par un mémoire en réplique, le département des finances publiques répondit par un mémoire en réplique également! Je suis entrain de rédiger mon mémoire à la demande du tribunal mais quel serait son intitulé? Mémoire en Réplique ou en défense ou encore Mémoire en duplique! Dans l'attente d'une réponse rapidement, car je ne dispose plus de beaucoup de temps, je vous remercie par avance et vous prie, Madame, Monsieur, de recevoir mes salutations distinguées.

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Sa réponse :

Bonjour, S'agissant d'une réponse à un mémoire en réplique, vous devez rédiger un mémoire intitulé ' mémoire en duplique '. Si vous avez par la suite la nécessité de rédiger un nouveau mémoire en réponse, il s'agira alors d'un mémoire en triplique. Cordialement.

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Renseignement
Question postée par DOMINIQUE le 28/09/2011 - Catégorie : Droit administratif

BONJOUR EN FAISANT UN CONTRAT CAE A T ON ENCORE LE DROIT AU RSA ? MERCI

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Bonjour, Depuis le 1er janvier 2011, le contrat CAE (Contrat d'Accompagnement dans l'Emploi) a été transformé en CUI-CAE (Contrat Unique d'Insertion). Il est possible de bénéficier du RSA tout en ayant ce type de contrat. Toutefois, vos revenus d'activité seront pris en compte pour le calcul de cette aide. Il se peut donc que le montant du RSA que vous percevez actuellement soit réduit du fait de votre nouvelle activité. Pour plus de renseignements, je vous invite à vous rapprocher de votre Caisse d'Allocations Familiales. Cordialement.

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Naturalisation d'un etudiant etranger
Question postée par Fabrice le 28/09/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, je voudrais comprendre les articles 21-17 et 21-18 du code civil, car je suis actuellement en master 2 d'audit et contrôle de gestion et je suis arrivé en France 2008, puis-je prétendre a la nationalité française? et si oui quels sont les documents que je dois fournir pour me permettre dacquérir la nationalité française a savoir aussi que je vis chez un de mes proches qui mhéberge a titre gratuit.

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Sa réponse :

Bonjour, La naturalisation est soumise à une décision de l'administration. Différentes conditions doivent être remplies : - le demandeur doit être majeur, - il doit avoir sa résidence en France depuis au moins 5 ans. La notion de résidence implique que le demandeur ait le centre de ses intérêts professionnels et familiaux en France. Le demandeur doit aussi disposer de revenus stables et personnels lui permettant de subvenir à ses besoins. Ce délai de 5 ans peut être réduit à 2 ans lorsque le demandeur a notamment accompli avec succès 2 années d'études en vue de l'obtention d'un diplôme délivré par une université ou un établissement d'enseignement supérieur français. - Le demandeur doit en outre justifier de son assimilation à la communauté française, c'est-à-dire avoir des connaissances de la langue, de l'histoire, de la culture et de la société française ainsi que des connaissances sur les droits et devoirs conférés par la nationalité française. Ces connaissances seront vérifiées à l'occasion d'un entretien avec un agent de la Préfecture ou du Consulat. Par ailleurs, le demandeur ne doit pas avoir fait l'objet de condamnations pénales supérieures à 6 mois de prison, ni avoir fait l'objet d'un arrêté d'expulsion ou d'une interdiction du territoire français. Enfin, le demandeur doit remplir des conditions de bonnes m'urs. Une enquête sera effectuée par les organismes consulaires ou sociaux pour vérifier la conduite et le loyalisme du postulant. Votre demande doit être adressée au service chargé des naturalisations de la Préfecture de votre domicile, accompagnée du formulaire Cerfa n'15753*01 que vous pouvez retirer directement en Préfecture. Vous devrez joindre à votre demande un extrait d'acte de naissance, les documents justifiant de votre résidence en France, une copie de votre titre de séjour, un justificatif de vos activités, et un extrait de votre casier judiciaire. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-la-naturalisation-par-un-etranger-3484.html Cordialement.

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Liceciement economique
Question postée par SIMON Jean-Marie le 28/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je travail dans une entreprise de - de 10 salariés regie par la convention collective des HCR et mon employeur envisage un liceciement éonomique. En dehors du fait que je sois le dernier embauché, mon employeur doit-il tenir compte du fait que je sois le seul ayant une famille à charge et que je suis egalement le seul à être diplômé dans son domaine d'activité. Cordialement, merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, Dans le cadre d'un licenciement pour motif économique, votre employeur va devoir prendre en compte différents éléments pour déterminer quel le salarié licencier. En effet, selon l'article L1233-5 du Code du travail, lorsque l'employeur procède à un licenciement collectif pour motif économique, il définit l'ordre des licenciements en prenant en compte : - les charges de famille, - l'ancienneté de service dans l'entreprise, - la situation des salariés présentant des caractéristique rendant leur réinsertion professionnelle difficile (personnes handicapées, salariés âgés), - les qualités professionnelles du salarié par catégorie. Il vous est possible de demander à votre employeur qu'il vous indique les critères qu'il a retenu pour prendre sa décision. Cette demande devra être faite par lettre recommandée avec accusé de réception dans les 10 jours à compter du jour où vous quitter votre emploi. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-communication-des-criteres-d-ordre-d-un-licenciement-economique-3780.html Cordialement.

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Aide pour lettre de relance.
Question postée par Jacob le 28/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

BONSOIR. Cla fait déjà plus de 2 mois que j'ai écris à mon opérateur de téléphone mobile : pour leur faire par de mon étonnement de leur pratique, pour un contentieux, étant donné que je n'avais jamais reçu de préavis ni de lettre de relance ce qui était en totale contradiction avec l'Article R34-2 du code des télécommunications..Jusqu'à ce jour aucune réponse d'eux si ce n'est juste un coup de fil pour me faire remarquer que je conaissais mes droits. Aujourd'hui j'ai besoin de les relancer alors que me conseillez vous..? Car depuis c'est le silence total.Puis je avoir votre conseil.? Merci de me répondre..

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de contestation avec votre opérateur de téléphone mobile, vous pouvez lui adresser un courrier en lettre recommandée. En vertu de l'article L34-2 du Code des Postes et des télécommunications, vous disposez en effet d'un délai d'un an pour contester les sommes dues. Si sa réponse ne vous satisfait pas ou que l'opérateur ne vous répond pas, vous pouvez ensuite lui adresser un courrier de mise en demeure. Dans le cas ou vous avez déjà mis en 'uvre ces démarches, vous avez alors la possibilité de saisir le médiateur des télécom pour lui faire part de votre litige. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-mediateur-des-telecom-3757.html Cordialement.

Réaction :

Jacob - à 14:51:49 le 03-10-2011

Bonjour et merci pour votre explication. Mais je n'ai pas encore fais de courrier de mise en demeure. puis avoir votre aide ? pour ce courrier sur quel article et quel fondement je dois me baser.? En ce qui concerne le médiateur je dois d'abord me renseigner pour savoir ou je dois adresser ma lettre. En attendant j'attends votre réponse pour la lettre de mise en demeure. Encore merci pour votre patience et votre humanisne. Jacob.

Sa réponse :

Bonjour, Voici un modèle de lettre dont vous pouvez vous inspirer afin de contester votre facture : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-de-facture-orange-265.html Afin de vous ménager une preuve, il est préférable d'envoyer ce courrier par lettre recommandée avec accusé de réception. A défaut de réponse à ce courrier dans le délai de deux mois, vous pourrez saisir directement le médiateur des télécom. L'adresse figure sur le modèle de lettre indiqué dans ma première réponse. Si le service client vous adresse une réponse qui ne vous satisfait pas, vous devrez alors écrire au service consommateurs avant de pouvoir saisir le médiateur. Cordialement.

Réaction :

Jacob - à 18:01:31 le 03-10-2011

RE-BONJOUR. Désolée mais je ne suis pas satisfaite de la réponse car je pense qu'elle n'a rien a y voir avec mon problème pour la question posée ( le 28/09/2011). Merci. Jacob.


Sa réponse :

Bonsoir, Afin de vous orienter vers un modèle de lettre correspondant mieux à votre situation, j'aurai besoin d'en savoir un peu plus. Qu'est ce que vous souhaitez contester précisément? Cordialement,

Réaction :

Jacob - à 18:45:00 le 03-10-2011

RE-bonjour et merci de votre compréhension. Voilà, j'ai depuis 2 mois adressé une lettre avec AR pour mon opérateur DIGICEL. leur faisant part de mon étonnement pour leur pratique et le non respect de l'Article R34-2 du code des télécommunications. Et que j'exigeais le remboursement et le dédommagement de la ligne qu'il avait suspendant. Pour toute réponse de leur part, j'ai eu simplement un coup de fil me disant je cite: apparament vous connaissez bien vos droits.., puis plus rien depuis, c'est le silence total. Donc je voudrais les relancer. et savoir comment faire une lettre de mise en demeure. avec quel article et sur quel fondement. Merci. Jacob.


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Copropriete:refection toit terrasse necessaire. ag=refus travaux ..?
Question postée par Rudy GALERE le 27/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

COPROPRIETE-TOIT-TERRASSE ANNEES 70.ISOLANT/ETANCHEITE= 4 centimètres (inopérant-gorgé d'eau)-Dessous,plafonds de 5 appartements, 4 sont endommagés par des taches (fuites d'eau).En Assemblée Gle les travaux de remise en état ont été refusés (2011). Mon assureur prend en charge ma réparation-plafond une seule fois, mes travaux doivent être effectués après la réparation du Toit-Terrasse. Le SYNDIC informé, 2 LR avec AR, n'a pas répondu (6 mois),il semblerait qu'il ne veuille pas entreprendre des travaux de réparation, puisqu'en fait il faut rénover entièrement. Si carence se perpétue et que je fais les travaux le 2ém sinistre qui paiera. L'assurance copropriété..?.QUE FAIRE SUR LE PLAN GENERAL PROCEDURAL . Merci.

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Sa réponse :

Bonjour, L'assurance de la copropriété couvre les dégâts matériels affectant les bâtiments. Les risques garantis concernent principalement l'incendie, la foudre, les catastrophes naturelles, les dégâts des eaux liés à une fuite des canalisations ou à une fuite de la toiture' Lorsqu'un sinistre est constaté, le syndic doit en être informé afin qu'il puisse le déclarer à la compagnie d'assurance. Toutefois, les travaux concernant la copropriété doivent obligatoirement être votés lors d'une assemblée générale. S'ils ont été refusés, les travaux ne pourront pas avoir lieu. Un recours sera très difficile à faire valoir sauf si vous arrivez à démontrer que ces travaux sont obligatoires pour la sauvegarde ou le bon fonctionnement de l'immeuble. Par ailleurs, il est possible de contester les décisions prises en assemblée générale dans les deux mois de la réception du procès-verbal. Ces contestations ne peuvent être effectuées que par un copropriétaire absent ou un copropriétaire s'étant opposé à la décision votée. Un recours en annulation peut être exercé en cas d'inobservations des formalités relatives à la convocation, à la tenue de la séance, à la communication des résultats, ou lorsqu'une décision voté est contraire aux dispositions du règlement de copropriété ou est discriminante envers un copropriétaire. Sachez également qu'en cas de travaux urgents relatifs à la réfection de toit qui s'affaisse ou d'un toit qui fuit de manière importante, le vote de l'assemblée générale n'est pas exigé. En cas d'inaction du syndic, le copropriétaire peut réaliser à ses frais les travaux urgents et pourront ensuite en demander le remboursement par le syndicat (Cass. civ, 4 novembre 1993). Vous pouvez en outre vous rapprocher de votre compagnie d'assurance afin de savoir si il lui est possible de se retourner contre l'assurance de la copropriété pour de se faire indemniser. Cordialement.

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Travaux d'isolation thermique
Question postée par Alain le 27/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, des travaux de refection de l'étanchéïté en toitures terrasses des immeubles de la copropriété ont été votés à l'article 24 de la loi du 10 juillet 1963. Or il y a eu ajout d'isolation thermique en plus. Or les travaux d'isolation thermique sont votés à l'article 25. Qu'elle procédure dois-je faire pour récupérer le coût de l'isolation thermique facturé illégalement.

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de travaux d'isolation thermique, la décision doit effectivement être prise à la majorité de l'article 25, c'est-à-dire à la majorité absolue de tous les copropriétaires, alors que les travaux de réfection de l'étanchéité ne demandent qu'une majorité simple (art. 24). En cas de non respect des conditions de majorité, les copropriétaires absents ou ceux qui se sont opposés à la décision peuvent la contester devant le tribunal de grande instance dans les deux mois suivant la réception du procès-verbal de l'assemblée générale. La décision doit être contestée par voie d'assignation déposée au greffe du TGI du lieu de l'immeuble, et doit être dirigée contre le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Je vous invite à vous rapprocher d'un avocat qui s'occupera de faire ces démarches pour vous. Toutefois, si l'assemblée générale décide de délibérer à nouveau sur le même objet, cette fois, de façon régulière, cela aura pour effet de rendre sans objet l'action en nullité de la première délibération. L'exécution des travaux décidés à la majorité sera suspendue pendant le délai de recours de deux mois. Cependant, le recours en justice n'empêche pas le syndic d'exiger le paiement des charges liées à la décision contestée. Par ailleurs, les travaux effectués sans avoir été autorisé par l'assemblée générale sont irréguliers et peuvent également être remis en cause par le juge judiciaire. Cordialement.

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Contrat assurance
Question postée par marie le 27/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Ma banque m'a proposé de souscrire un contrat d'assurance habitation à leur société ainsi que celui de mon fils, également client de cette banque. Les conditions proposées étant plus avantageuses que celles de l'autre assurance, j'ai souscrit les contrats. Ma banque devait résilier les contrats auprès de la MMA, à l'échéance. (documents donnés à cet effet) Je me rends compte que les résiliations n'ont pas été effectuées et que je suis prélevée sur mon compte des deux contrats (banque + MMA pour mon fils et moi). J'ai donc contacté ma banque qui me propose de rembourser le contrat que j'ai pris chez eux. Je ne suis pas d'accord. L'assurance MMA étant beaucoup plus chère que celle de ma banque. Je souhaite l'annulation pure et simple de l'assurance MMA depuis la date de souscription. Je ne suis pas responsable de cette non résiliation et je pense que ce n'est pas à moi de payer pour une erreur qui n'est pas de mon fait. Qu'en pensez-vous ?. Je vous remercie pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Il existe différents motifs de résiliation d'un contrat d'assurance habitation, encadrés par le Code des Assurances, et par les conditions générales de vente incluses dans le contrat. Il est donc nécessaire de vérifier préalablement que votre cause de résiliation est valable afin de ne pas avoir à régler les échéances restantes. Il s'agit généralement de l'échéance du contrat, du refus de diminution de prix alors que le risque assuré est réduit, de l'augmentation des primes, du changement de situation personnelle, de la vente du logement ou fin de bail ou encore en cas de résiliation dans le cadre d'un groupe de contrat souscrit auprès du même assureur. Si vous souhaitiez résilier votre contrat d'assurance à l'échéance, il s'agit d'une cause valable. La dénonciation du contrat doit se faire par lettre recommandée avec accusé de réception, au moins deux mois avant le terme du contrat. Il est possible que les conditions générales de vente de votre contrat prévoient un délai plus court. Par ailleurs, si votre banque s'était engagée à effectuer les démarches pour vous et que cela n'a pas été fait, vous pouvez adresser vous-même le courrier de résiliation à votre assureur afin de ne pas perdre plus de temps, et demander à votre banque de vous rembourser les sommes supplémentaires que vous avez du verser du fait de sa négligence. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-contrat-d-assurance-habitation-a-sa-date-d-echeance-1995.html Cordialement.

Réaction :

marie - à 10:18:42 le 01-10-2011

Bonjour, Je vous remercie pour votre réponse. Cependant, ma banque a résilié ses propres contrats puisqu'ils faisaient double emploi avec l'assurance MMA et me rembourse les sommes versées depuis l'adhésion. C'est là où je ne suis pas d'accord car l'assurance MMA continue jusqu'à l'échéance prochaine et est largement plus chère que celle de la banque. J'ai rencontré mon contact à la banque qui me dit qu'il ne peut pas faire plus que d'annuler purement et simplement les contrats souscrits auprès d'eux et ne peut intervenir avant la date de la prochaine échéance MMA pour reprendre les contrats. Je suis prise en otage. De plus, je n'ai pas l'intention de reprendre les contrats à ma banque. Je n'ai plus du tout confiance. Mon conseiller m'a précisé qu'il pouvait faire un geste commercial si je prenais de nouveau, et à l'échéance, les contrats chez eux. Dans le cas contraire, je n'ai rien à espérer. Il a t'il moyen légal de récupérer les sommes supplémentaires versées ou à échoir (pour l'une Janvier 2012, pour l'autre avril 2012) ?. Je ne comprends pas avoir à supporter la négligence de la banque. Je vous remercie pour le temps que vous consacrerez à me répondre à nouveau. P.S. : Je trouve formidable le fait que vous preniez le temps de répondre gratuitement aux personnes qui ont besoin de vous.

Sa réponse :

Bonjour, Votre banque, en tant qu'assureur, ne peut résilier les contrats unilatéralement qu'en respectant certaines conditions. La résiliation peut avoir lieu : - à l'échéance annuelle, - en cas de non paiement de la cotisation et après mise en demeure de l'assuré, - en cas d'aggravation du risque, - après un sinistre, si cette faculté est prévue dans le contrat, - ou encore en cas d'omission ou de déclaration inexacte de la part de l'assuré. En dehors ce ces cas, votre banque ne peut pas résilier les contrats. Toutefois, comme vous l'indique votre conseiller, il n'est pas possible de mettre fin à vos contrats signés avec MMA avant l'échéance du contrat, à moins qu'une clause du contrat en dispose autrement. Ainsi, si vos contrats se terminent en janvier et avril 2012, vous pourrez les résilier à ce moment-là par lettre recommandée, en respectant un préavis minimum de deux mois. Afin de ne pas avoir à payer inutilement deux contrat d'assurance, il serait préférable d'accepter la résiliation des contrats par votre banque, et de reprendre contact avec votre banquier uniquement une fois que votre engagement chez MMA aura pris fin. Cordialement.

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Emprunt immobilier et assurance ald
Question postée par miche le 27/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, mon époux est en ALD depuis décembre 2010, nous avons un emprunt immobilier sur 17ans, lors de la mise en place de celui-ci nous avons contracter une assurance qui prend à 75% mon mari en cas d'arret maladie. J'ai donc pris contact avec mon conseiller bancaire afin qu'il fasse le nécéssaire auprès de l'assurance.Il m'a demandé toutes les feuilles d'arret maladie, chose que j'ai refusé car trop personnel.Mon medecin confirme qu'il y a une procédure à suivre sous pli confidentiel et que le conseiller n'a pas a connaitre les raisons de l'arret.Pourriez-vous m'indiquer la procédure à suivre car depuis mon banquier à stopé nos mensualités sans faire d'écrit.

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de mettre en jeu l'assurance du prêt, il vous faut adresser à votre banque une déclaration, de préférence par lettre recommandée. La banque transmettra ensuite la demande d'indemnisation à l'assurance qui vous versera les indemnités prévues par le contrat. Les délais prévus dans le contrat d'assurance doivent être respectés, sous peine de retarder le versement de l'indemnité. Les modalités de mises en jeu de l'assurance doivent être annexées à votre offre de prêt. Je vous invite donc à vous y reporter afin de vérifier les documents justificatifs que vous devez présenter. Sachez toutefois qu'il a été jugé que les clauses de contrat exigeant du consommateur qu'ils fournissent tous documents et renseignements désirés par l'assureur sur le sinistre, notamment un certificat médical présentant la nature et la gravité de la maladie ou de l'accident ainsi que ses conséquences prévisibles sont nulles dans la mesure le secret médical doit être observé à l'égard des tiers. Par conséquent, ces clauses ne sont admissibles que si elles préservent le secret médical, en prévoyant la transmission de ces documents par le médecin de l'adhérent au médecin conseil de l'assureur. Par ailleurs, en cas de désaccord avec la société d'assurances, les démarches à suivre doivent être décrites dans la notice qui vous a été remise au moment de la souscription (art. L 112-2 du Code des assurances). Cordialement.

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Quels sont les motifs légitimes pour nous expulser sans préavis
Question postée par myriam le 27/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Notre propriétaie, veut nous faire partir et utilise des motifs falassieux pour cela. essaie de mettre contre nous les locataires de la citée, les gardiens et jardinier, et nous harcèle avec des mesquineries de plantation de potager et autre motif sans grande gravité, y a t il des motifs légitimes pour lesquels il peut nous mettre dehors manumilitary? Merci de votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Le bailleur ne peut donner congé à son locataire que lors de l'expiration du bail et moyennant un préavis minimum de 6 mois avant cette échéance. Ce préavis, à peine de nullité, doit être adressé au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. En outre, le congé du bailleur ne peut être valablement donné que pour trois motifs : - la reprise du logement afin de l'occuper lui-même ou pour y loger un membre de sa famille (conjoint, partenaire, concubin notoire, ascendants ou descendants) à titre de résidence principale, - la vente du logement : dans ce cas, le congé doit mentionner le prix de vente de l'appartement, car le locataire bénéficie d'un droit de priorité pour acheter le logement. - ou enfin, en cas de cause réelle et sérieuse, c'est-à-dire si le locataire ne respecte pas ses obligations locatives. Le bailleur peut également demander en justice la résiliation du bail avant son terme si le locataire n'exécute pas une ou plusieurs de ses obligations. Il s'agit par exemple du non paiement des loyers, du défaut d'entretien du logement risquant de dégrader gravement le logement, de troubles de voisinage, ou encore de la non-souscription d'une assurance des risques locatifs. Le juge appréciera la situation en fonction de la gravité des manquements dont il est fait état. Si votre situation ne correspond à aucun de ces cas, le propriétaire ne peut pas résilier le bail, et vous pouvez donc rester dans le logement tant que vous respectez vos obligations. Cordialement.

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modèle de lettre pour régulariser une succession
Question postée par Marie le 26/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour ma mère a construit une maison en 1982 sur un terrain familial elle n'a pas d'acte de propriété,nous sommes 3 soeurs et en accord avec les hériters souhaitons acquérir une titre de propriété; On m'a parlé d'une lettre à rédiger relative à la renonciation de succession au profit de ..(notre mère), j'aimerai un modèle, comment faire après avec le notaire ?

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Sa réponse :

Bonjour, La construction édifiée sur le terrain appartient de plein droit au propriétaire du sol. Il n'est pas nécessaire d'établir un acte de propriété spécifiquement pour la maison. Ainsi, si votre mère était propriétaire du terrain, elle est également propriétaire de la maison. En revanche, si le terrain appartient à une autre personne, la maison appartiendra au propriétaire du terrain. Vous parlez de "terrain familial". Qu'entendez-vous par là? En ce qui concerne la renonciation à succession, vous ne précisez pas non plus à quelle succession vous souhaitez renoncer. De qui s'agit-il ? Dans quel but souhaitez-vous renoncer? Sachez tout d'abord qu'il n'est pas possible de renoncer par avance à une succession non encore ouverte, même avec le consentement de celui de la succession duquel il s'agit (art. 1130 du Code civil). De plus, en cas de renonciation à une succession ouverte, vous ne serez plus considéré comme héritier sur l'ensemble de la succession, et n'aurez donc plus aucun droit. Par ailleurs, le fait de renoncer à une succession va augmenter les droits des autres héritiers, mais ne donnera aucun droit à une personne qui n'avait pas vocation à hériter. La renonciation à succession doit se faire au moyen d'un courrier à adresser au greffe du Tribunal de Grande Instance du domicile du défunt. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-renonciation-a-une-succession-3331.html Vous pouvez également indiquer votre décision au notaire chargé du règlement de la succession, qui s'occupera alors d'effectuer les démarches pour votre compte. Cordialement.

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Renoncer à une succession quand la personne est encore vivante
Question postée par COCO le 26/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Ma fille ne me voyant plus depuis 20 ans,je veux lui demander de me faire suivre une lettre pour renonciation à tous ses droits de succession.merci de me renseigner

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article 1130 du Code civil, ' on ne peut renoncer à une succession non ouverte, ni faire aucune stipulation sur une pareille succession, même avec le consentement de celui de la succession duquel il s'agit '. Par ailleurs, les enfants sont des héritiers réservataires. Cela signifie qu'une certaine part de la succession (la moitié si vous n'avez qu'un enfant) doit obligatoirement lui revenir. Il n'est pas possible de déroger à cette règle. Ainsi, vous ne pouvez pas déshériter votre fille, ni lui demander de renoncer par avance à votre succession. Le fait que vous n'ayez plus de relations avec elle n'a pas d'incidence. Elle pourra toutefois renoncer à votre succession, mais seulement après votre décès. Cordialement.

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Norme électrique
Question postée par celine le 26/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je souhaiterai savoir si les prises de mon logement sont aux normes, le chargé de clientèle de la société ma assuré de la norme mais j'ai un doute. Les prises sont vieilles, et sans la terre. En nombre très limité ce qui m'oblige a me servir de multiprise. Mes prises ne tiennent pas et j'ai 2 enfants en bas-ages je souhaiterai les faire changer mais y a t il un arrété ou autre expliquant ce qui est aux normes ou pas et surtout comment faire dans le cas où mes prises ne soit pas aux normes et que la société ne veuille pas me les changer? merci Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de savoir si les prises de votre logement sont aux normes, je vous invite à vous rapprocher d'un diagnostiqueur immobilier qui pourra vérifier vos installations et établir un diagnostic électrique. Ce rapport fera mention des anomalies de votre installation et des travaux éventuels à effectuer. D'après le décret du 30 janvier 2002 (n'2002-120), relatif aux caractéristiques du logement décent, le logement doit satisfaire à des conditions au regard de la sécurité physique et de la santé des locataires. Ainsi, les réseaux et branchements d'électricité doivent être conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et doivent être en bon état d'usage et de fonctionnement (art. 2). S'il s'avère que vos installations électriques ne sont pas aux normes, vous pourrez alors adresser un courrier à votre bailleur lui demandant de réaliser les travaux de remise aux normes. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-au-bailleur-de-realiser-des-travaux-de-remise-aux-normes-1390.html Cordialement.

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Achat immobilier par un frère
Question postée par danielle le 25/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Un enfant a t'il le droit de racheter à ses parents un bien immobilier sans en avoir informé ses frères et soeur ? Merci pour votre réponse

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Sa réponse :

Bonjour, Un enfant a en effet le droit de racheter un bien immobilier à ses parents sans en avertir ses frères et s'ur. Il s'agira d'une vente immobilière classique. Néanmoins, afin de ne pas être requalifiée en donation déguisée, la vente devra être conclue au prix du marché, c'est-à-dire au même prix que si la vente avait été passée avec un tiers. En cas de donation déguisée (prix moindre, non encaissement du prix de vente par les vendeurs, non remboursement du prêt accordé par les vendeurs'), des droits de donation pourront être réclamés par l'administration fiscale. De même, les héritiers lésés pourront contester l'acte en prouvant la donation déguisée, par tous moyens (témoignages, documents') et une indemnité pourra leur être versée en cas de dépassement du montant de la quotité disponible. Cordialement.

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Sucession pur et simple
Question postée par caroline le 25/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Suite au décès de mon père j'ai pris contact avec le notaire qui actuellement me fait attendre en faisant un actif et passif, vérifiant s'il n'y a pas de dettes. Est ce que je peux le voir et lui dire que j'accepte l'héritage par acception pur et simple et qu'il me fasse enfin signer un papier pour que je puisse vendre les biens de mon père. L'inventaire est de plus déjà chez le juge qui m'a dit qu'il ne comprends pourquoi c'est aussi long. J'en ai marre d'attendre et on m'a dit que j'avais le droit d'accepter directement en prenant conscience que s'il y a des dettes elles seront pour moi, je sais en plus que mon père n'en avaient aucunes vivant sous son toit et ayant pris contact avec les organismes qui m'ont dit que non ils y avaient pas de dettes (j'ai fait le travail du notaire qui lui n'est pas bien pressé apparement). Merci de me répondre au plus vite.

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de régler une succession, le notaire doit en effet contacter un certain nombre de personnes pour établir la situation financière du défunt (banques, caisses de retraites, administration fiscale, organismes de crédit'). L'acceptation pure et simple de la succession peut se faire dès la signature de l'acte de notoriété (premier acte établi lors du règlement d'une succession), ou lors de la signature de la l'attestation de propriété immobilière ou de la déclaration de succession. Il est possible que le notaire n'ait pas encore en sa possession tous les éléments nécessaires à la rédaction de ces documents. Par ailleurs, vous indiquez que l'inventaire est chez le juge. Il est donc possible que le retard vienne de là. Y a-t-il des héritiers incapables (mineurs, majeurs sous tutelles), ou le règlement de la succession est-il conflictuel ? Sachez que sur le plan civil, les héritiers ont 10 ans pour accepter ou renoncer à la succession, et que le délai pour payer les éventuels droits de succession et déposer la déclaration de succession auprès du centre des impôts est en général de 6 mois. Pour plus de détails, je vous invite à vous rapprocher directement du notaire chargé du règlement de la succession afin qu'il vous indique ce qui retarde la signature de ces actes. Cordialement.

Réaction :

caroline - à 14:05:22 le 29-09-2011

Pour le juge des tutelles en effet il y a un inventaire car mon frère est handicapé mental. Le juge a dit autrement qu'il n'y avait pas de problème particulier qu'il faudrait juste faire un partage équitable des biens. J'ai vu le notaire qui lui aussi s'énerve car il ne reste plus que la réponse des Assedic, tous les autres ont répondu en l'espace d'1 moi et 15 jours ce qui est assez rapide mais les assedic disent que mon père est encore vivant (un comble) alors que le notaire a envoyé un acte de décès et moi 2 (un à l'agence où il était inscrit et un autre au siège social pôle emploi de Nantes).

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Durée de préavis
Question postée par frederic le 25/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour pourriez vous me dire la durée de mon préavis en cas de démission ref: convention collectives no 3044 commerces de gros ape/naf 4676Z indice N4E1 employé en cdi cordialement frederic janvier

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article 35 de la Convention collective nationale de commerces de gros, en cas de rupture du contrat de travail par un employé, la durée du préavis est d'1 mois. Le délai commence à courir à compter du lendemain de la notification du congé. Vous pouvez adresser à votre employeur votre congé par lettre recommandé avec accusé de réception ou lui remettre votre courrier directement en main propre contre décharge. Par ailleurs, la convention précise que le salarié devra signer un document que lui fournira son employeur et où figureront notamment la date où le salarié a averti son employeur et la date à partir de laquelle le contrat de travail sera considéré comme rompu. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demission-du-salarie-en-cdi-1617.html Cordialement.

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Sci appartement loué meublé
Question postée par JL Family le 25/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je suis en train de monter une sci avec mon mari.Nous avons choisit le statut imposition sur le revenu.Seuls les bénéfices seront imposables à priori.Le bien concerné par la sci est un studio et 80% des locations se font en meublés.La sci ne loue pas un bien en meublé.y a t'il des possibilité de louer en meublé et de payer une tva ou un autre moyen ? Merci de votre retour Cordialement JL FAMILY

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Sa réponse :

Bonjour, Il n'est pas interdit à une SCI de louer en meublé, cependant cela aura des incidences fiscales. En effet, l'administration fiscale considère que si les loyers perçus de cette location représentent plus de 10% des revenus de la société, la SCI exerce une activité commerciale. Ainsi, à ce titre, elle ne sera plus soumise à l'impôt sur les revenus, mais à l'impôt sur les sociétés. Dans ce cas, la SCI devra acquitter l'impôt sur la base de son résultat fiscal. Par ailleurs, la loi prévoit que la SCI sera soumise de plein droit à la TVA en cas de location meublée. Cordialement.

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Dissolution sci
Question postée par Mosolo le 23/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, voila dèja 5 ans qu'on a crée notre sci mais on a rien fait avec ( pas d'achat, rien du tout) comment mettre fait à notre sci en sachant qu'on a rien comme compte financier car la socièté n'a rien réalisé comment la dissoudre. Merci de votre reponse.

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Sa réponse :

Bonjour, La dissolution d'une SCI se fait en plusieurs étapes et a un certain coût. Tout d'abord, il est nécessaire de convoquer les associés en assemblée générale, afin de voter cette décision. Il faudra également, à cette occasion, nommer un liquidateur (à choisir parmi les associés ou non) qui sera chargé de procéder au partage des biens et d'accomplir les formalités. Le procès verbal de l'assemblée générale devra être enregistré par le liquidateur à la recette des impôts du domicile de l'un des associés. Il conviendra ensuite de publier une annonce de la liquidation de la SCI dans un journal d'annonces légales. Afin d'être opposable aux tiers, la dissolution et la mise en liquidation de la société devra, dans le délai d'1 mois à compter de la date de l'assemblée générale faire l'objet d'une déclaration au RCS. Pour cela, le liquidateur devra remettre au greffe deux exemplaires timbrés et enregistrés du procès verbal de l'AG décidant de la dissolution de la SCI. Le greffe publiera alors la dissolution de la SCI au Bulletin Officiel des Annonces Civiles et Commerciales (BODACC). Le liquidateur devra ensuite présenter les comptes de liquidation de la SCI aux associés qui devront approuver ces comptes avant de voter la clôture de la liquidation. La liquidation de la SCI devra faire l'objet d'une nouvelle annonce dans un journal d'annonces légales. En effet, afin de respecter l'information des tiers, il n'est pas possible de regrouper en une seule annonce la dissolution de la société et la clôture de la liquidation. Enfin, le liquidateur devra procéder à la radiation de la SCI au RCS dans le délai d'un mois à compter de l'approbation par les associés de la clôture de la liquidation. Pour cela, il devra déposer au greffe du tribunal de commerce, en deux exemplaires le procès verbal de l'assemblée constatant la clôture des opérations de liquidation, les comptes de clôture approuvés par les associés, et l'attestation de parution dans un journal d'annonces légales. Une fois radiée du RCS, la SCI n'aura plus d'existence juridique. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de documents suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/pv-de-l-assemblee-generale-extraordinaire-d-une-sci-dissolution-anticipee-3455.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/avis-de-liquidation-d-une-sci-au-journal-d-annonces-legales-suite-a-une-dissolution-anticipee-3456.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/texte-des-resolutions-proposees-a-l-assemblee-generale-ordinaire-annuelle-d-une-sci-soumise-a-l-impot-sur-le-revenu-2384.html Vous pouvez également vous rapprocher d'un professionnel du droit tel qu'un notaire qui s'occupera d'effectuer ces formalités pour vous. Cordialement.

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Sci et tva
Question postée par Claudine le 23/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis la gérante d'une SCI familiale qui possède un appartement laissé trois ans à disposition de notre mère agée(dons pas de mouvements d'argent) .Etant donné le placement en maison de retraite de motre maman nous allons louer le bien 580 euros par mois.Faut-il désormais un comptable? Y aura-t-il de la TVA à acquitter? Merci

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Sa réponse :

Bonjour, Aucune obligation comptable n'est exigée concernant les SCI. Le recours à un comptable n'est donc pas indispensable. Toutefois, il faut savoir que le gérant devra rendre des comptes annuels aux associés, et en cas de contrôle fiscal la SCI devra justifier du bénéfice réel et de ses revenus. De plus, en cas de cession ou de retrait d'un associé de la SCI, il faudra, pour évaluer ses parts sociales tenir compte de ses apports en compte courant, du montant des dettes de la SCI et de ses créances. Le recours à un comptable peut donc s'avérer utile dans de telles situations. Concernant la TVA, une SCI y est soumise de plein droit par la loi lorsque son activité est : - la location en meublée, - la location de parking, la location à usage professionnel de locaux aménagés, - la location à usage commercial lorsque le bailleur participe aux résultats de l'entreprise, - ou pour les immeubles construits par la SCI si l'immeuble n'est pas destiné à l'habitation principale pour les trois quarts de sa superficie. Dans ce cas, la déclaration à la TVA devra etre adressée au Centre des Impôts dont dépend votre SCI, accompagné du contrat de bail. Dans les autres cas, la SCI n'est en principe par soumise à la TVA, sauf pour les locations consenties à des personnes elles-mêmes assujetties à la TVA ou sur option. Cordialement.

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Résiliation d'une assurance santé
Question postée par danielle le 23/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour , ma mutuelle vient de m'avertir d'une augmentation de ma cotisation alors que l'échéance n'est que le 1er mai 2012 je voudrais résilier mon contrat , en ai je le droit cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Le code de la consommation permet de résilier les contrats santé, moyennant un préavis de 1 mois en cas d'augmentation non contractuelle. Toutefois, cette faculté n'existe pas pour les mutuelles. En effet, dans le cadre des mutuelles, les augmentations sont votées par le conseil d'administration. Or les membres du conseil d'administration étant les représentants des adhérents, cette augmentation est réputée faite avec votre accord. Vous ne pourrez donc pas résilier votre contrat pour ce motif. Je vous invite néanmoins à consulter les conditions générales de vente afin de vérifier les clauses relatives à la résiliation. Cordialement.

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Controle de ma moto par la gendarmerie
Question postée par Kévin le 23/09/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, je me suis fais arrêter hier par la gendarmerie en moto d'enduro en ayant pas marqué un stop et pour cumulé je n'avais pas mes papiers, je n'avais pas encore changé ma plaque (j'ai la carte grise depuis 2mois), pas de feux stop ni de clignotants. Les gendarmes m'ont suivi jusque chez moi pour vérifier mes papiers et m'ont convoqué à la gendarmerie la semaine prochaine, car ils devaient en référer au parquet pour le défaut de plaque et le reste. Cependant je n'ai signé aucun papier j'ai juste ma convocation, qu'es ce que je risque ? merci

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Sa réponse :

Bonjour, La signature d'un document n'est pas nécessaire. Les gendarmes vous ont remis en main-propre une convocation, cela est suffisant. Vous serez donc obligé de vous rendre à la gendarmerie. A défaut, cela ne pourra qu'aggraver votre situation. De plus, il est possible pour le juge d'instruction ou le procureur de requérir la force publique pour vous obliger à vous présenter à la gendarmerie. Il est donc préférable de vous rendre de votre plein gré à cette convocation. Cordialement.

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Vente de mon bien avec apport et avec location
Question postée par Tahar le 22/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je souhaite ventre mon bien a mes locataires en location vente avec un apport je vent mon bien 75000€ s'il ne donne un apport de 45000€ et le reste par location mensuelle doit t'on passé par notaire pour plus de sécurité Merci d'avance cordialement Tahar

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Sa réponse :

Bonjour, L'opération de location-vente se décompose en deux contrats : - un premier contrat préliminaire, facultatif, par lequel le vendeur s'engage à réserver le bien au locataire. Le locataire devra verser une somme d'argent au propriétaire au titre de la réservation. Ce montant ne doit pas excéder 5% du montant du logement. - un second contrat qui devra indiquer le bien objet du contrat, le prix de vente, les modalités de paiements, la date d'entrée en jouissance, les charges de l'accédant' Ce contrat doit obligatoirement être établi par un notaire. Cordialement.

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J ai ete facture par deux operateurs pour le meme compteur edf
Question postée par martine le 22/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

J avais un contrat edf souscrit en 2009 et un contrat gdf pour le gaz pour avoir une seule facturation, tout devait etre regroupe chez GDF or en janvier 2011 GDF a facture ma conso electrique depuis 2009 et EDF a continue de prelever depuis je telephone et aucun des 2 ne veut prendre la regularisation a sa charge.Comment faire pour récupérer les sommes qui me sont dues?

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Sa réponse :

Bonjour, EDF et GDF sont deux entreprises distinctes. Ainsi, il est possible que si vous avez souscrit un abonnement d'électricité auprès de GDF, le contrat passé avec EDF ne soit pas résilié automatiquement. C'est pourquoi vous avez été facturé deux fois. Je vous invite à consulter les conditions générales de vente de votre fournisseur d'énergie afin de savoir précisément les conditions de résiliation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-du-contrat-de-fourniture-d-electricite-pour-cause-de-changement-de-prestataire-2030.html Vous pouvez également adresser un courrier au médiateur de l'énergie, en vous servant du modèle suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-mediateur-national-de-l-energie-pour-un-litige-avec-un-fournisseur-de-gaz-437.html Cordialement.

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Quels sont mes droits
Question postée par Mathy le 22/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

ETANT EN MALADIE PROFESSIONNELLE DURANT 9 MOIS, L'ENTREPRISE DANS LEQUEL JE TRAVAILLE (ALIMENTATION) M'A VERSE DURANT 4 MOIS MON SALAIRE. CE QUI EST CONFORME AVEC LA SUBBROGATION. MAIS LE PROBLEME C'EST QUE CETTE ENTREPRISE COTISE POUR NOUS EMPLOYES A LA MUTUELLE PREVOYANCE LA MONDIALE. CE QUE JE TROUVE LOUCHE C'EST QUE LE PATRON ME RECLAME LES DECOMPTES DE LA CGSS POUR LES FAIRE PARVENIR A CETTE PREVOYANCE ET GARDE LA SOMME QUE LA MONDIALE VERSE POUR NOUS. EST CE NORMAL ET CETTE SOMME NORMALEMENT NE DEVRAIT ELLE PAS ME REVENIR PUISQUE C'EST POUR MOI QU'IL COTISE...? MERCI DE ME REPONDRE.

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Sa réponse :

Bonjour, En règle générale, le complément de salaire est versé par la mutuelle à l'entreprise qui la reverse ensuite à l'employé via la feuille de paye. Les autres prestations sont versées directement aux bénéficiaires. Il est préférable toutefois de vous reporter aux clauses de votre contrat, afin de vérifier qu'il n'est pas prévu de spécificités différentes. Votre employeur peut vous demander les décomptes de la CGSS afin de justifier auprès de la mutuelle des sommes qu'elle lui verse. En cas de doute, je vous invite à prendre contact directement avec la mutuelle afin d'obtenir plus de précisions quant au mode de versement des indemnités. Cordialement.

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Permis de construire
Question postée par phil le 22/09/2011 - Catégorie : Droit administratif

Plusieurs maisons construites sans permis sur la meme route , seulement quelques une sont verbalisées mais pas toutes. l'administration est elle attaquable et pour quel motif (faute) cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsqu'il a connaissance d'une construction sans permis, le maire est tenu de dresser un procès-verbal d'infraction, prendre un arrêté interruptif de travaux et en transmettre une copie au procureur de la République. En cas d'inaction du maire, le Préfet peut être saisi. Il est possible que certaines maisons n'aient pas fait l'objet de poursuites pénales, du fait de la régularisation de la situation avant le jugement. Par ailleurs, ce délit pénal étant prescrit par trois ans après l'achèvement des travaux, il est également possible que ce délai soit écoulé. Si ce délai de 3 ans est prescrit, il est encore possible d'engager une action civile, qui se prescrit pas 10 ans à compter de l'achèvement. Toute personne ayant un intérêt à agir peut saisir le Tribunal de Grande Instance pour demander réparation. Pour être recevable, il est toutefois nécessaire que le préjudice relève de la violation de règles d'urbanisme et doit personnel à cette personne. Cordialement.

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Coût d'un acte en renouvellement de bail commercial
Question postée par francois le 21/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je souhaiterais savoir quelle partie doit supporter le coût de l'acte d'huissier destiné au renouvellement d'un bail commercial à l'initiative du bailleur ? Le bailleur ou le locataire ?

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Sa réponse :

Bonjour, Aucune disposition du Code de commerce régissant les baux commerciaux ne règle cette question. Il convient donc de se référer aux clauses du bail relatives au renouvellement. A défaut de précision dans le bail, c'est aux parties de convenir à qui il appartiendra de prendre en charge ces frais. La répartition des frais liés au renouvellement pourra également être prévue par le bail renouvelé. A noter toutefois, que lorsqu'il s'agit d'un renouvellement avec des modifications ne portant que sur le loyer, ces frais doivent rester modiques et ne doivent pas être disproportionnées. Cordialement.

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91 ans
Question postée par Marie le 21/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Ma mère voudrait nous faire une donation ne dépassant pas les 31 865 € . Pourrons nous en profiter sans droits à payer alors qu'elle est âgée de 91 ans ??? Marie

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Sa réponse :

Bonjour, La loi prévoit l'exonération de droits de donation pour les dons familiaux n'excédant pas 31.865 euros, mais des conditions d'âge doivent être respectées : - le donateur doit être âgé de moins de 80 ans, - le donataire doit être âgé de plus de 18 ans. Par ailleurs, en cas de donation à ses enfants, un abattement de 159.325 ' par enfant, renouvelable tous les 6 ans (10 ans à compter du 1er janvier 2012) est prévu. Il faut toutefois savoir que si le donateur vient à décéder dans les 6 ans de la donation, la somme reçue devra être rapportée à la succession et des droits de succession seront applicables. Cordialement.

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Creation d'entreprise et debut d'activite
Question postée par veronique le 21/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, après une rupture conventionnelle,combien de temps entre la création d'une entreprise et le début de l'activité faut-il? et 2°question: pour les aides de l'état,dois-je créer cette entreprise au minimun le lendemain du dernier jour travaillé?

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Sa réponse :

Bonjour, Après une rupture conventionnelle, aucun délai n'est prévu pour créer une entreprise. Il convient toutefois de se référer à votre contrat de travail et à la convention de rupture afin de vérifier qu'aucune clause de non concurrence n'est prévue. Vous pouvez également bénéficier du statut de l'auto-entrepreneur tout en étant toujours salarié, à condition de respecter votre obligation de loyauté envers votre employeur. Il existe différents aides de l'Etat concernant la création d'une entreprise. Il peut s'agir d'aides financières, d'allègements fiscaux, l'exonération de charges sociales, de mise à disposition de locaux' Pour plus d'informations à ce sujet, je vous invite à vous rapprocher du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) du lieu du siège social de votre entreprise. Cordialement.

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échafaudage de l'immeuble voisin
Question postée par caroline le 21/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je suis syndic bénévole. L'immeuble voisin doit installé un échafaudage au dessus de notre entrée d'immeuble pendant 2 mois.Cet échafaudage donnera accès à toutes nos fenêtres et je crains les cambriolages. Peut-on refuser ou y-a-t-il des procédures à suivre?

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Sa réponse :

Bonjour, Dans le cas où l'immeuble voisin doit passer sur votre propriété pour effectuer des travaux, il est nécessaire de prévoir un droit de passage temporaire, appelé droit d'échelle. La copropriété voisine devra vous demander une autorisation de passer sur votre terrain pour effectuer les travaux. Une indemnisation peut être demandée. L'autorisation ne peut être refusée, sous réserve que ce soit évidemment nécessaire, et que la gêne ne soit pas disproportionnée à l'intérêt des travaux. En effet, les juges considèrent qu'un propriétaire ne peut pas s'opposer au passage d'ouvriers sur son terrain pour la réparation du mur voisin, sans commettre un abus du droit de propriété (Cass. 10 mai 1995). Par ailleurs, si l'échafaudage doit reposer sur le domaine public, une autorisation d'échafaudage doit être demandée en mairie. Vous pouvez donc vérifier que cela a bien été effectué. Cordialement.

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Travaux convenus dans 1 devis réalisés partiellement
Question postée par Julien le 20/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Nous avons convenu avec un maçon de travaux sur ma propriété privée via un devis. Aucun acompte n'a été versé malgré ce qui est spécifié dans le devis, car le maçon nous avait informé à l'oral que ce n'était pas nécessaire. Le maçon a partiellement réalisé les travaux et ne veut plus terminer le chantier. Il présente maintenant une facture pour la réalisation partielle des travaux et nous informe qu'il ne continuera pas le chantier. La proposition amiable de lui verser l'acompte initialement prévu sur le devis maintenant et le solde total de la facture à la fin du chantier ne lui convient pas. Il souhaite uniquement être payé pour les travaux réalisés. Quel est son droit ? Quel est le mien ?

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Sa réponse :

Bonjour, Le devis signé par les deux parties constitue un contrat, et chacun devra alors respecter ses obligations. Si le mâcon refuse de terminer les travaux, vous n'avez pas à lui payer la totalité de la facture. Vous pouvez le mettre en demeure d'achever les travaux prévus dans le devis. S'il ne s'exécute pas, vous pourrez alors demander par voie de référé l'autorisation de faire terminer les travaux non exécutés par une autre entreprise, à ses frais. De plus, si l'arrêt des travaux vous cause un préjudice particulier, vous pourrez lui demander des dommages et intérêts, en invoquant l'article 1147 du Code civil. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-relance-d-une-mise-en-demeure-de-realiser-une-prestation-2568.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-reprise-du-chantier-2277.html Cordialement.

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Droit d'un associé en maladie
Question postée par miche le 20/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, mon mari est associé salarié à 50% dans une SARL qui dépend de la convention 3131.Son frère est associé gérant à 50%. Depuis le mois de décembre 2010, suite à de nombreux conflits(stress)il est en arrêt maladie.Il veut faire une rupture conventionnelle et demander le rachat de ses parts sociales.De plus, hier matin en voulant faire une visite à la SARL, il n'a pas pu utiliser ses clés, toutes les serrures avaient été changées.Son frère le gérant,a t-il le droit de le faire sans l'en avertir et par le même de lui interdir l'accès de l'entreprise.Merci de me répondre.Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Le gérant représente la société et à ce titre, il est l'employeur des salariés de la société, y compris des salariés ayant également le statut d'associé. c'est sur le fondement du droit du travail que votre mari peut donc agir afin de contester le changement de serrures. Un employeur a l'obligation de donner du travail à ses employés et ne peut pas leur interdire l'accès à leur lieu de travail sans motif légitime. Il ne peut pas non plus leur imposer des congés à moins de les avertir au moins un mois à l'avance. Afin de faire constater la situation, votre mari pourra se rendre sur son lieu de travail avec un témoin neutre ou un huissier qui constatera le refus d'accès de l'employeur à son lieu de travail. Sachez toutefois que durant un arrêt maladie, un salarié ne doit sortir de chez qu'à des heures fixes et qu'il n'a pas la possibilité de se rendre sur son lieu de travail. L'arrêt maladie suspend le contrat de travail et seule la visite de reprise y met fin. Votre mari devra donc attendre la fin de son arrêt maladie pour effectuer ces démarches. Cordialement

Réaction :

miche - à 21:31:57 le 23-09-2011

Merci pour vos infos, mais compte tenu des tensions entre les deux associés, mon mari vient de faire une lettre de demande de rupture conventionnelle, il est tjrs en ALD, et nous attendons la réponse de son associé(gérent)il y travaillait depuis 23 ans, et par la suite nous avons rencontré un notaire il demande la moitiè des parts de la sarl...

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Souscription d un contrat d assurance accidents de la vie par teleph.
Question postée par ELODIE le 20/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

NOUS AVONS SOUSCRIT AVEC MON COMPAGNON UN PLAN PREVOYANCE (RETRAITE)DEPUIS QUELQUES ANNEES. UN CONSEILLER M APPELLE ENTRE MIDI ET 2,BOUSCULE PAR LA PREPARATION DU REPAS ETC, JE REPOND A SES QUESTIONS. Il ME PRESENTE SON TRUC COMME UN SUPPLEMENT AU CONTRAT QUE J AI DEJA SANS JAMAIS ME PARLER D UN NOUVEAU CONTRAT OU D UN MONTANT SUPPLEMENTAIRE. JE RECOIS DONC PAR COURRIER QUELQUES JOURS PLUS TARD LES DOCUMENTS QUI STIPULENT NOUVEAU CONTRAT ASSURANCE DES ACCIDENTS DE LA VIE + 8€. JE NE SIGNE PAS LE CONTRAT ET RESILIE MEME PAR RECOMMANDE DANS LES DELAIS. ILS NE SONT PAS ALLER CHERCHER LE RECOMMANDE. JE RECOIS CE JOUR UN COURRIER ME NOTIFIANT LES PRELEVEMENTS. QUEL RECOURS? JE N AI SIGNE NI LE CONTRAT NI L AUTORISATION DE PRELEVEMENT.PUIS JE DEMANDE L ENREGISTREMENT DE NOTRE CONVERSATION QUI POURRAIT ETRE A MON INSU LA SEULE AUTORISATION DELIVREE? PUIS JE D ORES ET DEJA BLOQUER LE PRELEMENT AUPRES DE MA BANQUE? MERCI DE VOTRE AIDE ET DE VOS CONSEILS. BIEN CORDIALEMENT.

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Sa réponse :

Bonjour, Les contrats conclus par téléphone ont un cadre juridique, et doivent donc respecter certaines obligations. Ainsi, le professionnel doit indiquer dès le début de la conversation son identité, le caractère commercial de l'appel ainsi que son adresse et son numéro de téléphone. Il doit également vous fournir de manière claire et compréhensible certaines informations telles que l'existence du droit de rétractation dont dispose le consommateur et la durée de validité de l'offre. L'acceptation orale de votre part (par le biais de la transmission de votre numéro de carte bancaire par exemple) suffit pour que le contrat soit considéré comme valable. Vous devez toutefois recevoir par la suite un écrit reprenant les éléments du contrat, et mentionnant les conditions et modalités d'exercice du droit de rétractations. Vous disposez d'un délai de rétractation de 7 jours à compter de la réception de ce document. Si vous exercez ce droit, le professionnel doit vous rembourser au plus tard dans les 30 jours les sommes que vous avez versées. Dans le cas où le professionnel ne vous restitue pas les sommes d'argent versées, vous avez la possibilité de lui adresser une mise en demeure. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-retractation-et-de-demande-de-remboursement-suite-a-un-achat-a-distance-118.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-rembourser-des-sommes-suite-a-la-retractation-d-un-achat-a-distance-114.html Par ailleurs, une autorisation est nécessaire pour effectuer des prélèvements sur votre compte. Vous pouvez alors adresser un courrier à votre banque pour contester le prélèvement effectué sans autorisation. Vous pouvez également demander à votre banque de supprimer les prélèvements automatiques mise en place sur votre compte. Pour cela, je vous invite à télécharger deux modèles de lettres que vous pouvez adresser à votre banque : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-prelevement-bancaire-non-autorise-2742.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-arret-d-un-prelevement-bancaire-automatique-2762.html Cordialement.

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Comment fonctionne une location-vente pour une maison ?
Question postée par genny le 20/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Ma soeur et moi avons hérité de la maison de nos parents. Une de mes filles soouhaite racheter la maison, mais ne peut pas emprunter actuellement. Est-il possible de lui faire verser un montant mensuel qui soit pris en compte lors de l'achat dans les années à venir ? Merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, La location-vente (aussi appelée location-accession) permet à une personne de devenir propriétaire sans avoir d'apport personnel. L'opération se décompose en deux contrats : - un premier contrat préliminaire, facultatif, par lequel le vendeur s'engage à réserver le bien au locataire. En contrepartie, ce dernier devra alors lui verser une somme d'argent. - un second contrat devant obligatoirement être établi par un notaire. Ce contrat devra notamment indiquer le bien objet du contrat, le prix de vente et ses modalités de paiement, la date d'entrée en jouissance, les charges de l'accédant' Pendant la durée de la location, le locataire paiera alors : - une fraction locative, correspondant au montant d'un loyer, - et une fraction acquisitive, correspondant au paiement anticipé du prix de vente. Trois mois avant le terme fixé pour la vente, le vendeur devra envoyer au locataire une lettre recommandée avec accusé de réception pour l'inviter à acheter le logement. Le locataire pourra accepter l'offre, ou renoncer à l'achat moyennant une indemnité. Vous pouvez également établir un prêt familial au profit de votre fille, afin qu'elle puisse devenir immédiatement propriétaire du bien. Deux types de prêt peuvent être mis en place : soit un acte sous seing privé qui devra être rédigé en autant d'exemplaire que de partie et qui devra être enregistré à la recette des impôts, soit un acte notarié. Ce type d'acte rédigé par un professionnel vous assurera une sécurité juridique plus importante. Je vous invite à vous rapprocher d'un notaire afin d'établir l'acte correspondant le mieux à votre situation. Cordialement.

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Adoption simple de l'enfant du conjoint
Question postée par bettina le 20/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Je souhaite adopter (adoption simple) l'enfant de mon conjoint dont la mère est décédée.Il a 7 ans, je le connais depuis tout petit et il vit avec nous depuis 3 ans.J'ai lu que le juge peut consulter les grands-parents maternels mais que leur accord n'est pas obligatoire. Sachant qu'ils ont un droit de visite pour l'enfant, que nous avons été en conflit au trbunal, qu'ils seront totalement opposé à ce projet, quelles sont mes chances d'aboutir ? Le juge va t'il les consulter systématiquement ou peut il ne pas le faire ? Quelles sont les formalités et à qui dois je m'adresser ? enfin un avocat est il obligatoire ? (la réponse varie suivant les différents documents que j'ai lu). merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, L'adoption de l'enfant du conjoint n'est possible que dans le cadre du mariage, et non dans le cadre d'un Pacs ou d'un concubinage. La différence d'âge entre l'adoptant et l'adopté doit être au minimum de 10 ans. Lorsque la filiation a été établie à l'égard de ses deux parents et que l'enfant a des liens avec la famille des deux parents, seule l'adoption simple est possible. Ainsi, l'enfant gardera tous les liens avec sa première famille et notamment ses grands-parents qui conserveront leur droit de visite. Le consentement du parent de l'enfant, titulaire de l'autorité parentale est obligatoire, tant que l'enfant est mineur. Le consentement du reste de la famille, dont les grands-parents n'est pas requis, mais généralement le tribunal leur demandera leur avis. Le tribunal va prendre en compte ces avis mais aussi vérifier que l'adoption est conforme à l'intérêt de l'enfant et ne compromet pas la vie familiale. L'adoption de l'enfant de votre conjoint ne nécessite pas d'agrément, ni de durée de recueil. Cependant, la requête en adoption est envisagée plus favorablement par les tribunaux lorsqu'elle fait suite à une vie commune prolongée avec l'enfant. La requête doit être présentée au Tribunal de Grande Instance de votre domicile. Lorsque l'enfant est âgé de moins de 15 ans, le recours à un avocat n'est pas obligatoire, mais il faudra alors présenter votre demande par l'intermédiaire du Procureur de la République qui la transmettra directement au tribunal. Je vous invite à vous rapprocher du TGI du lieu de votre domicile afin de connaître l'ensemble des documents nécessaires à joindre à votre demande. Cordialement.

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Dépens avoué
Question postée par Guenièvre le 20/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, J'avais demandé un référé pour obtenir l'arrêt des travaux d'un immeuble devant chez moi qui m'enclavait. Après avoir gagné, j'ai perdu en appel et dois donc payer les frais d'avoué de la partie adverse. Celui-ci applique un coefficient de 1 à l'intérêt du litige (tableau A, ligne 7 tenant compte de l'avancement de la procédure) l'intitulé est le suivant : "7. Arrêt tranchant tout ou partie du principal (article 480 du N.C.P.C.) : 1". Or, je crois savoir qu'un référé n'a pas l'autorité de la chose jugée et ne tranche donc pas "tout ou partie du principal". Ai-je raison? Merci de votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Un jugement en référé n'a effectivement pas autorité de la chose jugée. Néanmoins, les frais d'avoué que vous avez à payer semblent concerner la procédure d'appel du jugement au fond. l'arrêt d'appel tranche donc le litige. Ainsi, si les frais d'avoué ont été mis à votre charge dans l'arrêt rendu par la Cour d'Appel, c'est à vous de les régler et cette décision a force de chose jugée. Si vous souhaitez contester le montant des frais d'avoué, je vous invite à vous rapprocher de votre avocat afin d'obtenir plus d'informations concernant la procédure à mettre en 'uvre. Cordialement.

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Resiliation cle 3g
Question postée par alix le 19/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, cliente chez bouygues mais devant demenager je resilie ma bbox. on me propose alors une cle 3g+ pour pouvoir concerver internet en m'assurant que ma future ville sera couverte par le reseau. au final, le village n'est pas couvert et la cle ne me sert a rien. je les recontacte donc pour leur expliquer la situation et ils me conseille d'envoyer un recommande en expliquant mon cas et en demandant une resiliation pour non fonctionnement, sans frais.sans nouvelles je les recontacte et l'on m'affirme que ma demande a bien ete prise en compte. je viens de recevoir une facture de resiliation de 299 euros, chose qui ne m'avait pas du tout ete annonce. je ne vais tout de meme pas payer pour quelque chose qui m'a ete vendu comme fonctionnant alors que ce n'est absolument pas le cas!! que puis je faire merci

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Bonjour, La résiliation pour motif légitime n'est pas encadrée par la loi. Il faut donc se référer aux conditions générales de vente qui déterminent les motifs permettant au consommateur de résilier son abonnement sans avoir à verser d'indemnité. En principe, le licenciement ou le déménagement dans une zone non couverte par le fournisseur d'accès sont considérés comment des motifs légitimes. Je vous invite toutefois à relire les conditions générales de vente de votre abonnement afin de vérifier que votre motif est accepté par Bouygues. Si c'est le cas, vous pouvez alors adresser à Bouygues Télécom un courrier en recommandé par lequel vous contestez le montant de l'indemnité de résiliation. Pour vous aider dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-de-l-indemnite-de-resiliation-internet-aupres-de-bouygues-telecom-3084.html Cordialement.

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Congé payé et cdd
Question postée par larose corinne le 19/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Est-ce qu'un salarié en contrat en durée determiné de longue durée peut bénéficier de congés annuel payé si il renonce à ses indemnités versé chaque mois

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Bonjour, Selon l'article L 1242-16 du Code du travail : ' le salarié titulaire d'un contrat de travail à durée déterminée a droit à une indemnité compensatrice de congés payés au titre du travail effectivement accompli durant ce contrat, quelle qu'ait été sa durée, dès lors que le régime des congés applicable dans l'entreprise ne lui permet pas de les prendre effectivement. Le montant de l'indemnité, calculé en fonction de cette durée, ne peut être inférieur au dixième de la rémunération totale brute perçue par le salarié pendant la durée de son contrat. L'indemnité est versée à la fin du contrat, sauf si le contrat à durée déterminée se poursuit par un contrat de travail à durée indéterminée." Ainsi, en vertu du principe d'égalité de traitement entre CDD et CDI, un salarié peut bénéficier de congés payés annuels. Dans ce cas, il ne touchera pas l'indemnité de congés payés à l'issue de son contrat de travail. Cordialement.

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Radar automatique feux rouge
Question postée par pascal le 19/09/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Nous avons reçu un P.V. de ma voiture personnel, pour non respect d'un feux rouge et je ne peux savoir qui conduisait ce jour la.Ma femme, mon fils, mes employés ou moi même, je ne peux savoir et vu ou ce trouve ce radar je craint fort que la photo n'apporte rien car le radar prend les plaques immat. par l'arrière.

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Bonjour, Lorsque l'auteur d'une infraction n'a pas été arrêté et contrôlé sur le moment, la détermination de l'auteur présumé se fait à l'aide des plaques d'immatriculation du véhicule. C'est pourquoi, en tant que propriétaire du véhicule vous avez reçu le PV. Vous avez alors plusieurs possibilités : - soit reconnaître l'infraction, - soit la nier en contestant être le conducteur au moment de l'infraction. Vous pouvez demander à consulter la photo afin de déterminer de manière irréfutable le conducteur. Dans le cas où le conducteur n'est pas identifiable, vous devrez alors payer le montant de l'infraction, mais vous ne perdrez pas de points. Vous pouvez également nier être l'auteur de l'infraction en prouvant que vous ne pouviez pas être sur les lieux au moment de l'infraction. Il vous faudra alors joindre à votre courrier par exemple la copie d'un billet de train ou d'avion, un certificat médical ou tout autre document attestant que vous ne pouviez pas vous trouver au lieu indiqué sur la convention au moment où le véhicule a été flashé. Vous disposez de 45 jours pour contester l'avis de contravention auprès du Ministère Public (art. 529-2 du Code de Procédure Pénale), par courrier, de préférence en recommandé avec accusé de réception. Sachez enfin que vous devrez obligatoirement verser le montant de l'amende forfaitaire, à titre de consignation, avec l'envoi de votre contestation. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-envoi-du-cliche-pris-par-un-radar-2166.html Cordialement.

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Apres liquidation judiciaire
Question postée par Marc le 19/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Apres une liquidation judiciaire puis-je créer une micro entreprise, prendre un free lance, ouvrir un autre magasin ??? merci par avance de votre réponse

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Bonjour, Lors du jugement qui prononce la liquidation judiciaire de la société, le tribunal a pu mettre en place des sanctions à l'égard des dirigeants sur le plan personnel, patrimonial ou pénal. Il s'agit notamment de la faillite personnelle et de l'interdiction de gérer (art. L 653-8 du Code de commerce). Dans ce cas, il ne sera pas possible au dirigeant de créer une autre entreprise ou de gérer un autre magasin, puisque ces mesures consistent à éloigner une personne du monde des affaires. Si aucune interdiction n'a été prévue par le jugement de liquidation, rien ne vous empêche alors de créer une nouvelle entreprise. Il peut toutefois s'avérer difficile de trouver une banque qui accepte d'accompagner votre projet suite à cette liquidation. Cordialement.

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Location meublé avec bail saisonnier de trois mois???
Question postée par jane83 le 19/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour,je loue un studio meublé mais avec un bail saisonnier d'une durée de trois mois car je n'ai pas d'emploi en CDI,je suis au chômage.Étant donné ma situation financière dont le propriétaire fut retissant,il ne veut pas remplir les papiers d'aide au logement,ce qui me met un peu plus dans une mauvaise situation financière,et je lui paye une caution de 515 euros en trois fois (soit trois mois) en guise de garantie pour lui.Je voudrais mieux connaitre mes droits et savoir si le bail est légal et si je peux demander l'aide malgré que le proprio ne veut pas donc je paye 515 euros par mois et en plus les charges.merci bien

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Bonjour, Une location saisonnière doit être de courte durée (maximum 3 mois). En principe la location aura lieu en période de vacances, dans une station touristique ou balnéaire. Le caractère saisonnier de la location doit s'apprécier en fonction des usages locaux. En aucun cas, la location saisonnière ne peut être une habitation principale. Dès lors, un contrat de location saisonnière ne permet pas de bénéficier des aides au logement et vous ne pourrez pas rester dans ce logement de façon durable. Si vos revenus sont faibles, vous pouvez vous adresser à un organisme d'habitation à loyer modéré (HLM) afin de constituer un dossier de demande de logement. Le dossier qui doit contenir : - le formulaire Cerfa n'14069*01, que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/formulaires/formulaire-cerfa-14069-01.html, - une photocopie de votre carte d'identité, - une photocopie du livret de famille, - vos 2 derniers avis d'imposition sur le revenu ou de non-imposition), - et le dernier décompte des prestations familiales versées par la caisse d'allocations familiales (CAF). Le dossier complet doit être déposé dans un organisme HLM, ou auprès de la préfecture de votre département ou de la mairie. Enfin, sachez que vous pouvez vous rendre dans le Centre Communal d'Actions Sociales (CCAS) de votre commune afin d'obtenir plus d'informations. Ils pourront ainsi vous orienter sur les possibilités d'aides dont vous pouvez bénéficier. Cordialement.

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Constat sous contrainte
Question postée par Didou le 18/09/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonsoir, J'ai eu un accident de voiture au niveau d'un rond point, j'ai malheureusement été victime d'un aquaplanning. Au niveau du rond une voiture était a l'arrêt et attendait un autre véhicule. Sur le rond il nYavait aucun passage de véhicule (4h du matin). J'ai percurté la voiture et était un peu sonné! Reprennant mes esprits un 2 eme véhicule arrive! Je sors pour dresser le constat, avec l'autre conducteur nous nous expliquons. Face a moi 6 gars prennent en photo mon véhicule et je me reçois un coup de poing, je ne pouvais rien faire. La police passe a ce moment nous fais les tests dalcoolemie sans succès. Je crains pour et ne dis rien de se qui c'est passé! Je veux bien être en tort car le "'conducteur" est maître de son véhicule" mais sur le constat beaucoup d'éléments manquent et ama décharge. Mais seul je craignais de contester! Que faire pour ne pas tout avoir a ma charge? Merci de votre retour

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Bonjour, Le constat amiable rédigé suite à un accident de la circulation a une valeur juridique qui fait office de preuve auprès des assureurs. Le constat amiable est un document officiel irrévocable. Il a donc une réelle valeur juridique et une fois rempli et signé, il ne peut plus être modifié (sauf avec l'accord de l'autre conducteur). Dans le cas où l'autre automobiliste prend la fuite ou vous fait remplir le constat sous la menace, vous avez la possibilité de porter plainte auprès de la police ou de la gendarmerie. Prévenez également votre assureur, car vous devez lui faire parvenir le constat dans un délai de 5 jours. Vous pouvez également porter plainte pour agression en vous rendant dans un poste de police ou de gendarmerie, puis vous rendre chez un médecin afin de faire constater vos blessures et obtenir un certificat médical. Cordialement.

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Préavis contrat meublé possible 9 mois avant terme?
Question postée par cahuetess le 18/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je suis bailleur et je fais de la location saisonnière l'été; D'habitude de septembre à juin je loue à des travailleurs pour leur résidence secondaire.Cette année je n'ai que des demandes de femmes avec enfants cherchant une résidence principale pour bénéficier des apl. j'ai émis un accord verbalà une dame soulis à la condition qu'elle accepte de partir en juin. Elle est d'accord mais je ne suis pas rassurée quant à son départ dans les temps. Je lui ai proposé de rédiger un préavis dès son entrée dans le logement, mais celui là sera anti daté de 8 mois et non fait en recommandé. Est ce légal de détenir un préavis bien avant les 1 mois, le recommandé est il obligatoire? merci pour vos réponses Cordialement Coralie

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Bonjour, La location d'un appartement meublé n'est pas soumise aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989, et la durée minimale de location de 3 ans ne s'applique donc pas. Si le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire, les parties pourront fixer librement la durée de la location. En revanche, si le logement constitue la résidence principale du locataire, un contrat écrit d'une durée minimale d'1 an devra obligatoirement être signé. Il sera ensuite tacitement reconduit pour 1 an. Je vous déconseille vivement d'antidater le préavis de résiliation. En effet, cela est puni par la loi. Il est prévu un préavis minimal de résiliation d'1 mois, mais il n'est pas fait état d'un délai maximum. Ainsi, rien n'empêche votre locataire de vous adresser son courrier en lettre recommandée dès à présent en vous indiquant qu'elle quittera les lieux le 30 juin 2012. Cordialement.

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Immobilier
Question postée par Danielle le 18/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, concernant la vente d'un terrain constructible, je voudrais savoir : 1- si les articles L 290-1 et L 290-2 du code de la construction et de l' habitation s'appliquent? 2- si l'article L 271-1 concernant cette faculté de rétractation s'applique aussi pour un vendeur non professionnel ? Merci, d'avance de vos réponses. Bien cordialement Danielle Rannou

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Sa réponse :

Bonjour, 1. L'article L290-1 du Code de la Construction et de l'habitation vise toute promesse de vente ayant pour objet la cession d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier. Au sens du Code civil, les immeubles sont non seulement les immeubles au sens courant auquel on l'entend c'est à dire les bâtiments, mais également les terres. Ainsi, les articles L 290-1 et L 290-2 s'applique à la promesse de vente d'un terrain constructible. 2. La faculté de rétractation prévue à l'article L 271-1 du Code de la construction et de l'habitation n'est pas possible à l'égard du vendeur, mais simplement au profit de l'acquéreur. En cas d'acquisition d'un terrain constructible destiné à la construction d'un immeuble à usage d'habitation, l'acquéreur non professionnel aura alors la possibilité de se rétracter dans le délai de 7 jours à compter du lendemain de la notification par lettre recommandée du compromis ou de la promesse de vente. Le vendeur qu'il soit professionnel ou non est engagé dès la signature de l'acte. Cordialement.

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Nationalité française
Question postée par saha922 le 18/09/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bnjr maitre ma mere elle est née en france 1959 elle a vecu 15 ans en france que ce quil il faut comme démarche (nationalité française article 19-3)ses parents sont en france depuis (1957-1958) ou a me conseiller pour regler son cas mon e-mail saha922@hotmail.com

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Sa réponse :

Bonjour, L'article 19-3 du Code civil que vous citez indique que "est français l'enfant né en France lorsque l'un de ses parents au moins y est lui-même né". Dans votre cas, il ne semble pas que cet article soit applicable si ses parents sont étrangers. En revanche, tout enfant né en France de parents étrangers acquiert de plein droit la nationalité française à ses 18 ans, si à cette date, il réside en France et qu'il a eu sa résidence habituelle en France pendant au moins 5 ans depuis l'âge de 11 ans (art. 21-7 du Code civil). Dans ce cas, la personne n'aura aucune démarche à effectuer pour acquérir la nationalité française. Cette acquisition est automatique. Toutefois, afin d'obtenir une carte d'identité ou un passeport, il faudra prouver sa nationalité. Pour cela, il faudra demander personnellement au greffier en chef du tribunal d'instance de son domicile un certificat de nationalité française. Des pièces justificatives devront être jointes à sa demande : - 1 justificatif d'identité, - 1 justificatif de domicile - 1 copie intégrale de son acte de naissance, - tous documents indiquant qu'elle a résidé en France pendant 5 ans de 11 et 18 ans (certificats de scolarité, certificats de travail...). Voici les coordonnées du Tribunal d'Instance d'Angoulême, (si votre mère habite également en Charente) auprès duquel il faudra adresser la demande : Tribunal d'Instance d'Angoulême, Place Francis Louvel BP234 16007 ANGOULEME CEDEX Cordialement.

Réaction :

saha922 - à 13:49:17 le 24-09-2011

mais madame la juriste il y'a ceux qu'ils ont le même cas que ma mère ils ont tous régler leur cas est ce que il y'a possibilité de m'orienter ou de me conseiller comment je puisse faire pour régler le cas de ma mère

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Obligation faire heures supplémentaires
Question postée par sanela le 17/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Je suis fonctionnaire d'état titulaire (secretaire administrative lycée agricole). Je fais 39 h par semaine. J'ai fait bcp d'heures suppl que je n'ai jamais pu récupérer. J'ai décidé de ne plus en faire. Mon employeur (lycée agricole) peut il m'obliger à en faire ? Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, Depuis le 1er janvier 2002, les horaires de travail des agents de la fonction publique sont définis à l'intérieur de périodes de référence dénommées cycles de travail. (décret du 25 août 2000 relatif à l'aménagement et à la réduction du temps de travail). Le versement des indemnités horaires est subordonné à la mise en 'uvre par l'employeur de moyens de contrôle automatisé permettant de comptabiliser les heures supplémentaires, ou d'un système déclaratif contrôlable. Les personnes qui peuvent être amenés à effectuer des heures supplémentaires sont les fonctionnaires de catégorie B ou C. La compensation des heures supplémentaires peut être réalisée sous la forme de repos compensateur ou d'indemnisation calculée en fonction de l'indice détenu par l'agent. Le contingent des heures supplémentaires est fixé à 25 heures par mois, c'est-à-dire que dans cette limite, le salarié ne peut pas refuser d'effectuer ces heures. Les heures supplémentaires sont celles qui interviennent à la demande du chef de service en dépassement des bornes horaires du cycle. Ainsi, sans motif valable, vous ne pouvez pas refuser d'accomplir ces heures supplémentaires. A défaut, vous vous exposez au refus d'obéissance prévu à l'article 28 de la loi n'83-6374 du 13 juillet 1983 relatif aus droits et obligations des fonctionnaires : " tout fonctionnaire, quel que soit son rang dans la hiérarchie, est responsable de l'exécution des tâches qui lui sont confiées. Il doit se conformer aux instructions de son supérieur hiérarchique, sauf dans le cas où l'ordre donné est manifestement illégal et de nature à compromettre gravement un intérêt public. Il n'est dégagé d'aucune des responsabilités qui lui incombent par la responsabilité propre de ses subordonnés ". Toutefois, si vous effectuez des heures supplémentaires sans être indemnisé, vous pouvez adresser un courrier à votre employeur lui réclamant le paiement des heures effectuées. Pour vous aider dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-payer-des-heures-supplementaires-effectuees-a-la-demande-de-l-employeur-3771.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-paiement-des-heures-supplementaires-3346.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-pour-erreur-sur-le-bulletin-de-paie-paiement-des-heures-supplementaires-3206.html Cordialement.

Réaction :

sanela - à 18:34:30 le 20-09-2011

merci pour votre réponse. je la conserve précieusement. cordialement. sanela

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Autoentrepreneur
Question postée par rudy le 16/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Peut on etre autoentrepreneur en prestations de services administratifs entreprise et particuliers

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Sa réponse :

Bonjour, Depuis le 1er janvier 2009, le régime de l'auto-entrepreneur permet à tous les français de créer leur propre entreprise. Le chiffre d'affaires maximal pour bénéficier de ce statut et de 81.500' hors taxes pour une activité commerciale et de 32.600' HT pour une activité libérale ou pour les prestations de service. Certaines activités sont exclues du statut de l'auto-entreprise. Il s'agit de : - celles relevant de la TVA agricole, - certaines activités commerciales ou non commerciales, telles que la location de biens de consommation durable, la vente de véhicules neufs dans les autres Etats membres de l'UE, les activités relevant de la TVA immobilière, - les locations d'immeubles nus à usage professionnel, - les officiers publics et ministériels, - la production littéraire scientifique ou artistique, - les opérations sur les marchés à termes, - les opérations sur bons d'option, - celles d'artiste-auteur, - les militaires en activités, - les vendeurs à domicile. Ainsi, au vu de cette liste, la prestation de services administratifs entreprise et particulier n'est pas interdite. Vous avez donc la possibilité de créer une auto-entreprise pour ce domaine d'activité. Cordialement.

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Procédure pour explusion d'un locataire
Question postée par joseph le 16/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'ai signé un bail de location le 20/04/2011. Après multiples relances téléphoniques (dont nombreux messages laissés sur répondeur)je n'ai toujours pas reçu l'attestation d'assurance locative,toujours pas de dépôt de garantie non plus (550E)et ce mois-ci, pas de paiement de loyer (la partie en sus de la CAF(315€).J'ai eu le locataire,en disant que ma patience avait des limites,et que j'allais réagir rapidement.Merci de votre réponse(c'est la première déconvenue depuis 15 ans que je fais de la location)

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Sa réponse :

Bonjour, En vertu de la loi du 6 juillet 1989, le locataire d'un local d'habitation non meublé est obligé de s'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire. Ainsi, en tant que propriétaire, vous avez la possibilité de demander à votre locataire une attestation d'assurance locative. A défaut de présentation de ce document de sa part, et si cela est prévu dans le bail (clause de résiliation), vous avez la possibilité d'engager les mesures nécessaires pour la résiliation du bail. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-attestation-d-assurance-habitation-au-locataire-1301.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-produire-une-attestation-d-assurance-habitation-1720.html Par ailleurs, si le locataire ne paye pas ses loyers, vous avez dans un premier temps la possibilité de lui adresser un courrier en recommandée en lui demandant de vous adresser les montants dus dans les plus brefs délais. Par la suite, vous avez la possibilité de demander la résiliation du bail autorisant ainsi l'expulsion du locataire. Une clause résolutoire du bail peut permettre la résiliation du bail pour non paiement du loyer ou des charges. Ainsi, si votre contrat le prévoit, vous pourrez lui signifier un commandement de payer rappelant cette clause. Le locataire aura alors 2 mois pour payer ses dettes. A défaut de paiement, vous pourrez ensuite obtenir son expulsion, au moyen d'une assignation effectuée par huissier devant le tribunal d'instance. Si le bail ne contient pas de clause résolutoire, il vous faudra alors assigner directement le locataire par acte d'huissier devant le tribunal d'instance pour demander son expulsion. Il est à noter toutefois, qu'aucune expulsion ne peut intervenir pendant la période de trêve hivernale, c'est-à-dire entre le 1er novembre et le 15 mars. S'il s'agit d'un premier défaut de paiement, il est préférable d'adresser un courrier en recommandé à votre locataire dans un premier temps. Cordialement.

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Modele de lettre
Question postée par isabelle le 15/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

je suis déléguée du personnel et souhaite recevoir un modèle de lettre sur la Contestation de déclassement professionnel pour un salarié.Salutation.Madame deslandes

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Bonjour, Voici deux modèles de lettres qui pourraient vous être utiles concernant la contestation d'une rétrogradation disciplinaire : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-une-retrogradation-disciplinaire-1016.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-d-accuse-de-reception-de-la-retrogradation-disciplinaire-circonstances-attenuantes-1015.html Cordialement.

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Mandat sans exclusivité
Question postée par Mélanie le 15/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'ai signé un mandat sans exclusivité avec une agence immobilière. A ce jour nous avons changé d'avis avec mon mari on ne souhaite plus vendre. L'agence me dit que ke ne peux pas rompre le contrat avant 3 mois et que si un client nous fait une offre au prix du mandat on ne peut pas la refuser. Cependant le mandant n'est pas signé de l'agence est-ce que je peux jouer la-dessus pour annuler le mandat plus tôt que prévu. Cordialement, Mélanie PAPIN 06 42 05 65 13

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Sa réponse :

Bonjour, Un mandat de vente doit indiquer la durée minimale du mandat nécessaire avant de pouvoir le résilier. La durée est en générale de 3 mois. Il sera ensuite possible de résilier le contrat moyennant un préavis de 15 jours. Vous pourrez donc adresser votre lettre recommandée avec accusé de réception à l'agence 2 mois et demi après la date de signature du mandat. Toutefois, vous avez la possibilité de vous rétracter dans les 7 jours de la signature en cas de mandat de vente avec démarchage. Ainsi, si vous avez signé le mandat de vente en dehors de l'agence, vous disposez de ce délai de rétraction. Par ailleurs, si vous avez seule signé le mandat de vente, ce dernier ne vous engage pas. En effet, il a été jugé que le mandat de vente du logement de la famille signé par un seul des époux est nul. Il n'est pas possible d'engager seul le couple ; le consentement express des deux époux est requis. De plus, pour être valable, le mandat de vente doit contenir un certain de nombre de mentions obligatoires, à savoir : - l'identité complète du ou des vendeurs, - l'identité complète du professionnel, - la désignation du bien, - l'adresse du bien à vendre, - le prix, - la durée du mandat, - un récapitulatif des droits et des devoirs de chaque partie, - les signatures. Le mandat de vente doit être signé et paraphé pour être valable. La mention ' lu et approuvé, mandat accepté ' par le professionnel doit être apposée. Enfin, le mandat doit impérativement être daté. Ainsi, si l'une de ces mentions obligatoires fait défaut, le mandat de vente sera nul, et vous pourrez donc vous désengager. En revanche, si le mandat de vente est valable et que le délai de rétractation (éventuel) est passé, vous ne pourrez pas le remettre en cause avant l'expiration prévue au contrat. Dès lors, si l'agence trouve un acheteur au prix et conditions contenues dans le mandat, vous aurez en effet l'obligation de vendre votre bien. A défaut, vous pourriez être accusé de refus de vente et des dommages et intérêts pourront vous être réclamés. Cordialement.

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Donnation
Question postée par memoon le 15/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, Suite à la future vente de mon bâtiment, je souhaiterais donner une partie de la somme gagnée 30 000€ à mon ami de l'époque. Nous n'étions pas marié, ni pacsé et le bâtiment est à mon nom. Est-ce possible et comment ? Avec mes remerciements Avec mes remerciements

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Sa réponse :

Bonjour, Il est possible de faire une donation de somme d'argent à la personne de votre choix. En revanche, il faut savoir qu'une taxation de 60% sera appliquée à ce don, si cette personne est un tiers, c'est-à-dire si vous n'êtes pas liés par un mariage ou que vous n'avez pas conclus de Pacs. Seul un abattement sera possible si cette personne est handicapée. Afin d'enregistrer ce don, il vous faudra remplir un formulaire de don manuel que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/formulaires/formulaire-cerfa-11278-09.html Cordialement.

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Document utile changement date cloture exercice social
Question postée par cyril le 15/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Pourriez-vous m'indiquer quels sont les documents utiles pour le changement de la date de clôture de l'exercice social comme indiqué dans le document intitulé "Convocation AGE" Par avance merci, Cdlt,

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Sa réponse :

Bonjour, Il est en effet possible de modifier la date de clôture d'un exercice social. Pour cela, une décision prise en assemblée générale extraordinaire est obligatoire. Par ailleurs, la modification de la durée de l'exercice social est possible uniquement si la décision est prise avant l'expiration de l'exercice social en cours. Cela entraine une modification des statuts auprès du Centre des Impôts. La décision doit faire l'objet d'un dépôt au greffe du tribunal de commerce du lieu du siège social. Les pièces à fournir sont les suivantes : - 2 exemplaires du procès-verbal de l'assemblée certifiés conformes par le représentant légal de la société, - 2 exemplaires des statuts mis à jour, datés et certifiés conformes par le représentant légal, - un formulaire M2, Lorsque la modification ne concerne que l'exercice en cours, certains greffes n'exigent pas une mise à jour des statuts. Il n'est pas nécessaire de procéder à une insertion dans un journal d'annonces légales, à moins que l'avis publié lors de la création de la société ne fasse mention de la date d'ouverture et de clôture. Pour faciliter la rédaction de votre procès-verbal d'AGE, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/pv-de-l-assemblee-generale-extraordinaire-d-une-sarl-changement-des-dates-de-cloture-2552.html Cordialement.

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Problème de voisinage entretien du terrain
Question postée par NATH le 15/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Notre voisin ne tond qu'une fois par an son terrain, ce qui se tranforme bien sûr en vraie jungle. Mon époux lorsqu'il tond chez nous se permet de tondre une largeur de 10 cm chez ce voisin afin que l'on ait pas la mauvaise herbe dans notre grillage. Le problème je pense c'est qu'il n'a pas le droit de tondre chez le voisin et je souhaite savoir quelles sont les démarches légales qui obligeraient ce dernier à entretenir son terrain sachant qu'il est impossible de pouvoir discuter avec lui. Dans l'attente de votre réponse, cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, L'article 673 du Code civil dispose que : ' celui sur la propriété duquel avancent les branches des arbres, arbustes et arbrisseaux du voisin peut contraindre celui-ci à les couper. Les fruits tombés naturellement de ces branches lui appartiennent. Si ce sont les racines, ronces ou brindilles qui avancent sur son héritage, il a le droit de les couper lui-même à la limite de la ligne séparative. ' Ainsi, en vertu de cet article, si l'herbe de votre voisin empiète sur votre terrain, vous avez la possibilité de tondre ce qui dépasse. Vous ne pouvez toutefois pas tondre sur le terrain de votre voisin, ni le contraindre à entretenir son terrain, à moins que vous ne soyez situés dans une zone à risque d'incendie. Dans ce cas, le débroussaillage du terrain devra obligatoirement avoir lieu (art. L 321-5-3 du Code Forestier). Vous pouvez également consulter : - le règlement sanitaire départemental qui peut préciser que les jardins et leurs aménagements doivent être entretenus de façon à maintenir l'hygiène et la salubrité des habitations, - les arrêtés municipaux de votre commune qui peuvent prévoir une obligation d'entretien des terrains. Cordialement.

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Lettre type pour opposition a partage et procedure ainsi que le cout
Question postée par serge le 13/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Dans le cadre d'une succession: le défunt a donner de l'argent a 2 de ses 5 enfants sur les 4 années précédent sa mort,lors de la succession ces sommes peuvent-elles etre comptabiliser comme avance,la vente d'une partie des biens a été effectue suite au déces, comment bloquer cette somme afin de pouvoir régulariser la situation, en fait l'actif de la succession ne le permet pas. Quelles démarches effectuer,et quel cout éventuel.

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de savoir si la donation de sommes d'argent doit être réintégrée à la succession, il convient de savoir s'il s'agit d'un don manuel ou d'un simple ' présent d'usage '. Le présent d'usage est caractérisé par sa faible valeur et par son usage social. Il s'agit des cadeaux effectués pour un anniversaire ou l'obtention d'un diplôme par exemple. Dans ce cas, ces sommes ne seront pas rapportées lors de la succession (art. 852 du Code civil). Les dons manuels en revanche, bien qu'ils ne nécessitent aucune formalité, sont considérés comme faits en avance de part successorale. Ils devront donc être réintégrés à la succession pour le calcul de l'actif successoral, et s'imputeront sur le montant des droits successoraux des bénéficiaires lors du règlement de la succession. Par ailleurs, les dons manuels ne doivent pas porter atteinte à la réserve héréditaire. A défaut, une action en retranchement est envisageable par les autres héritiers. La preuve d'un don manuel peut se faire par tous moyens (témoignages, écrits bancaires'). En ce qui concerne le produit de la vente d'un bien suite au décès, vous pouvez demander au notaire de séquestrer cette somme sur un compte prévu à cet effet, dans l'attente du partage. Je vous invite à vous rapprocher du notaire chargé du règlement de la succession pour plus d'informations à ce sujet. Cordialement.

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Retard remboursement santé
Question postée par Alain le 13/09/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Depuis presque 3 mois, il nous est impossible d'être remboursé des frais cure thermale après courriers et envois factures avec AR, appels tél., nous signalant qu'il y a du retard ou "avez-vous bien envoyé les justificatifs à la bonne adresse?", j'ai demandé par téléphone les coordonnées du médiateur de la compagnie, mais je suis baladée d'un interlocuteur à l'autre et m'informant qu'ils vont me rappeler ultérieurement. Donc, je ne sais plus à quelle porte m'adresser et quel courrier dois-je envoyer pour faire valoir nos droits et respecter les clauses de notre contrat, car nous avons une mutuelle entreprise, laquelle en a été informée, mais rien ne bouge. Merci d'avance pour les renseignements que vous pourriez nous transmettre. Cordialement. Mme POILLON

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Bonjour, Lorsque votre médecin vous prescrit une cure thermale, l'assurance maladie peut prendre en charge les frais médicaux, de transport et d'hébergement, sous certaines conditions. Pour cela, votre cure doit respecter des conditions liées aux soins et à l'établissement thermal. La cure doit avoir lieu dans un établissement agrée et conventionné par l'assurance maladie. De plus, votre cure doit durer au minimum 18 jours pour que vous soyez remboursé. Les frais médicaux pris en charge comprennent notamment le forfait thermal (remboursé à 65% du tarif conventionnel), le forfait de surveillance médicale (remboursé à 70% du tarif conventionnel) et les pratiques médicales complémentaires si nécessaires (remboursées à 70% du tarif conventionnel). La sécurité sociale peut également vous rembourser les frais de voyage et de séjour si vos ressources de l'année précédente n'ont pas dépassé 14.664,38 euros, ou 21.996,57 euros pour un couple. Il est également possible de compléter les remboursements de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie par la prise en charge de votre mutuelle. Pour cela, il vous faut adresser un courrier à votre mutuelle lui demandant la prise en charge. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-prise-en-charge-de-frais-de-sante-par-une-mutuelle-1429.html A défaut de remboursement dans le délai prévu à votre contrat, vous pouvez ensuite vous adresser au médiateur de votre mutuelle. Ses coordonnées sont généralement indiquées sur votre contrat. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez adresser votre courrier au groupement des entreprises mutuelles d'assurances. Pour vous aider, je vous invite à vous inspirer du modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-gema-2460.html Cordialement.

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Captation spoliation d heritage et recel
Question postée par claudiaG le 12/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour, ma mère est DCD dans le departement 60 je suis sa fille unique residant a Toulouse Un testament olographe a été fait instituant sa soeur legataire (quotite disponible pour moi meme) Durant les années ou elle etait en residence retraite sa soeur a abusé de son bon coeur et de ses problemes neurologiques (paiement de ses factures personnelles achat divers) De grosses sommes d argent ont disparues, des achats importants on ete faits les meubles ont été déplaces ainsi que lensemble des objets papiers dans le studio sans que personne ne soit au courant ni le notaire ni moimeme. Que faire ?

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Sa réponse :

Bonjour, Si votre mère n'avait qu'une seule fille, vous avez donc de plein droit vocation à recevoir la moitié de sa succession. La quotité disponible (l'autre moitié de la succession) revient au légataire, c'est-à-dire à sa s'ur. Vous devez donc vous partager la totalité des biens. Néanmoins, pour être valable, un testament doit respecter certaines règles de fond. A défaut, il peut être annulé par les tribunaux. L'auteur du testament doit être sain d'esprit. Il est alors possible de faire annuler le testament si vous arrivez à prouver l'absence de discernement de votre mère au moment de la rédaction de ce document. La preuve peut être rapportée par tous moyens (lettres, témoignages, certificats médicaux'). Toutefois, les juges exigent une altération durable et complète des facultés du testateur ou un trouble mental suffisamment important pour exclure une volonté consciente et éclairée, ce qui peut s'avérer difficile à prouver. En ce qui concerne la disparation de sommes d'argent, il convient de savoir si sa s'ur disposait d'une procuration. En tout état de cause, vous pouvez lui demander de vous justifier des sommes utilisées sur le compte de votre mère. Si la gestion qu'elle a fait des biens vous semble frauduleux, vous pouvez la contester. Par ailleurs, si des objets de la succession ont disparu, il peut s'agir d'un recel de succession, puni par la loi. A défaut de réponses satisfaisante de la part de cette personne, je vous conseille de vous rapprocher d'un avocat pour faire valoir vos droits. Cordialement.

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Amende forfaitaire majorée malgré dénonciation
Question postée par SEB le 11/09/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, j'ai reçu en Mai 2011 une amende à mon domicile pour un feu rouge non respecté. Ce n'était pas moi qui conduisait et j'ai donc fait une requête en exonération en donnant les coordonnées de la personne qui conduisait envoyée en recommandé AR à l'adresse indiquée. Cette personne-là n'a rien reçu et j'ai reçu début Septembre une amende forfaitaire majorée de 375 € justifiée par la « faute de paiement ou de réclamation dans les délais ». Or, je dispose de toutes les pièces justificatives de l'envoi AR dans les délais. Que dois-je faire ? Merci d'avance.

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Sa réponse :

Bonjour, Avez-vous bien adressé votre lettre à l'Officier du Ministère Public et ce, dans les délais ? Vous disposez en effet de 45 jours pour contester l'avis de contravention auprès du Ministère Public (art. 529-2 du Code de procédure pénale). Si vous déjà avez effectué les courriers dans les délais, vous pouvez alors adresser une lettre de relance de demande d'exonération auprès de l'officier du Ministère Public, en lui indiquant que vous avez contesté l'amende et que vous n'avez reçu aucune suite à votre demande. Pensez à joindre tous les justificatifs attestant de vos démarches. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-une-contravention-pour-exces-de-vitesse-avec-denonciation-du-conducteur-909.html Vous pouvez également vous inspirer du modèle suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-relance-de-demande-d-exoneration-d-un-pv-de-stationnement-aupres-de-l-officier-du-ministere-public-2259.html Cordialement.

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Recours pour une mise en demeure d'un bailleur social
Question postée par karo le 11/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, j'ai reçue une lettre de mise en demeure d'un bailleur social,pour loyer non soldé(a leur dire).Notre congé a été écourté à 1 mois(2 au lieu de 3 mois de préavis) puisqu'un futur locataire avait déjà réservé l'appartement et que des travaux été prévu entre temps.Nous étions en règle au moment de signé létat des lieux sortant, l'appartement que nous avons laisser été en excellent état en rapport a l'état où nous l'avions eu.En sommes ils me demande de payer un loyer sans y avoir vécu et surtout pendant la période de travaux réclamé par le futur locataire. D'autre part ils ne m'ont toujours par remis mon chèque de caution.les clés ont été remise le 10 juin et ils réclament jusqu'au 6 juillet. merci

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Sa réponse :

Bonjour, Le délai du préavis en cas de départ d'un locataire est en principe de 3 mois. Toutefois, il peut être réduit en cas d'accord entre le bailleur et le locataire. Le bail prendra fin à la date que vous avez convenu, et dès que l'état des lieux de sortie contradictoire aura été signé et les clés restituées. Je vous invite toutefois à vérifier la date de départ que vous avez indiqué sur votre courrier de résiliation de votre bail, afin de vous assurer que vous n'étiez pas engagé jusqu'au 6 juillet. En effet, le locataire est redevable des loyers et des charges durant le délai de préavis, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur. Le locataire est déchargé de son obligation de paiement à la remise des clés. La restitution du dépôt de garantie doit intervenir dans le délai maximum de 2 mois à compter de la restitution des clés par le locataire. (art. 22 de la loi du 6 juillet 1989). Dès lors, vous êtes en droit de le mettre en demeure de vous restituer le dépôt de garantie. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-restitution-du-depot-de-garantie-1488.html Cordialement.

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Tjrs clause de non concurrence aux antilles
Question postée par luisa le 11/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour Je vou remercie pour votre repone mais malheureuement vous me donnez des exemples qui ne concerne pas ma fille qui est kiné aux Antilles.Pouvez vou me dire +precisément si entant que kiné en Martinique elle peut ouvrir un cabinet et si l'on peut l'empecher de faire des domiciles. merci de votre reponse

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Sa réponse :

Bonjour, La loi applicable en Martinique est la même que celle applicable en France métropolitaine. Ainsi, pour être valable, les juges estiment que la clause de non-concurrence doit remplir 4 conditions cumulatives (Cass soc, 22 septembre 2010) : - la clause doit prendre en compte les spécificités de l'emploi du salarié. Cela permet de déterminer la durée et l'étendue de l'interdiction mais aussi le montant de la contrepartie financière qui sera versé. - elle exige nécessairement un intérêt légitime pour l'employeur. - la clause de non-concurrence doit être limitée dans le temps et dans l'espace. Ainsi, si votre fille travaille actuellement en Martinique et qu'elle souhaite revenir en France pour ouvrir un cabinet, rien ne l'en empêche. En revanche, si elle souhaite ouvrir un cabinet dans la même ville ou dans un secteur géographique proche de son ancien cabinet, cela peut en effet lui être empêché, mais pour une durée limitée. - et enfin, une contrepartie pécuniaire doit être prévue. Cela a pour objectif d'indemniser le salarié des contraintes posées par la clause après la rupture du contrat de travail. Si l'employeur ne verse aucune indemnité, le salarié est alors libéré de son obligation de non-concurrence. Lorsque ces 4 conditions ne sont pas respectées, la clause sera nulle, et le salarié n'a donc pas à en tenir compte. Dans ce cas, toutefois, le salarié devra restituer le montant de l'indemnité qu'il a perçu. Pour plus d'informations, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-118-la-clause-de-non-concurrence-du-salarie/les-conditions-de-validite-de-la-clause-de-non-concurrence/la-prise-en-compte-des-specificites-de-l-emploi-du-salarie.html Cordialement.

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Indemnisation
Question postée par jl2410201 le 09/09/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Mon fils est dcd dans un accident de la route dont le conducteur n était pas assuré, lui même est dcd ce même jour, comment sont calcules les indemnités verses par le fond de garantie, que prenne t ils en compte pour ce calcul sachant que mon fils est célibataire sans enfants, qu il vivait sous notre toit,très proche de nous son frère et soeurs , un oncle formidable, nous nous remettons pas de cette perte atroce, merci

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Bonjour, Le fonds de garantie des assurances obligatoires de dommages (FGAOD) a pour vocation d'indemniser la victime d'un accident lorsque le responsable est inconnu, non assuré ou insolvable. Avant de saisir ce fonds, l'assuré doit vérifier s'il n'est pas couvert par une garantie dans un de ses propres contrats d'assurance. Le fonds de garantie doit être saisi dans les trois ans de la survenance de l'accident pour ce qui concerne les dommages corporels. Afin de calculer le montant de l'indemnité à verser, le fonds de garantie prend en compte le montant des frais funéraires, les pertes de revenus et les frais divers des proches, ainsi que le préjudice moral que vous subissez. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-fonds-de-garantie-suite-a-un-accident-de-la-circulation-2134.html Vous souhaitant bon courage dans cette épreuve, Cordialement.

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Degradations de la chambre
Question postée par AURELIE le 09/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

BONJOUR NOUS AVONS LOUER UNE MAISON QUE LES TRAVAUX DE LA CHAMBRE DEVAIS ETRE FAIS. ET ILS SONT TOUJOURS PAS FAIT MAIS LE SOUCI S QUE SA SE DEGRADE DES QUE SA PLEUX SA COULE ET FISSURE LE PLAFOND DE LA CHAMBRE ET SA COMMENCE A MOISSIRE SA PUE L HUMIDITER ON PEUT MEME PLUS DORMIR DEDANS CAR A CAUSE DE SA JE SUIS MALADE JE VOULAIS SAVOIR SE QU ON DEVAIT FAIRE EN SACHANT QUE ON PEUT MEME PAS OUVRIR LA PORTE FENETRE QUI EST CONDANER MERCI DE M AVOIR LU CORDIALEMENT MELLE GROS

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Bonjour, Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire a l'obligation de délivrer à son locataire un logement décent, c'est-à-dire ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à sa sécurité physique ou à sa santé. Le propriétaire a également l'obligation d'effectuer toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal des locaux loués. Vous pouvez donc adresser un courrier à votre propriétaire lui demandant d'effectuer ces travaux. Si le propriétaire n'engage pas les travaux, vous avez alors la possibilité de les réaliser vous-même et de vous faire rembourser par la suite. Vous avez également la possibilité de vous adresser à la mairie de votre domicile afin qu'elle saisisse l'agence régionale de santé (ARS) et déclenche une procédure d'insalubrité. L'ARS procède à la visite des lieux et analyse l'insalubrité en se référant notamment aux critères suivants : murs fissurés, humidité importante, présence de plomb, dangerosité des accès, absence de raccordement aux réseaux d'électricité ou d'eau potable ou encore d'absence de système d'assainissement. Lorsqu'un arrêté d'insalubrité prononçant une interdiction définitive ou temporaire d'habiter dans les lieux a été établi, le propriétaire est tenu d'assurer le relogement de ses occupants. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-au-bailleur-de-realiser-des-travaux-de-remise-aux-normes-1390.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-remboursement-de-frais-engages-pour-des-travaux-incombant-au-proprietaire-1462.html Cordialement.

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Changement d'usage d'un lot de copropriete
Question postée par à lattention de DAILLOUX le 08/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

REPONSE DE REMERCIEMENT A MADAME DAILLOUX JURISTE. MAIS pOUR AVOIR UN APERCU COMPLET SUR CE PROBLEME JE ME VOIS OBLIGE DE VOUS PRECISER QUELQUES PRECISIONS A CE SUJET. 1° lE PROPRIETAIRE DU LOGEMENT NOUS A PAS SAISI DUNE AUTORISATION POUR CETTE TRANSFORMATION QUI PASSE D'HABIATION ,EN CABINET D'Ortophoniste et génère des allées et venues importantes de personnes étrangères à la copropriete .installé au milieu du 2 étage entouré des autres habitations des copropriétaires,qui ont l'impression que leur vie intime est atteinte.Avec une utilisation à 100% DE l'ascenseur et de l'utilisartion des équipements en commun,.Ensuite se pose aussi le problème de participation aux dépenses supllémentaires( ascenseur- entretien escalier à combien pourrais être chiffré ces dépenses. Avec mes remerciements anticipés . METZ

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Bonjour, En cas de changement de destination d'un local d'habitation en un local à usage commercial professionnel, une autorisation de l'ensemble des copropriétaires est obligatoire lorsque ce changement d'affectation porte atteinte aux droits des autres copropriétaires ou que cela est contraire au règlement de copropriété ou à la destination de l'immeuble. Si aucune autorisation n'a pas été demandée, le syndic dispose de plusieurs moyens pour faire respecter le règlement de copropriété. Il peut adresser une lettre de mise en demeure par lettre recommandé au copropriétaire en faute, faire constater par huissier la situation ou demander à l'assemblée générale l'autorisation d'engager une procédure au fond. Par ailleurs, le changement d'affectation d'un local peut entrainer la modification des charges de copropriété, puisque la modification d'usage du local va entraîner une augmentation de consommation des équipements communs. Une nouvelle répartition des charges de copropriété doit alors être votée en assemblée générale à la majorité absolue. Cordialement.

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Restitution argent
Question postée par martine84000 le 08/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

J'ai quitté un logement loue suite à une séparation, une dette de loyer est en cours. Lors du depart la cuve de gaz contenait encore 20 %. L'agence qui m'a loué ce logement ne veut pas que le nouveaulocataire me restitue le paiment du reste du gaz (environ 300 euros) et me dit qu'il gardera cet argent pour epurer la dette de loyer. Est ce legal puisqu'il s'agit de 2 choses differentes. Quel est mon recours ?

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Bonjour, Selon les articles 1289 et suivants du Code civil, lorsque deux personnes se trouvent débitrices, l'une envers l'autre, il s'opère entre elles une compensation qui éteint les deux dettes jusqu'à concurrence de leur quotité respective. Cependant, la compensation n'a lieu de plein droit qu'entre deux dettes qui ont également pour objet une somme d'argent, ou une certaine quantité de choses fongibles de la même espèce et qui sont également liquides et exigibles. Dans le cas contraire, la compensation n'a pas lieu de plein droit mais il est toutefois possible de la prévoir aux termes d'un accord prévoyant les conditions dans lesquelles les dettes réciproques pourront s'éteindre simultanément. Il convient alors de vous référer à votre contrat de bail pour savoir si le remboursement du remplissage de la cuve en cas de départ du locataire est prévu. Si tel est le cas, une compensation est envisageable. Toutefois, il ne s'agira pas d'une compensation si le nouveau locataire accepte de vous régler les 300 euros de gaz. Rien ne l'oblige à vous restituer cette somme étant donné que vous n'êtes liés par aucun contrat. Dans l'hypothèse où il vous rembourserait cette somme, cela ne vous dispense pas de régler vos dettes de loyers à l'agence. Cordialement.

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Lettre de menace
Question postée par Nicolas37 le 08/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, nous avons acheté une maison en passant par un constructeur,celle ci terminée,notre porte d'entrée subit les dégats du soleil(porte vendue pour du pvc anti uv et en faite il ce trouve qu elle est en résine près à peindre)nous avons déjà avertis le constructeur par plusieurs moyen,celui ci devait faire passer un artisan pour repeindre notre porte,cela fait maintenant 1.5 ans que nous attendons,je voudrait faire une lettre de menace avant de passer par un avocat,cette démarche n'est pas forcement budgétaire mais surtout pour le principe,pouvez vous m'aiguiller sur les démarches réglementaire?merci d avance

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Sa réponse :

Bonjour, Dans le cadre d'un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), le promoteur est un constructeur et par conséquent, il est le réalisateur matériel de l'ouvrage. Il est donc tenu par des garanties afférentes à la construction et doit faire face aux contentieux relatifs aux malfaçons. Par conséquent, il est responsable de : - la garantie décennale, visant à protéger l'acquéreur des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination, - la garantie biennale (deux ans à compter de la réception) qui concernant les vices relatifs aux éléments d'équipement, - et enfin la garantie de parfait achèvement qui assure la réparation en nature des désordres de construction qui sont indiqués dans le PV de réception des travaux ainsi que ceux dénoncés dans l'année de la réception. Les menaces sont sanctionnées pénalement par la loi. Je vous déconseille donc vivement d'adresser une lettre de menace au constructeur, qui pourrait se retourner contre vous. En revanche, vous pouvez lui adresser un courrier de mise en demeure de remédier aux malfaçons que vous avez constatés. Pour vous aider dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-remedier-aux-malfacons-du-chantier-2276.html Cordialement.

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Aide au déménagement
Question postée par catherine le 08/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Madame, Monsieur, Je suis en invalidité et reconnue par la MDPH comme handicapé pour mon travail et ne peux porter du poids. Je viens vous demandez si j'ai droit à une aide au déménagement. La CAF m'a dit non car pas d'enfants. Merci de bien vouloir me répondre. Cordialement Madame Ben Et Taleb

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Sa réponse :

Bonjour, Il existe la Prestation de Compensation du Handicap (PCH). Cette prestation englobe les aides de toute nature, déterminées en fonction des besoins et du ' projet de vie ' de la personne. Cette prestation est attribuée sans condition de ressources. Elle est accordée par la Commission des Droits et de l'Autonomie sur la base du plan personnalisé de compensation. Cette prestation peut prendre plusieurs formes : - une aide humaine, permettant de salarier un auxiliaire de vie, - une aide technique afin de s'équiper en matériel (fauteuil roulant, prothèse auditive'), - une aide à l'aménagement d'un véhicule, - ou encore une aide à l'aménagement du logement ou l'aide au déménagement pour un logement adapté. Toute personne handicapée peut bénéficier de la prestation de compensation si son handicap génère de façon définitive ou pour une durée prévisible d'au moins 1 an une difficulté absolue pour réaliser au moins une activité essentielle, une difficulté grave pour réaliser au moins deux activités essentielles (déplacement, entretien personnel, communication ou capacité générale). La personne doit avoir moins de 60 ans. La demande peut être effectuée jusqu'à 75 ans, néanmoins les critères doivent avoir été remplis avant 60 ans. Pour plus de renseignements correspondant à votre situation, je vous invite à vous rapprocher de la MDPH de votre département : Maison des personnes Handicapées de l'Hérault 59 avenue de Fès, BP 7353 34086 MONTPELLER Cedex 4 Tél. : 08 10 81 10 59 Cordialement.

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Heures supplémentaires et congés annuel
Question postée par camille le 08/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour mr x fait tous les mois le même nombre heures supplémentaires . Sur le mois daoût , il est en congés payes 3 semaines et a donc fait beaucoup moins d'heures supp .Doit on quand meme lui payer le meme nombre heures supp que les autres mois ? MERCI

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Sa réponse :

Bonjour, A la demande de l'employeur, le salarié peut travailler au-delà de la durée légale. Les heures supplémentaires ainsi effectuées ouvrent droit à une majoration de salaire ou à un repos compensateur de remplacement. L'accomplissement d'heures supplémentaires ne peut toutefois avoir pour effet de porter la durée du travail au-delà des limites fixées par la loi, à savoir : - 10 heures par jour (dérogation conventionnelle possible, dans la limite de 12 heures), - 8 heures par jour pour les travailleurs de nuit (dérogation conventionnelle possible, dans la limite de 12 heures) ; - 44 heures hebdomadaires calculées sur une période quelconque de 12 semaines, - 48 heures au cours d'une même semaine. Les jours fériés ou de congés payés n'étant pas assimilés à du temps de travail effectif, ils ne sont pas pris en compte dans le calcul des droits à majoration et de bonification en repos pour heures supplémentaires. La Cour de cassation a estimé que ' les jours fériés ou de congés payés, en l'absence de dispositions légales ou conventionnelles, ne peuvent êtres assimilés à du temps de travail effectif '. Ainsi, en l'absence d'un usage contraire en vigueur dans l'entreprise, les jours fériés chômés et de congés payés ne peuvent être pris en compte dans la détermination de l'assiette de calcul des droits à majoration et bonification en repos pour heures supplémentaires. En revanche, si le contrat de travail prévoit une durée de travail habituelle de 39 heures par semaine, les congés payés devront être calculés sur cette base, même si le salarié n'effectue pas ses heures supplémentaires puisqu'il est en vacances. Cordialement.

Réaction :

camille - à 09:15:36 le 13-09-2011

dois je lui payer le même nombre d'heures supplémentaires sur le mois ou il prend ces 3 semaines de congés annuels alors qu'il ne les a pas effectué?

Sa réponse :

Bonjour, Oui, s'il est prévu qu'il travaille habituellement 39 heures par semaine, les 4 heures supplémentaires doivent être payées même lorsque le salarié est en vacances et par conséquent n'effectue pas ces heures. Les heures supplémentaires habituelles sont prises en compte pour le calcul de base de la rémunération des congés payés. L'article L 223-11 du code du travail prévoit en effet deux méthodes de calcul pour la rémunération : - la méthode théorique où le salarié perçoit pendant son congé ce qu'il aurait dû percevoir s'il avait continué à travailler. La rémunération est calculée sur la base du salaire du mois précédant le congé, - la méthode du dixième : l'indemnité de congé est égale au dixième de la rémunération totale (sur la base de 30 jours par mois) perçue par le salarié durant la période de référence. L'employeur doit appliquer à chaque salarié la méthode la plus favorable. Cordialement.

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Délai de transmission d'un rapport d'expert - dégât des eaux
Question postée par footgie59 le 07/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bjr, Victimes d'un dégât des eaux dans notre salle de bain (BA 13 moisi à remplacer-faïence murale-carrelage au sol-remplacement des douche et meubles de SDB) le 15.05, 1 expert est intervenu pour chiffrage des dommages le 31.05. La situation a nécessité une 2ième intervention de l'expert le 17.06(les carrelages de salle à manger, toilettes et cuisine ont sauté et le revêtement de ma chambre s'est gondolé (stratifié). Comme convenu, J'ai transmis les devis le 29.06. Malgré de nbreuses relances, ni mon assurance ni nous ne sommes tenus au courant de l'avancée du dossier. D'après le contrat qui lie l'expert à l'assureur, il disposerait de 35 jours calendaires (à compter de la visite) pour transmettre son rapport à l'assurance. Question : quel recours avons ns pour faire accélérer le dossier? Le préjudice moral est important puisque nous vivons au quotidien dans une SDB aux murs délabrés, moisis, sans douche...... Que pouvons nous exiger de notre assureur? Merci d'avance Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Si vous souhaitez faire avancer votre dossier, je vous invite à vous rapprocher de votre assurance afin qu'elle se mette en contact avec l'expert et obtienne son rapport le plus rapidement possible. Si les 35 jours sont écoulés, votre assureur pourra mettre en demeure l'expert de lui fournir ce document. Si en revanche, votre assureur ne réagit pas, vous pourrez adresser une lettre de réclamation au service consommateur de votre compagnie d'assurance. A défaut de solutions amiables, et après avoir épuisé toutes les voies de recours prévues dans votre contrat d'assurance, vous avez enfin la possibilité de saisir le médiateur des assurances. Il s'agit d'une autorité indépendante et extérieure à la société d'assurance. Elle va examiner votre situation et rechercher des solutions amiables aux litiges nés de l'exécution du contrat d'assurance. Le médiateur à saisir doit être inscrit dans votre contrat d'assurance. Il peut s'agir du médiateur de la fédération française des sociétés d'assurances (FFSA) ou du médiateur du groupement des entreprises mutuelles d'assurance (GEMA). Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-au-service-consommateurs-de-la-compagnie-d-assurance-2463.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-ffsa-2459.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-gema-2460.html Cordialement.

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Obséque de son papa
Question postée par francis le 07/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Le papa décéder. son fils lui étant en congé payé a t'il le droit à ces trois jours de de congé.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article L 3142-1 du Code du travail, tout salarié bénéficie, sur justification, d'une autorisation exceptionnelle d'absence d'un jour pour le décès de ses parents, beaux-parents, frères ou s'urs. Certaines conventions collectives accordent des congés plus longs. Pour bénéficier de ce congé, le salarié doit fournir à son employeur un document justifiant de l'évènement familial (certificat de décès). La loi n'indique pas à quel moment doit être pris le congé. Toutefois, la jurisprudence affirme que ces jours doivent être pris dans un délai raisonnable par rapport à l'événement considéré (Cass. soc., 16 décembre 1998), c'est-à-dire qu'ils peuvent être pris dans les quelques jours suivant l'évènement. Si le salarié est absent de l'entreprise le jour ou l'évènement se produit, il n'a en principe pas la possibilité de prendre ces jours de congés à son retour dans l'entreprise. Le congé pour évènement familial n'interrompt pas les congés payés. Ils ne peuvent donc pas être prolongés. Il faut toutefois vérifier la convention collective applicable à votre entreprise. Certaines d'entre elles contiennent des dispositions plus favorables et acceptent que ces congés exceptionnels se cumulent avec les congés payés. Cordialement.

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Rachat points retraite
Question postée par marie le 07/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, j'ai commencé à travailler en 1975, sans interruption, est-ce qu'il y a moyen de racheter ses points retraite pour me permettre d'arrêter de travailler avant la date prévue ? Merci de votre réponse. Sincères salutations Marie

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Bonjour, Depuis la loi de portant réforme des retraites du 9 novembre 2010, l'âge d'ouverture des droits à la retraite a été progressivement relevé dans l'ensemble des régimes. En cas d'insuffisance du nombre de trimestres validés, un salarié peut néanmoins procéder au rachat de trimestres. Cette possibilité est ouverte à toute personne ayant entre 20 et 66 ans à la date à laquelle elle présente sa demande. Le salarié peut racheter des trimestres soit au titre du taux seul (ce qui permet de réduire seulement la décote), soit au titre du taux et de l'augmentation de la durée d'assurance. Le choix fait par le salarié dans sa demande est irrévocable. Il est possible de racheter au maximum 12 trimestres, au titre de vos années d'activité incomplète pendant lesquelles vous n'avez pas pu cotiser 4 trimestres (emploi à temps partiel, stage), ou au titre de vos années d'études supérieures validées par un diplôme. Le cout varie en fonction du niveau annuel de votre revenu d'activité et de l'âge auquel vous rachetez ces trimestres, sachant que plus vous les rachetez jeune, moins c'est cher. Il faut noter que depuis le 1er janvier 2009, les trimestres rachetés ne peuvent plus être pris en compte pour faire valoir un départ en retraite avant 60 ans. Cette possibilité n'offre donc d'intérêt que pour un départ en retraite après son soixantième anniversaire, sauf en cas de retraite anticipée. Afin de faire cette demande de rachat, il vous faut adresser le formulaire ' demande d'évaluation de rachat de trimestres ' à la caisse de retraite du lieu de votre résidence, accompagnée des pièces justificatives nécessaires. Vous trouverez ce formulaire directement en cliquant sur le lien suivant : https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_14136_01.do La demande de versement n'est prise en compte que pour un nombre entier de trimestres. Vous devrez préciser à quel titre vous souhaitez racheter ces trimestres. La caisse de retraite dispose ensuite d'un délai de 2 mois suivant la réception de la demande pour vous informer de sa décision. En l'absence de réponse à l'issue des deux mois, la demande est considérée comme rejetée. Cordialement.

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Que faire apres la rar
Question postée par francine le 07/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Après un sinistre (infiltration) déclaration a été faite à la MAAF à NIORT (decennale de l'entrepreneur qui n'existe plus). La maaf a envoyé un expert , puis aucune nouvelle, ni même de réponse a mes courriers recommandés , quel recours ? merci pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, En cas de litige avec votre assurance, vous avez la possibilité d'adresser une lettre de réclamation au service consommateur de votre compagnie d'assurance. A défaut de solution amiable, et après avoir épuisé toutes les voies de recours prévues dans votre contrat d'assurance, vous avez alors la possibilité de saisir le médiateur des assurances. Il s'agit d'une autorité indépendante et extérieure à la société d'assurance. Elle va examiner votre situation et rechercher des solutions amiables aux litiges nés de l'exécution du contrat d'assurance. Le médiateur à saisir doit être inscrit dans votre contrat d'assurance. Il peut s'agir du médiateur de la fédération française des sociétés d'assurances (FFSA) ou du médiateur du groupement des entreprises mutuelles d'assurance (GEMA). Votre courrier devra contenir une description des évènements intervenus, et préciser le nom de la compagnie d'assurance avec laquelle il y a litige ainsi que le numéro du contrat. Il vous faudra également joindre les photocopies des justificatifs nécessaires et des courriers échangés avec la compagnie d'assurance. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-reclamation-au-service-consommateurs-de-la-compagnie-d-assurance-2463.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-ffsa-2459.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-gema-2460.html Cordialement.

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Heures de délégation syndicale le dimanche et jours fériés
Question postée par Delphine le 06/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour j'aimerais savoir si les 20 heures de délégation syndicale dont dispose l'un de mes salariés peuvent être prises les dimanches et jours fériés? Je vous remercie.

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Sa réponse :

Bonjour, Selon l'article L 2143-17 du Code du Travail, les heures de délégation syndicale sont de plein droit considérées comme temps de travail et payées à l'échéance normale. Il a en outre été jugé que l'utilisation des heures de délégation ne doit entraîner aucune perte de salaire (Cass. soc., 14 mars 1989). Les délégués ont la possibilité d'utiliser leurs heures aussi bien pendant qu'en dehors du temps de travail (cass. soc. 11 juin 2008). En effet, il est possible que ces heures soient prises en dehors du temps de travail ' en raison des nécessités du mandat ' : rencontres des salariés en horaires décalés (travail de nuit ou du week end) ou si les tiers que le délégué souhaite rencontrer ne sont pas disponible durant ses heures de travail, par exemple. Dans ce cas, elles subissent alors les majorations applicables aux heures supplémentaires (Cass. soc. 12 février 1991). Toutefois, si rien ne justifie le fait que les heures de délégation aient été prises en dehors du temps de travail, l'employeur peut refuser de rémunérer la majoration qu'elles occasionnent. Cordialement.

Réaction :

Delphine - à 21:22:57 le 18-09-2011

Bonsoir, je vous remercie de la réponse apportée à ma précédente question. Je me suis néanmoins mal exprimée, je voudrais savoir si le salarié peut prendre ces heures de délégation syndicale les samedi et dimanche, jours durant lesquels il travaille. Pour expliquer mes propos voici le cas concret: le délégué dont je vous parle travaille un weekend par mois (nous sommes 4 à travailler dans la structure, nous travaillons donc un weekend chacun) mais comme il ne souhaite pas travailler le weekend il dit poser ses heures de délégation syndicale. J'aimerais savoir s'il est dans son droit? De plus, pourriez-vous m'indiquer combien d'heures de délégation sont accordées aux délégués en sachant que nous travaillons dans une entreprise de plus de 250 salariés. Je vous remercie. Cordialement.

Sa réponse :

Bonjour, Dans les entreprises comprenant plus de 250 salariés, chaque délégué syndical dispose de 15 heures de délégation syndicale par mois (20h dans les entreprises de plus de 500 salariés). Le délégué syndical pourra prendre ces heures durant son temps de travail. Il peut donc les utiliser les samedis et dimanches pendant lesquels il travaille. Néanmoins, l'employeur peut demander des justificatifs sur les activités exercées pendant ces heures (Cass. n'03-40434 du 30 novembre 2004). Ces informations doivent permettent à l'employeur de s'assurer que les heures de délégation ont été utilisées pour leur exercice et non à des fins personnelles. Ainsi, si le délégué syndical ne souhaite pas venir travailler le week-end, il peut effectivement utiliser ses heures pour exercer son travail de délégué mais devra justifier de ses activités afin d'être rémunéré et ne pourra pas en aucun cas s'en servir comme jours de repos. Cordialement.

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Résiliation du bail suite premier emploi
Question postée par Sylvain le 06/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Mon fils a trouvé un premier emploi en contrat intérimaire et souhaite déménager de son logement actuel.Il a donc demander au propriétaire/agence immobilière de ramener la durée de son préavis à 1 mois mais il a éssuyé un refus catégorique. Est-ce normal? Merci d'avance de votre réponse. Cordialement.

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Sa réponse :

Bonjour, En vertu de la loi du 16 juillet 1989, un locataire peut résilier à tout moment le contrat de location. Le délai de préavis est en principe de trois mois. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. (Art. 15 de la loi n'89-462 du 6 juillet 1989). Afin de bénéficier de ce préavis réduit, il vous faut joindre à votre congé la preuve de ce premier emploi (contrat de travail, lettre d'engagement de l'employeur). Une simple lettre ne suffit pas. Le congé doit obligatoirement être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier pour être valable. Si toutes ces conditions ont été respectées, le propriétaire ne peut pas refuser la réduction de ce délai. Il n'est pas nécessaire de lui demander une autorisation. Adresser lui simplement votre congé précisant que vous bénéficiez du préavis réduit, en pensant à joindre une preuve émanant de votre employeur. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-resiliation-de-bail-d-habitation-par-le-locataire-en-raison-d-un-premier-emploi-ou-nouvel-emploi-suite-a-une-perte-d-emploi-1987.html Cordialement.

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Droit securite sociale / creation entreprise
Question postée par explorer06 le 06/09/2011 - Catégorie : Sécurité sociale

Bonjour, Etant au chômage, j'ai enregistré une SAS dont je suis président associé unique, afin de monter un projet. Tant que je n'ai pas de CA et pas de salaire, je continue a bénéficier pendant les 15 mois de "cumul" des mensualités assedic, du droit à la sécu et les trimestres comptent pour retraite. Que se passera t'il lorsque que mes droits assedics (24 mois) seront épuisés (avant les 15 mois de cumul)? A l'expiration des droits assedics, un demandeur d'emploi bénéficie d'une année supplémentaire de droit a la sécurité sociale (régime général) et la retraite. Pourrai je en bénéficier dans la mesure où mon projet n'aura pas encore démontré de réalité économique pendant un an supplémentaire et donc ne pourra me procurer de revenu ? Merci

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Bonjour, Si vous êtes demandeur d'emploi indemnisé au titre de l'allocation d'aide au retour à l'emploi (ARE) et que vous créez ou reprenez une entreprise, vous pouvez bénéficier : - soit d'une aide à la reprise ou à la création d'entreprise (ARCE), - soit du cumul, d'une partie de votre allocation d'aide au retour à l'emploi avec la rémunération issue de l'activité créée ou reprise. L'allocation d'aide est toutefois versée par l'ASSEDIC dans la limite : - du nombre de mois d'allocations d'aide de retour à l'emploi restants, - de 15 mois maximum. Après 15 mois, l'indemnisation cesse même si la durée de droits à l'ARE n'est pas épuisée. Ainsi si vos droits ASSEDIC sont épuisés avant les 15 mois, vous ne pourrez plus bénéficier de l'indemnisation. A noter toutefois que cette seconde condition ne s'applique pas aux personnes âgées de plus de 50 ans. Concernant le droit à la sécurité sociale, en effet, les personnes au chômage qui créent une entreprise peuvent bénéficier durant 12 mois des mêmes prestations que celles servies par le régime de sécurité sociale avant la période de chômage. Elles sont également exonérées des cotisations d'assurance sociales pendant cette période. Le fait que votre projet n'ai pas démontré de réalité économique ne vous permet pas de bénéficier d'une couverture sociale d'un an supplémentaire au régime général de la sécurité social. Dans ce cas, si vous n'êtes soumis à aucune couverture maladie à l'expiration du délai de 12 mois, il vous faut alors faire une demande de Couverture Maladie Universelle auprès de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie la plus proche de chez vous. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-couverture-maladie-universelle-de-base-a-la-cpam-1349.html Cordialement.

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Donation hors part successorale
Question postée par colombine le 06/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Nous sommes 3 enfants. Mes parents ont donné à ma soeur un bien immobilier en avance sur héritage (donation faite chez notaire). Plusieurs années après, je propose à mes parents de faire cette donation hors part successorale, car seule ma soeur s'occupe d'eux. Est-ce que cette transformation peut se faire après coup? Si oui, quelle forme peut elle prendre ? Y-a-t-il nécessité de passer par un notaire ou bien un document manuscrit, daté et signé est-il suffisant? (Mes parents ont d'autres biens et je ne pense pas que celui donné à ma soeur dépasse la quotité disponible). Merci de votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Il n'est pas possible de revenir sur la qualification d'une donation une fois que l'acte a été signé devant notaire. La donation faite en avance sur part successorale à votre s'ur ne peut donc pas être modifiée afin de devenir une donation hors part successorale. Néanmoins, si vos parents souhaitent avantager votre s'ur, il leur est possible d'établir un testament à son profit, dans lequel ils indiqueront quels types de biens ils souhaitent lui attribuer en plus de sa part légale. Ils peuvent en effet léguer tout ou partie de la quotité disponible (1/4 des biens de la succession dans votre situation) à qui bon leur semble. Le testament peut être rédigé devant notaire ou non. La rédaction d'un testament devant notaire comporte toutefois plusieurs avantages. Tout d'abord, le notaire pourra conseiller vos parents sur la rédaction de ce document et éviter ainsi des erreurs éventuelles d'interprétation qui pourrait survenir après leur décès. Par ailleurs, ce testament étant un acte authentique, il sera plus difficile de l'attaquer en justice. Cela garantit donc l'exécution des dernières volontés du testateur. Enfin, cela a également des avantages au niveau de la conservation du document, puisque l'acte sera déposé au rang des minutes de l'Office Notarial et sera répertorié au Fichier Central des Dispositions de Dernières Volontés. Ce fichier est systématiquement interrogé lors de l'ouverture d'une succession, et le testament sera alors retrouvé, même en cas de changement de notaire. Ils ont également la possibilité de souscrire une assurance-vie à son profit. Pour obtenir plus d'informations sur l'assurance-vie, je vous invite à télécharger gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-91-l-assurance-vie.html Cordialement.

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Habitation en mobil-home
Question postée par Marie le 05/09/2011 - Catégorie : Impôts - fiscalité

Mon fils habite dans un mobil-home sur un terrain appartenant à son patron auquel il paye un loyer symbolique. Est t il assujetti aux impôts locaux ?? sachant que le mobil-home n'est pas fixé définitivement.

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Sa réponse :

Bonjour, Le mobil-home est normalement considéré comme une résidence mobile de loisirs. Selon l'article R*111-33 du Code de l'Urbanisme, ' sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler '. Selon le décret n'2007-18 du 5 janvier 2007, les résidences mobiles de loisirs ne peuvent être installées que dans des parcs résidentiels de loisirs, dans les terrains de camping ou dans les villages de vacances classés au sens du Code du tourisme. Dans ces cas là et du fait de leurs moyens de mobilité, ces résidences ne sont pas considérées comme des résidences ' en dur ', et ne sont donc pas assujetties à la taxe d'habitation ou à la taxe foncière. En revanche, dès lors qu'il ne peut plus être déplacé du terrain ou qu'il est clôturé, le mobil-home sera assujetti aux impôts locaux. De même, lorsqu'il est implanté sur un terrain privé, le mobil-home sera assujetti à la taxe d'habitation puisqu'en utilisation permanente, il perd son caractère de résidence saisonnière. Ainsi, les personnes ayant leur résidence principale dans un mobil-home doivent s'acquitter d'une taxe de 25 euros par m'. Par ailleurs, les mobil-homes posés sur le sol ou sur des plots de fondation, n'ayant pas de ce fait conservé leur mobilité, doivent être regardées comme des maisons légères d'habitation (Avis du Conseil d'Etat, 7 juillet 2004) et nécessitent donc l'obtention d'un permis de construire. Cordialement.

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Je reste solidaire des dettes contraactées par mon mari
Question postée par Rosalie le 05/09/2011 - Catégorie : Droit de la famille

Bonjour; Je souhaite me séparer de mon mari, mais sans divorce. Nous avons chacun une maison à 300 Km de distance et avons l'intention de vivre séparés. Mais une fois séparés et connaissance l'habitude dépensière de mon mari et ses moyens financiers modestes, je voudrais savoir si je serais obligée de payer ses éventuelles detteset dans l'affirmative que dois-je faire pour éviter cela. Merci de votre réponse. Cordialement

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Sa réponse :

Bonjour, Lorsque les époux sont soumis au régime légal de la communauté, c'est-à-dire qu'ils n'ont conclus aucun contrat de mariage ou n'ont pas procédé à un changement de régime matrimonial, toute dette d'un époux contractée pendant le mariage est une dette de communauté. Ainsi, le paiement des dettes dont chaque époux est tenu pendant le régime de la communauté peut être exercé par les créanciers sur les biens communs, à moins qu'il n'y ait eu fraude du conjoint ou mauvaise foi dudit créancier. Le simple fait pour des époux de vivre dans des résidences séparées ne leur permet pas d'échapper à cette obligation. Afin de remédier à cette situation sans dissoudre le mariage, une solution existe. Il s'agit de la séparation de corps. Selon l'article 296 du Code civil, la demande de séparation de corps peut être prononcée à la demande de l'un des époux, dans les mêmes conditions que le divorce. Ainsi, elle pourra être prononcée par consentement mutuel, pour faute ou pour altération définitive du lien conjugal. Le recours à un avocat est obligatoire. Cette procédure permet aux époux de rester mariés, tout en cessant d'avoir une vie commune. Le jugement de séparation de corps permettra au tribunal de procéder au partage du patrimoine familial, le liquider le régime matrimonial, de déterminer la garde éventuelle des enfants, et d'entériner les ententes des époux sur ces différents points. La séparation de corps entraîne également une séparation des biens. Par conséquent, un époux ne sera plus responsable des dettes que l'autre pourrait contracter pour les besoins courants de la famille. De plus, les biens que chacun accumulera à compter du jugement n'appartiendront qu'à lui et ne feront l'objet d'aucun partage si un divorce est prononcé par la suite. Il faut noter toutefois que le devoir de fidélité et l'obligation de secours ne s'éteignent pas du fait de la séparation de corps. Ainsi, le devoir de secours peut donner lieu au versement d'une pension alimentaire à l'époux dans le besoin. Seul le divorce peut mettre fin à ces obligations. De même, l'épouse conserve le nom de son époux, et en cas de décès de l'un des époux, l'autre conserve les droits successoraux accordés au conjoint survivant. Il est possible de mettre fin à cette séparation de corps en cas de reprise volontaire de la vie commune ou en cas de divorce. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-separation-de-corps-au-juge-aux-affaires-familiales-jaf-3308.html Cordialement.

Réaction :

Rosalie - à 13:49:35 le 15-09-2011

Bonjour; La réponse satisfait pleinement ma demande. Merci bien Cordialement

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Changement d'usage logement en copropriété
Question postée par ernest le 05/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Notre prochaine assemblée aura à débattre sur une question de changement d'usage d'un logementen copropriété pour activtié professionnelle. Malgré que la destination de l'immeuble est mixte,pourrais-je m'opposer à ce changement.

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Sa réponse :

Bonjour, Tout changement d'affectation d'un lot de copropriété doit être décidé à l'unanimité des voix des copropriétaires réunis en assemblée générale, dès lors que ce changement : - nuit aux droits des autres copropriétaires. Ce sera le cas dans l'hypothèse de l'exercice d'une activité commerciale engendrant des désagréments sonores ou olfactifs, - est contraire à la destination de l'immeuble, - ou encore lorsqu'il est contraire au règlement de copropriété. Dans l'une de ces trois situations, le copropriétaire qui envisage un changement d'usage devra alors obtenir une autorisation de l'assemblée des copropriétaires. L'assemblée générale des copropriétaires n'est toutefois pas totalement libre d'accepter ou de refuser le changement d'affectation d'un lot sollicité par un copropriétaire, car elle doit se prononcer dans l'intérêt collectif. Dans le cas où le refus aurait pour seul but de nuire au copropriétaire concerné, le syndicat de copropriétaire commettrait un abus de droit. En revanche, il faut savoir que dès lors que l'affectation que l'un des copropriétaires souhaite donner à son lot est autorisée par le règlement de copropriété car conforme à la destination de l'immeuble, aucune autorisation ne doit être demandée au préalable à l'assemblée. Dans votre situation, il semble que le changement d'affectation du lot ait été mis à l'ordre du jour de la prochaine assemblée, vous êtes donc dans l'une des trois situations précitées, nécessitant l'unanimité des copropriétaires de l'immeuble. Etant vous-même copropriétaire de l'immeuble, vous avez la possibilité de vous opposer à cette décision lors du vote, si vous invoquez une raison valable. Dans le cas où vous ne pourriez être présent lors de l'assemblée générale, sachez également que vous pourrez vous faire représenter afin d'exprimer votre voix, malgré votre absence. Pour cela, il vous faudra établir un mandat au profit de la personne de votre choix. Vous pouvez télécharger gratuitement un modèle de ce type de mandat, en cliquant sur le lien suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-mandat-de-representation-a-une-assemblee-generale-de-copropriete-3794.html Cordialement.

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Contrat photo charme/porno
Question postée par ciloup le 04/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour, Étant photographe un jeune homme m'a contactée pour un book de modèle: il souhaite me rémunérer pour que je réalise des images de la vie courante mais aussi du nu et même des photos pornographiques. Je ne souhaite pas vendre ces images mais éventuellement les utiliser pour ma promotion professionnelle. Par ailleurs je ne veux pas qu'il puisse vendre des images dont je suis l'auteur. Y a t'il des contrats types dans ce cas de figure? Merci.

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Sa réponse :

Bonjour, En tant que photographe, vous disposez d'un droit d'auteur sur les photos que vous réalisez. Le droit de l'auteur sur son 'uvre naît de l'acte même de la création et ne nécessite aucune déclaration. Il s'agit d'un droit de propriété incorporelle exclusif et applicable à tous (art. L 111-1 du Code de la Propriété Intellectuelle). L'auteur possède principalement deux types de droits : - le droit moral, perpétuel, qui permet à l'auteur de jouir du droit au respect de son nom, de sa qualité et de son 'uvre. En conséquence, il est obligatoire de citer le nom du photographe dans toutes les exploitations qui vont être faites de son 'uvre. - les droits patrimoniaux, qui découlent de l'exploitation de l''uvre (art. L 122-1 et suivants du CPI). Il s'agit du droit de représentation et du droit de reproduction. Ainsi, l'autorisation écrite de l'auteur est nécessaire pour toute diffusion ou reproduction de l''uvre. L'autorisation constitue une cession de droit. Elle doit déterminer le procédé de diffusion et les conditions d'exploitation de l''uvre. Le modèle ne pourra donc pas vendre les images sans avoir obtenu au préalable une cession de vos droits d'auteur. Afin de vous aidez dans la rédaction de ce contrat, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/modele-de-contrat-de-cession-de-droits-d-auteur-3440.html De son côté, le modèle bénéficie d'un droit à l'image. La jurisprudence rappelle souvent que toute personne a sur son image et sur l'utilisation qui en est faite, un droit exclusif qui lui permet de s'opposer à sa reproduction sans son autorisation expresse et spéciale. Pour toute exploitation commerciale d'une image, il vous faudra recueillir au préalable l'autorisation express du modèle (ou de ses parents, s'il est mineur), et prévoir précisément les modalités de sa diffusion. En effet, l'autorisation donnée pour être photographiée n'implique pas de facto l'accord pour sa diffusion. Il est donc préférable de rédiger un contrat afin de déterminer précisément les conditions d'utilisation des photos pour chacune des parties, en précisant les conditions d'utilisation et de reproduction des images que chacun d'entre vous pouvez faire. Cordialement.

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Amende non reçue et menace de saisie
Question postée par olivier le 04/09/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour.J'ai été verbalisé par un radar feu rouge et n'ai jamais reçu d'avis d'amende pas plus que de relance. Je reçois fin Juillet un courrier simple d'huissier réclamant une somme de 431,25 € (infraction du 9/7/10 et PV qui serait daté de Mars 2011) avec menace de saisie de mon véhicule. J'ai envoyé le 1/8/11 un recommandé AR réclamant les pièces justificatives de la procédure, sans réponse et maintenant 2ème avis d'huissier toujours en courrier simple avant saisie prévue à partir du 7/9/11. Que faut-il faire ?

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Sa réponse :

Bonjour, Avez-vous déménagé ? L'adresse indiquée sur votre carte grise correspond-elle toujours à votre adresse actuelle ? Si non, cela pourrait en effet justifier le fait que vous n'ayez reçu ni la contravention initiale, ni l'avis d'amende forfaitaire majorée. Dans ce cas, faites rapidement votre changement d'adresse auprès de votre Préfecture. Vous êtes en infraction si le changement d'adresse n'a pas été effectué dans le mois de votre déménagement (art. R 322-7 du Code de la Route). Adressez ensuite un courrier à la Trésorerie du Contrôle Automatisé (TCA), en leur indiquant que vous recevez un courrier d'huissier vous réclamant une somme de 431,25 ', que vous ne contestez pas l'amende mais que vous n'avez jamais reçu l'avis de contravention ce qui vous a empêché de régler le montant de m'amende. Expliquez que vous avez changé de domicile. Vous pourrez ensuite solliciter leur indulgence afin de n'avoir à payer aux services du Trésor Public que le montant de l'amende forfaitaire correspond à l'infraction en question. Vous pouvez également leur demander de vous adresser votre bordereau de situation des amendes et condamnations pécuniaires (BSACP). Il s'agit de l'état de vos dettes vis-à vis du Trésor Public. Vous pourrez ainsi constater les sommes exactes que vous devez au Trésor. Adresse du TCA : Trésorerie du Contrôle Automatisé CS 81239 35012 RENNES CEDEX Si l'adresse indiquée sur votre carte grise est à jour, il est vous toutefois possible d'adresser un courrier au comptable du Trésor Public en lui indiquant que vous n'avez pas reçu les courriers contenant l'avis de contravention et que vous solliciter donc une remise gracieuse des pénalités de retard. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-de-majoration-d-une-amende-pour-non-reception-de-l-amende-initiale-3932.html Cordialement.

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Sci
Question postée par difabre le 04/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je possede une sci comprenant des studio vide que je loue,mais ayant un probleme pourlouer, nous voudrions les meubles pour mieux loues et sbvenir a la demande. est possible etant donne que c'est une sci? ensuite est-ce possible d'integrer des factures de materiel pour travaux que l'on afait personnellement mais payer avec notre argent personnel car notre sci n'a pas de tresorerie pour payer cela merci pour votre reponse

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Sa réponse :

Bonjour, Il semble que la location de biens meublés par une SCI ne soit pas strictement interdite. Néanmoins, au niveau fiscal, votre société qui doit être actuellement soumis à l'IR sera requalifiée à l'impôt sur les sociétés. En effet, l'administration fiscale considère que la location meublée constitue une activité commerciale et génère donc des Bénéfices Industriels et Commerciaux plutôt que des revenus fonciers, ce qui risque d'être moins avantageux pour vous. Ainsi, la SCI sera soumise à l'IS à moins : - que la location des meubles qui garnissent le logement ne fasse l'objet d'un contrat distinct du bail d'habitation, ce second bail pouvant être conclu entre un associé de la SCI, son gérant ou un tiers et le locataire du logement loué nu par la SCI, - que la SCI loue ce logement au prix du marché d'un logement vide et ne dégage donc aucun profit du caractère meublé de ce logement. Enfin, lorsque cette activité commerciale ne représente pas plus de 10 % des recettes totales de la SCI, l'administration fiscale continue également de taxer la société à l'IR. Concernant les frais liés à l'achat de matériel pour travaux que les associés ont effectués personnellement pour le compte de la société, cela constitue une charge pour la SCI et cette charge doit correspondre à un règlement de la part de la SCI à l'associé, ou à une dette constatée en compte courant. Cordialement.

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Apport en jouissance dans sarl
Question postée par primavera le 04/09/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Bonjour. Je crée une Sarl de vente de granulats. Je dispose dun engin permettant de charger ces granulats dans les camions (il sagit chargeur sur roues). En tant quassocié, je souhaite faire un apport soit en jouissance, soit en usufruit de ce matériel car je souhaite en garder la propriété. Mes questions sont les suivantes : 1 – Faut-il mieux faire un apport en jouissance ou en usufruit et pourquoi ? 2 – Cela se traduit-il obligatoirement par des parts sociales ? (je ne souhaite pas car déséquilibre des apports entre associé) 3 – je ne trouve pas dexemple de statut avec ce type dapport (jouissance ou nature) ou trouver un exemple de rédaction pour ces apports particuliers ? Merci de votre réponse et bonne journée.

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Sa réponse :

Bonjour, Les biens apportés sortent du patrimoine des associés, pour entrer dans celui de la société. En contrepartie de l'apport, les associés reçoivent des droits sociaux en fonction de la valeur de leurs apports. Il existe 3 types d'apports : - les apports en numéraires (somme d'argent), - les apports en nature (apport d'un bien, d'un droit au bail') - les apports en industrie (apport d'un savoir-faire). L'apport en jouissance consiste à mettre un bien à la disposition de la société qui ne peut ni le céder ni le donner en garantie. La société en devient propriétaire, à charge de rendre à l'apporteur une chose équivalente au terme de la convention. Ce type d'apport est peu fréquent en pratique. Cela permet à l'associé apporteur de pouvoir récupérer son bien à la dissolution de la société puisqu'il ne fait pas partie du patrimoine social. L'apport en usufruit quant à lui permet à la société d'user du bien et d'en tirer profit, comme le ferait un usufruitier. La société ne peut pas en disposer ni le vendre puisque l'apporteur conserve la nue-propriété du bien. Cet usufruit doit être limité dans le temps, et ne peut excéder une durée de 30 ans. Au terme de l'usufruit, l'apporteur récupère la pleine propriété de son bien. L'apporteur reçoit des doits sociaux à concurrence de la valeur de l'usufruit. Afin de déterminer quel type d'apport est plus avantageux pour vous, il convient alors de connaître l'évaluation du bien (en jouissance ou en usufruit) pour savoir dans quel cas cela permettra un déséquilibre moindre entre les associés. Sachez également que lorsque les associés apportent des biens en nature à la société pour plus de 7.500 euros ou lorsque le montant des apports excède la moitié du capital social, ils doivent désigner un commissaire aux apports, nommé par les associés à l'unanimité, chargés de rédiger un rapport sur l'évaluation des biens. Pour plus d'informations sur les apports en société, vous pouvez consulter gratuitement le dossier suivant : http://www.documentissime.fr/dossiers-droit-pratique/dossier-257-les-apports-en-societe.html Par ailleurs, afin de faciliter la rédaction de vos statuts, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle suivant. http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/statuts-types-de-societe-a-responsabilite-limitee-sarl-2560.html Cordialement.

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Réparation d un volet roulant
Question postée par estela le 03/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour je souhaiterai savoir en temp que locataire si ma régie a le droit de me facturé une réparation de mon volet roulant de ma chambre auquel l elastic a seulement laché rien n etait cassé et auquel il ma ete facturé plus de 180EURO AVEC MON LOYER en attente d une reponse merci cordialement

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Bonjour, Le locataire doit effectuer un certain nombre de travaux d'entretien et de réparation dans son logement et dans les parties extérieures dont il a la jouissance exclusive. La liste des réparations locatives est prévue par un décret du 26 aout 1987. Sont ainsi à la charge du locataire les réparations et l'entretien courant des revêtements intérieurs, de l'installation électrique, de la plomberie ou encore du chauffage. A contrario, le propriétaire doit effectuer tous les travaux et réparations qui ne sont pas à la charge du locataire, tels que les grosses réparations mais aussi le changement des volets. Il a en effet été jugé que lorsque cela n'est pas dû à une faute du locataire, les travaux nécessaires à la réparation d'un volet roulant ne constituent pas une réparation locative et sont donc à la charge du propriétaire (CA Paris 21 mars 1997). Vous n'avez donc pas à régler la somme correspond à cette réparation. Cordialement.

Réaction :

estela - à 18:08:35 le 19-09-2011

bonjour j ai appelé ma conseillere de ma regie pour lui affirmé que ce n etait pas a ma charge et persiste a me dire que ce n est pas a la charge du proprietair alor que doit je faire y aurait il pas un courrier avec l article du code penale auquel que je lui envoie en recommandé merci cordialement

Sa réponse :

Bonjour, Aucun article du Code pénal ne prévoit que c'est au propriétaire de payer cette réparation. En revanche, le décret n' 87-712 du 26 août 1987 dresse la liste des réparations ayant le caractère de réparations locatives. Vous pouvez donc adresser un courrier en recommandé à la régie lui indiquant qu'il ne s'agit pas d'une charge locative au sens de ce texte et que ce n'est donc pas à vous de prendre en charge ces frais. Vous pouvez également lui citer l'arrêt de la Cour d'Appel de Paris du 21 mars 1997 qui a estimé que les travaux nécessaires à la réparation d'un volet roulant sont à la charge du propriétaire, à moins d'une faute émanant du locataire. Cordialement.

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Livraison refusée d'un appartement en dation
Question postée par bedi le 02/09/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

En juin 2009 j'ai vendu un terrain en dation à un promoteur qui a fait un immeuble de 7 appartements. Aujourd'hui , 2 ans après,l'immeuble est terminé et prêt à être livré. Plusieurs appartements sont déja occupés. Cependant au moment de passer l'acte définitif, je m'aperçois que l'état d'achevement ni le CERTIFICAT DE CONFORMITE de l'immeuble n'ont été déposé ni obtenu, je demande des "éclaircissements". , Un 2e projet d'ACTE m'est présenté que j'accepte, mais c'est alors le VENDEUR refuse de signer au dernier moment.Depuis 2 mois il fait le mort. Il a transmis le dossier a un avocat Que dois-je faire pour rentrer dans mon appartement , dont j'ai été privé tout l'été ?

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Bonjour, En cas de vente avec promesse de dation en paiement, le terrain est vendu moyennant un prix qui est converti en l'obligation pour l'acquéreur de construire et de remettre ensuite les locaux construits au vendeur. Un deuxième acte doit par la suite être établi. Il peut s'agir d'une Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) ou de la vente d'un bien achevé. Le paiement du prix devra être constaté après l'achèvement des travaux. Le contrat de VEFA doit obligatoirement comporter un certain nombre de mentions légales. Il doit en effet préciser le prix définitif et les modalités de paiement. En outre, il décrit l'immeuble, indique les délais de livraison et détaille les différentes garanties obligatoires et optionnelles (achèvement, conformité, vice de construction, décennale, biennale...). La livraison correspond au jour auquel le promoteur remet les clés du logement et à partir duquel celui-ci peut être habité. Des pénalités pour retard de livraison doivent être prévues par le contrat de vente. Si le promoteur refuse de signer l'acte et ne vous donne plus de nouvelles, vous pouvez demander à votre notaire de le mettre en demeure de se présenter à une date de signature précise. A défaut, des dommages et intérêts pourront vous être dus. Cordialement.

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Medecine du travail
Question postée par catseyes le 02/09/2011 - Catégorie : Droit du travail

Bonjour, Mon employeur est radié de la médecine du travail, je suis en arrêt maladie de plus de 21 jours, je doit avoir une visite de reprise, mais si elle est affilié nul part, que dois je faire?

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Bonjour, Si votre entreprise n'est plus affiliée à la Médecine du travail, vous pouvez contacter le médecin conseil, en lui faisant part de votre impossibilité d'aller à la médecine du travail pour cause de radiation de votre entreprise. Toutefois, l'affiliation à service de santé au travail est une obligation pour l'employeur. S'il a été radié d'un organisme, il a l'obligation de s'affilier ailleurs (article L4621-1 et suivants du Code du Travail). La responsabilité de chaque employeur dans le domaine de la santé au travail résulte d'obligations légales et est assorties de sanctions pénales. Cordialement.

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Donation
Question postée par Elg le 31/08/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Je souhaite faire une donation à mes 2 enfants de 50% de mes parts dans une SARL. Quels sont les droits à payer et les charges de cette opération

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Bonjour, Chaque parent peut donner jusqu'à 159.325 euros à chacun de ses enfants par tranche de 10 ans, sans n'avoir à payer aucun droit à l'administration fiscale. Afin de déterminer précisément le montant des droits que vous aurez à payer dans le cadre de cette donation, il est donc nécessaire d'avoir des informations complémentaires : il faut connaître le montant que représentent les parts de la SARL dont vous souhaitez disposer, ainsi que le montant total des donations que vous avez pu effectuer au profit de vos enfants durant les 10 dernières années. Si ces montants sont inférieurs à 159.325 euros, vous n'aurez que les frais d'établissement de l'acte de donation du notaire à régler. Ces frais sont proportionnels au montant de la donation. Cordialement.

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Saisie attribution-frais
Question postée par martine.mat le 31/08/2011 - Catégorie : Droit de la consommation

Bonjour, Suite a des frais de saisie attribution sur mon compte bancaire. Je me suis déplacée auprès de la banque puis finalement envoyée en courrier en RAR (depuis 3 mois) et il refuse toujours de me dire qui c'est,sous prétexte que je devrais être au courent.Ont-il le droit de ne pas m'informer,je m'apprête à refaire un courrier,mais quel sont mes droits? Pour avoir une réponse rapide. En attente, bonne journée

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Sa réponse :

Bonjour, Dans le cadre d'une saisie-attribution sur compte bancaire, le créancier doit détenir un titre exécutoire (acte notarié, jugement d'un tribunal ou accord de conciliation). Un huissier doit ensuite dresser l'acte de saisie qui sera signifié à la banque détentrice du compte du débiteur. Le débiteur doit également être informé de la procédure par acte d'huissier dans un délai de 8 jours suivant la signification de l'acte de saisie à la banque. A défaut, la procédure n'est pas valable, et aucune saisie ne pourra être effectuée sur votre compte. Le débiteur dispose d'un délai d'1 mois à compter de la notification de la saisie, pour contester la saisie devant le juge de l'exécution du tribunal de grande instance de son domicile. Dans ce cas, le paiement sera alors différé jusqu'à ce que le juge rende son ordonnance. Il semble dans votre cas que le délai soit écoulé pour effectuer une contestation. Vous pouvez toutefois demander à votre banquier un relevé de vos comptes, afin de voir la somme qui vous a été prélevée et éventuellement l'intitulé correspondant à cette opération afin de déterminer à quoi correspond cette saisie. S'il s'avère qu'il s'agit d'un prélèvement frauduleux, vous avez la possibilité de le contester et d'en obtenir le remboursement (Art.L133-25 du Code Monétaire et Financier). Pour ce faire, il vous faut adresser un courrier en recommandé à votre banque lui indiquant qu'il s'agit d'un prélèvement frauduleux et que vous souhaitez le remboursement de la somme. Vous avez 8 semaines à compter du débit en compte pour agir. La banque aura alors un délai de 10 jours ouvrables pour vous rembourser l'opération litigieuse ou vous justifier son refus de rembourser. Enfin, pour le cas ou votre banque vous aurait prélevé des frais bancaires à tort, vous avez la possibilité de les contester, en lui adressant une lettre recommandée. Ce courrier doit mentionner le fait que vous avez constatez un prélèvement sur votre dernier relevé de compte (indiquez bien votre numéro de compte, la date du prélèvement, le montant et le motif), et que vous n'avez pas été informé des tarifs, ni du prélèvement pour lequel vous n'avez pas donné votre accord. La banque devrait normalement vous recréditer la somme indûment perçue. Cordialement.

Réaction :

martine.mat - à 09:25:18 le 08-09-2011

BONJOUR, Suite à votre réponse,j'ai effectivement fait un courrier en RAR,disant que je n'ai eu aucun courrier concernant cette saisie ni avant ni après,en leur demandant dans ce courrier de me communiquer le nom de la personne ou autre...qui à procédé à cette saisie et de me rembourser les frais qui m'ont été prélevé,plus les frais de leur courrier et les agios parce que du coup j'étaie à découvert.Et je n'ai eu aucune réponse.Je me suis également déplacée pour encore essayer de connaitre d'où provient cette saisie.Mais toujours sans succès.Comment ce fait-il que ce soit aussi compliqué de me dire que c'est telle personne qui vous a poursuivi,c'est quand même mon compte!? Y a t-il pour mon prochain courrier une loi qui pourrais rendre ma lettre plus convaincante ? En attente merci de votre réponse Bonne journée C'est quand

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Modification de bail en cours
Question postée par Jeannot le 31/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je viens d'hériter d'une villa de 2 appartements dont 1 est loué à une demoiselle ( bail établi à son nom par ma défunte Mère ), qui doit se marier dans 20 jours , son futur époux demande de figurer sur le bail qui prend fin le 1er Juillet 2012, locataire déjà averti par AR de mon intention de vendre l'ensemble de la propriété. Doit-je refaire un nouveau bail avec un nouveau nom? si oui vue le changement de nom et de régime ( Mr et Mme au lieu de Mademoiselle ), puis-je demander un loyer indexé au cours de ce jour vue le loyer dérisoire pour un T2.

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Sa réponse :

Bonjour, Dès le mariage, le droit au bail d'habitation appartiendra de plein droit aux deux époux, même si le bail a été conclu avant le mariage par un seul des époux. Chacun d'eux sera alors co-titulaire du bail. Il n'est donc pas nécessaire d'établir un nouveau bail au nom des deux époux. L'époux qui n'a pas signé le bail sera redevable de toutes les obligations à la charge des locataires, au même titre que le signataire. Les époux seront tenus solidairement au paiement du loyer et des charges. Ainsi, en cas d'impayé, vous pourrez agir auprès de l'un ou l'autre époux pour réclamer les sommes dues. En revanche, dès que le mariage aura été porté à votre connaissance, vous devrez notifier à l'époux votre intention de vendre votre bien comme vous l'avez fait pour la locataire actuellement en place, en respectant le préavis de six mois si vous souhaitez vendre le bien libre. Les conditions de la vente, notamment le prix, devront être les mêmes que pour le premier locataire. L'époux pourra alors exercer son droit de préemption dans le délai de 2 mois. Pour vous aidez dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-conge-au-locataire-d-un-logement-pour-vente-du-bien-1059.html Cordialement.

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Saisine juridiction proximité
Question postée par yac le 30/08/2011 - Catégorie : Accidents et indemnisations

Comment aboutir suite à une mauvaise indemnisation alors que j'ai été victime d'un accident auto matériel non responsable en avril 2010 l'expert saisit par mon assureur a évalué mon véhicule à 5000 euros et j'ai obtenu ce montant suite à la cession de mon véhicule ce montant ne me permettait pas d'acheter un véhicule de même type j'ai été amenée à acheter un autre véhicule qui m'a couté 5700 euros j'ai alors saisit la commission de médiation de mon asureur pour la différence du montant qui a refusé et m'a conseillé de saisir le médiateur des assureurs qui n'a pu prendre position et m'a indiqué de saisir les tribunaux éventuellement alors que la jurisprudence indique bien qu'il doit y avoir une indemnisation du préjudice sans perte ce qui n'est pas le cas dans cette affaire aussi je me demande si il est opportun de saisir la juridiction compétente contre mon assureur ou l'assureur du responsable de cet accident ? et de quelle façon ? merci

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Sa réponse :

Bonjour, Le règlement d'un sinistre suppose une évaluation du dommage subi. Afin d'obtenir une indemnisation en cas d'accident matériel, un expert est désigné par votre assureur afin de déterminer la méthode et le coût des réparations nécessaires, ainsi que la durée d'immobilisation du véhicule. Lorsque le véhicule est techniquement irréparable, l'expert doit déterminer la valeur du véhicule, et vous adresser une copie du rapport d'expertise. Si vous n'êtes pas d'accord sur la valeur du véhicule, vous avez la possibilité de vous adresser à votre assureur afin de lui demander de procéder à une contre-expertise par un autre expert que vous aurez vous-même désigné. Les frais d'honoraires de cet expert seront toutefois à votre charge. Si le résultat de la contre-expertise s'oppose au résultat précédent, une troisième expertise aura lieu pour trancher. En cas de litige avec votre assureur, il y a lieu dans un premier temps de contacter votre interlocuteur habituel afin de lui exposer votre problème et de négocier dans le but de parvenir à une solution amiable. Il est toutefois préférable d'informer votre assureur de votre désaccord par lettre recommandée avec accusé de réception afin de vous ménager la preuve que le recours se situe bien dans le délai de prescription de 2 ans. Si le litige persiste, vous pouvez effectivement vous adresser au médiateur de votre assurance, dont les coordonnées figurent dans les conditions générales de votre contrat d'assurance. En dernier recours, vous avez également la possibilité de vous adresser auprès du médiateur des assurances qui vous proposera une solution au litige. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-du-montant-d-indemnisation-aupres-du-mediateur-des-assurances-ffsa-2459.html Toutefois, il semble que lorsque vous avez acceptez la proposition qui vous a été faite, et que vous avez encaissé l'indemnisation, tout recours ultérieur est impossible. L'acceptation du paiement clos la procédure. Cordialement.

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Reduction du préavis d'un contrat de location
Question postée par sandrine le 30/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, je voulais savoir si je pouvais réduire mon préavis dans le cas d'un nouvel emploi ? au préalable pas de licenciement, ni de démission, en arrangement à l'amiable. merci de votre réponse

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Bonjour, Selon la loi n'89-462 du 6 juillet 1989, le locataire qui souhaite quitter son logement peut donner congé au propriétaire à tout moment, en respectant un préavis de 3 mois. Ce délai peut toutefois être réduit à 1 mois en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi. Ce délai réduit s'applique également au locataire âgé de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile, ainsi qu'au bénéficiaire du Revenu Minimum d'Insertion ou du Revenu de Solidarité Active (art. 15-I de la loi du 6 juillet 1989). Un document justificatif devra être joint à votre courrier dans ces cas-là. Si votre situation ne vous permet pas de bénéficier de plein droit du préavis réduit, vous avez quand même la possibilité de demander à votre propriétaire de vous accorder une réduction du délai. Celui-ci ne sera pas obligé de vous l'accorder. Néanmoins, si vous trouvez des personnes intéressées pour reprendre votre location, vous pouvez lui en faire part dans votre courrier, afin que sa décision vous soit favorable. Pour faciliter vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-reduction-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1449.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-dispense-du-preavis-suite-a-la-resiliation-du-bail-d-habitation-1374.html Cordialement.

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Restriction permis de conduire
Question postée par nanar le 30/08/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, je viens de passer le permis A, je possède depuis 3 ans le permis A1, j'ai moins de 21ans, suis-je restreint au permis restrictif de 34ch ? (voir articles R 221-4 et r 221-6 du code de la route). Selon moi et mon interprétation de ces articles je ne le suis pas, pouvez vous m'éclairer? merci d'avance.

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Bonjour, Tous les titulaires du permis de la catégorie A, quelle qu'en soit la date d'obtention, peuvent conduire les motocyclettes dont la puissance est supérieure à 11 kw (15 ch) et inférieure ou égale à 25 kw (34 ch). Pour les véhicules dont la puissance est supérieure à 34 ch, le Code de la Route prévoit que la catégorie A du permis de conduire n'en autorise la conduite que si le conducteur est titulaire de cette catégorie depuis au moins deux ans (art. R221-6). Cette condition de délai n'est pas exigée pour les personnes âgées de plus 21 ans ayant subi avec succès une épreuve pratique spécifique. Ainsi, si vous avez obtenu le permis A depuis moins de 2 ans et que vous avez moins de 21 ans, vous n'êtes pas encore autorisé à conduire une motocyclette dont la puissance est supérieure à 34 ch. Il n'existe pas de dispense du délai en raison du fait que vous êtes déjà titulaire du permis A1. Cordialement.

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Remboursement caution
Question postée par jackie le 30/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Suite à mon déménagement, lagence immobilière à procédé au règlement de ma caution à hauteur de 75 € qui était initialement de 800 … ! Me « justifiant » des déductions suivantes (sous forme de listing, sans documents à lappui) : ordures ménagères, décomptes de charges, loyer, bonde baignoire (je ne conteste absolument pas cette dernière),… Je nai jamais reçu de décompte de charges annuel, et la seule année où jai reçu une demande de règlement des ordures ménagères, jai procédé illico au règlement. Je ne trouve pas ca juste de retirer plus de 700 € en un coup alors que je pensais être en « règle » … Jai par ailleurs fait un courrier de réclamation avec AR : jai alors reçu une réponse sans plus de justificatifs. Je voulais avoir savoir si cette agence a le droit de procéder ainsi et, si cela nétait pas le cas, comment faire pour faire avancer cette affaire, car jespère bien ne pas en rester là ? Je vous remercie davance pour votre réponse.

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Sa réponse :

Bonjour, Lors du départ d'un locataire de son logement, un état des lieux de sortie doit être établi. Il s'agit d'un document important, puisque c'est la base pour la restitution de sa caution. L'état des lieux de sortie est comparé à l'état des lieux d'entrée afin de déterminer les détériorations faites par le locataire. Si les dégradations ne sont pas mentionnées sur ce document, le bailleur ne peut pas vous retenir une quelconque somme sur votre dépôt de garantie à postériori. Si les dégradations sont réelles et mentionnées à l'état de lieux de sortie en revanche, les frais afférents à la remise en état sont à votre charge et pourront donc être retenus sur le montant de votre caution. Le propriétaire n'est pas obligé d'effectuer les travaux de remise en état. Il a simplement l'obligation légale de vous justifier le montant des dégradations invoquées (au moyen de devis par exemple). Vous pouvez donc adresser un nouveau courrier de réclamation à l'agence immobilière (de préférence en recommandé) lui demandant de vous justifier des montants retenus. A défaut d'accord, le juge de proximité sera compétent pour régler votre litige. Pour vous aider dans vos démarches, je vous invite à télécharger les modèles de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-des-frais-de-reparation-retenus-sur-le-depot-de-garantie-1085.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-juge-de-proximite-2135.html Cordialement.

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Restitution de la caution apres incendie
Question postée par Mario le 30/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjours, Mon appartement a brulé. Mon bail étant sur la fin, je ne retournerais pas y habiter à la fin des travaux de réhabilitation (je ne serais plus alors locataire_lettre AR faite auparavant). Aujourd'hui, je ne sais pas comment je dois clore mon contrat avec mon propriétaire qui ne m'a fait signé aucuns papiers stipulant la fin de la location (normalement il y a au moins l'état des lieux mais là...). Y a t il des démarches à faire pour cela? Et le propriétaire, ayant son bien restitué refait par les assurances, garde-t-il la caution tout de même ou puis-je la réclamer? En bref, j'aimerais savoir comment cela se passe entre le propriétaire et le locataire dans ces cas la. Merci pour vos réponses

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Sa réponse :

Bonjour, Le locataire est en principe responsable de l'incendie, à moins qu'il ne prouve que l'incendie est arrivé par cas fortuit, force majeure, vice de construction ou encore que le feu a été communiqué par une maison voisine (art. 1733 du Code civil). Néanmoins, le dépôt de garantie n'est pas destiné à garantir les frais liés à un incendie. C'est l'assurance du locataire qui devra prendre en charge le remboursement des dégâts causés par l'incendie. Votre bail sera résilié à la date que vous aviez indiquée dans votre courrier de dédite. En principe vous devez établir un état des lieux de sortie contradictoire et restituer les clés de votre appartement à votre propriétaire ou à l'agence immobilière. La remise des clés décharge le locataire de toute obligation de payer les loyers futurs. L'état des lieux de sortie semblant impossible à établir dans votre situation, vous pouvez adresser un courrier en recommandé à votre propriétaire lui demandant un rendez-vous pour la restitution des clés et le remboursement de votre dépôt de garantie. Pour vous aidez dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettre suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-rendez-vous-au-proprietaire-ou-a-l-agence-pour-la-restitution-des-cles-898.html Cordialement.

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Droit d'un propriétaire de camping
Question postée par philippe le 30/08/2011 - Catégorie : Droit des affaires

Nous avons du changer notre mobil-home de camping par suite de vente de celui-ci. le nouveau camping nous a facturé frais de déplacement et de viabilisation (1600 €).Aujourd'hui le camping nous expulse après une seule saison, et- sans raison. Quels sont nos droits ?

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Sa réponse :

Bonjour, Selon la loi, les mobil-homes ne peuvent être installés que dans les parcs résidentiels de loisirs, les terrains de camping classés et les villages de vacances classés au sens du Code du tourisme (art. R111-34 du Code de l'Urbanisme). Ils peuvent en outre être entreposés, en vue de leur prochaine utilisation, sur les terrains affectés au garage collectif des caravanes et résidences mobiles de loisirs, les aires de stationnement ouvertes au public et certains dépôts de véhicules (art. R111-35). L'installation d'un mobil-home dans un camping doit faire l'objet d'un contrat de location d'emplacement avec le propriétaire du terrain, afin de régir les relations entre les parties. Les contrats de location d'emplacement ne sont pas réglementés par la loi. Les exploitants de terrains de camping peuvent donc fixer librement les termes du contrat. Les contrats sont généralement conclus pour une durée d'1 an. A l'issue de cette période, deux situations peuvent se présenter : - le contrat de poursuit par tacite reconduction, sauf si le locataire a donné congé, - le contrat cesse et le terrain doit être libéré, à moins que le locataire n'ait signé un nouveau contrat. Cependant, il a été jugé que le refus de reconduire un contrat de location d'emplacement de mobil-home à durée déterminée par une société commerciale exploitant le terrain constitue un refus de prestation de service au sens de l'article L122-1 du Code de la consommation (Cass. 13 mai 2009). Dès lors, ce refus doit être justifié par un motif légitime (non respect du règlement intérieur') S'il ne vous a donné aucun motif, vous pouvez donc adresser un courrier à l'exploitant du camping lui indiquant que son refus est illégitime, que sa résiliation est nulle et que par conséquent vous êtes en droit de laisser votre mobil-home à son emplacement. En cas de refus de sa part, vous pourrez le mettre en demeure d'exécuter ses prestations, c'est-à-dire la location de votre emplacement, ou saisir le juge de proximité pour lui faire part de votre litige. Pour vous aidez dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettre suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-mise-en-demeure-de-realiser-une-prestation-de-service-1725.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-saisine-du-juge-de-proximite-2135.html Cordialement.

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Contravention sur un parking:pour l'agent stationnement hors marquage
Question postée par Jackie le 29/08/2011 - Catégorie : Droit du code de la route

Bonjour, J'ai 65 ans et c'est ma première contravention et j'estime qu'elle est sévère. J'ai stationné ma voiture sur un parking gratuit qui est en cours de réaménagement(Je pense qu'à terme cela sera payant).Les emplacements ont été repeints sauf 2 sur lesquels apparaissent toujours les lignes blanches.Ce parking a plus de 50 ans et ces 2 emplacements n'ont jamais posé Pb auparavant.Pensez-vous la contravention justifiée?J'ai fait une photo où l'on voit les lignes blanches.Je vous remercie.Bien sincèrement.

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Sa réponse :

Bonjour, La mise en place des panneaux B6B4 (carré avec une interdiction de stationnement + un petit parcmètre) n'est plus obligatoire pour informer l'automobiliste du caractère payant de la zone de stationnement. La seule présence d'horodateur et une matérialisation au sol du mot ' Payant ' sont suffisantes (Cass. 11 juin 1992). Dans votre situation, si le parking sur lequel vous vous êtes stationné ne comporte pas d'indication au sol qu'il s'agit d'un stationnement payant, ni d'horodateur à proximité, on peut donc en déduire qu'il s'agit donc d'un stationnement gratuit. Vous pouvez alors contester votre contravention dans un délai de 45 jours, auprès du Ministère Public et demander une exonération de l'amende forfaitaire. Pour ce faire, vous devrez adresser une lettre, de préférence en recommandée avec avis de réception, par laquelle vous contestez le procès verbal, non pas pour vice de forme mais pour l'infraction reprochée. Vous devrez accompagner votre demande de l'avis de contravention contestée et argumenter votre demande. Pour cela, vous pouvez joindre à votre courrier tout document prouvant ce que vous avancez (par exemple, votre photo). Il est préférable que vous régliez le montant de l'amende lors de l'envoi de votre courrier, pour éviter une éventuelle majoration. S'il est fait droit à votre contestation, un remboursement sera effectué. Pour vous aider dans vos démarches, à titre indicatif, vous pouvez télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-contestation-d-un-pv-de-stationnement-pour-vice-de-forme-916.html Cordialement.

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Permis non conforme
Question postée par coco le 29/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour, Je me suis aperçu que la maison de mes voisins n'est pas conforme au permis de construire déposé en 1980. Ayant eu un protocole de recollement, un certificat de conformité (de complaisance) leur a été donné en 1986. La hauteur de la construction dépasse les 8 m comme précisé sur le permis (entre 12 et 14 m). Le 1er étage a été transformé en appartement non déclaré aux services fiscaux, des agrandissements de la maison ont été faient sans permis de construire, une terrasse extérieur de plus de 20 m ² et de plus de 1 m de haut toujours sans permis de construire, hauteur d'un escalier extérieur supérieur par rapport au permis de construire et signalé à l'intérieur de la maison sur le permis de construire et j'en passe, etc.... Je me retrouve avec 9 fenêtres face à chez moi, et d'énormes problème de vues droites. La mairie m'a bien précisé qu'il y a bien eu violation du code de l'urbanisme mais n'étant pas lui même, Le Maire à l'époque, il en a rien à faire. Que puis-je faire?

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Bonjour, S'agissant du permis de construire déposé en 1980, vous ne pouvez plus le contester. Le délai de recours des tiers visant à obtenir l'annulation du permis de construire est d'1 an à compter de l'achèvement des travaux. De plus, un certificat de conformité attestant de la conformité des travaux au permis de construire a été délivré. Il n'est donc plus possible de revenir dessus. En revanche, si votre voisin a réalisé d'autres travaux par la suite, sans n'avoir déposé aucun permis de construire, il est possible d'intenter un recours. Le dépôt d'un permis de construire est en effet obligatoire pour un certain nombre de travaux : - travaux créant une surface de plancher supplémentaire de 20 m', - travaux modifiant la structure ou la façade d'un bâtiment quand ils s'accompagnent d'un changement de destination, - travaux à la fois modifiant le volume du bâtiment et créant ou agrandissant une ouverture sur un mur extérieur, - travaux nécessaires à la réalisation d'une opération de restauration immobilière, - travaux dans les secteurs sauvegardés portant sur des immeubles faisant l'objet de prescriptions spéciales (sauf s'il s'agit de simples travaux d'entretien et de réparations courants) Par ailleurs, certains travaux ne sont pas soumis à l'obtention d'un permis de construire, mais sont soumis à une déclaration préalable des travaux. Il s'agit des : - travaux de ravalement, - travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment - travaux à l'intérieur des immeubles dans les secteurs sauvegardés - travaux créant une surface supérieure à 2m' mais inférieure à 20m' - et les travaux transformant plus de 10 m' de surface au sol en surface de plancher. Le fait de d'effectuer des travaux en violation des règles d'urbanisme, c'est à dire sans permis de construire ou de déclaration préalable constitue une infraction, qui est prescrit pas 3 ans au pénal et 10 ans en ce qui concerne les poursuites civiles. Le délai court à compter de l'achèvement des travaux. Toute personne ayant un intérêt à agir peut saisir le Tribunal de Grande Instance pour faire cesser le trouble dès le début des travaux ou pour demander réparation (démolition ou dommages et intérêts). Pour être recevable, il faut toutefois remplir certaines conditions : le préjudice doit résulter de la violation des règles d'urbanisme et doit être personnel au demandeur. Pour ce faire, je vous invite à vous rapprocher d'un avocat qui pourra faire les démarches nécessaires pour votre compte. Cordialement.

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Exoneration plus value immobiliere
Question postée par chat le 27/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Bonjour j ai mis en vente ma maison en septembre 2009 j ai demenagé le 24 décembre 2009 .ma maison a été vendue en mai 2011 .puis je bénéficier d une exonération .j ai tout mis en oeuvre pour vendre ma maison .comment faire avec le fisc?

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Bonjour, Pour bénéficier d'une exonération totale de plus-value, le bien vendu doit constituer la résidence principale du cédant au jour de la cession. L'administration fiscale accepte cependant l'exonération de plus-value, en cas de déménagement préalable à la vente, à condition qu'il ait eu lieu depuis moins d'1 an au jour de la cession. Pour les cessions intervenues en 2009 et 2010, le fisc appliquait l'exonération des plus-values lorsque la cession de la résidence principale avait lieu dans les 2 ans de sa mise en vente. Mais cette mesure de faveur n'a pas été reconduite pour l'année 2011, c'est-à-dire que pour les ventes réalisées depuis le 1er janvier 2011, l'exonération totale de plus-value ne sera appliquée que lorsque la cession de la résidence principale a eu lieu depuis moins d'un an à compter de sa mise en vente. Vous ne pouvez donc à priori pas en bénéficier. Toutefois, vous pouvez tenter d'expliquer votre situation au fisc en lui adressant un courrier lui faisant part des circonstances particulières qui ont retardées la vente de votre maison. Les agents du fisc effectuent dans ce cas une appréciation au cas par cas, en tenant compte notamment des conditions locales du marché immobilier, des caractéristiques de votre bien, ainsi que des démarches que vous avez effectuées pour vendre votre logement. Je vous invite à télécharger gratuitement le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-exoneration-de-la-plus-value-immobiliere-sur-cession-de-residence-principale-1531.html Cordialement.

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Congé pour création d'entreprise
Question postée par vepo42 le 27/08/2011 - Catégorie : Droit du travail

j'immatricule ma societe en septembre 2011,puis-je prendre mon congé pour céation d'entreprise en janvier 2012 seulement car l'activité des 3 premiers mois n'étant que du démarchage je conserve mon emploi salarié; merci le fisc n'a pas su me repondre et me renvoie au texte de loi qui ne precise l'obligation de correspondance arret activité pour congé création et immatriculation

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Sa réponse :

Bonjour, Afin de demander à bénéficier d'un congé pour création d'entreprise, un salarié doit adresser à son employeur une demande par lettre recommandée avec avis de réception ou remise contre récépissé au moins deux mois avant le début du congé. Cette lettre doit obligatoirement préciser la date de départ prévue, la durée envisagée et l'activité de l'entreprise que le salarié prévoit de créer ou de reprendre. Si vous avez déjà adressé cette lettre à votre employeur mais que vous souhaitez modifier la date de début de votre congé, il est possible de demander un report en adressant à votre employeur un nouveau courrier recommandé. Le report n'est toutefois possible que dans les 6 mois de la présentation de la demande initiale. Pour vous aider dans vos démarches, je vous invite à télécharger gratuitement les modèles de lettres suivants : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-conge-pour-creation-ou-reprise-d-entreprise-a-l-employeur-2233.html http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-de-modification-des-dates-du-conge-pour-creation-ou-reprise-d-entreprise-a-l-employeur-2238.html Cordialement.

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Modele location gratuite appartement contre gardiennage
Question postée par pierre-alain le 27/08/2011 - Catégorie : Droit de l'immobilier

Je souhaite louer un appartemnt non meublé gratuitement contre des prestations en nature : gardiennage,soin à des animaux avez-vous un modèle type pour cela ? serais-je bien couvert en cas d'accident du locataire au cours des prestations qu'il effectuera pour mon compte ? cdt PA DE CHALUS

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Sa réponse :

Bonjour, Voici un modèle de bail pour un logement non meublé, que vous pouvez télécharger gratuitement : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/contrat-de-bail-d-habitation-non-meuble-812.html Il y aura d'adapter le paragraphe relatif au montant du loyer, en précisant clairement le nombre d'heures travaillées et le type de travaux à effectuer. Afin de déterminer le montant brut de la rémunération, calculez le nombre d'heures travaillées par semaine et multipliez le par 4,34. Si le salaire dépasse le montant du loyer, il est alors préférable de signer un contrat de travail définissant le travail à réaliser, les horaires, la rémunération horaire ainsi que le mode de paiement. Par ailleurs, votre locataire aura l'obligation de souscrire une assurance habitation en son nom. Vous pouvez lui demander une attestation d'assurance au moment de la remise des clés puis ensuite chaque année. Je vous invite à télécharger le modèle de lettre suivant : http://www.documentissime.fr/modeles-de-lettres/lettre-de-demande-d-attestation-d-assurance-habitation-au-locataire-1301.html Cordialement.

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Frais d'huissier réclamés
Question postée par auto-entrepreneur le 26/08/2011 - Catégorie : Droit administratif

Bonjour, 1er trimestre 2010 > l'urssaf a commis une erreur en m'inscrivant en tant qu'auto-entrepreneur, et m'a inscrite en profession libérale. Ce qui a entrainé la réclamation de 23mill euros de charges pour l'année en cours. Cette situation vient d'être réglée auprès de l'urssaf, mais l'huissier me réclame le règlement des frais d'huissier ??? :( Je l'ai contacté afin de lui expliquer qu'il n'avait pas été diligenté par mes soins, et que sans l'erreur de l'urssaf, il n'aurait jamais à faire à moi. Aucun changement coté huissier Désormais, il me menace de saisir mes biens si le reglement n'est pas effectue (246euros de frais) Est-ce la loi qui est mal formée dans ce cas précis, ou l'huissier qui tente de me bluffer ? (je ne pense pas qu'un huissier applique mal la loi) cordialement Un auto-entrepreneur fatigué..

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Bonjour, La rémunération des huissiers de justice est fixée par un décret du 12 décembre 1996, modifié par le décret n'2001-373 du 27 avril 2001. Lorsqu'un huissier de justice a reçu mandat de recouvrer ou d'encaisser des sommes dues en vertu d'une décision de justice ou d'un titre exécutoire, les frais d'huissier sont à la charge du débiteur, c'est-à-dire la personne redevable des sommes réclamées. Les documents de l'URSSAF constituent un titre exécutoire, c'est donc au débiteur de régler les frais. Néanmoins, lorsque le document de l'URSSAF a été rédigé à tort, il ne constitue pas un titre exécutoire. Donc dans le cas d'un titre exécutoire invalide (comme dans votre cas puisqu'il provient d'une erreur de l'URSSAF), les frais de l'huissier mandaté sont à la charge du créancier qui a commis une erreur' C'est donc à l'URSSAF de régler ces frais. Cordialement.

Réaction :

auto-entrepreneur - à 15:43:51 le 30-08-2011

Bonjour, Réponse concise, logique et rassurante. :D Merci beaucoup ! Un auto-entrepreneur rassuré !

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